🔴🔵 Como registar contrato arrendamento e emitir recibo de renda 🔴🔵

[@danilomoreno751]

Parabens pelo video Daniel. Video rapido e direto ao ponto com todas as informacoes necessarias!!!

[@danielescarouparemax]

Obrigado Danilo

[@raulfragoso1757]

Ajudou-me bastante!

[@danielescarouparemax]

@@raulfragoso1757 obrigado, qualquer coisa disponha

[@shotseekertmk4466]

Obrigado foi uma ótima ajuda 👌🏽

Olá, tenho 2 dúvidas, essa taxa quem paga é o proprietário? E qual o valor a pagar ?

[@danielescarouparemax]

Bom dia, sim a taxa é paga pelo proprietário e são 10% do valor sobre o valor renda registada, paga apenas uma vez.

[@filipeferreira8965]

Muito útil! Obrigadissimo!

[@danielescarouparemax]

Obrigado eu

[@Baudilio269]

Excelente por el video, una Pregunta, si el propieatario no quiere registrar el contrato como puedo hacer yo para notificarlo porque me piden en la freguesia para el atestado de morada sin testigos, y para cambiar mi nif, niss, numerode autente que este registrado.,,Gracias..

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, legalmente o proprietário terá que o registar sempre.

[@emanuelcardoso2259]

Boa noite, Daniel. No contrato, sendo eu e a minha mulher (unidos de facto que, para todos os efeitos, somos solteiros) por defeito colocaram no contrato que somos casados sob o regime de comunhão de adquiridos. Acha que não haverá problema, desde que no registo do contrato nas finanças coloquemos o que é realmente verdade (solteiros)? Cumprimentos

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, o ideal era o contrato especificar o vosso estado civil correto. Antes de assinarem devem corrigir o que está incorreto. Caso já tenham assinado, ou corrigem ou peçam para registar o contrato corretamente como solteiros.

[@sarafilipa8368]

Boa tarde, obrigada pelo vídeo esclarecedor. Questiono se é necessário entregar uma cópia do contrato, pessoalmente, junto do serviço de Finanças

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, não

[@paulosemedo695]

Obrigado Daniel pelo video. Tenho uma duvida. O que significa retencao na fonte.?

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, não sendo contabilista, a retenção na fonte é uma taxa que se paga quando emite o recibo, evitando pagar a totalidade das mais valias quando efectuar o irs. Funciona semelhante à retenção de IRS no recibo de vencimento, paga no recibo e evita acumular para quando fizer o IRS.

[@fernandespedro4653]

@@danielescarouparemax mas se deixarmos acumular apenas para não ter de efetuar mensalmente um pagamento mensal às finanças não temos desvantagem em pagar quando fizermos o irs certo?

[@danielescarouparemax]

@@fernandespedro4653 certo, desde que conte que tem que efectuar o pagamento na mesma.

[@viery3654]

Excelente Vídeo. O registo do início de contrato nas finanças pode, no entanto, ser feito 'até ao fim do mês seguinte ao do início do arrendamento' (e não dia 20) - artigo 60 código do imposto do selo

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, até ao fim do mês seguinte é o pagamento

[@viery3654]

@@danielescarouparemax Artigo 60 Código de imposto - n.2: 2 - A comunicação referida no número anterior é efetuada até ao fim do mês seguinte ao do início do arrendamento, do subarrendamento, das alterações, da cessação ou, no caso de promessa, da disponibilização do bem locado, em declaração de modelo oficial, nos termos a regulamentar por portaria do membro do Governo responsável pela área das finanças.

[@viery3654]

@@danielescarouparemax Eu estou exactamente nessa situação em que o contrato de arrendamento foi assinado no més passado. Vou registá-lo nas finanças até ao fim deste mês. Depois dou feedback, mas dia 20 (comunicação às finanças) na internet inteira só há 3 resultados todas do mesmo website, e a lei diz fim do mês. Mas eu depois dou feedback aqui. Se tiver de pagar multa o senhor tinha razão.

[@viery3654]

@@danielescarouparemax Só para dizer que registei o contrato de arrendamento com início a 1 de Março no dia 29 de Abril sem quaisquer problemas.

[@danielescarouparemax]

@@viery3654 sim, registar pode até registar daqui a uns meses, o sistema deixa sempre. O seu serviço de finanças é que se for muito rigoroso poderá multar. A lei também pode ter mudado entretanto, ainda não fui confirmar mas quando confirmar informo

[@teesceeo]

E o locatário? Tem que registar a factura pra o IRS? Eu já sei que não é o mesmo que registar facturas no e-facturas. Mas quero saber se parte do locatário há algo que tenha q ser feito. N sei se estou a fazer a pergunta correctamente.

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, o locatário não precisa de fazer nada. De qualquer maneira pode consultar os recibos de renda na mesma área e selecionando locatário.

[@teesceeo]

@@danielescarouparemax Muito obrigada por responder.

[@teesceeo]

​@@danielescarouparemaxBom dia, no irs no Anexo h 6c1, para quem é locatário, qual dos códigos é que se deve colocar? Código 654? Código 664? N sei qual é, e n sei se consegue me ajudar 😅

[@blfurious]

Olá, tenho uma dúvida que gostaria de esclarecer. Pretendo alugar um quarto na minha propriedade e tenho uma questão sobre o valor do aluguer. A renda mensal incluirá todas as despesas usuais, como água, eletricidade, internet e TV. A minha dúvida é a seguinte: devo indicar o valor total do aluguer no recibo ou posso registar um valor ligeiramente inferior? Coloco esta questão porque não me parece justo ter de pagar 28% de imposto sobre as despesas. Agradeço antecipadamente e os meus parabéns pelo excelente canal.

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, essa é uma boa questão. As despesas que tem com o arrendamento poderão ser descontadas no seu IRS, mas como é um arrendamento parcial da propriedade onde vive será mais complicado justificar despesas individuais. O ideal será falar com um contabilista, mas essa ideia que deu será uma hipotese, atribuindo um valor fixo para despesas no contrato de arrendamento.

[@Angelita_producoesbrpt]

Apos o proprietário do imovel lancar o contrato tera que chegar algo para os inquilinos tipo no e-mail alguma coisa ?

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, não. Também não precisa de enviar os recibos pois serão integrados no nif do inquilino e podem ser consultados com o acesso dele à AT.

[@maus5514]

Estou tentando preencher contracto finanças como senhorio de metade o outro senhorio tem que preencher novamente o contracto nas financas? Ou eu crio contracto com metade do valor da renda e o outro senhorio faz o mesmo?

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, quando está a registar o contrato na parte dos senhorios pode adicionar mais senhorios

[@maus5514]

@@danielescarouparemax ok então basta só um senhorio prencher nas finanças? E o senhorio que prenche adiciona os restantes certo? E o contrato irá aparecer nas finanças dos outros senhorios quando quiserem emitir recibos?

[@danielescarouparemax]

@@maus5514 basta um registar e emitir os recibos. No fim do registo verifique se está tudo correto bem como quando emitir o primeiro recibo

[@LuisAbreu-w6l]

Bom dia Daniel Tenho uma dúvida Onde é que se coloca o NIF do (ou dos) Fiadores? Ou estes não constam do registo do contrato? Desde já, muito obrigado.

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, os fiadores não constam no registo

[@pqdcblozzo3663]

Boa noite, arrendei uma casa, o contrato do arrendamento está no portal da AT e os recibos de renda recebo à mãos pelo locador e não aparecem no portal, o que posso fazer?

[@danielescarouparemax]

Bom dia, são recibos da AT ou são faturas-recibo?

[@fernandespedro4653]

Bom dia, quando aos 2:25 min o senhor refere o respetivo pagamento a que pagamento se refere? Julgo ser ao pagamento da renda correto?

[@danielescarouparemax]

Bom dia, o pagamento a que me refiro é o pagamento da guia do registo de contrato. Para registar o contrato paga 10% do valor da renda ao estado e ao registar o contrato emite a guia de pagamento que tem que liquidar.

[@ameliafernandes1307]

Olá, bom dia, gostaria de saber como registar a renteção sendo o senhorio e arrendatário reformados. Qual a retenção na fonte a aplicar?

[@danielescarouparemax]

Boa noite, que tipo de arrendatário é? Particular ou empresa?

[@samanthapinheiro8956]

Olá, boa tarde!!! Arrendei um estúdio fez um ano. O contrato está registrado nas finanças, mas por não esta ESCRITO permanente, mas a validade é de dois anos. Não pude receber restituição do pagamentos. Como corrigir isso e é possível? Obrigada desde já.

[@danielescarouparemax]

Olá boa tarde, não sei se percebi bem mas se deixou o arrendamento antes do fim de contrato, desde que tenha cumprido um terço do contrato mais o periodo de pré-aviso e que tudo estivesse bem na entrega do apartamento o senhorio terá que devolver as cauções. Se não for essa a sua questão basta me explicar melhor qual a sua questão.

[@danielmouraJC]

Como fazer alterações, havia dois titulares e agora será somente uma.

[@danielescarouparemax]

Boa noite @Daniel Moura, quando fala em titulares está a falar de arrendatários certo?

[@danielmouraJC]

@@danielescarouparemax sim

[@danielescarouparemax]

Daniel Moura no site da AT no menu de arrendamento tem comunicar alteração de contrato, selecione e faça a devida alteração.

[@josimore1]

Como fazer um aditamento ao contrato de arrendamento sobre aumento de renda acordado com o inquilino

[@danielescarouparemax]

Bom dia, não precisa de fazer aditamento desde que o aumento tenha sido de acordo com a lei.

[@simonedasnevessilva181]

Número de contribuinte onde vejo, é o RG

[@susanachaves2038]

Bom dia. Quando Alugamos um apartamento a duas pessoas (professores) com contratos separados, como registamos no portal?

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, regista dois contratos, cada um de parte do imóvel

[@rogeriolimaalvarenga2500]

Olá sou inquilino,e gostaria de saber porque não aparece na parte do efatura ,em habilitação as deduções dos meus pagamentos de renda,que no caso são de 500€ todos os meses, ou será que vai automático??

[@danielescarouparemax]

Bom dia, para consultar os recibos de renda deve aceder ao Portal das Finanças, depois clicar em “Arrendamentos” e depois em “Consultar Recibos”. Se foram emitidos no portal estão disponiveis para consulta.

[@jucyg2288]

Boa noite, obrigado pelas informações... Só gostaria de saber uma informação, Supostamente as finanças cobram 10% sobre a renda todos os meses, gostaria de saber como fazem ou tem de ter alguma referência ou isto depois o senhorio irá pagar quando emitir o IRS?

[@danielescarouparemax]

Boa noite, o pagamento dos 10% do valor mensal são apenas no registo do contrato. Depois as rendas recebidas entrarão no seu IRS e serão taxadas até 28%.

[@jucyg2288]

@@danielescarouparemax Muito obrigado pela informação Já agora, tenho dúvida no que colocar no quadro da "retenção da fonte" as pessoas dizem sem retenção Não percebo pode me esclarecer?

[@mp2000]

Boa noite, caso em que o inquilino não efetue o pagamento do arrendamento do mês. Posso emitir um recibo nas Finanças com valor 0 ( Zero) ou no mês que eu não recebo, não preciso emitir um recibo?

[@danielescarouparemax]

Bom dia, poderá não emitir. Conforme a situação se foi mútuo acordo ou falha de pagamento deverá tomar medidas, consulte um advogado ou solicitador pois tem direitos que deverá comunicar

[@hanyxt]

Ola, preciso fazer um contrato de sublocação e não sei o que colocar nessa opção: quota-parte na renda

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, depende do que está a arrendar e se essa mesma parte que está a sublocar é a mais do que uma pessoa. Se for só a essa pessoa pode colocar 1/1

[@paulacarvalho8262]

Tento fazer e aparece-me está mensagem: Por motivos de ordem técnica, não é possível satisfazer o seu pedido.

[@danielescarouparemax]

Bom dia, deverá tentar novamente, poderá ser um erro temporário do site das finanças

[@nerdworld4369]

vão me devolver a cauçao, o dono está a pedir o recibo do valor da cauçao. como posso fazer um recibo?

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, o proprietário deve ter emitido um recibo em seu nome da caução. Provavelmente quer o original

[@nerdworld4369]

@@danielescarouparemax nao percebeu. Ele quer um recibo da devoção da caução, ou seja ele vai devolver a caução, mas quer um recibo em como ele devolveu. Nao sei como fazer esse recibo porque no portal das finanças não dá.

[@danielescarouparemax]

Eu percebi, mas isso não existe. O que no máximo podem fazer é assinar uma declaração como ele lhe devolveu a caução

[@nerdworld4369]

@@danielescarouparemax Deve ser isso, Muito obrigado Daniel. Desculpe la.

[@simonedasnevessilva181]

O RG é do dono da terra

[@edilsonstefani3421]

Consigo fazer o registro de arrendamento nas finanças sem o nif?

[@danielescarouparemax]

Bom dia, terá mesmo que ter nif

[@saracosta7191]

Como saber qual a retenção da fonte do inquilino?

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, se e o inquilino for uma empresa (ou trabalhador independente com escrita organizada), e o senhorio for um particular, cujo rendimento de origem predial, ultrapassa os 10.000 euros anuais, tem que haver retenção na fonte de IRS, atualmente de 25%. Finalmente, se o inquilino for uma empresa (ou trabalhador independente com escrita organizada) e o senhorio também for uma empresa, então existe retenção na fonte de IRC, também de 25%

[@manishdhiman7595]

oi senhor, posso ter seu número de contato, por favor

[@danielescarouparemax]

Boa tarde, o meu número é o 963536042

[@xibokamania]

Como comunico uma renovação automática de um contrato existente?

[@danielescarouparemax]

Se quando registou o contrato colocou que o contrato era renovável apenas precisa de comunicar a cessação.

[@xibokamania]

​@@danielescarouparemax Pelo que percebi a primeira renovação automática é de 3 anos, assim como declaro o contrato de longa duração se o contrato aparece nas finanças como sendo de 1 ano?

[@danielescarouparemax]

@@xibokamania quando regista o contrato selecciona o inicio e o fim de contrato, que poderá ser mais de 1 ano

[@xibokamania]

​@@danielescarouparemax nao me expliquei bem, aquando da renovacao automatica registo um novo contrato?

[@danielescarouparemax]

​@@xibokamania bom dia, não, o contrato já está registado.