Comment transformer un local commercial en habitation ?

[@romainpro680]

*Tu me fait rêver ! Merci encore pour cette superbe idée !*

[@Michel-qm1gm]

Bravo Quentin ! Tout ce qui passe entre tes mains, tu le transformes en or ! Un vrai businessman. A bientôt en vidéo !

[@loicb475]

Bonjour, mais tu dois faire un changement de destination logement? ou tu l exploites en tant que local commercial? car la LCD c est de l exploitation commercial ....peut tu spécifier car pour moi on me refuse le changement en habitation.Merci

[@marie-christinedetoulouse]

C'est vraiment génial comme tu as réussi à l'aménager tout en l'optimisant !

[@quentindoulcier]

Merci il est assez original c'est soit on aime soit on aime pas, mais il est sympa oui =)

[@KarichokIsBack]

Superbes idées et astuces ! Merci beaucoup de nous partager ça et de nous inspirer !

[@christopherb.83]

Génial se nouveau type de vidéo 👍

[@quentindoulcier]

Merci Christopher =)

[@vincent-levi]

Bonne vidéo les gars !

[@alibali4692]

Bonjour superbe vidéo

[@smithlay7554]

Bonjour Quentin, Tout d'abord, merci sincèrement pour tout ton partage d'expérience qui est juste... énorme ! Je t'écris car t'es à mon sens le seul expert qui va pouvoir me répondre de façon fiable et assez rapidement pour mon projet de colocation courte durée actuel. Je t'explique en quelques mots : j'ai fait une offre d'achat en nom propre pour exploiter en LMNP au réel un local commercial qui se trouve au niveau "-1" avec des fenêtres hautes qui donnent sur un jardin. Ce local servait de cabinet médical mais le médecin part à la retraite. Les questions auxquelles personne n'a su me répondre pour le moment sont les suivantes : 1) Puis-je faire de la courte durée dans ce local commercial de façon sure et sans rien modifier ou faut-il faire une démarche particulière (ville de moins de 100 000 hab. en zone tendue/région parisienne) ? 2) Que dois-je changer précisément si je veux faire de la colocation (il faut toujours prévoir un plan B :) ? Si tu pouvais répondre distinctement à mon plan A puis B, je serai sûr de pouvoir me lancer car tout le monde ne maîtrise pas les locaux commerciaux ! Ma mairie n'arrive pas à me renseigner sur l'usage actuel (commerce ou habitation) ni sur la destination actuelle pour ce local qui servait de cabinet médical. Le service "droit du sol" m'a simplement précisé que le local est à la limite d'être en zone inondable mais qu'il y échappe de peu, heureusement. Merci 1000 fois pour tout ton boulot et ta réponse. Je suis impatient de te lire, forcément et te dis à bientôt !

[@katorganize5818]

Bravo pour cette video. Moi aussi, j'aimerais que tu approfondisses le cote paperasse sur cette transformation. C'est fascinant!

[@quentindoulcier]

Merci, la vidéo aurait durée 1 heure =)

[@brunob222]

Vraiment très, très beau !! Moi aussi, j'oriente mes recherches là dessus, c'est une super stratégie ... Excellente vidéo.

[@quentindoulcier]

Oui, que peu de gens utilisent =) les gens ont peur de faire ça =)

[@noyesman6104]

Bravo!

[@rbx3151]

Super bonne idée.

[@quentindoulcier]

Merci 😊

[@rashid-wc1eh]

Domage sur les fenêtres detre rester simple des forme de bulot ses jolis et mettre des lumières uden au spectre du soleil ,sa fait un peut froid

[@mandataire-auto-noman]

Magnifique 👍

[@kikikikou6195]

Super décoration 👍

[@jardinsdagadir1434]

Je sais pas si dans ta ville c’est pareil mais nous à Nice c’est très compliqué pour le meublé touristique type airbnb. On est astreint au régime de la conversation; c’est à dire que pour faire le changement de destination d’un appart en airbnb, il faut (pour compenser la perte d’un logement loué à l’année) en parallèle transformer un local commercial en logement loué à l’année. Donc du coup les locaux commerciaux (de petite surface) sont très recherchés

[@floflaw6142]

Belle opération ! Bravo 👌

[@quentindoulcier]

Merci

[@laurentlaroche5689]

Quel est le processus administratif pour ce changement de destination ? Merci

[@trait-dunion1948]

Bonjour Quentin, perso j’aurais laissé entrer le soleil du côté jade la cour ,Bonne continuation et merci.

[@quentindoulcier]

Oui c'est possible

[@lofihype2929]

Pourquoi tu revends pas directement ?

[@chrisestelle5291]

Tu n’as eu aucun problème pour la demande d’autorisation au niveau du syndic, de copropriété et de la Mairie ?

[@brice6087]

Superbe 😁. Juste le rouge me dérange, mais une affaire de goût. Les matériaux c est classe 😉

[@quentindoulcier]

Merci, C'est original, soit on aime soit on aime pas =)

[@georgesrial3620]

Salut Quentin,ta vidéo toujours très bien faites,bravo 👏🏻 je voudrais en savoir un peu plus sur sujet vu qu’en plus il y a je pense un abattement de 9000€ sur des biens comme çà,succès à toi Quentin 😉😁

[@supraautocom]

Très belle prestation de ton appart. Y a-t-il une taxe parking a payer vu que un logement est créé ?

[@quentindoulcier]

Non pas besoin, cela dépend des villes

[@t.nicolas2250]

Pas de taxe parking mais peut être l’obligation de crée une place supplémentaire ? Perso dans ma ville c’est 1 logement de crée jusqu’à 30 m2 c’est une place et de 30 à 60 c’est deux places.

[@KashSlater]

Salut Quentin je voulais connaître ton avis j'aimerai commencer par un achat revente , est ce possible d'acheter un local commercial et le transformer en habitation pour le revendre ensuite?

[@laurenceoudard1379]

Le titre de la vidéo a retenu mon attention car j' avais repéré un bien commercial et je ne savais pas comment procéder. Ça nécessite de gros travaux notamment au niveau des évacuations et aménagement sanitaire. Isolation ? Chauffage ? Merci pour vos réponses

[@quentindoulcier]

Pas forcement des gros travaux si on récupère l'évacuation et les arrivées du local le reste n'est que aménagement et placo, comme une rénovation complète classique

[@poupette92i72]

bonjour c'est une urgence nous sommes propriétaire mais nous voulons vendre rapidement pour une construction en cours donc nous avons on local de 500 M2 a aménager pour 5 personne est ce risqué pour vous ou pas ?

[@MrOliviers84]

C’est très très beau !!!

[@quentindoulcier]

Merci =)

[@danieleporchier3670]

BJR ! merci pour cette info ! par contre je souhaitais savoir au niveau des murs vous avez une location a payer ? vous avez acheté seulement le droit au bail ? merci

[@marie-madeleinebouabre4369]

Bonjour Quentin Merci pour ta vidéo. Le local commercial fait combien de m2 stp? Merci pour ta réponse

[@quentindoulcier]

Salut, il devait faire dans les 40 -45 m²

[@marie-madeleinebouabre4369]

@@quentindoulcier Bonjour et merci bcp pour ta réponse. Nous avons regardé mes filles et moi la vidéo de transformation de ta RP et la maison à 5000 c'était wahoo. J'ai un projet d'achat d'un local commercial sous forme de plateau. Je souhaiterais vraiment en discuter avec toi. Avoir ton avis d'expert. Serait-il possible de te contacter en privé. Merci pour ton retou et merci encore pour tes vidéo instructif. Excellente semaine à toi et ton équipe.

[@Kimeesunshine]

Est ce que tu pourrais faire une vidéo sur tes autres reno de locaux commerciaux ?

[@kenzasmeenge3421]

Good job !

[@laureneslaurene1294]

Bonjour pourrais-tu m'expliquer s'il te plaît, s'il est possible de transformer un local d'activité salle de fête?

[@dunedupyla8776]

Oui chez moi c est le prix pour un garage voiture...si tu peux nous dire au moins le département...

[@quentindoulcier]

Je le dit plus car quand je le disait des gens s'amuser a venir investir au même endroit et ça a fait monter les prix =) désolé mais on peut le faire un peu partout dans les ville de moins de 150 000 habitants

[@omarjerrari4381]

J'en ai trouvé un à Boulogne sur Gesse au même prix, difficile d'y voir de la location courtz durée néanmoins.

[@nkinnit5312]

Bravo Quentin c'est magnifique l'apart J'ai une question à vous poser: j'ai acheter un local commercial qui fait 180m2 avec une cour et un 2 ème accès via un couloir avec une petite cours. L'idée c'est d'en faire deux appartements et un local commercial. Pourriez vous me dire les démarches à suivre pour les compteurs électrique et les réseaux. Cordialement

[@quiet.success]

Bonjour, est ce proche d'une ville ?

[@quentindoulcier]

Bonjour, C'est dans le centre d'une grande ville oui

[@quiet.success]

@@quentindoulcier merci !

[@bodhi6k]

Bonjour, merci pour ta vidéo et tes conseils. C’est quoi les critères d’emplacement ? J’imagine qu’il faut privilégier une ville avec une gare sans parking ? Merci :)

[@amelielychee2178]

hello Quentin, le changement de destination s'est tjrs bien passé pur tes locaux commerciaux ? procédure simple a faire ?

[@quentindoulcier]

Oui des fois un peu long mais sa va, quand ils sont pas d'accord je signe pas le bien dans tous les cas =)

[@KROKO123OOO]

Salut Quentin, Merci pour cette vidéo. J'aurais 2 questions: As-tu fais appel à 1 décoratrice? Pourquoi n'as tu pas eu recours à 1 prêt, d'autant plus que les taux sont bas et que les intérêts d'emprunts sont déductibles des loyers? A moins que les banques ne te suivent plus, ne vaudrait-il pas mieux investir cette trésorerie dans les investissements qui ne peuvent pas faire l'objet d'1 prêt (ex: bourse)? Merci d'avance.

[@quentindoulcier]

Salut, oui maintenant je prend une décoratrice je n'ai plus le temps de m'en occupé moi même, comme tu dit les banque ont du mal a suivre vu que je vais assez vite du coup je ré-investit mons cash-flow directement, pas besoins de bourse j'arrive a avoir des rendement supérieur en immo =)

[@KROKO123OOO]

Ok, je comprends mieux. J'essaie d'acheter ta formation travaux et division, mais je n'arrive pas à trouver 1 lien valide. Est-ce que tu pourrais m'en faire parvenir 1 qui fonctionne? Hier, je t'ai envoyé 1 message sur [e-mail]?

[@quentindoulcier]

J'ai vu ton mail, je te répond dans la journée =)

[@guillaumesanctot1642]

Salut Quentin, je suis propriétaire d'un bien sur ROUEN ( 110000 habts., zone non tendue, pas de surface de compensation) et je vends mon appartement. J'ait toujours exploité mon logement en LCD pour du AIRBNB, mais vraisemblablement je n'en avais pas le droit. Le règlement de copro tolère les professions libérales et j'ai des locaux commerciaux au RDC. Le notaire de l'acquéreur souhaite savoir si le AIRBNB était faisable dans l'immeuble dans le cadre de la vente, si tel n'est pas le cas , son client n'achètera pas mon bien.... Je suis en train de faire des démarches auprès de ma ville pour faire un changement de destination de mon lot : habitation bourgeoise en local commercial dans le cadre du AIRBNB. Mes questions sont les suivantes : Aussi, dois je avoir l'accord de tous les copropriétaires en AG ? art.26 (unanimité) Dois je faire un changement ou avenant au règlement de copro officiel suite à ce vote si tous les copropriétaires sont d'accord ou le vote en AG à l'unanimité est suffisant pour mon changement de destination ? Merci à toi Guillaume

[@quentindoulcier]

Salut, normalement oui tu doit soumettre le changement de destination a la copropriété =) pas toujours facile par contre. Il faut le présenter comme une régularisation de situation et ne pas forcement parler de la vente je pense

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Ça en fait des m2 pour 20k Mais au niveau administratif il faut faire quoi pour changer la destination du bien, y a il un risque de refus de changement de destination

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Ah c’était expliqué

[@sphaxslayer]

Salut Quentin, encore une fois pas mal. Juste une remarque ça fait plusieurs vidéos que le son est vraiment très très limite, tu n'as plus de micro ? C'est vraiment dommage de devoir se concentrer sur l'attention plutôt que sur l'écoute du contenu de ce que tu peux raconter. Merci en tous cas, continue comme ça.

[@quentindoulcier]

Ba pourtant il y a un micro, je vais voir pour trouver un micro cravate pour mon nouvel appareil peut etre

[@sphaxslayer]

Je ne sais pas on dirait que tu es très loin en réalité. Ca ne te fait pas ça en écoutant la vidéo ? Si tu ne constate pas c'est p'tete juste chez moi hein (mais que avec tes dernières vidéos à toi du coup :D )

[@Cyril-tc8ju]

Salut super appartement très jolie juste 20K de travaux ?

[@quentindoulcier]

Oui, plus on aurait pas était assez rentable =)

[@Cyril-tc8ju]

Esprit Millionnaire mais comment fait tu pour faire des travaux aussi bas. Avec un rendu super beau

[@Ajsneacky]

@@Cyril-tc8ju il a fait bosser des Roumains 😂

[@frederic-Immo]

Salut dit tu,fais comment pour,les fenêtres quand tu as juste,un grand soupirail ou,tu,peux mettre un fenêtre, mais elle sera,haute et tU ne vois pas l’horizon. C’est légale;pour,pas pour,une chambre ? Pudique la;devanture profite surtout pour,le;salon ou,la;cuisine.

[@cedriclopesferreira6354]

Salut Quentin très bonne vidéo, cependant une question me turlupine. Sachant qu'il s'agissait auparavant d'un local commercial, peux t'on faire passer en déficit foncier les travaux une le changement de situation effectué ? Merci a toi

[@quentindoulcier]

Salut Cédric, il faut faire le changement de destination avant les travaux bien sure

[@cedriclopesferreira6354]

Salut Quentin, merci pr ta réponse, la question qui en découle a présent: est il toujours possible de faire du deficit foncier dans le cas ou ces travaux consisteraient a diviser ce local en 2 logements (2 studios par exemple). Merci pour ton retour et continue comme ça ;)

[@-R.G-]

Bonjour, Est-ce qu'on est obligé d'acheter un parking ou un box en contrepartie du changement de destination ?

[@quentindoulcier]

Bonjour, non pas du tout

[@geodel8662]

Les gas je vous souhaite une bonne chance car franchement j’ai pris que des refus

[@quentindoulcier]

C'est que tu dois etre dans les rues "trop" commerçante ou que la mairie de la ville en particulier est opposé ça arrive

[@geodel8662]

@@quentindoulcier non je pense que ces plus la ou j'habite sur toulon qui fais que les locaux commerciaux ne sont pas intéressant ou se rapproche trop du prix des appartement ces dommage c'étais une bonne technique

[@michelcapao610]

Je suis sur aix en provence et Marseille et si des personnes qui suivent ces vidéos sont de la même région que moi pourquoi ne pas échanger ou se rencontrer. Un petit mot

[@antoiner4805]

Les travaux de transformation sont ils déductibles des impôts ou amortissable en cas de LMNP ?

[@fernandoguermond7685]

Oui pour du LMNP. Non pour du déficit foncier.

[@antoiner4805]

Fernando GUERMOND Merci pour la précision

[@florencegranier2579]

Bonjour ! Souvent les locaux commerciaux ont un rideau en fer.... comment fais- tu ? Merci pour ta réponse !

[@Emre6868_]

Cette question m'intéresse aussi🙂

[@quentindoulcier]

Ba il suffit juste de le démonter pourquoi ?

[@Emre6868_]

Esprit Millionnaire Et si c’est intégré au mur, car c’est chaud si on doit refaire la partie horizontale

[@GG92380]

C'est un appartement sponsorisé par Marlboro ? :-)

[@quentindoulcier]

Non mais contrairement aux Marlboro l'appartement rapport de l'argent par contre =)

[@theopersico]

Ou ce situe ce bien ?

[@mathieupottin9587]

Bonjour, vidéo très intéressante malheureusement tu ne parles pas de la région dans là quel tu y te situes et cela à forcement un gros impact sur les prix de l'immobilier. Bon courage.

[@fredericrodo6279]

Un model de réussite se ga partie de pas grand chose j'ai suivie c vidéo de c début .

[@quentindoulcier]

Merci Frederic =)

[@olivierpardanaud]

Bonjour Quentin, étant donné que tu fais de la courte durée avec ce bien, est-il obligatoire de faire un changement de destination? J'avais en tête qu'il était justement plus avantageux de conserver la destination commerciale... Merci d'avance pour ta réponse :)

[@cedricerbs7369]

Cette question m'intéresse aussi🙂

[@nicolasmontalto829]

Oui je comprend pas le but de changer de destination pour l'exploiter

[@onclesam13]

Bonjour, j ai réservé une place apero pour Marseille pour jeudi 30/05 donc demain, je n ai aucun détail de l endroit? Ni de confirmation par contre j ai été débité.

[@quentindoulcier]

Bizarre, tu l'as recu cette aprem ?

[@onclesam13]

@@quentindoulcier Non rien du tout ni dans les spam

[@quentindoulcier]

@@onclesam13 mp moi sur facebook je te l'envoie

[@rashid-wc1eh]

Je fais du bâtiment , comme min pere avant moi mes inba adpet des saichoir ,des hangare des local commercial , declarer ou pas mes la trame ses un endroit jolie chaud agréable jamais ce sentir enfermé, plus dans un cocon

[@jeanpierregabarroca795]

bonjour je l ai fait dans un local dans un immeuble de ma mère il y a 4 ans .ce local était vide depuis 3 ans .20000 euros de travaux. depuis il est loué en nue sans vacances locatives

[@quentindoulcier]

Bonjour, cool ça rend bien aussi ?

[@jeanpierregabarroca795]

oui c est un bel appartement ,les travaux sont déjà amortis et la vacance locative nulle ,je n ai plus de photos je n ai que la façade qui est restée à L identique

[@format4185]

JEAN PIERRE GABARROCA pour la partie administrative c’est compliqué ?

[@jeanpierregabarroca795]

@@format4185 une demande à la mairie moi c était EN zone bâtiment de France donc du moment que l façade ne bouge pas ,donc j ai eu l accord de la mairie et en suite il faut faire le changement destination aux impôts

[@aymericlang9455]

Bonjour Quentin! Merci pour la vidéo ! Petite question, lorsque tu transformes un local commercial en habitation, est ce que tu te portes acquéreur du droit au bail auparavant ? Ou tu fais simplement une liquidation du bail commercial qui était en place avant que tu arrives ? Merci d'avance

[@quentindoulcier]

Bonjour Aymeric, vu que je prend des locaux dans des rues secondaires il n'y a plus de droit au bail =)

[@loicempire1337]

Je savais pas que on pouvait faire de l'habitation dans du commercial

[@quentindoulcier]

Maintenant tu peux le faire aussi =)

[@loicempire1337]

@@quentindoulcier ok je vais l'inclure dans mes recherches

[@theodominique6377]

Salut Quentin , pour ma part la mairie me demande de remplir une demande de certificat d'urbanisme... est ce que c'est normal ou pas ?

[@quentindoulcier]

Ils peuvent te le demandé oui c'est normal

[@snoke29]

1200-1600 de loyer mensuel pour cet appartement 1 chambre sans fenêtre ?

[@quentindoulcier]

Bonjour Thibaud, Il y a une fenêtre dans la chambre, et même une dans le dressing pourquoi ? Et oui en location courte durée c'est normal quand on fait bien le job

[@demulder1]

Ce n’est pas du film transparent mais opaque

[@quentindoulcier]

Tu avais compris =)

[@jean-jackp7495]

1500-1600 de CA, ou de cashflow ? En ayant 6 appt en lcd, il ne s'agit pas de cashflow à mon avis...

[@brice6087]

De cashflow car il le paye cash 😉😎

[@vincents5468]

@@brice6087 non c'est du CA auquel il faut enlever frais et charges. Pour avoir un cash flow "réel" il faudrait d'ailleurs rajouter les frais et remboursement d'un crédit sur 20 ans. Avec les chiffres annoncés, la rentabilité reste cependant énorme

[@quentindoulcier]

1600 c'est le CA sur cet appartement, compte environ 600 euros de charges pour la délégation - taxe foncière - eau / elec / internet etc ...

[@jean-jackp7495]

@@quentindoulcier hhmm je vois. Et pour comparer tu loues tes nuits à Cbn ? Perso j'essai d'augmenter mes prix, mais j'ai l'impression que qu'au delà de 70 euros la nuit, la demande chute...

[@quentindoulcier]

@@jean-jackp7495 je suis a 59 € la nuit, oui plus on avance plus il y a de concurrence plus on doit le revoir a la baisse, c'est la loi de l'offre et la demande =)

[@anatolechevet3726]

Salut Quentin j'ai eu un agent immobilier au téléphone pour un bien de 18m² d'appart et 120m² de cave. Il est pas cher (44k€) mais l'agent me dit que ce n'est pas possible de transformer une cave en habitation notamment à cause des fenêtres, y a pas d'accès de lumière. Toi qui t'y connais dans ce genre d'investissement, peux tu me confirmer cela s'il te plaît ? Merci pour tes vidéos Anatole

[@quentindoulcier]

Salut, Ca ne sera pas compté comme habitable mais cela n’empêche pas de l'aménagé comme un sous plex, prend des idées sur google,

[@anatolechevet3726]

@@quentindoulcier Mais par exemple je voudrais le diviser en 3 T1 de 40m², pour faire du AirBnB, c'est autorisé ? Merci de ta réponse

[@yanbernar6940]

Trop beau mais à 20000euros juste mur acheté?

[@quentindoulcier]

oui

[@danieleporchier3670]

@@quentindoulcier le prix des murs est compris dans les 20000 € ?

[@demulder1]

Super appartement

[@quentindoulcier]

Merci

[@vincents5468]

Quand bien même, je me demande qui pourrait acheter ce type de bien si vous avez besoin de revendre 🤔 Moi je dis faites gaffe, si vous vous plantez, il n'y a pas de porte de sortie sur ce type de bien

[@quentindoulcier]

Vue ce qu'il me rapport je n'ai pas besoin de porte de sortie =)

[@vincents5468]

@@quentindoulcier Je pense que tu as très bien saisi ce dont je voulais parler. Tant mieux si tu n'as pas de plan B ce qui ne sera pas le cas de tout le monde. Dans un investissement, l'aspect patrimonial (= liquidité) est également un paramètre à prendre en compte. Viser que la renta est à mon sens une grosse erreur qui peut être lourd de conséquence. Sur ce type de bien, l'attrait patrimonial est proche de zéro et il faudra être capable de vendre la rentabilité à un investisseur avant éventuellement que le marché local ne se retourne. Exercice périlleux réservé à un public aguerri

[@format4185]

Vincent S tu veux dire ??

[@vincents5468]

@@format4185 = invendable en RP et un investisseur n'achetera qu'un bien qui se loue. La rentabilité peut être effectivement élevée mais si ça ne prend pas, vous ne pourrez pas vendre ce type de bien en RDC

[@beinspired7854]

super aucun dislike, pas de haters ici

[@quentindoulcier]

Salut, j'avoue que nous sommes plutot une bonne communauté je trouve et on le retrouve trés bien dans les groupes privé des formations qui tourne à plein régime pour l'entraide =)

[@patchichi6929]

💪🏼

[@aureliegallard2718]

Mon reve un atelier ....

[@quentindoulcier]

C'est largement réalisable =)

[@jeremiedupas_4007]

On peut te joindre comment a tu un instagram ?

[@quentindoulcier]

quentindoulcier sur instagram

[@cadricsonia34]

c'est beeeaaauuuuuuu non jplaisante :)

[@quentindoulcier]

C'est original, soit on aime soit on aime pas =)