Como COMPRAR IMÓVEIS de LEILÃO?

Neste podcast, o engenheiro Hugo Cruz, também conhecido como o Professor das Obras, conduz uma conversa esclarecedora com Priscila Perini, arrematante e advogada especializada em leilão de imóveis. Eles exploram minuciosamente o mundo dos leilões de imóveis, abordando a questão de se investir nesse mercado é realmente vantajoso. Os tópicos incluem os benefícios, orientações sobre como adquirir imóveis em leilão, a escolha do leiloeiro, detalhes do processo de compra, riscos associados, métodos de avaliação e desmistificação de ideias preconcebidas sobre o assunto.
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Episódio sobre documentações de compra e venda de imóveis: • DOCUMENTAÇÕES PARA COM...
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"No mercado imobiliário, as oportunidades podem surgir nos lugares mais inesperados. Esteja preparado para explorar e investir no seu futuro."
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[@andreluizdossantosrocha3174]

Nossa...ela explica de forma super elucidativa. Domine um assunto que as palavras fluirão

[@professordasobras]

@@andreluizdossantosrocha3174 muito bom!!! 😍😍😍😍

[@luizsantos6858]

Essa Linda sabe tudo de Leilão, adorei!

[@ritafranco7427]

Já pensei em comprar um imóvel em leilão, mas morro de medo . Medo do imóvel está danificado, ocupado, sem conhecimento do leiloeiro....... Adorando as explicações, valeu🙏🙏🙏

[@josimarnascimento6870]

Amei ,explica muito bem dotada do conhecimento

[@professordasobras]

@@josimarnascimento6870 obrigado pelo seu comentário! Espero que goste de outros vídeos do canal!

[@Beth_lima]

ASMEI!👏🏻👏🏻👏🏻 vou comprar o curso também.

[@ritajesus7238]

Super amei estes esclarecimentos, verdadeira aulas. Parabéns!!

[@professordasobras]

Gratidão!

[@PeterMesquitaBass]

Obrigado pelo conteúdo. Esclareceu muita coisa! Uma aula e tanto🙏🏽🙏🏽

[@thiagobusanelli6330]

Bem completo esse bate papo!!! Parabéns

[@professordasobras]

@@thiagobusanelli6330 muito obrigado Thiago! Aproveite e assista outros conteúdos do canal ;)

[@EdvairCosta]

As partes do processo, ou mesmo em compra e venda particular também podem contratar o laudo de avaliação. Sou arquiteto e faço avaliações, perícias e inspeções do imóvel e/ou das instalações, com Laudo e RRT.

[@gibemello7361]

Excelente bate papo.

[@alenirsalete1044]

Parabéns! Gostei muito dessa explicação 👏🏾

[@sonjamirjansuc4449]

Parabéns, esclareceu muitas duvidas

[@professordasobras]

@@sonjamirjansuc4449 muito obrigado, fico feliz que tenha gostado!

[@rosanaassisdecarvalhoassis6203]

É uma hora de um aulão , gratidão

[@professordasobras]

Obrigado 🙏🏼

[@tunezotabata3419]

Muito boa essa entrevista. Muito explicativo. Excelente

[@veranuzaalves9226]

Nossa que ótimo!!muito esclarecimento era exatamente vo wue eu estava procurando.

[@professordasobras]

Que ótimo!

[@misaelsilva3874]

Qual a parte mais importante da matrícula a ser lida

[@danielamedeiros2393]

Quando vai abrir as inscrições do curso?

[@talpaitalfilha8366]

Gostaria de ter acesso a um check list, para nao ter erro

[@LarissaCouto-s8l]

oi, qual o podcast sobre os temas do cartório? Onde falou de averbação, escritura e matrícula? não acheibo link alias excelente conteúdo!

[@professordasobras]

Boa tarde, me desculpa, segue o link: kzbin.info/www/bejne/on_ShqlqndyKiqcsi=AgbZ1O5_l_PG90FO

[@Turn.keyvideos]

Muito bom 🙏

[@raimundaaencar4320]

Muito boa a explicação da Priscila

[@hermescandidodeoliveira4575]

Boa noite, muito bom!

[@Adriana-ss3vs]

Link dos cursos dessa mulher maravilhosa,amei muito bem explicado!

[@gilmarpires9979]

Parabéns pelo conteúdo.

[@professordasobras]

Obrigado! 🙏🏼

[@jovanebernarde3904]

Muito top aprendi mais um pouco

[@geancarlosmonteiro1001]

Pessoal, dica de um colega experiente da Dra. Priscila: não é para iniciantes.

[@professordasobras]

@@geancarlosmonteiro1001 e tão pouco para quem acha que basta só ter o dinheiro.

[@adnaparaiba8106]

Tenho vontade de mim inteirar,por adquirir um imóvel de T1 T2.EM CIDAES OU FREGUESIAS DE ESTÁ PERTO DE LOCALIDADES DE TRASPIRTE ,E FACILIDADE DE LOCOMOÇÃO. FILHA TÊM MORADAI EM PORTUGAL.

[@geraldomachado4480]

Eu consigo comprar dois apartamentos em contagem com trezentos mil no leilão?

[@FranzMadalonl2.0]

consegue

[@jannesilva3936]

Como funciona a venda de um apartamento que está financiado?

[@professordasobras]

@@jannesilva3936 pesquise sobre INTERVENIENTE QUITANTE

[@-.-.userJFC]

Qual a canal dela para cursos?

[@professordasobras]

Acesse o Instagram dela, Priscila Perini

[@mauriliolima3854]

Muito bom A Priscila é irmã do Bruno Perini???

[@professordasobras]

@@mauriliolima3854 sim

[@mauriliolima3854]

Que top Assisto ele direto Parabéns pelo trabalho Inscrição feita 🙏🏼

[@professordasobras]

@@mauriliolima3854 obrigado!!! 🙏🏼

[@laura.corretoraa]

E como faço para ter ascesso aos leilão com segurança?

[@adnaparaiba8106]

Como estar fazendo parte de leilão de TE 1 ,T2,CIIDADE EM FREGUESIA COM ACESSO Á TRASPIRTE,E MERCADO,ESCOLAS​@@laura.corretoraa

[@SolangedeBarrosSilva-gs6yq]

Quero ver vender os imóveis arrematados com as novas regras de financiamento da CEF😮

[@professordasobras]

@@SolangedeBarrosSilva-gs6yq ficou mais difícil mesmo.

[@beneditoluizdossantos6537]

Como faço para particioar do seu curso

[@professordasobras]

Acesse o Instagram dela!

[@todo_sabbor]

Como saber se eu tenho direito a financiamento??

[@lucila2489]

Procura um correspondente da caixa. No próprio edital da caixa, há lista de corretores.

[@andersonaugusto48]

excelente

[@FerrucioDuartedosSantosS-id7bb]

Pretendo comprar um imóvel pelo leilão da caixa dando no meu caso 8% de entrada pra minha moradia ,pois é possível isso também né ??

[@DMvocetambempodefazer]

Na venda direta da caixa os valores do imóvel com IPTU ou condomínio fica para o arrematante ou fica para a caixa

[@professordasobras]

Isso esta discriminado nos documentos fornecidos pelo vendedor. Geralmente você arcará com os custos.

[@alexandrodossantos5387]

Os bancos poderiam entregar o imóvel desocupado!

[@sergiogogorza1039]

Comprei em leilão há 12 anos e não consegui registrar o imóvel por erro na carta de arrematação. E também porque o cartório exige transito em julgado que o juiz não deu. Tenho dificuldade de encontrar advogado competente e honesto q faça esse desembaraço. Foi a leilão por falta de pagamento de condominio que assumi o pagamento desde a arrematação incluindo iptu. Hoje eu mantenho o apto alugado. Tem algum advogado que se interesse?? O processo ta arquivado e está com defensor público

[@narciso717]

Seu problema não é tão simples para ser resolvido. antes de tudo é necessário desarquivar o processo, verificar qual o erro na carta de arrematação, e peticionar para o juiz realizar a devida alteração, e prosseguir com o trânsito em julgado, extinguir o processo e arquivá-lo novamente. Caso o advogado peticione, solicitando as alterações da carta de arrematação e o juiz continuar inerte, será necessário impetrar um mandado de segurança, ou seja, iniciar um outro processo, exigindo que o juiz faça as correções e movimente o processo nos prazos estipulados em lei. Você mencionou que o juiz não "deu trânsito em julgado", mas tecnicamente isso não existe. O que existe é a Certidão de Trânsito em julgado que deve ser lavrada pelo Cartório. Não fica fácil te explicar exatamente como você deve proceder, pois eu não sei a natureza do erro na Carta de Arrematação. Às vezes pode ser um erro material que não gere qualquer efeito jurídico (simplificando: um erro irrelevante) pois se for um erro que não comprometa a futura propriedade, sendo assim, nem seria necessário corrigir o tal erro, e se o Cartório ainda não realizar a matrícula, deve-se realizar uma ação de adjudicação compulsória. Isto sendo otimista, pois inclusive você não informou o motivo do arquivamento, e nem qual seria o erro específico na Carta.

[@narciso717]

esqueci de informar: a certidão de trânsito em julgado deve ser solicitada ao Cartório, e não ao juiz. O máximo a ser feito ao juiz é solicitar a correção, e de preferência entrar em contato com a assessoria dele. Uma vez realizada a alteração, é o advogado ficar em constante contato com o Cartório para realizar as movimentações o mais rápido possível, para finalmente a sentença transitar em julgado. E para o serviço ficar mais sofisticado ainda, o interessante é solicitar uma certidão de objeto e pé referente ao processo. Após isso, encaminhar a certidão de trânsito em julgado, certidão de objeto e pé e a carta de arrematação ao Cartório, e pedir o registro na matrícula. Outra coisa que preciso esclarecer, é que me refiro a dois Cartórios. O Cartório do fórum onde o processo está arquivado e o Cartório de Registro de Imóveis

[@sergiogogorza1039]

@@narciso717 muito obrigado pela atençao. O cartório pontuou tudo q precisa corrigir. O primeiro processo para entrada no cartorio eu que montei. Cometi uns erros na documentacao . Não inclui que o conjuge foi notificado. O cartório quer que o juiz inclua o transito em julgado no processo. Inclusive o advogado publico procurou esse transito em julgado no processo. Nao tem erro na carta de arrematacao e sim no processo enviado ao cartorio de registro de imoveis. Foi arquivado o processo primeiramente porque a advogada abriu mao e abandonou o processo. E recentemente o advogado publico desarquivou e não fez nada, por isso foi arquivado novamente. PODE me indicar um advogado que não cobre caro?

[@sergiogogorza1039]

​@@narciso717 MUITO OBRIGADO PELA ATEN"CÃO. Corrigindo o que reportei. O erro está no processo (documentos) que anexei a carta de arrematacao e dei entrada no cartório. Erro do tipo , faltou anexar conhecimento do conjuge que é casado em comunhao de bens. Aparentemente é bem simples. Fui eu que montei o processo que entrou no cartorio. A advogada abandonou o caso. Agora o processo foi para advocacia publica. Eles desarquivaram, procuraram transito em julgado, não encontraram e não fizeram nada, Daí arquivaram o processo novamente. POR FAVOR me indique um advogado que não cobre caro. A certidão de transito em julgado deve ser solicitada ao Juiz ou ao cartório? Que eu saiba é o juiz que delibera. Mas sua resposta me deixou dúvida sobre isso.

[@narciso717]

@@sergiogogorza1039 eu mesmo sou advogado, por isso te informei o procedimento. Agora, pelo o que você me disse, existem erros que ocorreram de forma extrajudicial e que refletiram no processo judicial, e o problema se agravou pois houveram dois abandonos. Isso complica um pouco o seu caso, pois o assessor do juiz não vai dar muita credibilidade quando desarquivar e voltar a trabalhar no processo, a não ser que explique de forma detalhada e esclarecedora a situação. Nesse caso, teria que fazer uma petição bem feita, juntar a documentação corretamente e solicitar as correções.

[@sergiogogorza1039]

Qdo é anulado perde a comissão de 5% do leiloeiro

[@widmersiqueira]

Quem teve que assistir a Priscila em velocidade 0,85x kkk

[@FranzMadalonl2.0]

kkkkkkkkkkk.. verdade .. fala rapido

[@fixesuaideia3081]

Eu pensei que tinha ativado essa velocidade 😂😂

[@priscillabarros2069]

Eu!!! 😂😂😂😂

[@fernandos.kawano6689]

Como profissional da área ela deveria rever isso. Pessoas que falam com mais tranquilidade e calma passam mais credibilidade

[@renatafranco4228]

Muito inteligente ela. Exemplo de quem tem o raciocínio tão rápido que a articulação da fala precisa acompanhar.

[@fernandos.kawano6689]

Só não vou fazer o curso pq ela atropela as palavras falando muito rápido!

[@professordasobras]

@@fernandos.kawano6689 kkkkk coloca no 0.85x

[@julianohenrique9921]

Essa mulher é maravilhosa

[@Luz1519]

Em uma parte do vídeo o entrevistador dia possuir algumas casas a venda, ou seja, entende-se que investe negocia imóveis, porém depois pergunta para a entrevistada o que é laudo de avaliação e como é feito. Como assim, diz ter imóveis para venda, da entender que trabalha com investimentos e não sabe o que é um laudo de avaliação do imóvel?

[@professordasobras]

Obrigado pelo comentário! Eu sou o entrevistador e estou aqui respondendo. Quando preparo o conteúdo, sempre tento pensar com a visão do ouvinte ou telespectador leigo. Sou engenheiro civil, mestre pela Unicamp, construtor e investidor. Se der uma olhada em outros vídeos do meu canal, verá que faço aos meus convidados perguntas ainda mais simples do que essa. E, às vezes, o conhecimento no assunto acaba me fazendo pular perguntas que, depois, vejo nos comentários que eram importantes. Espero ter esclarecido! Grande abraço!

[@Luz1519]

@@professordasobras se for pelo ponto de vista que pergunta como "leigo" e como "ouvinte" é de se entender. Mas muda algo na tua ou na minha vida dizer que isso, aquilo, que tem isso ou aquilo? Ou só status?