¿Como vender los derechos de copropiedad de un bien inmueble que no admite una cómoda división?

[@robertolopezzuniga869]

Un proceso que en ocasiones resulta indispensable. Gracias por compartir. Saludos.

[@leon.acosta]

Saludos

[@demeciochavez2396]

Excelente tema gracias lic.

[@alfonsogaleano790]

Cordial saludo desde Colombia bogota

[@angieglara613]

Asi como dice en el video me quisieron comprar mi parte de una manera por demas presurosa esa presion ejercida salió a la luz cuando salió el avalúo, como no les vendí ahora estan alargando el juicio como no imagina por demas con errores en donde dejan ver su intensión! Por lo q abiertamente me dijeron q al no venderles me alargaran y despues pediran q se remate y q nunca estaran de acuerdo con quien compre para seguir viviendo en mi casa

[@CarlozLozano-rg1cy]

Buenos días, tendrá usted conocimiento de alguna empresa en México que compre derechos hereditarios?

[@solyaniracastroalvarez8135]

Soy copropietaria de una casa junto con mi papá, hermano y yo, mi papá el 50 por ciento y mi hermano 25 y yo el otro 25 en la casa vive mi papá porque se le concedió el usufructo vitalicio, la parte que nos correspondió fue porque mi mamá falleció y mi papá nos propone comprar una casa que costo en ese entonces 110 millones luego de hacer todo ya con escrituras el señor decide llevar a vivir a la mujer que tenía hace tiempo y comenzaron, los problemas la señora no quería que yo viviera con ellos mi papá en contra mia y me demanda en comisaría de familia allá se dan cuenta que era cuestión de la señora y le dicen que la casa no le pertenece a la señora, siguen los problemas termino enfermando y termino en ici y mi papa y esa señora aprovechan y me botan mis cosas a la calle yo tuve que ir a vivir a dónde una tía después de salir del hospital, luego me demanda mi papá y a mi hermano también para quitarnos de las escrituras con la figura de simulación, la juez determina que nos adjudiquen el 25 por ciento a cada hijo y el se quedara con el 50 por ciento y le dieron usufructo vitalicio, ahora despues de 5 años viene a ofrecer a mi hermano y ami que nos quiere comprar pero solo por valor de evaluó catastral, yo no estoy de acuerdo yo quiero el valor comercial de lo que cuesta el predio, convence a mi hermano para que reciba lo que el concidera es lo del el en valor catastral, pero yo le he dicho que no, pues mi papá tiene casa a el no le importa y mi papa ya cuenta von pension y todo yo no tengo casa vivo de arriendo mi esposo es el que trabaja con un minimo y yo no trabajo por mi condicion de salud, mi papa dice que necesita dejarle a la señora la casa para no dejarla disque desamparada y la señora si trabaja gana buen sueldo vive en la casa con mi papa se casaron para que le toque la pension, y mi papa mo le importa para nada mi posicion😢 yo quiero vender pero a un tercero y listo pero mi papá quiere es darnos lo que el quiere y luego darle la casa que está costando unos 215 millones mínimo y el quiere darnos al precio que la compramos, no me parece justo que puedo hacer doctor 😢

[@angieglara613]

Disculpe abogado puedo heredar a quien yo quiera mi herencia sin preguntar a la copropietaria con la q comparto la herencia?

[@josealfredozamarripaduenas8020]

Lic. Buena día, en el municipio de Monterrey donde se lleva a cabo el juicio ordinario vivil sobre venta judicial.

[@leon.acosta]

Buenos días estimado, es ante los Juzgados Civiles del Primer Distrito Judicial del Estado, con sede en el Palacio de Justicia ubicado en las Calles Juan I. Ramon y Pino Suarez.

[@josealfredozamarripaduenas8020]

Gracias, Lic.

[@raulsetneidepxe9958]

1.- ¿Aplica este JUICIO DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN, cuando hay un Contrato de Donación, dejado como herencia, respecto a una casa?. 2.- ¿Qué pasa sí, NO acudo a la demanda del JUICIO DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN?.

[@AlbertoGarcia-bx4nq]

en caso de remate un copropietario puede comprar solo el porcentaje que le hace falta y quedarse con el inmueble en su totalidad ?

[@leon.acosta]

Así es. Saludos.

[@AlbertoGarcia-bx4nq]

@@leon.acosta En este caso el remate si representa una buena oportunidad de adquirir un inmueble. Hay certeza de que no se trata de un fraude y el precio es más barato

[@FranciscoGomez-dr9tg]

Qué hacer cuando un coheredero no se pone de acuerdo y ocupa el inmueble de uso exclusivo y abusivo

[@miriamvillanueva8547]

Como pediria mi factura a nombre de los coopropietarios o solo una a nombre de uno

[@smgss5334]

Hola los copropietarios pueden adjudicarse un intestado o y un copropietario dolo puede hacer la prescripción positiva adquisitiva?

[@elisaodi9767]

Cuando dos hermanos son copropietarios de un bien inmueble y uno de ellos ya falleció y murió intestado ahí que procede si me podría explicar por favor gracias

[@tugyenamorado9316]

¿si un coopropietario no quiere vender ni subdivir, se pueden vender los derechos cuando el bien inmueble SI tiene cómoda división? o sea la proporcional sin acudir a una subdivision de cosa comun?

[@angelcvmmi]

Si son 7 y 2 ya fallecieron pero los otros 5 quieren vender sus partes proporcionales tendría primero que hacer la sucesión de los 2 fallecidos para poder vender las 5 partes?

[@ernesio69]

Excelente información, tengo una pregunta, soy copropietario de un bien inmueble junto con otros dos hermanos, uno de ellos se niega a pagar el impuestos predial que le corresponde, y ya son años que debe, la pregunta es: si puedo hacer algo para que el deudor se vea obligado a pagar el impuesto que le corresponde? Muchas gracias, ojalá y alguien me pueda asesorar, gracias

[@leon.acosta]

Podrían iniciar un juicio ordinario civil sobre terminación de copropiedad, y dentro de dicho juicio, negociar con el copropietario que ha incumplido, para que restituya el dinero correspondiente a los copropietarios que si han cumplido, bajo la advertencia de que mediante las acciones legales correspondientes, podría llegar a ser excluído de la copropiedad. No obstante, cabe aclarar que este tipo de juicios debe llevarse a cabo con mucha precaución y estratégia legal para obtener efectivamente el resultado que se busque. Saludos.

[@ernesio69]

@@leon.acosta muchas gracias por la información, espero iniciar el juicio en enero próximo, gracias saludos

[@pider4377]

Si un copropietario está usando el terreno y no deja que los demás lo usen se puede hacer algo?

[@ernesio69]

@@leon.acosta muchas gracias por su comentario tendrá algún número de contacto? Gracias

[@leon.acosta]

@@ernesio69 claro, es el 8121879725.

[@enriquesanchez4233]

Lic. Buenas tardes el edificio donde vivo se adquirió en copropiedad con 16 vecinos más,ahora la mesa directiva que está al frente de la asociación nos quieren convencer para venderlo como terreno y cambiar la ASOCIACIÓN CIVI POR SOCIEDAD MERCANTIL argumentando que el cambio nos beneficia para poder vender más rápido , mis dudas son que si cambiamos a sociedad mercantil vamos a su pagar más impuestos ISR y la mayoría de las o personas ya son adultos mayores la pregunta aquí es si nos conviene el cambio de sociedad civil a sociedad mercantil Muchas gracias por su información

[@leon.acosta]

¿En que Estado está el edificio?

[@enriquesanchez4233]

@@leon.acosta si le falta mantenimiento ya que la mesa directiva nunca hizo por darle mantenimiento y nosotros como copropietarios ya tampoco cubrimos nuestra cooperación por lo mismo

[@enriquesanchez4233]

Además con este asunto de la venta llevamos 5 años y no es mucho lo que están aumentando

[@leon.acosta]

@@enriquesanchez4233 ok, en cuanto a Estado me refería a Entidad federativa porque pueden variar las normas dependiendo del Estado. Es un tema complejo, ya que primero tendría que estudiarse la forma en la que se adquirió el edificio, ¿lo adquirió una AC? ¿La AC vendió a cada partícular? ¿La AC solo administra? Etc., y en su caso, será necesario atender la legislación de propiedad en condominio de la entidad federativa en la que se ubica el inmueble. Saludos.

[@enriquesanchez4233]

@@leon.acosta estamos en la CDMX El edificio se compró en año 1985 cuando fue el terremoto y en aquel entonces se obtuvo con un credito del Fondo nacional de población para ayuda de los damnificados e irlo pagando poco a poco, fue así como obtuvimos el crédito y para eso se tuvo que formar la asociación para que cada uno vecinos, ahora copropietarios tuviéramos una vivienda digna. El primer paso fue formar la asociación para poder hacer el trámite

[@dorallantoyparco5800]

yo y mi pareja compramos un terreno el cuál ya registramos en la Sunarp y nos dieron nuestro título de propiedad en dónde aparece nuestros nombres; el asunto es que ahora hemos acordado con mi pareja para que el terreno solo sea mío y por ende quisiera que en el título de propiedad solo aparezca mi nombre, qué procedimiento tendríamos que hacer para que esto sea posible??

[@jonhrddz8415]

buena noche yo soy copropietario con 10 personas y una inmobiliaria y llevo mas de 20 años quiero un acesorarme

[@maryromero7069]

Hola! El gobierno nos dono (reubicacion) Pero en los papeles dice coopropiedad eramos 5, eramos ya fallecieron 2, de dos terrenos dividido en 5 casas partes iguales. Pregunto: que se hace en este caso?

[@ericksegura831]

Somos 9 copropietarios de un inmueble por adjudicación de una sucesión. Hay copropietarios que desean vender su parte a los mismos copropietarios. ¿Cómo se lleva a cabo el traspaso de los derechos de quien qieora vender? Si hay mas de un copropietario interesado ,¿Cómo se define quien tiene mas derecho a comprar entre los interesados? .

[@leon.acosta]

Cada copropietario tiene el derecho del tanto. Lo recomendable buscar un abogado que pueda ayudarlos a negociar una venta consensuada y de lo contrario proceder a la venta judicial.

[@mariaguadalupenaranjo2785]

Buenas noches Abogado León Acosta, somos 11 copropietarios de un bien adjudicado por sucesión, 4 de los copropietarios le quieren donar sus porcentajes a un sobrino y los demás copropietarios no tenemos inconveniente...¿Tenemos que comparecer todos los copropietarios a la firma del contrato de donación?

[@comprasbiomty6516]

Lic buenas tardes Soy albacea y copropietario, acordamos en vender el inmueble, solicite las llaves del mismo para mostrar su interior a algún posible comprador y me las negaron, un hermano vive ahí, es correcto, me tengo qué adaptar a sus condiciones. En un juicio ordinario civil sobre venta judicial, el bien inmueble se desocupa ?

[@leon.acosta]

Buenas tardes, del comentario se advierten al menos cuatro temas diferentes: sucesión, copropiedad, posesión y venta judicial. Aunado a lo anterior, cada uno de ellos tendrá puntos especificos. Si gustas envíanos un correo a [e-mail] señalando el Estado de donde nos contactas, para que se pueda generar una cita virtual o presencial. Saludos.

[@edilmaagudelo8596]

pero si quiro vender un derecho a medejo mi papa pero somos 4 pero cada una vivimos en el terreno pero tenemos nustra casa juntas pero no rebuelfas si pudo vender mi parte porq eyas no quiren lebsnta RD sysesion para novp uh da vender

[@dianaantonio9156]

Y en el caso que se adquiere un bien inmueble en este caso una casa mediante el crédito de Infonavit, hay posibilidad de que alguno de los coopropietario adquiera la deuda o que se puede hacer ?

[@leon.acosta]

Ese tipo de operación es otro tema, denominado cesión de deuda, y de conformidad con la legislación civil vigente en el País, requiere del consentimiento del acreedor. Por lo tanto, lo conducente es preguntar ante el referido instituto, si estaría dispuesto a autorizar la cesión de la deuda. Saludos.

[@labestiahouses8499]

abogado, para poder cotizar sus servicios, como podria hacerlo?

[@leon.acosta]

Buenos días puedes contactarte al whatsapp [phone].

[@josemartinangelrios9426]

Buenos días lic. compré un terreno ase 25 años en copropiedad pero no le avisaron al copropietario puede reclamar el derecho del tanto por qué no quiere firmar para Aser mi escritura y me dice que si firma si yo corro con los gastos de sutdivicion

[@esmeraldaduenas4656]

Hola Lic, y si uno de los copropietarios fallece ? Si son 2, el que queda vivo es propietario total?

[@leon.acosta]

No, el porcentaje del copropietario fallecido le corresponde a sus herederos. Saludos.

[@esmeraldaduenas4656]

@@leon.acosta gracias Lic por su respuesta! Y si el copropietario tenía ya el inmueble antes de casarse con la viuda ,le corresponde heredad a ella??

[@sebastianvillamizar4319]

Buenas noches licenciado mi madre tiene el 87%de la totalidad de la propiedad y el otro copropietario el resto se pueden rematar los derechos

[@leon.acosta]

Si, si no se ponen de acuerdo sobre como ejercer sus derechos de copropiedad, procede la venta en remate judicial.

[@jairmendoza9249]

La notificación de la venta judicial al copropietario puede ser por edictos o solo de manera personal? Saludos y gracias de antemano.

[@leon.acosta]

La legislación contempla las dos vías, pero es necesario agotar los requisitos establecidos para que proceda un emplazamiento por edictos. Saludos.

[@jalimamacarenabuguenoroco6196]

Hola existe alguna ley que obligue a un heredero a vender una propiedad aparte del juicio de partición el heredero tiene solo la parte de la mamá y los otros herederos son del matrimonio

[@GabrielVictoria-cq5st]

Si son dos casas pero solo hay una escritura como puedo venderla

[@leon.acosta]

Es una compraventa normal, hay que protocolizarla ante norario público.

[@angelicaig2738]

Buenas tardes qué pasa si un copropietario está viviendo en la propiedad sin pagar renta y sin permiso del otro cop?

[@leon.acosta]

Buenas tardes Angelica, gracias por tu pregunta. Precisamente en esos casos es cuando procede el juicio ordinario civil sobre venta judicial, para efectos de que el bien inmueble salga de la copropiedad de las partes, y con el producto de su venta se pague a cada uno la parte proporcional que le corresponde. Otra opción, podría ser ejercer la acción de daños y perjuicios por la privación del uso y disfrute del bien inmueble objeto de la copropiedad. Si requieres mayor información, con gusto podemos atenderte en nuestras oficinas, en el número 8121879725 pueden tomar tu llamada y ayudarte a coordinar una cita, ya sea presencial o virtual. Saludos.

[@hildalopezmanoatl2244]

y que puedo hacer si tengo un predio y en la escritura salen tres dueñas y todas ya fallecieron

[@leon.acosta]

Siendo tres copropietarias difuntas, lo primero que se tendría que analizar son los porcentajes de copropiedad, derechos hereditarios, así como los derechos de posesión, las personas legitimadas para reclamarlos, cual es el interés que dichas personas tengan sobre el inmueble, etc. Si gustas podemos agendar una cita presencial o virtual. El número de mi oficina es 8121879725. Saludos.

[@yovannymotolinia4787]

Gracias por el video; si un copropietario quiere comprarle a otro copropietario la compra se puede hacer directa sin notificar a los demás o se tiene que notificar como si fuera a comprar un externo por aquello del derecho de tanto ? Gracias.

[@leon.acosta]

Tiene que notificar a los demás

[@yovannymotolinia4787]

@@leon.acosta gracias

[@williamrodriguez8582]

Abogado agradezco su aporte. Mi caso es el siguiente mi madre murió en 2020 y somos 5 hermanos. Ella dejó 4 inmuebles y una de mis hermanas maliciosamente está cobrando rentas de 3 de esas propiedades y haciendo recibos a nombre de mi difunta madre ese es delito de estafa verdad? Y el segundo punto es que ya llevamos dis años con el tramite de herencia y no hemos avanzado nada. En los proximos dias pondre una demanda para requerimiento fiscal contra mi hermana por el delito de robo, estafa y apropiacion indebida y en enero solicitaré el remate de bienes. Que me podria aconsejar abogado? He escuchado que el tramite de remate de bienes puede durar 20 años?

[@lulazeta8965]

SABES QUE PAIS ES EL QUE SE ESTA HABLANDO?

[@leon.acosta]

william, por lo que comentas, el asunto está complejo y necesita una estrategia de litigio y negociación. La primer sugerencia es que busques la asesoría y acompañamiento jurídico de un abogado conocedor de litigios patrimoniales. En el caso de que tu asunto se encuentre en el Estado de Nuevo León, México, con gusto podríamos apoyarte, de lo contrario, será necesario que busques un abogado de tu localidad. Saludos cordiales.

[@williamrodriguez8582]

@@lulazeta8965 si mexico

[@williamrodriguez8582]

@@leon.acosta muchas gracias estimado Abogado. Es cierto que este problema puede durar entre 15 a 20 años? Asi me dicen algunos profesionales del derecho.

[@leon.acosta]

@@williamrodriguez8582 el tiempo es muy variable y depende del manejo que se le de al asunto. He visto sucesiones terminar en menos de 4 meses, y otras que no concluyen después de mas de 50 años de litigio...

[@Edu-qv1yj]

Hola licenciado, si ejerzo el derecho de tanto en un juicio, el inmueble del otro copropietario se puede pagar con crédito bancario o es en efectivo

[@leon.acosta]

No creo que algún banco otorgue un crédito para destinarlo a un inmueble que se encuentre en litigio. Saludos.

[@lulazeta8965]

LEYES DE QUE PAIS????

[@leon.acosta]

México

[@edilmaagudelo8596]

yo tengo inpuetos predial aminbre pero tengo es crituras solo el papel de liberta y tradision parese con el de mi papa sea con la dereccion de la casa donde vivia mi papa. si pudo bender mi casa orq mi familia es muy conflitivas y no mequiren eyas conra

[@karinaamundaray9505]

Esto no es en venezuela.

[@leon.acosta]

El tema se explica con base en la legislación del Estado de Nuevo León, México.