CONCEPTOS DE DISEÑO URBANO - LOTIFICACIÓN

La lotificación como concepto básico para el diseño urbano

[@manetl9247]

Muy bueno. Saludos desde Bolivia 👍👍👍🇧🇴🇧🇴🇧🇴

[@juanpablomendezyanez4440]

exceso de ayuda, mil gracias :)

[@emiliocorneliomarinobourgu7550]

Felicidades, lo hacen bien.

[@fryjymeza]

El de playera Gris, Te has convertido en mi Crush.

[@mariomorales8712]

ea buenisimo!!!!

[@luceritopatinorios8978]

gracias por compartir

[@brayhannarancelaparco1607]

vaya perla, que ofrecéis tíos!...Sois muy buenos explicando vale...una pregunta aquí en Barcelona la gran parte tiene supermanzanas o algo así y es la primera vez que veo estos videos...muy bien explicado os felicito, continuad así

[@luisantoniohermandezcastro8930]

Buen video

[@ronaldpulian3712]

el micro chicos, gracias me ha servido el vídeo

[@danielarebollo]

El microfono es mi hit

[@Terri93Ble]

gracias!!

[@mscreativas8355]

Hola, y cuanto cuesta este trabajo en un terreno de 1 hectarea ?

[@cokoseduccion]

amigos me podrias pasar el libro de donde sacaste toda esa info

[@alonsocruz9258]

La información fue recopilada de diversos libros. Ya no tenemos a la mano las fuentes pero recuerdo que para el video tomamos mucho del Manual de Diseño Urbano de Jan Bazant. Espero te sirva. Saludos.

[@alonsocruz9258]

Otra fuente importante para el desarrollo del video fue el libro "Lineamientos de Diseño Urbano", de Carlos Corral y Becker.

[@alexaf8308]

De dónde son ustedes?. A cómo se cobra el M2 de un anteproyecto y proyecto urbano industrial en México?

[@sergioserrano8029]

Buried a lie!

[@caritollave5290]

que es con entrada y sin entrada?

[@faustolandriver9066]

Buenas tardes Tengo un lote de 11 hectáreas... sé requiere de sus conocimientos...! Favor puede indicar su contacto. Gracias

[@mileneludegna3585]

Los felicito por su video. Cuántos metros de terreno necesito para dividir en lotes para proyecto de viviendas. Quisiera saber de que país son. Saludos desde Perú.

[@alonsocruz9258]

Qué tal, espero te haya servido nuestro video. Somos de México. En cuanto a lo del cálculo: Cuantas viviendas puede haber en un predio dependerá totalmente del uso de suelo y el tipo de conjunto habitacional que proyectarás. El uso de suelo deberás de consultarlo en planes de desarrollo en tu localidad. En México tenemos planos de uso de suelo que indican hasta cuántas viviendas se pueden construir en ciertas zonas. Por ejemplo, cuando buscas en estos planos el predio donde elaborarás tu proyecto puede que te diga que el tal predio está en una zona donde se pueden construir hasta 100 viviendas por hectárea. Hay terrenos en donde te permiten construir 200 o 300 viviendas por hectárea. En segundo lugar tienes que conocer de qué tipo de conjunto habitacional harás tu proyecto. Si será de interés social, medio, residencial, etc. Esto es importante ya que en distintas localidades tienen reglamentos relacionados con las superficies mínimas que debe tener cada lote. En el proyecto escolar que elaboramos, tomamos en consideración un documento llamado “Reglamento del libro quinto administrativo para el Estado de México”. Este documento legisla las medidas mínimas que debe tener cada predio según el tipo de vivienda, por ejemplo, un lote para vivienda de interés social debe tener 4m de frente y sesenta metros cuadrados. Cabe mencionar que el uso de suelo tiene mayor jerarquía que lo que indique el reglamento del libro quinto. Ahora, usemos de ejemplo que de un predio de 10000 m2 (Lo equivalente a una hectárea) buscamos su uso de suelo y nos indica que podemos construir hasta 100 viviendas por hectárea. Tenemos planeado construir un conjunto habitacional de interés social. Al dividir los 10000 m2 entre las 100 viviendas tenemos que podemos construir sin problemas esas 100 viviendas en ese terreno. Después hay que ver si cumplimos con lo que nos pide el reglamento. Dividimos 10000 m2 entre 60m2 que se solicitan para viviendas de interés social arroja que podríamos generar hasta 166 viviendas de interés social de 60 m2 cada una. Sin embargo, por jerarquía en la legislación, se debe respetar que sean solo 100 viviendas de acuerdo al uso de suelo. Así que cuantas viviendas puedes tener en una hectárea dependerá de la legislación en donde estes proyectando tu conjunto. Para nuestro ejemplo, el máximo es 100 viviendas en una hectárea. Ahora, en esa hectárea hay que considerar que debe haber vialidades, equipamiento urbano y comercios. Por criterio de nuestra profesora, el terreno sería utilizado en 60-70% para vivienda y el 30-40% restante para vialidades y servicios. De los 10000 m2 consideramos que se ocupará el 60% para vivienda. Nos quedan 6000 m2 y ahí ocupamos de nuevo el dato de superficie para vivienda de interés social. Sería 6000 m2 / 60 m2 nos da 100 viviendas aún que respetan las superficies mínimas. Si estuviésemos proyectando conjuntos habitacionales con lotes más chicos, de nuevo el número de viviendas superaría al máximo indicado en el uso de suelo y habría que respetar las 100 viviendas. Así que aún considerando el porcentaje para vivienda y los datos del reglamento, aún caben 100 viviendas en la hectárea. Desconozco totalmente otros tipos de documentos donde contengan los datos de superficies según el tipo de vivienda ya que en México son escasos esos tipos de documentos y aplican para pequeñas áreas en el país. Espero todo esto te sea de utilidad.

[@mileneludegna3585]

@@alonsocruz9258. Muchas gracias por tu respuesta, me ha ilustrado. Quisiera saber si esta establecido tener una cantidad de metraje de terreno para dividirlo y vender por lote. Ejemplo: puedo tener 2,000 m2 ó 3,000 m2 y de alli dividirlo para vender por lote?. ó necesariamente debo tener una hectarea (10,000 m2) para dividirlo por lotes y venderlo?. Y alli donde cada persona que compra su lote construiria su casa. Y en todo caso dónde debo preguntar esto? Al Municipio donde esta ubicado el terreno? ó a qué entidad debo preguntar?. Les agradezco por su respuesta. Saludos desde Perú.

[@alonsocruz9258]

Qué tal, saludos. En México no hay una regulación de ese tipo. Por ejemplo, podrías dividir un terreno de 3000 m2 en 5 lotes y venderlos. No hay un mínimo y si quieres conocer el máximo de nuevo aplicaríamos el uso de suelo y la densidad de viviendas por hectárea que marca. Si tuvieras esos 3000 m2 y un uso de suelo de 100 viviendas por hectárea, haces una proporción o regla de tres 10000 m2 - 100 viviendas 3000 m2 - x (Resultaría en 30 viviendas) Es decir, que respetando ese uso de suelo en ese terreno como máximo puedes hacer 30 lotes y no hay un mínimo. Cómo te comenté, podrías hasta dividirlo en 5 lotes, venderlos y no habría problema. Claro que si uno fuese un desarrollador de viviendas se buscaría obtener la mayor ganancia al vender la mayor cantidad de lotes posibles, por eso por lo regular se divide el lote entre la máxima cantidad de lotes que sea posible construir según lo que haya permitido el uso de suelo. Y todas esas leyes, reglamentos o normas si debes consultarlo con el municipio donde construirás, puedes buscar en documentos o en dependencias que manejen los temas sobre desarrollo urbano y vivienda. Hay que consultar desde las leyes que rijan en el país, hasta lo más particular que sería a nivel municipio. Espero esto te ayude.

[@motog84popo39]

hola tengo 6 hectáreas cuantas casa de interés social podría costruir

[@ronaldpulian3712]

son de 30 a 70 por hectárea según la norma

[@caritollave5290]

COMO SON LAS ENTRADAS CONTROLADAS? :(

[@gleentorres4939]

Yo le enseño mi Reyna. A que hora vas por el pan 🍞?

[@lwisgonzalez5765]

jajajaajaj el microfono !!!

[@diurnopac]

Qué están estudiando? buen vídeo

[@sr.hernandez6296]

Arquitectura saludos

[@alonsocruz9258]

Ingeniería y arquitectura en el Instituto Politécnico Nacional.

[@vyda69]

@@alonsocruz9258 LO MEJOR!! Felicidades!!

[@giotrejo491]

Para comenza el primer héroe está en los pequeño que son los lotes el mínimo debe de ser 10x20 porque donde van a dejar El auto como van tener mínimo un árbol están acabando con el planeta y con la inseguridad de las calles y personas?

[@alonsocruz9258]

Los puntos que comentas son otros temas qué hay que tener en consideración en la planeación de asentamientos humanos, cómo la movilidad, el diseño urbano, espacios públicos o el diseño arquitectónico.

[@giotrejo491]

@@alonsocruz9258 pero creo que si vas a comprar una propiedad abatánate cara lo lógico es que puedas hacer y tener tu propio espacio privado y no tener que compartir los espacios públicos con otras personas el espacio público es para todos nunca va a ser como tu propio espacio por eso mexico está cómo está y nos ven la cara porque nosotros mismos lo permitimos después hay casos en las que los fraccionamientos los dueños germinan construyendo otro piso en obras negras y adueñándose de esos pequeños espacios que dejan para “”” los espacios públicos y de tanta gente que viva ahí luego muchos tienen autos y no hay suficientes estacionamientos para los autos

[@giotrejo491]

@@alonsocruz9258 a un que los diseños son geniales y muy hermosos lo lotes son una miseria se vería mejor un lote grande para tener estacionamiento para 2 o 3 autos en tú propio predio privado y dejar la calle libre sin autos en caso de emergencia de bomberos ambulancias incluyendo a personas discapacitadas y policías así habría menos tráfico más espacio y más seguridad para todos incluyendo niños ya que me imagino que ahí vivirán familias con niños y tendrían un pequeño jardín todas las casas las familias con hijos sería costoso pero valdría la pena

[@alonsocruz9258]

De acuerdo, lo mejor sería que cada diseño y espacio responda a las necesidades de cada persona.