COMPRAR CASA PRÓPRIA É FURADA? Com Gustavo Cerbasi

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SOBRE O VÍDEO
Tive o prazer de receber aqui o Gustavo Cerbasi, uma das maiores autoridades em finanças pessoais do país! Gravamos alguns conteúdos sobre temas pontuais e o primeiro que eu quero trazer no vídeo de hoje é aquele velho tema polêmico: vale a pena comprar uma casa própria? É um bom investimento ou é apenas uma grande dívida?
Gosto muito do posicionamento do Cerbasi sobre esse tipo de assunto, então dê o play e escute suas palavras.
Gostou do conteúdo? Nas próximas semanas vão sair mais vídeos nossos, fique de olho 🤝
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[@leonardocavalcante8713]

O sonho da casa própria acaba e se transforma no pesadelo da casa própria quando a vizinhança se mostra ruim.

[@Leeloo_.]

Igualzinho acontece qdo é de aluguel. Já tive imóvel financiado, vendi. Fui morar de aluguel e sinceramente, não vejo a hora de voltar a pagar o que, pelo menos, será meu um dia

[@JoyceAndre]

Surgiu uma oportunidade de comprar uma casa nos fundos da casa da minha mãe por um preço bacana. Não comprei justamente por conta disso.

[@vidaprevidenteoficial9099]

Quando você for comprar um imóvel análise antes quem serão teus vizinhos e o que eles fazem pra ganhar a vida.

[@francis1961]

Vdd. Conheço um caso.

[@marinaf5632]

Geralmente, gosto da visão do Cerbasi, porque ele é mais próximo da realidade. Ele é um dos poucos que não enxerga o trabalhador comum como um super-investidor. Dificilmente, a casa própria ajudará na multiplicação do patrimônio, mas ela será uma segurança importante em algum momento de crise (que chega para todo mundo). Nunca conheci um aposentado que tenha se arrependido de comprar a casa própria e sonhe em pagar aluguel. Até concordo com muitos pontos do vídeo, mas se há 20 anos eu tivesse tido o planejamento de dar entrada num imóvel próprio, já o teria quitado por um valor irrisório perto dos preços da atualidade.

[@consultormarcosrobson]

Exato

[@macedowagner]

Pois é... Engraçado como os ricos que têm imóvel próprio recomendam o aluguel para os pobres.

[@l_bert2010]

Muitos ricos vivem disso (aluguel de inquilino)!

[@reginaldosouza3725]

Concordo plenamente

[@dilavras]

Concordo com muito do que disse mas há alguns pontos: 1 - há 20 anos atrás não havia a quantidade de crédito para financiamento imobiliário que há hoje, sequer havia toda essa informação disponível hoje em dia. 2 - Não sei sua condição à época, mas eu não teria renda para financiar caso houvesse linha de crédito. 3 - E aí, entra meu caso, que se enquadra no que ele falou. Vivi de aluguel de 2008 e até 2020, tendo me mudado 11 vezes neste período. Comecei a investir em 2014 e em 2020, comprei minha casa, pagando a vista e em dinheiro, com super desconto, em um bairro que já havia morado de aluguel, sai e voltei já na casa própria, pois vi que era o melhor lugar para morar. Então, no meu caso, a estratégia de morar de aluguel e investir deu muito certo, ainda tendo a experiência de conhecer o bairro antes de adquirir o imóvel.

[@luisguilherme2843]

Nunca pergunte ao barbeiro se vc está precisando cortar o cabelo.

[@pedaled4713]

o valor do imóvel está ligado diretamente e vizinhança. Estou adiando a compra da minha casa justamente por isso. Juntar mais capital e comprar em um lugar "educado"

[@MarceloGomes-ug5is]

Sabia decisão

[@marketingdigital9943]

Não vai conseguir comprar no Brasil né??

[@pedaled4713]

@@marketingdigital9943 vai ser uma difícil tarefa! 😅

[@marketingdigital9943]

Quando eu tiver 10 casas pra alugar vou dar os mesmos conselhos que o Duende verde deu no vídeo 😂😂😂

[@diegotm4365]

Hahahahaha parece msm

[@jfauves]

Pior coisa é um proprietário te pedindo o imóvel e você precisa procurar outro com pouco tempo.

[@Sulfitee]

Essa discussão é tipo 6 ou Meia dúzia? Casa própria ou aluguel? Tanto faz. Os dois tem coisas ruins e coisas boas. Iludido é quem acha que um é "muuuito melhor" do que o outro. Os dois tem suas vantagens e desvantagens. NORMALMENTE é melhor comprar o imóvel se o sujeito ja é mais velho, tem un patrimônio acumulado maior, e comprar o imóvel é algo mais "tranquilo" para ele. NORMALMENTE é ruim um jovem, sem patrimônio, ou com pouco patrimônio, se meter a botar tudo num imóvel ou querer Financiar. Aí sim, é uma furada Total. É só ter noção e bom senso. Os dois sao bons e sao ruins

[@robertobomfin3787]

Você tem razão, mas geralmente essa discução aparece no contexto do jovem sem patrimônio começando a vida.

[@edgardwill4932]

O problema em imobilizar capital (imóvel) é que no país que nós vivemos, com risco de Venezuelização constante devido ao posicionamento cúmplice da suprema corte, pode acontecer de precisarmos transferir tudo pra bitcon, ir embora do país e montar a vida nova com tranquilidade no novo lar. Já com capital imobilizado isso não é possível, não há liquidez, fora que ninguém vai querer comprar numa situação dessas...

[@Evito828]

Esse negócio da flexibilidade não se sustenta pq se eu precisar sair da minha casa p trabalhar em outra cidade, é só eu alugar uma casa nessa nova cidade e por a minha casa p locação também🤷🏽‍♂️

[@Nagash0023]

Cerbasi e Tiago Reis, que dupla! Aguardando os próximos vídeos! 🔥🔥

[@Leeloo_.]

"Flexível e versátil" morar de aluguel? Aham... Na prática, não funciona assim. Multa contratual, seguro fiança, todo o gasto pra deixar o apartamento novo na entrega (qdo sequer pegou assim), etc.

[@DAVIDVEIGA7]

Irmao você falou tudo, era corretor de locação, atualmente, trabalho somente com vendas, se tu ve um anuncio de um AP de 1200, quando não está discriminado, você acha que é 1200 tudo, mais aí você vai ver tem 300 reais no mínimo de condomínio. Oque tu falou referente ao seguro fiança, ele cobra em torno de 10 a 16% sobre valor do aluguel mais condomínio, é um roubo total, e ainda tem seguro incêndio da imobiliária, resumindo, pagar aluguel o krl, financia um AP no programa minha casa minha vida, vai pagar muito mais barato do que esse aluguel que citei a cima, somando aluguel mais condomínio 1500 com seguro fiança, mais seguro incêndio por volta de 1700 já com seguro incêndio mais seguro fiança, muito roubo!!! Ah esqueci do IPTU também, então pode colocar uns 1780 ai

[@israeljesus7150]

Eu não abro mão comprei meu terreno e construí aos poucos, um país como o Brasíl não dá para arriscar o resto é investir, e outra qualquer coisa alugo.

[@estevaorodri]

Que dupla!!! 👏🏻👏🏻👏🏻 Suno parabéns pelo trabalho! Que Deus abençoe muito vocês! 🙏🏻

[@homer9093]

Perfeito, primeiro video que vejo que concordo com tudo! É o momento de cada um. Lembrem-se que o FGTS só rende 3%+tr, ou seja, infinitamente pior que a poupanca que tambem nao é boa. Olha que engracado, quando a pessoa que paga aluguel perde o emprego, o que fazem? Voltam para a casa dos pais, que é PRÓPRIA! Parabens Cerbasi... que esse video possa chegar pada mais pessoas

[@valnirafonso1041]

FGTS, todo mês tá na conta do trabalhador. Poupança ou investimento só quando sobra. Então melhor éo FGTS 😅😅😅😅

[@MAURICIO-tr1zc]

Show de bola,Dois Mestres.

[@Hojesimbr]

Quem quiser que caia na conversa de que morar de aluguel é melhor que morar em casa própria. Eu consegui minha independência financeira morando no que é MEU. E não levei 10 anos para conseguir meu objetivo. Não tem NADA QUE PAGUE uma mente sossegada sem despesas como aluguel.

[@l_bert2010]

Concordo @Hojesimbr Morei minha vida inteira de aluguel, e nada como finalmente morar na minha casa financiada sim, mas com parcela muito inferior ao aluguel de uma casa similar. Primo Pobre é bem direto, frente aos riquinhos que estão no 1% dono de 70% das riquezas do pais, milhares de imóveis e dizendo para o pobre não comprar imóvel. E vejo imóvel como investimento passivo (mesmo o que você mora) apesar da baixíssima liquidez. Mas isso é outro assunto que gera muita discussão.

[@Hojesimbr]

@@l_bert2010 Só vale a pena morar de aluguel quem é milionário, o resto é pura enganação de rico querendo que o pobre alugue o imóvel do rico. Enquanto ele fica mais rico, o pobre fica mais pobre.

[@andersonvitordasilva2251]

Idem meu caro. Fiz um financiamento de 30 anos e quitei em 11 sempre amortizando com FGTS que sabemos, parado nada rende.

[@LP-pd1jk]

@@l_bert2010 Você está desconsiderando o custo de oportunidade da entrada do financiamento. A conta não é simplesmente comparar o que você paga de prestação com o que você estaria pagando de aluguel. E quanto você deixou de ganhar por não ter o valor da entrada investido? Fora todos os outros custos que você teve como ITIV, cartório, corretagem etc.

[@DeiaSante888]

Que legal!!!… Gustavo foi um divisor de águas no meu pequeno entendimento sobre finanças 😊

[@gervesribeiropereirajunior885]

Discordo, com passar do tempo a prestação do financiamento fica pequena e o imóvel valoriza, eu com uma casa minha vida em 2008, transformei em uma casa que vale 1,5 milhão agora com prestação de 650 reais

[@maicomaico3947]

😂

[@gabrieldemoraesnasser]

O que NINGUÉM fala e é super importante: 99% do brasileiro não tem disciplina para guardar e investir dinheiro todo mês. O imóvel acaba sendo um patrimônio forçado.

[@valnirafonso1041]

Vc falou ERRADO.sao 79/ por cento... Isso são pesquisa. Não o seu entendimento 😅😅😅

[@joaofrederico7361]

​@@valnirafonso1041 onde tem essa pesquisa?

[@thiagobartolo]

Genial o ponto dos erros que se pode cometer na compra de imóveis. Muito perspicaz esse conselho. Pura gestão de risco

[@PauloSilva-um5wl]

Conteúdo de alto nível. Gosto muito da didática do cerbasi

[@PedroHenrique-nc2qb]

Eu prefiro a casa a própria sempre

[@TheDarkJolteon]

Vale! Trás tranquilidade

[@cjmq6307]

Eu comecei casa própria financiada(bnh 25 anos), e as prestações defasaram tanto na década de oitenta que a cx ofereceu super desconto para quitação. hoje tenho 5 imóveis 3 para renda... arrependimento zero muito pelo contrário. Quero+

[@valnirafonso1041]

Os tempos mudaram. Hoje em dia é diferente 😅😅😅😅.

[@thiagoa.c.6109]

Pessoal falando ai para ricos, decoração de casa, necessidade de comprar mobiliária e receber pessoas rsrs. Mas concordo muto q o Cerbasi fala. Ele nao fala que é ruim ou bom, mas fala de cenários e achei bem legal. Pra mim, ter a casa própria é primordial. Num desemprego, tanto no aluguel qto no financiamento habitacional a pessoa vai se ferrar, porém, se a pessoa ja quitou a casa/apto é bem melhor do q estiver pagando aluguel no caso de desemprego. Casa tbm é investimento. Pro pobre, ter uma casa própria na velhice é qualidade de vida.

[@fmrparagua]

Imóvel não é investimento. Só se tiver muita chance de valorização. Se ficar desempregado não consegue pagar as parcelas e perde tudo. E no final pagou 3 vezes mais de juros. É tudo que os bancos querem

[@marcossamora5983]

Q discussão boba. quem quer comprar, compra e pronto.

[@marcelorachevsky8944]

Excelente conteúdo!

[@luisfernandolimapereirafer3641]

Os melhores retornos financeiros que já tive foram com imóveis. Pagar aluguel é jogar dinheiro fora todos os meses, isso sim.

[@TheDarkJolteon]

Perfeito. Pagar aluguel é isso, rasgar dinheiro

[@brazillianyoutube3841]

Cerbasi é mestre. Pronto.

[@marcelo8442]

Será ?????

[@BRIANPIMENTA777]

Se vc tem um terreno e o local está se valorizando, vale a pena vc fazer um financiamento com recursos da Caixa, vende e lucra ai uns 300k 200k de lucro. Isso sim é enriquecer rápido q ngm aqui na net fala.

[@cltn85]

Alugar imóvel só serve para rico, para quem nunca vai se preocupar com moradia

[@auranylopespenha1858]

Só esqueceu de falar sobre os reajustes do aluguel!

[@ryanmartins6559]

Kd o podcast completo

[@zilneumann7567]

Quando não tem casa, só aluguel, o sonho é ter casa própria, depois investe, no entanto precisa disciplina, planejamento para fazer a tão sonhada compra. Só quem vive de aluguel sabe que significa isso.

[@cltn85]

Imóvel alugado NÃO É SEU! VOCÊ NÃO PODE FAZER NELE O QUE VOCÊ QUISER.

[@user-dp6sz7kx2t]

Compre sua casa, brother!

[@alandepontes5569]

A resposta correta e simples é DEPENDE. Cada caso é um caso, como o Gustavo Cerbasi deixa claro no vídeo. Tem que fazer conta e levar todos os prós e contras envolvidos.

[@viniciusdaud23]

Video incrível

[@DiegoRodrigues92]

esses caras ficam com esse papinho, mas eles podem pagar qqr aluguel e comprar qqr casa. Para o brasileiro comum, ter uma casa resolve 90% dos seus problemas, tudo balela oq esses caras falam, nao caiam nessa, pq no final ficam sem a casa e sem o dinheiro

[@cltn85]

Exatamente, não conhecem a realidade de 95% dos brasileiros

[@marcelo8442]

Disse tudo. É tudo conversa pra boi dormir.

[@penbquad]

Poupar investir e alugar, varias vantagens nessa visão. Não está preso a um lugar e ter flexibilidade na localização.

[@fibradeheroi6315]

se convidou pro churras..kkk leva Heineken 😂😂

[@fabianoalves2951]

A questão é que dificilmente se consegue pagar aluguel e ao mesmo tempo investir para se comprar a casa própria. Finciei meu AP aos 27 anos e foi uma luta provar a renda que era necessário para o financiamento. Na ocasião comprei por 130 mil, hoje 2024, o valor mais barato de venda de um ap aqui onde moro, é de 240 mil. Então, penso que a questão é escolher bem o imóvel visando seu potencial de valorização.

[@cltn85]

Melhor mesmo é torrar receita com aluguel perdendo patrimônio enquanto o FGTS fica lá parado tomando surra da inflação

[@valnirafonso1041]

O FGTS, é depositado todo mês. Então não fica parado . É melhor que NADA😅😅😅

[@robertomagalhaesdossantos4307]

Mas se perder o emprego, também não paga o aluguel. Simples.

[@BOLNHO]

A primeira coisa que ele fala é: "do ponto de vista financeiro". Aí dá a resposta.

[@Magno44100]

Por experiência própria eu digo que casa propria ñ vale a pena, justamente pela falta de flexibilidade, agora se a pessoa tem MUITO DINHEIRO, ai sim, compra se arrependeu, sai e compra outra, mas se só pode financiar 1 único imóvel, fica no aluguel.

[@user-le9nb6rc6u]

Pra que entrar num financiamento de R$ 600,00 por mês e ficar 30 anos pagando por algo que no final será seu, valendo 3x ou 4x mais do que pagou, se você pode começar com um aluguel de R$ 1.000,00 e continuar pelo resto da sua vida pagando algo que nunca será seu, com risco do locatário pedir o imóvel a qualquer momento e você perder metade dos seus móveis na mudança pra um novo imóvel readequando escolas, transporte, novos vizinhos e amigos para os filhos. Realmente alugar é a melhor opção para os meros mortais brasileiros!!

[@ThomasMVAX]

Grande Cerbasi!

[@soleivaalvesmoreira9936]

Se eu posso pagar um aluguel que nunca serei dona, porque não pegar o valor e pagar parcelas da sua própria casa?! Quem dá esse tipo de conselhos, deve ter muitas casas alugadas

[@andersonvitordasilva2251]

Casa propia é garantia para vida. Espere perder o emprego ou Deus nos livre adoecer e não conseguir trabalhar. Uma casa própria de preferência quitada será o porto seguro da sua vida, familia. O problema com vizinhos? Sigam o conselho de meu sogro: "sobe o muro, bom dia, boa tarde e boa noite". E deu.

[@robertobomfin3787]

O argumemento é que você não tem garantia nenhuma quando entra num financiamento de dezenas de anos. Se acontece uma emergência, você não consegue pagar as parcelas da casa, precisa vender barato e perde dinheiro. Se tiver no aluguel, consegue se mudar pra um lugar mais barato e se mantem com o dinheiro acumulado no período, até as coisas de ajeitarem. Se tudo der certo, no futuro consegue comprar uma casa melhor do que aquela que vc compraria mais jovem.

[@721nando]

Conselho antes do 50 anos more de aluguel, depois comprar uma casa própria e o ideal porque a velhice é difícil 😊

[@paulorebollo]

Só que o imóvel custava 100 mil. Hoje 600 mil

[@721nando]

@@paulorebollo investir é o ideal , pra se ter dinheiro, bom dia.

[@josereis5558]

Só quem ja pagou aluguel sabe o valor de ter o imóvel próprio. Já comprei o meu e quitei em 4 anos, fica a vida toda pagando financiamento ou aluguel quem é acomodado.

[@leoinvestments10]

👏🏻📊🚀

[@wanyandrade948]

👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽

[@cicerobezerra4614]

Cerbasi fera

[@PedroHenrique-nc2qb]

Você não precisa mora em lugares caros quando você está começando

[@emerson236]

Cerbasi é o cara!

[@marcelo8442]

É mesmo ????

[@emerson236]

@@marcelo8442 na minha opinião sim..... invisto há 6 anos e apliquei os ensinamentos do Cerbasi desde o começo da minha trajetória....... Tinha época que deixava o áudio dos vídeos e lives dele no fone de ouvido quando ia dormir e ficava ouvindo até pegar no sono.... Tem muito racional por trás dos ensinamentos dele..... todo investidor deveria dar credibilidade a ele.....

[@valzinhasantos2810]

Nossa comprei um sonho que virou meu pesadelo por anos .

[@mntlinear7703]

O maior erro que eles comentem , é só o primo pobre fala . Quem é clt a empresa tem que depositar 8% do seu salário para o FGTS ( antes que alguém fale , não é vc quem paga a empresa paga , não é descontado do seu salário ) . O FGTS não rende nada e a única coisa que dá para fazer e usar ele para comprar um imóvel . Se planejar direito em 6 anos vc quita um imóvel financiado , e não vai pagar 2 . Ps; Imóvel para nós pobre, no máximo 300k

[@mariadeoliveira1180]

Aí vc não compra a casa e mora aonde quando tiver se aposentado? Alguém me explica?

[@MrFabaoz]

O cara parece o Normam Osbourne do primeiro filme do Homem Aranha. Tá loco!

[@marketingdigital9943]

Kkk a cara do Duende verde 😂😂😂

[@glebsonpinheiro1903]

A visão dele é boa… mas não se aplica a um assalariado.

[@JoyceAndre]

Eu conheço um casal de amigos que deu outra “cara” para um apartamento do MRV. Apartamento ficou top, mas a vizinhança não ajudava. Por fim, eles venderam a preço de banana depois de 3 anos morando. Se comprou um apê a preço de mercado e já sabe que vai gastar rios de dinheiro em reforma, já entrou em furada.

[@ribamarpassos8995]

Uma passivo, as outras ativo!

[@alanrockbar9134]

Esses gurus ganham dinheiro vendedo curso e dicas para pobre poupador...compre terra, casa, apartamento o que voce conseguir ... desde que esteja com documentação ok... nunca vai se arrepender!

[@marco2806]

Nunca vi uma conta que considerasse 10 anos de reajuste de aluguel, como não creio que essas pessoas são burras eu acabo acreditando que elas estão sendo pagas para nos enganar. Converse com alguém de verdade que paga aluguel a 20 ou 30 anos e não dêem atenção a estes orelhudos com pinta de empresário.

[@Vinicius904]

😂. Disse Marco, o analfabeto financeiro....

[@andersonvitordasilva2251]

​@@Vinicius904não, disse o Marco que vive a realidade de trabalhador e sabe onde calo aperta.

[@waldircampos2756]

Quem é que vai pagar esse churrasco hein 😁😁😁?

[@l_bert2010]

Rico descolado da realidade do país e da população! OK 30 anos alocando parte da renda com parcela do imóvel é problema? Então 30 anos de aluguel, porventura também não aloca parte da renda? Dá pra desconstruir totalmente este monte de groselha dita neste vídeo. Não pode generalizar como solução o aluguel para todo brasileiro. Pra quem tem muita grana pode valer a pena com certeza um aluguel ao invés de comprar um imóvel 4,5 mi por exemplo. Mas a dura realidade da esmagadora maioria dos brasileiros, é que financiamentos de imóveis de 150000 a 250000, certamente a parcela é menor que um aluguel em casa similar.

[@l_bert2010]

Apesar disso, gosto do Tiago Reis e sempre procuro aprender com ele e outros profissionais do mercado financeiro.

[@andersonvitordasilva2251]

Puro verdade. Não adiantar viver de aparência e para mim, morar em aluguel é isso, viver de aparência no bairro nobre, lugar que você não aguenta comprar nunca. É preciso uma dose de realidade.

[@organiza.medicina]

Esse Duende Verde não entende nada, melhor financiar e pagar pelo seu imóvel do que passar 30 anos pagando para os outros.

[@marketingdigital9943]

Kkk Duende verde parece mesmo 😂😂😂

[@maurilio161]

Quando vc entra em um financiamento que vc paga quase o dobro do valor do preço de avista, não vale a pena. Tenho minha casa e 4 alugadas, não tem nada melhor do que vc ter seu cantinho para chamar de seu.

[@stirhfalstirhfal9910]

Que papo furado..

[@fmrparagua]

Falou o coaching financeiro. Teve ter mais grana que ele né

[@stirhfalstirhfal9910]

@@fmrparagua Segue o cara se acha que deve. Teu dinheiro tuas regras.

[@ErnandoColetta]

De novo esta estorinha amigo Tiago Reis..... Gente, nao de ouvidos....se puder, compre seu imovel, pra voce, pra sua familia.... se puder tambem compre imoveis para renda.... Eu tenho apartamento que paguei 4.000 o metro quadrado....hoje vale 16.000 esse mesmo metro.....portanto, tambem foi um bom negocio...O Tiago tem grana, teve heranca, a firma paga o aluguel dele e encampou esse enredo de nao comprar imovel....

[@violonista20]

Numa boa, você não assistiu o vídeo antes de comentar.

[@Ricardo.3]

O pior é que o cara explica explica, explica 20x mas os analfabetos funcionais não entendem absolutamente nada do que assistem aí vem aqui pagar de inteligentes. Ooooooooh brasileiros médios 😴

[@cltn85]

Concordo plenamente, você pode ficar 20 anos morando de aluguel e no dia seguinte todo esse dinheiro gasto se perdeu, quando você compra o patrimônio é seu, e depois fica para os seus herdeiros

[@Clis18]

@@cltn85 aí q ta. Tem q morar de aluguel e investir bastante. Com 200k é melhor alugar do que comprar uma casa nesse valor.

[@ErnandoColetta]

​@@Clis18Mais o aluguel é um grande consumidor da renda....é nao dar para investir..... se a renda não for grauda....

[@ricardobomfim5859]

Ess e o tipo de rico que vc tem que odiar, porque vive de sugar o sangue dos outros e ainda fala que e para seu bem

[@luanlopeslopes5484]

Vamos as contas vc paga a prestação da casa própria exemplo.2000,00. Vai pagar aluguel de 1200,00. Sobra 800,00.....800,00x12_ teria de viver na casa barata, para valer a Pena

[@andersonvitordasilva2251]

A prestação normalmnete almenta pouco. Já aluguel usa índices de correção muito maiores que os "investimentos". Todas as variantes devem ser estudadas.