Como declarar FUNDOS IMOBILIARIOS no imposto de renda 2024 na pratica

[@efeitofiis]

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[@joaofrancisco2762]

Matheus, no campo bens direitos, logo abaixo de onde coloca os valores pagos tem um campo para clicar e te direcionar para o local onde é colocado os valores dos dividendos e ali o programa traz o CNPJ do fundo, acho mais fácil assim.

[@efeitofiis]

Eu não faço assim porque lá pede o CNPJ da fonte pagadora e no informe de rendimentos aparece o CNPJ da administradora e não do FII

[@joaofrancisco2762]

Entendo que deve ser o CNPJ do fii, a própria receita já traz automaticamente esse CNPJ, mas concordo que é confuso e até preocupante.

[@terezafloriano3482]

Matheus, se eu só comprei FII em 2023(não vendi). Nao tenho outros bens para declarar. Preciso declarar só por causa da compra de FII?

[@marluc.videos]

@@terezafloriano3482 Sim, obrigatoriamente.

[@matiasml]

@@terezafloriano3482 tem que declarar se a soma total dos fiis ultrapassar 40 mil reais

[@terezafloriano3482]

Muito boa a explicação. Obrigada.

[@efeitofiis]

Conte comigo, Tereza.

[@expgalvao]

Mateus excelente vídeo. Consegui apreender bastante. Muito didático.

[@efeitofiis]

Muito obrigado. Fico feliz que esteja aprendendo. Se tiver qualquer dúvida é só falar.

[@JeffersonPestana-x7w]

Ótimo conteúdo, precisava saber como se declarava fiis. Parabéns

[@efeitofiis]

Muito obrigado!

[@ademarsouza8338]

Excelente explicação Matheus, show, obrigado

[@efeitofiis]

Conte comigo, Ademar!

[@marcelogaitablue32]

Matheus, como declarar criptos na Binance, agora o programa da receita obriga o formar CNPJ, falei no suporte e falaram que não tem.

[@vanessab.1834]

Boa tarde! MXRF 13 que comprei a 0,13 na subscrição, quando for calcular o custo medio levo em consideração esse valor de 0,13?

[@efeitofiis]

Boa noite, Vanessa. Já olhei várias normativas e nunca vi uma dizendo que podia somar o valor do recibo para calcular o preço médio de um FII. Pra mim, seria o mais correto, mas por falta de previsibilidade legal, prefiro não somar. Lembrando que se você virar o ano (dia 31/12 ao dia 01/01) com os recibos, tem que declará-los em bens e direitos.

[@vanessab.1834]

Entendi. São muitas dúvidas. 😅

[@efeitofiis]

Pode ficar a vontade para perguntar sempre que quiser 😁

[@julic83]

Olá! obrigada pelo video, bem didático. Só fiquei com uma dúvida, na pré preenchida nos rendimentos vem o cnpf do fundo mesmo. Tanto faz?

[@simonebergas4778]

olá, tenho uma duvida, eu vendi meus FIIS com deve escrever na descrição?

[@matiasml]

Qual CNPJ usar na declaração de bens e na declaração de rendimentos? A orientação dos analistas tributários é que se use o CNPJ do FII na declaração de bens (Saldo em 31/12/xx) e o CNPJ da administradora do Fundo Imobiliário na declaração de rendimentos. Mas há casos em que o próprio fundo é que faz a distribuição dos rendimentos, e neste caso deve-se declarar o CNPJ do fundo. Exemplo são os FIIs custodiados no Banco do Brasil (BBFI11B, BBPO11, BBRC11 e RBRD11), porem o mais correto é usar os dados do informe de rendimentos informado pelo banco/corretora. Fonte site informe de rendimentos

[@andersonm.alcantaraandy2780]

Poxa estava procurando essa resposta kk valeu

[@efeitofiis]

Exatamente. É o que sempre faço, por isso não clico naquele campo de rendimento relacionado.

[@matiasml]

​@@efeitofiis Eu descobri este relacionamento não é feito pelo CNPJ, pq se vc colocar na tela de bens e direitos o mesmo CNPJ da tela de rendimentos que já estava cadastrado antes ela não vincula as duas telas

[@marianazarefaustino4947]

TENHO QUE ENVIAR E-MAIL A TODOS OS FIIs para solicitar os rendimentos ou psso fazer pela notificações de redimentos recebidos para colocar no IR?

[@efeitofiis]

O mais correto é solicitar os informes de rendimentos. Se não tiver recebido, é bom entrar em contato com a administradora do FII. Se tiver mais de um FII da mesma administradora, pode colocar tudo junto em uma solicitação só.

[@petronioluciano4990]

Mais um inscrito excelente explicação

[@susymarabrandao23]

Uma dica: A declaração preenchida pela conta Gov já importa os rendimentos dos FIIs. A que eu fiz não importou todos, então tem que dar uma conferida. E a fonte pagadora que já vem preenchida com o nome e CNPJ, é do próprio fundo.

[@gudevilk]

Eu reparei que o CNPJ é do próprio fundo. Você acha que se deixar assim dá problema ou preciso corrigir e informar o CNPJ da fonte pagadora?

[@susymarabrandao23]

@@gudevilk eu acredito que essa é forma correta.

[@efeitofiis]

Não faço pelo GOV justamente por causa desse CNPJ do fundo. Acredito que não tenha problema, mas prefiro seguir o que está no informe de rendimentos.

[@laninhaesouza]

Ola. Eu todo ano insiro as informações de compra daquele ano no campo discriminação mantendo as informações do ano anterior. Agora pra inserir as informações de 2023 o campo nao tem mais espaço. O que fazer? Socorrooooo kkkkkk

[@priiisantos37]

Explicação top, mais gostaria de saber como é para ações? Qual código se usa para declarar as ações no campo: BENS E DÍVIDAS e depois no campo: RENDIMENTOS (existe código diferente para quando for juros sobre capital, proventos ou rendimentos) ?

[@efeitofiis]

Para declarar ações: kzbin.info/www/bejne/e2GxoKCfZ9mZZsU

[@gabrielrodriguesricardo]

Se tiver mais de 1 FII na mesma gestora, informo o dividendo total ou separado por FII?

[@efeitofiis]

Separado por FII

[@manuelsouza176]

Olá Matheus, beleza com vc? parabéns pelo vídeo, muito claro sua explicação! Vc vai fazer outros vídeos sobre ações, opções e crypto?

[@efeitofiis]

Boa noite, Manuel. Muito obrigado. Eu tenho 3 vídeos bem completos, eles não são novos, mas o jeito de declarar permanece o mesmo, vou deixar os links aqui: Como declarar ações: kzbin.info/www/bejne/e2GxoKCfZ9mZZsU Como declarar criptos: kzbin.info/www/bejne/d3y9iYSbhJiad6M Como preencher o GCAP: kzbin.info/www/bejne/bHSvd6Bqi5t5j8U

[@jakeshangui7934]

Matheus, seria legal fazer um video também para quem já declarou em 2023, e mostrar como seria atualizar essas informações. Parabéns pelo conteúdo!

[@esaugouveia674]

Boa noite. Tenho uma dúvida. Se alguém puder me ajudar, serei grato: minha situação em 31/12/2022 com o fii vghf11 era de 9.870 mais ou menos. Em 2023 comprei mais algumas cotas somando 16 mil. Só que esse fundo se desvalorizou durante o ano corrente. Minha dúvida é: declaro o que está relatório anual consolidado da b3 ou o que eu realmente gastei ckm esse fundos? P.s. na b3 aparece 14 mil

[@Dj_Nego_Beats]

Soma todos os valores que você aportou e declara

[@SergioOliveira-qc5vr]

Boa tarde. Matheus tenho um dúvida vendi fundos imobiliários no ano passado com prejuízo 10/2023 e vendi outros com lucro em 02/2024 com lucro tenho que declarar junto com a declaração de 2023 o lucro de 2024?

[@efeitofiis]

A declaração sempre é baseada no ano anterior, então em 2024 a gente declara tudo relacionado a 2023. Seu lucro de 2024 deve ser declarado em 2025.

[@erickferreira1226]

Alguem me tira uma duvida, ano passado teve 2 fundos q vendi, MXRF11, KNCR11 emiti darf porem no prejuizo agora nao tenho mais esses fundos preciso declarar eles mesmo assim?

[@Patrickdetone_]

Irmao se voce teve prejuizo na venda nao precisa pagar darf, so se obter lucro. O prejuizo voce pode lançar ele para abater em uma proxima venda sua com lucro.

[@williamoliveira2434]

Uma pequena dúvida: se o fundo foi valorizando durante o ano, comprei 1 cota por 10,00 e em 31/12 ela valia 12,00, eu declaro o valor pago de 10,00 no campo da discriminação e declaro o valor de 12,00 em situação em 31/12?

[@efeitofiis]

Declara o valor que foi pago

[@Patrickdetone_]

Matheus Estou com uma duvida aqui, estou fazendo pela segunda vez a declaração e o valor da situação no ano anterior eu mantive , o valor da situação do ano de 2023 é o preço medio das cotas que comprei no ano de 2023 ou tenho que fazer a soma de total do ano de 2022 e 2023 e colocar o preço medio? e na descrição so alterar a quantidade e colocar quantos fiis terminei 2023?

[@Patrickdetone_]

up quem poder me ajudar fico grato.

[@Patrickdetone_]

up

[@Patrickdetone_]

upp

[@Patrickdetone_]

up

[@wilianc.b.3065]

Olá amigo! E no caso de um fundo imobiliario que mudou de código e CNPJ, por exemplo BBPO11 que virou TVRI11? Como faço essa declaração nos bens e direitos? Agradeço desde já a atenção.

[@efeitofiis]

Boa tarde. O FII continuou com o mesmo CNPJ, o que mudou foi o nome, código e o CNPJ da administradora. Eu faria assim: declararia as cotas do FII normal e na discriminação informaria essa alteração do nome e código do FII. Quanto aos rendimentos, teria que consultar os informes de rendimentos. Se ano passado foram duas administradora para o mesmo FII, é preciso de 2 informes de rendimentos.

[@wilianc.b.3065]

@@efeitofiis muito obrigado!!

[@marcosrodrigo3791]

Se eu vendi 2 Flls com prejuízo R$ 30 reais e vendi 3 Flls com lucros R$ 10 reais cada tenho que emitir a DARF?

[@robotrader380]

Você tá no prejuízo ainda

[@Luancs1822]

Amigo, em 2023 eu comprei 5 FII, mais vendi 4 deles, ficando apenas com 1, preciso declarar todos ? Ou so oq ficou sem vender ?

[@efeitofiis]

Declara esse 1 em BENS e DIRETOS e como você vendeu, você deve ter tido lucro ou prejuízo na operação, então deve declarar isso também lá na parte de RENDA VARIÁVEL (dá uma olhada no meio do vídeo +/-, acho que expliquei essa parte com mais detalhes, mas qualquer dúvida é só falar)

[@anapaula2258]

Bom dia. Os rendimentos é só o do ano da declaração ou soma todos os anos anteriores para colocar no campo de rendimentos?

[@boni7264]

Boa noite! No mês de Maio 2023, vendi todos os meus fundo imobiliarios, finalizando o ano 2033, sem FIIS. Tenho que declarar da mesma forma, informando que ainda possuo? Grato.

[@Patrickdetone_]

Voce tem que emitir o DARF e pagar o lucro que obteve.

[@evandrobarbosadasilva7087]

Quando os valores de investimento forem diferentes entre a corretora e os que estão na B3 qual é preferido para se declarar

[@efeitofiis]

Eu prefiro o da B3. Mas pra não ter erro, o melhor mesmo é você anotar suas compras em uma planilha ou cadastrar sua carteira em algum site, para sempre manter esse controle e não correr o risco de informar algo errado devido algum erro da corretora ou até mesmo da B3.

[@cristovaofreire]

Olá Matheus, primeiramente, obrigado por compartilhar o vídeo, pois ajudou bastante. A minha dúvida é no campo Bens e Direitos se devo colocar a situação em 31.12.23 a quantidade de cotas do fundo vezes o preço médio ou o valor que valia o meu patrimônio no final do ano, ou seja, o número de cotas vezes a cotação do fundo no dia 31.12.23? Obrigado.

[@jeffersonpatrick8051]

Matheus, tudo bem ? Sei que não é o assunto desde vídeo, a declaração mensal de cripto é feito pelo programada de IRPF de 2024 ? Visualizei seu vídeo de cripto, fiquei em dúvida se e para declaração anual ou mensal.

[@vcnabolsa9191]

Declaração de venda de criptomoedas é feita mensalmente no programa do GCAP.

[@vcnabolsa9191]

Vc declara sua venda mensalmente, mas depois tem que importar pro programa do IRPF

[@efeitofiis]

Boa noite, Jefferson. Essa declaração que estamos agora é de forma anual. Você preenche o GCAP só em casos de vendas que precisem pagar imposto ou preencher o E-CAC caso tenha operado mais de 30 mil, no mês, em exchange do exterior.

[@arlenezancanelli7152]

Precisa colocar o saldo de cotas de anos anteriores e PM? Ou apenas o saldo total de cotas e último PM?

[@efeitofiis]

Só o último PM e o total de cotas

[@ricardol9041]

Boa tarde professor. Só uma dúvida: declarei fiis ano passado em bens e direitos, mas não investi mais nem 1 centavo neles em 2023. Basta eu repetir os valores no IR desse ano?

[@bLN195]

abaixo de 40 mil em cotas é obrigado a declarar?

[@efeitofiis]

Se investiu, é sempre bom declarar pra não ter problema.

[@R00B87]

Matheus essa parte do preço médio q vc coloca ali na descriminação, eu tenho cotas do fundo no ano aterior2022 comprei mais no ano de 2023 eu somo tudo q eu tenho e faço o preço médio e coloco. Da descriminação ou é somo so o q foi em 2023? Nao sei se vc me entendeu kkkk desculpa. Estou muito com essa dúvida

[@efeitofiis]

Entendi sim hehe Você soma tudo e faz um novo preço médio

[@R00B87]

@@efeitofiis muito obrigado!

[@viniciuscarvalho2769]

Olá Matheus, e para declarar fiagro é da mesma forma que os outros fiis?

[@efeitofiis]

É sim. Só muda o código e o grupo (mostrei no vídeo o código de FIAGROS), mas o resto é a mesma coisa

[@lucascouto2143]

Boa noite, Tenho uma dúvida referente aos rendimentos em trânsito. Recebi em 2023 R$ 17,84 provenientes de um determinado FII, porém no informe de rendimentos do mesmo aparece no item "4. Rendimentos Isentos" o valor total de R$ 20.72. Já no item "7. Crédito em Trânsito" aparece o valor de R$ 2,88. Somando 17,84 + 2,88, o valor é de 20,72. A dúvida é, além de lançar em "Bens e Direitos" o "Crédito em Trânsito" no valor de R$ 2,88, como eu deveria lançar em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" os rendimentos que recebi desse determinado FII? Deverei lançar os R$ 17,84 que de fato foi o que recebi, ou deverei lançar o valor de R$ 20.72 mesmo não sendo ele o valor que recebi no ano?

[@carlosmarcelofigueiredo3008]

Olá Matheus! Uma dúvida: se em um mês eu tive -10.000 de prejuízo na venda de um FII e neste mesmo mesmo mês eu tive 500 de lucro, em outro FII, tenho que gerar a DARF neste mês?

[@efeitofiis]

Boa noite, Carlos. O que vale é o saldo do mês, então se você perdeu 10.000 e ganhou 500, o saldo no final do mês é um prejuízo de 9.500, então não precisa de DARF. E nos próximos meses você ainda pode compensar esse prejuízo (lembrando de sempre declarar os prejuízos pra poder compensar no ano seguinte)

[@fabio-lp8qn]

Boa noite, teria como me tirar uma duvida. No caso de comprar o mesmo Fii em 2 corretoras, como fazer para declarar no irf 2024. EX: 214 cycr11 na nu invest e 100 na rico, tenho que fazer uma entrada para cada corretora e colocar os proventos recebidos em cada corretora ??? OU Colocar 314 cotas do fii cycr11 // ao preço médio de 9,00 // custo total de 2826,00 // sendo 214 negociados na nu invest e 100 negociados na rico ??? e na parte de rendimento isento coloco a soma dos proventos recebidos nas duas corretoras ???

[@j3anmax]

Mateus boa tarde. Excelente vídeo. Me tira uma dúvida por gentileza. Comprei um Fii em Fev23 e vendi em Mar23 (me arrependi rsrs) o resultado da operação foi de +R$6,80, porém eu não paguei os 20% de imposto. Fui no seu outro vídeo e segui o passo a passo e lá no site informa que valores de impostos abaixo de R$10,00 não se paga, tem que esperar acumular pra passar de R$10,00 para pagar. Dúvida: eu mantenho a declaraçao da venda do Fii mesmo sem eu ter pago o imposto ou ou retiro da declaraçao deste ano?

[@efeitofiis]

Mantém sim, man. A Receita sabe que não conseguimos pagar valores abaixo de R$ 10. No seu caso, foi 6,80 de lucro, então seria 1,36 de imposto. Continua declarando até chegar nesses 10 reais e pagar

[@j3anmax]

@@efeitofiis obg amigo!

[@ThiagoSantos-b2s]

Boa noite Matheus, se eu comprei um fundo e vendi todas cotas do mesmo fundo, eu preciso declarar os rendimentos dele que recebi até a venda?

[@efeitofiis]

Precisa sim. Além de declarar também o lucro/prejuízo da operação

[@RicharAlmeida]

Oi Matheus, como declarar uma venda de Subscrição de FII que comprei e vendi com prejuízo para reaver o valor?

[@efeitofiis]

Eu coloco no campo de Renda Variável, como se tivesse vendido um FII no prejuízo.

[@investidor97]

Uma dúvida quem está começando agora nos fiis precisa declarar?

[@ronisantos8728]

Nossa e quem faz daytrade mais de 100 operações por dia como adiministra tds essas movimentação de venda e compra?

[@efeitofiis]

Bom dia, Roni. Não falo sobre daytrade aqui no canal, mas acredito que o correto seria você fazer o cálculo de lucro/prejuízo diário para que, no final do mês, saiba se está no lucro ou no prejuízo

[@esquadraofenix2317]

Olá Matheus, como fica a declaração do fundo MGFF11 que agora passou a ser VGHF11?

[@anthonyoliveira4124]

No meu caso vendi todos as cotas de um determinado fundo, preciso somente ajustar para 0 o total de cotas e alterar de "adquiridas" para "vendidas" o valor total de ... ? seria dessa forma ?

[@efeitofiis]

Isso mesmo. E não esquecer de informar o lucro/prejuízo da operação no campo Renda Variável

[@Desprovidodenocao]

Matheus, muito boa noite! Tenho um fundo imobiliário, sobre o qual comprei mais algumas cotas dia 28.12.2023. Porém, ao fazer a declaração, vi que ainda não constava na B3. Posso declarar estas cotas normalmente juntamente com as demais ou existe outra maneira? Grande abraço e parabéns pela sua seu grande trabalho no canal....Que Deus te abençoe..

[@ismaslies9726]

uma duvida, eu uso o banco inter fiz uma venda de um fii pelo mesmo preço que comprei, comprei a R$9,10 e vendi por R$9,10 porem a taxas/Impostos aparece -R$0,67 como faço pra declarar na parte das vendas? se colocar numero negativo ele zera

[@joilsonramalho7183]

Matheus me tira uma dúvida? Preciso declarar só depois de 300 k em património ou com qualquer valor em fiis?

[@adrianocardoso7347]

Comprei e vendi 1 cota de um fundo no ano de 2023, na hora de declarar em bens e direitos no final em 31/12/2023 o programa me obriga a colocar um valor mas já vendi. Como proceder?

[@Canal.J.D-invest]

Eu acho que não precisa declarar rendimentos de fiis, eles já são isentos de imposto de renda!

[@efeitofiis]

Cuidado com isso. Isenção de PAGAR imposto é diferente de Isenção de DECLARAR. Nos rendimentos não pagamos imposto, mas é preciso declará-los.

[@10Guiga]

poderia ser mais especifico pois assim como eu, tem muitos iniciantes q nao sabem onde encontrar essas informação.

[@efeitofiis]

Fala, Guilherme! Eu tenho um vídeo bem passo a passo focado em iniciantes, nele eu mostrei tudo mesmo, vou deixar o link aqui: kzbin.info/www/bejne/Y5zbdGiNl7x0r6c

[@DanielFerreira-dk2zm]

Mateus como fica a declaração fos fiis que se tornaram base 10,00. Abraço amigo sucesso 🎉

[@efeitofiis]

Boa noite, Daniel. Só colocar o novo montante de cotas que possui, o novo preço médio e complementar a descrição dizendo que o fundo passou por um desdobramento de cotas

[@lucaspingotwo]

Na parte da descrição só precisa do nome do administrador do fundo e a quantidade de cotas.

[@efeitofiis]

Prefiro informar do jeito que mostrei no vídeo pra não ter erro.

[@medina.moraes5873]

CASO EU NAO TENHA DECLARADO MEUS FUNDOS IMOBILIARIOS DE 2022, EU POSSO JUNTAR NA SOMA COM AS DE 2023 ? FAZENDO APENAS UM PREÇO TETO

[@efeitofiis]

O ideal seria ajustar 2022 e depois fazer essa. E respondendo sua pergunta, nessa declaração você tem que colocar todos os FIIs que você tinha do dia 31/12/2023 ao dia 01/01/2023, mesmo que tenha comprado esses FIIs em 2022. Enquanto não vender, tem que declarar a posse desses FIIs.

[@wagnersantos8442]

Soi doido pra comprar mais essa declaração de fii nao dou conta nao muito complexo

[@ACOESEFUNDOSBASE10]

OS FIIS TEM QUE DECLARAR TODOS MES, SE VC VENDEU COM LUCRO OU VC ANOTA TUDO QUE VENDEU E FAZ A DECLARAÃO NO PROXIMO ANO

[@efeitofiis]

Se você vendeu com lucro, deve pagar o imposto até o último dia útil do mês seguinte ao da venda. Já essa declaração, é apenas uma vez no ano

[@davidmendesantto3557]

🥀 0:59 🌹

[@marcelojandt9144]

Boa noite Matheus ! tu faz imposto de renda particular, minha contadora esta com dificuladade em preenchar. Se sim me passa seu e-mail para minha contadora entrar em contato. No aguardo.