COSA CONVIENE DI PIÙ? UNA CASA NUOVA , RISTRUTTURATA O DA RISTRUTTURARE. LA GIUSTA SCELTA ESISTE?

[@miriam8013]

Super interessante, Puoi rifare questo video con i prezzi attuali? delle case, dei lavori di impianti e nuovi piccoli incentivi per le ristrutturazioni? Grazie in anticipo

[@gioele9362]

Se dovessi comprare una casa partirei dal decidere la città in cui la voglio, poi la zona precisa che mi interessa e poi in quella zona cercherei quella nella posizione che mi piace di più... che può essere quella più comoda ai servizi, o più vicino ai negozi, o quella con una vista migliore o in un angolo più tranquillo... guarderei questo più che se sia nuova, ristrutturata o da ristrutturare... perchè in un immobile conta prima di tutto la posizione, che non è modificabile, mentre le condizioni si possono sempre migliorare, avendo soldi...

[@YesWec]

Proprio cosi, bravo

[@buonaannata8231]

Il problema è che se compri una casa da restrutturare ,nel frattempo continui a pagare l'affitto (devi pur abitare da qualche parte)..in più hai il mutuo..l'ideale è trovare un immobile seminuovo(ad esempio nuova costruzione rivenduta dopo alcuni anni),oppure già ristrutturato secondo gusti vicino ai nostri..ovviamente è quello che più si avvicina alle mie esigenze.

[@dilillo.nicola]

Grazie per le ottime informazioni e i tuoi consigli. Se mi posso permettere di darti un consiglio; Per favore non registrare i video in una stanza con così tanto eco. Compra un microfono buono e registra l'audio con quello. Il contenuto dei tuoi video è ottimo ma per capire cosa dici bisogna alzare il volume al massimo.

[@bacco4930]

secondo me i numeri sono un po campati per aria riguardo la casa da ristrutturare: ad oggi, con la speculazione dei materiali che c'è, per ristrutturare ti chiedono molto di più. Da considerare anche che se compri una casa da ristrutturare, lo stabile è sicuramente vecchio: è probabile che ci siano da fare lavori straordinari allo stabile ( le facciate 15k a famiglia, il tetto ecc ), si tratta di spese molto grosse che se non consideriamo possono ribaltare il "bilancio " che ci siamo fatti prima di prendere la casa.

[@GabrieleAltamore]

I numeri sono quelli reali sulla città di Torino, nel periodo in cui è stato fatto il video. Campati in aria in base a quale tua esperienza? Quali sono i numeri che ritieni corretti?

[@marcodemmi]

Totalmente d'accordo con te. Bisogna però dire anche che quando ci si imbarca in una ristrutturazione spesso è difficile stimare l'effettivo costo dei lavori. In particolare quando si approccia la ristrutturazione di un immobile molto datato, o si fanno lavori "sensibili", basta poco per veder lievitare di molto il costo, e questo porta ad un azzeramento del margine se non addirittura ad una perdita. La ristrutturazione è un vero e proprio investimento, con tutti i rischi connessi.

[@din19djarin]

La casa è un investimento

[@nextphase7675]

il problema è che per ristrutturare impieghi tempo, tanto tempo (lucro cessante), significa stress, decisioni, intoppi, quasi certi aumenti di costi in corso d'opera...

[@GabrieleAltamore]

IN DESCRIZIONE TROVATE SEMPRE UN LINK PER RICHIEDERE UNA CONSULENZA SPECIFICA

[@lucabettini2863]

Gabriele, una piccola precisazione, acquistando una casa ristrutturata usufruendo della manutenzione ordinaria, il venditore puo cedere il credito delle detrazioni all' acquirente.

[@GabrieleAltamore]

ciao, si certamente, ma non l’ho mai visto fare, i venditori se lo tengono stretto

[@mylifejourney5869]

I tuoi consigli sono molto chiaro e facile da capire 👍🏻

[@OlgaBifolchi-el4dq]

Buongiorno.. potrebbe suggerirmi qualche ditta di Torino che lavorano veloci ....devo buttare giù una casa e ricostruire ...grazie

[@GabrieleAltamore]

buongiorno, mi scriva a [e-mail]

[@caterinabenedictis8009]

Ti stimo molto Gabriele, stai facendo un ottimo lavoro e io ti seguo con interesse!

[@GabrieleAltamore]

Grazie, è sempre bello ricevere un complimento o una parola di sostegno!

[@ioanamariutagafencu865]

In trentino sul lago di Garda si parte dai 900€ ai 1500 al mq per una ristrutturazione completa... Cosa conviene comprare in questo caso?..

[@eleonorabrusadelli3470]

Sarebbe utile aggiornare i prezzi a oggi, autunno 2023. A Torino le cifre degli immobili in vendita sono folli, soprattutto in certe zone. Da privato che cerca casa da molti mesi, posso confermare che gli appartamenti da ristrutturare sono quasi introvabili, finiscono tutti velocemente in mano a società che li ristrutturano (in modo mediocre e standardizzato), per poi rivenderli a prezzi assurdi.

[@GabrieleAltamore]

Ciao, vero, alloggi buoni da ristrutturare se ne vedono pochissimi qui a Torino, però sulla questione prezzi folli a me non sembra, TORINO ha un mercato immobiliare basso per la città che è e che sta diventando.

[@doracapatina9860]

Un video molto utile . molte grazie

[@beverlyobar1293]

Stiamo acquistando una casa appena ristruturato ,il venditore e abitato solo per 2anni e vuole venderla perche abituata in una casa independent pero per noi e un pensiero grosso mi da un consiglio prima di fare la proposta...

[@GabrieleAltamore]

Un consiglio e quello di verificare bene tutti i lavori fatti e valuta attentamente di fare un acquisto proporzionato alle tue possibilità

[@blackissnight1775]

La cosa bella di comprare una casa da ristrutturare è che la fai al 100% come vuoi tu in ogni dettaglio, e soprattutto sai chi e come sono stati fatti i lavori visto che chiami persone di fiducia che sai lavorano come si deve...

[@save536]

Si anche se non è scontatissimo

[@din19djarin]

La casa come vuoi te è tirar giù e rifare.. o terreno vergine

[@mauroscalari5743]

Edilizi di pagarla come nuovo che spesso ha prezzi assurdi

[@danielalipari8396]

Sempre bravo.

[@DT-vo7fg]

Bravissimo, ottimo video. Per investimento in Toscana, io ho pensato a ditte umbre, dove il mercato costa la metà....il problema è che la ristrutturazione è sempre un'incognita a prescindere. Btw, in caso fossi interessato ad investire in Toscana, ci sono ottime occasioni da segnalare che io personalmente non posso permettermi....

[@vincenzofeola1316]

Ho trovato una casa classe e del 1999 conviene dato che tra 10 anni devo fare lavori per la classe energetica dato xhe ci sta la diretti a europea? La casa costa 289 mila bifamiliare

[@GabrieleAltamore]

ciao, se ti piace ed il prezzo è giusto non stare a preoccuparti della direttiva europea, tutta tuffa, vedrai che poi tra proroghe, interpretazioni,esenzioni e incentivi non ci saranno problemi se vorrai vendere o affittare.

[@Bart_1012]

Se hai gia il terreno e costruisci da zero, conviene oggi?

[@AnonimoItaliano-s2t]

Grazie mi sei stato di grande aiuto! Sei il migliore!

[@andrearizzo3856]

ti ritornano indietro , pero deve essere in regola l'mmobile ?

[@francescorebellato8748]

grazie mille. avevo una domanda: ma l'acquisto su carta non rappresenta in qualche modo un investimento visto che avrei uno sconto rispetto ad acquistare una casa nuova già costruita?

[@GabrieleAltamore]

Ciao, rappresenta un vantaggio, poi dal mio punto di vista la casa è sempre un investimento.L’affare migliore si fa acquistando l’ultima casa avanzata al costruttore alla fine

[@ptdev6776]

@@GabrieleAltamore Io invece ho notato che le ultime case avanzate sul nuovo, son sempre quelle che hanno "scartato" altri per vari motivi, tipo piano basso, esposizione sfavorevole, vista peggiore etc...

[@GabrieleAltamore]

@@ptdev6776 molto spesso si

[@chietijerry]

Ciao Gabriele, un consiglio, se compro su carta da costruttore una nuova costruzione al mare, faccio un buon acquisto come investimento?

[@GabrieleAltamore]

Impossibile risponderti senza esaminare prezzo, posizione e tipologia di immobile

[@marcolai9782]

Io ho comprato un casale in pietra da ristrutturare e per risparmiare ho fatto tutto senza permessi e senza geometra perché la struttura restava invariata ed essendo in campagna in Toscana nessuno notava il cantiere perché in zona bellissima e poco abitata. Ho ristrutturato benissimo valorizzando l'immobile e il suo valore storico. Per cercare di risparmiare ho eseguito i lavori tutti io completamente con due amici muratori tutto completamente in nero e comprando il materiale fuori fattura per non pagare Iva. Le macerie le ho smaltire nella strada di ingresso al casale con cui poi ho fatto il battuto per eseguire la strada in pietra. Sono molto soddisfatto del lavoro fatto e della cifra spesa che secondo le mie stime è inferiore del 50 per cento rispetto a un lavoro eseguito in regola.

[@marcolai9782]

@@ptdev6776 si è vero vendere non sarà facile però il mio interesse è quello di valorizzare la mia tenuta senza vendere in futuro e poi a livello strutturale e di progetto non c'è nessun abuso è tutto accatastato regolarmente e corrisponde tutto sulla carta. Ciò che ho fatto tutto abusivamente è la ristrutturazione senza permessi senza autorizzazione quindi alla fine è tutto in regola perché non ci sono abusi permanenti

[@-L.u.c.a.-]

Appena ti scoprono ti accusano di abuso edilizio con obbligo di demolizione. Come hanno fatto a darti l’abitabilità? 😂

[@marcolai9782]

@@-L.u.c.a.- aveva già l'abitabilità l'immobile in piena regola tutto senza abusi edilizi solo i lavori sono stati eseguiti dal sottoscritto ottenendo un ottimo risultato. Il casale è bellissimo fuori rustico e dentro una miscela con il moderno e il porticato spettacolare. Spiegatemi cosa serviva fare tutto in regola se la struttura restava invariata? Per farmi fregare da geometri ingegneri e via dicendo? In Italia dovrebbero fare tutti così pure in pieno centro in città tanto è un paese di furbi e farabutti

[@-L.u.c.a.-]

@@marcolai9782 non sto criticando la casa, sarà sicuramente bella, ma se hai fatto quelle cose ora é invendibile e se il comune o qualcuno ti denuncia devi pagare la multa er abuso

[@marcolai9782]

@@-L.u.c.a.- ma la casa non ha nessun abuso planimetria invariata tutto invariato ho solo ristrutturato tutto senza burocrazia e regole inutili con cantiere non dichiarato e tutto in nero

[@aram3907]

Buongiorno Gabriele domanda se io faccio ristrutturazione e chiedo il 50% di rimborso in dieci anni come prima casa posso vendere e ricomprare entro un anno un altra casa mi danno il rimborso per il resto dei anni rimanenti ?

[@GabrieleAltamore]

Ciao, si puoi, ma devi specificare fin da subito, sia nella proposta, sia nell’eventuale compromesso e infine in atto che le detrazioni restano a te, altrimenti passano in automatico all’acquirente. Specificalo fin da subito per evitare che il tuo acquirente pensi il contrario e ha ragione a farlo.

[@aram3907]

@@GabrieleAltamore grazie sei stato molto chiaro

[@andreamasieri6684]

Vero ma se compro con sismabonus e recupero il 110% a patto che il venditore non gonfi il prezzo? Soprattutto under 36 con isee sotto i 40 k puoi recuperare iva in 10 anni.

[@GabrieleAltamore]

il problema e che i prezzi sono stra gonfiati, altrimenti sarebbe il Top

[@eleniapiscone7896]

Ristrutturare oggi costa tantissimo purtroppo e devi trovare un azienda seria che lavori bene. Resto sempre dell idea che una casa da ristrutturare è una tela bianca su cui sbizzarrirti!

[@FireFormha]

Mhà, il video da un verdetto univoco che a mio avviso non è corretto, essendo invece variabile e soggettivo, in quanto legato alle singole esigenze dell'acquirente. Per esempio, l'assunto che si legge fra le righe è che il risultato finale di una casa ristrutturata (anche profondamente) possa esser in qualche modo pari ad una "casa nuova" è profondamente sbagliato e di questo molti non ne tengono conto. In una casa ristrutturata, i pilastri (e sopratutto i relativi tondini al loro interno), le fondamenta, i solai (a volte si fanno anche quelli nelle ristrutturazioni, ma usualmente no), o in generale tutto il cemento dei tramezzi che non si abbattono etc. etc., continueranno ad avere gli anni che avevano già sul groppone (che di norma non son mai pochi) prima della ristrutturazione: non ostante il makeup, non si parte da zero. Poi, in una casa in costruzione ci si può permettere modifiche e personalizzazioni che in alcune ristrutturazioni non è possibile fare, per non parlare dei disagi che comporta. Il discorso sarebbe troppo ampio, ma solo per dire che si, se da un punto di vista meramente economico ristrutturare a volte costa meno, occorre anche tener conto che il valore di quell'immobile non potrà mai esser lo stesso rispetto al corrispettivo nuovo, ...non dimentichiamocelo.

[@GabrieleAltamore]

Ciao Fabio, il video si intitola “ COSA CONVIENE….ECC…” ragionamento principalmente economico,non cosa ti piace di più. Il tuo ragionamento è corretto e sacrosanto, una casa ristrutturata non sarà mai identica ad una nuova, ovvero una casa del 1960/80 ristrutturata sarà sempre pessima, una casa costruita prima della metà del 1900 ristrutturata sarà superiore ad una casa nuova ( eccetto per la questione sismica, ma va a zone). Tutto dipende e tutto è relativo, molti di voi pensano che in un video si possano valutare tutte le sfaccettature, non si può e non si vuole. Per parlare dei “ pilastri e dei tondini” se il cemento è in regola, gettato in opera e i tondini non sono esposti a causa di rotture, la costruzione civile, con la giusta manutenzione è praticamente eterna. Comprerei sicuramente una casa di 30 anni con scheletro in calcestruzzo gettato in opera piuttosto che una nuova assemblata in cantiere.

[@FireFormha]

​@@GabrieleAltamore Si Gabriele, infatti nel mio post non parlo mica di "piacere" (o di gusto), parlo di "valore" dell'immobile e come lo si attribuisce. Sono iscritto al tuo canale e ti seguo e apprezzo, perchè a mio avviso dai un ottimo servizio alla collettività, ma non ho mai pensato che nei video su questa piattaforma si possano affrontare argomenti in modo esaustivo, ci mancherebbe, ...la mia era solo una riflessione per render meno drastico il giudizio sulla scelta "giusta" di cui si parla e offrire un altro punto di vista a cui a volte non si pensa, tutto quà. 😉

[@GabrieleAltamore]

@@FireFormha E ti ringrazio, per questo apprezzo il tuo commento e ne valeva veramente la pena risponderti,è stato costruttivo, argomentato e di valore. Purtroppo nei commenti scritti manca tutta quella parte di empatia e mimica, che va compensata con le faccine e a volte lascia travisare il vero intento delle risposte 👍🏼👍🏼😀

[@Marco-so7vh]

Dipende da che lavori devi fare.. casa pochi soldi= tanti lavori. per rifare un lastrico solare tetto di 100 mq in Veneto mi hanno chiesto 50.000 Euro . Una follia

[@auriliarocco1286]

Vorrei anche comprare casa da ristrutturare ma siccome vivo a Rimini una casa anni 60/70 da ristrutturare costa almeno 180 mila euro quindi aggiungi i costi per ristrutturare e si esce fuori range non vale la pena

[@ycrepselarom5440]

Vorrei comprare una casa anni 60 da ristrutturare il palazzo da sistemare la facciata,ma quelli di soto e di sopra non vogliono farlo

[@mylifejourney5869]

Comunque puoi fare un video sull’argomento chi non ha soldi com’è puoi comprare la casa pagando tutto con il mutuo

[@GabrieleAltamore]

sul mio canale lo trovi!

[@filippotatini9590]

Scusami, ma la risposta non la troverai su questo canale, vai in banca, anzi in due o tre diverse e capirai...Le condizioni ormai cambiano ogni tre mesi...questi canali sono fatti per rassicurare e per condividere titoli rassicuranti, ma in realta di informazioni vere = niente. Fai Tu:)

[@TheBelin888]

Appena acquistato un appartamento da ristrutturare! Grazie 💪

[@AnnaFrigerio]

Se voglio acquistare casa da ristrutturare come faccio a sapere il giusto prezzo? Esistono degli Enti o delle tabelle che danno informazioni in base alla zona... all'età della casa etc.etc.grazie

[@GabrieleAltamore]

ciao, non esiste nulla del genere, puoi fare riferimento ai valori OMI dell’agenzia delle entrate e da li partire con un ragionamento, ma è molto difficile dare il giusto valore

[@AnnaFrigerio]

@@GabrieleAltamore grazie per la pronta risposta e per le informazioni che dai

[@rosalbavalentini8725]

Buonasera, il mutuo può comprendere anche la ristrutturazione?

[@GabrieleAltamore]

Certamente

[@happyomeke2754]

.

[@supercao84]

non sono esperto, sto guardando case da un paio di anni ma ho notato un impennata ingiustificata dei prezzi...aspetto che si sgonfi la bolla dell'ecobonus, trovi catapecchie che valgono 140k a 200k...certo è che se compri per ristrutturare e compri gia alto...auguri!

[@-L.u.c.a.-]

Il tuo commento é di 2 anni fa. Io sto cercando case da 3 anni e ho salvato annunci in app che sono vecchi anche di 5 anni. I prezzi sono assurdi. In zona Brescia, per case da ristrutturare con garage, chiedono 380/415000€. E si parla di ristrutturazioni pesanti. Una c’era scritto “con garage”, quando sono andato a vederla in quel garage ci entrava forse una smart. Tutto il muro portante da allargare😂

[@pamelasette6892]

Sarei interessata a comprare una casa

[@fabiocolucci7058]

ma chi nel 2023 fa restrutturazione a 400e al mq ma daii al disotto dei7/800e al mq non si va

[@GabrieleAltamore]

😂😂😂 il video è del 2021! Leggere dovrebbe essere il requisito minimo, ma fa niente.

[@fabiocolucci7058]

@@GabrieleAltamore ma dubito quei prezzi anche nel 2021😏

[@GabrieleAltamore]

@@fabiocolucci7058 te dubita!

[@Thefox-wx3rr]

"Qual è" non vuole l'apostrofo

[@GabrieleAltamore]

errore diffuso nel quale inciampo spesso 😂😂

[@Thefox-wx3rr]

@@GabrieleAltamore può capitare, cmq il contenuto è ottimo!

[@GabrieleAltamore]

grazie!

[@hand1r907]

@@Thefox-wx3rr "Qual'è" non è scorretto, è solo infamato. Chi lo usa non sbaglia, ma deve sobbarcarsi il peso dello scherno generale. Un po' come "ma però". Negli anni 1890-1960 la grafia con l'apostrofo era più utilizzata, in testi letterari e scientifici, della grafia senza apostrofo. L'aggettivo e il pronome "qual" (senza la e) non si usa più, se non in frasi ironiche o scherzose ("qual buon vento?"). Quindi, se si vuole tener conto anche dell'uso della lingua, che oggi predilige ampiamente il "quale" con la 'e', sarebbe persino più corretto "qual'è" apostrofato, poiché si tratterebbe appunto di elisione, non di apocope.