COMO CALCULAR A PARCELA DE OBRA DA CAIXA?

Este canal é de um ERP da Construção Civil chamado Arquis, e temos muitos incorporadores como clientes que trabalham com financiamento da Caixa nos seus edifícios, e os seus compradores precisam pagar a referida taxa de obra durante a construção, porém reparamos muita dificuldade dos compradores e os incorporadores também de entender como é feito o cálculo desta parcela, em especial nesses tempos de SELIC elevada, em que os valores desembolsados pelo cliente estão cada vez mais desconexos da previsão que lhes foi apresentada na contratação. Os nomes dados para esta parcela no mercado são diversos, e todas se referem à mesma coisa: parcela de obra, taxa de obra, taxa de evolução de obra, juros de obra etc.
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00:00 - Introdução
01:13 - Valor base de cálculo
01:53 - Valor avaliado do terreno e recurso disponibilizado
02:46 - Chegando ao valor base
03:17 - TR e Juros contratuais
04:42 - Cálculo da parcela de obra
05:02 - Cálculo prorata/proporcional
05:27 - Cálculo da parcela de obra (continuação)
06:20 - Conclusão
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[@thamiresb]

Excelente!!!!!!! Obrigada

[@jobsonkammersdasilva3079]

Neste exemplo, quando a obra for entregue, o saldo devedor ficará em 200 mil? Ou será acrescido do valor da tr? Pergunto isso porque estou na fase de obra e no detalhamento da minha parcela tem "correcao na fase de obra", que entra no valor da parcela, e tem tambem a "correcao monetaria " e este valor não está entrando na parcela. Minha duvida é se este ultimo vai ser adicionado ao saldo devedor no fim da obra

[@arquisoficial]

Olá, Jobson. O valor do financiamento e sua prestação podem sofrer atualização também para a fase de amortização, nos termos contratuais, que é improtante ficar atento. O que dizemos sempre é que as "parcelas de obra" que são pagas durante a construção não amortizam o principal, ou seja, não diminuem seu endividamento, se tratando tão somente de juros, correção, seguro e encargos adicionais do contrato. De qualquer forma, é muito importante entrar em contato com a Caixa através dos seus canais de atendimento para saber mais detalhes do seu contrato. Aqui no Arquis elaboramos esse vídeo para esclarecer esse cálculo, que muitas vezes não é explicado de forma clara. Um forte abraço!