Рет қаралды 68,860
CREDITO INFONAVIT
para casas usadas
Iremos directamente al grano de cómo funciona el crédito Infonavit si disfrazar nada, en este video solo veremos estos 7 puntos
1.- CUANTO NOS PRESTAN? El crédito de Infonavit nos presta hasta un millón 712 mil pesos, y nos prestan en base a lo que ganamos, la permanencia en el trabajo actual, en a la subcuenta de vivienda y la edad, no hay manera que te suba tu crédito si no te suben el salario, si tu quisieras esperar a que te suba el crédito por que la casa que viste vale 100 mil pesos mas de lo que te prestan, es inútil que esperes ya que cuando llegase a subir tu crédito por que acumulaste mas dinero en la subcuenta, la casa que querías, o ya se vendió o ya subió de valor también.
2.-La precalificación del Crédito-Infonavit, es solo informativa, se acerca mucho a la realidad, ya que si en tu precalificación dice que te prestan 800 mil pesos, muy seguramente eso sea lo que te presten, pero hay que tomar en cuenta el impuesto del Isaí, ya que Infonavit también te lo financia en algunas ocasiones , porque tiene tope de financiamiento.
3.- busca casa acorde lo que te prestan-Pongamos un ejemplo La casa cuesta 800 mil pesos y en tu precalificación dice que te prestan 640 mil pesos, mas 200 mil de subcuenta de vivienda, contarías con 840 mil pesos, de ahí tienes que rebajar los gastos y honorarios del notario que es aproximadamente el 5% del valor de la operación que seria la cantidad 40 mil pesos entonces tu contarías con 800 mil pesos para comprar una casa, pero recuerda que como la casa sobrepasa el valor de 561,617 pesos se tiene que pagar el 3% de impuestos sobre el valor de la operación que asciende a 24 mil pesos esto se paga aunque no se tenga otra propiedad y se paga el día de la firma de escrituras hay ocasiones que lo toman del crédito y te sube un poco mas tu préstamo pero esas son estrategias que debes de ver con tu asesor.
4.- Reunir papeleria para el crédito-La papelería que se tiene que reunir es lo básico nada extraordinario, actas originales y actuales, copias de ine, Curp, comprobante de domicilio vigente normalmente que no sea mayor a 3 meses, de la casa que compraras, las escrituras y datos generales del dueño y que acepte crédito Infonavit, ¿porque decimos esto que acepte el crédito?, por que como Infonavit pide ciertos requisitos y no paga de inmediato se tarda aprox 5 días hábiles en pagar después de firmar escrituras.
5.- Avaluo- El avaluó es la pieza clave de esta compra sin el, Infonavit no te autoriza el crédito, este le toca pagarlo al comprador, no se toma de su crédito , por lo cual tiene que sacar dinero de sus ahorros, o conseguir para mandarlo hacer, este se tarda aproximadamente 7 días hábiles y tiene un costo de mínimo 2 mil pesos y de ahí sube según sea el costo del bien inmueble.
6.- inscripción del expediente- En la inscripción del expediente, tenemos que acudir a Infonavit con ciertos requisitos , copias de escrituras y una serie de papelería a la que le llamamos expediente, aquí hay dos maneras de dar seguimiento a este trámite, una es contratar a un Gestor Inmobiliario o el hacerlo tú mismo, solo toma en cuenta que si lo haces tú, te vas a enfrentar a un mundo desconocido y tendrás que pedir permiso en tu trabajo mínimo un día pero si te falta algún documento tendrás que pedir de perdido 2 o 3 días.
7.- llevar expediente a notaria-Una vez que inscribiste y te autorizan el crédito, tienes que llevarlo a la notaría que hayas escogido, si tú lo inscribiste, pero si fue una agencia la que lo inscribió , este va mandar el expediente a donde te hagan el trámite más rápido y aquí es donde se atoran muchos expedientes o créditos, aquí se caen las ventas o incluso se tardan muchísimo.
Pagina web 👉 elcason.com.mx
facebook 👉 / realesateelcason
Ig -👉 / elcasoon