COMO DECLARAR IMÓVEL FINANCIADO NO IMPOSTO DE RENDA (IRPF 2024)

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Күн бұрын

Пікірлер: 484

@comunidadecontabil 10 ай бұрын

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@palomamartins8402 9 ай бұрын

No caso de amortização de parcelas como entra? Porque na amortização o valor de 1 parcela normal, vc quita 3,4 parcelas porque tira o juros, como incluir? O IPTU do imóvel deve entrar no imposto de renda tbem?

@TENTEDIFERENTE 7 ай бұрын

SE FOI LANÇADO EM ANOS ANTERIORES COM O VALOR TOTAL NAS DUAS DATAS. SEM AINDA TER QUITADO O FINANCIAMENTO. É SÓ CORRIGIR NO IRPF ATUAL?

@thulio1920 5 ай бұрын

fiz a quitação do saldo devedor do imovel financiado e vendi no mesmo ano - 2024. ao preencher o GCAP coloquei o valor de aquisição atualizado ( situação em dezembro de 2023 + parcelas pagas em 2024 + a liquidação junho 2024). Agora minha duvida é como faço essa atualização na Declaração de 2025, ja que terei que colocar em "situação em dezembro de2024" o valor zerado e não o novo valor atualizado. Só informando o valor total de aquisição atualizado com parcelas 2024 e liquidação 2024 + as informações da venda no Campo DISCRIMINAÇÃO ja é suficiente para não dar divergencia com o valor informado no GCAP?

@juu576 7 ай бұрын

para quem está aprendendo a fazer seu próprio IR está muito objetivo e fácil!!!! obrigada.

@DeborahMendes-sm2ch 7 ай бұрын

Me salvou com esse vídeo, agradeço demais! Deus abençoe.

@carlosdiogodasilva 7 ай бұрын

Olá. Parabéns. O problema Professor é a quantidade de caracteres considerado as descrições das melhorias dificilmente cabe 4 anos de histórico . A receita deveria liberar mais espaço. Agradecido.

@antoniocarlosvasconcelosva6112 3 күн бұрын

Ótima Explicação! PARABÉNS!

@rafaoliveira1000 9 ай бұрын

Todos os tutoriais do KZbin deveriam ser assim, simples, claros, sem enrolação, vlw 1000 likes, top conteúdo So ficou uma dúvida, se o valor de das parcelas eram 1000,00 as taxas de seguro q são cobrados a mais da parcelas não são lançados? Como seria o procedimento?

@cristianmello8120 7 ай бұрын

Excelente explicação e muito objetivo! Tive que retificar de 2023-2022 (início do financiamento e contrato). Muito obrigado :D

@marciasolange3659 7 ай бұрын

Muito obrigada pelas orientações Foram de muitíssima ajuda, pois eu estava com dúvidas. Neste ano estou fazendo minha declaração IRPF. Deus te abençoe! 🙌🏼👏🏼😀

@vladimirribeiro7091 8 ай бұрын

Muito clara a explicação, sempre faço a minha declaração e tenho algumas dúvidas ao logo dos anos. Mais nesse vídeo fui muito fácil lançar os valores e o melhor, entender os motivos dos lançamentos. 👍🏿

@animusdg 7 ай бұрын

O campo da DISCRIMINAÇÃO tem limite de caracteres, não vai dar para ficar todo ano escrevendo "sendo pago no ano xxxx A QUANTIA DE ...." .Fora isso, tudo certo. Ajudou demais.

@marionetocarvalho 9 ай бұрын

Claro e objetivo. Gostei!

@loko2927 9 ай бұрын

Perfeita a explicação, mais claro wue isso é impossível. Muito obrigado!

@anacristinavianaluz9296 9 ай бұрын

Maravilhoso o esclarecimento, por mais professores assim para impulsionar nossos aprendizados 👏👏👏

@reginaldoalvespeixoto7157 9 ай бұрын

Parabéns pelo vídeo aula digna de um PROFESSOR!

@alexsandrodourado6015 8 ай бұрын

Excelente vídeo! Também inclui na minha declaração os gastos realizados com documentação do imóvel (itbi, escritura e registro)

@rogeriogomess 9 ай бұрын

Boa tarde Prof, é quando se trata de uma amortização do financiamento pelo FGTS como proceder?

@Danillow1 9 ай бұрын

Show!! amanha já agilizo o meu. muito obrigado e sucesso sempre!!

@artesanatojordanapalmas 8 ай бұрын

Muita gratidão pelas explicações. Estava em dúvida do valor acumulado de parcelas pagas ao longo dos anos.

@thiagorossi3001 7 ай бұрын

Que maravilha mestre. Explicacao perfeita. Parabens. Respondeu a todas as minhas duvidas.

@Paul-gp8rm 7 ай бұрын

Parabéns pelo conteúdo. Prático e objetivo. Sem enrolação. Já me inscrevi. Valeu.

@nutrikamilanegri 9 ай бұрын

O vídeo que eu precisava. Me salvou! Muito obrigada, Deus te abençoe muito!

@aianajbarreto 9 ай бұрын

Perfeita a explicação, já ia declarar na aba dívidas e ônus 😢

@gu0 9 ай бұрын

Bom dia, muito obrigado pela explicação! Faço a declaração por conta própria e cometi o erro de lançar o valor de compra, mas não lancei como dívida e ônus, quero deixar registrado que em 2021, todos os canais e sites diziam isso: não lançar como dívida, mas lançar o valor total do imóvel, agora que quitei fui pesquisar e todos dizem exatamente o que o senhor está explicando! Se até pessoas que trabalham no assunto divulgaram essa informação equivocada, imagina nós?! Agora vou lá corrigir... pelo menos não dá alteração de imposto...

@argentinoflyer 9 ай бұрын

Só que pra apuração de ganho de capital na venda existe uma declaração específica que em nada tem a ver o valor lançado aí em bens e direitos, onde inclusive podemos embasar reforma e valorização do imóvel, nessa declaração estará o valor de aquisição + despesas com benfeitorias (embasadas com NF's) e a diferença disso pro valor de venda será base de ganho de capital, e existe um detalhe sobre essa valorização que não ficou bem claro mas pode ter incidência de imposto também. Ganho de capital é apurado nessa Gcap, não necessariamente tem a ver com IRPF que vc pode até errar pois declaração IRPF não embasa Gcap. Claro, isso é informação que eu apurei sobre o assunto, caso alguém discorde, gostaria de outras opiniões.

@fernandacaetano3671 10 ай бұрын

Explicação maravilhosa, vídeo muito explicativo, parabéns 👏!!! Me ajudou muito a entender um pouco do preenchimento do Imposto de Renda ... obrigada!

@wilhas6276 9 ай бұрын

Sua explicação ajudou super! E se por anos fiz errado, como o exemplo do vídeo. Qual o procedimento para correção?

@sandrars19 8 ай бұрын

Muito bom o seu vídeo! Na minha declaração do ano passado, o contador lançou o imóvel nas abas "Dividas e ônus reais" e "Bens e direitos". Farei a correção este ano.

@danielfreitas4788 4 ай бұрын

Como você corrigiu? Só excluiu e atualizou a desse ano, ou teve que retificar as outras?

@leticiapiltz1078 8 ай бұрын

Só tenho a agradecer pela sua ajuda, video muuito bem explicado e graças a você consegui fazer minha declaração.

@RicardoTerranova 8 ай бұрын

Muito legal o vídeo, parabéns. Muito esclarecedor. Mas fiquei com uma dúvida, como devo fazer a declaração do IRPF caso eu tenha comprado um terreno a vista em 2020 e iniciado algumas benfeitorias, mas em 2023 fecha-se um financiamento para a construção? Desde já Muito obrigado !

@CassiaForti 8 ай бұрын

Parabéns 👏 primeiro vídeo que tem uma explicação real e simples.

@lucasguedes7862 8 ай бұрын

Muito obrigado, exatamente o conteúdo que eu estava procurando, e muito bem explicado. Parabens e sucesso!!!!

@wolneymagalhaes159 9 ай бұрын

Excelente aula; Muito obrigado 🙌🩵👏👏👏👏

@daniaplemos 9 ай бұрын

Excelente! Já ia lançar como dívida, obrigada!

@gil4549 8 ай бұрын

Olá amigo, ótimo vídeo faltou informar que outro erro seria o mais provável que a pessoa também não teria renda para adquirir o imóvel no valor de 200k a vista

@edjairbarbosa4855 7 ай бұрын

Professor muito boa sua explicação, Show. Se puder me ajudar fico agradecido demais. Como faço para corrigir o lançamento errado e começar o lançamento correto conforme sua explicação? Ignoro os 3 anos anteriores e faço a partir de agora da forma correta?

@jojosilveira3631 3 ай бұрын

Eita! Foi quitado este ano o bem (terreno), e estamos concluindo a documentação e planta, mas como a entrada foi baixa e meu salário nunca atingiu no valor da obrigatoriedade de declaração de imposto R. Fui orientada a fazer isso somente agora! Será q terei problemas?

@prrubembarbosa9863 8 ай бұрын

Prof Diego, parabéns pela forma que vc ensina os lançamentos do IRPF. Tenho uma dúvida? E se no caso o apartamento (bem imóvel), que está financiado e alugado... porém a parcela do financiamento é (por exemplo) R$2.000,00 e a receita do aluguel é apenas R$1.000,00. Como fica o lançamento e como serei tributado se o imóvel , com o aluguel, não cobre o valor do financiamento e tem um gap negativo de R$1.000,00 ? Pode me ajudar?

@deboramartinsdelima2251 9 ай бұрын

Muito bom! Eu só nao concordo em não lançar o financiamento na dívida... Pq como vou justificar o valor que usei pra comprar o imóvel? E tbm lançando la, estou comprovando que eu paguei mais do que o valor do imóvel, por conta dos juros. Certo?

@cindysantosdamascena9092 7 ай бұрын

Excelente! Muito obrigada por compartilhar seu conhecimento.

@paulotla 7 ай бұрын

Parabéns pela clareza o objetividade de sua apresentação! Uma dúvida: mesmo tendo lançado corretamente o valor do bem na parte de bens e direitos, colocando o valor efetivamente pago em 2023, ou seja, entrada mais as parcelas pagas, gostaria de saber se é preciso lançar o saldo devedor do financiamento em dívidas e ônus reais. grato

@Je.Roberto 8 ай бұрын

Bom dia, Eu preencho essa informação com o demonstrativo de imposto de renda fornecido pela CaixaEconômicaFederal. Todo ano que recebo o relatório, o saldo devedor diminui e é essa informação que eu coloco em saldo devedor em 31/12/2023.

@rafaellbenedeti6959 7 ай бұрын

Show Diego, muito esclarecedor

@starksantos3448 7 ай бұрын

Ótimas aulas. Tenho dúvida de como declarar financiamento para construção. Como deve ser feito? Abraços e sucesso em seu trabalho.

@JhonatasFarias 9 ай бұрын

Excelente exclarecimento dr, mto obrigado!

@rogerjrs77 7 ай бұрын

Esse vídeo foi uma AULA!!!

@BrunoCCB 7 ай бұрын

Excelente explicação, muito obrigado!

@danieledamarisoficial 9 ай бұрын

Muito obrigada por compartilhar esse conteúdo, professor!

@juracilima7556 8 ай бұрын

VOcê poderia informar sobre construção em andamento sendo parte do valor financiado pela CEF, a Caixa pagou 400 mil eu gastei de recursos proprios 100.000,00 e paguei de juros para CEF 15.000,00 no ano 2023 e a construção só irá terminar em 2024.

@mateuslouiss 9 ай бұрын

Explicação excelente! Parabéns pelo conteúdo!!!

@KarenSeverino 8 ай бұрын

Simplesmente vídeo show! Claro e objetivo. Obrigada pela sua explicação.

@pitowvideos 7 ай бұрын

Muito boa a explicação, me ajudou muito aqui. Gratidão

@Ronaldocastrodf 8 ай бұрын

Adiquiri meu imóvel em 2008. como faço para atualizar todas essas prestações anteriores? Desde já, parabéns pelo vídeo, bem esclarecedor!

@jonhalmeida4851 15 сағат бұрын

Uma duvida: você disse no exemplo da descrição que financiou o imóvel no valor tal e saldo em xx vezes de 1.000,00. Duvida: Você exemplifica que pagou 12x 1.000,00 = 12.000,00. no caso da parcela sempre no mês seguinte é menor, logo, não seria 12x 1.000,00. por mais que seja valores pequenos: 1.000,000; 998,00; 995,00.. como descreveria esses valores?

@Dilainefr 7 ай бұрын

Muito bem explicado 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@alexmbezerrajp 7 ай бұрын

Muito bom, bela didática.

@joaopaulooliveira4725 9 ай бұрын

Boa noite ! Parabéns pelo conteúdo do vídeo. Está muito bem esclarecedor. Uma dúvida que fiquei foi a seguinte. Para as Amortizações Extraordinárias, qual deve ser o procedimento? Eu coloco da mesma forma no texto e faço a somatória do que foi pago em parcelas mais as Amortizações Extraordinárias ?

@BizaCavalcante 7 ай бұрын

Muito bom, LIKE e SEGUINDO ! ! !

@veracristinamacedo3884 9 ай бұрын

Muitissimo obrigada pela perfeita explicação.

@vitorjpr 7 ай бұрын

Bem explicativo! Obrigado pelo conteúdo! Mas tenho duas duvidas: Minha esposa e eu fazemos de forma independente, normalmente. Entretanto no ano passado compramos uma casa, onde usamos o FGTS dela e o meu, mais uma entrada em dinheiro. Neste caso, como devemos preencher? Ela preenche de forma separada no dela e eu no meu ou tem uma forma mais adequada de preencher isso?

@gustavovbispo 9 ай бұрын

Quase saí sem deixar o like. rs Ajudou muito, obrigado.

@phelipedias2379 9 ай бұрын

Obrigado amigo, você é um amigo!

@rodrigosacchetti5892 7 ай бұрын

Excelente vídeo, obrigado!!

@IMPACTOIMOVEIS-um2oq 9 ай бұрын

Bom dia estou comprando um apartamento que o preço de 160 mil reais é financiado pelo banco Santander em 420 de 2.000,00 reais no final vou ter pago 840 mil reais. Mais o apartamento ele nunca vai fica a esse valor no mercado. Então eu coloca em em bens e direito o que eu pagar de parcelas, e não o valor da Matrícula em cartório, apesar que o cartório comunicou o valor do bem a receita federal. E em dívidas não coloco nada, apesar da dívida existir no meu nome, se eu for no registrado do bacem existe o comprometimento no bacem de 840 mil. É assim que lança

@kleberkusanagi 7 ай бұрын

Perfeito, obrigado pelas informações. Somente uma dúvida: Os valores de amortização também serão somados àquele total das parcelas do ano correto?

@josias.azevedo 8 ай бұрын

Uma dúvida, como funciona para declarar um bem que foi comprado com o seu cônjuge e uma parte do valor de entrada foi usado o FGTS? Outra dúvida que tenho é a respeito das vagas de garagem, o registro de imóveis gerou uma matrícula para o imóvel e outra para as vagas de garagem como é feito essa declaração? Desde já agradeço!

@sandracristina-pw2ly 8 ай бұрын

Muito bom, claro, mega explicado e de linguajar simples

@MrRickMaciel 7 ай бұрын

Muito bom, mas e agora que o contador já lançou em anos anteriores como dívida e onus reais? Na próxima declaração posso inserir como novo bem o imóvel com os valores já pagos até então?

@fabiooliveira-wp4pp 10 ай бұрын

Professor como faço para corrigir meu imposto de renda, declarei meu imovel de forma errada a varios anos e agora?

@dantevelasquez1381 8 ай бұрын

Obrigado pela explicação. Uma pergunta . Como faço se fiz o contrato de compra de imóvel o ano anterior sendo pago a entrada e pago para imobiliária o ano anterior e neste ano recém foi liberado o financiamento do banco?

@francineanea2746 8 ай бұрын

Bem didático, parabéns pelo conteúdo, muito válido.

@JhonHelder 9 ай бұрын

Parabéns. Otima aula.

@luiseduardosantos6988 9 ай бұрын

Excelente vídeo, muito didático, sanou minha duvida.

@danilojfs3344 9 ай бұрын

Excelente vídeo! 1ª Dúvida: Os gastos com ITBI, Escritura Registro na aquisição de imóvel podem ser somados com o valor de entrada e parcelas pagas? 2ª Dúvida: Vendi um imóvel no meio do ano de 2023 porém o Comprador somente registrou para seu nome em Janeiro de 2024. Devo dar 'baixa' em 31/12/2023 (pois já havia recebido em 2023) ou dar baixa em 31/12/2024? Obrigado.

@robsontstjr7533 8 ай бұрын

Vídeo muito bem explicado! Obrigado e parabéns pelo trabalho.

@Jgrico01 9 ай бұрын

Professor muito obrigado pelo seu video, uma duvida, em relação a amortização? se eu amortizo x valor eu preciso tambem somar ao valor de entrada e parcelas pagas no ano? E mais uma duvida eu comprei o apartamento com outra pessoa, somando a entrada com meu FGTS e o FGTS de outra pessoa, na minha declaração eu coloco somente o meu FGTS ou preciso colocar o FGTS da outra pessoa?

@ednamariamaselcogamba5130 8 ай бұрын

Olá Diego! Por gentileza me oriente. Como faço para declarar imóvel em construção terreno próprio , cuja construção está sendo financiada pela caixa e Conf etapas concluídas a caixa efetua o Pgto dos valores gastos e consequentemente juros do valor concedido para essa obra. A mesma terá seu encerramento agora em 2024, e o início dela foi 2022.

@marciapitta 7 ай бұрын

Parabens pelo video! No meu caso inclui o ITBI no financiamento. O q fazer?

@valdsonjosesantos985 9 ай бұрын

QUE AULA! Muito bom, obrigado!

@fabio7505 4 ай бұрын

Bom dia No meu caso, ainda estou pagando juros de obra, não começou o pagamento das parcelas com a caixa. Esses huris de obra, eu lanço no IR? Estou pagando também as parcelas de entrada da construtora, como faço esse lançamento? Quando começar a pagar as parcelas com a caixa econômica, ao adiantar parcelas no tempo, o número de parcelas diminuirá e, consequentemente, o valor final pago no término do financiamento. Sendo assim, como lançar essas parcelas adiantadas e como faz em relação ao valor final do imóvel, já que será alterado?

@priscilaponzio9878 9 ай бұрын

Oi Diego, tudo bem? Obrigada pelo vídeo. Foi muito esclarecedor. Uma dúvida: quando um imóvel é financiado por 3 irmãos, por exemplo, onde os 3 participaram do financiamento, como fica o lançamento? Obrigada

@dimitri.dittrich 9 ай бұрын

Sempre declaramos o imóvel na declaração da minha esposa, no ano passado minha esposa utilizou o meu FGTS para amortizar parcelas do financiamento. Ou seja, na declaração desse ano da minha esposa vamos somar o FGTS em bens e direitos na declaração do imóvel. Até aqui tudo bem. A dúvida é: A declaração do valor que saiu do FGTS (que precisamos declarar em Rendimentos isentos e não tributáveis), devo informar na declaração dela ou na minha? Considerando que o FGTS é meu, mas o imóvel está declarado na declaração dela.

@RafaelKabal 10 ай бұрын

Acabei caindo de paraquedas nesse vídeo e gostei bastante das explicações! Parabéns pela didática! Tenho um imóvel financiado que comprei junto com a minha esposa em 2021. Nesse caso, existe alguma recomendação adicional que devo ter atenção redobrada? Pergunto isso pq nos últimos 2 anos, paguei um contador para realizar a declaração, mas eu gostaria de eu mesmo fazer a declaração esse ano! Obrigado!

@ivansilva189 10 ай бұрын

Fazer IR é muito simples, hoje em dia dá pra fazer pelo celular, e a cada ano, o sistema faz o auto preenchimento pra vc, como é sua 1 vez, maratona alguns vídeos, sobre a sua situação e vai aprendendo a adicionar, eu não sou contador e faço o meu, e de tanto pesquisar, sei colocar os elementos, esse vídeo, deu mais um norte , sobre o financiamento.

@dirceuterra8933 9 ай бұрын

Explicação top demais. Parabéns !!!!

@ericagomes745 7 ай бұрын

Muito obrigada! Video perfeito

@DomineMarketing 9 ай бұрын

interessante, eu recebi a informação do contador que no campo situação, deveria digitar o valor que ainda falta pagar. sendo assim nos anos seguintes o valor ia reduzindo, pq eu lanço o que falta paghar.

@claudiabahia4111 7 ай бұрын

Olá, mas o que fazer nos casos que o contador já começou a lançar no dividas e ônus? Este ano 2024 já é o terceiro ano que faço a declaro meu imóvel e a contadora lançou como você falou que errado... O que fazer ?

@janildarosa501 7 ай бұрын

Ótima explicação, a dúvida é: Quem fez esse erro, como corrigir? Comprei um imovel em 2012 e minha contadora lançou exatamente como vc mostrou, quitei e vendi em 2023 como corrigir isso agora? Ou Como declarar essa venda?

@arilenesilvafreire1703 8 ай бұрын

Meu amado que vídeo maravilhoso! ganhou mais uma seguidora.

@iemirtonribeiro1691 8 ай бұрын

Boa noite Obrigado pelas dicas. Deus abençoe vc. Tenho uma pergunta, como eu faço para declarar um imóvel comprado em conjunto? Eu estou pagando 50% e minha namorada 50% ficarei grato pelo seu breve retorno

@ferandrade7 9 ай бұрын

Excelente vídeo, obrigada! Me tira uma dúvida, por favor? Quando o imóvel é financiado pelo casal, lança no IR de ambos? Lança metade em um e metade no outro? Lança apenas em um? Como fazer?

@bentofranca147 9 ай бұрын

Valeu, Diego. Vídeo claro e direto. Nota 10.

@regisbarata203 8 ай бұрын

Diego, parabéns pela didática. Uma dúvida: e quanto estamos construindo nossa residência com financiamento para a construção e pagando os juros desse financiamento. Esses juros porém ser declarados com custo e com isso reduzir o ganho de capital futuro?

@mcarolleal 9 ай бұрын

excelente video!! me ajudou muito!

@lidiacavalcante82 7 ай бұрын

COMO VAI FICAR NO FINAL DO FINANCIAMENTO? VC PODERIA FAZER UMA SIMULAÇÃO COM O MESMO EXEMPLO?

@sandroblaraujo 8 ай бұрын

Muito bom, obrigado amigo pelo esclarecimento! Deus abençoe! Abraço

@jocileaana9924 7 ай бұрын

Que explicação perfeita!!!

@delciomartinsdossantosfilh728 7 ай бұрын

Já me disseram que todo gasto que eu fizer com melhorarias do imóvel, eu deveria lançar na declaração. É nesse campo também que eu lanço? E o que posso lançar, materiais de construção, tipo cimento, pedra, areia? Telhas, madeiras e serviços também podem ser lançados? Pergunto pq comprei uma casa bem velha e estou gastando muito dinheiro para reformá-la.

@daysesousa5226 8 ай бұрын

Professor, contadores anteriores lançaram as parcelas do financiamento em dívidas e onus (2012 a 2018 quando quitei). Não posso retificar porque cai na malha nos anos anteriores por razoes /erros diversos . Vendi o imóvel mês passado e o imposto está um absurdo . Como está lançado, ainda que errado em dívidas è onus, posso fazer a declaração de 2023 atualizando o valor do imóvel e descrevendo essa situação? Obrigada!