COMPRAR IMÓVEL EM NOME DOS FILHOS

[@luizpaixao5549]

Muito boa essas orientações...parabéns

[@drakatiapaixao]

Obrigada Luiz!

[@Santosdossantos1448]

Olá, Dra!! Por favor, me tira uma dúvida. Minha mãe tem uma casa, que ajudei a construir. Casei, comprei meu imóvel. Meus irmãos, não! Por isso minha mãe cedeu a parte de baixo e de cima, da casa dela, para eles construírem e quis me doar a casa dela, pois foi embora para interior.Eu não aceitei. Ela me propôs comprar um terreno, no interior colocar no meu nome e eu ajudar na contrução, para que seja minha, na ausência dela, tendo em vista que não aceitei a outra casa Caso eu aceitei, terei direito legal?

[@adrianasouto8265]

Quais os custos de uma holding? Com certeza barato tbm não é

[@drakatiapaixao]

Olá Adriana, na constituição de uma Holding envolve sim custos com Junta Comercial, Prefeitura, Imposto sobre a doação das cotas da empresa, Cartório de Registro de Imóveis e honorários. Porém, via de regra a família consegue uma economia em torno de 80 até 90% do que se gastaria com um inventário. Então, embora tenha todos esses custos, o valor total para a implementação desta solução é imensamente mais barato que o inventário e até mesmo que a doação direta dos bens para os filhos.

[@msansim1739]

@Dra Kátia Paixão, meu pai vendeu uma casa na praia e comprou um imóvel diretamente no nome do meu irmão, mas isso não foi informado ao cartório, ou seja, foi feita a transação como se meu irmão estivesse comprando o imóvel com o dinheiro dele em conjunto com a esposa dele (ambos assinaram a compra). Agora tenho que declarar o IR do meu pai onde terei que informar a compra desse imóvel. Tem idéia de como devo fazer? obrigado

[@drakatiapaixao]

Olá. Neste caso você não poderá declarar essa compra no Imposto de renda do seu pai. Essa negociação deverá ser lançada no IR do seu irmão, constando a aquisição nos termos da Escritura, porque é isso que o Cartório já informou à Receita inclusive o nome dele e da esposa como compradores.

[@msansim1739]

@@drakatiapaixao muito obrigado pela resposta. um abraço

[@semadarabrahamjanuario8096]

Dra, não tem cláusulas p evitar esses problemas? Obg❤

[@drakatiapaixao]

Infelizmente não. O que pode tentar é comprovar que aquela negociação é uma simulação, pois o bem de fato é do pai.

[@jeffersoncarlos5774]

Olá. Uma dúvida. No ano de 2005 a pessoa tinha 16 anos e comprou o imóvel com recurso de seu Genitor. Porém na escritura de compra não especifica como a pessoa menor conseguiu recurso financeiro e também não especifica se foi o pai que pagou. Além disso, a mãe é viva e a venda não consta nome da Genitora. A Genitora consta com procuração do primeiro dono do imóvel ou seja como representante do Ex-dono e não como mãe da menor.E também o cartório de notas não especifica que houve emancipação da menor. Resumindo os filhos do Genitor do primeiro casamento há 40 anos atrás estão querendo anular a compra. Existe chance de anularam a escritura e o registro do imóvel mesmo o imóvel estando registrado há 19 anos no cartório?

[@drakatiapaixao]

Olá Jefferson, ele poderão pleitear a anulação desta venda, pois se é um ato nulo não importa o prazo que passou, não se aplica as regras de prescrição. No entanto, dependerão de provas. Se não conseguirem comprovar que a compra foi feita pela genitor eles não terão sucesso neste processo.

[@Kezo28]

Dra. me tira uma dúvida. Quero comprar um imóvel na roça, sem documentação, o imóvel tem apenas o contrato de compra e venda, porém está no nome do menor e a mãe assinou. Eu também preciso de uma autorização judicial ou não? já que o imóvel não tem escritura e normalmente as casas na roça não possuem escrituras.

[@drakatiapaixao]

Olá, Kenzo A mãe só poderia negociar com a autorização judicial. Como ela não fez do modo correto, você poderá ter problemas no futuro, quanto esse menor atingir a maioridade, especialmente se o valor da venda não foi resguardado em benefício dele.

[@Kezo28]

@@drakatiapaixao mesmo a casa não tendo documentação por ser da roça e o único documento que existe for um contrato de compra e venda de família?

[@drakatiapaixao]

@@Kezo28 sim, independente disso. A Lei exige que para a venda de bem de menor é necessária a autorização Judicial, inclusive com participação do Ministério Público, justamente para resguardar os direitos do menor. E se for desrespeitada essa regra, esse menor, vai sim poder discutir judicialmente a venda feita, sem respeitar a Lei.

[@rafaeleamorim9420]

Dra em caso de separação,meu esposo comprou um terreno e colocou no nome da nossa filha de 13 anos.se ele se casar novamente a outra pessoa vai ter direto a alguma coisa, mesmo sendo com a cláusula

[@drakatiapaixao]

Olá Rafaele, primeiro é necessário entender o modo como formalizaram essa compra. Se já foi comprado em nome da filha, é propriedade dela. Mas se foi uma doação, os futuros e eventuais filhos ou atual esposa, tiverem margem para comprovar que foi uma venda simulada, pode gerar sim discussão pela partilha deste bem.

[@rafaeleamorim9420]

@@drakatiapaixao bom dia Dra,ele está comprando disse que ia colocar no nome dela inclusive pediu os documentos dela,

[@elisrocha6797]

Ola! Doutora. Estou adquirindo um imóvel com recursos provenientes da venda de outro adquirido quando eu era solteira. Agora estou casada e gostaria de comprá-lo no nome da minha única filha (ela tem hoje 9 anos )para garantir algo para ela no futuro caso aconteça algo comigo. Visto que o meu esposo se perde na organização financeira.

[@nathanoliveira8538]

E no caso dos filhos .podem vender imóveis para os pais?

[@drakatiapaixao]

Olá Nathan, sim! Neste caso não há nenhum objeção ou restrição. Os filhos podem vender bens para os pais sem problema algum.

[@cristianealves4297]

Dra o pai da minha filha tem dois filhos de outro relacionamento. Ele pode comprar um imóve/ qualquer outro bem, l em nome dos outros filhos e desabonar a filha do segundo relacionamento!?

[@drakatiapaixao]

Olá Cristiane, se ele comprar o bem já em nome dos outros filhos isso poderá sim gerar um prejuízo para sua filha, e talvez ela não tenha como comprovar que a compra, de fato, foi feita pelo pai.

[@LeandroFerreira-zs3yx]

Ola tenho 1 filho de 2 anos ele é pcd como funciona para comprar ou financiar um imovel?

[@drakatiapaixao]

Olá Leandro, independente da necessidade especial que ele tenha, por ser menor de idade, ele é incapaz. Por isso não recomendo que você compre imóvel em nome dele, pois em virtude da menoridade, você não terá liberdade para vender esse bem, caso precise. Venda de bens de incapazes depende de autorização judicial. Precisa comprovar que o dinheiro será usado em proveito do menor, caso contrário não será permitido ou será exigido que o valor fique depositado em conta judicial.

[@maiconvicenzi2524]

Vou comprar um Imóvel para minha ex mulher e quero colocar em nome dela e do meu filho menor, consigo fazer isso? caso ela queira vender esse imóvel ela consegue meu filho sendo menor? ou precisa de uma autorização minha como Pai?

[@drakatiapaixao]

Olá. Se o imóvel estiver em nome de menor ela não conseguirá fazer a venda sem uma autorização Judicial. E ainda, terá que comprovar a necessidade da venda, neste processo terá a intervenção do Ministério Público e ainda o resultado da venda terá que ficar depositado em uma conta judicial até a maioridade do seu filho.