Como Vender Imóvel Financiado | Não Quitado | Com Saldo Devedor

[@andressamanfredo]

Parabéns Osvaldo, a meses procuro um vídeo igual o seu que demostra-se clareza e achei, para bens sucinto denso e de extremo valor !!!!

[@OsvaldoNeto]

Fico feliz que ajudou. Muito obrigado.

[@andressamanfredo]

@@OsvaldoNeto Por favor uma duvida que me surgiu... Tenho um imóvel financiado pelo MCMV, no momento da venda Por mais que o comprador compre a vista (recurso próprio) ou financie (pela própria Caixa ou outro banco) eu como proprietário/vendedor tenho algum tipo de custo de registro com o cartório de registro ou que tem é apenas o comprador ?, obrigado

[@OsvaldoNeto]

@@andressamanfredo Você paga apenas a baixa da sua alienação fiduciária na matrícula do imóvel. Demais custas são todas por conta do comprador.

[@andressamanfredo]

@@OsvaldoNeto Obrigado Osvaldo, e essa Baixa é um percentual do valor do imóvel ou é uma taxa fixa ?, estou mensurando os gastos para saber qual será meu Ágio.

[@OsvaldoNeto]

@@andressamanfredo ligue no cartorio onde seu imovel esta registrado para saber. Pode variar de cada região.

[@renatalemos1791]

Olá Oswaldo! Muito elucidativo seu vídeo, parabéns!! Sou advogada especializada em direito imobiliário e, de todos que já assisti sobre o tema, o seu foi o mais didático e completo! Abraço Te acompanho no canal!

[@user.1988]

Seu contato por gentileza, como falo com você?

[@edinaldooliveira1101]

Muito bom o vídeo. Tem gente que cobra $2.500 de curso pra ensinar isso que vc falou nesse vídeo. Parabéns pelo conteúdo.

[@brunocesar2150]

Olá ! Eu estou vendendo uma casa financiada em meu nome !!pago ela 8 anos já!! O comprador vai me dá uma. Entrada e ela já está com o financiamento liberado pelo banco já,a minha PErGUNTA é...quantos dias para a caixa econômica me pagar o restante???

[@netogeografia9122]

Até que enfim um vídeo que explicou com clareza o processo todo!!! Parabéns!

[@OsvaldoNeto]

Muito Obrigado deixe seu like e se inscreva. =)

[@LamoniSantos]

Responde por gentileza nossas dúvidas, Osvaldo.

[@flaviopinheirodelima7927]

Boa noite, melhor explicação encontrada. Há três anos vivo infeliz, numa casa que adquiri para minha família. O motivo da infelicidade é que por consequência da mudança para essa casa meu filho está tendo que fazer acompanhamento psiquiátrico e psicológico. Espero poder resolver essa situação. Deus lhes pague por esse ato de caridade com o próximo.

[@OsvaldoNeto]

Você pode vender sua casa e comprar outra, mesmo que esteja financiada. Dê todo apoio e suporte ao filho. Deus abençoe sua família.

[@Liizmag]

A casa tá amaldiçoada é ?

[@franciellesilva4450]

MDS como assim

[@Artur-i2d9h]

​@@OsvaldoNeto estou na mesma situação pago essa casa um pouco mais de um ano. Desde então vivo infeliz nela por ser lesado pela construtora obras inacabadas, deixando bastante terreno não tenho paz vendo a hora acordar com uma invasão no terreno que era para ser pista de cooper servi de invasão fora várias descasos.

[@YuriCae7ano]

Meu rei, que vídeo simples e esclarecedor. Citando todos os envolvidos, todos os processos e prazos estimados. Tudo pelo nome certo. Sensacional

[@GustavoSimao-yn8cx]

Parabéns pelo conteúdo Osvaldo, me ajudou muito! Sucesso para você e sua família!

[@sinhodindingourmet]

O vídeo mais didático sobre o assunto

[@OsvaldoNeto]

Obrigado

[@telmatrudes9997]

Perfeito. Faltou mencionar a parte do pagamento do ITBI, que deve ser realizado antes das assinatura da escritura…

[@aline.samppaio]

Melhor vídeo explicativo sobre o assunto que já vi! Sem enrolação e super claro!! Obrigada e parabéns!!!

[@wellingtonjunior3571]

Informação valiosa exatamente o q eu estava procurando muito obrigado e Parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@DHEFFYPLAY]

Ótimo vídeo. Muito bem explicado! Eu comprei um ap e gostaria de vender quitado, mas não tenho noção nenhuma. Com esse vídeo deu pra entender um pouco

[@igorGS123]

Obrigado pelas informações Osvaldo !

[@elizabethpiva3809]

Que vídeo maravilhoso, de milhões!! parabéns por seu trabalho. Acalmou meu coração 🙏

[@wagneroliveira8511]

Vídeo bem esclarecedor, esrou querendo comprar um apto porém o vendedor tem um saldo devedor mas o corretor disse que eu pagaria apenas o valor financiado e que o saldo devedor quem pagaria seria o próprio vendedor

[@fabioeugenio5421]

Muito bom Osvaldo, Show tirou muitas Dúvidas minhas muito obrigado.

[@cleciofilmaker]

Espero que tenha todo sucesso do mundo, gratidao pela explicação.

[@prkarlosalberto]

Muito top, obg

[@ivanjosemarcelino2133]

Exclarecidíssimo!!! Muito obrigado. Parabéns!!!

[@fatimalima4530]

Otima explicação, acabou de ganhar mais uma seguidora..

[@moniquetedesco1757]

Não há a possibilidade de abater nada dos juros cobrados pelo banco quando vende o imóvel e precisa abater o saldo devedor?

[@maiconfelicio]

Parabéns pelo vídeo, é o único que encontrei que diz exatamente o que tem que fazer!

[@OsvaldoNeto]

Obrigado pelo apoio. Fico feliz que o conteúdo foi útil.

[@tecnologiadigital4565]

Muito bom, é uma consultoria excelente

[@matheusvaz5121]

Parabéns Osvaldo! Você foi muito claro e preciso! Que Deus te abençoe poderosamente! 🙌

[@OsvaldoNeto]

Amém obrigado. Deixa o like e se inscreva. =)

[@canaltv123]

Bom dia ... Muito esclarecedor... Obrigado....

[@claudineiamartins9108]

Estou vendendo meu apartamento do MCMV por 140 mil,tem saldo devedor de 109 mil,quem vai comprar vai financiar pela Caixa,o intermediário é imobiliária,o corretor disse que tem um saldo de 11 mil que eles vão pagar de documentos, que vai entrar no financiamento pela caixa, portanto a venda vai ser 151 mil,eles disseram que tenho que repassar esse valor de 11 mil pra imobiliária quando concluir a venda,isso é correto?

[@luizoliveira9397]

Muito obrigado pelo seu vídeo. Eu financiei uma casa pelo minha casa minha vida da caixa na planta . Ela ficará pronta agora em agosto e pretendo vender para lucrar com a sua valorização. Minha corretora está me orientando a alugar a casa, mas pretendo vender pois ela valorizou 40000 reais até agora e com esse dinheiro pretendo entrar no mercado de leilões para ir sempre aumentando meus lucros com compra e venda .

[@andrefernando6091]

Vídeo top, show de bola Osvaldo. André DF

[@OsvaldoNeto]

Obrigado.

[@jucymachado8592]

Querendo comprar um apartamento financiado me ajudou muito.

[@annacris9703]

É completo. Pensei que seria mais fácil. No caso se eu repassar meu apartamento, vai sair do meu nome o financiamento?

[@Leandro-ow8po]

Dei um chute no like e já me inscrevi no canal? Parabéns pelo conteúdo 👏👏👏

[@OsvaldoNeto]

Muito obrigado 😁

[@glaucioliveirarocha5984]

Entendi tudinho 👏 obrigada Mas vou fazer um exemplo: Quando eu comprei o imóvel foi 40mil reais. E hoje 15 anos depois o imóvel vale 60 mil reais. E ainda falta 26 mil reais para quitar o imóvel. O que eu quero saber é: Como vai funcionar ? Vendendo meu imóvel pelo valor de 60 mil reais hoje. Se vc puder me ajudar eu agradeço

[@felipinho1joga]

Vídeo totalmente esclarecedor!!!

[@pedrosousaneto7387]

Ola bom dia osvaldo vc não que pegar o meu imóveis pra vender pra mim.e aqui em Anápolis

[@mariaadafrandiniz9600]

Foi muito útil pra mim...obrigada

[@MargareteStaviacz]

muito esclarecedor muito obrigado.

[@FamiliaSlot]

Isso tudo é o corretor que faz ou o vendedor?

[@felipeelins]

Muito didático, bem explicado, dá p ser professor

[@OsvaldoNeto]

Obrigado pelo incentivo Felipe.

[@jacksonjk6962]

Meu sogro financiou um imóvel, 3 anos depois faleceu e só agora a seguradora falou que não irá quitar. Os herdeiros podem continuar pagando o financiamento ou quitar ou amortizar. Existe essa possibilidade

[@clickhabitacao]

Olá, boa noite Sim, podem e devem continuar o pagamento do financiamento, se não o banco em caso de atraso poderá executar o financiamento.

[@luizcarlosmendoncadeolivei5990]

Excelente 👏😁👏😁👏

[@simonedavanco497]

Vídeo perfeito amigo, quero vender a minha e ainda falta parcelas a quitar

[@OsvaldoNeto]

Pode vender sem problemas

[@samuelpereira4795]

Que vídeo top realmente um especialista 👏🙏

[@VAGNERDINIZ-q7o]

Muito obrigado pelo conteúdo 🙏🙏🙏Deus te abençoe

[@delciodelcio217]

Excelente explicação!!! Parabéns pelo trabalho!!!

[@erickcavalcante8665]

A pessoa que adquiriu o repasse pode ter acesso ao saldo devedor para fins de amortizar parcelas etc? Ou seja, ela pode ir ate o banco com a procuração e solicitar do gerente essas informações?

[@rkalango07]

Olá, boa tarde, minha duvida é a seguinte, financiei um apartamento pela caixa ainda na planta, gostaria de saber se é possível vender ou transferir essa dívida, se sim como posso fazer isso? Obs: quero vender pq mudei de estado e gostaria de financiar outro onde moro atualmente.

[@franciscofausto7238]

Obrigado pelas informações!

[@OsvaldoNeto]

Disponha!

[@brunabferreira2241]

Oswaldo, bom dia. Pode me tirar uma dúvida? Eu tenho um apartamento financiado pela Caixa, com o financiamento em dia. Porém, fiquei devendo algumas parcelas da empreiteira e eles me processaram. A minha pergunta é: posso vender o imóvel mesmo assim? Eu quero vendê-lo para pagar essa dívida. Obrigada desde já.

[@hhAndrehhh]

quem recebe o sinal? qual a função dessa prática? jeitinho brasileiro? aqui, excelente canal, conheci agora, obrigado

[@k4kinhoo]

Boa tarde, tem um imovel que estou querendo comprar, 95 mil de saldo na caixa McMv. e o proprietario quer mais 20 mil por fora.. Eu ja aprovei 145 mil na caixa McMv com subsidio de 49 mil ja incluso neste valor.. Consigo usar meu financiamento pra quitar o dele? É preciso uma nova engenharia no imovel ? Como se procede neste caso ?

[@dedehumorista4521]

posso fazer um imovel para vender pelo minha casa minha vida financiado , e a outra pessoa também comprar financiado , exemplo eu financiei 150 mil depois de pronto vendi por 190 mil , e ai a pessoa financiou também 150 mil , ela iria ter que dá os 40 mil para mim correto ? e + 20% para o banco ou os 40 mil de diferença jáe a entrada , e como ficaria esse processo de venda ?

[@ferreirafilhoshop]

Oswaldo nobre excelente sua explicacao

[@OsvaldoNeto]

Pelo valor de mercado da sua região.

[@barbaraassis5609]

Mas eu vendo pelo valor que quero ou com o valor que foi financiado já?

[@UniversoBRGalaxy]

Estou me separando, e temos algumas dívidas.. temos um apartamento financiado, ela não quer de jeito nenhum esperar acertarmos as dívidas pra começar o processo de divórcio.. quer vender o imóvel o quanto antes, assim cada um pega sua parte e quita as dívidas e cada um segue sua vida!! Obrigado pelo esclarecimento.

[@valciley5204]

Boa tarde eu gostaria de saber como é feito este interveniente quitante

[@PedroHerman1]

Quanto tempo demora pra o registro do imóvel? Vendi meu apê e estou esperando mais de 40 dias e ate agora nada da liberação do crédito. Existe um lugar que eu consigo acompanhar o processo ou só esperar a boa vontade da Caixa Econômica?

[@LeilaVeríssimo-u8z]

Bem explicado. Gostei 😊

[@rafaelaluizpereirasantosuf4874]

Ajudou muito, obrigada!

[@conhecimentocomsabedoria6273]

Esse prazo de 30 anos agente paga quase o valor de outra casa de juros. To amortizando e da primeira vez assustei com os juros que é cobrado na parcela. Tentar passar o financiamento antes dos 15 anos pagando.

[@sergiogomes2917]

Um esclarecimento, por favor: Financiei um imóvel pelo Minha Casa , Minha Vida e na época do contrato (2011) , apresentei 2 fontes de renda. Desde 2021, só disponho de 1 fonte de renda . Diante do exposto, posso requerer a redução no valor das parcelas?

[@allefherculano4862]

Parabéns pelo vídeo, um dos únicos que realmente falaram o que deve ser feito. Tenho uma dúvida: no meu caso, tenho a casa financiada pela caixa ainda com saldo devedor sendo que já realizei algumas reformas e construções. Para realizar essa venda deste imóvel quais os passos e quanto irei gastar +/-?

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde Precisa verificar se o banco irá fazer nova avaliação ou se irá usar a do financiamento atual atualizada. Verifique As despesas é se precisará averbar na matrícula as reformas efetivadas, nesse caso precisará consultar o Cartório de Imóveis para ter uma noção Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@Evangelhoooooooooo]

Comprei uma casa a 6 anos na época ela foi avaliada em 130.000, demos uma entrada de 10.000 ganhei um subsídio de 3,000 e foi financiado 117,000, por qual valor possso colocar para vender?

[@profpaulafiuza]

A minha eu comprei pelo msm valor na msm época. Hj, aqui no meu bairro, uma casa como a minha está 220 mil.

[@marciosilva5246]

olá tenho um terreno e vou fazer duas casas geminadas, ainda falta paga 25 mil, aí ta minha dúvida consigo vender por financiamento bancário na planta?

[@RafaBlack-ne4ld]

Muito obrigado !

[@anacamilafeitoza9134]

Quero realizar a compra de um Ágil. O apartamento foi financiamento a caixa. No qual foi concedido subsídio. Eu realizando a compra desse Ágil. Coro algum risco de perder esse desconto? Acontece alguma mudança no financiamento?

[@sinevaloliveira7729]

Excelente vídeo, esclareceu minha dúvida

[@jehrodriguesmakeup]

Olá boa noite Então caso eu tenha uma casa ainda financiada o valor total dela seja de 248 mil Tendo saldo devedor ainda de 200 mil o único valor que eu recebo será os 48 mil ?

[@OsvaldoNeto]

Sim

[@riachomolhado8164]

Olá, estou vendendo o meu apartamento que financiei na caixa. Meu problema é que tenho nome sujo, como dívidas de cartão de crédito de várias instituições bancárias, diferentes. Eu preciso quitar todas as dívidas e ter nome limpo para conseguir vender o meu apartamento que está financiado pela Caixa Econômica? Ou isso não se implica, pois são dívidas que não tem nada a ver com a Caixa Econômica no caso, IPTU EM DIA E PARCELAS EM DIA TAMBÉM. Posso vender normalmente meu imóvel mesmo com dívidas de cartões, ou terei que quitar tudo e ter nome limpo para vender. (RESSALTANDO QUE SÃO SÓ DÍVIDAS DE CARTÕES, E NÃO É UM VALOR ALTO) Exemplo: Vendi por R$150 Mil, e minhas dívidas dos cartões são de R$11.385

[@wesleyreviews1]

Que tipo de profissional devo buscar pra intermediar este serviço? Nem eu, nem o vendedor sabemos resolver estas questões .

[@clickhabitacao]

Olá, boa noite Cremos que o Correspondente bancário pode lhe auxiliar nessa jornada

[@OsvaldoNeto]

Um bom corretor de imóveis cuida de todo processo!

[@caiohenrique1749]

Ola Osvaldo, gostei muito do seu video. Sou empresario, ja domino o ramo de vendas porem nao sou da area de imoveis. Estou entrando na area de imoveis e gostaria de umas aulas bem explicativas sobre documentacao, financiamento, etc, etc.. Voce oferece esse tipo de aula? Pode ser por video chamado e pagarei obviamente. Aguardo retorno, obrigado.

[@halienebarbassa330]

Melhor vídeo que vi até agora. Parabéns, vc é ótimo!!

[@OsvaldoNeto]

Muito Obrigado. Se inscreva no canal. 🙂

[@halienebarbassa330]

@@OsvaldoNeto Já tô aqui.. na horaaa!! 👋👋👋👋👋👋

[@Emerson-s5h]

Boa tarde Osvaldo. Se uma pessoa me fizer um repasse, o documento do apartamento fica comigo ou com a pessoa que é o titular?

[@OsvaldoNeto]

Para fechar negócio precisam do contrato de promessa de compra e venda. Só depois que o banco for liberar o crédito para o vendedor que o imóvel é transferido a titularidade para o comprador.

[@Emerson-s5h]

Muito obrigado pelos esclarecimentos Osvaldo! Sucesso meu amigo.

[@rafaellemos387]

Muito bom 👏👏👏

[@sergiooliveira2341]

Olá, Osvaldo, tenho mais uma dúvida, quando o novo comprador quitar o imóvel será o valor real do saldo devedor ou será o saldo devedor com o abatimento dos juros, ou seja, como se estivesse antecipando as parcelas finais para não pagar os juros?

[@rebecatorres6070]

Oiii, Osvaldo ótimo vídeo obrigada, eu só posso fazer o processo de um novo financiamento se for de bancos diferentes?

[@thay0005]

Oi, conseguiu descobrir?

[@leandroandrade5700]

A entrada tambem esta parcelada com a construtora. Posso usar o valor da venda pra pagar tanto o banco quanto a entrada da construtora?

[@lleannddrro1]

Existe uma terceira alternativa parecida com “à vista”, no caso do comprador utilizar o valor da entrada pra pagar o saldo devedor do vendedor e o restante do pgto ser realizado após liberar o financiamento do banco. É uma possibilidade?

[@rosanakamargos3372]

Tenho apartamento financiado junto com meu companheiro ele faleceu caixa quitou parte dele ele continuei pagando a minha parte eu consigo vender sem ter que fazer inventário?

[@ronaldonevespiloto3917]

Parabens pela clareza! Melhor explicacao!

[@fabiocardoso6544]

Excelente vídeo

[@RonaldoSilva-jd2cz]

Olá amigo, comprei um apartamento sou do Recife Pernambuco. E estou pesquisando vender esse apartamento que é financiado com saldo devedor repassar. E comprar outro apartamento com meohor localização, já paguei 2 anos e 4 meses valor da parcela 650. Gastei de entrada 23 mil. Esse novo apartamento está por 175 mil. E o que eu comprei a dois anos atrás foi 130 mil reais Na sua opinião é bom o negócio repassar o meu pegar um dinheiro e dá como entrada pra comprar esse outro apartamento, vantagem e desvantagens desse negócio?

[@valeriobritodossantos6288]

E se eu comprei o imóvel na planta, paguei as parcelas de seguro obra, dei meu FGTS, já peguei a chave do imóvel e o financiamento ainda está no começo, consigo vender? Consigo pegar os valores que já paguei, como FGTS e seguro obra?

[@isabellasilva2154]

Não. Você pode até vender mas não vai conseguir os valores de volta.

[@felipedeplato]

No saldo devedor incidem todos juros previstos no financiamento?

[@arthurgemaque4549]

Vídeo excelente, conteúdo de qualidade! Muito obrigado pelas informações

[@OsvaldoNeto]

Obrigado.

[@rondilobao]

Excelente didática

[@OsvaldoNeto]

Obrigado

[@hackintosh9992]

Eu sou de Brasília. Você pode me tirar uma dúvida ?

[@lucianoteixeiracosteira]

Obrigado por compartilhar seus conhecimentos

[@FernandaAlves-r5z]

Olá boa tarde ! Consigo financiar um ágio de um imóvel ?

[@edersa3793]

Osvaldo boa tarde, tudo bem? Pretendo vender meu imóvel daqui a um ano, vale a pena ir amortizando o saldo devedor até lá ou não?

[@flaviojesus7466]

Amigo me tira uma dúvida comprei apartamento coloquei nome da minha esposa , pq meu nome.estava sujo , e banco liberou crédito nome dela ,por isso coloquei nome dela porém no intuito futuro de adquirir direitos , eu preciso ir ao banco pra aprovação de crédito ? Ou só ir no cartório pagar as taxas novamente ?

[@anapauladesenalima2060]

Estou na luta por aqui há 6 meses😢 Apesar de colocar até um corretor... Deus no controle

[@Lian.oliveira]

Coloca em várias imobiliárias sem exclusividade, aumenta a possibilidade de vender mais rápido

[@thericky4d]

Muito boa a dica! Direito ao ponto. Só fiquei com uma dúvida. Caso o comprador tenha financiamento liberado pela caixa e o vendedor também tem prestações do imóvel pela caixa, pode ser feito o negocio pelo mesmo banco? Obrigado

[@soudapaz7218]

Pode sim a caixa vai quitar o imóvel do vendedor e refinanciar para o comprador.

[@thericky4d]

@@soudapaz7218 obrigado 😉

[@minhasreceitasedicas6457]

Bom dia , fiquei com uma dúvida , no caso de pagamento a vista o saldo devedor a ser quitado é o valor total com os juros ou a caixa retira os juros como se fosse uma amortização ? Obrigado.

[@OsvaldoNeto]

Olá, a CAIXA retira os juros para quitação.

[@ailtonsantiago7442]

Como assim? A caixa não só vai ficar com o saldo devedor?

[@camilotaf]

@@ailtonsantiago7442 é que quando vc adianta uma parcela, ou mesmo quita o valor, a caixa não vai te cobrar os juros pelos meses futuros...se vc olhar no seu boleto tem um valor de amortização (que é quanto vai diminuir a sua dívida do financiamento) e o valor dos juros + seguro...juntos eles darão sua parcela. Se você amortizar a última parcela do financiamento, a caixa não te cobrará estes juros e nem seguro.

[@rogerio8509]

Muito obrigado pela explicação. Seu vídeo ficou ótimo. Deus abençoe

[@pedroealessandraegustavo]

Boa tarde, me tira uma dúvida... Eu tenho um apartamento financiando pela Caixa aqui no RJ, comprei por 210 mil na planta, demos uma entrada na epoca de 60mil, meu saldo devedor atual 130mil, como devo calcular o valor de venda? Fizemos investimentos comuns( planejados, pedras, pisos) no apt que dar em torno de 60mil a 65mil de gastos. Por onde começar?

[@OsvaldoNeto]

Olá, para você ter uma direção, basta você pesquisar por aptos a venda no seu prédio. O mais indicado é você chamar um corretor de imóveis que seja avaliador para conseguir te informar o preço realista mercadológico do seu bem.

[@DANIEL-nr2tt]

Olá, quem é responsável por pagar a taxa da baixa da alienação fiduciária?

[@clickhabitacao]

Olá, Daniel! boa tarde Esse tipo de valor deve ser negociado/compensado entre as partes. Como será em conjunto com a contratação entendemos que na maioria dos casos ficará com o comprador, o qual deverá registrar o novo contrato, cancelamento a alienação anterior e registrar a nova garantia com o banco.

[@MarciReis]

Obrigada

[@Unicar8]

Parabens pelo seu trabalho

[@edsonmigueloficial]

Vídeo espetacular 👏