Compra Pago Aplazado Vs Alquiler Opción a Compra: ¿Cuál es la Mejor?

[@albertoserranoselfstorage]

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[@franciscomoreno3692]

Buenas Alberto antes de todo enhorabuena por todo el contenido que es bastante bueno. En tus próximos vídeos podrías tocar dos puntos que los tengo más flojos uno es el tema de permisos (para abrir uno si está en modo comercial se puede abrir directamente o hay que cambiar la modalidad) y el otro es el tema del seguro que hay que hacer al contenido y al continente para estar cubierto en todas las situaciones. Muchas gracias de antemano.

[@muri4371]

Gracias por tocar este asunto 🙂, muy interesante para inmuebles en general. Todavía estoy analizando como combinar ambos tipos de contrato. Hay un detalle que me parece que has pasado por alto que son los impuestos. El cuando se paga influye, sobre todo como persona física y las cantidades, altas, que se maneja con locales. Un saludo.

[@albertoserranoselfstorage]

¡Gracias por tu comentario! 😊 Tienes toda la razón, los impuestos son un punto clave que no mencioné en detalle, especialmente cuando se trata de inmuebles y grandes cantidades. El tema de los impuestos puede variar dependiendo de si eres persona física o jurídica, y del tipo de contrato que utilices. En una compra con pago aplazado, los impuestos de la compra, como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o el IVA en algunos casos, suelen pagarse al inicio cuando se formaliza la compraventa, aunque no hayas desembolsado el total del precio del inmueble. Esto puede suponer un coste importante desde el principio. En el caso del alquiler con opción a compra, los impuestos sobre las rentas del alquiler se tributan según lo que pagas cada mes, pero el impuesto de la compra (ITP o IVA) solo se paga si finalmente decides comprar el inmueble. Cada una de estas opciones tiene implicaciones fiscales distintas, y como bien mencionas, la planificación es esencial, sobre todo con importes elevados. Combinar ambos tipos de contrato puede ser una estrategia muy interesante, pero es fundamental analizar bien la carga fiscal y el momento de pago para evitar sorpresas. Si tienes más preguntas sobre cómo afectan los impuestos o cómo combinarlos, ¡déjamelo saber! Un saludo y gracias por tu aporte. 😊

[@cancionesmorda5419]

Muchas gracias por el vídeo. Muy interesante. Me gustaría ver más contenido sobre la compra con pago aplazado. A mi me interesa sobre todo para poner en alquiler el inmueble en lugar de para trasteros. También me surge una duda, el banco realmente te va a dar una hipoteca sobre ese inmueble que aunque sea de tu propiedad en papel, aun le estás pagando al antiguo propietario? Como se procede con el banco en este caso? Porque la compra con pago aplazado es muy interesante pero para la inversión inmobiliaria interesa mucho el cashflow, por lo cual seria muy interesante poder contar con el banco en estos casos pasados 1,2 o 3 años del contrato con el antiguo propietario. Muchas gracias de nuevo y un saludo!

[@albertoserranoselfstorage]

¡Gracias por tu comentario, @cancionesmorda5419! 😊 Me alegra que te haya resultado interesante el video. Sobre lo que mencionas, es totalmente posible obtener una hipoteca sobre el inmueble, incluso si aún le estás pagando al antiguo propietario. Eso sí, depende de cómo estructures el acuerdo desde el principio. Cuando haces una compra con pago aplazado, lo ideal es que el inmueble esté escriturado a tu nombre desde el día uno. Esto te permite ir al banco con una propiedad que, en teoría, es tuya aunque sigas pagando al antiguo propietario. Ahí es donde está la clave. Lo que se hace en estos casos es demostrar al banco que tienes la propiedad y que has cumplido con los pagos acordados, lo que puede hacer que ellos te concedan una hipoteca para pagar la deuda pendiente. El banco va a valorar el inmueble y tu capacidad de pago antes de otorgar la hipoteca, pero si ya has estado operando el negocio o generando ingresos por alquiler durante 1, 2 o 3 años, esto juega a tu favor, ya que puedes mostrarles un flujo de caja estable. ¡Es una excelente estrategia para maximizar el cashflow! La clave está en negociar bien con el propietario y tener claros los términos para que no haya sorpresas cuando vayas al banco. Si tienes más dudas o quieres que profundice en algún punto, ¡dímelo! Un saludo y gracias por ver el video. 😊💪

[@carlotaescalantemarco126]

Los fuegos artificiales salen si pones los pulgares hacia arriba con la dos manos al mismo tiempo 😊 Carmen M

[@albertoserranoselfstorage]

Gracias Carmen. Utilizo Loom. Lo probaré!!