CROWDFUNDING IMOBILIÁRIO! INVISTA SEM PAGAR TAXA! (E mais 3 formas de investir)

Lancei um fundo de investimentos, conheça o fundo ARCA: r.oprimorico.c...
- - - - Link para acessar o urbe.me: urbe.me/
Crowdfunding imobiliário é o investimento da vez?
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Terrenos
A forma mais antiga de se investir em imóveis é comprar um terreno e esperar sua valorização ou construir e vender o terreno com um imóvel. Mas também tem gente que compra e em vez de se envolver em todo o processo de construção do imóvel, troca o terreno por alguns imóveis com uma construtora, também conhecido como permuta, dessa forma além de ter um imóvel para morar você pode ter (dependendo do negocio) também um imóvel pra vender ou alugar.
Comprar um terreno exige um bom capital (nas capitais estamos falando facilmente em valores acima de R$ 1 milhão). Salvo que você compre nos arredores, mas ai o risco de o terreno não valorizar tanto ou de ser difícil de fazer uma permuta/vender o imóvel pronto aumentam.
Além disso, comprar um terreno envolve bastante dedicação (negociar o terreno, ir no cartório, contruir/negociar com o incorporador...), pagar impostos (ITBI e IPTU) e outras atividades que talvez exijam muito tempo. Mas como resumo, este tipo de investimento é um dos mais seguros, pois você tem ao menos a posse do terreno.
2. Imóvel na planta
Um formato que foi muito utilizado na década de 2000 é comprar um imóvel na planta.
Durante a década de 80 e 90, o preço dos imóveis (por conta da situação econômica brasileira) ficou “congelado” e não teve os reajustes constantes que deveriam ter tido.
No inicio da década de 2000, com algumas mudanças na legislação (principalmente com a relacionada com o financiamento bancário) ficou muito mais fácil comprar um imóvel.
Com isso, o mercado imobiliário ficou muito aquecido e tornou possível que o preço dos imóveis fossem corrigidos rapidamente, permitindo que você tivesse um ganho expressivo ainda durante a obra.
Mas, temos alguns pontos a levar em consideração:
1) A valorização dos imóveis não esta tão grande como foi na década passada.
2) Você precisa de um valor considerável para dar de entrada e compromete parte de sua renda por um período. Isso, claro, se você não comprar a vista.
3) Existe um certo trabalho envolvido nesta modalidade, como negociação da compra e venda e pagamento de impostos (no mesmo modelo da compra de terrenos).
Crowdfunding
Por último, temos o Crowdfunding, que é uma forma já conhecida no mundo dos investimentos. Isso porque o crowdfunding é uma boa prática de conseguir capital - e investir - por meio da participação de mais pessoas no negócio, e por um valor mais “amigável”.
O que acontece num modelo de crowdfunding imobiliário é bem simples:
Uma incorporadora deseja tornar realidade um empreendimento em uma região - pode ser a construção de um condomínio inteiro, por exemplo. Ao invés dela entrar inteira sozinha nesse empreendimento, ela vai numa plataforma de crowdfunding e pede uma ajuda financeira a você, investidor. Você fornece uma dada quantia a esse empreendimento da construtora, e, com a junção dos investimentos de todos os demais investidores, a construtora começa o seu negócio.
É um modelo legal pras incorporadoras, e tem uma série de benefícios aos investidores.
Por exemplo, por meio do crowdfunding você consegue investir com pouco dinheiro. Você não precisa mais do capital inteiro pra construção do imóvel - você pode investir uma quantia menor e escolher o empreendimento no qual você quer investir. Além é claro, de não se envolver em todo trabalho que da construir um imóvel.
E como esse tipo de investimento também elimina alguns intermediários, você consegue aumentar a sua rentabilidade.
Nesse sentido, quando você investir, você vai receber um título de dívida, mas que é diferente de um título de dívida como o CDB, onde você recebe um valor fixo. Nesse tipo de investimento o seu recebimento vai de acordo com as vendas do negócio que você investiu, com a incorporadora ficando responsável de te passar, em um período de tempo, o rendimento referente a sua participação no negócio dela.
E claro, assim como todas as modalidades de investimento, o crowdfunding imobiliário é um investimento variável, que envolve riscos não somente em relação ao mercado, mas também com a situação financeira da incorporadora do investimento. Por isso, aqui você tem que tomar cuidado também com o emissor.
Além disso, resgatar antes do prazo determinado é possível, mas ainda não tão fácil.
Mas talvez você esteja se perguntando: e como faço para investir em crowdfunding imobiliário?
É aí que entra o Urbe.me, que é uma fintech e primeira empresa no Brasil que começou a disponibilizar esse tipo de crowdfunding aos investidores.

[@GuilhermeOliveira-ul9dl]

precisava desse vídeo tenho, 15 anos eu quero aprender tudo sobre investimento imobiliario, agr estou trabalhando e preciso investir meu dinheiro, muito bom o vídeo 💙

[@danielrocha3158]

Nota 10 pra você tão novo pensando assim.

[@raphaellgoncalves3368]

tem minha adimiraçao contimue assim e breve sera um milhonario.. parabens

[@joserenilson1389]

Por Mano Parabéns, não para de investir e buscar conhecimento, vc vai longe !

[@GuilhermeOliveira-ul9dl]

#.KKKKKKKKKKKK engraçado mas me respeita por favor ✌

[@thiagoguardia36]

@@GuilhermeOliveira-ul9dl Oxe ta locão...os caras elogiaram ...kkkkkk

[@MateusRapini]

ok vi

[@undefinedcorp3814]

i caraio

[@NataliaOliveira-br3sf]

Tá cada vez mais descolado e carismático, gostei! 😊

[@d7sir]

6:40 por increça que parivel!essa é boA

[@JuliaCassolBorges]

Excelente vídeo, ótimas dica Thiago!

[@bernardetepedrosa9634]

Tu és o cara Primo valeu pelos teu conteúdos.

[@felipefarias1602]

Ótimo vídeo Primo! Bora pra ciiima!

[@guimend84]

O vídeo estava sério até ele falar das garantias do crowdfunding. Como diz o Bastter " quando alguém fala que o negocio é garantido, eu vou embora e vejo se minha carteira ainda está no bolso" hehhe..

[@pedroqbotelho]

PARABENS Guilherme, parece que ja existem pessoas educadas financeiramente no Brasil =D

[@FredTorresEcom]

Ótimo vídeo como sempre primo! Abraço de Portugal ✌🏼

[@igow2]

O vídeo ficou mais dinâmico primo, gostei do novo formato

[@lucaspimenta6206]

POR ENCREÇA QUE PARIVEL. 6:40

[@b2game818]

Pimenta Plays eu voltei várias vezes pra ter certeza que foi isso que eu ouvi kkkkk

[@vitorsix4120]

Eu também Eder Campos 😂

[@matheus.alcantara]

Só vim aqui ver se alguém já tinha comentado isso...kkkkkk

[@Reinaldo1989NG]

É a emoção 😂😂😂

[@maxtadeu6024]

tmbm vi 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@RodolfoRosseto]

Já conhecia o urbe, agora o primo explicando mais um pouco a gente já fica apto a investir hahaha

[@adrianamaciel6513]

eu invisto no URBE.ME mas com reservas. Isso pq a tal garantia de minmo 120% do CDI é contratual, nao tem um orgao fiscalizador, tipo FGC ( como no CDB) se eles nao nao pagarem vai ter que fazer processo judicial para depois da sentença (e de todos recursos) e de todo o processo de execucao ( anos!!!!) seja finalmente leiloado o tal bem imovel que a Incorporadora colocou em garantia doo negocio. entao é uma proposta super interessante, mas sendo o judiciario falido- garantia contratual nao imsoira muita confiança. se eoo menos fosse uma ideia que tivesse por tras uma empresa de peso-daquelas que já sao conceituadas no mercado e nao arriscariam a reputacao numa negociata qq.... eu ficaria mais segura. mas a plataforma do URBE.ME é de uma empresa nova, sem referencias e os projetos vendidos e as coletas feitas só gerarão lucros e distritribuiçao aos investidores dentro de alguns anos-entao nao temos ainda um historico positivo para saber se o URBE.COM é confiavel ou nao... A ideia é inovadora, mas totalmente sem referencias

[@TheVeto660]

adriana maciel obrigado por compartilhar sua experiência e sua opinião.

[@marcosronconi3759]

parabens adriana maciel.....sua dica ajudara as pessoas decidirem

[@URBEME]

O FGC não é um órgão e sim um fundo dos bancos para eventuais problemas de liquidez de um banco. Somos registrados na CVM, que é o órgão que fiscaliza o mercado de capitais no Brasil. Sobre a garantia, pode chegar a acontecer esse cenário citado, mas esse seria o pior dos casos. Obviamente avaliamos as incorporadoras para que não seja o comportamento padrão. Todas as empresas que passam são relevantes no seu mercado. Em 2016 já tivemos valores sendo devolvidos aos investidores e em 2017 tivemos nossa primeira obra entregue.

[@adrianamaciel6513]

FGC é um Orgao Privado sim, pois tem personalidade jurídica e contrato social de constituiçao com socios e está devidamente registrado. O FGC é um orgão privado que independente do devedor- funciona como se fosse um fiador. Sobre a garantia contratual eu fiz um investimento de 11 mil reais e até hoje hoje nao recebi meu contrato! nem recebi notificacao alguma sobre quando o contrato será entregue.... confiar assim fica complicado

[@adrianamaciel6513]

E sim o URBE.ME é registrado na CVM, MAS os projetos lançados ( como o da Vitacon que deu problema e tiveram que suspender a arrecadaça) foram dispensados do registro de oferta pública, o que significa que as ofertas não estao reconhecidas como investimentos regulados pela CVM e, portanto, a CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Eu nao sou especialista e esta é minha opinião- só acho q o investidor deve receber informaçoes completas com os dados mais detalhados- o video parece mais informercial que informativo. Mas como o Primo logo no começo avisou que era patrocinado pela URBE.ME fica transparente e nada podemos reclamar da sua postura.

Bem vindo, caíque!!!

[@cmv0511]

Bacana demais!! Vlw pela dica!!

[@marciagoretelima1436]

Excelente primo. Valeu! já me cadastrei na urbe.me. Vou entrar nessa! Obrigada

[@JornalismoLivr3]

Primo Thiago gostei da sua energia do video

[@MAlves-fz6gn]

Thiago, esse formato mais descontraído, ficou ótimo. Parabéns !!

[@renanmello1081]

Só esqueceu de mencionar que não dá para resgatar a qualquer momento... em tempo algum... só no vencimento do "título"... e particularmente é para investir e esquecer literalmente... além é claro da URB.ME não se responsabilizar pelo valor aplicado e isso fica claro quando se associa a eles... são apenas intermediadores... como se fossem uma corretora do mercado imobiliário... falando a grosso modo.

[@URBEME]

Hoje não existe um mercado secundario (ainda, estamos trabalhando com a CVM para isso) mas existe sim como repassar o título para outra pessoa. As vezes que isso ocorreu conseguimos repassar o título sempre.

[@anacletojuniorajtattoo4522]

Bom saber. 🙏🏼

[@cristianofiuza4487]

Video Top Primo! ja estou investigando na urbe.me para diversificar meus investimentos!

[@PedroHenriqueViaNet]

Parabéns! Ficou ótimo. Muito conteúdo explicado de forma clara e empolgante.

[@loli_lorena]

Gostei muito dos tópicos na imagem. Ajuda no entendimento do todo. Top!

[@BernardoJanot]

Eu adorei o jeito mais animado desse vídeo, parece que prende mais minha atenção. Como sempre um ótimo vídeo! Ansioso pelo próximo!

[@decarvalho011]

Muito bom primo! Já estou nos FIIs e vou dar uma investigada em crowdfunding! Valeu a dica. E a energia tá legal sim. Manda bala!

[@josevicenteoliveira5592]

Nossa, buscava entender um pouco melhor ,e.entendi muito grata.

[@leandromelo-ti]

Muito bom, nunca tinha ouvido falar, parabéns, tenha certeza que está ajudando muitas pessoas!!

[@danielncosta1990]

Ta excelente primo! Realmente esse novo jeito, expressões e linguagem.. Arrazou

[@deividsilva4017]

Primo manda brasa nesses vídeos. Show de bola! Gosto muitos dos vídeos e essa energia mais positiva deixou ótimo. Forte abraço de Londres. 👏🏻👍🏻

[@conectevendasoficial3079]

Sempre maravilhoso primo!!

[@alanglima]

Muito bacana primo... mais conhecimento é mais poder...

[@Reinaldo1989NG]

Ótimo Primo.Estou indo agora ver o projeto crowdfunding

[@NayharaRibeiro]

Cada vídeo deixa a cabeça mais fervendo!

[@marisolmanrique3187]

Bom demais Primo parabéns y obrigada pela clareza de suas explicações.

[@erikabacellar9777]

Você é muito simpático, estou saindo da ignorância com os seus vídeos. muito legal!

[@GuilhermeIotti]

Muito bom Primo! Obrigado por toda essa informação! Ficou muito legal de assistir e muito claro de entender!!!

[@mardilsonsouzacosta350]

Gostaria que você fizesse um vídeo mostrando o passo a passo de como investir em fundos imobiliários e a forma de recebimento desses fundos

[@ridewithmecarona]

pareceu mesmo!! foi o que pensei no inicio.. O Thiago ta ligadao!

[@rodrigonovello2727]

Isso ai primo, parabéns, esse é o caminho. Muito bom!

[@jdachizzo]

Fala Primo, o vídeo ficou muito bom, especialmente pelo conteúdo abordado. Parabéns!

[@eliascordeiro9605]

Ótimo vídeo Thiago a cada dia aprendendo mais a aplicar meu futuro dinheiro

[@maxfurtadojr5260]

Ótimo vídeo, primo! O formato tá bem bacana, cada vez melhor. Depois de tanto ouvir sobre o mercado imobiliário aqui no canal, parte da minha carteira já tá sendo encaminhada pra lá, principalmente em fundos imobiliários!! Valeu

[@hauskapitaltradingco]

Muito interessante... e como bem sabemos, diversificar é a chave... Sucesso! Eddie

[@greycehipolito451]

O novo formato é ótimo. Sou jovem e posso dizer que meu cérebro aprova esse formato sem tédio. Mas eu já acompanhava vc antes e já era ótimo. Então não mudou minha opinião. Continuo achando ótimo.

[@lucasdamasceno95]

Estava na espera sobre investimento imobiliários.. Valeu Primo!

[@zaqueumendonca2052]

Acho que esse vídeo foi um dos melhores... Parabéns!! Gostei do Craufanding rsrs

[@roseanaeuzebio4900]

Até parece que vc fez o roteiro pra mim kkkk, muito bom, educativo sem ser cansativo. Valeu!!!

[@johnnyodin1]

Gostei do que vc disse, bem interessante, primo. Grato e continue assim. Valeu.

[@RodrigoReckziegel]

Adorei! Principalmente pq aceita Bitcoin, he he

[@rayssagama6710]

Fala Primo! Adorei o vídeo, valeu por agregar sempre com conteúdos de qualidade. Abraço.

[@keilaviana197]

Achei muito legal! Principalmente porque sou leiga nesses assuntos,, muito leiga,,,mas acredito que com esses vídeos vou ficar expertise em investimentos. Gratidão!

[@jerffersonferreiraferreira9449]

Excelente vídeo, muito explicativo! Vc é o cara!

[@lincolncarlos]

Tá demais os vídeos sim. Bem esclarecedor sobre Fundos Imobiliários.

[@cabeca025]

Ficou muito bacana no novo formato Thiago, curti.

[@diascrisdias6642]

Obrigado. Gostaria de saber mais sobre fundo imobiliarios , começando com precos abaixos e as melhores empresas pra isso.

[@madrinify]

Gostei desse tipo de vídeo, pois eu apresentei para meus filhos adolescentes. Bjs

[@danielhideki2285]

O video ficou muito bom primo, explicou muito bem e tentou se soltar e descontrair mais hahahaha ... É isso ai continua com o bom trabalho

[@odilecio]

Muito bom o vídeo, gostei da acelerada q vc deu. Ficou mais animado!

[@RaffaModesto]

O vídeo ficou bem legal, obrigado pelas dicas

[@cleitonalex6014]

Ficou legal primo !!!! Gostei da interação ...rs

[@jefersontobias2723]

Muito bom Entendi td Bom vídeo Parabéns Continue assim

[@bidi357]

Olá Primos, ainda não Faço parte do mundo dos investimentos, mas logo logo estarei entrando nele , primeiro estou investindo em mim, estou adquirindo conhecimentos , e é claro poupando, para logo estar investindo, e minha projeção é conseguir a tão sonhada liberdade financeira. Abraços a todos.

[@rudinascimento517]

show de explicação. Parabens!!!

[@janemarinho2013]

Gosto dos tipos de video, é bom mudar mas o jeito antigo é bom tbm

[@Manuzi85]

adorei !

[@priscilaqueiroz4802]

Adorei a explicação...adorei mais ainda o conteúdo..rs..

[@flowdigital1562]

6:38 por increça que parivel kkkkk porra editor sê é foda hein kkk

[@leitorinvestidor7592]

Como já comentado antes, a ideia é inovadora, mas tão nova que ainda não temos referências. Penso que isso torna mais difícil diferenciar as furadas das oportunidades, ao contrário dos investimentos que existem a mais tempo. Não existe almoço grátis, esse investimento é de risco, o que fica evidente pela rentabilidade oferecida. Não que isso seja ruim necessariamente, porém recomendo que quem for investir estude bem o caso, desde pesquisa da reputação das empresas envolvidas até quanto dinheiro pode arriscar sem perder o sono depois. Como curiosidade fica a existência de uma prazo de desistência de sete dias, sem penalidades, conforme consta norma CVM Nº 588, DE 13 DE JULHO DE 2017.

[@URBEME]

Certamente não existe almoço grátis. Mas a incorporação possui margens muito boas, por isso é possível remunerar nesse nível o investidor. No nosso blog tem umas dicas, uma delas: urbe.me/lab/porque-e-uma-boa-opcao-investir-em-imoveis/

[@felipexg4879]

Eu sabia que os imóveis desde os anos 90 haviam valorizado, mas não sabia como. Você me esclareceu muito sobre essa questão! Ótimo vídeo e conteúdo!

[@thiagomarto]

Até que enfim uma vinheta de abertura a altura do canal ;)

[@chicojunior92]

Gostei do novo cenário primo, é mais informal. Curti o novo modelo de vídeo também.

[@fabioeidelwein]

Crowdfudid** , das opções a mais segura e rentável é a primeira.

[@joserenilson1389]

Nossa muito obrigado era bem isso que eu estava buscando.

[@NicholasCastro531]

Excelente vídeo primo! Aguardando a live de amanhã ^^

[@lucianobk]

Thiago, você é o cara!!! Valeu!!

[@clelianyo2416]

👍👏👏Muito bom! Mais uma dica legal! E realmente vc estava bem agitado rs!

[@glaution13]

Nossa primo, ótimo vídeo, gostei demais dessa energia!!! Parabéns e muito sucesso em 2018.

[@portalvgv]

Só pra esclarecer, terrenos podem ser alugados sim, especialmente para BTS rs Muito bom o vídeo, parabéns pelo trabalho!

[@brunocarinhanha]

Bom demais.... gostei da malemolência do vídeo. kkk... e claro das inforações.

[@PVimagens]

Ótimo vídeo! Um dos que eu mais gostei.

[@marcosantoniocampos4615]

Cara que legal, muito obrigado primo

[@ricardoviana8795]

Olá Primo Rico boa tarde E pra fazer a declaração do IR anual.

[@carlos-homemversatil.3840]

Muito bom e obrigado pelo conteúdo top...

[@joaovictorbragacosta1058]

Tem como alugar o terreno, como pasto pra gado. Meu pai aluga um pasto, pra colocar o gado e vedar os pastos dele

[@gilvanrocha5487]

Testei o Urbme!...O dinheiro fica por anos sem liquidez em troca de uma rentabilidade indexada a indicadores de renda fixa, correndo o risco de na data do resgate a incorporadora alegar que a obra não desempenhou bem e que não tem dinheiro pra te pagar, foi exatamente o que aconteceu comigo, primeiro investimento nessa plataforma já estou com um grupo de investidores em uma ação conjunta contra a incorporadora. Invista em FIIs, liquidez, maior retorno financeiro, mais seguro. FUJA de crowdfunding imobiliário, incorporadoras brasileiras são sacanas.

[@brunoks9498]

Poxa primo, entendo que esse vídeo te rendeu uma grana, obrigado por avisar que é uma promoção paga, estudei o negócio e não vi vantagens em relação ao risco envolvido. Um abraço

[@adowphippler9391]

Parabéns pelo excelente vídeo Primo! Coisa de mestre, voce já é o mestre Yoda dos investimentos dentro do KZbin. Só faltou a vinheta do Xorrraaa Bannncooo. Abraço

[@iurii_fr]

Muito bom mesmo, faça mais vezes conteudo sobre imóveis primo! Abraço

[@ednilselandmann2637]

Legal primo,crowdfunding é o primo rico da "vaquinha"se bem entendi.kkk

[@anselmomartins5645]

Ótimo vídeo!Parabéns!

[@thiagokaiser8550]

Muito bom

[@fncarvalho]

" Contador, estas coisas que ninguém gosta" (fala sério!!!). A coautora do Pai Rico Pai Pobre é contadora ... Considero impossível a independência financeira sem entender um pouco de Contabilidade.

[@renanmello1081]

"Por emgresa que parível" em 6:40" morrendo de rir aqui!!

[@rennan2pro381]

ótimo vídeo obrigado pelas dicas

[@carolinaalves3518]

Seria interessante falar mais sobre a projeção do setor imobiliário, com mais detalhes sobre o Crowdfunding e Fundos imobiliários, dos riscos desses investimentos, resgate, curto/médio/longo prazo, e de taxas propriamente ditas, bem como dicas para as negociações de venda das cotas. Quero saber também se CDBs pré-fixados se fazem interessantes para o momento diante da projeção futura da Selic pelo Copom. *Gostei da maneira de apresentar o vídeo com mais energia! Rejuvenesceu! Haha Valeu Primowwwww Chora bancoooooow

[@alexfonsecaferreira9952]

ficou muito bom o vídeo parabéns

[@tigao85]

Boa Primo, formato show!! Se me permitir uma sugestão, seria legal fazer um vídeo passo-a-passo no site das corretoras, ensinando a fazer os investimentos, bem didático mesmo. Acho que seria um conteúdo específico para o cliente de cada corretora, mas acho que ajudaria bastante quem tem dificuldades com a interface das corretoras. Abraço!

[@marritapettoruti4612]

Amei as explicações!

[@alessandrarodrigues4408]

Por favor faça uma lista dos melhores investimentos de 2018,em ordem de maior rentabilidade e riscos

[@BLAUEREITER68]

Triplex e sítios são outras duas formas de investir em imoveis, mas que não sejam na república de curitiba.

[@BLAUEREITER68]

Primo, valeu. Você é ótimo. A ideia do urbe.me é boa. Eu quero vender minha casa para investir num fundo imobiliário, receber o aluguel e mudar para um lugar melhor. Mas minha mulher prefere alugar o imóvel e receber um valor de aluguel abaixo do que um FII me daria, fora que tenho bons conhecimentos em ações, poderia alavancar ações com os fundos na corretora. Vou fazer mesmo minha mulher com o mindset de pobre, ouvindo opiniões de gente analfabeta em investimentos.