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@danelamarianapaun798515 күн бұрын
Qr
@danelamarianapaun798515 күн бұрын
Qr
@luisfranciscogarciagarcia869711 ай бұрын
Gente como este señor y con estos conocimientos son los que deberían de estar tomando decisiones y dando soluciones sobre el problema de la vivienda en España. Y no los políticos ineptos que lo hacen.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Eso si ese fuese el objetivo. Cada vez tengo más claro, a la vista de las medidas que se toman y que NO se toman, que no hay un interesa REAL en solucionar los problemas de la vivienda en España. El objetivo más bien es tomar medidas populistas que mantienen cautivo a un sector de la población que confía en ellas y que apoya con su voto así a los que las prometen
@francoisesantiago97819 ай бұрын
😊😊😊😊
@Chust9149 ай бұрын
O igual con zorros como este , estaríamos más mal de lo que estamos
@lincetenaz4 ай бұрын
Este tipo no habla de solucionar el problema de la vivienda. Habla de cómo hacer negocio y especular con una necesidad básica como es tener un sitio donde vivir. La especulación es una de las causas del problema. La medida tendría que ser poner límite a la especulación y coto a los fondos extranjeros que son los peores tirando los precios muy al alza sin generar riqueza más que para ellos. Da asco. Lo que está claro que el video no es más que publicidad para vender sus cursos.
@oscarfernandezmayo44352 ай бұрын
Los politicos son ordenados por los lobbies, Madrid tiene terreno para vivir 12 millones con espacio pero sólo se edifica para extraer el máximo de rentas, 3-4000€ el m2 es un sinsentido.
@miriamllamas2247 ай бұрын
Comprar una casa Okupada suena como comprar una parcela en la luna.
@pabloroman26593 ай бұрын
El planteamiento sobre el papel, ya es arriesgado(meterse en hipotecas de medio millón de € es para valientes), pero es que además, se están obviando muchos problemas más que probables. Impagos, impuestos, mantenimiento, cambios en los tipos, topes al alquiler... Lo que si es seguro es que o devuelves religiosamente el medio millón o caes con todo, efecto dominó. No advertir de los riesgos en esta estrategia es cuanto menos de incoscientes. Tengo la sensación de que estas operaciones no son para particulares o familias con unos ahorrillos, sino para inversores con una liquidez mínima de 300000€. Claro que con ese dinero, seguramente esta no es la inversión más rentable.
@martinatverdakova250011 ай бұрын
Y de esos 2 mil o sea 24 anuales aun hay que restar los impuestos por ganancias, IVI basura seguro del piso y comunidad trimestral y posibles derramas por areglar el ascensor, fachada etc.
@Kaspa-Күн бұрын
Esta hablando de neto
@marilenadache401911 ай бұрын
Hola !Gracias,por compartir con nosotros tus conocimientos y tu consejo. Me gusta siempre escuchar personas con rezultatos y experiencias. 💯👍
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Me alegra que te sirva! 😉
@antoniojavier800311 ай бұрын
Muchas gracias por la información. El límite de endeudamiento no lo contempla mucha gente. Un saludo
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Eso es. Y luego es una decepción cuando lo conoces 😅
@joseluisjj381511 ай бұрын
Los bancos quieren seguridad, priman un sueldo fijo y seguro (les encantan los funcionarios) a una persona que ingrese dos veces más pero sea con rentas pasivas. La última propiedad comprada con hipoteca, no me la hubiesen dado, lo bueno que mi mujer es funcionaria y con una buena nómina y eso hizo que se lo plantearan y me la concedieran, les expuse mis ingresos y patrimonio de mas de 1M y decían que no.
@deniaalonso129124 күн бұрын
Pero como actualmente estas los alquileres , que amparados en la alta demanda y la poca oferta, piden al inquilino que pague seguros de impagos, comunidad y otras tasas y pagos que por ley son del propietario, más las elevadas rentas, si han de tener gran ganancia libre.
@albinarepash4 ай бұрын
Es justo lo que pensaba yo! Ya tengo más claro aún! Gracias por estos vídeos!
@JoseMuñozIN4 ай бұрын
Excelente!
@ferminluquecarvajal60257 ай бұрын
Se olvida de la inseguridad jurídica. Okupas, que no te paguen, que te destrocen la casa, los llamados inquiliniokupas ( inquilinos que de pronto se te declaran okupas ) y así un largo etc. Mejor invertir fuera de España, en países donde el propietario tenga una protección por parte del gobierno del país.
@exotic362511 күн бұрын
Como enseñas a rentabilizar por habitaciones a los propietarios,esto no se hace,que harán entonces las familias que quieren alquilar un piso...?
@AnaBotticelli9 ай бұрын
Me surgen dos grandes incógnitas. 1. Desde que compro, reformo y vendo de nuevo la casa... El tiempo que tarda en venderse ¿pierdo dinero o ni pierdo ni gano? 2. ¿Invertirías en pisos más baratos en zonas con baja reputación social/algo conflictivas? Yo a priori no, pero es que estoy comenzando de 0 en todo esto y desconozco la mayoría de aspectos. Muchísimas gracias por tan excelente video. Like y suscrita
@JoseMuñozIN9 ай бұрын
Te digo: 1. El tiempo en que tardas en vender la propiedad incluye en la rentabilidad anualizada. Cuanto menos tiempo mejor 😉 2. En zonas marginales no invierto. Ojo, no confundir con barrios obreros. Hablamos de descartar sitios donde se sabe que hay delincuencia
@adrianaros253511 ай бұрын
No estoy de acuerdo... Si compras bien de precio y tienes hipoteca "baja" y 300 o un poco mas de cashflow te van a seguir financiando porque si es verdad que tienes de gasto otra hipoteca pero ingresas mas dinero... Es hacer los numeros... Obviamente si tienes una hipoteca de 700 euros y alquilas a 800 pues se acaba la financiacion a primeras de cambio... Pero hipotecas de 250 a 350 con alquileres de 650 a 750 yo diria que la financiacion no termina... Un saludo
@silviamelesi673711 ай бұрын
Pero existe el riesgo que el inquilino deje de pagar. Entonces hay que asumir el coste mensual de la hipoteca y los de suministro y comunidad del inquilino. A mi me da miedo ese modelo. No sé cuánto tiempo cubre un seguro de impago, si se hiciera. Ni qué pasa si los inquilinos se convierten en inquiokupas con niños menores. Mucho stressss
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
La financiación siempre termina porque es limitada. Otra cosa es que, como dices tengas muy buena rentabilidad y en consecuencia margen y puedan salirte los números. El objetivo del vídeo es poner encima de la mesa una realidad y poner además herramientas para hacer números y que cada uno elija, a la vista de los números si tiene sentido esta estrategia o si por el contrario hay que hacer crecer el capital para llevarla a cabo
@mercecolobran871011 ай бұрын
Hay bancos como CaixaBank que los ingresos por alquileres directamente no los computan. Hay otros bancos que te los computan con un máximo del 50% . Es decir si tu cobras un alquiler de 500 eur y tienes una cuota de 250 eu de hipoteca, de los 250 eur que quedan te cuentan o nada o un 50% .
@adrianaros253511 ай бұрын
@@mercecolobran8710 hay bancos que computan un 80% del alquiler...
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Gracias por la aportación @mercecolobran
@angelrafaelalfonsomartinez132310 ай бұрын
Este vídeo es sencillamente fantástico.
@JoseMuñozIN10 ай бұрын
Gracias 🙏🏼
@user-ro6jj1hd8m22 күн бұрын
Yo siempre prefiero al contado me quedo mucho mas tranquilo, no se siento aue si hago el otro metodo , voy A tener mucha rotación y voy a salir perdiendo o quiza peor
@MG-ws9qj11 ай бұрын
Pero si arriendas por habitaciones no tienes el 60% de deducción en la declaración de la renta que si te la dan si arriendas como vivienda habitual un piso completo.😊
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Cómo aportación, la deducción del 60% ya no existe, es 50% y sube si se cumplen determinados parametros de la nueva ley de vivienda. En cuanto a la deducción puedes tenerla si lo enfocas de una manera determinada
@amancio.hobrik11 ай бұрын
José, me encanta tu planteamiento. Yo lo comparto tal cual tu lo expones. Enhorabuena también por tu anuncio del "inversor Chatarrero"... 😂😂 es genial! Un saludo.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Gracias! Me alegra coincidir. En cuanto al anuncio, me alegra que te guste. El objetivo era ponerle un poco de humor 😉
@Iam_cohenАй бұрын
¡Buen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversión. Recientemente pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien me jubilaré anticipadamente.
@luisgude71277 ай бұрын
Flujo de caja señor Muñoz, no entiendo ese uso de anglicismos como cash flow si tenemos la palabra en nuestro maravilloso idioma: El español.
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Totalmente de acuerdo Luis. Pero desgraciadamente en el mundo inmobiliario se ha impuesto. Y es necesario usar ambos porque sino no nos aclaramos. Mayoritariamente ya se usa cashflow. Una pena pero es así. Tomo nota de la sugerencia para en sucesivos vídeos usar ambos.
@luiscasanatanvargas76708 ай бұрын
Interesantes temas José, sigue enseñando y compartiendo, saludos.
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Gracias Luis 😉
@ibertoniet15 күн бұрын
Nunca si tenemos en cuenta el capital. Transformar dinero en ladrillo significa no tienes dinero tienes ladrillo el cual volver a dinero estará penalizado, hay mucha burocracia y no será tan rápido. Y si encima vas a por rentabilizar nunca tu margen (también penalizado) superará un 5%. Ese mismo dinero hay bancos te da ese interés limpio y el dinero siempre está ahí. Para recuperar al instante. El ladrillo se hace con tu crédito, si NO lo tienes ni te metas. Al igual que cualquier negocio o empresa. El dinero para el dinero.
@JoseMuñozIN15 күн бұрын
Te recomiendo que veas este video 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/iZ_Od4BnebWAo8ksi=tbUdLVF4Vecq0LkT Es una inversión real. Si compras bien, la rentabilidad neta está encima del 10% anual + la revalorización del activo y la liquidez que te da comprar bien que te permite salir rápido (evidentemente no es inmediato. Pero es rápido)
@anagomez670514 күн бұрын
La opción de comprar, aportar valor vender también tiene muchos inconvenientes porque tienes que meterte en reformas, lo cual da muchos problemas, y además tienes que pagar muchos impuestos, tanto de compra como de venta.
@grigmaster926411 ай бұрын
No entiendo la diferencia de capitales. Podrías explicarlo un poco más paso a paso por favor ? Me lío con el capital total de 342k , capital de partida de 50k y la hipoteca total de 1 millón . Si el capital total es de 342 k menos tus 50k disponibles , la hipoteca no tendría que ser de 290k? Ya que el 7% de 342k son esos 24k al año ( o 2k /mes ) , no se porque una hipoteca de más de 1 millón. Por favor y gracias
@AnaBotticelli9 ай бұрын
Yo ahí también me lié muchísimo, no entendía casi nada
@martinyblanco2 ай бұрын
Muchas gracias por tus vídeos
@JoseMuñozIN2 ай бұрын
Gracias 😉
@fernandoarenasalvarez974311 ай бұрын
Me parece una temeridad lo que dice este hombre. Viene una depresión económica y con la nueva ley de vivienda del Gobierno no hay ninguna garantía jurídica. Creo es una locura lo que dice. Además la vivienda ya ha empezado a bajar de precio y en el 2024 va a bajar más. Yo no invertiría ni loco hasta finales del 2024 a ver cómo está la cosa.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
En qué te basas para decir que a finales de 2024 será un buen momento para comprar ? Porque no 2025? En este vídeo yo no estoy diciendo que haya que comprar o no, sino analizando una estrategia concreta.
@pedrojavierlopez90544 ай бұрын
Con los precios actuales es imposible que la vivienda baje de precio a corto plazo, el sector atraviesa muchos problemas como para bajar de precio, los materiales por las nubes, mano de obra cualificada cada día más escasa, suelo limitado impuestos a pajera, la población incrementándose, y dice el colega que van a bajar de precio.
@pedrojavierlopez90544 ай бұрын
Sabes lo que vale un ladrillo? En mi pueblo que no es Madrid capital 0,99 más IVA . Sabes cuántos necesitas para una vivienda?
@mmartinez94953 ай бұрын
Pues no es verdad. No esta loco de hecho es un gran inversor.... Comprar con hipoteca para invertir NUNCA es la mejor opción de hecho el lo dice en el vídeo. Pero si es una opción si tienes poco ahorro buenos ingresos y compras el piso por debajo de mercado además de alquilar por encima del mercado o alquilar por habitaciones. No es nada facil, a mí me está resultando... Y la idea es en 4 o 5 años vender las viviendas y quedarme con la diferencia....entre los gastos+hipoteca y los ingresos
@mmartinez94953 ай бұрын
@@pedrojavierlopez9054si que pueden bajar en zonas donde los precios ya son muy altos.... además eso de que la población aumenta, somo gracias a la inmigración pues nosotros no tenemos hijos, asi que el dia que cierren las fronteras.... Si que pueden empezar a bajar los precios porque aqui solo hay viejos que por ley de vida se irán yendo...
@jorggm32657 ай бұрын
Es relativo también depende del precio de compra y si la propiedad sr posiciona en un lugar atractivo para compra
@miriamllamas2247 ай бұрын
Claro. Éstas inversiones no sirven en un pueblito perdido. En esos sitios sólo familias alquilan, no estudiantes, parejas trabajadoras ni inmigrantes trabajando.
@joseantoniofernandez345121 күн бұрын
Y es una locura los que se atreven a comprar una casa con nudo propietario de por ejemplo 70 o 75 años .
@JoseMuñozIN21 күн бұрын
De eso hablo en este vídeo. kzbin.info/www/bejne/b5LUqoaoh76epJYsi=seDg8EOc9pZMwh2j De las nudas propiedades y otras oportunidades del estilo 😉
@julianmiguez375510 ай бұрын
José, y qué opinas del return on capital employed? Te pregunto porque me parece un componente extremadamente positivo del tipo de inversión "compra con hipoteca para alquilar" dado que al endeudarte a una tasa significativamente menor a la de la rentabilidad de la operación de alquiler, hace que se multiplique entre 2 y 3 veces la rentabilidad sobre el capital invertido. Recomiendo que complementen la opinión de este video con la de Carlos Galán (también KZbinr), en donde sí se explica este concepto.
Es el beneficio neto de la operación considerando el apalancamiento en la hipoteca. En el ejemplo de José que menciona una rentabilidad neta de la operación de alquiler del 7%... si tu hipoteca es por el 80% del inmueble a una tasa del 3%... entonces ese 80% por el que pagas un 3% y el inquilino te paga alquiler al 7%... hace que el retorno sobre el capital que sale de tu bolsillo se multiplique entre 2 y 3 veces
@JoseMuñozIN10 ай бұрын
Julian, El ROCE es una variable más, en una operación mide cuanto rinde tu dinero y es cierto que cuando compras una vivienda con hipoteca tu dinero rinde muchísimo. Sobre el roi, roce y demás hablo en este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/mKKtnWqOns1ggZIsi=geOW1wqLAsqZZJms No obstante, el hecho de que el dinero rinda mucho y que en el Excel quede genial, no quita para que las reglas de la financiación en España hagan que esta estrategia de inversión sea buena para todos. Este vídeo, en el que estamos, pretende dar herramientas y hablar sobre esta estrategia para que cada uno saque sus propias conclusiones y vea si es para él o no
@Jotabe95211 ай бұрын
Si cada vez que haces una operacion cancelas la hipoteca, no te frenaran los bancos igualmente en darte nuevas hipotecas? porque donde ganan ellos en los intereses cobrados al cabo de los años.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
El banco gana en el conjunto que hacen: - Los productos adicionales que te vende - Los intereses que cobra en el proceso Al director de la oficina le interesa darte la operación porque: - Le suma a sus objetivos mensuales/trimestrales la nueva hipoteca Aun así habrá bancos que no te vayan a dar más de x hipotecas, sobre todo si te las dan como primera vivienda con mejores condiciones. Aquí la clave es que hay muchos más bancos y puedes ir cambiando Cada vez que cancelas una tu CIRBE (nivel de endeudamiento) vuelve a cero por lo que puedes iniciar de nuevo
@laurapalulopes76407 ай бұрын
Hola José, ante todo muchas gracias!!!! Me gustaria que explicases bien en un video que significa exactamente un por ejemplo 13% neto de rentabilidad, es decir, cuanto es para ti y cómo asumes los gastos e impuestos? Gracias!!!
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Hola Laura, 13% de rentabilidad neta significa que si has invertido 100.000 euros esa inversión deja 13.000 euros al año después de gastos y antes de impuestos. Para saber los impuestos que tienes que pagar tienes que ver este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/sIC5YX9viK-igdUsi=8eycr6lrYMZhsP7c
@miquelpro191511 ай бұрын
Hola José, me para un poco el tema donde y como encontrar un grupo de gente adecuada para realizar la reforma. Todo el mundo dice que es como encontrar mecánico honesto. Muchas veces la reforma sube el precio final doble del presupuesto. Si puedes revelar un poco más de este tema.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Este tema es complejo y no hay como una forma de hacerlo. Para mí la clave es que sepas de reformas, sino es imposible diferenciar uno de otro
@miquelpro191511 ай бұрын
@@JoseMuñozIN y si no lo sabes, significa que tienes que descartar este tipo de inversión?
@joseluisjj381511 ай бұрын
Hoy día, encontrar una empresa o persona medianamente profesional, es muy difícil, los hay pero están saturados de trabajo y los precios son elevados. Como dices, los presupuestos sobre todo en grandes reformas, son complicados, hay muchas variables que pueden hacer que la estimación este lejos de la realidad. A mi me ha pasado hace poco, lo único bueno que al ser yo el que realizaba la reforma, pude mitigar de alguna forma el impacto del incremento sustancial de los costes. Como dice el ponente, si te metes en este mundo, las primeras ostias te van a caer, hasta que no conozcas el sector será complicado saber si te engañan, si el trabajo que hacen es el correcto y si determinados reformas son necesarios o solo sirven para incrementar el presupuesto y el beneficio del contratista.
@h.s.714810 ай бұрын
enormes tus videos,ayudan a encaminar de verdad,muy agradecido. puedo dejarte una consulta? estoy interesado en comprar una vivienda sin escrituras y me da un poco de respeto,se puede?es viable o muy complicado de tramitar si se pudiera? gracias
@JoseMuñozIN10 ай бұрын
Me alegra! Entiendo que vas a comprar una vivienda que no está inscrita. Pero si tienes escritura. (Sino no podrías comprar nada) En cuanto a comprarlo, se puede haber pero te recomiendo que te asegures que puedes inscribirla en el registro de la propiedad
@h.s.714810 ай бұрын
@@JoseMuñozIN el dueño o el heredero no tiene nada que demuestre que es suya y la quiere vender y no se cómo encaminar la compra o cuál sería el primer paso .
@VictorGarcia-wn5nd11 ай бұрын
Esperamos ese nuevo video con alquiler por habitaciones nivel avanzado
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Tomo nota 📝
@fabiolafamilia37715 ай бұрын
Buenas noches me as gustado er comentario yò cometì un hrror còn um hipoteca me gustaria comentarlo me es centido enganàda c
@OrlandoG.9 ай бұрын
Hola José, Gracias por el video, muy interesante!!! te consulto, donde se puede obtener la calculadora que usas en el video de la "viabilidad para alquilar usando hipotecas"? agradecido tu respuesta, Saludos!
@JoseMuñozIN9 ай бұрын
Hola Orlando! Gracias por tu mensaje 😉 La calculadora está en la descripción del vídeo
@OrlandoG.9 ай бұрын
@@JoseMuñozIN José gracias por tu rápida respuesta pero en la descripción no está el enlace :( quizá lo habras confundido con otro video. Un Abrazo!
@luisgude71277 ай бұрын
Pisos con rentabilidad neta del 7 al 10%...y fueron felices y comieron perdices.
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Aquí tienes un ejemplo 😉 kzbin.info/www/bejne/m5S6oKWwnNysjLMsi=Y29UODaMYKW6GUzQ
@Aogx-gd2jb6 ай бұрын
Con la inseguridad jurídica que hay ,yo no haría nada
@biker3762Ай бұрын
yo he comprado un piso di el 50 porciento de entrada mi hipoteca 600 euros al mes alquiler 1200 me gasto 59 inmobilaria mas 85 comunida me queda libre uos 450 al mes al anio entren bacno y ivve unos 450 osea me quedo con 11 meses de 450 libre tampoco soy resident en spain por eso tal vex solo pague sesos gasta los demas gastos como agua luz lo pagan ;los inquilinis
@jaquedebates4 ай бұрын
¿Qué haríais si ya teneis un piso libre de cargas? Prestamo con garantía inmobiliaria?
@echtalion10 ай бұрын
Cómo afecta el tema de la okupación?
@user-ot8xy4nz7s6 ай бұрын
Amigo vivo en Miami y quiero invertir en pisos mi pregunta es la siguiente un ejemplo una renta de 1000 cuánto después me queda limpio por ejemplo comprando algo de 100,000 dando 50 de entrada cuánto me quedaría para mi bolsillo es lo que no entiendo de todos los video que veo Gracias te lo voy a agradecer. Felipe
@AnPremium6 күн бұрын
Todo bien....hasta que empezamos con los 300.000€ y el millón de €, quizás con cantidades mas pequeñas para una familia tipica, mejor.
@jordipau11 ай бұрын
Crees que habrá mucha demanda de habitaciones o que va a haber exceso de oferta con tanta gente haciendo alquiler por habitaciones?
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Hay mucha locura con las habitaciones ahora mismo. Si queréis haré un vídeo hablando de eso. No tiene sentido mucho de las habitaciones, pero claro también está alterado por una ley que no tiene ninguno
@jordipau11 ай бұрын
@@JoseMuñozIN estaría muy bien un video del tema😁
@javiermartinezgonzalez11 ай бұрын
Gracias por el vídeo! En el simulador que muestras pones las rentabilidad neta por alquiler. Esto es descontando los gastos ¿no? Pones un 7% por ejemplo, eso sería una rentabilidad bruta del 10% aprox ¿no?
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Si. Todas las rentabilidades son netas. La rentabilidad bruta no sirve porque no te da un dato preciso. Una rentabilidad bruta donde hay muchos gastos de comunidad porque tiene muchos servicios te la puede reducir muchísimo.
@joseluisjj381511 ай бұрын
@@JoseMuñozIN, yo he comprado una propiedad grande y barata, la he reformado yo mismo, por lo que he reducido mucho los costes, La compra ha sido al contado, y si, me da sobre un 14% de rentabilidad neta, pero ajustando mucho el precio de compra y la reforma, A día de hoy, con la subida de precios en los alquileres podría incrementar esa rentabilidad a un 16% o 17%, y me parece una cifra para este sector bastante elevada.
@periocentro836111 ай бұрын
Wow fenomenal para esta época en el mercado inmobiliario, felicitaciones. Me puedes decir en q zona has comprado y si es común ahí éste tipo de operaciones? O solo ha sido un chollo?
@joseluisjj381511 ай бұрын
@@periocentro8361 No es común, varios herederos, todos querían vender y la propiedad estaba en un estado muy mejorable. No es una buena zona, pero hoy día si es para alquiler tiene salida. También es cierto, que si tienes que contar con una empresa o profesionales para reformarlo, ya no es tan buena inversión. Me he gastado unos 50k en reformarlo y aún tengo cosas por terminar, calculo que otros 10k para finalizar el proyecto. Hablamos de 780 metros de suelo y 650 metros construidos.
@AnaBotticelli9 ай бұрын
@@joseluisjj3815fantástico! Me alegro muchísimo. ¿Qué es lo que has reformado tú exactamente? Porque me gustaría hacer lo mismo hasta cierto punto (hasta donde alcancen mis limitadas capacidades)
@charls30able13 күн бұрын
Por fin alguien que desmonta la realidad y no la mierda de propaganda masiva que purula por aquí animando a la gente a invertir en pisos para alquilar como si fueras a hacerte rico.
@normanu147611 ай бұрын
Hola José acabo de ver este vídeo, muy bueno, aunque no consigo hipoteca para comprar+Av+vender y pode empezar. Recomiendas ver el vídeo donde explicas la 2 estrategia, como hacer crecer el capital hasta con 7 firmas. Y otro de cómo calcular la rentabilidad, podrías poner los enlaces por favor. Gracias
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Hola, Te paso los link. Calcula la rentabilidad kzbin.info/www/bejne/mKKtnWqOns1ggZIsi=3DazyY9nj_y2LpSl Las 7 estrategias kzbin.info/www/bejne/inOZpZJmichriqMsi=9vOjxyKJP5nzxLx6
@adios52489 ай бұрын
Lo mejor que he visto
@JoseMuñozIN9 ай бұрын
Gracias por compartirlo 😉
@naimaalaoui32264 ай бұрын
Holaa Jose Tengo una pregunta. Nostros tenemos dinero en el banco. Queríamos cambiar nuestro piso por un piso más grande ....pero resulta que los pisos están muy caros ...miramos para invertir..comprar con e dinero que tenía un pisico chico y alquilarlo Recomiendas eso ....help🙏🙏🙏
@AndresGarcia-fd1ls10 ай бұрын
Teniendo poca idea de esto a mi no me salen las cuentas. Si el banco como máximo da un 90% más el 10% de gastos, me sale una vivienda de 250K máximo con un capital de 50K. Tener un cashflow de 2000€ al mes con una vivienda de 250K me parece un poco complicado
@martinatverdakova25006 ай бұрын
No te salem a ti ni a mi. Yo tengo pisos de desfrute personal pero los podria alquilar, sin pagar la hipoteca porque son de mi propiedad. Aun asi no me valdria la pena buscar inquilinos, sufrir si pagaran o no, igualmente de ese alquiler ( pongamos 1000 cashflow ) se tiene que pagar comunidad, seguro piso, IVI, basura, posibles derramas y de 1000 limpio igual te salen 700 y de esos tienes que pagar impuestos por ganancia. Igual limpio limpio tendria 500 euros con dolores de cabeza, papeleo, tratar los inquilinos y sus problemas etc. A mi 500 al mes limpios no me arregla mi vida y casi no me la ni mejora. Mejor disfrute personal y sin los doleres de cabeza.
@oksanakhmara86702 күн бұрын
Comprar una casa ocupada y luego perder 5 años desocupar gente , pagando luz agua y etc. ???
@JoseMuñozINКүн бұрын
El plazo es muy relativo. Pero comprar una casa ocupada sin saber que se van a ir los okupas es un riesgo grande
@soytaigg7 ай бұрын
Jose he leido tus comentarios y mencionas que si dan los numeros si es posible hacer hipoteca por alquiler como en el modelo de Estados Unidos, pense que en el video decias lo contrario
@arturolararuiz13246 ай бұрын
Con el discurso de este señor me dan ganas de echarme,a llorar.
@elenakokurina28436 ай бұрын
Hay mucha gente que tiene 20 pisos con hipotecas, es buena opción de inversión
@laurapalulopes76407 ай бұрын
Me gustaría contactarte para asesoramiento, quiero invertir en Málaga y, justamente, necesito aprenderme los números para calcular la rentabilidad de cada inmueble que preseleccione. Tienes LinkedIn o Facebook profesional? Gracias! Saludos, Laura.
@santiagorodriguezsanchez8277 ай бұрын
Miedo da. Al ruin y al pobre y a quien pide cuartos prestados le cuesta doble.
@socorromurphy67617 ай бұрын
Puedes hacer estos videos en Ingles por favor !
@juanantonioguichapani333011 ай бұрын
Hipoteca quiero ver el próximo video ,
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Tomo nota 📝 😉
@igorvelezgomez68587 ай бұрын
En España lo tienen montado de tal manera de que con impuestos y escrituras salgas perdiendo o ganándole prácticamente lo que gastaste en ivi seguros etc,,,
@quim246911 ай бұрын
No hay penalización por cancelar la hipoteca?
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Existe comisión de cancelación anticipada que varía para las hipotecas a tipo variable desde un 0,15% hasta el 0,25% dependiendo del tiempo que tengas la hipoteca. Para 100.000 euros estaríamos hablando de 250 euros Este importe no es un problema o limitación
@romerluis11 ай бұрын
Pero si aportas aproximadamente el 50% del valor de inmueble+gastos y pides hipoteca, el cash on cash y el ROCE son más altos que comprándolo al contado.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
El roce mide como rinde tu dinero pero la rentabilidad de la inversión es la que es. No podemos caer en la trampa de ver un roce alto y pensar que estamos haciendo buen negocio. Te dejo este vídeo donde explico que es cada término y hablo en profundidad de esto 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/mKKtnWqOns1ggZIsi=INWheiM5L-UhEqym
@laurapalulopes76407 ай бұрын
Hola José, y si haces otro video explicando cómo calculas la rentabilidad, por favor? Es decir, toda la formulita detallada, sobre qué la calculas...esto se te agradecería demasiado. Saber hacer los números y preseleccionar propiedades para visitar es critico. GRACIAS! xxx
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Aquí tienes el vídeo donde te explico cómo calcular la rentabilidad 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/mKKtnWqOns1ggZIsi=WqP28famP6pKsOkJ
@saurinovich47410 ай бұрын
Una rentabilidad del 7 es para amateurs. Si el piso no me ofrece un 15, ni entro.
@soytaigg7 ай бұрын
pues explicame como encuentras esas viviendas (enserio)
@bonitaspalabraspositivitypower8 ай бұрын
Amigo kiero comprar apartamento en playa ya la tengo mirada. Me piden menos de 100.000 e. La voy alquilar en plan vacacional. Dime tú qué sabes si estoy haciendo bien? Por cierto el apartamento está en Tenerife.
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Es imposible decirte si está bien o mal, porque me das datos pero no indicadores. En este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/gnO7qIp3aKqplcUsi=TT4uQLAdsxWq2aQC Te explico cuáles son los indicadores
@FrancescCastilla2 ай бұрын
Buenas, he visto el vídeo de comprar local para dividir en 2 o mas viviendas. Pero como soluciono el tema del contador de agua y luz cuando en el armario de contadores de la comunidad solo hay un solo enganche?. Sldos y desearia saber tu propuesta
@alexhardx4 ай бұрын
Pero como narices vas a comprar un piso sin una hipoteca, si no tienes para pagarlo a toca teja?????
@JoseMuñozIN4 ай бұрын
Aquí tienes hasta 7 formas de hacerlo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/inOZpZJmichriqMsi=MtAT6CEVTLPAeopk
@alexhardx4 ай бұрын
@@JoseMuñozIN Muchas gracias, Jose. A ver si consigo entenderlo, porque no consigo ver donde está la clave para hacerlo 😉
@mirentxuariztegioiaregi80194 ай бұрын
Osea NO TENDRAS NUNCA CASA,FORMAR UNA FAMILAIA O VIVIR DE SOLO .... YO alquile a precio razonable ,pague la hipoteca y hoy vivo de alquier en otro pueblo.PRECIO RAZONABLE ,segun lo que este ganando la mayoria ....
@Aogx-gd2jb6 ай бұрын
Asta que no halla un gobierno en condiciones ,que halla seguridad de verdad lo mejor no mover el dinero
@GabrielDavidMunozzapata-wt4zb11 ай бұрын
Yo tengo una pregunta un ejemplo si voy al banco y me hago cargo de una hipoteca que alguien no pago p dejo en mora es rentable? Gracias soy de colombia.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Esa es una via de obtener posibles oportunidades, pero tiene que estar de acuerdo el propietario. Aunque este en mora, la propiedad es de esa persona
@angel_libertario2 ай бұрын
Nunca hablas de locales? Pq? Dan un 10% rentabilidad facil
@javiergutierrezperez622711 ай бұрын
La solución va ser vivir en campers porque vaya precios tenemos hoy en un dia por un piso de 80 metros cuadrados
@verlack11 ай бұрын
Este análisis Jose te ha quedado bastante sesgado… yo no estoy de acuerdo.
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Entiendo, ¿En qué no estás de acuerdo exactamente?
@grigmaster926411 ай бұрын
Lo de hipotecarte 1millon para esos 2mil no lo entiendo. Estás hablando del límite de endeudamiento ? Porque con una hipoteca de 300k ya lo tenías el 7% de 2k al mes
@user-pc2pc7ut9o6 ай бұрын
el comentario que tu haces hay algo que no estoy de acuerdo aquilar habitaciones eso quieren decir que los propietarios que vivan en ese edificio tienen un problema quien paga los gastos de la ancersor porque porai yo no entro para mi tendría que pagar una partes más por los gastos de la ancersor por hacer negocios por ese piso porque si no los propietarios de los demás lo están prejudicando osea de eso no estoy de acuerdo
@silviamelesi673711 ай бұрын
Lo peor es si te toca un inquiokupa...
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Si además no gestionamos bien los inquilinos ya es desastre total ! Siempre seguro de impago
@silviamelesi673711 ай бұрын
Y qué queda de cashflow con el modelo de hipotecarse para alquilar, si además hay que pagar seguro de impago o depender de la voluntad del inquilino para pagar? A mi me parece un modelo de inversión muy malo. Hay demasiadas variables que no se pueden controlar. Es preferible ahorrar/comprar algo de poco valor al contado/aportar valor como dices y venderlo. Es mejor ese modelo que propones
@kullatlante43016 ай бұрын
El problema mas grande en españa es que te dejen de pagar el alquiler asi de simple
@orlandoherrera-lo5rv4 ай бұрын
Si pero te olvidas que el gobierno controla los precios de alquilercon lo cual la rentabilidad se verá afectada
@inmaculadagutierrezalonso83024 ай бұрын
Libro Padre pobre padre rico
@replayfreestyle344010 ай бұрын
Tengo q decir q la reflexión de usted no es correcta, compre dos casas, tengo hipoteca de 300€ y las alquilo por 1200 y 1250 respectivamente y les meto basuras y comunidad aparte, asiq ahora mismo me están dando unos 800€ mensuales, todo depende de donde inviertas mi caso tengo en Mallorca y Málaga q son de las provincias con más rentabilidad
@JoseMuñozIN10 ай бұрын
¿En que no es correcta? Igualmente, en el ejemplo que pones debes especificar cuanto dinero aportaste para la compra y a qué tipos hiciste la hipoteca. En el vídeo explicó que el objetivo es dar herramientas y datos (y creo que están sobradamente dados. Os he dejado hasta una calculadora) para que cada uno pueda ver si esta estrategia tiene sentido para él o no. Mi intención no es demonizar ni decir si algo funciona o no. Sino que cada uno sepa si le funciona para él o no
@Caperucita-c5k4 ай бұрын
😂😂😂 con la nueva ley de vulnerabilidad un riesgo muy grande para alquilar
@Del-n3m14 күн бұрын
En España no hay seguridad.
@j.sancho828610 ай бұрын
Y luego se te cae el cántaro de leche y se acabó
@JoseMuñozIN10 ай бұрын
🤔
@pzmbarajas170410 ай бұрын
Literalmente acabo de ver un video en otro canal IGUAL que el tuyo el 70% las mismas palabras y el mismo guion, que cosa mas turbia
@JoseMuñozIN10 ай бұрын
Dime en qué canal y qué vídeo porque este te aseguro que lo he creado yo 😅
@jesussalmon52446 ай бұрын
Alquilar con estas leyes para proteger a los delincuentes no luego no te pagan y viven gratis por años
@JuanM-ck4jg4 ай бұрын
Aca en latam es 10% :(
@Beatriz5028811 ай бұрын
😮❤
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
😉
@carmenbarbero92966 ай бұрын
Comprar casa en este momento lo único que te puede pasar es que te quedes. Sin casa y sin dinero y lo peor mucha rabia y mucha impotencia de ver cómo el gobierno y la justicia no te hacen ni puto caso pero si apoyan al delincuente que se metió en tu casa si fuera poco que te dejan en la calle te obligan a pagarle la luz y el agua tener mucho cuidado que cada vez hay más gentuza que lo hace te combierten en una marioneta y encima se ríen de ti el que quiera casa que la pague como hicimos los demás trabajando no robandosela al que trabajo ?
@lincetenaz4 ай бұрын
El problema de la vivienda te importa un bledo. Con esta mierda de discurso especulador más bien contribuyes a que suban más los precios. Lo que se ve es que quieres vender tus cursos. Si hubiera un gobierno valiente forzaría, o expropiaría, a aflorar las viviendas vacias, claro muchas en manos de vancos o fondos para especular o mantener el mercado al alza, para alquilarlas. Con tu mentalidad así nos va.
@odetramirezАй бұрын
Este es el consejo más pen…o que he he duchado
@odetramirezАй бұрын
Y por pen…o me refiero ha súper chingonnnn
@damiamrizogarcia83793 ай бұрын
No tienes ni idea
@nan_mt11 ай бұрын
Y donde tienes 13% de rentabilidad en alquileres? Charlatán
@JoseMuñozIN11 ай бұрын
Aquí lo tienes. En este vídeo te enseño un edifico donde tengo un 13% de reta LiDAR neta: kzbin.info/www/bejne/m5S6oKWwnNysjLMsi=NAigH1ZT381Vlvkn Por cierto, no hace falta insultar 🤬 si quieres preguntar cualquier cosa 😉
@pedrocodinacaceres72937 ай бұрын
No tuvimos bastante fiesta en los años 90 o que??? Dejate de incitar a las personas a tener mas de una hipoteca, que después se queda sin nada y eso con suerte que el inquilino te pague puntual, de lo contrario te quedas sin nada
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Es aconsejable ver el vídeo antes de poner comentarios.