Como Construir uma casa pela Caixa em 2024 - 10 duvidas frequentes

Você sonha em construir sua própria casa, mas não sabe por onde começar quando se trata de financiamento? Não se preocupe, nós estamos aqui para ajudar! Neste vídeo, compartilhamos dicas valiosas e um passo a passo detalhado sobre como financiar a construção da sua casa pela Caixa.
Do planejamento financeiro à escolha do tipo de financiamento mais adequado, passando pela documentação necessária e pelos cuidados durante o processo de construção, abordamos tudo o que você precisa saber para tornar seu projeto uma realidade.
Assista agora e dê o primeiro passo para transformar seu sonho em realidade!"
Espero que vocês gostem, não esqueçam de curtir o vídeo e se inscreverem no canal.
Grande Abraço !!!
Fala pessoal, sejam muito bem vindos ao Canal Bom de Obra, nosso intuito desse e de muitos outros videos é trazer o maximo de informação possivel, para que voces possam cuidar, administrar e executar melhor sua obra, seja ela uma simples reforma ou até mesmo uma grande construção .
Conte sempre conosco, comentem, compartilhem, tirem suas duvidas ... Respiramos e vivemos construções ...
Grande Abraço

[@guilhermea39]

Ai sim Bom de Obra de volta !!

[@JefersonAnjosRosa]

Apenas um adendo a 11ª dica; é comum ocorrer que a evolução de obra fique maior do que a parcela(no final da obra), prepare-se. O ideal é ter + que 30% em caixa para iniciar a obra.

[@izaiassouza8109]

Resumindo financiamento de construção é um tiro no pé, se poder criar outra alternativa, faz bem

[@murilomelo5452]

Impressionante como que num vídeo de relativamente curto vc conseguiu esclarecer praticamente tudo que compõem um finaciamento para leigos. Parabéns. Sucessos!!!

[@BomdeObra]

🙏🏻🙏🏻👍🏼👍🏼

[@julianavillatore6338]

Essa história de reembolso que mata! Aí inviabiliza qualquer construção pela maioria da população.😒

[@katiasouza8102]

Melhor explicação!!!

[@BomdeObra]

👏🏻👏🏻🙏🏻🙏🏻👍🏼👍🏼

[@wilsonjunior6378]

Excelente vídeo. Meu caso é: tenho um terreno em MG quitado e tenho atualmente 306.000,00 de FGTS parados rendendo uma merreca. Caso eu quisesse construir, A CEF poderia ver o saldo e pegar meu FGTS para abater do saldo do financiamento já no início da obra, já que ela própria mantém o dinheiro em suas mãos. Mas.... infelizmente nem tudo são flores. Tenho o $ mas só mesmo tempo não tenho 😂

[@raphaelsilvestre9295]

Estou construindo e passando por todas essas etapas falou tudo correto

[@viniciuspaulino9378]

@@raphaelsilvestre9295 boa tarde. Demorou muito seu processo o meu está faltando a emissão do contrato, já estou no processo desde de julho

[@JesséÍtallo-h6j]

Poderia me dizer se a caixa tem regras para o financiamento casa construção, por exemplo, tamanho do lote e area construída, quantidade de quartos?

[@josecarlosrodriguesbatista5811]

Heleson meu caro, excelente tua explanação. Eu trabalho com projetos e é comum clientes me perguntarem sobre financiamento de obra.

[@raphaelsilvestre9295]

Lembrando que e sempre bom vc ter pelo menos 20% da obra do dinheiro para começar a obra

[@gabianco]

Mas ql o sentido de financiar se vc vai ter q pagar primeiro e depois receber a grana? Ja q vai pagar, n precisa financiar

[@lourdscasa]

Melhor vídeo que já vi! Super explicativo

[@BomdeObra]

🙏🏻🙏🏻🙏🏻🤜🏻🤛🏼… tmj

[@afraniogaldinojunior5190]

Parabéns pelo vídeo. Muito claro e objetivo. De todos que já assisti sobre esse assunto, foi o melhor vídeo.

[@jussararios4340]

Enxuto, claro e objetivo!

[@euThyagoAraujo]

Boa tarde irmão, tenho um terreno, que não tem escritura, somente contrato de compra e venda. Da para financiar a construção desse terreno?

[@jacintaferreira9978]

Excelente explicação, muito obrigada.

[@anapaulacorreia6414]

Muito obrigada pelo compartilhamento de informações tão importantes. Deus lhe abençoe!!

[@BomdeObra]

Abençoe a nós

[@douglasnajes8332]

Aquisição de terreno + construção Valor imóvel 150.000 42.000 terreno 108.000 construção / cub da sinduscon padrão R1. Da 40m2 aqui, queria uma casa de 60m2… o que eu faço? Mão de obra própria

[@diihkiko6023]

Vídeo muito bom. Esclareceu tudo praticamente. Então, o ideal seria voce pedir um Empréstimo pra construção somando em média 10% a mais ? Se meu projeto total preciso de 400k, ideal seria Pedir 440k ? Esses 40k seria o possível reajuste de preço de material durante a obra ou próximo do término. A não ser que essa pessoa tem em caixa os 10 a 20% Sobrando do próprio dinheiro. Isso ?

[@alexcarpenedo8456]

O que fazer quando a caixa não libera os valores das etapas? Ja estou em 30% da obra e nao recebi nada ainda... 1 mes que to brigando com a caixa pra me reembolso e nada... Não sei mais o que fazer...

[@julianavillatore6338]

@@alexcarpenedo8456 veja com seu engenheiro pra conversar com o responsável que verifica as fases das obras o que está faltando pra liberar seu $$.

[@BomdeObra]

Se a documentação está tudo ok e o andamento tb … faça uma reclamação junto ao Banco Central … tem um 0800 … e por incrível que pareça… funciona …

[@cp31_]

Precisa pagar engenheiros da caixa para acompanhar a obra ? Fiz uma simulação aqui cm uma construtora e eles me mostraram um valor que seria pago para engenheiros da caixa econômica.

[@deboraalvim4693]

@@cp31_ o valor que paga para o engenheiro da caixa é de R$ 750 e ele apenas verifica se as etapas da obra estão sendo cumpridas

[@BomdeObra]

Positivo… isso mesmo … existe uma taxa a ser paga para cada medição do engenheiro da caixa

[@julianavillatore6338]

Resumindo se vc é pobre se vire pra vc fazer sua casinha com seus parças, o rico não precisa da CEF pra construir e a classe média que poderia usar essa modalidade de construção, se ferra!

[@gu_souza]

@@julianavillatore6338 Resumiu o Bostil

[@alyssonaraujo14]

@@julianavillatore6338 para de chorar e trabalhe. Muda sua realidade

[@joseribeiro1007]

Rico é o que mais usa para ganhar dinheiro, contrata o financiamento em nome de parente, constrói e revende.

[@jaksonamaral5300]

Quem usa isso, eh quem tem dinheiro, ou seja fazer casas para vender...

[@geisehellen6615]

Muito obrigado tirou minha dúvidas, estou indo para segunda reprogramação por pobelmas financeiros e fiquei com medo de nao receber minha etapa por causa dos atrasos.

[@dayanitomaz9683]

Oi tudo bem ? Você fez mesa modalidade ? Você pode me falar como foi To querendo fazer assim também

[@cayomaia372]

Como funciona esse negócio de reembolso por etapa???

[@thayna.assessoria.contabil]

Mas, se o terreno é financiamento próprio, direto c a construtora?

[@BomdeObra]

A matrícula do terreno fica alienado com a construtora… como garantia … isso impede do banco “tomar” o imóvel em caso de não pagamento …

[@flavialima4064]

Material a caixa q escolhe? Tijolo, ferro...?

[@paulolima92]

@@flavialima4064 não não material vc que compra o banco só vai reembolsando conforme o andamento da obra

[@manoelaxavierrc5099]

Vi que teria que ser lote urbanizado , consigo financiar no meu herreno em area rural .. queria morar no sitio

[@BomdeObra]

Se tiver matrícula, escritura tudo certinho … da para fazer sim … cada região tem uma faixa de valor a ser aprovado

[@Indiosz]

Tenho um terreno com 30 parcelas restantes para quitar. Ouvi dizer que posso começar a construir em setembro de 2024. Será que consigo financiamento da Caixa para a construção?

[@BomdeObra]

O terreno ele sempre entra como garantia do valor tomado … e consequentemente a construção… O terreno deve estar quitado … ou não constar nada na matrícula…. Espero ter ajudado 🙏🏻👍🏼

[@uilliansmsc]

Se for um financiamento com a incorporadora, pode sim, é só fazer aquisição de terreno e construção, quando for no simulador da caixa, clique na opção construção, a caixa quita e terreno e passa a ser dela, assim vc fica só com uma dívida, com a caixa, pergunte para a incorporadora quanto falta em valor para quitar seu terreno a vista, esse valor vc coloca na planilha PCI

[@evanildodossantos7767]

Eu posso usar o FGTS que eu tenho retido para financiar a construção de um imóvel

[@joseanerodrigues6593]

Quero adquirir o financiamento de construção para minha casa própria. É possível o pedreiro fazer a planilha e a condução dessas etapas, pagar um engenheiro pra acompanhar toda a obra ficará caro. Ainda tem os gastos com as documentações. Estou planejando a construção da casa própria. É um projeto modesto, uns 60 metros quadrados. Não planejo uma obra dispendiosa. O custo com engenheiro fica fora da realidade, pois se trata de uma obra simples e básica, alem, de nao ser pra venda.

[@martaalicedeoliveirasousas909]

@@joseanerodrigues6593 acredito que você não tenha um profissional com orçamento justo e apresentado à você quais os benefícios que você pode ter contratando um engenheiro construtor que evitará as perdas, gestão do planejamento e orçamento, proporcionando economia e qualidade na execução de mão obra fiscalizada pelo engenheiro especializado.

[@GuilhermeEufrasio]

@@joseanerodrigues6593 pedreiro não sabe segurar nem num mouse como vai fazer uma planilha com um cronograma físico financeiro?

[@julianavillatore6338]

@@joseanerodrigues6593 se vc não tiver um engenheiro responsável pela sua obra vc não vai ver a cor desse $!

[@KarlaFe23]

Quero comprar uma chácara que está com a casa apenas com as paredes levantadas, mas apenas com contrato de compra e venda particular. Sem matrícula pública. Tenho dinheiro da chácara. Consigo o dinheiro para finalizar a construção? 150.000!

[@gUIZERA]

Pode sim financiar termino de QUITACAO DE TERRENO + Construcao. Com o Financiamento sendo direto com a CONSTRUTORA do lote. Melhor fazer um adendo no video.

[@andersonbech6280]

@@gUIZERA como funciona?

[@luciano4494]

Essas regras da caixa sao estranhas e nao sao engessadas. Varia de estado pra estado. De cidade pra cidade. Dou meu exemplo. Na PLS etapa 1 colocamos 20 %. Na pratica ao passar um mes meu emgenheiro entrou com pedido de rrembolso citando 18% (deveria ser 20%). Eng caixa foi no imovel e fez relatorio informando 16%. Caixa me reembolsou 16%. Ou seja nao necessariamente tem que cumprir o cronograma previamente informado ao banco

[@BomdeObra]

Nesse caso teve algum erro no meio do caminho … o que acontece as vezes é o gerente do banco local liberar por conta em risco dele … mas não é o correto … As regras não mudam de cidade para cidade … o que muda são os valores praticados e o rigor da fiscalização

[@flavialima4064]

E se sair mais barato a construção? Devolvo o dinheiro?

[@BomdeObra]

Não não … se faltar eles não complementam e se sobrar você não devolve … Você vai pagar pelo valor tomado … Muita gente da uma levantada no valor, para no final comprar móveis … elétros … etc

[@sergiomendes2748]

Muito bem explicado

[@BomdeObra]

🙏🏻🙏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🤜🏻🤛🏼

[@cristinaolima1689]

Se eu fizer um financiamento pela caixa, pra construir, é obrigado fazer a obra com uma construtora ou pode ser com um mestre de obra??

[@BomdeObra]

Pode ser com qualquer pessoal … não tem problema … desde que vc tenha um engenheiro ou arquiteto responsável

[@lauanaellen9652]

Eu poderia fazr um financiamento para a construção de uma casa pra mim, em cima da casa da minha mãe?

[@BomdeObra]

Nesse caso não …

[@josemachado440]

AGORA NOVA LEI FICOU MUITO DIFICIL FINZNCIAMENTO A ENTRADA

[@let23900]

E uma casa pre moldada ? Fica pronta em menos de um mês

[@BomdeObra]

Que legal … vc faz ? Quer me fazer um orçamento? Tenho a alguns projetos aqui na minha cidade …

[@verazanellato1103]

Por favor, você pode me dizer se eu tive um projeto aprovado iniciou até a fundação e depois a construtora deixou de executar. Eu posso usar a mesma matrícula do projeto aprovado para realizar a obra porém com modificações e com outro engenheiro??

[@BomdeObra]

Com outro engenheiro não teria problema … ele deverá emitir a nova ART e pedir a substituição nos órgãos competentes … quanto a alteração de projeto … cabe um estudo para saber se é possível utilizar a mesma fundação já executada

[@verazanellato1103]

@@BomdeObra Obrigada!

[@thayna.assessoria.contabil]

Para da entrada

[@adrianofilgueirawanderley8731]

Meus parabéns pelo vídeo tirou muitas dúvidas, me falaram que uma grande quantidade de banheiros pode dar problema no financiamento qual seria esses problemas ?????

[@BomdeObra]

Na verdade não tem problemas mais … antigamente tinha uma regra que se tivesse mais de 3 banheiros era considerado alto padrão… e isso implica em taxa de juros mais altas …

[@marcusguilherme9756]

Consigo financiar a construção de duas casas financiadas no mesmo terreno e instituir a convenção de condomínio para vende-las (através do interveniente quitante, sem liquidar o financiamento) de modo separado??

[@BomdeObra]

Nesse modelo em questão é para moradia unifamiliar … Existe um modalidade de crédito para construção multifamiliar muito parecido … porém não sei te explicar a fundo, nunca fiz nessa modalidade …. Sei que existe a possibilidade…. Mas não tenho conhecimento dos caminhos 🙏🏻🙏🏻👍🏼👍🏼

[@lucasprezoto9633]

Ótimo vídeo, mas me gerou outra duvida, esse valor para iniciar a obra, pode ser vindo do FGTS ou valor emcaixa mesmo ?

[@BomdeObra]

Valor em caixa sim … e não precisa comprovar …

[@joseribeiro1007]

Pode financiar construção de Kitnets? Ou só um imóveil único para moradia própria?

[@manoelaxavierrc5099]

E só para moradia mesmo, pq kitines entrariam como comercion

[@BomdeObra]

Pode em uma outra linha de crédito… procedimento parecido …

[@emersonvaz1911]

Quando devo pedir a primeira visita do engenheiro da CAIXA, a partir do contrato? Parabéns

[@DayyBertolino]

Se eu ja tenho a base pronta consigo fazer esse financiamento

[@MarceloGomes-se7ri]

Consegue sim

[@arnaldocardoso1957]

O banco permite usar concreto polido ou cimento queimado no piso do imóvel ?

[@c.renatodeoliveira3727]

@@arnaldocardoso1957 , sim permite, mas isso precisa ser informado no projeto, no memorial descristivo.

[@ericlima8083]

libera financiamento em terreno que já tem uma contrução inicada?

[@MarceloGomes-se7ri]

@@ericlima8083 sim, financia até a conclusão do projeto

[@alynezation]

Só se a construção for com dinheiro do seu bolso, se tiver financiado com outra carta de crédito, como consórcio, a caixa não financia o resto não

[@douglasxavier3306]

Tenho 120 mil estava pensando em comprar um terreno 90 mil e fica com 30 e financiar a construção seria uma ótima indeia ou seria melhor compra uma casa de 270 mil pronta dando os 90 de entrada e financiar o restante?

[@biancakaren8911]

No projeto eu não incluo o muro, mas ao decorrer da obra consigo construir o muro. Tem problema? Visto que não foi colocado no projeto que teria muro.

[@biancakaren8911]

Outra situação. Quero fazer uma garagem, porém com estudo de viabilidade, se somar mais o metro quadrado da garagem, o valor financiado não aprovaria. Não coloco a garagem no projeto, mas ao decorrer da obra consigo fazer a garagem. Tudo bem? Mesmo que eu não tenha incluído uma garagem no projeto

[@technofeitz9522]

Pode utilizar o FGTS no financiamento de construção em terreno próprio?

[@BomdeObra]

Pode sim … com certeza !! 👍🏼

[@ailecclaudia]

Tbm serve para reforma?

[@BomdeObra]

Com reforma não funciona …. Tem outras linhas de crédito … tipo o construcard

[@thaynabarbosa5682]

Vou desistir. Obra já é estresse. Por isso que imóvel pronto tá caro, porque a pessoa não vai ter certos estresses

[@BomdeObra]

Exatamente… uma faca de dois gumes …

[@ricardobueno5114]

No caso de terreno próprio a caixa antecipa 20% referente as duas primeiras etapas?

[@danielaarruda3703]

Vc pode pedir antecipação dos 20% do financiamento apenas se vc não utilizar seu FGTS, caso, caso contrário a primeira etapa precisa ser executada com recursos próprios e após sua conclusão, vc receberá o valor correspondente ao cronograma.

[@gleiceoliveira9095]

@@danielaarruda3703 essa antecipação para o programa construção em terreno próprio minha casa minha vida eles dão essa antecipação de 20 por cento ou somente pra modalidade sbpe?

[@luizparquet]

Quando utilizo o FGTS, por exemplo: Preciso de 200 mil para construir e tenho 20 mil de FGTS, esse valor do FGTS sera depositado na minha conta? Ou preciso pegar 220 mil de emprestimo?

[@BomdeObra]

Ele será abatido e transferido para você … porém diluído nas medições … conforme andamento

[@thayna.assessoria.contabil]

Financiar só p pagar juros altos p o banco 😂

[@BomdeObra]

O juros de imóvel continua sendo bem atrativo … para o minha casa minha vida, é a baixo da inflação… e com a valorização do imóvel … acaba dando até lucro …

[@mswilke10]

Obra vai ter stress, mas o que aborrece é pagar INSS da obra pra nada. Um assalto na cara dura. Absurdamente alto se quiser deixar tudo correto.

[@helton-q5p]

mas é pelo seu bem... kkk

[@mswilke10]

@@helton-q5p pro lul@ ladrão comer picanha. Isso sim.

[@franciscaconceicao5716]

Oi boa-tarde você pode me passar contato de construtora. De Goiás que faz financiamento de terreno aquisição e construção.

[@MarceloGomes-se7ri]

Conseguiu o contato ?

[@alexandrefernandes963]

Tenho um lote não quitado e pretendo fazer um financiamento de construção. Como funciona esse financiamento utilizando o FGTS? A caixa me antecipa o valor do FGTS pra iniciar a obra?

[@felipearruda226]

O seu FGTS será utilizado pra quitar ou ajudar a quitar eu lote. Diferente do que ele tá falando é possível e bem comum financiamentos com lotes que não estão quitados, até porque a maioria compra o lote sem se atentar que o valor da parcela vai corrigindo anualmente, e em alguns anos fica quase impossível conciliar o aluguel e parcela do terreno e com o financiamento da construção você deixará de ter os custos do aluguel. Sou engenheiro, tenho escritório e fazemos muito esses processos.

[@thayna.assessoria.contabil]

So financia construção com terreno quitado ? 😂

[@BomdeObra]

A garantia inicial estará no terreno …

[@thayna.assessoria.contabil]

Negócio com banco nao przsra.

[@alexandreneto6775]

Resumindo, banco gosta de gente trouxa para fazer esse tipo de financiamento

[@marcelodesouzasilva8707]

@@alexandreneto6775 tem que ser muito trouxa mesmo.

[@luciano4494]

Banco gosta de cliente. Não necessariamente trouxa. Aliás é um dos juros mais baixos de mercado. Muito trouxa tem dinheiro pra comprar a vista mas prefere pegar empréstimo de 10% e investir o dinheiro a 13%a.a. eu queria ser esse trouxa. Kkkkk