Como atuar com Vistoria de apartamento novo?

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Күн бұрын

Пікірлер: 54

@AndersonFLN 11 күн бұрын

Quem define tempo da vistoria e quando nao se pode testar energia nem agua pois a construtora alega que qualquer problema tem uma assistência após essa vistoria?

@jcjulianaejulio3379 21 күн бұрын

Quero lembrar que para vistoriar um imóvel, precisa ser um proficional habilitado no segmento da construção civil, pois as construtoras estão bloqueando que não emite ART ou RRT, pois tem proficionais não habilitados reprovando vistorias apenas para ganhar dinheiro para ganhar com revistoria.

@patriciadossantos1224 7 ай бұрын

Karine, e em apartamentos não novos, no caso de aluguel, tenho visto a necessidade dessa vistoria antes de passar as chaves para o novo cliente, as corretoras fazem uma "vistoria" que muita das vezes não esta de acordo com a realidade do local. E o cliente tem que assinar essa vistoria, sendo que ele ainda não viu os "defeitos" do local alugado.

@engenheirakarinebaptista 6 ай бұрын

Sim Patrícia, bem importante mesmo!

@leticiarocha1629 Ай бұрын

Karina, tudo bem? Estou com uma duvida sobre o seu curso. Como o certificado funciona, ele é valido como comprovação de qualificação, por exemplo para editais de bancos, vagas de emprego ou concursos?

@engenheirakarinebaptista Ай бұрын

@@leticiarocha1629 olá Letícia O certificado não serve para editais de bancos e concursos. mas para comprovação de qualificação em vagas de emprego, sim!

@sidneyaguida750 Ай бұрын

Karine, estou pensando em adquirir seu curso mas preciso sanar uma dúvida... tem algum impedimento para engenheiro de outra área, que não seja civil, executar esse serviço?

@engenheirakarinebaptista Ай бұрын

@@sidneyaguida750 qual engenharia seria? Tem que verificar a Lei 5.194. Acredito que tenha q ter atribuição técnica. Verificar qual sua formação técnica e as características do seu diploma.

@FernandaPalauro 25 күн бұрын

Eng Karine, excelente vídeo. existe algum modelo padrão/adequado para fazer este relatório e apresentar para o cliente e construtora (no caso de inconformidades)?

@engenheirakarinebaptista 23 күн бұрын

Olá Fernanda, tem sim! No meu curso Fórmula Laudos Técnicos tem um modulo somente sobre vistoria de recebimento de chaves e dia 08/11 será lançada uma oferta para um grupo selecionado, basta entrar no grupo do whatsapp chat.whatsapp.com/FPATb7Q82HhCCLB6VdU4dX

@levycalebe7993 10 ай бұрын

Exelente explicação, como eu poderia adquirir um modelo de relatório de vistoria de imóvel novo?

@engenheirakarinebaptista 10 ай бұрын

Obrigada 🤗 Modelos de relatórios e laudos eu disponibilizo dentro do meu curso Fórmula Laudos Técnicos formulalaudostecnicos.kpages.online/formulalaudostecnicos

@magnopss 4 ай бұрын

Oi, tudo bem? Quem pode fazer esse tipo de serviço? Precisa de formação na área, ou só o entendimento já resolve ?

@engenheirakarinebaptista 4 ай бұрын

Olá Tem que ver a necessidade do cliente. É aconselhável o registro da vistoria de maneira que possa ser utilizado para soluções extrajudiciais e até mesmo judiciais. Então o documento precisa ser escrito por um profissional credenciado em um conselho de classe e emitir responsabilidade técnica.

@asteclimanossan2737 11 ай бұрын

Esclarecedor. Obrigado

@engenheirakarinebaptista 10 ай бұрын

Fico feliz! De nada.

@eng.stephaniezau3370 4 ай бұрын

Karine, é mandatório ter equipamentos para fazer a vistoria? Surgiu uma oportunidade de última hora, e não tenho equipamentos para tal.

@engenheirakarinebaptista 4 ай бұрын

Olá Stephanie Não tem nada que obrigue, mas tem coisas que somente no visual fica dificil constatar. Então é recomendado mas nao obrigatorio.

@Gokuzeroo 3 ай бұрын

Muito legal o vídeo. A vistoria deve anteceder a assinatura da entrega de chave? Só devo assinar se a construtora resolver todas as questões?

@engenheirakarinebaptista 3 ай бұрын

Que bom que gostou! Sim, é interessante que aconteça antes, devido varios itens perderem a garantia no ato da entrega. Mas é possivel fazer esse serviço depois e correlacionar os problemas. Sobre assinar, depende de cada acordo.

@mariadefatimacostasilvacos1632 10 ай бұрын

Olá Sobre elétrica, se verifica dimensionamento? Se depois da vistoria, aparecer problemas estruturais?

@engenheirakarinebaptista 10 ай бұрын

Olá Maria! Muito obrigada pelas suas perguntas. A parte elétrica fazemos teste se as tomadas estão conectadas adequadamente com um equipamento chamado Habotest... também quadros, disjuntores se estão conforme projeto e normas... mas somente o que é possível verificar por ensaios não destrutivos e visualmente. Em vistoria de recebimento não se verifica os projetos, se estão corretos, cabe aos projetistas essa responsabilidade. Claro que coisas absurdas, precisam ser identificadas e solicitado esclarecimento, por exemplo, uma casa sem disjuntor DR. Sobre os problemas estruturais após o uso, devem ser identificados e registrados assim que surgirem, solicitando os devidos cuidados da construtora se ainda estiver no prazo de garantia e/ou buscar profissionais que possam analisar o caso e orientar os devidos reparos e reforços.

@ramonngomes3405 3 ай бұрын

Boa noite, essa vistoria/laudo também serve para aluguel de apartamento? Tem a lei do inquilinato 8.245, tem alguma divergencia com a Nbr 5671?

@engenheirakarinebaptista 2 ай бұрын

Olá Ramon Sim, pode servir. Geralmente para aluguel é uma vistoria mais simples.

@maelsonsousa2140 9 ай бұрын

Boa tarde!! Sou técnico em edificações, no meu caso eu emito a TRT, A TRT eu entrego junto com o Laudo?

@engenheirakarinebaptista 8 ай бұрын

Olá! Sim, você deve enviar a TRT junto com o laudo.

@gabrielafontes3878 10 ай бұрын

ótimo vídeo!! 👏👏👏

@engenheirakarinebaptista 10 ай бұрын

Obrigada!! 🥰

@mariadefatimacostasilvacos1632 10 ай бұрын

Sobre impermeabilização, como saber se foi feita, a mesma coisa de drenagem??

@engenheirakarinebaptista 10 ай бұрын

Olá Maria, muito obrigada pela sua pergunta. Sempre começamos pedindo documentos da edificação e fazemos a auditoria para ver se está conforme. Na questão da impermeabilização, como fica escondido, é difícil. As vezes fazer, abrir os ralos, verificar se tem algum indicio... um teste com água com traçador químicos, teste de estanqueidade e monitorar se surge alguma mancha. A câmera termográfica ajuda bastante para identificar vazamentos. A vistoria de recebimento visa verificar o que for possível visualmente (vicio aparente) e sempre interessante incorporar equipamentos para ensaio não destrutivo (para identificar possíveis vícios ocultos). Agora o que não for possível constatar, é confiar nas informações do fornecedor e monitorar durante o uso. No primeiro indício de algo estranho, registrar e chamar a construtora.

@claudianeramos4716 6 ай бұрын

Como vistoriar as tomadas se o apartamento for entregue sem o relógio de energia?

@engenheirakarinebaptista 5 ай бұрын

Olá Claudia Eu recomendo que a construtora mantenha a instalação provisória para a vistoria. No entanto se já tiraram, eu deixo isso claro no parecer, que não foi possivel verificar e que havendo desconformidades após o ligamento, será solicitado os devidos reparos.

@adelmofernandes_ 10 ай бұрын

Parabéns pelo conteúdo! Você emite ART para esse serviço? Você entrega alguma indicação ao engenheiro da obra? Ou só envia posteriormente ao cliente?

@engenheirakarinebaptista 10 ай бұрын

Olá Adelmo! Muito obrigada pelo seu feedback e perguntas, sempre muito válido para o canal. Emito ART sim, todo serviço de engenharia deve ser emitido ART. Sobre entrega de indicação esse serviço visa constatar que esta desconforme, como vai ser corrigido fica a critério da construtora. Geralmente o trabalho eu entrego ao meu cliente que conversa com a construtora, onde conversam e vejam o que faz mais sentido para ambos, talvez um acordo, uma redução de custo de parcela, processo judicial... etc

@jefersonwendel1948 6 ай бұрын

@@engenheirakarinebaptista vistoria de imóvel novo precisa de art ? técnico em edificações pode realizar esse tipo de serviço ? sou técnico e estou no segundo periodo de engenharia.

@jefersonwendel1948 6 ай бұрын

posso realizar vistoria de imóvel sendo técnico, somente com o trt ?

@lucasoliveira4180 Ай бұрын

Karina boa noite, vou fazer minha primeira vistoria a pergunta e e , no dia da vistoria , alguem da construtora acompanha a vistoria, outro ponto o que estiver de errado eu vou ticando, esse relatório eu entrego apos a vistoria para o cliente ou para a construtora, na hora se euvreprovar tem que assinar algum documento , na hora da entrega das chaves etc

@engenheirakarinebaptista Ай бұрын

Olá Lucas Obrigada pela sua participação São várias perguntas. Vou deixar anotado para trazer um vídeo explicando sobre Mas se estiver com pressa, aconselho você a acessar meu curso "Fórmula Laudos Técnicos" formulalaudostecnicos.kpages.online/formulalaudostecnicos

@adrianabattistini2374 2 ай бұрын

Eu faço vistoria que a construtora só deixa 1 profissional subir para vistoriar só que são 40 minutos pra gente fazer e não conseguimos fazer um bom trabalho!!!

@engenheirakarinebaptista Ай бұрын

Por isso é bem importante o cliente verificar sobre essa questão da vistoria na compra, se nao tem nada em contrato que impeça, etc

@adrianabattistini2374 Ай бұрын

@@engenheirakarinebaptista obrigada pelas informações ajudou e muito 🙏🏻🥰

@jenifergoncalves1963 10 ай бұрын

Excelente!

@engenheirakarinebaptista 10 ай бұрын

Muito obrigada 🥰

@mecanicaveicularemcasa7728 8 ай бұрын

Karine bom dia! nessa vistoria de recebimento você faz teste nos revestimentos cerâmicos? visto que o desplacamento por falta de aderência entre revestimento e substrato é muito comum em residências e concreto moldada in loco.

@engenheirakarinebaptista 7 ай бұрын

Olá! Sim, na vistoria de recebimento eu realizo diversos testes e o de percussão em revestimento é um deles. Fazemos em 100% de pisos e paredes, identificando cada um que se encontra com problema.

@joaomarciodasilvasundamarc7643 9 ай бұрын

Obrigado

@biancaoliveira362 5 ай бұрын

Como fazemos um contrato simples? Tem modelos?

@engenheirakarinebaptista 5 ай бұрын

Olá Bianca, dentro do meu curso eu explico sobre essa parte de contratos Aconselho que você verifique com um advogado de confiança para verificar o melhor modelo para você.