Ma maison autoconstruite ne vaut rien... pire ERREUR de ma vie ?!

[@CommeUnPingouin]

Alors, vous seriez prêt à le racheter à quel prix mon "cabanon" ? 💰💰💰 Wahooo, vous êtes énormément à laisser des commentaires, merci beaucoup ! Je répond ici à ce qui revient le plus souvent : - Alors déjà je précise que j'ai eu ce questionnement en Novembre / décembre 2020, il y a un an, au moment de notre séparation. Depuis j'ai décidé de garder la maison et ça ne va pas changer 👍👍Mais je trouvais que c'était assez intéressant à partager, car vous êtes beaucoup à vous lancer aussi dans une autoconstruction et souvent avec des projets aussi un peu atypique. - J'ai finalement racheté la part de Salomé, mais pas au prix de l'estimation de l'agent immobilier, à un prix qu'on a convenu entre nous deux, pour pas qu'elle soit lésé et pour pas que j'ai tout la vie la sensation de l'avoir arnaqué... - Effectivement, avec un projet atypique comme ça, il faut peut être mieux éviter de passer par une agence immobilière local et plutôt se servir d'internet pour trouver un couple avec les mêmes idées et le même genre de projet - Vous êtes beaucoup à trouver que la qualité des matériaux, le confort, etc. devraient être plus déterminant dans le prix des maisons. On est totalement d'accord là dessus, vivement que ça évolue ! - La maison est trop petite pour une famille, c'est sûr (Enfin certains vivent à 4 en caravane, alors c'est discutable quand même 😅) mais les couples qui ne souhaitent pas forcément avoir d'enfants sont de plus en plus nombreux

[@mathieubenarab1987]

Complement d'accord avec tout ce que tu viens de dire. Mais d'après mon expérience après avoir vendu plusieurs bien immobilier. Si tu es à proximité du bien et que surtout tu connais parfaitement le bien (matériaux....) je ne passerais jamais par un agent immobilier. Hier les personnes ne pensaient d'en terme d'espace. Demain ils penseront en terme d'économie d'énergie. Bientôt toute les vielles mainson mal isolé ne vaudront plus grand chose.

[@florentchenuil4600]

@@mathieubenarab1987 le juste prix c est entre vous le prix du coeur du bonheur de la page qui se tourne le bon priox c est celui du compromis pour rester amis speciaux comme toust ex . vous pouvez donner le pris des equivalente en dur et si pas viabilisé et sans permis -30%.. il on dit leprix du terrain nu car il voulais pas prendre de risque et ce gaver sur un mal entendu.. c est les pires a solliciter car pour eux c est lunaire. pour eux elle vaut 0 car hors normes de e base. permiis /reseaux:. si tu garde propose une option de revend a partagée si bien vendue

[@nathaliebreizh7325]

on peux pas estimer, ca depend de la region , ect

[@FilmHorreur1986]

55 000 euro ensuite ca dépend aussi si c est dans le vaucluse soleil h 24 ou le nord lol

[@JBG7224]

😂😂😂.... le commentaire de déconstruit 😂!... le prix juste est celui de l'estimation. Le prix juste a lui donner était la moitié de l'estimation, en assumant qu'elle est apporté la moitié, en temps, en argent. Tu t'es fait arnaqué par une nana qui a décidé de te sortir de ta vie 😢.

[@AlexisAurochs]

J'avais lu une petite histoire qui m'avait marqué. Un personne obtient en héritage une vielle Mustang rouillée. Elle va dans un premier temps la faire estimer chez le concessionnaire du coin, qui lui offre 1000€. Elle va ensuite la faire estimer chez un vendeur de voiture américaines, qui lui offre 2000€. Enfin, elle va la faire estimer par un club de passionnés d'automobile vintage, qui lui en offre 20 000€. Moralité ? La valeur des choses est relative aux valeurs de chacun. Pour le concessionnaire c'est une épave car il vend des voiture classiques, alors que pour le club, qui connait bien ce type de voiture, c'est un chef d'oeuvre. Tu as fait estimer une maison écologique, autonome, avangardiste, par des vendeur de maison fabriquées à la chaine en plâtre et en béton low lost pour une clientèle peut regardante sur autre chose que l'espace et le confort traditionnel. C'est comme essayer de vendre un PC sur-mesure à 3000€ à un type qui comprends pas pourquoi il est plus cher qu'un Packard Bell à 300€ dans la mesure ou ils permettent d'aller sur KZbin tous les deux... Tu te trompes de public. Si tu vends ta maison, tu mettras en avant ces avantages et des connaisseurs qui cherchent cela verront sa vrai valeur, comme toi. Il y en aura peu, car peu de monde cherche ce type de maison, comme il y a moins d'acheteurs de Mustang que de Clio ou de PC Gamer sur mesure que de PC HP de supermarché. Evite de te faire conseiller par des personnes qui n'ont pas les mêmes références et si tu la vends, soit patient (être pressé fait perdre de l'argent en général). ;)

[@jazzad]

Ben non ça les maisons autoconstruites valent que dalle quoi qu'on fasse elles apportent trop de problèmes et le public dont tu parles n'a pas beaucoup d'argent. Et quand on la vend en plus on doit la garantie décennale par ses propres moyens à l'acheteur, en tant que bâtisseur. C'est tout perdant ce n'est valable que si on est sûr de vouloir garder la maison pour soi.

[@soldatwitt6400]

@@jazzad pas d'accord ! Ce bien spécifique est pour une clientèle spécifique. Point. Et elle existe...

[@stanley1stt]

non c'est plutôt que le concessionnaire a prévu de la revendre 50 000€ à un passionné-collectionneur, tu es encore bien trop naïf. :)

[@stanley1stt]

@@soldatwitt6400 l'offre et la demande, si la clientèle spécifique est rare ton bien vaut quedal !

[@AlexisAurochs]

@@stanley1stt Ce serait pas étonnant. xD

[@ptitprince7575]

Je tiens à préciser que j'ai un peu suivi votre aventure, à toi et à ton ex, depuis 3-4 ans, de façon intermittente, et je tiens à dire que vous pouvez être fiers de ce que vous avez accompli, c'est tout simplement exceptionnel. Il y a un sacré niveau d'intelligence qui a été mis en oeuvre dans ce projet.

[@fiorellovalsesia6604]

T'inquiète, on va aller vers des temps où on va apprécier un bon petit chez soi, plutôt que le contraire. A' mon avis tu as fait le bon choix, tu ne le regrettera pas.

[@thomaspilmeyer8940]

Sachant qu'il s'agit d'un projet "anti-système", ce n''est pas le "système" qui te valorisera ce projet, ça rejoint les autres commentaires mais tu es effectivement en avance sur ton temps et ceux qui réfléchissent encore en terme de lois du marché ne pourront pas comprendre la réelle valeur de ton projet. Ne laisse pas ces mauvaises appréciations te saper le moral, tu as fais un travail merveilleux ;)

[@sanstitre2058]

Exactement

[@leysto743]

C'est pas vraiment ça le problème, c'est la taille, les agents ont raison malheureusement pour eux, c'est trop petit "personne" ne va faire ça vie dans une maison de cette taille

[@thomaspilmeyer8940]

@Clément Dargniat Si, en avance : quand justement tout le monde vivra dans ces appartements 30 m², que les prix de l'alimentation et des énergies flamberont, que l'accès à l'eau potable deviendra un luxe, tout le monde voudra s'approprier ce genre de parcelle, elles deviendront "Priceless", bien qu'actuellement elles n'aient pas la valeur escomptée

[@alexandreinconnu6449]

quel système ? n'importe quel acheteur qui veut une maison pour sa famille c'est le système ? faut arrêter de voir du complot partout...

[@thomaspilmeyer8940]

@@alexandreinconnu6449 Je n'ai parlé nulle part de maison pour sa famille ni de complot. Faut arrêter de voir du complot partout ou d'extrapoler sans queue ni tête

[@braultvalentin7576]

Cette chaîne reste un merveilleuse atout pour prouver votre sérieux / application lors de la construction. Pas tout le monde a autant documenter sa construction, et ça c’est important pour plein d’acheteur.

[@hysopedoree3512]

Tu as raison, tout ce que tu cites sont des choses à prendre en compte : 1 - ne jamais compter le temps de main d’œuvre, il faut partir du principe que c'est "gratuit" ou perdu. 2 - toujours penser à la revente et éviter les choses "de niche". 3 - toujours penser à ce que chaque chose donne de la plus-value. 4 - partir du principe que la qualité des matériaux ne changera pas la valeur (car beaucoup de choses peuvent être changées quand on achète une maison pour remettre à notre goût). 5 - se renseigner sur les prix du marché Pour être dans un projet d'autonomie également, il y a clairement des choses qui feraient que pour moi cette maison ne correspondrait pas. Le fait qu'il n'y ait pas de dépendance est un point négatif, et en effet la surface de la maison est rédhibitoire... Il y a quand même peu de gens qui ont envie de dormir dans la même pièce que leurs enfants, du coup ça élimine 95% d'acheteurs potentiels d'emblée. Pour 80 ou 100k, on trouve sans problème des maisons de 150 ou 200m² avec dépendances et beaucoup de terrain. Du coup en effet, difficile de choisir pour le même prix une très petite maison... Perso je préfère être à 17° et un pull dans un espace très confortable et des enfants dans leurs chambres, qu'à 22° mais pas d'intimité. Après votre maison est aussi très typée, (elle ne ressemble pas à un catalogue Ikea) ça veut dire qu'elle ne plaira pas à la majorité des gens et donc que l'acheteur potentiel va vouloir faire des travaux de mise au goût. Donc s'il doit compter 80k, +10k de travaux pour changer ce qui ne lui plait pas (car ça n'arrive jamais des maisons "parfaites" quand on vend), ben ça commence à chiffrer pour 30m²... Ceci dit, comme d'autres commentaires l'ont dit si votre but c'était de faire"votre" maison parfaite, du coup c'est pas important la valeur que donnent les autres, mais c'est en effet un choix à faire dès le début : soit on choisit notre maison de rêve sans la sécurité de la revente, soit un choisit des choses plus standards pour pouvoir revendre au cas où. Ou alors on fait un mix quelque part entre les deux. Bonne route à vous

[@mushiyaa]

Je n’ai pas lu tout les commentaires mais c’est le plus équilibré depuis le début.

[@grospandagros4610]

a 80k ou 100k ça me semble très difficile de trouver une maison de 150 m2 avec grand terrain sans défauts majeurs ( fissures , bruits , gros travaux , absences de commodités, etc )

[@lilfff9448]

80k c'est le prix d'un terrain de 100m2, vous vivez dans le désert ou ?

[@outilsdeveloppementpersonn5030]

Jai grave senti ton émotion dans cette vidéo ! Pas facile de prendre le recul sur sa vie perso sentimentale et sur le travail de votre construction ! J'aime ta franchise

[@raphaelb.2350]

Merci d'avoir partagé cette importante leçon! Pour que les agents immobiliers s'intéressent à la performance d'une maison, il faut que leurs clients s'y intéressent. C'est grâce à une chaîne comme la vôtre que les choses peuvent changer en éduquant le grand public. Mais y a du boulot! :)

[@notrelogisbreton5574]

Si, ils s"y intéressent mais ils vont se baser sur le dpe et ne pas croire le proprio sur parole.

[@eddy4935]

les agents immo ne font que reprendre la recherche de la clientele.

[@yvesmicrocha]

Si la maison est estimé à 50000euros par ex ,le mec qui sait ce que vous avez fait dedans va pas vous l'acheter 80000 euros pour vous faire plaisir...c'est la loi de l'offre et la demande...même si il sait que c'est une bonne affaire...il y a plein de truc qui ne va pas aimer !

[@henryparker2987]

Je trouve admirable ce que vous avez réalisé tous les deux. Votre maison vaut largement le prix que vous en attendez, et avec l'augmentation vertigineuse du prix de l’énergie, je pense qu'à ce jour vous avez certainement trouvé preneur. Je me permet, toute fois, d'exprimer tout mon regret pour votre séparation. Bien sûr, cela ne me regarde en rien, mais je viens de perdre mon épouse avec qui j'ai réalisé pas mal de chose dans et autour de notre maison, et je me sens affecté par votre situation à tous les deux: une forme d'identification... Merci en tout cas d'avoir partagé vos expérience.

[@LJVS]

Hello l’ami je suis plutôt d’accord avec Éric, d’autan plus que vous avez fait du super job, c’est quali. Les agents ne voie que les m2, mais je préfère acheter un petite maison super quali avec un bon terrain, qu’une plus grande mal construite et avec très peu de terrain. Pour moi qui l’ai vu 80 K c’est a peine le prix du terrain. Courage ca va le faire 😉, si j’était toi je ferais mon possible pour la garder. La bise.

[@leeonhell9184]

@@Eric-tx2vw Meme a 80k , c est une perte..ça rembourse les frais engagés mais pas le boulot. Quand tu t es investis a ce point , ça vaut a mon avis meme plus que la base du taux horaire d un pro. En principe il y en aurait plus cher en mains d oeuvre qu en materiaux. Il a bien raison de garder la maison , en profiter et pourquoi pas l aggrandir plus tard. Avec le savoir faire acquis et la facilité que permet l ossature bois , sans compter la possible augmentation du foncier en zone rurale suite au covid..la donne peut changer dans quelques temps.

[@northerngannetproject3147]

Sauf que avec 80k tu achètes une jolie maison ancienne sur grand et beau terrain pour 40k... et tu ajoutes 40k de travaux.

[@EricLeCarreleur]

@@northerngannetproject3147 euhh...une belle maison ancienne avec un beau et grand terrain à 40k... lol c'est pas les Vosges ici..

[@northerngannetproject3147]

@@EricLeCarreleur c'est quoi comme région? Parce que quitte à être dans un trou perdu, autant être dans vosges ou la creuse ... ou n'importe où dans la diagonale du vide 🙂

[@francois.vallin]

Si encore ça serait un bâtiment historique, ou une voiture de collection, les matériaux choisis aurait de l'importance. exemple : J'achete Une vieille twingo Des années 90 à 500€, Je la remets à neuf : peinture 1500€, mécanique 2500€, 4 pneus neufs 370€, les papiers et le ct 300€... Soit 5170€.... Qui achetera une vieille twingo refaite à neuf Quand on peut avoir une occasion récente full options Pour le même prix ?

[@EricLeCarreleur]

Kévin, si tu regardes le prix d'un appartement sans terrain de la même taille, avec tous pleins de travaux de rafraîchissement à faire tu verras que t'as petite maison c'est une pépite d'or surtout avec la surface du terrain que t'as. Et si tu penses vendre en plus c'est la bonne période 😉. Quand je vois les commentaires on voit bien que certains ne connaissent pas le prix du terrain de nos jours. Bin courage pour la suite , mais ton prix en tête est le bon, et même un peu plus sans soucis car elle a pleins de possibilités pour la suite

[@leeonhell9184]

80 000 pour 30m2 carré on s approche des 3000 euros du metre carré! Les prix qu on trouve autour de villes comme Bordeaux , Nantes ou Rennes avec la garantie decennale. Vu le prix du foncier , on est surement dans son secteur plutot autour de 1000 a 1300 du metre carré. Les gens comparent avec ce qu il y a autour quand ils achetent. Et les biens vendus en milieu rural sont en moyenne plus grands que la surface d un studio.

[@Anis-tx2nb]

@@leeonhell9184 je pense que tu as raison. Combien aurais coûter a construire de 70 m2 par rapport à la construction de 30 M2. Certainement pas le double. Peut être que les prochains m2 aurait coûter très peu cher et aurait permis d apporter cette valeur attendue

[@shurtugals1215]

Avec des si on referait le monde les gars 🙂

[@rahmanijohan9380]

@@leeonhell9184 il me semble que c’est 32 m2 au sol et 50m2 habitables. Ça change le calcul, et n’oublions pas les 6000m2 de terrain qu’on a pas dans un appart...

[@leeonhell9184]

@@rahmanijohan9380 6000m2 , c est de l entretien. Assez peu d acheteurs recherchent ce type de surface sauf projets perma ou autre. Ce qui ne represente qu une infime partie des acheteurs potentiels. Et le prix du foncier semble tres bas = zone peu recherchée. Par contre pour 50m2 tu as raison , ça rehausse l estimation. Sachant que les estimations d agents immo sont souvent un peu minorées , s ils ont dit 40k , on est sans doute plus proche de 50k..soit environ 1000 euros du m2 habitable et pour un 2 pieces , ça me semble un max.

[@baptistedoux6975]

Incroyable une estimation si basse, après autant de travail et un résultat top ! Ce que vous avez fait est génial ! Force à vous

[@philboisney]

Attendez quelques années, nous allons vers un futur où l'énergie sera un luxe, et les maisons bioclimatiques et quasiment autonome en énergie seront vraiment très recherchés. Vous êtes juste trop en avance sur votre temps 😉 Bon courage à vous ❤️

[@northerngannetproject3147]

Energie ou pas, pas d'enfant possible.... et pas si économe que ça puisque perdue dans la campagne : déplacement. Un logement économe c'est un F2 en ville isolation refaite avec 30cm de laine de roche. Pas de voiture et pas de chauffage.

[@pascalmercey4515]

@@northerngannetproject3147ce que tu décris, ça s'appelle un cimetière 😉

[@northerngannetproject3147]

@@pascalmercey4515 l'écologie est un cimetierre.... l'ecologie c'est habitat collectif surface mini, enfant unique et transport en metro uniquement.

[@Yann-re3cq]

@@northerngannetproject3147 Ca peut etre campagne + déplacements en vélo, à pied ou même à cheval.... Le terrain offre une potentielle autonomie alimentaire. Les panneaux solaires fournissent l'électricité autonome.... Impossible d'avoir CE niveau d'écologie en ville...

[@nicolas_poli]

@@xbmcdam ce n'est plus vrai en 2021. Les panneaux PV sont composés en majorite d'aluminium et de silicium (verre de protection et cellules) et sont aujourd'hui recyclables à 95%. Après en France l'intérêt immédiat du PV reste encore à prouver vu qu'on est déjà le premier pays du monde en termes d'émissions de CO2 sur la production électrique

[@julessarkissian6147]

La qualité, l'investissement et la passion ne font pas le prix. Belle leçon de commerce.

[@FermeEnAutonomieChezArthemise]

J'ai 52 ans, je vie au Québec et je sais une chose, avec ce qui nous pends au bout du nez, tu aurais, si tu es en mesure de le faire de conserver la maison et de poursuivre ce que tu fais, autonomie alimentaire, énergétique, etc... dans une dizaine d'années, le climat aura beaucoup changé et beaucoup de gens de la ville voudront s'éloigner des villes qui vont peu à peu mourir. Ne te laisse pas influencer par de simples courtiers, ils ne connaissent pas la réalité des années à venir. Je crois que cette maison va valoir de l'or dans quelques années. Ne te laisse pas influencer, tu vas le regretter Je suis de tout cœur avec toi et mon conseil, fais toi même des démarches, sites spécialisés, estimateur indépendant, etc... Les courtiers travaillent pour leurs poches et pas pour les tiennes.

[@cl0do]

Bonjour C'est parfaitement juste.merci pour eux. Cordialement

[@chocotendr]

oui en haut d une montagne comme un refuge

[@lenfoirealachaine6933]

N'importe quoi. Au contraire, dans le futur, les villes seront encore plus bondées. Les maisons individuelles vont commencer peu à peu à se raréfier.

[@darkninja6168]

@@lenfoirealachaine6933 Au contraire, ils disent que d’ici une cinquantaine d’année paris et toute les villes comme la capitale seront invivables, de plus en plus de monde vont s’éloigner des villes pour avoir de la fraicheur et trouver de l’air respirable. Tôt ou tard le gouvernement imposera la construction de maisons écologiques et respectueuses de l’environnement comme celle-ci. Du coup je sais pas ou tu as eu tes infos

[@lenfoirealachaine6933]

@@darkninja6168 C'est juste une question de logique, de place et d'efficacité énergétique. Je suis d'accord avec toi à propos des maisons "écologiques", mais... ce seront des immeubles dans les centres villes. Habiter dans la plus écolo des maisons individuelles reste un gouffre énergétique pour l'utilisateur qui doit faire des longs trajets en voiture pour faire le moindre truc quotidien, travail, loisir, les courses...

[@ronanlejoncour8015]

C'est courageux de votre part. J'en suis triste. En tout cas, merci à tous les deux car vous m'avez apporté des sources de réflexions. Je vous souhaite à tous les deux de continuer dans vos vies avec le meilleur.

[@johnbid4693]

On sent que ça te touche, et c'est totalement compréhensible. Tes (vos) viewers sont de tout cœur avec vous ! Courage pour cette difficile passe.

[@thcr2288]

La valeur d une maison c est d abord son emplacement ! Le second critere c est le marche local ! Si autour il y a plethore de biens en vente... C est impitoyable mais la chambre de bonne dand le 16 eme vaudra toujours plus qu une petite maison dans la diagonale du vide !

[@Etienne-pq3dx]

Vrai en 2025 Imaginons dans 10 ans: Il devient compliqué de vivre dans les grandes villes type Paris car pénuries alimentaires, plus assez d'énergie abordable, trop dense, pas assez résilient face aux sécheresses,... Il devient alors plus évident d'être auto suffisant dans la diagonale du vide que dans une grande ville Conclusion: Les prix des grandes villes chutent car le "marché" est inondé et les maisons bien conçues hors des grandes agglomérations deviennent prisées et les maisons ont alors plus de valeur qu'une chambre de bonne du 16ème. 😉

[@berserkmaniac]

@@Etienne-pq3dx Imaginons dans 10 ans: discours tenu depuis 30 ans un jour ca sera vrai mais bon à force.....

[@wikirexmax]

Les Anglais disent qu'en immobilier, il y a trois règles: "location, location, location" (l'endroit, le lieu, l'emplacement) Les sommes investies dans une rénovation pas forcément d'effet sur la valeur marchande d'un bien immobilier. C'est d'ailleurs la maladie des centre des villes petites et moyennes en France. Il est plus "rentable" pour des propriétaires de faire construire un petit pavillon en banlieue des petites et moyennes villes que d'acheter et rénover un appartement dans le vieux centre / centre historique puisque le prix à la revente ne permettra probablement pas de couvrir les dépenses. Cela explique en partie la désertification des centres villes et l'expansion des ZAC au service des personnes motorisées. C'est aussi le résultat de décennies de mauvaises pratiques en France où une résidence doit, pour ses propriétaires, nécessairement être revendue avec une plus value, importante si possible, ce qui nous amène à la situation actuelle dans certaines régions de France (et d'ailleurs comme en Irlande, Australie, le RU, ect) où l'âge moyen des primo-accédant a énormément augmenté du fait de la hausse ridicule de l'immobilier sur 20 ans quand les salaires n'ont pas suivi la cadence. Tou ça pour dire que, hélas, une résidence peut être construite avec les meilleurs matériaux, elle aura probablement une valeur marchande inférieure à un T2 mal isolé au pied d'une ligne RER dans le 94 si elle est mal située, dans un secteur déprimé et/ou avec des particularités qui la rendent trop "unique" pour être évaluée.

[@sylvainjoubert5548]

Totalement d'accord. L'emplacement prime sur tout le reste.

[@inblack5325]

tres instructif, meci beaucoup

[@KetsuFR]

Exactement

[@mogwai61]

Salut pingouin, vous n' avez pas eu besoin d'agents immobilier pour la construire, vous n'avez pas besoin d'eux pour la vendre ! Faites votre prix, de particulier à particulier, qui ne tente rien n'a rien !

[@lkevin4330]

J'allais dire la même chose. Pourquoi passer par un agent immobilier qui va sous évaluer ton bien car il n'a aucune connaissance de ton travail et en plus prendre de l'argent sur ta vente. Beaucoup d'achats et de ventes se font sur le bon coin ou de particulier à particulier.

[@eddy4935]

@@lkevin4330 oui mais mettre sa maison en vente a 300 000 euros pendant 5 ans, ca sert à rien. le but quand tu met en vente, c'est vendre en moins de 6 mois

[@lkevin4330]

@@eddy4935 Personne ne veut vendre à perte. Là les agents immobiliers allaient le faire. On parle d'une maison neuve écologique et moderne à 80 000€ avec 6000m² de terrain... Y en a beaucoup qui paieraient pour avoir ça...

[@eddy4935]

@@lkevin4330 la maison écologique n'est pas un critere de plus value à ce jour. meme au contraire, un ami a fait une maison en paille écolo elle vaut moins qu'une maison en argex. Un autre ami à mis du triple vitrage à la place du double, aucune plus value. Des fois si on est obliger de vendre à perte (deces, divorce, vente au enchere, escroquerie des artisans. ...). mais je ne crois pas qu'il va vendre ou bien vendre à un internaute.

[@lkevin4330]

@@eddy4935 Tu vend une maison écologique à un écolo sinon elle a évidemment aucune valeur. Comme il a dit dans la vidéo, si tu connais tes produits et que tu vends à quelqu'un qui connait. Il n'y aura pas d'embrouilles. Les gens qui comprennent pas, faut les laisser dans leur monde.

[@octavesilas133]

Je t'envoie plein de pensées de soutien. Les agents immobiliers ont des critères bien à eux qui ne reflètent clairement pas l'investissement que vous avez mis à bâtir cette maison. Tu as acquis une expérience de dingue, qui vaut de l'or, et qui saura certainement te servir dans de futurs projets. Bravo d'avoir osé cette aventure. Je suis content d'entendre que tu t'y sens toujours bien. Respect et robustesse super pingouin !

[@Frukz]

Salut Kévin, voilà un sujet tres intéressant. Honnêtement, j'ai acheté une maison de village, en campagne, avec de nombreux travaux, je l'ai payée 116000 pour une estimation de 100m2 habitables une fois terminée. Concernant le terrain il n'y a pas grand chose, environ 100m2 tout confondu. Alors oui j'ai quelques caves et des espaces sous combles mais ça c'est de la poudre aux yeux car au final c'est des endroits à b*rdel. Pour votre maison, je serais prêt en tant qu'acheteur, à mettre entre 105 et 110k euros. Elle a un avantage que peu ont, le visuel sur tous les travaux de fabrication ! Aucun vice possible et ça aussi, ça a un prix !! Elle est qualitative, de taille suffisante pour se contenter du nécessaire, bref, au delà de la maison en elle même, c'est aussi un état d'esprit. Quoi qu'il en soit, le vrai prix d'une maison est celui que l'acheteur est prêt à mettre dedans. Donc prends le temps pour une éventuelle vente et attends le coup de coeur qui fera que cette transaction soit gagnant gagnant. La transition vers un mode de vie plus simple se met en place gentiement en France, c'est peut-être juste un peu tôt pour attirer les foules, mais vous la vendrez à sa juste valeur. Dernier conseil, la meilleure personne pour parler de cette maison, ce n'est pas un agent imobilier qui, comme tu as pu t'en rendre compte, estime une construction de tant de m2 sur un terrain de tant de m2... Les plus à même d'en parler, c'est vous ! Il suffit de regarder sur les vitrines des différentes agences pour comprendre que ces gens là préfèrent mettre en avant des bien en béton de 250m2 sur 500m2 de terrain (une vieille idée ancrée d'accéder au luxe et au m'as tu vu pour "prouver" que l'on a réussi) en ne quittant pas des yeux leur objectif de gros bénéfice au passage, que des maisons réellement pensées pour respecter un raisonnement plus réfléchi 😉 La bise

[@arsam6846]

je viens de découvrir ta chaîne, tu es courageux, volontaire, inspirant, super doué, tu as des mains en or c'est incroyable. Ne laisse rien te décourager, surtout pas des agents immobiliers 😂😂😂 La blague du siècle 30 à 35k Je te souhaite de continuer très très longtemps dans ce beau projet que tu sais améliorer chaque jour. 💪🏽💪🏽👍🏼👍🏼 merci pour tes vidéos 🙏🏼🙏🏼

[@frexfreaks7833]

Elle est tres bien ta maison, simplement les agences ne savent pas la vendre car ils fonctionnent sur un registre depasse. Il y a un marche pour ce type de maison, c'est certain.

[@nicolashommerin7729]

Je ne suis pas d’accord avec toi, je suis agent immobilier et crois moi qu’on essaye toujours de bien vendre. Seulement, les gens achetent en priorité un emplacement ( calme, commodités,ecoles travail etc), ensuite les volumes et en tout dernier la qualité des matériaux. Le côté atypique est un frein à la vente. Si le marché ne veut pas mettre plus de 50000 euros dans cette maison, ben on peut trouver ça injuste, mais c’est comme ça. Arrêtez de toujours blâmer l’agent immobilier.

[@frexfreaks7833]

@@nicolashommerin7729 Il y a un marche pour ce type de produit, un profil acheteur different du gros de la masse, meme si il ne represente q'un niche market pour le moment. Les methodes de vente sont differentes pour ce segment d'acheteurs. Par ex: on ne vend pas du poulet bio de la meme facon que l'on vend du poulet industriel. L'important pour un vendeur, n'est il pas de faire des ventes, isn't it ?

[@brigluernos]

@@nicolashommerin7729 Vraiment ? Quand on brade une caractéristique essentielle d'un produit parce que la clientèle n'a pas la moindre idée de ce que c'est, c'est soit parce que l'on veut un levier concurrentiel soit parce que la démarche commerciale est mauvaise. Oh merde aujourd'hui on se réveille qu'avoir une maison bien isolé c'est peut être pas du luxe ...

[@Patedam]

Dans l'immobilier tout se fait par rapport aux comparables, et ce genre de biens ils en voient jamais, du coup l'estimation se fait en comparant a ce qu'ils vendent le plus. Je pense qu'il faut trouver soit un agent spécialisé dans les biens particuliers qui a une audience d'acheteurs qui seraient intéressés, soit vendre par un moyen différent. Des gens qui veulent trouver un excellent terrain avec une maison habitable très efficiente il y en a. Sans publicité c'est clair que ça n’intéressera que ceux qui veulent une maison de campagne ou les gens peu aisés, donc ça tire le prix vers le bas.

[@josettedupont5433]

Commentaire pertinent.

[@guillaume2098]

Enfin un commentaire qui a du cense

[@TheBaxounet]

Bons conseil, je rajouterais faire appel à un expert immo... Ils ont plus d'ouverture sur tout genre de biens, et prendront en compte les matériaux utilisés, les économies d'énergies etc

[@henrigamelin2777]

pour estimer le prix il faut savoir où elle se trouve, dans quel departement, quelle ville? il faut savoir aussi l'environnement trés proche, la proximité de la route etc.. En tout cas moi j'adorerais vivre dans votre maison Aucun regret à avoir, c'est fantastique ce que vous avez fait et tout ce que vous avez appris sur le plan humain aussi, sans compter vos merveilleuses vidéos si bien documentées

[@guillaumemercier2819]

Je suis de Haute Savoie et à 150 000 elle part la maison c'est sur! Dans la creuse en effet les 45 000 c'est tendu... et ça fait mal d'entendre ça mais faut savoir que la valeur que la maison a à tes yeux c'est une valeur de "sueur" donc inestimable et ça les agent immo en on rien a foutre eux ils veulent du fric, que la maison consomme ou non et que les matériaux soient nobles ou non... dans tout les cas ils cacheront ces informations pour vendre! C'est super se que vous avez fait et aucune raison pour que personne ne te l'achette! Tu sais maintenant que pour la vendre tu oublie les agence et pars à la recherche de gens atypiques 😉

[@henrigamelin2777]

@@guillaumemercier2819 super Guillaume vous avez mille fois raison !

[@rickydlayaute5387]

Tout à fait d'accord avec toi dans la Yaute ça part direct !!!😂😂😂

[@teddycarrillo7517]

Hello ! tout d'abord merci pour tes vidéos j'avais découvert la chaine par hasard et cela m'a beaucoup aidé dans les travaux et cela m'a énormément motivé pour me lancer dans certain des travaux en les rendant plus atteignables. j'ai regardé les vidéos depuis le début mais je crois avec 3 ans de décalage ! Ton travail sera pour beaucoup encore très utile et te fera gagner beaucoup de temps et d'argent pour les projets suivants ! Ce titre je l'avais vu depuis un moment mais je n'avais jamais cliqué dessus, et honnêtement je ne suis pas surpris par le travail des agents immo (je suis moi même agent immobilier et certaines fois ce que l'on nous demande d'estimer dépasse nos capacités, entre la maison qui n'était pas achevée et le fait que c'est un bien atypique par sa taille et ses caractéristique leur recherche n'a pas due aboutir à grand chose....). Mais je ne veux pas mettre en question ce point là, et s'il vous plait ne répondait pas à ce commentaire pour parler de la prestation des agents qui se sont déplacés. Mon commentaire quoique très long est pour apporter un point positif à tout cela: quand tu dis que les matériaux d'isolations ne sont pas pris en compte, c'était le cas avant juillet 2021, depuis le diagnostique énergétique (celui qui note ta maison de A à G) à drastiquement changé, il ne prend plus en compte la consommation mais les matériaux de constructions ! Tu vas me dire que le diagnostique le prend en compte mais ça change quoi au travail des agents immobiliers? Une mauvaise lettre de ce diagnostique peut te faire perdre jusqu'à 20% du prix de la maison ! Donc une très bonne lettre au contraire te revalorise la maison ! Ainsi ils seront plus à même de juger la maison sans avoir besoin de se projeter et avec des éléments concrets ! Peut être même de la faire estimer par des agents spécialisés dans ce types de bien !

[@jcomm120]

Pour moi, le prix depend beaucoup à sa situation, la ville/village, sa proximité aux sites touristiques/culturels/transport, etcetera. Vos choix design etc. sont super en tout cas.

[@philippebideault7530]

Bonjour Kevin, d'accord avec Eric le carreleur, j'ai fait trois maisons dans ma vie et pour les vendre et bien c'est comme la maison fait le toi-même les intermédiaires ne sont pas toujours honnêtes et compétent, bravo à vous deux.

[@love200sx]

Eric le carreleur de Pouilly ?

[@einlanzer999]

Ta maison vaut précisément ce qu'un acheteur est prêt à y mettre...C'est la cruelle loi du marché. Là d'office tu exclues tous les parents et ne cible que les jeunes couples ou personnes isolées, pas ceux qui ont le + d'argent 😕

[@Mohamedchmeta]

Soit patient ! Ta maison est génial et vaut bien plus que l estimation.

[@sylvainmarie8749]

Salut, je ne partage pas du tout ton point de vue sur la maison idéal mais je vais essayer d'être neutre dans mon "estimation tarifaire": - maison de 50m2 , faux T2 (le 2ème étage n'est pas fermé) ne convient que à un couple sans enfant (souvent jeune) - filet à l'étage, personnellement j'adore l'idée mais il prend bcp de place, et manque de rangement à l'étage - c'était le but j'en suis bien conscient, manque de "confort", pas de place dans la cuisine pour le frigo, toilette sèche,... - sdb très petite - beau terrain mais disproportionner par rapport à la maison, en général un jeune couple ne veut pas s'occuper dans s'y grand terrain - la qualité des matériaux est certes importante, mais c'est plus un minima à avoir que un réelle argument de vente - si on travaille de la maison, le fait d'être éloigné de la ville ne pose pas de problème, mais les trajets peuvent freiner Je ne connais pas la localisation du terrain, mais personnellement j'aurais fait une fourchette de prix entre 45 et 55k€ Après la maison à beaucoup de potentiel mais seulement pour une population cible très réduite... Comme l'ont dit plein de gens, le marché est régie par l'offre et la demande, une pièce rare mais peut demander n'aura que très peu de valeur marchande alors qu'une pièce très demandé aura une valeur marchande très élever Je comprend tout à fait que ça fasse très mal d'être ramener brutalement à la réalité surtout lorsqu'on a fait soit même, mais ce qui nous plait à nous ne fait pas forcément l'unanimité, et la valeur affective que vous avez mis dans la construction n'apporte aucune plus value. Et sache que lorsqu'on fait des travaux, rénovation, construction on ne récupère, malheureusement, jamais tout son argent

[@antoinemetayer2868]

"la qualité des matériaux est certes importante, mais c'est plus un minima à avoir que un réelle argument de vente", ça ressemble à un discours de quelqu'un qui manque de retour sur la "qualité" des maisons neuves qu'on construit partout de nos jours... Clairement, en connaissant bien ce domaine, la qualité ça a un prix à la réalisation et à l'utilisation du bâtiment. Quand je parle de prix c'est des €uros mais aussi du confort (acoustique, thermique, hygroscopique, ...). Ce n'est pas parce que les agents immo n'y connaissent rien (ok je généralise) et ne le prennent pas en compte que c'est pas un point hyper important en réalité. Après je suis d'accord que ce type de maison ne s'adresse qu'à un public très réduit et donc "l'immobilier" estime que ça ne vaut rien. Ba non, juste que c'est plus compliqué/long à vendre !

[@IshiFrenchy]

Perso ça ressemble à ma maison idéale donc c'est totalement subjectif. Après je comprend l'argument sur le marché. Mais parfois il faut savoir s'en détacher et prendre son temps pour la vendre au prix qu'il souhaite.

[@sylvainmarie8749]

@@renoferoce6733 vous avez travaillé pour obtenir cette argent Mais lorsqu'on fait des travaux de 20000e sur une maison, elle ne prend pas 20000e de valeur...

[@DidierMisson]

oui, finalement tes arguments sont cohérents. Pour la grosse majorité des gens, cette maison (mm super isolée) ne collent pas avec leur recherche. Même si pour l'étage, il est tj possible de remplacer le filet par un plancher classique... c'est quand même fort atypique pour bcp de gens

[@aesma2522]

@@antoinemetayer2868Quand on achète on a un choix de plein de logements, on a des critères, et on essaie de les faire matcher. Pour 99% des logements on ne pourra pas savoir précisément quels matériaux ont été utilisés, donc c'est difficile d'en faire un critère. Les gens qui veulent ce genre de chose vont plutôt se dire que ce qu'ils vont acheter ne l'aura pas, et prévoir un budget travaux pour l'ajouter...

[@christophecoat1914]

Deux options s'offre à toi, faire une extension à ta maison ou en construire une 2e sur le terrain et en mettre une en location AirBnB ou autre. Dans les 2 cas, ta chaine continuera d'exister puisque tu aura de nouveau travaux à réaliser.

[@chocotendr]

très réduit crois moi

[@sebastien7055]

L'extension me semble bien pour une revente.

[@lgrsgary6947]

J’ai eu la même remarque que toi après avoir fait visiter ma maison en fait les agents ET la majorité des acheteurs s’en fiche que tu as mis de la laine de roche ou autre. Là où il a raison c’est quand tu fais une maison il faut penser à sa revente. Bon courage

[@jgt781]

Hello Kevin, C'est mon 1er commentaire sur ta chaine (et pourtant j'ai vu un paquet de vidéos) Ne t'arrête pas à l'estimation des agents immobilier qui clairement ne savent pas valoriser le côté éco-responsable du projet et l'utilisation des matériaux biosourcés. Tu as beaucoup de personnes qui ne jurent que par la superficie, mais tu as AUSSI énormément de personnes qui recherchent des biens avec des matériaux nobles, un faible impact carbone, des matériaux locaux, etc. Clairement les agents n'y connaissent rien sur ce point. Maison passive ça leur parle ? Je suis persuadé que non... Ils sont encore obnubilés par la taille en m2, la piscine, etc. Pour eux une passoire de 120m2 aura plus de valeur qu'une maison éco-conçue de 90m2, c'est un fait. Mais il ne faut pas le prendre personnellement. Comme tu le dis tu as appris plein de choses et je suis persuadé que tu pourras la vendre à un prix qu'elle mérite. Bonne continuation, et continue comme ça ! Merci pour tous les conseils et le temps que vous investissez pour votre communauté 😊

[@benexcel6623]

L' agent à fait son estimation basse pour vendre très vite le bien pour toucher sa commission importante ....

[@IshiFrenchy]

Je plussoie

[@Nicoteck]

je tombe sur cette video 2 ans apres qu'elle soit sortie , je pense que les mentalites ont du evoluer et qu'une maison de ce type vaut beaucoup plus que ce qu'elle ne valait il y a 2 ans

[@ACR-WORKSHOP]

Pour avoir rénové et revendu quelques maisons, il faut toujours penser à la valeur de revente possible. Y a des fois des postes de rénovation qui vont rapporter plus que leurs coûts, et d’autres postes c est le contraire…par contre, le très bon côté de votre maison, c est qu’on connaît tout les détails, j’ai rarement vu une construction aussi bien vidéo-documenté. Ça sera clairement votre force en cas de vente futur.

[@Ludovic.Teouri.988]

C'est savoir vendre la VALEUR pas l'apparence... Celui qui sait vendre des choses de valeurs va le vendre au juste prix qu'un vendeur de rêve comme la majorité

[@MrBarnouze]

Exact, le "clinquant" compte beaucoup pour la revente. Par exemple, il fait remarquer qu'il y a des doubles vitrages plus performants que certains triples vitrages, mais "triple vitrage" sonnera toujours mieux à l'oreille de l'acheteur lambda qui n'y connait pas grand chose.

[@abriotde]

Une vente aux enchère ici et elle part à plus de 200 000 euros ;)

[@EchoFuck]

@@abriotde Non

[@abriotde]

@@EchoFuck Vois tu une maison en bonne état à moins de 150 000 euros? Ça n'existe pas. Et celle ci est livré avec les plans, à une histoire connu et une communauté de passionné autonomiste. Des informations ignorées lors de l'estimation et qui ont une très grosse valeur. Si ta maison est celle de naissance d'une célébrité tu multiplie le prix par 2. C'est presque mathématique.

[@danillocorona5046]

Salut! Je dois avouer que plus de 40k pour ta 🏠 c'est compliqué. Vu l'emplacement du terrain, je dirai que tu l'as payer cher! Après vous devez rester conscient que vous n'avez pas construit une maison, vous avez construit "votre rêve " pas celui des futurs acheteurs (qui sont de moins en moins nombreux et plus exigent!) C'est effectivement sur le marché de l'immobilier une cabane en campagne, certes bien construite avec de bon matériaux mais... une cabane ! (Sur le marché) c'est comme une voiture tunning, c'est juste la voiture parfaite aux yeux du propriétaire...mais une merguez sur le marché ! Désolé pour vous! Bizzz

[@mond0niente949]

c'est exactement ça. La maison est très bien, de bons matériaux etc, mais aux yeux d'agents immobiliers elle est invendable, car elle ne correspond pas à une clientèle suffisamment conséquente. Comme les voitures tuning, les modifications elles ont de la valeur uniquement pour une niche, pas pour le plus grand nombre (et les vendeurs que ce soient les concessionnaires ou les agents immo ils s'interessent pas aux niches). Pourquoi est ce qu'on voit beaucoup de voitures grises, noires, blanches, parce que les personnes qui achetent des voitures violettes c'est pas le plus grand nombre. Les acheteurs de maison en général ce sont des couples avec enfants ou des couples qui ont pour projet d'en avoir. C'est pourquoi les maisons sont conçues de manière standard pour répondre au modèle d'une famille avec 2/3 enfants. Dans notre économie de marché (et donc sur le marché de l'immobilier), la valeur d'un objet ne dépend pas de la quantité de travail incorporée ni de la valeur des matériaux, mais dans la capacité que cet objet a d'être désiré par un grand nombre d'acheteurs potentiels, c'est pour ça que la valeur de la maison est d'abord estimée en fonction du nombre de pièces et sur sa surface.

[@tomfury920]

Attention aux agents immobiliers qui ont tendance à baisser artificiellement le prix d'une maison pour augmenter leurs commissions. Je pense que le meilleur vendeur de sa maison, c'est son propriétaire

[@meilleursproduits7039]

J’espère que tu ne penseras pas beaucoup aux galères! Tes vidéos nous font du bien, on apprends et on est toujours bien avec des personnes comme toi! Merci pour ces expériences!! Courage 🏆

[@jacquesfelisat7943]

Merci pour cette vidéo et pour ta sincérité ! La question de l'estimation est une bonne question, pas forcément évidente, voici quelques points qui me viennent à l'esprit : - Il faut toujours estimer séparément le terrain du bâti, et si tu n'as pas surpayé le terrain et si les prix ne s'effondrent pas, la valeur est toujours là, voire en augmentation - A projet atypique, acquéreur atypique ! Le jour où tu la vendras, ce sera à des personnes qui seront intéressées par ce type de bien (grand terrain, petite surface, maison bio-climatique), pas à une famille nombreuse qui cherche un grand appartement en centre ville !! - Ta décision de conserver le bien un moment est une bonne décision car sinon tu aurais été confronté à une décote liée à l'absence de garantie décennale constructeur, le sujet sera différent dans 10 ans, et puis tu peux tj la louer... - Le sujet de l'autoconstruction vis à vis de la valorisation des biens est un vrai sujet, et ta vidéo pose assez bien le cas d'un bien privé. Ce n'est pas tout à fait le même sujet lorsque ce type de projet est conduit dans le cadre d'un collectif en propriété collective, car en général le résident qui quitte un écolieu va repartir avec les sommes investies dans la rénovation/construction de son habitat. Reste que les sommes investies doivent rester raisonnables par rapport à la surface du bâti... Encore merci pour tes vidéos et bonne continuation à vous deux, même si les routes sont séparées !

[@Bastien78320]

Merci pour le retour er pour ta transparence. Ça a beaucoup de valeure. A mon avis ta maison va prendre beaucoup de valeur dans quelques années.

[@liselefebvre9692]

Au vue de la communauté des pingouins, des vidéos qui expliquent toutes les étapes de la maison et donc des matériaux, vous n'aurez aucun souci pour trouver un acheteur ;) D'ailleurs je ne sais pas de quelle région vous êtes mais c'est le genre de maison avec surface terrain qui pourrait m'intéresser :D

[@Sephique]

Pas vendable, car la cible potentiel est très limité. En revenche faire une aile pour un L et une serre ou verenda pour faire un carré agrendirait les cibles potentiel. En bonus aménager une foret ou jardin alimentaire autonome soit peu d'entretient pourrait séduire encore plus.

[@philippemace6552]

65€

[@abrikotv900]

moi ca me fait rire l'argument comme quoi le fait qu'il n'y ai qu'une seule chambre c'est pas vendable, en France il y'a de nos jours 15 millions de célibataires, et si on ajoute les couples on doit être à 30 millions d'acheteurs potentiels... tout le monde n'a pas dans le projet d'avoir des enfants, surtout au vu de la situation actuelle... et au pire une maison ca se revend dans X années si il y avait un heureux événement imprévu...

[@Kodex26]

@@abrikotv900 Oui mais si salomé veut récupérer sa mise voila quoi faudra le faire....

[@abrikotv900]

@@Kodex26 oui mais au juste prix, pas à 40000 euros...

[@Sephique]

@@abrikotv900 Je parle de l'étude immobilière et l'indice pour le comprendre était "cible potentiel". La maison est construite à l'écart de plusieurs structures de nécessité. Pour un couple, l'envie d'un enfant est naturel, ils auront besoin d'une pièce suplémentaire et aussi plus d'espace pour le rangement et sans se marcher dessus ou zigzaguer entre les objets et meuble, d'ou l'agrandissement en L, en plus il serait facile d'installer une véranda ou un petit potagé en serre, par exemple, cela agrandit l'épace couvert et donc exploitable même mauvais temps. Du coup, la maison en état est superbe, mais le type de personne voulant un bien de cette nature sont peu nombreuse ce qui revient en terme de marché à perdre de l'argent si fallait la vendre.

[@danielgrosmaire6175]

Je me souviens de mon ex-beau-père qui était constructeur. Il achetait des terrains et construisaient avant même d'avoir des acheteurs. Son avis pour faire un profit, c'était de construire un ou des logements adaptés au terrain et au lieu. Construire un château dans un lieu inaccessible, c'est original mais à moins de trouver un fou richissime (c'est possible mais plutôt difficile) il est impossible de récupérer l'argent investi dans la construction. De même, un cabanon dans le seizième à Paris n'aura aucune valeur hors considération de la situation. Il faut donc bien calibrer le projet entre le lieu, la situation (démographique, économique, desserte réseaux de raccordements et sociaux...) et ce que l'on construit. Ceci dit, les projets atypiques et hors "conventions" peuvent attirer des gens "hors standards". Après tout les peintures de Van Gogh s'arrachent à prix d'or aujourd'hui mais pas de son temps...Et pareillement tu trouves une valeur à cette propriété que Salomé ne voit pas puisqu'elle y préfère l'argent, surtout si tu en donnes plus que sa valeur sur le marché. En conformité avec mon ex-beau-père et ma propre expérience, nous avions une vieille grande maison de 7 chambres (Australie) qui, solidement construite dans son gros oeuvre partait en lambeaux dans les finitions. Bref la maison ne valorisait pas un terrain/situation très recherché. J'ai rénové l'intérieur, modernisé, ajouté une grande piscine et un terrain de tennis multisport, structuré 3 niveaux dans le jardin très en pente, organisé des aspects de jardin à la française où les visiteurs découvraient au fur et à mesure de leur progression. Bref, les enfants grandis, vendue plus du double de son estimation 4 ans plus tôt. On a racheté un plus grand terrain pour en faire une ferme. Sa dimension autorise 3 constructions. A la première, je plus que double la valeur de l'ensemble. En chiffres, 500k$ le terrain, maison de 4 chambres prix construite 350k$, estimation revente via biens similaires (agents immobiliers) 1.5m$. Si je construis 2 autres maisons et découpe équitablement l'espace (maximise cohérence et optimise valeur totale), alors je peux revendre chaque propriété pour environ 1.1m$, soit 3.3m$ au total. Évidemment, si je fais des propriétés variées, j'y perds en final, la moins bonne tirant toujours les autres vers le bas. Tout ça pour dire que ce n'est pas la peine de chercher quelqu'un qui rachèterait ta maison à la valeur que tu perçois, puisque c'est toi. Si en revanche tu devais la revendre, il faudrait sûrement revoir le projet global. Je ne sais pas où ta propriété est située, mais regarder les prix des biens qui se vendent le mieux autour est un premier pas de ce que les gens cherchent dans le coin. Puis faire évoluer son bien vers une de ces propriétés "désirables", tout en gardant les coûts bien en deçà des estimations de valeur marchande... Pour nous, ça a été de convaincre ma femme qu'on rénovait pour vendre, pas pour y vivre. Dans ce but, on a fait des choix très neutres plutôt qu'originaux, laissant aux futurs potentiels acheteurs, la capacité de se projeter facilement. Ils n'aiment pas le beige? La peinture est neuve et propre, ils peuvent s'en accommoder puis en changer... Bref valoriser pour y vivre n'est pas valoriser pour vendre. Mais qui de mieux pour valoriser l'achat d'un bien que celui qui trouve ce bien conforme à tous ses desiderata, c'est à dire toi? Du coup, c'est Salomé qui a su trouver le meilleur acheteur. 😊 Et tant que tu t'y sens bien, tout est pour le mieux dans le meilleur des mondes. Pour finir, j'avais un apprenti qui voulait faire plus d'argent en achetant des voitures en panne et pour les revendre plus chères après des réparations forcément moins coûteuses que le profit entre l'achat et la vente. Il se plaignait de son manque de chance par rapport à moi. On en a discuté, j'ai dû lui expliqué que des jantes toutes neuves carbones high tech en fluo, ça pouvait plaire, mais pas à tout le monde en premier lieu. Qu'il lui faudrait trouver d'autres acheteurs, comme lui...(Qui peuvent par ailleurs réparer du coup, donc ne veulent pas lui payer un profit). Mais surtout, s'il achète ces jantes à 2k$, au moment où le véhicule sort du garage, les jantes ne valent plus 2k$ mais seulement le prix de jantes tôle. Car personne n'achète de véhicule sans roues. (Cf courbes de Kano). Du coup, s'il vend peut être la voiture plus chère de $300 grâce aux nouvelles jantes, il aura perdu 1.7k$ quand même. Ça a été difficile de lui faire comprendre que ce n'est pas de la chance mais des maths. La chance c'est d'offrir un bien ridicule que quelqu'un de riche (?) veut absolument. La valeur imaginaire rapporte le plus... La qualité de construction n'est valorisée que par quelqu'un prêt à la payer...Mais on achète de moins en moins cher et de plus en plus des pays en voie de développement. Oups, failli oublier. Est-ce que tu penses que dépenser 40k€ de plus à l'achat peut se justifier par une économie de $125/an...? 😮🤷🤪

[@secretofsteel4419]

La valeur d’un bien est rarement corrélée avec la valeur des matériaux qui le constitue. Bien souvent l’affecte et les efforts passés à améliorer ce bien viennent plomber le moral quand la valeur réelle est révélée.

[@Anis-tx2nb]

+1 de la même manière lorsque tu as une clio 2 que tu refais a neuf, elle ne vaudra jamais 15000€

[@bounouararedouan8486]

@@Anis-tx2nb sauf si c'est une V6

[@jbn1695]

J'aurais dit 50.000 € vu la surface et le prix du terrain de base (ce qui me fait penser que vous avez peut-être acheté le terrain trop chère ?). Les matériaux de qualité c'est bien, mais la petite taille des pièces et le manque de pièces que l'on trouve dans beaucoup de biens à la campagne : atelier, parfois garage, et surtout le sellier (très important quand on veut vivre un minimum en "autonomie" alimentaire). En plus elle n'a pas l'air pratique pour inviter du monde chez-soi. Donc pas surpris malheureusement :/

[@labestioleblanche9771]

Franchement un terrain de 6000m² à 30.000€ c'est donné. Je ne sais pas quelle surface exacte est constructible mais ça fait du 5€/m², c'est difficile à battre comme prix. Mais comme tu (vous?) dis le problème vient surement de la surface habitable, 30m² même pour un appart c'est petit.

[@audreyvdb]

Beau projet. Bravo. Les gens rêvent toujours de grandes baraques. Moi je n’ai toujours aimé que les petites surfaces (voir un mobile home). Mon fils est grand et vit de son côté. Mon mari et moi avons acheté une maison de 65 m2 sur 3 étages avec 2 terrasses mais sans terrain (cœur de village sans le bruit). Je l’adore et c’est ma maison idéale. Pourtant ils ont mis 2 ans à la vendre (atypique) et ont baissé le prix de 50k euros. Mais elle n’était pas mis en valeur et la vendeuse ne l’a jamais habité en 10 ans. Un achat Immo est un investissement mais avant tout un coup de cœur. Courage ne lache rien. D’autant que les petites maisons en bois ou chalets reviennent à la mode.

[@abj6401]

40k€. En effet, pour une maison "de campagne", pour un jeune couple, pour les WE, je ne mettrais pas plus (mais pas l'intention d'acheter une résidence secondaire). Et puis soyons honnête, avec 4 enfants, je ne vois déjà pas où les faire dormir; et je ne te raconte pas les jours de pluie! Une construction "neuve" comme ça ne peut pas être "rentable". Le coût de construction n'est pas proportionnel à la surface, et il y a un minimum pour amortir tes frais fixes. De plus les matériaux de qualité ne valent rien en tant que tels une fois utilisés. D'autre part, si tu ne payes presque rien en chauffage, tu payes du carburant à chaque fois que tu vas chercher ton pain, que tu vas voir des amis, etc.... sans compter le temps que tu passes en transport. Bref, avec un budget de 80k€, j'aurais plutôt acheté pour 40k€ une petite maison en pierre à rénover, et j'aurais mis le reste en matériaux pour retaper et isoler. Je n'aurais pas plus pollué (réutilisation de surface bâtie existante), eu un habitat refait à mon goût, et possibilité de revendre pour le montant de l'investissement total. Ce qui fait la valeur financière d'un bien, quel qu'il soit, c'est l'adéquation entre l'offre et la demande. En ce moment, il y a une masse monétaire disponible importante avec la planche à billet de la "relance" qui tourne à plein, une demande forte et des stocks de matières premières qui ont été consommés pendant 3 mois sans production => augmentation des prix. La part du salaire qu'on sera prêt à mettre pour la même chose dans 10 ans ne sera pas la même qu'aujourd'hui, laquelle n'est déjà plus celle d'il y a 10 ans. Je sais pertinemment que l'argent que je met dans les travaux de ma maison ne viendra pas s'ajouter au prix d'achat pour faire le prix de la revente. Ce n'est pas possible. Je paye pour qu'elle ne se dégrade pas, un coût pour payer ceux qui m'aident à me battre contre la nature pour conserver le confort que je lui arrache.

[@nicolas_poli]

Kevin oublie pas qu'avec toutes les compétences que tu as acquises tu vas économiser des dizaines de milliers d'euros de main d'oeuvre de pros dans ta vie, que ce soit en menuiserie, plomberie, électricité, chauffage, etc.

[@Yann-re3cq]

lol....bin non !!! Ca ce n'est vrai que s'il in vestit dans une autre maison, plus conventionnelle avec travaux...ce qui n'a pas l'air d'être son cas présentement. Et s'il souhaite le faire, il part donc avec un handicap financier.

[@nicolas_poli]

@@Yann-re3cq oui c'est vrai, j'avais zappé que l'un excluait l'autre, après je me dis qu'il aura sûrement des projets même sur sa maison actuelle, mais ce sera pas au niveau de ce que représente la retape d'une ruine avec la plus-value associée

[@Grungerart]

Par contre ce commentaire vaut quand même pour Salomé à priori Et même pour lui, car même si la maison est neuve actuellement, on n'est jamais à l'abri de.reparations à faire un jour ou l'autre et sa connaissance de l'ouvrage lui fera certainement économiser quelques interventions (mais peut être pas énormément je pense)

[@francoisfrancois9227]

Bonjour de la Réunion, J'ai découvert votre chaîne récemment et je m'inspire de la construction de votre abri de jardin pour construire le mien. Je tenais à vous remercier car les vidéos sont excellentes et m'ont incité à le faire moi-même alors qu'au départ je prévoyais d'acheter un kit à Leroy Merlin. Suis désolé pour cette estimation scandaleuse. Certaines personnes ont de la peau de saucisson sur les yeux. C'est ainsi ! Merci pour cet exemple de gentillesse, de courage et de simplicité.

[@arnaudwell4211]

Euh... je crois que Pinguoin appelle ça une "maison" :D

[@petsan1805]

@@arnaudwell4211😂 en meme temps avec 32m2 au sol…

[@fylipteyssier5682]

Bravo à toi et à Salomé, la maison vaut largement le prix que tu espères, vous avez fait du super bon travail. Courage et bonne continuation à chacun d'entre vous, la vie est belle, la vie continue :) Enjoy🌄

[@qashqaituto5170]

Je vais être franc avec toi. J'ai adoré vos vidéos et la qualité de vos réalisations cependant vous avez des choix trop atypiques pour la vente : - les toilettes sèches, c'est pas vendable - taille de la salle d'eau, trop petite à mon goût - pas de chambre fermée Pour le reste je trouve magnifique cette maison mais pense bien au finition notamment l'électricité 🤗 Votre projet a été incroyable

[@evilikone9850]

Oui c'est vrai, le filet qui et chouette mais fait perdre la moitié du deuxième étage sur 32m3 carré. Le salon et petit. C'est sur il ne paye pas de chauffage et heureusement grasse à l'isolation, la menbrane le volume petit de la maison. Plus reculer comme ça, désoler mais sa n'a pas beaucoup de valeur et les agent immobilier sont bien placer et gagne une marge sur la vente donc il ont taper haut en disant 45000€. C'est comme vendre une paire de Louboutin à la brocante, c'est cher c'est beau mais complètement inadapté au lieu

[@adriencrnu6306]

Complètement d’accord

[@bigueurjean-francois1089]

Ce qui fait en grande partie le prix d’un bien immobilier c’est son emplacement emplacement emplacement 😊

[@rodylecid]

Je l’avais estimé entre 30000 et 40000… Par contre tu pourra faire un beau gîte ! Avec votre notoriété bous pourriez avoir un beau succès .👍

[@Yann-re3cq]

C'est pas faux ! Sur airbnb tu gagnerais pas mal à l'année. Si ça se trouve en 3 ou 4 ans, tu dépasses l'estimation faite par tes agents immo....

[@cactus4518]

@@Yann-re3cq encore faut il que cela soit bien placé, tu as vu les prix airbnb ? plus ça va plus ça baisse !

[@mathieuforpub2302]

30000€ ça fait 580 €/m². Faut pas abuser non plus. Dans mon village, les vieilles passoires thermiques en pierre à rénover entièrement c'est au bas mot 800 €/m². Sachant que la réno c'est à minima 800 €/m². Donc 1600 €/m² en tout pour une vieille maison avec un confort et des matériaux moins bons. Leur maison c'est minimum 2000 €/m² mais il faut trouver des acheteurs avec un cerveau en état de marche.

[@mathieuforpub2302]

​@@vincent3047 Le moins cher possible à qualité équivalente, hein. On ne compare pas les choux et les carottes. Le prix du marché ça ne veut rien dire. Le prix de l'énergie va exploser. Acheter une maison passive c'est un investissement pour l'avenir. Mais je redis ce que j'ai dit, il faut avoir un cerveau en état de marche pour s'en rendre compte. Que les gens continuent à acheter des vieilles passoires en pierre moi ça ne me dérange pas. J'espère qu'ils savent tricoter pour se faire de bons pulls bien chauds.

[@rodylecid]

@@mathieuforpub2302 on voit que tu ne connais pas le marché de l’immobilier ! Va voir les prix et compare ! Moi j’apprécie beaucoup ces jeunes mais il y aussi un principe de réalité. Après je crois aussi que la Vie peut leur faire rencontrer des gens prêts à reconnaître leur travail et acheter à un prix éthique.

[@fabienvayeratta9004]

Ça serait intéressant d'avoir un Diagnostique de Performance Énergétique. Ça change énormément le prix d'un bien, d'autant que c'est un critère essentiel aujourd'hui!

[@gauliere.w7638]

On fait dire ce qu’on veut à un DPE c’est l’arnaque du siècle, aucun contrôle..

[@postkriptum651]

Le DPE est obligatoire en cas de vente et est valable 2 ou 5ans. Mais comme dit par Gaulier, certains intervenants sont effectivement peus sérieux. Par ailleurs, l'examen sera peu poussé si la maison n'est pas chauffée/alimentée en électricité au moment de l'étabissement du bilan.

[@bostphilippe2336]

Toujours des vidéos de qualité et très pertinentes. Effectivement, j'affirme que la plupart des agents immobiliers n'ont pas la formation technique nécessaire et pas d'avantage la sensibilisation à la nécessité absolue de l'éco-construction aujourd'hui face à la situation climatique dans laquelle nous nous sommes mis !! Au delà d'être désolant, ce n'est juste pas professionnel ni acceptable. Pour avoir construit une des premières maisons individuelles en "vrai" BBC (Bâtiment Basse Consommation) sur la côte basque en 2010, il m'a fallu attendre 12 ans pour faire reconnaître économiquement la valeur d'un bâtiment vertueux. Je voudrais croire que les consciences s'éveilleront rapidement...

[@yvese5548]

Salut à toi , pour moi la seule alternative pour augmenter la valeur faire un détachement de parcelle si tout le terrain est constructible et construire une extension avec l'argent obtenu avec des espaces plus conventionnel chambres fermées etc... De toutes façons pour la plupart des gens 6000m2 c'est trop à moins d'avoir des animaux !

[@CopeauxAndCo]

salut kevin! Reflexion intéressante qui oppose deux visions, ceux qui de toutes façons voient leur maison comme un investissement avec une plus value à l'horizon et ceux qui se projettent pour y finir leurs jours et ne comptent donc pas le temps passé, les travaux....je suis plutôt de cette mentalité, sans quoi je n'aurais pas passé autant de pognon et de temps dans ma maison. Si on devait la revendre on en serait de notre poche. Peu importe ce que disent les agents immobiliers, si un jour vous tentez de vendre je ne doute pas que ce qui était a maison de vos rêves, sera celle d'un acheteur, surtout qu'elle est clé en main, juste les valises à poser. Quoi que vous décidiez, ne sous estimez pas le temps passé et le travail de qualité réalisé. La bise ;-)

[@stephanaldebert3047]

Tu touches du doigt une véritable question à se poser lorsque l'on se lance dans une construction (maison, bateau, van...) . Es-ce que je fais quelque chose qui correspond à mes(nos) conceptions et besoins spécifiques, ou es-ce que je fais quelque chose qui plait à beaucoup, donc se revends bien, facilement, avec plus value... Question doublée de celle qui vous touche aujourd'hui: et si l'éternité envisagée s'avère moins longue que prévu... séparation, problème de santé, de format familial ou d'emploi... Tu continue à partager joies et peines comme depuis le début, et je pense que tu as développé au fil de tout cela une résilience formidable, dans cette maison ou ailleurs tu trouveras des richesses et continuera d'apprendre. D'autres le disent dans les commentaires existants, avec 6000m² , ton expérience et du bati pour toi sur 35 m², pourquoi ne pas multiplier la chose: 45 000€ par exemple te semble indigne pour l'ensemble actuel, mais avec 4 maisons sur 1500m² (déjà bien confortable avec une maison

[@coccinelleetcoquelicot]

une Tiny house vaut aprox 35 € mini et cela dépend de la superficie, là on est sur une maison beaucoup plus grande avec un bilan carbone très bas, sans compter la qualité des matériaux utilisés, hors ville de plus en plus cherchent ce type de produits, loin de tout, au calme, et le travail peut se faire à domicile. Donc pour moi, les problèmes n'en sont pas ! et ne pas se laisser démoraliser pour qq réponses négatives.

[@leeonhell9184]

Malheureusement un bien immo ne s estime pas comme ça. Une Tiny n est pas une immo et se vend presque comme une voiture d occaz. Pour un bien immo , on part d un prix au metre carré selon localisation , affiné selon la qualité du bien et le nombre de pieces. Cette maison est hors prix sentimentalement pour celui qui l a construit. Mais s il s agit de la valoriser dans un marché , alors faire une extension avec une chambre séparée par exemple , peut changer la donne afin " d epouser " le marché. Reste malgré tout toujours la possibilité de tomber sur un achat coup de coeur.

[@wikirexmax]

"Le travail peut se faire à domicile". Traduction: votre emploi est délocalisable dans les 5 ans à venir, en Europe de l'Est ou en Asie du Sud Est ou en Afrique du Nord. De plus en ce moment (pas sûr que cela dure, on a bien vu que le gouvernement a tout fait pour éviter un vrai confinement lors des deux derniers confinements qui n'en étaient pas) ceux qui peuvent se le permettrent et qui cherchent une résidence hors des centre ville veulent rester à proximité des zones urbaines et des services, donc pas du tout "loin de tout", la Haute-Loire et la Creuze ne sont pas soudainement devenues l'eldorado. La vision du "au calme" c'est si possible à moins d'une heure de gare à gare d'un centre ville d'importance et plus dynamique que Melun ou Perpignan.

[@northerngannetproject3147]

Sauf que la tiny tu la déplaces, c'est l'interet. Et puis tiny c'est juste la nouveau nom pour caravane en bois en fait

[@gregxylophone650]

@@wikirexmax Mettre la Haute Loire dans le panier de la Creuze fallait oser la faire celle là mdr ! la Haute-loire est inabordable en prix car tous ce qui est dispo est en résidence secondaire vu la proximité de Lyon et de St Etienne.

[@gregxylophone650]

@@wikirexmax Mettre la Haute Loire dans le panier de la Creuze fallait oser la faire celle là mdr ! la Haute-loire est inabordable en prix car tous ce qui est dispo est en résidence secondaire vu la proximité de Lyon et de St Etienne. Sans parler des résidences principales pour les travailleurs de l'agglomération stéphanoise.

[@WINTERACTIVITY]

Intéressant et respirant de sincérité!

[@rogueone2346]

File lui un coup de main pour agrandir le salon, Micka 😎

[@Wasp400]

Tu dis tout dans ton commentaire, rien à ajouter

[@ZeyroX01]

Tu as une chaîne de rénovation et tu répond avec ta chaîne de sport 👌😂😂 force a toi et toute la squad winteractivity

[@007myzorro]

COURAGE. C EST DUR CE QUI S EST PASSÉ !! Beaucoup plus dur que les travaux. Vous êtes tous les deux de magnifiques personnes et ça me peine bcp d avoir appris votre séparation. Les courtiers sont des gens sans âme..

[@elodie2255]

Salut, je vous avais un peu suivi pendant les travaux de la maison et je voulais mettre un petit commentaire de soutien. Ça a du être vraiment difficile de voir votre travail dévalué comme ça. La société est basée sur le court terme, on construit des grandes maisons avec des matériaux pourris, ça n'a aucun sens. Donc bravo à vous deux d'être allés à contresens et d'avoir construit de vos mains une belle maison, la valeur de tout ce que vous avez appris est inestimable !

[@PYMYs]

Bravo et merci pour ta sincérité. Je suis pas surpris des réponses. Mais ce type de bien, faut le vendre à des gens qui savent exactement et qu'ils cherchent et achètent. Pas via une agence classique. Ils n'accordent aucun crédit à la valeur qualitative. Elle est super chouette ta maison! Si tu la mets aux enchères sur KZbin ça va flamber ;)

[@Yann-re3cq]

Pour de vrai, le jour où tu veux vendre, si tu tentais des enchères via les réseaux sociaux ? A des gens qui t'ont suivi, qui ont été témoin de votre minutie à Salomé et toi et qui cherchent des biens atypiques et écologiques....?

[@sylvaind.6786]

C'est même la seule voie qu'il faudrait suivre

[@philomene1832]

Le marché "conventionnel..." notre maison s est vendue 52000 euros : dans un village, elle faisait 100m2, baignade rivière à côté et un jardinet de 40m2, tous commerces à proximité. Il faut savoir que rien n a de valeur "conventionnelle" dans la grande diagonale désertique française ni à plus de 90 km d une mégapole. Attention à ceux qui construisent ou rénovent. Parfois votre investissement peut dépasser la valeur.

[@maxenceg3314]

J'allais dire 40K. C'est beaucoup trop petit pour n'importe quel couple qui pense avoir des enfants un jour. Impossible de se projeter dans 10 ou 15 ans pour un couple dans la vingtaine. C'est une habitation très original qui ne correspond à quasiment aucune demande.

[@laurentleboudec3127]

Salut Kevin, Quand on fait de l'autoconstruction on y met de la qualité mais à la revente çà n'a pas la même valeur. C'est le prix au m2 qui compte. As-tu souscrit une assurance décennale, qui vaut un bras quand on est autoconstructeur. Le notaire la demandera pour la vente. A défaut pas de garantie pour les acheteurs donc une baisse de prix. Si tu peux, garde ta maison, agrandis la et fais des gîtes et chambres d'hôtes. La vente actuelle ne recompensera jamais vos efforts. Merci pour toutes vos vidéos.

[@kartertan9706]

Bonjour, tout d'abord un énorme bravo, je viens de découvrir votre chaîne, j'ai commencé à regarder quelques vidéos. En ce qui concerne la valeur de la maison, il faut savoir que de "vrais agents immo" CONSCIENT ne courent pas les rues. Il ne faut surtout pas se fier totalement à ce qu'ils disent... N'ayant pas regardé toutes les vidéos, il me serait difficile d'estimer la maison, cependant, j'aurais suivi l'inventaire ci-dessous: - Prix moyen au m2 des maisons de la commune - En fonction de la valeur et de la superficie, demander au voisinage les charges annuelles (EDF, Eau, Gaz ?) - Inventaire des matériaux utilisés et leur qualité - Niveau de l'affaiblissement acoustique - Quelle température moyen durant toute l'année ? - etc Connais-tu la certification PassivHaus ? Si oui penses-tu pouvoir l'obtenir ? Si un jour tu la vends, mets la valeur que tu penses toi. Il y aura des acheteurs qui mettront le prix :-) Et un immense merci pour tout ce que vous avez fait. Bien à vous.

[@philippeguillon]

Je pense que les agents immo ont raison lorsqu'ils disent que la demande est réduite pour un bien si atypique, ce qui le rend difficile à vendre à son juste prix. En revanche, balayer la qualité d'un revers de la main et qualifier cette maison de cabanon, c'est quand-même triste et plutôt condescendant. C'est dans l'air du temps malheureusement, il est plus facile de vendre du rêve que de la véritable qualité, car de nombreux acheteurs ne savent pas faire la différence... Quoi qu'il en soit, tout n'est pas qu'une question d'argent heureusement, et je suis ravi que votre bilan soit positif ! Le savoir est une autre forme de richesse, inaliénable mais tout de même transmissible 😜

[@jeremyd2483]

Je suis quand même admiratif que tu arrives a garder le sourire et la bonne humeur malgré ces galères , c'est pas donné a tout le monde ! 👍🏼👍🏼👍🏼

[@yves-noel-mariegonnet1043]

Je suis bien content que tu ais gardé ta maison: la solution de la sagesse. L'argent! L'argent! L'argent! Raz le bol de toujours raisonner avec l'argent! Bravo et Merci!

[@dstp3846]

Moi je vous ai adoré tous les deux durant toute cette période de construction. je me suis inspiré de certaines de vos idées très pertinentes pour une rénovation. J'ai vu très souvent des travaux réalisés par des pros qui ne sont pas aussi soignés que les vôtres !! Je suis certain que vous la vendrez à son juste prix. Sinon, ne vendez pas ! avez-vous pensez à la location?

[@paillave]

Ne faites pas confiance à des agents immobiliers. Rien de plus à dire. (petit indice: profession parasitaire, individus très souvent incultes et qui ne comprennent souvent que le concept d'argent facile)

[@gibs75]

d'ou l'interet de vendre en direct. outre les économies cela permet également de promouvoir toutes les qualités atypiques du bien. j'ai vu des expériences d'estimation sur des biens atypiques complètement sous-estimés, démentis par la suite par la vente en direct.

[@Oxyd44fr]

Meme si je suis d'accord, passe un annonce à 60k, tu auras aucune visite, à 50k peut etre...

[@gibs75]

@@Oxyd44fr il y a cette astuce de s'aligner sur le haut du range de sélection par tranche du boncoin pour capter le max de recherches

[@tanis634]

c'est une super maison à vivre, cependant si je puis me permettre ! vous avez un peu négligé le côté esthétique de la façade, c'est un peu un bloc ou un cube. Pour les petites surface d'un point de vue esthétique vous auriez pu vous inspirer de ce que fait center parc, avec des décrochements de couverture, balcon et terrasse bois etc... Actuellement j'achète ma deuxième maison elle est à rénover et je vais garder les deux , je suis un professionnel du btp. Et ce qui fait que vous achetez ou non c'est principalement la façade et le volume habitable. Pour donner une idée j'achète une maison de 90 m2 (ma précédente faisait 330 m2) avec 800 m2 de terrain sans vis à vis avec garage dans un bourg à moins de 20 minutes d'une grande ville, couverture ardoise neuve, murs en pierre de 50 pour 56 000€.

[@MamanMammouth]

J'ai l'impression qu'aujourd'hui l'immobilier est principalement basé sur les mètres carrés habitables... alors qu'il y aurait tellement plus de paramètres à prendre en compte. Personnellement, une maison comme la tienne, je n'aurais eu aucun mal à la payer 80 000€, même un peu plus. Il y a 10 ans, lorsque je vivais seule, j'aurais trouvé ce type de maison à vendre, je n'aurais pas hésité... et pour moi, on peut tout à fait vivre avec des enfants dans petit... surtout avec la surface de terrain que tu as ! (On vit à 4 dans 60m2...avec un jardin minuscule et on va bien ^^ ) Une maison comme ça, on y gagne au niveau énergétique, ça ouvre des possibilités d'autonomie sur plein de plans... donc c'est un habitat qui au final ne va pas coûter cher. C'est jamais simple les projets atypiques...

Hello, Habituellement je ne commente pas, je laisse que le petit pouce bleu qui va bien mais ce coups-ci je peux te partager mon expérience personnelle, tu en feras ce que tu voudras ^^. Quand tu as demandé "ça vaux combien?" j'ai pensé direct "max 50K€" (je sais, désolé, dur a encaisser) car a mon sens tu as une vision un peu trop naïve en additionnant simplement les coûts du terrain et fournitures pour le gros oeuvre et le second oeuvre. La valeur de ta maison est déterminée par la valeur que les acheteurs voudront bien mettre dedans pour l'acheter, pas uniquement la valeur des matériaux. Personnellement j'ai 2 maisons : une maison de village que j'ai acheté avec mon épouse il y a de ça 15 ans et que je paie encore actuellement. Prix d'achat 132K€ hors frais de notaire. Ca fait 15 ans que je refais tout tout seul dans cette maison, tout y est passé : murs porteurs, remplacement des poutres portant les étages, le toit de la maison, chauffage central avec un poele a granules de bois (fourneau bouilleur), escaliers construits par moi sur mesure. La surface habitable a quasi doublé (environ 180m²) et j'ai pas encore terminé car je compte aménager le 3ème étage. J'en suis déjà a 100K€ de travaux mis dedans (principalement des matériaux). La maison est super bien isolée, je passe maintenant a peine une palette de granule par an et la consommation va encore baisser car j'ai pas fini de tout isoler. Ma 2ème maison, une petite villa, c'est celle que j'ai hérité de ma mère a son décès il y aura bientot 6 ans (mes 2 parents sont décédés, je suis fils unique). Valeur estimée au moment de la succession : entre 225 et 250K. C'est une vraie passoire thermique, pas d'isolation. Chauffage central au gaz. Environ 120m² habitable, une simple maison copiée/collée des 52 autres maisons présentes dans ce lotissement. (ce lotissement a poussé dans les années 70 en quelques mois seulement sur d'anciens maraicages) Des 2 maisons, celle qui vaut le plus, c'est largement la 2ème alors que si on fait le même calcul que toi on pourrait penser que c'est a peu près la même valeur. Pourquoi? Parce que la 2ème maison est dans une zone extrêmement demandée et qu'elle correspond mieux aux "standarts habituellement demandés" et je pourrai donc plus facilement la vendre et a un bon prix. J'ai pas envie de la vendre car c'est ma maison d'enfance donc je suis en train de la dépersonnaliser pour qu'elle soit facilement louable avec des peintures simples et des marquets flottants. A l'inverse, la maison que j'ai acheté avec mon épouse, j'y met de beaux matériaux (parquets massifs posés en collé traditionnel, acajou et chene, carrelage en grès, mix des deux, je fais mes meubles moi, il y a plus de 2km de cable réseau dans les doublages de la maison, refais toute l'elec, la plomberie et les évacs, etc.) Je sais pertinemment que je n'aurai pas de retour sur investissement mais je m'en moque car je fais cette maison pour ma femme, mes 3 enfants et moi, je ne cherche pas a faire un placement financier rentable. Je sais pertinement que personne ne mettra 250K€ dans une maison comme la mienne dans mon petit village, même si elle sera superbe une fois terminée. Entre 210 et 230K€ au grand max Bref, ce long comm pour essayer de t'expliquer que la valeur que tu mettras dedans est pour toi. Si tu veux y vivre toute ta vie, mets y le prix, mais si tu dois vendre la maison, les acheteurs n'accepteront probablement pas d'y mettre le prix eux aussi si ils peuvent économiser plusieurs milliers d'euros en prenant une maison correspondant aux mêmes critères mais tout en ayant des matériaux moins quali. Tous les acheteurs ne suivent pas ta chaine ou sont des experts comme LJVS ou Eric le carreleur et donc, ne sauront pas forcément reconnaitre la valeur du travail que vous avez fait dedans. @+ ;-)

[@queridodvd]

il y a un problème si tu utilise granules de bois pour chauffer, une erreur faire un parquet collé, ca devrait être flotent avec isolation de laine de bois ou liege dans le sol, si ta maison est bien isolé des petis ou quelques gros radiateur en fonte electrique vont suffir qui vont être actif peu de temps, s ma maison de village achetè a 20K tout refaite en partie pour moi, pareil que toi, pas finis (laine de mouton, laine de bois, osb, parquet flottent , lambris, ) qui est un peu moins performant que de Kevin n'as pas besoin de tous le chauffage a l'ancien

@@queridodvd le parquet collé est posé sur des planchers isolés en sous face avec 200mm d'isolant. Il n'y a que le parquet collé dans la pièce du RDC qui est posé sur le ragréage de la dalle. Le poele a granule chauffe l'eau du circuit de radiateurs et est justifié par les gros volumes que j'ai a chauffer (ex: au 1er, le salon/cuisine est ouvert sur le hall, juste séparé par une demi cloison, c'était voulu). J'ai des radiateurs électriques a intertie aussi, ils servent principalement a l'intersaison quand c'est pas justifié d'allumer le poêle. Crois moi, j'ai eu tout le temps d'y réfléchir en 15 ans ;-)

[@alexmaking]

Je suis entièrement d'accord avec toi. A l'achat de ma première maison je me figurais que si j'achetais 40k€ et que je faisais 50k€ de travaux, je vendrais Mini 90k€.... Sauf que ça c'est pas vraiment passé comme ça..... j'ai acheté en 2008 une maison dans un trou perdu en Haute-Marne (52) à 40k€, j'ai mis 25k€ dans les travaux et je l'ai revendu 25k€ l'année dernière (30k€ mais l'agence a pris 5000)...... J'ai perdu 40k€ si tu calcules bien, bon après c'est pas vraiment perdu, j'ai habité dedans pendant plus de 10 ans. Tout ça pour dire que ça me fait bien rire qd j'entends dire parfois que les gens vont faire de la plus value etc ..... c'est pas si simple. L'emplacement y est pour beaucoup déjà. Qd j'ai vendu on me disais, fait la estimer, vends pas à ce prix là c'est donné ! Lol, si il y a pas de marché à cet endroit là il y a pas de marché, tu peux faire estimer ce que tu veux tu vendras pas plus cher. En tout cas ça m'a servi de leçon 😂

[@tripmaitro]

@@alexmaking slt je suis de haute marne aussi lol tu as acheter ou ? Je rejoint les com c'est pas parceIe on met 400k que la maison aura se prix c'est la vie Il faut choisir l'emplacement et ne pas faire de folie si on veut faire une plus value si c'est le but recherché

[@alexmaking]

@@tripmaitro exactement 😉 du côté de Langres-auberive je sais pas si ça te parle

[@charlesnaturalist37]

Bonjour Kevin Je suis tombé sur ta vidéo par hasard et le titre m'a interpellé: "Comment un type qui a le courage et les compétences de faire lui même peut -il faire la pire erreur de sa vie? C'est incongru et contraire à mes principes... Tu ne vas peut-être pas capitaliser des €, mais du savoir faire... La somme donnée pour l'estimation donnée m'a surpris. Je n'ai pas suivi tes travaux, mais le peu que je vois sur cette vidéo m'a l'air super bien fait... Faut commencer par le début pour faire une estimation: 1) Emplacement de la maison: c'est capital. C'est où? Coordonnées GPS... Passer ensuite à une vue aérienne de ta maison, du terrain et des alentours...Selon la zone géographique, les prix changent... Sur une ville, selon les quartiers, les prix n'ont rien à voir...Faut voir les commodités, transports en commun, commerces, écoles...L'emplacement est ensuite capital car il va imposer un schéma des transports pour la famille qui achète: combien de km pour aller au travail, surtout si les 2 travaillent?... Ce sont ces points que prennent d'abord en compte les agents immobiliers... 2) Un plan de la maison avec les surfaces...les aménagements, les parkings...C'est une maison pour combien de personnes, qui s'adresse à quel profil d'acheteur, est-ce que ce profil a les moyens ou non...? Famille qui fonctionne comment? Il faut imaginer l'acheteur possible et ses moyens... Ce sont ces points que prennent également en compte les agents immobiliers... 3) Ensuite, faut voir tous les détails de la construction. Le problème ensuite est que de nombreux aménagements n'auront pas forcément beaucoup de valeur si ils ne correspondent pas à un besoin impératif de l'utilisateur...Des plus seront sans doute :une bonne isolation de la maison; un terrain avec un potager; une piscine, un chalet de jardin...mais pas forcément... une gestion de l'énergie performante est un gros plus... Mais tous ces détails du 3 peuvent se corriger, par contre, les points 1 et 2, faut pas se louper...Pour ces points 3, chacun verra midi à sa porte... Enfin, une estimation ne vaut que par l'accord de prix entre un vendeur et un acheteur... Si j'avais les détails de 1 et 2, je pourrais donner un modeste avis... Je vais regarder tes autres vidéos dès que j'aurai un moment... Tu as un choix à faire ensuite: soit tu gardes et tu t'entêtes; soit tu vends et tu passes à autre chose... Un point important sera ton mode de vie, où et comment tu travailles...ce que tu veux entreprendre maintenant... Bonne continuation Kévin Charles

[@Ozaroth]

Attention ce que je vais dire il ne faut pas le prendre mal : Ta maison vise un public très restreint, c'est petit (pas besoin de 250m² comme tu dit mais 50m² c'est trop peu), on peut pas avoir d'enfant donc si on en à un faudra partir donc ça fait réfléchir, pas de vrai bureau avec le télétravail c'est pas top pour certaine personne, le terrain est trop grand (oui pour certaines personne entretenir le terrain est une corvée) , pas de garage accolé donc exit tout les bricoleurs ou gros stockeur (faut rajouter donc faire des travaux donc chiant pour la plupart des gens), vous avez mis beaucoup dans la qualité c'est bien mais beaucoup de personne ne s'en soucie pas vraiment. En gros ta maison sert à : un couple ou célibataire sans enfants, retraité( et encore vu la taille du terrain et l'étage qui peut freiner ), vacanciers ( pareil faut entretenir le terrain ), ce qui fait pas beaucoup de personne. Pour mon cas perso je suis en train de faire construire une maison, 95m² habitable, garage pour faire la bricole et l'entretien de la voiture, trois chambre, plein pied, terrain de 740m², pas le même prix bien sûr mais en cas de revente on touche beaucoup plus de personne et si on à un enfant pas besoin de revendre. Pour finir ta maison correspond à ce que tu veut et c'est tout ce qui compte, donc oui pour les agents immo qui ne regarderons que l'aspect revente (c'est leur métier je critique pas) elle ne vaut pas tout ce que vous y avez mis mais osef tant que tu y es bien dedans.

[@s.t.a.n]

50 m c est déjà trop pour moi ^^

[@Ozaroth]

@@petytchat Bon alors déjà je suis ni l'un ni l'autre je suis à la campagne et je suis loin d'un salaire de CSP+ , on peut avoir un enfant dans 50m2 mais même dans 10m2 si on veut mais par contre il n'aura pas de chambre et quand il grandira faudra dormir à trois dans le même lit et ce n'est pas vraiment des conditions confortable, donc oui la personne qui a les moyens de devenir proprio ( à 80k si il vend à ce prix) n'a sûrement pas envie de devoir dormir avec son gosse de 15 ans ou de devoir dormir dans son salon, mais bon si vous êtes prêt à faire ce choix ce n'est pas le cas de la grande majorité.

[@Oxyd44fr]

@@petytchat il y a 50m² et 50m², la maison de kevin n'a aucun moyen d'offrir un espace de vie pour une famille avec enfant (du moins la grande grande majorité), j'ai eu un appartement de 50m² avec deux petites chambres, on a eu un enfant dedans, c'était totalement adapté les 2 premières années , si cela avait été une maison on aurait pu y rester bien plus longtemps meme

[@bacalanbordeaux6410]

Le prix du marché c’est surtout l’emplacement, le reste c’est la surface habitable effectivement. Ce projet correspond tout a fait a une personne seule qui cherche l’auto suffisance. La pierre aussi ça rassure alors je peux comprendre la frilosité des agents immobiliers. C’est pas facile a entendre mais des coins ont flambé au niveau des prix d’autres baissent… En tout cas la cible de tes acheteurs est très restreinte aujourd’hui, mais ça peut changer … Désolé surtout pour Salome qui devait en attendre plus. Merci de partager avec nous.

[@alexandreinconnu6449]

Je pense que pour Salomé cela va puisque je crois qu'il lui a redonné la moitié du coût de construction et pas de la valeur estimée, ou je me trompe ?

[@j.c4007]

Quels sont les coins qui n'ont pas flambé ?

[@johndoe54]

J'ai plus ou moins suivi votre belle histoire d'autoconstruction, je comprends la position des agents immobilier ! J'ai une autre expérience, j'ai acheté une ruine en 2005, c'est à dire, pas 4 mûres et un toit HS, mais la stratégie pour mon cas est excellent : surface au sol réduit à 125m² car j'avais 225m² au sol, j'avais l'arrivée électrique (un compteur), l'arrivée d'eau (1 robinet) et l'assainissement passe dans mon terrain (tout à l’égout)... c'est déjà beaucoup de frais en moins. Je n'ai quasi rien détruit de la ruine car il n'y avait pas grand chose et c'est carrément bien, pas de rénovation, pas de perte de temps. J'ai acheté la ruine en 2005 à 25000€, le terrain disponible restant est de 250m² et c'est largement suffisant, la partie qui a été réduite est maintenant une grande terrasse, très agréable en été. J'ai donc fait la maison avec mon beau-père en 18 mois, matériaux classique, bien isolé mais de belles surfaces, il est bon d'indiqué qu'à l'époque, on était 5 avec 3 enfants. Bref au bout de 18 mois, on a emménagé et la maison m'a couté achat + travaux 75000€ et elle est presque payé. J'ai donc fait estimer la maison par 2 agences, sa valeurs est de 165000 à 185000€.... Mais il n'y a pas que cela à prendre en compte, il faut aussi calculer un loyer sur la durée d'habitation de la maison.... Donc même si je vendais la maison 80000€ après 20 ans, je suis largement gagnant. Donc j'ai une maison avec une grande pièce de vie de 60m², 4 chambres de 15m², beaucoup de rangement, 1 salle de bain et buanderie et 1 WC, 1 garage 1 voiture, un atelier, une terrasse de 60m² qui m'a couté moins cher que toi... Bien sûr, les matériaux étaient moins cher en 2005, mais si je devais faire une autoconstruction de nos jours, j'achèterai un petit terrain de 600m² ou une ruine sur un petit terrain et je me ferai une maison plein pied en conteneurs ultra isolé de 80m² en U avec une terrasse intérieur et extérieur et j'en aurais pas spécialement pour cher ! Pour ton cas, pourquoi un terrain de 3000m², c'est beaucoup trop, les gens recherchent des surfaces de 800 à 1000m² (voir moins), le fait que vous avez une petite surface habitable n'est pas spécialement gênant, mais la stratégie est mauvaise, il fallait faire un plein pied car vous êtes jeune mais pour revendre, un plein pied c'est le top car si je devais acheter une maison pour mes vieux jours, j'achèterais une petite surface habitable mais obligatoirement un plein pied même si je dois la payer 100000€, je m'en fou, si à l'usage, je ne paie quasiment rien en chauffage, c'est déjà une très bonne chose avec une petite retraite. L'autoconstruction, c'est bien, c'est une belle expérience, mais il faut rester cohérent avec la valeur du marché, 80000€ terrain + petite maison de 32m², c'est ultra cher même si j'ai bien compris que vous avez utilisez des matériaux nobles !

[@victorgenneret9760]

Malheureusement je pense que le prix estimé de l immobilier est surtout lié à l offre et à la demande. Et dans le cas des tiny houses, il y a tres peu de gents intéressés et parmi ces gents, une bonne parti est intéressée par l auto construction. Donc très peu de demande = prix bas…. Mais ça ne retire en rien la valeur du travail que vous avez fournis.

[@AppyChou]

Sauf qu'il faut prendre en compte qu'une tiny house sur rue perd fortement de sa valeur des son achat. Alors qu'une maison sur un terrain pourrait en prendre très facilement selon la zone géographique et la demande

[@xa-hell4691]

@@AppyChou En faite pour une maison sur terrain ,la maison ne peut pas prendre de valeur, mais elle peut en perdre si elle est humide ,défraichie voir insalubre. Seul le terrain et l'emplacement lui peut prendre de la valeur. Si une zone artisanale, centre commerciale ,etc est construite dans la ville, le m² va augmenter, là c'est l'emplacement qui joue. Le terrain lui va jouer via la raréfaction des terrains a vendre l'éternel offres via la demande.

[@nunux75]

Quand j’ai vu le projet, dès le début, j’ai trouvé les surfaces toutes petites. Sans aller dans le 150m2, est-ce qu’un 60/70m2 avec deux chambres auraient coûté beaucoup plus cher ?

[@Fuk_Zat_Tek]

même 60/70 a reste un peu petit , ... 80m² c'est un minimum

[@marcoalexandra3878]

Salut Kévin, Salomé Vidéo assez touchante, tant on sent l'émotion et la remise en question, l'humilité... Quels sont les critères qui ne correspondent pas au attente du marché...? le cachet extérieur, le volume utile, Je pense sincèrement que le filet créant une ouverture entre les 2 étages est superflue, à réduire voire reboucher, montage d'1 ou 2 cloisons pour 2 chambres supplémentaires, même petite et le tour est joué pour revaloriser le bien immobilier, Facile à faire vu les épreuves que vous avez affronté, performances énergétiques préservées avec l'enveloppe extérieure Je rénove de mon côté pour créer un gîte, espace maximum pour la pièce de vie au détriment des couchages bon courage Thierry

[@BlackPiwate]

Au vu de la maison et superficie, monter au delà de 80k euros me paraît difficile (hors terrain), mais descendre plus bas que 60k c'est du vol . Malheureusement la superficie y fait beaucoup, même si les matériaux sont qualitatifs. De plus, une maison à la campagne prétend difficilement à une hausse de tarification. Malgré tout, cela vous aura offert une bonne expérience. Haut les coeurs !

[@romaindelacourt2676]

Le prix d'une maison ne dépend que d'un seul facteur : le marché ! C'est un fait que beaucoup de vendeur ont du mal à comprendre mais c'est ainsi. Voilà pourquoi une passoire thermique coûte une blinde à Paris et un demi manoir autonome une bouchée de pain en Corrèze. C'est sûrement injuste mais notre économie est capitaliste.

[@babaorume1]

Hello, commentaire d'un jeune qui commence à s'intéresser à l'achat de maisons : pour avoir testé et comparé plusieurs maisons, plusieurs styles, vu des modes de construction différents : si tu ne l'as pas encore vendue, garde la ! Elle va prendre en valeur. Nos parents et grands parents s'en foutaient d'être à 20-25 degrés toute l'année ou de consommer énormément. Or, maintenant, c'est atteignable. J'ai pu visiter des maisons ultra isolées qui ne nécessitent aucun chauffage, et même d'être "ouvertes" (meme en hiver) tellement ça garde bien la chaleur, et c'est absolument un luxe que je veux. Ça signifie : moins de cablage, moins de tuyauterie, un moteur ou deux de moins, et moins de tracas. Des factures dont on ne se préoccupe parce qu'elles vont juste venir te retirer 10€ gros maximum par mois (en gros, en termes de calculs, tu peux estimer que ça ne touche plus ton salaire net, qui peut être dépensé ailleurs). Les maisons mal isolées, avec encore tout le barda de câbles, de gaz, de plomberie, etc... se vendent encore excessivement cher, même pour de la ville. Mais attend qu'un lot ou deux de maisons de ville soient abattues pour en refaire avec ces règles, qui seront donc connues du grand public, et là ta maison fera parler et tu pourras même peut etre mettre un mot clef de recherche que les gens taperont sur leboncoin ou ailleurs. Ensuite, je ne sais pas ce qu'il y a autour de chez toi pour travailler, sortir, faire les courses, mais selon moi la distance est le seul point négatif.

[@alphascorpii185]

Ce qui compte, avant tout et quelque soit le logement, c'est l’emplacement : proximité du lieu de travail, des écoles, des commerces et des centres de soin ou de la mer, de la montagne, etc. Je viens d'acheter une maison en Bretagne, 230m2 sur 2500m2 de terrain, c'est proche , moins d'un km du centre ville, d'une ville moyenne (env 10000 habitants) mais ce n'est pas proche de la côte. Elle est parfaitement habitable, très bien exposée, raisonnablement bien isolée, avec quelques travaux à faire qui sont en cours. Je l'ai payée 135k€, les devis des travaux s'élèvent à 20k€, et j'estime la décoration et les quelques aménagements (cuisine, 50m2 de plancher et 40m2 de carrelage, réfection d'une salle de bain), à 20k€, sachant que ce seront des travaux que je réaliserai moi-même, donc 175k€ en tout. C'est un en dessous du prix du marché pour l'endroit et la dimension, mais ce qui est recherché ce sont surtout les dimensions moyennes (120 à 160m2), ce qui est trop petit, ou trop grand est de moindre valeur proportionnellement. Il va de soi que proche d'une grande ville ou proche de la mer, pour cette région, le prix serait probablement doublé, a minima. Un collègue vient d'acheter en banlieue de Nantes une maison de 150m2 sur 750m2 de terrain pour 400k€ environ, quand à nous les biens similaires à la notre que nous avons visité, étaient le triple quand situés à moins de 5 ou 10 km de la côte. Donc l'estimation de ta maison est très difficile à faire quand on ne connaît pas les éléments essentiels : emplacement, proximité des services et commerces, offre culturelle, attrait de la région, etc. Ce qui est sur, c'est le projet, s'il était, sans doutes, bien fait pour vous deux, était justement fait pour vous deux et pas pour un couple actif avec des enfants, pas pour des personnes âgées. Enfin, les agents immobiliers sont supposés connaître leur marché, ils peuvent se tromper aussi, rarement du simple au double. Pour avoir une idée de cela il y a un site du gouvernement qui liste les biens vendus, avec type de bien, dimensions de la maison et du terrain. cela peut aider à se faire une idée : www.mobe.fr/ Reste une solution : avec 6000m2 de terrain, et s'il est viabilisé, il est probablement possible de vendre des parcelles puisqu'il est probablement déjà considéré comme constructible. Cela ne devrait pas changer grand chose à la valeur de la maison elle-même. Même dans un coin un peu perdu, la valeur du terrain à construire est rarement moins de 10€/m2. En vendant 4000m2 cela fait 40k€, ajouté au 40k€ de la maison, cela couvre le coût de l'aventure, au moins sur le plan financier.

[@Addwater4444]

Trés bon commentaire !

[@SuperMimir92]

Attention à la revente d'une partie du terrain: c'est considéré comme un jardin (qui ne vaut quasiment rien au départ) revendu en terrain constructible et c'est imposé sur la plus-value. Prendre un rdv chez le notaire pour estimer l'intérêt de l'opération.

[@strac2534]

On sent Beaucoup d’émotions quand tu parles , j’ai aussi connus quelque chose dans le genre sur un bien immobilier bâti de mes propres mains . A moins d’etres oblige ne vend jamais qqchose à un prix qui ne te paraît être le bon , tu n’auras que des regrets . Les prix monte inexorablement……à moins d’une crise. Courage

[@denissculpteur]

Pour moi du Québec et j'ai suivi toutes vos vidéos de construction, la passion et la rigueur de vos recherches. L'isolation pour nous au Québec est fondamental , malgré que le réchauffement climatique nous donne des hiver moins froid , j'ai connu moi même des jours ou le mercure a descendu `a moins trente Celsius. Bien que le Québec est un coup parmi les moins chers au monde en électricité, on cherche toujours à évité des dépenses en chauffage en isolant mieux. La cote « R » pour nos toiture est de 40 (7.22 RSI) minimum et 25 (4.31 RSI) pour les murs...ce qui es plus quand France (évidemment on doit considéré les région en France, mais vous semblé en général pas assez isolé . J'ai regardé les mini-maison Une minimaison coûte entre 60 000 $ et 100 000 $ lorsqu'elle est préfabriquée et environ 30 000 $ si vous la construisez vous-même au Québec. sans le prix du terrain et pou rune surface minimal de 37 m2 (400 pi2). En Europe une Tiny House clé en main coûte entre 36 000 et 80 000 euros. 52 000 € : c'est le prix médian, en France, d'une Tiny house construite par un professionnel, sans le terrain. et en plus des foutu contrainte de surface qui en fait font des logements pire que les roulottes point de vu rangement. Donc au vu des prix je crois que votre maison vaux bine le 80 000 Euro auquel vous pensiez. Cela dit les remarque des agent immobilier doivent interpellé les gens qui pense se construire en se demandant ..le jour ou je vendrais est ce qu'il y auras preneur ? J'avais un triplex et une maison avec ma femme. on a divorcé en2002 et j'en suis sorti lavé mais sans dette. Aujourdui après 24 ans si on étais encore ensemble on vaudrais plus de un million de dollars. Je travaille encore a 70 ans et je rêve (VOUS deux m'avez faite rêvé ) de me racheté un jour une petite maison ancestral en campagne...mais on me dit tu vas trouver cela difficile seul dans le fond d'un rang en pleine hiver par une tempête de neige. Bon oui j'y réfléchi....encore et je ramassasse mon argent mais les prix des maison a explosé au Canada depuis l'avant pandémie. Votre vidéo date de 3 ans , je ne sait pas ou vous en êtes et je suis votre partenaire qui fait aussi des vidéos de sa nouvelle construction et pas toujours facile. Moi je ne veut pas partir de zéro mais acheté du vieux et délabré ..donc pas cher « mais » habitable . Ce qui me permettras de rénové par moi même et à mon rythme. Votre maison est super ne la laissé pas diminuer par personne.

[@brunog6708]

Le soucis, c'est peut être estimer un bien qui a finalement aucune garantie dans sa construction ( décennale etc. ). La question que je me suis posée après avoir vu ta vidéo, c'est quelle est la valeur assurée en cas de sinistres... tu as fait venir un expert de ton assurance pour avoir cette estimation? Car c'est finalement cette valeur d'expert qui pourrait donner la vraie valeur de ton bien.

[@kevinparis2357]

Alors oui et non, je suis agent immobilier et il faut s'avoir que tout ce qui est fait par vous même dans une maison (comme dans ce cas) est garantit par vous donc si il y a le moindre soucis durant les 10 ans vous en êtes le responsable

[@alexandreinconnu6449]

@@kevinparis2357 effectivement erreur de ma part, et du coup c'est encore pire ! donc faut vraiment pas vendre avant 10 ans ! parce que non seulement vous vendez peu cher mais vous risquez d'avoir des emmerdes après la vente !

[@Forhorse88]

légalement la décennale est assurée par le vendeur (hé oui...) donc en auto-construction il faut être sur de son coup, ou vendre après 10 ans...

[@miklo465]

Slt Kevin, eh bien moi je ne suis pas étonné! J'ai suivi toute votre aventure et tout ce que vous avez fait est très quali et je dirais même trop! Dans le marché de l'immo comme tu l'as expliqué beaucoup de choses comptent mais on se fout de savoir que ton béton enterré est bien vibré et devrait tenir 3000ans.Ils ont d'autres critères M2, emplacement etc.. d'autant plus qu'elle est atypique et toi et Salomé vous êtes écolos et avez votre vision des choses que tout le monde ne partage pas. Donc oui c'est un peu la douche froide. Le conseil est de la garder même si c'est un peu "spécial" vu que le projet s'est construit a 2. En attendant bon courage a toi et Salomé. 🤙🏽💪🏼

[@hysterextasie]

Bonjour. Mieux : Faites ou faites faire une extension et transformez vos premiers pas en réussite totale. La combinatoire ou "combinacion" relève du même esprit de transformation. Mon conseil : faites une extension parpaing (avec bonne orientation et non enduite au ciment : conserver perspirance Cf O. sidler Enertech) puis habillez mur intérieur et extérieur avec matériaux sains. Résultat vous aurez une maison d'exception. Et même vous pourriez configurer l'extension pour avoir un lgt en location saisonnière ou pas. De la stratégie pour vous. Excellent travail de vulgarisation. Fraternité bioclimatique Je suis concepteur Low tech

[@Cocop4ps]

Malheureusement maintenant il vaut mieux mettre des matériaux de qualité moindre et bien les arranger pour que ça fasse beau. Tu peux avoir passé ton temps à faire les choses bien ils s'en foutent. Faut que ça tape à l'oeil même si c'est une passoire. La dure réalité...je suis comme vous je prends mon temps à faire des choses qui ne se verront pas mais c'est par conviction. Courage.

[@romainhoriot8036]

Bonjour Kevin, Il est vrai que la surface réduite de la maison, la (trop grande) superficie du terrain, les WC sèches, en font un logement insolite. Qui dit insolite, dit peu de cibles, Tu pourrais la vendre mieux, mais en très longtemps (ce que refuse un agent immo car un bien qui est en vente coûte de l'argent). Normal donc qu'ils évaluent la maison a la baisse pour vendre plus rapidement.

[@mdbx3887]

t es malade les gens en reve de ce terrain, on est passé de terran de 2500m2 y a 40 ans a 1400m2 puis 1200m2 puis 8000m2 maintenant meme des 400m2 a prix d or, 6000m2 c est un bien souvent inaccesible et rare si constructible !

[@romainhoriot8036]

@@mdbx3887 désolé mais ça dépend des gens, En grande partie au delà de 2000m2 ça devient un calvaire avec nos vies d'aujourd'hui.

[@cassoux]

@@mdbx3887 y'a de tout, moi je voulais très grand (en hectares), je n'ai pu trouver dans mes prix qu'un très petit 3000m²... Mais quand je parle des mes petits 3000m², on me regarde avec des gros yeux. Autour de moi ça veut du 400m² grand max...

[@cecilemagnier7113]

Je pense aussi que le souci pour la vente sera le temps... car si le public cible est très réduit, alors ça prendra du temps. Ce qu agent immobilier probablement déteste.

[@bobsinclar4888]

Bonsoir, cela fait un sacré retour d expérience . La maison meme écologique, super eco, etc est trop en dehors du marché actuel : qqs exemples : Atypique= tu ne captes plus que 10 % des acheteurs. 50m2 tu te coupes des familles avec enfants. Escaliers, tu te coupes des anciens qui ne peuvent plus les monter ou installer un stana . A la campagne= tu es dépendant de la voiture . Bref il faut conserver le côté positif du projet avec l expérience acquise. Il y a encore pleins de possibilités qui dépendront de la suite de ton projet personnel. Courage et bonne continuation.

[@djysback]

Bonjour, tu es juste en avance sur ton temps.Votre projet est un exemple pour les générations futur.

[@fredericseverino]

Quatre mois plus tard, les prix de l'énergie flambent et ta maison hyper bien isolée double de valeur ;)

[@hervev.1841]

Absolument ! Et tous ceux qui se sont endettés sur 25 ans pour avoir 150 m2 s'en mordent les doigts...

[@hervev.1841]

@@fabricecardon4165 ah ça ! Il y a beaucoup à dire sur les agents immobiliers ... Mais bon, ils suivent les goûts et les modes. On peut espérer que d'ici 10 ans ils commencent à comprendre qu'il faut sortir du schéma : plus c'est grand, mieux c'est.

[@guybrushtreepwood5506]

Les agents ne sont que des intermédiaires. Ce n'est pas eux qui fixent les prix. Comme toujours c'est les acheteurs. Une chose convoitée est côté un truc qui n'intéresse personne ne se vendra pas c'est pas plus compliqué que ça.

[@monsieurG_]

pas du tout !

[@francoisth5158]

75€/an de chauffage au lieu de 150€/mois=1800€. Economie 1725€/an. Donc 12ans pour "amortir" un surcoût d'achat de 20k€ (et pas sûr qu'une maison de cette taille, même si elle avait été isolée "normalement", coûterait 150€ par mois!). Hélas, l'acheteur va préférer une maison à 50k€ qui lui coûte 2000€ de plus par an qu'une maison à 70k€ qu'il ne rentabilisera qu'en 15ans. C'est dommage, mais je pense que c'est la réalité. C'est le problème de tout ce qu'on fait soi-même: ça a de la valeur pour nous (on sait ce qu'on a mis, on sait que c'est bien fait etc), mais ça a peu de valeur pour un acheteur. Le problème de base de cette auto construction, c'est justement l'autoconstruction: ça n'a de valeur que pour soi, jamais on ne rattrapera le prix des matériaux, et certainement pas sa main-d’œuvre. Il ne faut pas faire de l'autoconstruction pour revendre (mais dans ce cas, ce n'est pas ce qui était envisagé au départ!). Bon courage, et profitez de votre maison si vous avez la possibilité d'y rester 👍

[@annaguilb1532]

Finissez les derniers travaux de concert avec votre compagne et remettez- vous ensemble!