COMO FINANCIEI CASA + LOTE SEM ENTRADA - quanto gastamos a mais? (Minha casa minha vida)

[@efg194]

👉🏡🏡🏡 Sim hoje tudo é feito pelos correspondente e não é mais dentro da caixa, a caixa não dá conta de fazer tudo isso... Agora a parte de construção é a papelada quem faz é uma construtor especializado em financiamento de terreno e construção....

[@jenicetaborda1006]

Caraca, que diferença de valor. Eu e meu noivo compramos um lote em 2022 no norte de SC por 157 mil. Hoje nao acha nada por menos de 200 mil. Estamos construindo no momento 🙏

[@acasaquadrada1029]

depende muito da região de SC, eu estou no extremo Sul

[@higorjheferson7872]

Terreno de esquina 45K ? E um sonho, aqui em Uberlândia MG os terrenos mais afastado de 250m² esta em torno de 130K, isto são os mais barato.

[@LeprosuGnome]

Em Belo Horizonte não existe nenhum lote por menos de 250K 😂😂

[@acasaquadrada1029]

nossa :(

[@alessandrodeAndrade]

Muito bom seu vídeo excelente, bem didático e esclarecedor, vc esta fazendo o que muitos corretores ñ fazem, moro em Itabuna Bahia e estou tendo dificuldades em comprar uma casa para minha família, pois a maioria das casa o terreno ñ tem escritura é aforamento 🤦‍♂️

[@acasaquadrada1029]

Espero ter ajudado :)

[@heltonbarbosa3567]

Excelente vídeo, meus parabéns pela escolha de fazer uma construção financiada. Sou engenheiro civil especiazado em construções financiadas e sem bem sobre as burocracias envolvidas nessa modalidade. Eu fiquei curioso sobre a questão do muro. Eu ja fiz uma casa que fizemos o muro antes de acabar o obra e não teve problema. Outro processo que aprovei mes passado o lote ja com o muro e não foi um problema.

[@silvaniasouza9964]

Helton, será q vc poderia me ajudar em uma dúvida? Compramos uma casa financiada, hoje pra quitarmos seria 104 mil. Nosso terreno tem 300 metros e a casa 65,5. Estávamos pedindo 154 nela no intuito de quitar, e o restante 50 mil ficarmos pelas prestações pagas. Porém, apareceu um rapaz interessado, mas ele não tinha absolutamente nada de entrada aí a moça q solicitou a carta de crédito pra ele fez no valor de 190 mil na expectativa de q ele conseguisse 80% pra me passar. Só q um corretor de uma imobiliária já tinha avaliado minha casa em 175 mil. O processo do rapaz está na fase do engenheiro vir na minha casa. Será q teria possibilidade do engenheiro avaliar em 190 ? Ou qlqr um q trabalha nessa área q vir aqui iria avaliar nesses 175?

[@silvaniasouza9964]

Estamos muito ansiosos, pq precisamos vender. E o rapaz ansioso porque a casa agradou ele e ele precisa comprar. Mas o medo está nos tomando, pq ele não consegue dar valor algum pra mim de entrada 😔

[@heltonbarbosa3567]

@@silvaniasouza9964 boa noite, existem muitas variáveis a serem consideradas. Primeiramente a região do seu imóvel. O engenheiro da caixa irá avaliar o imóvel através do preço de mercado do lote e da construção, verificar parâmetros construtivos, preço de venda, irá fazer uma pesquisa de mercado com imóveis similares em sua região. Porém há uma chance sim dele avaliar melhor que os 175k, porém não posso lhe da certeza, pois não conheço a realidade de sua região. Mas espero que dê tudo certo para você.

[@acasaquadrada1029]

estranho essa questão do muro, acho que depende o tipo de financiamento, até onde eu sei, se for pela caixa não pode construir o muro antes de finalizar a casa, a não ser que no seu lote já tenha muro

[@tresfff4517]

Que legal Deus abençoe!! Vc sabe se essa construtora atende aqui em curitiba

[@erikap.venanciolima8832]

Amei a forma como você explica, também não entendo nada, mas agora já clarearam algumas coisas pra mim. Obrigada

[@acasaquadrada1029]

que bom que judou

[@charlenesantos5903]

Que vídeo esclarecedor. Direta, objetiva. Me ajudou muito! Parabéns pela casinha 😘

[@acasaquadrada1029]

Que bom que ajudou :)

[@julialeite6534]

Estou pesquisando sobre terreno e construção que Deus me abençoe nesse novo projeto amém

[@acasaquadrada1029]

Boa sorte, Deus abençoe

[@valleriadcm809]

Nossa que legal que na sua cidade a construtora, constroi antes para receber depois, ainda não pesquisei aqui na minha cidade, mais acredito que aqui é diferente

[@acasaquadrada1029]

Sim, isso ajuda muito quem não tem pra investir

[@webermarques4975]

Oii.. ao fazer upgrade do acabamento de janelas, piso, etc, o Engenheiro da Caixa não reclamou? Eu consegui MCMV 190 mil, casa de 70m2. Me disseram que se durante a obra eu quiser alterar o piso pra porcelanato, por exemplo , e aumentar o valor do imóvel (tipo ums 200 mil), o engenheiro da Caixa pode pedir para refazer o financiamento e aumentar o valor de juros, etc. Isso é verdade?

[@FranSousa4.0]

Por muitas vezes não entendemos o trabalhar de Deus, mais podemos ter certeza, que sempre será melhor q os nossos planos 😊

[@acasaquadrada1029]

Verdade, Deus é bom demais!

[@maya.moraesk]

Estou pesquisando como funciona esse financiamento pela caixa. Vai dar tudo certo 🙏 Creio qe até final do ano quero estar na minha casinha 🙏♥️

[@lanesilva4975]

Boa tarde, já começou no processo do financiamento?

[@cahmylla3792]

só te dou um conselho por experiência própria,CONTRATA UMA CONSTRUTORA SÉRIA. Digo isso pq tem alguns pilantras,o meu construtor abandonou as obras de várias cidades daqui da minha região e tivemos que terminar por conta própria,o que era pra se entregue em 13 meses deu 24 meses e tivemos q terminar .

[@biancamachado2119]

Qual valor voces pagaram para averbar no cartório? Depois que finalizou a construção

[@tainaramoreiradasilva2541]

Que vídeo necessário! 👏👏

[@acasaquadrada1029]

:)

[@esthervieira8961]

Eu fiz tudo sozinha! E deu certo! Contratei uma construtora só para levantar o sobrado… eu que vou comprar os materiais. O construtor cobrou 1mil e pouquinho para a obra. Agora estou esperando somente a parte do registro para começar a construção.

[@acasaquadrada1029]

Sim, que bom que deu tudo certo 🙏

[@daviteixeira6219]

No caso vc não foi em correspondente bancário?

[@Alehzinhah]

​@@daviteixeira6219deve ter ido, sim

[@Alehzinhah]

Como assim mil e pouquinho pra obra?

[@cantinhodalikacb]

Olá mais uma inscrita 😄 aqui a minha tb é financiada e quando a obra acabou a caixa disse que eu poderia mudar sim antes da papelada de averbação ficar pronta aqui n tem problemas, tb mudei sem muro faz 6 meses que mudei e ainda n tenho muro lateral só o de arrimo que tivemos que fazer mas em nome de Jesus logo logo teremos bejo pra vc vou ficar de olho aqui 😘😘😘

[@acasaquadrada1029]

Nossa, que legal poder mudar antes da averbação. Aqui não tem essa opção:/

[@EsterAviladaSilva]

Quero muito fazer a minha casa assim, mas só o lote onde eu moro já custa uns 100mil, se brincar não vai sobrar quase nada dependendo do valor. Para não dizerem que é mentira eu moro em Samambaia Sul, aqui no DF, e a metragem aqui é cara apesar de não ser um dos bairros mais caros, juro que é um dos bairros mais em conta de Brasília. Mas eu queria saber se você começou a pagar o financiamento depois que pegou as chaves ou durante o processo de construção mesmo?

[@gleicyferreira1166]

Finalmente um vídeo super bem explicado parabéns 👍🏼

[@acasaquadrada1029]

:) que bom que ajudou

[@D.Siq.]

Pode ter demorado mais do que a da sua vizinha por varios motivos e acho que o principal foi pq vc fez a sua casa com a construtora onde ela recebia o dinheiro conforme a liberação do dinheiro das etapas repassados pela Caixa.

[@acasaquadrada1029]

Sim, tivemos que esperar a liberação de cada etapa da caixa para pagar a construtora.

[@klausnovaczinski9041]

Muito bem explicado ! Tirei várias das minhas dúvidas. Valeu guria

[@acasaquadrada1029]

obrigada :)

[@miracitavares6391]

Que vídeo bacana...muita informação maravilhosa

[@acasaquadrada1029]

Que bom que gostou, espero ter ajudado

[@leofreitas.video_]

Que bença 🎉 Quanto ficou o financiamento total aprovado? E quanto vai ficar ao final da quitação? E quanto ficou o valor das parcelas? 😂

[@acasaquadrada1029]

Oii, 122 mil aprovado, parcelas em torno de mil reais

[@1985536315511]

Maravilha de explicação 👏🏽👏🏽

[@acasaquadrada1029]

que bom que ajudou :)

[@Fred-k5c6e]

Em SC os terrenos são baratos assim? No interior de SP,próximo à capital, um lote de 7x 25 160k vc tá pagando barato.

[@acasaquadrada1029]

Pior que são bem mais em conta aqui em SC, mas não em todas as regiões, eu moro no extremo sul de SC, por aqui é mais em conta mas se subir ali pra Floripa, Camboriú e região vai ser uma fortuna

[@joaocarlosoliveira2919]

Parabéns, que vídeo esclarecedor 👏👏👏👏👏

[@acasaquadrada1029]

Obrigada 🙏

[@sidmargarcia]

Meu Deus como aí é barato o terreno, onde moro no interior do Mato Grosso custa a partir de cem mil o terreno

[@acasaquadrada1029]

sim, graças a Deus conseguimos por um preço muito bom

[@lucianalauer1395]

Sim de graça aqui onde moro não existe por menos de 180 mil e pequeno ainda

[@cahmylla3792]

muuuuuuito esclarecedor o seu vídeo 👏🏽👏🏽👏🏽 me mudei em Julho🙏

[@acasaquadrada1029]

obrigada :) espero ter ajudado

[@dayoficial]

Obrigada!! Video muito bom. Quer dizer que não pode fazer o muro ao mesmo tempo?? Por que?

[@acasaquadrada1029]

Não pode. Somente após a entrega da chave quando é pelo programa Minha casa minha vida. Se for fora do programa ai não tem problema

[@dayoficial]

@@acasaquadrada1029 gente que coisa né.. Obrigada 😊

[@RE1NERT]

E o que é aquele tal de "habite-se"? Quando é pedido? Pra quê serve? E quanto custa?

[@acasaquadrada1029]

é um documento que é emitido no final da obra, sem ele voc~e não pode se mudar para a casa, não lembro exatamente o preço

[@crochepuroluxo]

Informações muito importantes

[@heitorcarvalho6995]

Muito bom seu vídeo,você tirou muitas dúvidas que eu tinha. Obrigado

[@acasaquadrada1029]

Que bom que ajudou

[@veracouto3431]

Oi tudo bem nós também vamos construir com a caixa a construtora paga a vista as mudanças dos materiais beijos Deus abençoe vocês felicidades na casa nova

[@acasaquadrada1029]

Oii. Que maravilha. Que Deus abençoe o processo de construção de vocês. Então, você combina direto com a construtora as formas de pagamento. No nosso caso eles parcelam os valores direto com eles

[@karianyandrade8918]

Eu tambem vou dá meu testemunho em nome de Jesus ❤

[@acasaquadrada1029]

Amém, vai sim!

[@gabriellimenezes1181]

Tava esperando tanto esse vídeo, só to esperando a minha vezzzz

[@acasaquadrada1029]

Logo vai chegar sua vez 🥰🥰

[@marciavivianiatelier]

Lotes de 300 mts por 45.000? Qual a sua cidade?

[@mayaraaragao10]

Também achei muito barato kkkkkkk fiquei chocada! Na cidade que moro, esse mesmo lote não sai por menos de 160mil

[@crosserlifestile01]

Comprei um de 560m² por 65.000 porém apenas com contrato de gaveta reconhecido firma em cartório, mas pra mim foi um ótimo negócio, em Cabreúva -sp

[@Alehzinhah]

​@@crosserlifestile01sabe que vc não consegue financiamento nesse lote enquanto não fizer a transferência na matrícula dele, né?

[@Alehzinhah]

​@@crosserlifestile01e mais... se a pessoa que te vendeu, no futuro, vender o lote de novo e essa pessoa fizer a transferência, ela tem direito de te expulsar, mesmo vc tendo pago por ele.

[@megatron2948]

Eu sou d ararangua tbm

[@leoassis5818]

Na minha cidade o terreno mais barato é 90k, metragem de 10x20 . Aqui é um absurdo!

[@acasaquadrada1029]

Nossa. Caríssimo mesmo.

[@tamireslucas9389]

Um desse na minha cidade 10x20 é 250 mil

[@esthervieira8961]

Eu paguei no interior de São Paulo ( Sorocaba) terreno de 288m2 115mil

[@leoassis5818]

@@tamireslucas9389 caramba! E eu achando q na minha cidade tá muito caro

[@joseanesantos1743]

Onde moro o terreno de 150 metros quadrados custa no mínimo 150 mil Mto caro

[@amandady6666]

Muito obrigada pelo conteúdo☺️

[@acasaquadrada1029]

Que bom que gostou!! 🥰

[@valbertino9478]

Caí de paraquedas aqui😊 pois estou maratonando vídeo sobre financiamento da minha casa minha vida. Moro em SC tbm. Me passa o contato da construtora , bem legal isso de comprar um lote.... grata🙏

[@acasaquadrada1029]

oi, nçao sei se ainda precisa, acabei não vendo o comentário antes, me chama no insta que te passo certinho , meu insta @acasa.quadrada

[@adrianolima4863]

Que rolê!

[@emilyfeitosa7303]

Adorei sua explicação! Eu ainda estou em busca de informações pra saber como é. Uma dúvida, a parte do muro e portão é incluso?

[@acasaquadrada1029]

Obrigada 🙏 o muro não é incluso. E você não pode construir nenhum tipo de muro até que a chave da casa seja liberada. Somente após isso

[@micael9153]

​@@acasaquadrada1029 que loucura da Caixa. Que dizer que a casa fica toda aberta, sem muro, correndo risco de alguém entrar e roubar tudo.

[@luanacristina8967]

Aí não precisou de entrada na Caixa? E esse processo da caixa a mobiliária que cuidou pra fazer o financiamento? e a construtora vc q escolheu ou a imobiliária ?

[@acasaquadrada1029]

A imobiliária ne apresentou a construtora, e a construtora cuidou de todo o processo pra nós. Até da parte da documentação da Caixa.

[@luistebaldi5096]

Rapaz q ano foi isso, q hj ta mais de 2k o metro quadrado, ta furado esse trem so...

[@acasaquadrada1029]

foi em 2021

[@jg17232.]

Que inspirador meu bem, este também é meu sonho é estou procurando saber de finaciamentos construção pois já tenho o terreno! Mas me tira uma dúvida: enquanto eles estão construindo você já tem que pagar as parcelas?

[@jucidepaula6870]

você paga um valor de "correção de INCC" ou "evolução de obra", que começa menor que a parcela mas pode chegar até o valor inicial da parcela de financiamento acertada com a Caixa, se a obra demorar muito para ser entregue ou você "esquecer" de chamar a Caixa, que fará a vistoria da obra, atestando que terminou. Aliás, há pessoas que pensam "ah, tá mais barato pagar o INCC que a parcela do financiamento, já tô morando, vou deixar para pagar o cartório e chamar o engenheiro da Caixa depois, quando der uma folga e tal..." e há, também, pessoas que CONFUNDEM a parcela do INCC com a do financiamento, e isto é uma das piores coisas que você pode fazer, porque "evolução de obra/INCC" NÃO DESCONTA DA SUA DÍVIDA com a Caixa, ou seja, se você "esquece de avisar que terminou" , você paga o INCC À TOA (e eles não devolvem, porque é sua obrigação chamar o engenheiro da Caixa para ele vistoriar), você CONTINUA DEVENDO TODAS AS PARCELAS do financiamento.

[@luanacristina8967]

Vc assinou com a imobiliária do lote, depois com a construtora, então são 2 financiamentos?

[@acasaquadrada1029]

Eu assinei um contratinho simples na imobiliária pra reservar o lote. Foi só um contrato de reserva ai depois assineino financimento com a Caixa

[@patriciasantana3967]

Gostei muito de saber como funciona .

[@acasaquadrada1029]

Que bom que gostou, espero que ajude 😊

[@renatovieira3812]

Quando a medição chega a 95%, os 5% que faltar fica pra gente ou tem que repassar a construtora?

[@Alehzinhah]

Depende de como foi montada a PFUI. Geralmente esses últimos 5% fica para os custos finais, e nessa etapa vc já pagou tudo pra construtora. Vc tem que pegar a PFUI e acompanhar por lá

[@paolasantos8378]

Obrigada vc me esclareceu muito coisa

[@acasaquadrada1029]

que bom que ajudou :)

[@franciellecristina2976]

Nossa nunca entendi muito bem sobre esse assunto e com sua explicação consegui entender, quanto vc gastou no total com documentação?

[@acasaquadrada1029]

Oii, que bom que ajudou😊 nao lembro o total exatamente mas acho que mencionei os valores no video, mas de cabeça não lembro agora

[@elzamaria512]

Obrigada pelos esclarecimentos..Estou em busca de um terreno p começar a construir.. Já era p ter feito já 2 anos atrás E acomodei por pagar aluguel perto do serviço Ms agora chega de jogar dinheiro fora.. Em 4 anos uns 50 mil de aluguel.. Afff nem gosto de fazer as contas.

[@sebastiaoipda9978]

Andei n minha cidade de fora a fora.o lote mais barato que achei é 60 mil parece um barranco

[@acasaquadrada1029]

Nossa :/ mas agora os preços dos lotes já estão subindo aqui também

[@sandraduarte6185]

Menina , onde você mora ? Lote com essa metragem, nesse valor? ?😲

[@acasaquadrada1029]

oi, moro em SC

[@mariajosefabrideloreno5943]

Gostaria de saber financiou por quanto anos e o lavor da prestação

[@acasaquadrada1029]

O valor da prestação varia muito. Depende de quanto foi liberado pra você no financiamento e a média é de 35 anos pagando. Mas é claro que se amortizar você consegue quitar bem antes.

[@jonatasfelixxx]

Boa tarde uma duvida, meu sogro tem um lote porem esta pagando para a imobiliaria( tem o contrat de compra e venda e falta uns 90 mil pra quitar). Ele quer doar para eu e a esposa meio lote, tem a possibilidade de a gente usar esse recurso? No caso terminar de quitar para meu sogro, ai desmembrar e construir so no meio lote?

[@acasaquadrada1029]

acredito que tem sim, pois aqui no meu bairro tem algumas casas que foram construidas por financiamento pela caixa e estão só no meio lote, mas teria que se informar melhor, não posso afirmar

[@dayanitomaz9683]

Você não deu entrada ?? Ficou quanto sua parcela ?

[@acasaquadrada1029]

Não demos entrada não, a parcela está mil reais

[@mariajuliaalvesmendes4066]

a ENTRADA pode ser parcelada? ou da pra financiar sem entrada?

[@julianenunes7516]

Muito bem explicado, só fiquei com dúvida sobre o muro, o valor vc pagou a parte?

[@carlaoliveira7549]

Tbm gostaria de saber

[@micael9153]

A pessoa pode combinar com a construtora, ou guardar dinheiro para construir o muro depois.

[@micael9153]

Complementando... Pode combinar com a construtora de construir o muro depois

[@acasaquadrada1029]

Sim, o video foi a parte, postei um video falando sobre o muro

[@francieligomes1664]

Meu Deus , que lote barato !!! Aqui é de 100mil pra cima

[@acasaquadrada1029]

Siiiiim

[@fernandoBento-p5v]

Voces pagaram comissao da imobiliária como valor total que foi aprovado ou somente o valor do lote e a construtora voces que foram atras ?

[@acasaquadrada1029]

a construtora cobra por metro quadrado

[@DaisyRogante]

Você começou a pagar parcelas do financiamento depois que entregaram a chave?

[@Alehzinhah]

Não. Quando vc faz financiamento de construção vc começa a pagar a amortização dos juros um mês depois da assinatura do contrato, referente ao valor que já foi liberado. Então, por exemplo, se vc pegar 200 mil, sendo 60 mil de lote e 140 mil pra obra, no primeiro mês vc já paga juros sobre os 60 mil. Se vc paga aluguel, tem que se programar para pagar ambos os custos.

[@acasaquadrada1029]

a parcela total sim, só depois que pegamos a chave, mas antes disso desde que começa a obra já tem umas taxas cobradas que fomos pagando

[@jwashington2548]

Qual foi construtora voce contrato para fazer imovel estou querendo fazer mais nao achei uma construtora

[@acasaquadrada1029]

Oi, foi a construtora Bex de Araranguá

[@joziasdias9558]

Vc deveria trabalhar na caixa, entendi mais olhando os vídeos do q na própria caixa 😂😅😂

[@acasaquadrada1029]

Que bom que ajudou :)

[@leonardofreitas6718]

tem algum lugar que eu possa entrar em contato pra tirar algumas duvidas ?

[@Alehzinhah]

Tem, procura um correspondente bancário da Caixa.

[@topmundo69]

Qual cidade?

[@acasaquadrada1029]

Araranguá

[@julianenunes7516]

Muito barato os terrenos na sua região, aqui onde moro deste tamanho do seu é uns 200 mil😢

[@acasaquadrada1029]

muita gente me disse isso, realmente aqui é mais barato

[@mariaeduardasilva6202]

☺☺☺

[@elzamaria512]

Nossa! Como subiu o metro quadrado! Na cidade, agora em jan23, 2200 reais o metro..

[@GiihGamePlay]

Aqui 2.800 é triste viu

[@mariajosefabrideloreno5943]

Quanto CV paga por mês de financiamento

[@dionesalmeida2010]

Fala ai, povo lindo! Ai, preciso de uma ajudo de vocês. Gostaria de saber o que a Caixa exigiu de vocês para ter um bom relacionamento? Por exemplo. Abrir conta corrente, debito em conta, conta salário, aderir a um seguro? Desde de já. Obrigado. Já procurei essa informação e não encontrei em nenhum lugar.

[@andre1204]

O principal seria, conta-corrente, receber seu salário nesta CC, e quanto mais produtos/serviços contratar, melhor. Ex: previdência, seguro, etc....

[@jg17232.]

Precisa dar valor De entrada ?

[@LucasBHMG]

Conseguiu a resposta?

[@alinedomicianogodeghesi4365]

Amei! Qual é o id do insta?

[@acasaquadrada1029]

Oi, é @acasa.quadrada