Como o aumento da TAXA SELIC impacta o mercado de financiamento e crédito

[@aleexandre]

Vocês são Fantásticos! Excelente ideia 💡 e canal sobre Financiamento Imobiliário em nosso querido País!

[@moralata]

Uma duvida meio besta que eu tive , eu contratei pela PRICE e meu financiamento vai começar só da qui 2 anos , se eu amortizar nas prestações a price praticamente viraria uma sac ? Pensando em reduzir o valor das parcelas . Valeu seus vídeos são tops

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre isso: kzbin.info/www/bejne/n6rPh2qPoraAp68

[@moralata]

@bextplay valeu, vou dar uma olhada nele

[@moacirdelapenha3320]

olá, comprei minha casa no 1º semestre de 2021 quando a Selic estava por volta de 2,75% e a parcela era por volta de 500. Hoje com esse aumento da Selic a prestação fica por volta de 870, não tem como reverter essa situação? meu indexador é o TR

[@brunofontenele7195]

Se o seu indexador é a TR, embora tenha um aumento, a taxa fixa de juros continua a mesma. Se você contatou uma taxa de 6% + TR (a título de exemplo), a taxa de 6% continua a mesma. Ou seja, sua prestação não subiria tanto assim.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Só com a queda da SELIC, uma vez que esse aumento é a correção da TR.

[@rafa93link]

Caso no futuro o juros venham a cair, é possível renegociar um financiamento?

[@brunofontenele7195]

Sim, mas através da portabilidade. O próprio banco que financiou dificilmente negocia, mas outros bancos podem receber sua dívida com as taxas mais baixas.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, você pode fazer uma portabilidade (só a ameaça de portar, já vai fazer com que seu banco negocie o seu contrato)

[@heltonmenezes1495]

Gaspar tudo blz? Excelente o canal! BextPlay tem o ranking dos CET (% a.a) de financiamento dos bancos?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos sim! BRB - 9,79% CAIXA - 9,99% BRADESCO - 10,59% SANTANDER - 11,20% ITAU - 11,59% Lembrando que esse CET não inclui a TR, e depende bastante do custo incluído.

[@helderbritoduarte2123]

Mesmo com a selic 9 pontos acima do IPCA e uma tendencia de alta para ate 12 pontos ACIMA do IPCA no final de 2025 você ainda acredita que o financiamento é melhor que o aluguel??

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Vamos fazer uma conta juntos! Financiamento imobiliário de uma pessoa com um crédito comum: Custo efetivo total de 10,99% + 2% de TR em correção de juros simples + valorização de 5% do IPCA (Imóvel de 380 mil, parcela de R$3500 pela SAC) Valor pago em 30 anos: R$1,3 milhões SEM AMORTIZAÇÕES. Valor do bem R$1,8 milhões. Lucro de valorização de R$500 mil. Aluguel de 0,6% ao ano + reajuste de 5% segundo o IPCA (imóvel de 380 mil, com aluguel inicial de R$1800) Valor pago em 30 anos: R$2,8 milhões. Me diz você, ainda vale a pena?

[@ROSANGELASILVA-yf6kk]

Não entendi, a taxa não é da época que solicita o financiamento? Ou é a da data que assinou o contrato?

[@pauloroberto-rr3cu]

A taxa referencial, TR é corrigida diariamente. A taxa principal do financiamento é a taxa do dia de assinatura.

[@lumen.cognitionis]

Tu tem a taxa de juros do teu contrato, essa é fixa, mas tu tem a taxa de correção do contrato que é a TR, essa é variável.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A taxa efetiva sim. Mas a TR que é o indexador corrige de acordo com a SELIC.

[@emerson236]

Gaspar tudo bem? Queria saber se no SBPE a taxa máxima que pode ser cobrada é de 12% ao ano? Se o cenário piorar ainda mais 12% é o máximo que os bancos podem cobrar no SBPE?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, dentro do SFH a taxa máxima de custo é 12%. Lembrando que o indexador não está nessa conta.

[@FernandoLopes-rl4hk]

Bom dia. Gostaria de saber se essa é uma boa hora para vender um imóvel.

[@brunnanunes8978]

Aguardando a resposta 🙋🏻‍♀️

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende da região do imóvel. Isso não tem muito ligação com a SELIC em sí, e sim com a valorização/oferta da sua região.

[@brunofontenele7195]

Precisa analisar a sua região (condições micro), agora, analisando as condições macro, a resposta é não. Com os juros mais altos, menos pessoas podem comprar imóveis e menos pessoas vão investir em imóveis, o que quer dizer tendência de queda ou estagnação.

[@ricardoborges4169]

Tenho uma proposta de financiamento imobiliário aberta no Santander válida por 90 dias. Com a alta da Selic esta proposta poderá sofrer alguma mudança?

[@gustavo_souza]

Também quero saber

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, até o financiamento da proposta, tudo certo.

[@lucasgalarza4984]

Acabei de assinar o contrato de compra-venda na planta. Fiz um bom negócio assinando agora no final do ano ou é melhor assinar no começo do próximo ano? Pergunto, pois o corretor me falou que com o aumento da SELIC, todos os preços irão aumentar! (Fiz Price-Tr)

[@brunofontenele7195]

O corretor sempre vai dizer que os preços vão aumentar, pois faz parte da estratégia de venda do produto dele. A tendência do mercado imobiliário é estagnar ou até mesmo os preços caírem, pois é o que normalmente acontece quando os juros estão altos.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, os preços no começo do ano já vão sofrer reajusta, ainda mais considerando o fechamento do IPCA dos 12 meses.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você esta enganado! Isso só acontece no mercado de baixo valor (100 mil a 280 mil) Acima disso não existe queda e sim aquecimento e valorização.

[@lucasgalarza4984]

Obrigado, pessoal! Me ajudaram demais!

[@weslenhenrique_]

O crédito pode até ainda compensar, porém o problema é o preço do produto, com o dólar e a inflação, o preço para construir está alto, então os imóveis irão ficar caros agora, e depois acredito que irão cair pelo comércio estar em baixa.

[@edusiqueiraqueiroz9513]

Boa noite Clareia minha mente to na fila será que esse ano sai ainda

[@TempoeArte882]

Quem pegou um taxa de 6,50% a.a muda alguma coisa?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? MCMV não muda nada.

[@fabiod.9097]

Gaspar, parabens pelos vídeos!! Sou incrito no canal! Tenho financiamento imobiliário e apos esse aumento da taxa selic, meu saldo devedor esta aumentando a media de 35 reais por dia, quase 1000reais por mês. Esses aumentos continuarão nos próximos meses ou sera que foi so neste mês do aumento da SELIC? Se alguem puder me ajudar nesta duvida, agradeço.

[@lumen.cognitionis]

Bom dia irmão, a variação da selic geralmente ocorre a cada reunião q é a cada 3 ou 4 meses, ali eles decidem se diminuiu ou aumenta. infelizmente este governo está gastando a rodo, e isso significa q não tem preocupação fiscal, então a perspectiva é de mais aumento severo, pois as medidas q este governo está tomando para a economia são pífias. Com a entrada do novo presidente do B.C pode ser q mude para baixa a Selic, porém se for pra baixo a inflação vai pra cima, estamos perto da insolvência fiscal do governo. E tudo isso sem pandemia. Então tua dívida vai continuar aumento sim, pois ela aumenta pela T.R, porém teu contrato tem um limite de juros. Abração!

[@rscesar4665]

O COPOM sinalizou que nos próximos dois meses a selic vai aumentar. Em dois meses vai chegar a 14.25% (hoje está 12,25%). Isto implicará em mais aumentos da TR, que reajusta os contratos de financiamento

[@Patricia-cj2tp]

Continuará aumentando nos próximos meses sim!

[@Patricia-cj2tp]

Para não ter mais tr, a selic deve estar no maximo 8,5%. Ou seja, como a selic está acima de 8,5% (valor de 12,25% ao ano), teremos tr por um bom tempo, já que não perspectiva de queda.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A correção pela TR é diaria, sendo assim, todo mês terá aumento enquanto a TR estiver corrigindo.

[@joseadrianosilva2573]

No governo anterior saiu de 2% até 13,75% , entra governo e sai governo o brasileiro sofre

[@igor_krm]

Tinha uma pandemia global, várias pessoas foram proibidas de trabalhar. Isso impacta a economia e consequentemente a taxa de juros, pois o risco de inadimplência é alto. Mas qual a desculpa agora? Tudo a favor do governo, pra funcionar. Mas mesmo assim a corrupção não deixa

[@joseadrianosilva2573]

​@@igor_krmaté 31/12/2022 poderiam dar essa desculpa de pandemia , mudou o governo em 01/01/2023 o Brasil virou uma maravilha, tudo culpa do atual , as consequências da injeção de dinheiro através do auxílio Brasil no final de 2022 para ganhar votos criou uma bola de neve , onde o atual para não perder a eleição teve que continuar , no primeiro ano conseguiram baixar a taxa de juros , onde o presidente do banco central dizia que era para estar 25% devido as políticas do governo anterior

[@joseadrianosilva2573]

​​@@igor_krmtinha a desculpa da guerra Rússia x Ucrânia para aumentar os combustíveis no governo anterior , a guerra não acabou ainda , porque agora tem que ser diferente e essa desculpa não pode ser dada?

[@emriqueazuaje8253]

Sim 2026 o país quebrado culpa de Bolsonaro culpa de trump culpa da elite culpa dos ricos dos empresario o atual governo não tem culpa de absolutamente acredita ​@@joseadrianosilva2573

[@fxs239]

@@igor_krmalô gado, maioria do copom é indicado do seu mito, por isso não abaixam o juros, pra sabotar o governo atual, reclama lá pro Bozo do preço da carne