Como Construir uma casa pela Caixa em 2024 - 10 duvidas frequentes

[@guilhermea39]

Ai sim Bom de Obra de volta !!

[@wilsonjunior6378]

Excelente vídeo. Meu caso é: tenho um terreno em MG quitado e tenho atualmente 306.000,00 de FGTS parados rendendo uma merreca. Caso eu quisesse construir, A CEF poderia ver o saldo e pegar meu FGTS para abater do saldo do financiamento já no início da obra, já que ela própria mantém o dinheiro em suas mãos. Mas.... infelizmente nem tudo são flores. Tenho o $ mas só mesmo tempo não tenho 😂

[@JefersonAnjosRosa]

Apenas um adendo a 11ª dica; é comum ocorrer que a evolução de obra fique maior do que a parcela(no final da obra), prepare-se. O ideal é ter + que 30% em caixa para iniciar a obra.

[@murilomelo5452]

Impressionante como que num vídeo de relativamente curto vc conseguiu esclarecer praticamente tudo que compõem um finaciamento para leigos. Parabéns. Sucessos!!!

[@BomdeObra]

🙏🏻🙏🏻👍🏼👍🏼

[@izaiassouza8109]

Resumindo financiamento de construção é um tiro no pé, se poder criar outra alternativa, faz bem

[@julianavillatore6338]

Essa história de reembolso que mata! Aí inviabiliza qualquer construção pela maioria da população.😒

[@raphaelsilvestre9295]

Estou construindo e passando por todas essas etapas falou tudo correto

[@viniciuspaulino9378]

@@raphaelsilvestre9295 boa tarde. Demorou muito seu processo o meu está faltando a emissão do contrato, já estou no processo desde de julho

[@lourdscasa]

Melhor vídeo que já vi! Super explicativo

[@BomdeObra]

🙏🏻🙏🏻🙏🏻🤜🏻🤛🏼… tmj

[@diihkiko6023]

Vídeo muito bom. Esclareceu tudo praticamente. Então, o ideal seria voce pedir um Empréstimo pra construção somando em média 10% a mais ? Se meu projeto total preciso de 400k, ideal seria Pedir 440k ? Esses 40k seria o possível reajuste de preço de material durante a obra ou próximo do término. A não ser que essa pessoa tem em caixa os 10 a 20% Sobrando do próprio dinheiro. Isso ?

[@anapaulacorreia6414]

Muito obrigada pelo compartilhamento de informações tão importantes. Deus lhe abençoe!!

[@BomdeObra]

Abençoe a nós

[@douglasnajes8332]

Aquisição de terreno + construção Valor imóvel 150.000 42.000 terreno 108.000 construção / cub da sinduscon padrão R1. Da 40m2 aqui, queria uma casa de 60m2… o que eu faço? Mão de obra própria

[@josecarlosrodriguesbatista5811]

Heleson meu caro, excelente tua explanação. Eu trabalho com projetos e é comum clientes me perguntarem sobre financiamento de obra.

[@julianavillatore6338]

Resumindo se vc é pobre se vire pra vc fazer sua casinha com seus parças, o rico não precisa da CEF pra construir e a classe média que poderia usar essa modalidade de construção, se ferra!

[@gu_souza]

@@julianavillatore6338 Resumiu o Bostil

[@alyssonaraujo14]

@@julianavillatore6338 para de chorar e trabalhe. Muda sua realidade

[@joseribeiro1007]

Rico é o que mais usa para ganhar dinheiro, contrata o financiamento em nome de parente, constrói e revende.

[@luciano4494]

Essas regras da caixa sao estranhas e nao sao engessadas. Varia de estado pra estado. De cidade pra cidade. Dou meu exemplo. Na PLS etapa 1 colocamos 20 %. Na pratica ao passar um mes meu emgenheiro entrou com pedido de rrembolso citando 18% (deveria ser 20%). Eng caixa foi no imovel e fez relatorio informando 16%. Caixa me reembolsou 16%. Ou seja nao necessariamente tem que cumprir o cronograma previamente informado ao banco

[@BomdeObra]

Nesse caso teve algum erro no meio do caminho … o que acontece as vezes é o gerente do banco local liberar por conta em risco dele … mas não é o correto … As regras não mudam de cidade para cidade … o que muda são os valores praticados e o rigor da fiscalização

[@cristinaolima1689]

Se eu fizer um financiamento pela caixa, pra construir, é obrigado fazer a obra com uma construtora ou pode ser com um mestre de obra??

[@BomdeObra]

Pode ser com qualquer pessoal … não tem problema … desde que vc tenha um engenheiro ou arquiteto responsável

[@raphaelsilvestre9295]

Lembrando que e sempre bom vc ter pelo menos 20% da obra do dinheiro para começar a obra

[@cp31_]

Precisa pagar engenheiros da caixa para acompanhar a obra ? Fiz uma simulação aqui cm uma construtora e eles me mostraram um valor que seria pago para engenheiros da caixa econômica.

[@deboraalvim4693]

@@cp31_ o valor que paga para o engenheiro da caixa é de R$ 750 e ele apenas verifica se as etapas da obra estão sendo cumpridas

[@BomdeObra]

Positivo… isso mesmo … existe uma taxa a ser paga para cada medição do engenheiro da caixa

[@alexcarpenedo8456]

O que fazer quando a caixa não libera os valores das etapas? Ja estou em 30% da obra e nao recebi nada ainda... 1 mes que to brigando com a caixa pra me reembolso e nada... Não sei mais o que fazer...

[@julianavillatore6338]

@@alexcarpenedo8456 veja com seu engenheiro pra conversar com o responsável que verifica as fases das obras o que está faltando pra liberar seu $$.

[@BomdeObra]

Se a documentação está tudo ok e o andamento tb … faça uma reclamação junto ao Banco Central … tem um 0800 … e por incrível que pareça… funciona …

[@Indiosz]

Tenho um terreno com 30 parcelas restantes para quitar. Ouvi dizer que posso começar a construir em setembro de 2024. Será que consigo financiamento da Caixa para a construção?

[@BomdeObra]

O terreno ele sempre entra como garantia do valor tomado … e consequentemente a construção… O terreno deve estar quitado … ou não constar nada na matrícula…. Espero ter ajudado 🙏🏻👍🏼

[@uilliansmsc]

Se for um financiamento com a incorporadora, pode sim, é só fazer aquisição de terreno e construção, quando for no simulador da caixa, clique na opção construção, a caixa quita e terreno e passa a ser dela, assim vc fica só com uma dívida, com a caixa, pergunte para a incorporadora quanto falta em valor para quitar seu terreno a vista, esse valor vc coloca na planilha PCI

[@adrianofilgueirawanderley8731]

Meus parabéns pelo vídeo tirou muitas dúvidas, me falaram que uma grande quantidade de banheiros pode dar problema no financiamento qual seria esses problemas ?????

[@BomdeObra]

Na verdade não tem problemas mais … antigamente tinha uma regra que se tivesse mais de 3 banheiros era considerado alto padrão… e isso implica em taxa de juros mais altas …

[@geisehellen6615]

Muito obrigado tirou minha dúvidas, estou indo para segunda reprogramação por pobelmas financeiros e fiquei com medo de nao receber minha etapa por causa dos atrasos.

[@dayanitomaz9683]

Oi tudo bem ? Você fez mesa modalidade ? Você pode me falar como foi To querendo fazer assim também

[@joseanerodrigues6593]

Quero adquirir o financiamento de construção para minha casa própria. É possível o pedreiro fazer a planilha e a condução dessas etapas, pagar um engenheiro pra acompanhar toda a obra ficará caro. Ainda tem os gastos com as documentações. Estou planejando a construção da casa própria. É um projeto modesto, uns 60 metros quadrados. Não planejo uma obra dispendiosa. O custo com engenheiro fica fora da realidade, pois se trata de uma obra simples e básica, alem, de nao ser pra venda.

[@martaalicedeoliveirasousas909]

@@joseanerodrigues6593 acredito que você não tenha um profissional com orçamento justo e apresentado à você quais os benefícios que você pode ter contratando um engenheiro construtor que evitará as perdas, gestão do planejamento e orçamento, proporcionando economia e qualidade na execução de mão obra fiscalizada pelo engenheiro especializado.

[@GuilhermeEufrasio]

@@joseanerodrigues6593 pedreiro não sabe segurar nem num mouse como vai fazer uma planilha com um cronograma físico financeiro?

[@julianavillatore6338]

@@joseanerodrigues6593 se vc não tiver um engenheiro responsável pela sua obra vc não vai ver a cor desse $!

[@manoelaxavierrc5099]

Vi que teria que ser lote urbanizado , consigo financiar no meu herreno em area rural .. queria morar no sitio

[@BomdeObra]

Se tiver matrícula, escritura tudo certinho … da para fazer sim … cada região tem uma faixa de valor a ser aprovado

[@mswilke10]

Obra vai ter stress, mas o que aborrece é pagar INSS da obra pra nada. Um assalto na cara dura. Absurdamente alto se quiser deixar tudo correto.

[@heltoneverton35]

mas é pelo seu bem... kkk

[@mswilke10]

@@heltoneverton35 pro lul@ ladrão comer picanha. Isso sim.

[@lauanaellen9652]

Eu poderia fazr um financiamento para a construção de uma casa pra mim, em cima da casa da minha mãe?

[@BomdeObra]

Nesse caso não …

[@sergiomendes2748]

Muito bem explicado

[@BomdeObra]

🙏🏻🙏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🤜🏻🤛🏼

[@joseribeiro1007]

Pode financiar construção de Kitnets? Ou só um imóveil único para moradia própria?

[@manoelaxavierrc5099]

E só para moradia mesmo, pq kitines entrariam como comercion

[@BomdeObra]

Pode em uma outra linha de crédito… procedimento parecido …

[@evanildodossantos7767]

Eu posso usar o FGTS que eu tenho retido para financiar a construção de um imóvel

[@gUIZERA]

Pode sim financiar termino de QUITACAO DE TERRENO + Construcao. Com o Financiamento sendo direto com a CONSTRUTORA do lote. Melhor fazer um adendo no video.

[@andersonbech6280]

@@gUIZERA como funciona?

[@verazanellato1103]

Por favor, você pode me dizer se eu tive um projeto aprovado iniciou até a fundação e depois a construtora deixou de executar. Eu posso usar a mesma matrícula do projeto aprovado para realizar a obra porém com modificações e com outro engenheiro??

[@BomdeObra]

Com outro engenheiro não teria problema … ele deverá emitir a nova ART e pedir a substituição nos órgãos competentes … quanto a alteração de projeto … cabe um estudo para saber se é possível utilizar a mesma fundação já executada

[@verazanellato1103]

@@BomdeObra Obrigada!

[@emersonvaz1911]

Quando devo pedir a primeira visita do engenheiro da CAIXA, a partir do contrato? Parabéns

[@lucasprezoto9633]

Ótimo vídeo, mas me gerou outra duvida, esse valor para iniciar a obra, pode ser vindo do FGTS ou valor emcaixa mesmo ?

[@BomdeObra]

Valor em caixa sim … e não precisa comprovar …

[@luizparquet]

Quando utilizo o FGTS, por exemplo: Preciso de 200 mil para construir e tenho 20 mil de FGTS, esse valor do FGTS sera depositado na minha conta? Ou preciso pegar 220 mil de emprestimo?

[@BomdeObra]

Ele será abatido e transferido para você … porém diluído nas medições … conforme andamento

[@marcusguilherme9756]

Consigo financiar a construção de duas casas financiadas no mesmo terreno e instituir a convenção de condomínio para vende-las (através do interveniente quitante, sem liquidar o financiamento) de modo separado??

[@BomdeObra]

Nesse modelo em questão é para moradia unifamiliar … Existe um modalidade de crédito para construção multifamiliar muito parecido … porém não sei te explicar a fundo, nunca fiz nessa modalidade …. Sei que existe a possibilidade…. Mas não tenho conhecimento dos caminhos 🙏🏻🙏🏻👍🏼👍🏼

[@ericlima8083]

libera financiamento em terreno que já tem uma contrução inicada?

[@MarceloGomes-se7ri]

@@ericlima8083 sim, financia até a conclusão do projeto

[@alynezation]

Só se a construção for com dinheiro do seu bolso, se tiver financiado com outra carta de crédito, como consórcio, a caixa não financia o resto não

[@alexandrefernandes963]

Tenho um lote não quitado e pretendo fazer um financiamento de construção. Como funciona esse financiamento utilizando o FGTS? A caixa me antecipa o valor do FGTS pra iniciar a obra?

[@felipearruda226]

O seu FGTS será utilizado pra quitar ou ajudar a quitar eu lote. Diferente do que ele tá falando é possível e bem comum financiamentos com lotes que não estão quitados, até porque a maioria compra o lote sem se atentar que o valor da parcela vai corrigindo anualmente, e em alguns anos fica quase impossível conciliar o aluguel e parcela do terreno e com o financiamento da construção você deixará de ter os custos do aluguel. Sou engenheiro, tenho escritório e fazemos muito esses processos.

[@technofeitz9522]

Pode utilizar o FGTS no financiamento de construção em terreno próprio?

[@BomdeObra]

Pode sim … com certeza !! 👍🏼

[@DayyBertolino]

Se eu ja tenho a base pronta consigo fazer esse financiamento

[@MarceloGomes-se7ri]

Consegue sim

[@arnaldocardoso1957]

O banco permite usar concreto polido ou cimento queimado no piso do imóvel ?

[@c.renatodeoliveira3727]

@@arnaldocardoso1957 , sim permite, mas isso precisa ser informado no projeto, no memorial descristivo.

[@biancakaren8911]

No projeto eu não incluo o muro, mas ao decorrer da obra consigo construir o muro. Tem problema? Visto que não foi colocado no projeto que teria muro.

[@biancakaren8911]

Outra situação. Quero fazer uma garagem, porém com estudo de viabilidade, se somar mais o metro quadrado da garagem, o valor financiado não aprovaria. Não coloco a garagem no projeto, mas ao decorrer da obra consigo fazer a garagem. Tudo bem? Mesmo que eu não tenha incluído uma garagem no projeto

[@franciscaconceicao5716]

Oi boa-tarde você pode me passar contato de construtora. De Goiás que faz financiamento de terreno aquisição e construção.

[@MarceloGomes-se7ri]

Conseguiu o contato ?

[@ailecclaudia]

Tbm serve para reforma?

[@BomdeObra]

Com reforma não funciona …. Tem outras linhas de crédito … tipo o construcard

[@thaynabarbosa5682]

Vou desistir. Obra já é estresse. Por isso que imóvel pronto tá caro, porque a pessoa não vai ter certos estresses

[@BomdeObra]

Exatamente… uma faca de dois gumes …

[@ricardobueno5114]

No caso de terreno próprio a caixa antecipa 20% referente as duas primeiras etapas?

[@danielaarruda3703]

Vc pode pedir antecipação dos 20% do financiamento apenas se vc não utilizar seu FGTS, caso, caso contrário a primeira etapa precisa ser executada com recursos próprios e após sua conclusão, vc receberá o valor correspondente ao cronograma.

[@gleiceoliveira9095]

@@danielaarruda3703 essa antecipação para o programa construção em terreno próprio minha casa minha vida eles dão essa antecipação de 20 por cento ou somente pra modalidade sbpe?

[@alexandreneto6775]

Resumindo, banco gosta de gente trouxa para fazer esse tipo de financiamento

[@marcelodesouzasilva8707]

@@alexandreneto6775 tem que ser muito trouxa mesmo.

[@luciano4494]

Banco gosta de cliente. Não necessariamente trouxa. Aliás é um dos juros mais baixos de mercado. Muito trouxa tem dinheiro pra comprar a vista mas prefere pegar empréstimo de 10% e investir o dinheiro a 13%a.a. eu queria ser esse trouxa. Kkkkk