Condominio - Come annullare una delibera condominiale - Ipotesi di nullità e di annullamento

In questo video ti andrò a delineare quelle che sono le ipotesi di annullamento e di nullità di una delibera condominiale e quali sono i termini di legge per contestare la delibera condominiale.
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[@alessandrocerti6534]

Complimenti avv. Claudio,stó iniziando a seguire ora i suoi video e le volevo fare i complimenti per la semplicità e la professionalitá con la quale spiega questi argomenti.Continui così 👏👏👏

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

Buongiorno, La ringrazio molto per aver apprezzato i miei contenuti. Le auguro di trascorrere una serena Pasqua. Un cordiale saluto

[@enricamanes4993]

Gentilissimo Avvocato, mi trovo nella situazione di essere in procinto di assistere a una riunione condominiale straordinaria nella quale sarà presente la ditta interessata nella presentazione dei lavoro bonus 110 %. Il problema è che l'amministratore, nel quale, per svariati motivi di contabilità pregressa e grazie a carico di tutti, solamente io e un altro condomino non abbiamo alcuna fiducia, ha praticamente deciso da solo che la ditta presentasse i lavori dicendo nella precedente riunione che ci sarebbe stata una riunione INFORMATIVA per la presentazione dei lavoro del bonus, ma di fatto sembra tutto già deciso e ci è stato inoltre detto che LA DITTA SAREBBE INTERESSATA AL NOSTRO PALAZZO. Come può essere che si debba accettare per OBBLIGO e che sia la ditta a scegliere di avere un cliente e non il contrario? la ditta in questione sta lavorando in batteria come fosse una catena di montaggio (quindi anche con materiale che presumo sia scarso e di facile reperibilità data l'attuale difficoltà nel reperire materiali di qualità e fate le tempistiche lente e l'innalzamento dei costi delle materie prime e dei rifornimenti) alla realizzazione di cappotti termici di diversi palazzi della zona, tutti costruiti tra anni settanta e novanta e tutti intonacati eccetto uno. Il palazzo nostro è del 1990, in contesto residenziale elegante e quotato, appena fuori dalle.mura della città, con ampie aree verdi e circondato da casette basse e edifici pressoché a pietra vista che non hanno per ovvi motivi aderito al bonus. è distribuito in orizzontale su tre piani r tre scale unite in quanto si tratta di tre entrate separate ma unico edificio con parti comuni di giardino e cortile uniche. Il palazzo è PIETRA A VISTA dunque chiedo --> se potesse essere impugnata la motivazione della lesione del decoro dell'intero palazzo, dal momento in cui chiaramente il palazzo verrebbe ricoperto da pannelli grigi anonimi dello spessore dai 12 ai 16 cm, intonacati poi in colore mattone (come già fatto nell'unico palazzo a pietra a vista ricoperto in zona dalla ditta stessa). Le assicuro che dal punto di vista estetico risulterebbe un vero orrore, anche perché dal punto di vista non solamente estetico ma anche tecnico il nostro palazzo è sano e privo di danni anche al mattone esterno e con l'apposizione di altri pannelli coibentati sicuramente si inficerebbe della totale sicurezza e traspirabilità dell'edificio. Chiedo inoltre se io, in possesso di particelle millesimali superiori rispetto al resto dei condomini (ho due appartamenti uniti), abbia qualche occasione per oppormi in maniera concreta alla realizzazione di questo cappotto termico che sarebbe deleterio e lesivo dell'estetica e della salute del palazzo stesso. Oltre a ciò, pare davvero che sia una imposizione - cosa che non vige invece per legge - e che la maggior parte dei condomini sia convinta della totale gratuità dei lavori e insiste anche per la sostituzione di tapparelle, infissi, impianti di riscaldamento, etc e soprattutto verrebbe un patchwork dal momento che non tutti sarebbero d'accordo nel cambiare infissi e tapparelle (ovviamente c'è chi come me nel tempo ha valorizzato il proprio appartamento con numerose migliorie energetiche e estetiche all'avanguardia e dunque non avrei motivo di cambiare condizionatori, caldaia, tapparelle e serramenti). Sono molto preoccupata perché ho visto in alcuni palazzi l'orrore di tapparelle verdi e infissi in legno originari uniti ai nuovi bianchi con tapparelle grigio in piena facciata. non è forse lesivo del decoro? La ditta di cui parlo e che si sarebbe auto appaltata i lavori oltretutto è stata spesso di recente indagata per lavori non a norma e numerose speculazioni. Sperando di essere stata esaustiva nel porre le molte domande, attendo con ansia Sua cortese risposta dal momento che, nel caso in questione, sarebbe, Le assicuro, un vero scempio. Cordialmente ringrazio, Enrica M.

[@donato9451]

Buongiorno Avvocato, una delibera come quella sulla dismissione dell'impianto centralizzato per la quale occorre l'unanimità dei condomini se è stata approvata solo dal 70 % dei condomini è considerata nulla o annullabile . Grazie

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

In caso di violazione del quorum costitutivo e/o deliberativo (maggioranze assembleari previste dalla legge - art 1136 c.c.) la delibera è "annullabile" Buona serata

[@francescopisu986]

Buonasera avvocato..si può eliminare il codice fiscale del condominio ?grazie

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

Buongiorno quando si parla di condominio è obbligatorio il codice fiscale fatta eccezione per il "mini condominio" dove non sussiste l'obbligo del codice fiscale. Buona giornata e tanti auguri.

[@Mina-bc3zb]

Buonasera Avvocato in assemblea l'ingegnere incaricato precedentemente per lo studio di fattibilità per accedere al superbonus 110 ha confermato che lo studio è risultato positivo e quindi consente di accedere al superbonus 110, e che durante la prossima assemblea verrà conferito il mandato ad un general contractor di eseguire i lavori. Solo adesso sono venuta a sapere che ciò che ha intenzione di fare l'ingegnere, il passaggio dall'impianto di riscaldamento centralizzato a impianti individuali autonomi, è escluso dal decreto legge e quindi un illecito. Considerato che non si è ancora fatta l'assemblea per conferire il mandato al general contractor, posso impugnare la delibera anche se sono passati i 30 giorni. Grazie

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

Buonasera Signora, ritengo che impugnare la precedente delibera assembleare non servirebbe a nulla in quanto era stato approvato solo di dare il conferimento incarico all'ingegnere per lo studio di fattibilità. Ritengo che, alla luce di ciò che mi ha scritto alla prossima delibera assembleare sarà di fondamentale importanza fare emergere quando mi ha scritto di modo da invalidare totalmente lo studio di fattibilità ed ovviamente non deliberare in nessun modo la nomina del general contractor. Ovviamente visto il colossale errore commesso dall'ingegnere a quest'ultimo non spetterà nessuna somma a titolo di compenso ed ove già pagato ritengo ci siano tutti i presupposti per richiedere indietro i soldi pagati dal condominio. Suggerisco comunque di anticipare il tutto al Suo amministratore condominiale. Un cordiale saluto e buona serata.

[@Mina-bc3zb]

@@AvvocatoClaudioDeFenu Grazie seguirò il suo consiglio.

[@GabriellaDiSantAngelo]

Non sono stata notificata tramite Raccomandata con ricevuta di ritorno e neanche di firmare ✍️ per ritiro del verbale dell ‘Assemblea cond perché non è stata lasciato in portineria dove si firma del ritiro su un foglio in portineria ; non dono stata notificata per la Convocazione dell’Assemblea cond di Bilancio tramite raccomandata A/R con ricevuta di ritorno per l’assemblea cond di bilancio dove non ho partecipato . Posso impugnare la delibera e il verbale che l’ho trovato infilato nella mia casella postale del Condominio senza data ? Dentro il verbale c’è la delibera per i rendiconti errati il Bilancio errato e riparto spese che vorrei impugnare . Se non sono stata notificata in modo formale del verbale e della delibera quando posso impugnare la delibera , ci sono dei termini se non ho ricevuto la notifica del verbale per posta ?

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

Buonasera Signora, letto quanto mi ha scritto reputo opportuno sentirci telefonicamente utilizzando i miei recapiti che trova nella parte in descrizione del video che ha ascoltato oppure mi può scrivere via email ([e-mail]) così mi può spiegare meglio tutta la questione. Un cordiale saluto e buona serata.

[@cesaretadini]

da me prima abbiamo votato contro il Superbonus 110 . e poi la seconda volta favorevole . si può annulare la Delibera , visto che la prima volta hanno vinto i Voti Sfavorevoli ? Regolare che il Amminstratore ha rimesso in Votazione per la seconda volta il Superbonus ?

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

Buonasera, La ringrazio preliminarmente di aver ascoltato il mio video...rispondendo alle Sue domande le assemblee condominiali possono anche susseguirsi sul tema... probabilmente visto che la prima assemblea i voti sfavorevoli erano stati superiori ai voti favorevoli quest'ultimi avranno convinto alcuni condomini che avevano originariamente votato contro ed una volta acquisito il loro parere favorevole hanno chiesto all'amministratore condominiale di convocare un altra assemblea condominiale riponendo all'ordine del giorno lo stesso tema (super bonus)...e quindi questa volta la delibera è passata - la mia è comunque una supposizione...comunque non vi è nulla di anomalo nel caso in cui l'amministrazione condominiale riconvochi una seconda assemblea per discutere sul super bonus. Se vuole in descrizione trova tutti i miei contatti per una consulenza più approfondita. Un cordiale saluto e buona serata

[@frenk496]

Hanno trovato come nel mio condominio dei mercenari,che prima dicono una cosa e il giorno dopo ne dicono un'altra,gente che non pensa col proprio cervello

[@frenk496]

Si regolare.....si vede che l'amministratore (da prima contrario),si è accorto che qui si maggna di piu,svelato l'arcano