Crédit immobilier 2023 : ça va piquer, idées reçues, taux d'usure, coût réel d'un crédit

[@newdaf9016]

Effectivement dans ma commune de grande banlieue le salaire moyen est à 23k et le prix du m2 entre 3500 et 4000€… on voit des t2 à 240k…le plus grand employeur privé est un hypermarché et pour le public c’est la mairie…

[@regisbarou4922]

Les banques bloquent des dossiers qui ne présentent aucun risque en raison du taux d'usure. C'est une réalité.

[@Guide_epargne]

Bonjour, oui, les banques bloquent l'octroi de crédit immobilier en raison du seuil de l'usure, car c'est la loi. Toutefois la bonne question est de savoir pourquoi elles proposent des taux aussi élevés (avec assurance), c'est bien qu'il existe un risque, sans quoi le TAEG du crédit passerait sans souci sous le seuil de l'usure. Le risque, vu de la banque, existe bel et bien. Bien à vous.

[@fredriccanobas9850]

5 à 6 % d'intérêt ? J'ai commencé mes investissements à 11.80 . Pas de problème, même à 8 je continue à investir. Peu importe les taux , l'essentiel étant d'aligner le prix d'achat avec le loyer potentiel et la mensualité du prêt. Tant que l'opération est positive tout va bien

[@Guide_epargne]

Oui, c'est certain, c'est le rendement qui compte. Le truc étant que comme les loyers ne grimpent pas (dans de plus en plus de villes les loyers sont plafonnés), que les taux s'envolent (4.24% en avril pour le seuil de l'usure) et que les prix de l'immo, pour le moment, ne chutent pas véritablement, cela va forcément finir par coincer. Personnellement, d'après mon expérience et de ce que j'ai pu recalculer pour les différents investisseurs durant ma période de CGP, en Ile de France, région Est, le rendement d'un bien immobilier locatif financé à crédit ne dépasse que rarement les 2.5% net (et je ne parle pas de l'inflation).