Construa Kitnets Baratas e Rápidas com Alvenaria Estrutural!

[@ujiyoss]

Bom dia Thiago! Como vc faz para padronizar o espaçamento entre os blocos? Pois como as quantidades e tamanhos estão todos definidos, se vc deixar 5 mm a mais de espaçamento em alguns blocos, no final vc ñ consegue encaixar o último!

[@thiagoincorporador]

Bom dia Sergio. O espaçamento entre os blocos é um ponto crítico, deve ser rigorosamente 1 cm, conforme previsto no projeto. O bloqueiro faz esse controle durante a aplicação da massa. É muito importante contratar profissionais experientes para essa etapa, investir em mão de obra qualificada faz toda a diferença para evitar problemas de modulação. Se a modulação for mal feita compromete toda a alvenaria.

[@ujiyoss]

Obrigado Thiago! Estou me desfazendo de uns imóveis para entrar no ramo de kitnetes aqui em Caraguá! Assim que for iniciar o projeto ( depende das vendas dos imóveis ), entro em contato contigo! Ótimo domingo!

[@thiagoincorporador]

Bom domingo para vc também, 👊👊👊👊

[@337washington]

Excelente 👏👏👏

[@gutomartins1176]

Ótimo vídeo Thiago! Tudo bem calculado, achei o valor da mão de obra bem barato, ainda mais com um profissional tão bom, pesquisando na minha região, o valor é mais que o dobro desse valor.

[@thiagoincorporador]

Valeu, Guto, obrigado pelo feedback! 👊👊👊 Na verdade, quando você trabalha com bons projetos, tudo fica mais fácil e otimizado. Infelizmente, ainda falta a cultura de investir em projetos e engenharia no mercado. As grandes construtoras já têm essa prática consolidada, mas acredito que são os pequenos construtores que mais podem se beneficiar dessa sistemática quando aplicada corretamente.

[@wilsonferreira9354]

Vídeo top. Sempre bom ver conteúdos diferentes do que a gente tá acostumado ver

[@thiagoincorporador]

Valeu Wilson, obrigado 👊👊👊

[@Wesley-EmBuscadoEuro]

que aula parabens. no estrutural. com projeto e bem melhor do que em obra normal que so vai tocando no dia a dia thiago poderia indicar o eng do projeto

[@LeandroLC4]

Vc é fera demais cara, acompanho voce sempre! Daqui a uns dias to na sua consultoria.

[@thiagoincorporador]

Valeu Leandro👊👊👊👊👊 Obrigado pelo feedback!

[@pratsdistribuidora7357]

Você e bom no que faz e muito educado em responder as perguntas. Se fosse em Curitiba eu comprava imoveis teu. Abraço!

[@thiagoincorporador]

Valeu, muito obrigado pelo feedback 👊👊👊

[@MegaRoger1999]

Aí simmm, obrigado por compartilhar esses detalhes!

[@thiagoincorporador]

Valeu!👊👊👊

[@fernandoalcantara861]

Top demais . Trabalho em uma empresa que fabrica blocos estruturais o maior sendo de 20 mpa e o menor de 4,5 mpa

[@thiagoincorporador]

Que legal Fernando, aqui a empresa que atende a gente é a Modelo, fica em Pindamonhanga, uma cidade vizinha aqui.

[@brunoalmeida125]

Parabéns pela série Thiago. Muito boa.

[@thiagoincorporador]

Valeu Bruno, obrigado 👊👊👊👊

[@josielpinheiro8767]

Bom dia Thiago, muito Bom os detalhes, modulação...

[@thiagoincorporador]

Valeu Josiel, obrigado. Jaja começa o seu ai amigo👊👊👊👊👊

[@ademirrosseto2786]

Primeiramente parabéns pelo projeto, eu queria saber qual a distância máxima que esses profissionais que estão na sua obra viajam para executar uma obra? obrigado e parabéns

[@vandbarc5824]

Se voce usar massa polimerica vc ira economizar muito e a obra andara muito mais rápido

[@thiagoincorporador]

Oi Vand, boa tarde. Fiz essa conta aqui, o custo não fecha ainda. Faço bastante obra de prédio e sempre recebo fornecedores de massa polimerica, fazemos as contas e a massa virada na obra sempre fica mais barata, a diferença é significativa.

[@valterferreira1202]

Boa noite tiago !!! Kitnet são imóveis pequenos ...a utilização de bloco de concreto nesses imóveis nao fica muito quente os cômodos nao ????? Peço sua ajuda .

[@vozempauta]

Procurando por meios de contrução custo benefício amei a alvenaria estrutural. Mas tô receioso de não conseguir achar mão de obra qualificada onde moro, pq esse tipo de alvenaria tem que ser feito de forma perfeita .

[@thiagoincorporador]

Os bloqueiros costumam viajar para prestar serviço, e há muitos profissionais experientes em SP. Vale a pena pesquisar e orçar o deslocamento. Semana que vem, se a chuva permitir, você verá que esse pavimento já estará pronto. O trabalho é rápido: eles chegam, executam a alvenaria em poucos dias e seguem para o próximo projeto. Com certeza, vale a pena fazer essa pesquisa!

[@marcomusico34]

Cara é um conteudo bem explicativo, preciso de um tempo pra digerir toda informação, é muita coisa pra mim. Mas no caso da lajora é mais ruin de fazer? aqui no Espírito Santo maioria das obras são feitas com lajota. Abraço! Um otimo conteúdo.

[@edguycom]

Trabalho profissional é outra coisa...

[@thiagoincorporador]

Valeu Diego, obrigado pelo feedback. Vale muito a pena investir em projeto e nos preparativos pré obra. Sondagem, topografia, projeto estrutural... Isso se paga com tranquilidade.

[@marcosbuenolopes]

Boa noite Thiago. Segunda pergunta. Você faz uma fiada de canaleta no meio das paredes, quando não tem janelas ou portas? Não estou falando das obrigatórias, Verga e contra verga.

[@thiagoincorporador]

Depende do projeto Marcos, esse especificamente acho que tem parede que só vai o respaldo com canaleta e os pilaretes com graute.

[@AlexandreSilva-gp6sd]

Onde compro essa planilha ?

[@driveadreamitaly]

escada, laje, eletrica e hidraulica proximo video?

[@alehborba7801]

corta os bloco e encher de concreto não fica resistente igual?

[@thiagoincorporador]

Oi Ale, boa tarde. Exatamente, quando cortamos os blocos, preenchemos com concreto armado, mas isso é feito de forma planejada, apenas nos pontos onde são posicionadas as agulhas com vergalhões, que funcionam como as "colunas" na alvenaria estrutural. No entanto, não é vantajoso encher os blocos de concreto indiscriminadamente. Os blocos já são projetados para suportar as cargas da estrutura, e adicionar concreto sem necessidade aumenta os custos e pode até comprometer a eficiência estrutural do projeto. Valeu👊👊👊👊

[@thiagoincorporador]

👊

[@marcosoliveira8731]

Oi Thiago. Esta técnica de construção também pode usar os tijolos solo cimento ( "tijolo ecológico" ) ? Há vantagens em usar blocos de concreto sobre o tijolo solo cimento ou vice-versa?

[@thiagoincorporador]

Oi Marcos, boa tarde. Nunca utilizei tijolos de solo-cimento nos meus projetos. Na minha região, não há fornecedores que garantam o mesmo nível de controle de qualidade que os blocos estruturais oferecem. Trabalho com blocos fabricados em processos 100% automatizados, desde a mistura até a cura em câmaras controladas de umidade e temperatura. Além disso, os fabricantes daqui têm um rígido controle de qualidade, com laboratórios de testes e emissão de laudos por lote. Outra vantagem é a logística: os blocos chegam em paletes organizados, entregues por caminhões com munk, o que agiliza muito o trabalho. Por conta disso, adaptei minha estrutura de construção ao uso desses blocos e encontrei outros fornecedores na região que seguem o mesmo padrão. Esse nível de padronização e suporte faz muita diferença na eficiência e no resultado final e por isso opto pelo bloco estrutural. Alem de alcançar um bom resultado em termos de custo.

[@marcosoliveira8731]

@@thiagoincorporador Muito grato por sua resposta Thiago. Respondeu o que eu pedi e foi bem mais além.

[@thiagoincorporador]

👊👊👊👊👊

[@mouragafisa9613]

Ola Tiago, entrei no link do Zap porem não vi o link desta planilha de alvenaria, como consegui-la

[@aduele0]

Thiago, fazer as quitinetes na horizontal não aproveita mais o terreno?

[@thiagoincorporador]

Aduele, boa tarde. Fazer as quitinetes na horizontal até poderia aproveitar mais o terreno em termos de área construída, mas não sobraria espaço suficiente para as vagas de garagem. Aqui, a legislação exige que as vagas sejam perpendiculares ao muro, com uma área de manobra de pelo menos 5 metros atrás. Se forem paralelas, precisam ser mais longas e ainda exige uma área de manobra lateral. Estruturar na vertical foi a melhor solução que eu encontrei aqui.

[@analuciacunha8050]

Oi Thiago, e o prédio sobe, né? Parabéns.

[@thiagoincorporador]

Isso ai mãezinha, o prédio sobe. ❤❤❤

[@CRT7935]

Bom dia Thiago!! onde eu consigo o contato do calculista que faz seus projetos?

[@thiagoincorporador]

Me manda um direc no instagram @thiagoincorporador

[@thiagoincorporador]

Me manda um direct no @thiagoincorporador no meu instagram

[@marcosbuenolopes]

Boa noite Thiago. Estou na Escalada Imobiliária. Percebi que você impermeabilizou as paredes dos vizinhos. É isso mesmo? Compensa fazer desta forma para não vir umidade para o vão entre as paredes dos vizinhos e a sua?

[@thiagoincorporador]

Oi Marcos, boa noite. Exatamente, alé de ter rebocado a parededo vizinho usando um aditivo contraumidade na massa eu impermeabilizei. Quando a minha parede chegar na altura da parede do vizinho eu vou instalar o rufo com uma pingadeira para finalizar.

[@Adilson2010jp]

Faltou o 54, para fazer o T.

[@thiagoincorporador]

Oi Adilson, boa tarde. Nas paredes internas, utilizo o grampo para fazer as amarrações, seguindo o projeto. Quando é bem feito não da problema. Mas concordo, o bloco 54 é excelente para essas amarrações, facilita bastante o trabalho.

[@lfbarroso]

Thiago, bom dia! Esse valor da mão de obra de 35 Reais o M2 é somente para o alvenaria? Achei o valor bem barato, daria 6000/61=+/- 100 Reais. Em minha cidade está muito fora disso.

[@thiagoincorporador]

Isso, somente a alvenaria. Esse é o custo com mão de obra por m² de alvenaria apenas.

[@1729patrick]

@@thiagoincorporador quanto fica a mão de obra da equipe do pedreiro por m2 depois da obra finalizada? Incluído revestimento, lajes, fundação, paredes, etc….

[@1729patrick]

Aqui em SC a mão de obra pra pedreiro está entre R$ 650 a R$ 900

[@lucasr9615]

Tijolo ecológico é viável financeiramente?

[@thiagoincorporador]

Lucas, bom dia. Depende do objetivo do projeto, muita gente usa o tijolo ecologico para fazer casas e fica muito bom. Sempre contrate um engenheiro estrutural para te auxiliar na aplicação desses materiais.

[@user-dk5vw3sr6l]

Esse tipo de construção nao é pra qualquer pedreiro. Tomem cuidado!

[@thiagoincorporador]

Fique tranquilo, esta tudo certinho na obra. Fizemos sondagem, levantamento planialtimétrico, projeto estrutural para essa obra. Essa é a 12º obra de prédio que faremos nesse formato.