Como fica o meu Crédito Habitação com a subida da Euribor?

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As taxas Euribor têm vindo a subir todos os meses. E a previsão dada recentemente pelo Banco central europeu é que continuará a subir até ao final do ano. Mas que implicações tem esta subida no meu crédito habitação? Como me posso precaver para esta situação?
Se este assunto é do teu interesse, fica atento a este vídeo porque certamente irá ajudar-te.
Olá o meu nome é João Pereira e sou especialista em crédito habitação
Recentemente o Banco Central Europeu, veio a público anunciar novamente aumentos na taxa diretora. O que afeta diretamente nas taxas Euribor.
Com os aumentos anunciados prevê-se que a taxa Euribor a 6 meses chegue aos 2%. É isso mesmo! Vai voltar a subir. Para teres ideia do aumento que estamos a falar, a taxa Euribor a 6 meses estava a -0.476% em fevereiro deste ano. Ou seja, prevê-se que vá subir mais de 2.5% até ao final do ano, até aos 2%.
Mas só aqui um pequeno aparte, vamos usar a taxa Euribor a 6 meses para este vídeo por ser a mais utilizada nos pedidos de crédito habitação. Contudo quero deixar bem claro que deves olhar para o teu crédito e perceber se tens Euribor a 3, 6 ou 12 meses. Porque os valores das taxas Euribor são diferentes conforme a sua revisão.
Quando contratas um crédito habitação podes escolher taxa variável, mista ou taxa fixa. Se estiveres em taxa fixa pelo prazo total do crédito habitação, não precisas de te preocupar com este aumento das taxas Euribor. Ok? Não precisas de te preocupar! Porque a tua prestação será sempre igual durante todo o período do teu crédito habitação.
Por outro lado, se contrataste o teu crédito habitação em taxa variável, precisas de saber que o cálculo da tua prestação mensal é baseado na TAN, que no fundo é a soma do SPREAD com a taxa Euribor conforme a revisão.
E imaginemos que contrataste o crédito habitação com taxa variável a 6 meses em fevereiro deste ano. Contratas-te com a Euribor a 6 meses de -0.476% e um spread de 1%. Isso quer dizer que viste a tua prestação mensal aumentar neste mês de agosto. Porque com a taxa Euribor a 6 meses a tua prestação irá aumentar ou diminuir, conforme o valor da Euribor de 6 em 6 meses. Ou seja, neste exemplo será sempre nos meses de fevereiro e agosto.
Vê o vídeo até ao fim, porque irei dar algumas soluções ou alternativas possíveis, para tentares atenuar estes aumentos.
Mas vamos aos exemplos.
Por outro lado, para um crédito habitação de 150.000€, com o mesmo prazo dos 30 anos, com spread de 1% e a taxa Euribor a 6 meses de 0.837% a prestação mensal em setembro de 2022 seria de 542.28€
Com o aumento da Euribor para os 2%, esta prestação passaria a ser de 632,41€. Ou seja, mais 90,13€.
Como podemos ver neste exemplo, quanto maior for o valor em dívida maior será o aumento sofrido, porque estamos a falar de uma percentagem sobre o valor em dívida.
Para combater estes aumentos, e uma vez que não podemos fazer nada em relação à subida da Euribor. O que devemos fazer é renegociar e rever as condições atuais do nosso crédito habitação.
Ou seja, tentar perceber se podemos reduzir no custo dos seguros por exemplo. Se podemos eliminar outros produtos obrigatórios que nos estão a encarecer o crédito habitação. Se podemos reduzir o nosso spread. Ou seja, existem várias famílias que ainda estão a pagar spreads de 2% ou mais. Se este é o teu caso e se tens spread acima de 1.1%, quero que saibas que estás a perder dinheiro com o teu crédito habitação.
Ou seja, no limite podes sempre tentar passar de uma taxa variável para uma taxa fixa de forma a que não te tenhas de preocupar mais com a variação destas taxas Euribor.
Estas são algumas das soluções possíveis para reduzires o custo mensal com o teu crédito habitação.
Se precisares de ajuda neste processo, ou simplesmente na análise do teu crédito habitação não hesites em contactar-nos através do link da descrição. Como somos intermediários de crédito vinculados registados no Banco de Portugal, o nosso serviço é gratuito para si. E podemos transferir o seu crédito habitação totalmente sem custos.
Entre em contacto e tire todas as suas dúvidas.
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/// SOBRE
João Pereira, especialista de crédito e seguros, explica qual o impacto que a subida da euribor trará para quem tem crédito habitação, e qual a forma de nos precarvermos para esse acontecimento.
Dicas Vitoriosas - Unipessoal, Lda.
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