CREDITO INFONAVIT PARA CASAS USADAS

CREDITO INFONAVIT
para casas usadas
Iremos directamente al grano de cómo funciona el crédito Infonavit si disfrazar nada, en este video solo veremos estos 7 puntos
1.- CUANTO NOS PRESTAN? El crédito de Infonavit nos presta hasta un millón 712 mil pesos, y nos prestan en base a lo que ganamos, la permanencia en el trabajo actual, en a la subcuenta de vivienda y la edad, no hay manera que te suba tu crédito si no te suben el salario, si tu quisieras esperar a que te suba el crédito por que la casa que viste vale 100 mil pesos mas de lo que te prestan, es inútil que esperes ya que cuando llegase a subir tu crédito por que acumulaste mas dinero en la subcuenta, la casa que querías, o ya se vendió o ya subió de valor también.
2.-La precalificación del Crédito-Infonavit, es solo informativa, se acerca mucho a la realidad, ya que si en tu precalificación dice que te prestan 800 mil pesos, muy seguramente eso sea lo que te presten, pero hay que tomar en cuenta el impuesto del Isaí, ya que Infonavit también te lo financia en algunas ocasiones , porque tiene tope de financiamiento.
3.- busca casa acorde lo que te prestan-Pongamos un ejemplo La casa cuesta 800 mil pesos y en tu precalificación dice que te prestan 640 mil pesos, mas 200 mil de subcuenta de vivienda, contarías con 840 mil pesos, de ahí tienes que rebajar los gastos y honorarios del notario que es aproximadamente el 5% del valor de la operación que seria la cantidad 40 mil pesos entonces tu contarías con 800 mil pesos para comprar una casa, pero recuerda que como la casa sobrepasa el valor de 561,617 pesos se tiene que pagar el 3% de impuestos sobre el valor de la operación que asciende a 24 mil pesos esto se paga aunque no se tenga otra propiedad y se paga el día de la firma de escrituras hay ocasiones que lo toman del crédito y te sube un poco mas tu préstamo pero esas son estrategias que debes de ver con tu asesor.
4.- Reunir papeleria para el crédito-La papelería que se tiene que reunir es lo básico nada extraordinario, actas originales y actuales, copias de ine, Curp, comprobante de domicilio vigente normalmente que no sea mayor a 3 meses, de la casa que compraras, las escrituras y datos generales del dueño y que acepte crédito Infonavit, ¿porque decimos esto que acepte el crédito?, por que como Infonavit pide ciertos requisitos y no paga de inmediato se tarda aprox 5 días hábiles en pagar después de firmar escrituras.
5.- Avaluo- El avaluó es la pieza clave de esta compra sin el, Infonavit no te autoriza el crédito, este le toca pagarlo al comprador, no se toma de su crédito , por lo cual tiene que sacar dinero de sus ahorros, o conseguir para mandarlo hacer, este se tarda aproximadamente 7 días hábiles y tiene un costo de mínimo 2 mil pesos y de ahí sube según sea el costo del bien inmueble.
6.- inscripción del expediente- En la inscripción del expediente, tenemos que acudir a Infonavit con ciertos requisitos , copias de escrituras y una serie de papelería a la que le llamamos expediente, aquí hay dos maneras de dar seguimiento a este trámite, una es contratar a un Gestor Inmobiliario o el hacerlo tú mismo, solo toma en cuenta que si lo haces tú, te vas a enfrentar a un mundo desconocido y tendrás que pedir permiso en tu trabajo mínimo un día pero si te falta algún documento tendrás que pedir de perdido 2 o 3 días.
7.- llevar expediente a notaria-Una vez que inscribiste y te autorizan el crédito, tienes que llevarlo a la notaría que hayas escogido, si tú lo inscribiste, pero si fue una agencia la que lo inscribió , este va mandar el expediente a donde te hagan el trámite más rápido y aquí es donde se atoran muchos expedientes o créditos, aquí se caen las ventas o incluso se tardan muchísimo.
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[@norahperez2101]

Erika tienes razón yo vivo en zona de doble riesgo la casa está situada en Enmedio de 2aguas atrás arroyo enfrente como río cuando llueve fuerte y pido cambio de casa y que no se puede mi hijo saco está casa me pongo de nervios cuando llueve aquí en Cadereyta NL

[@rosalynhuamanichipana6590]

. .

[@nicteespinosa7028]

Mi precalificación dice que tengo 1'318,000 más 54,000 menos gastos dice que quedan 1'333,333 de cuánto deberia buscar la propiedad?, y deberia tener dinero extra? Para algún pago?

[@MiguelAngel-cn7cb]

De que parte del país eres ?

[@nicteespinosa7028]

@@MiguelAngel-cn7cb cdmx

[@erikabermudez4462]

Ojo para buscar su vivienda, chequen atlas de riesgos de la zona, ya que hay areas con fallas geologicas, hundimientos muy graves que pondrian en peligro tu seguridad y patrimonio, que haya agua.

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

Que tal erika Normalmente en nuevo león hacen los estudios de suelo primero, y después se piden los permisos, y cuando es vivienda usada es bajo varios alineamientos entre ellos el avalúo para resguardar el patrimonio y las familias

[@montserratvalenciano6379]

Hola, hay manera de reclamar vicios ocultos como filtraciones de agua en casas uadas mediante infinavit? Si hay manera de hacerlo que debe hacerse o como? O de plano ya salio uno perdiendo? :(

[@elizabethreyesesparza1263]

Mi mamá me ha dicho que Infonavit no presta para adquirir propiedades antiguas ¿Qué saben de esto? ¿Hay un límite de antigüedad? Me gustaría saber.

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

Claro, si gustas podemosnayudarte con una asesoria personalizada

[@jeronimofranco7546]

Me podría asesorar a mi porfavor 😢

[@ivanalbertoayalamartinez3744]

Olle amigo una pregunta puedo utilizar mi crédito para comprar un carro?

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

buen dia, no el credito es para comprar vivienda

[@marqueztrejokevin9935]

Para quien gana un sueldo minimo cuanto puede pedir prestado? Y cuanto tiempo como minimo debio haber cotizado?

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

el tiempo para que e otorguen un credito es de 12 bimestres que equivale a 2 años completos y continuos que tu patron pague puntualmente...de cuanto te prestan son varios factores los que se toman en cuenta pero en el portal de infonavit publicaron una tabla de salarios para que puedan ver cuanto es lo que les prestarian

[@franciscocasarrubias622]

Es más fácil que México gane la copa del mundo que hacer tanto trámite burocrático, lento y con un mar de obstáculo y corrupción en el camino.

[@inglalomunoz24]

Hola, muy buen día... Realice un contrato de compraventa con el vendedor de una vivienda cuando se acordó, el estaba regularizando la escritura ya se adquirió hace más de 10 años como terreno, pero ahora que salió la escritura, se sigue especificando que la casa tiene 0 metros de construcción y el valuador me indica que así infonavit no la aceptará ya que el propietario no realizo la declaración de la construcción por ello no es posible obtener la constancia de termino de obra que pide infonavit, lo que me causo mucha curiosidad es si fue correcto por parte del notario que esa escritura no especifique que ya hace años, al menos 7 en ese terreno ya hay una casa habitación hecha y derecha, era obligación del notario que quedara especificado que ya no era terreno o al menos los metros de construccción?... en todo caso quiero saber si con ello se pueden deslindar responsabilidades acerca de si la casa se considera estaba apta pera vender ya que hubo un anticipo de por medio y una clausula de cancelación... Me interesaría una asesoría...

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

claro que tal buen dia si gustas enviar correo a [e-mail]

[@ObiwanKBI333]

Aun teniendo el crédito es imposible por derecho a nuestro gobierno y aliados sacar un beneficio (todo el bien es para estos ladrones) cuantas casas se están pudriendo por no habitarlas y los que deseamos una nos ponen un y mil requisitos para poder aspirar a algo desente para nuestras familias.

[@albertogutierrez4866]

Por lo q vi en el vídeo, ya ni ganas dan de comprar casa, solo falto q les diera el testamento...

[@Emciloving]

Una pregunta, acabo de reunir el puntaje para sacar casa y quiero iniciar los trámites pero a la vez me acabo de quedar sin trabajo, puedo iniciar trámites así? Escuché que ya podías iniciar trámites sin relación laboral pero no se si ya aplique o si no me apuro me bajen los puntos como antes

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

no puedes, lo que si se puede hacer es conseguir un trabajo de inmediato y no perderias tus puntos acumulados, de lo contrario tendrias que esperar de nuevo si te tardas mas de dos meses y hasta 4 meses tendras que esperar minimo un año, si tardas mas de cuatro meses tendras que esperar dos años pero si logras acomodarte de inmediato no pierdes tus puntos

[@Emciloving]

@@elcasonsolucionesinmobiliarias Muchas gracias por la informacion

[@eduardoaguilera2509]

buenas tardes, sabes si ¿puedo utilizar mi credito infonavit para comparle la casa a mi suegro?

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

se puede hacer, solo hay que revisar documentos que esten en regla, y ver la tipografia de la casa,

[@rapsonandoxsiempre3805]

Buenas noches voy a comprar una casa en infonavit es una casa fuera de gravamen, la vendedora (dueña de la casa) y yo acordamos un precio de la casa pero ella me estuvo insistiendo sobre que escogiera un notario en especifico porque le cobraran mucho en otros notarios y lo escogi pero resulta que es su hermano, la pregunta es ¿el notario podria estafarme? Porque tengo entendido que en el Art. 9 Está prohibido al notario: a) Autorizar instrumentos públicos en los que se concedan derechos o impongan obligaciones a él, su cónyuge, ascendientes, descendientes o parientes consanguíneos o afines dentro del cuarto y segundo grado, respectivamente. Algo que me puedan recomendar?:(

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

buenas noches, yo creo que la persona escogio eso por el impuesto del isr es todo. al comprar una casa con credito de infonavit todo tiene que estar en regla si no... no pasa tu credito

[@juanantoniososagalan3476]

Hola me I teresa saber como le puedo hacer para retirar mi crédito infonavit pero a donde me tengo que dirijir

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

buen dia el credito en efectivo como tal no se puede retirar ya que para hacer eso hay que hacer una estrategia si gustas nos puedes contactar en nuestro correo electronico [e-mail]

Tips para conseguir casas usadas que acepten crédito infonavit?

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

en que estado quieres comprar?

[@taniamartinez5652]

En valle de chalco ...

[@rodrigoalvarez9624]

A mi solo me frestan 390,000 no me sirve para una casa

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

Buen dia, claro, pero eso depende de donde sea donde ud vive actualmente, en que estado, ahí debe de haber casas de ese precio

[@rodrigoalvarez9624]

@@elcasonsolucionesinmobiliarias es lo que estuve viendo gracias por decírmelo hoy a seguir buscando

[@derianteran]

Yo tengo una duda Por mi salario mensual relativamente bajo en el portal de mi cuenta infonavit cuando hago mi precalificacion me aparece que no pagaría nada de gastos notariales ni escrituracion Eso quiere decir que el notario no me cobrará nada? Lo único que pagaría sería el avalúo?

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

el notario no te cobra a ti, por que infonavit se lo paga a el.... si pagas pero te lo financia el infonavit

[@alejandramartinez5075]

Lasciete cuvad peliculas

[@katyorona172]

YO SÓLO QUIERO QUE ME VENDAN ALGO NO TAN CARO PORQUE YO SOY MAYOR

[@edsonricano7137]

Jajaja ,no te prestan más de 300

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

buen dia te agradezco mucho por ver nuestros videos, pero te comento tal vez alguien te esta asesorando mal, la semana pasada escrituramos una compra venta de un millon y medio de pesos cabe mencionar que infonavit te presta en base a tu salario , tu EDAD, y tu buro de credito, si eres un derechohabiente que le dan premios extra fuera de nomina y solo te reportan una parte pequeña de sueldo, el problema esta en tu empresa puedes buscar la informacion en el portal de infonavit mi cuenta infonavit y eso que comentas se lo prestan a una persona que gana 5 mil pesos mensuales ahi, en el portal viene una tabla de cuanto es lo que le prestan segun su salario saludos.

[@emiliclemente782]

buenas noches me podria proporcionar un numero quero acesoria

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

buenos dias, [e-mail] en este correo puede mandar su mensaje de las preguntas que tenga y con mucho gusto podriamos ayudarle

[@silviasanchez3177]

Si como no jajaja

[@guadalupenavarro8049]

Si es cierto mi hijo la saco asé 20 años y ya quiere terminar y le dijeron que Nova a trrminar

[@silviasanchez3177]

Ya con eso ya no compro casa es una burla los préstamos de Infonavit además nunca terminas de pagar la casa eso es un fraude total de Infonavit

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

me imagino le toco conocer a alguien que compro casa en veces salarios minimos, voy hacer un video explicando este tema- pero del tema de credito al igual que un credito bancario tambien se tiene que pagar escrituras he impuestos es total mente igual Slds.

[@enriquesalas6141]

Jajaja que video tan mentiroso tan solo en el primer punto nunca eh sabido q presten más de 1millon 700mil

[@elcasonsolucionesinmobiliarias]

normalmente para hacer estos videos se hace una investigacion para brindarles la mejor informacion, el que una persona no este enterada de alguien que saco un credito de ese tamaño, no quiere decir que no exista, en infonavit.org puede constatar la informacion, obviamente el que alcanza este credito son personas que ganan mas de 40 mil pesos mensuales espero pueda corroborar esta informacion slds.

[@franciscov511]

Si lo hacen wey a mi me están prestando 2 millones 400 crelo o no olmeco