Compramos PISO para ALQUILAR por habitaciones con POCO DINERO!

Consigo NEGOCIAR 25.000€ la compra de este PISO para ponerlo en ALQUILER de HABITACIONES.
Te muestro todos los números de la operación con absoluta transparencia. No te pierdas el ANTES y DESPUÉS.
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El contenido de este canal es solo para fines educativos e informativos. No soy asesor financiero, y no ofrezco recomendaciones de inversión. Consulta a un profesional cualificado antes de tomar decisiones financieras. No me hago responsable de las decisiones que tomes basadas en la información presentada. “Sigue mis consejos” se refiere a los consejos de mentalidad y crecimiento personal, no financieros.
Mención imágenes sonidos y vídeos www.freepik.es/ y pixabay.com/es/

[@raulca-rapa]

Increíble una vez más, Sergio! Gracias por tanta transparencia.

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@raulca-rapa muchas gracias Raul por el apoyo al canal desde el primer día, ojalá te pueda servir de ayuda

[@amartin425]

Gracias Sergio por explicarnos todo con tanto cariño ❤

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@amartin425 prepárate que en breves empezamos con la nueva inversión, será un placer contar contigo 😉

[@bycatiblanco]

Olé. He visto un par de habitaciones que son enormes!!! Y menuda negociación y financiación obtenida. Cómo logras que te den un 94%? Ya nos vas contando

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@bycatiblanco cati! En este caso ha sido por el perfil del comprador y porque al comprar por debajo de precio, pese a darnos el 94% entraba dentro del 80% de tasación 💪 si no hubiésemos negociado tan bien, hubiese sido imposible financiar tanto porcentaje. Gracias por el apoyo 😚

[@jacintomansilla8445]

Otro mas felicidades muy bueno el making off del final

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@jacintomansilla8445 muchas gracias creo que aporta valor saber los detalles, gracias por el feedback

[@beatrizcaballeromagro552]

Deseando ver el resultado final. Apuesto a que las habitaciones van a volar!!

[@marcelinofeliz6658]

Sois unos cracks!!!!!! Muchas gracias por seguir dando tips de negociación, ayuda a seguir pasos muy importantes!!! Deseando ver el nudismo financiero. En que os basais en un primer momento y hacer la negociación tan rápida para comprar un piso?

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@marcelinofeliz6658 como sabes de esta operación, siempre empatizar, saber cuales son las necesidades del vendedor. En este caso urgencia para coger el dinero de las arras y luego un par de meses para abandonar la casa, al atender ambas exigencias pudimos poner las nuestras que era una rebaja sustancial en el precio ☺️ un win to win

[@Tactical_Mastery]

Increíble negociación 🎉

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@Tactical_Mastery muchas gracias y la verdad que en tiempo récord al haber más gente interesada 💪

[@joseantonioberriocabeza5481]

Buen video,

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@joseantonioberriocabeza5481 muchas gracias por el apoyo ☺️

[@cass1556]

Que guay la verdad 👍👍👍

[@MandaatuJefealaM1erda]

Muchas gracias por el apoyo, no te pierdas el después en los siguientes vídeos y los números cuando lo alquilemos :)

[@manuelsanchezlopez2431]

Podrías compartir que banco te ha dado el 2.5% al 94% por favor?

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@manuelsanchezlopez2431 esta operación ha sido con Evo, pero eso no significa que cualquiera pueda conseguir esas condiciones. Para eso necesitas dos cosas: 1- comprar por debajo de precio, en este caso aunque fuera un 94% de precio de compra, no llegaba al 80% del valor de tasación. Si compras a precio de mercado es prácticamente imposible financiar esos porcentajes y 2- el perfil del comprador, no es lo mismo ser piloto de avión o funcionario que ganar 1000 euros en una pyme, desgraciadamente el banco cambia mucho el trato en función de esto 👍

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@manuelsanchezlopez2431 es una pena que Evo vaya a desaparecer, porque hemos sacado buenas hipotecas con ellos durante los últimos años ☹️

[@FMM76]

No entiendo por qué rebajaron el precio si había más gente interesada.

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@FMM76 porque al tener capital propio y la hipoteca ya aprobada, pudimos hacerles transferencia en el mismo día y firmar en pocos días. A diferencia de otros que tenían que iniciar las gestiones con su banco y confirmar si finalmente compran o no en un mes. Al final se trata de hacer ver al vendedor que mejor pájaro en mano que ciento volando (porque es la realidad). Gracias por el comentario 👍

[@yuami99]

Con que banco habeis trabajado?

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@yuami99 en este caso Evo, la verdad que hemos sacado buenas hipotecas allí en más ocasiones, a ver qué ocurre con ellos ahora que les absorbe definitivamente Bankinter

[@breoganporta360]

Que banco te dio el 2,5%?

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@breoganporta360 en este caso Evo! Hemos sacado muy buenas hipotecas con ellos en los últimos años. Eso sí, hay que aprovechar porque va a ser absorbido en breve por Bankinter

[@sara600e]

Qué banco es el que ofrece ese 2,5 ?? Gracias

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@sara600e en este caso Evo, pudimos aprovechar el buen perfil del comprador para conseguir esta hipoteca 👍

[@jordidobon2158]

Eres lo que suele llamar un buitre, te aprovechas de los problemas de los demas. Asi va todo que nuestros hij@s no se puedes buscar la vida por si solos.

[@beatrizcaballeromagro552]

@jordidobon2158 Entonces según tú, cuál es la solución para que nuestros hijos puedan estudiar en una universidad??? Alquilar un piso entero por 800 euros o lo que es mejor, comprar un piso para que puedan residir en el mientras estudian??? Cuantos de nuestros hijos podrían tener acceso a la universidad sin gente que alquilara los pisos por habitaciones?? Te invito a que hagas la misma reflexión pensando en gente que empieza de cero en una ciudad que no es la suya y acaba de encontrar un trabajo... Sin inversores sería imposible y aún así faltan viviendas en España!!

[@jordidobon2158]

Ño seria mejor y mas barato que alquilen un piso entre cuatro por ejemplo? A qui estamaos en un pais de listillos.@@beatrizcaballeromagro552

[@MandaatuJefealaM1erda]

Te agradezco tu punto de vista, desde el mío no estás en lo correcto, no son pocos los padres que me han dado las gracias a lo largo de estos años por tener a sus hijos estudiantes en mis pisos viviendo dignamente por un precio de 200 y pico, hasta algún regalo he recibido. Si no fuese por los pequeños inversores, los estudiantes tendrían que hospedarse en hoteles de 60 euros la noche, porque la Administración no da ninguna solución a nadie. De todos modos gracias por tu comentario, te deseo un feliz día 👍

[@jacintomansilla8445]

Eso es lo que quieren los Gobiernos que pensemos divide y venceras. A veces lo que mas se critica es lo que mas se anhela

[@MandaatuJefealaM1erda]

​@@jordidobon2158 obviamente no, porque cada estudiante requiere estar un tiempo. Unos están solo un año, otros 5. Unos 12 meses al año, otros 9 y luego se van en verano a sus casas. De la forma en la que dices, cada vez que un estudiante quisiera dejar el piso: 1- o se va y se disuelve el contrato de los otros inquilinos (que tendrían que asumir su parte); o se va y deja vigente el contrato y como uno de los otros inquilinos deje de pagar o rompa algo, tendría que responder él solidariamente. Recomiendo informarse bien para no meter la pata. Gracias por tu colaboración con el canal.

[@e.g.m5563]

Como negociador no tienes precio!!menudo chollo has comprado.

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@e.g.m5563 muchas gracias ☺️ en esta ocasión salió muy bien!

[@rodriii3754]

mira que hay que ser cutre irse a especular a una capital de provincia. Pero sin problema! que el tiempo nos dara la razon cuando esta burbuja estalle y no podais cubrir gastos con vuestros 172838 pisos cochambrosos en barrios obreros reformados con muebles de segunda mano del ikea. Haced el favor de poneos a trabajar y dejar de vivir de las rentas y el cuento 😂

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@rodriii3754 gracias por tu comentario. De cochambrosos nada, yo fui inquilino durante 10 años y viví en auténticos zulos a precios desorbitados. Ahora que soy propietario pongo todo mi esfuerzo en que a los inquilinos no les falte de nada y vivan en sitios muy dignos y bonitos con precios accesibles para que a parte de vivir en un sitio digno, puedan llenar la nevera dignamente. Pese a que muchas veces viene gente muy necesitada de hogar y podría aprovecharme y cobrarles mucho más (como hicieron conmigo en el pasado), decido no hacerlo porque jamás olvidaré de donde vengo. De todos modos recomiendo no ver tanto la televisión y creernos los mensajes apocalípticos que emiten. Nadie conoce el futuro pero si fuese así de dramático, he hecho los deberes y podría pagar mis pisos durante muchos años aunque no me dieran ingresos. Y si la situación apocalíptica durase una década y dicha burbuja afecte a mis bienes de este país y de otros que me quiten lo bailao ☺️ si pasase algo tan horrible, me tocaría volver a trabajar como hce casi todo el mundo, cosa que no me asusta en absoluto porque siempre he sido trabajador y a mucha honra 💪 Gracias por tu comentario igualmente, que pases un buen día.

[@alexissanchotinena8467]

Qué concepto más particular de lo que son unas buenas vistas... unos tejados, una catedral al fondo y una Universidad que ni se intuye. Me pregunto... qué serán de estas viviendas cuando bajen los tipos, la gente pueda comprar con más facilidad y los necesitados sean más selectivos con las habitaciones de alquiler y no se queden con una que da a un patio de luces en un piso sin balcón? Ojito que como venga otra pandemia... los pisos como esté; interiores, mal ventilados, con poca luz y sin terraza o balcón se van a ir al garete. "Compra cuando todos vendan y vende cuando todos compran" Warren Buffet.

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@alexissanchotinena8467 gracias por tu comentario 👍 todo en la vida es relativo: quizá de donde tu vengas estas vistas sean malas. Quizá si te hubieses criado en un bajo con vistas a unos matorrales abandonados y a unas prostituts toxicómans sí que te parecerían buenas vistas como me ocurre a mí ☺️ Gracias por tu comentario de todos modos, ayuda al canal.

[@MandaatuJefealaM1erda]

De todos modos y siguiendo tus consejos, ahora todo el mundo habla de la bajada de tipos. Veremos si llega de la forma acentuada de la que se habla o no y por otro lado eso en todo caso afectaría a mis alquileres tradicionales, no a los habitacionales ya que el perfil del inquilino no es precisamente el que los bancos se peleen por darle una hipoteca. De todos modos, si pasase eso y creciese tanto la demanda de compra, al tener tantas propiedades mi patrimonio aumentaría considerablemente y me plantearía hacer líquido algún inmueble. Creo que no hay situaciones negativas, hay patrones que maldicen al viento y otros que izan las velas para aprovecharlo 👍

[@alexissanchotinena8467]

@@MandaatuJefealaM1erda bajar el precio no va a bajar porque no hay vivienda, lo que digo es que la gente solvente se pondrá más exquisita a la hora de comprar vivienda, coger un alquiler o una habitación y evidentemente si pueden elegir no cogerán algo sin ascensor. A la vuelta de la esquina se pondrán muy exigentes con la certificación energética y habrá mucha vivienda que no va a cumplir estos requisitos. Mirando un poco la macroeconomía, no hay muchos vientos de cola desde los EEUU y el paro está aumentando. Y ya sabemos que cuando EEUU tiene un resfriado, Europa coge una pulmonía, que como siempre a quién más afecta son a las personas más vulnerables. Creo que jugarlo todo al máximo cashflow posible, no será la mejor manera de invertir en inmuebles. Llegamos tarde a este modelo y los grandes inversores están rotando a activos de más calidad, tanto en viviendas como en bolsa de valores. Ojito que eso de recortar el IVA a los alimentos no va a durar toda la vida, igual como la ley de segunda oportunidad o fondos europeos para hacer reformas... El FOMO de la compra del piso de la abuela que hoy en día se está comprando caro , con vecinos vulnerables y seguro que mantenimientos de la finca cuestionables... creo que a alguno le va a explorar en la cara a corto plazo. En mi caso, pisos anteriores al 2000 sin ascensor no los quiero ni en pintura. Se gana más en revalorización del inmueble que en cashflow mensual más elevado.

[@MandaatuJefealaM1erda]

@@alexissanchotinena8467no creo sinceramente que una crisis económica afectase negativamente a mis alquileres por habitaciones negativamente, más bien todo lo contrario. En cuanto a la certificación energética, guárdate este mensaje y verás como no son tan restrictivos y luego dan moratorias incluso subvenciones, de todos modos en la propia reforma solemos mejorar bastante la letra que cataloga la eficiencia. Efectivamente muchos estamos virando a inversiones más patrimonialistas, te invito a que no te pierdas el vídeo de esta semana, en la que mostraré una inversión con una excelente certificación energética y una revaloración de 6 cifras!!! En solo 5 años 😉