Cum completez DECLARATIA UNICA pentru veniturile din CHIRII 2023 si 2024

[@LuizaDaneliuc]

Vino in universul FAN - Freelance Accounting Network, comunitatea celor ce doresc alerte fiscale zilnice, indrumare fiscala si contabila personalizata, in timp real si pe tot parcursul lunii: network.luizadaneliuc.ro/

[@bogdan-vladjurca3003]

Daca vedeam clipul acesta cu câțiva ani în urmă, scăpăm de muuuuuuuulta bătaie de cap și bani dublați degeaba. Cei de la ANAF nu mau lămurit nici pe departe așa de bine că aici. Mulțumesc.

[@florindiaconu6410]

Foarte, foarte util și didactic explicat. Mulțumim mult pentru tot ce faceți pe acest canal! Sănătate și succes la tot pasul! ❤🙋🏻‍♂️🌻

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc mult! Sanatate si dvs!

[@Silviu-c2n]

Genial de bine explicat. Mii de mulțumiri!

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc frumos! :)

[@Kakashikewl]

*_VENITURI DIN CHIRII - 2023_* 6:35 - Chirii in Lei - Estimat (Completare Declaratie) 15:30 - Chirii in Valuta - Estimat (Completare Declaratie) 17:09 - Chirii in Valuta - Regularizare (Completare Declaratie) 21:19 - Cum fac Plata catre ANAF? -------------------------------------------------------- *_VENITURI DIN CHIRII - 2024_* 23:08 - Reguli 27:15 - Obligatii Chirias Persoana Juridica ce inchiriaza de la Persoana Fizica 31:30 - (FOTO) Model de Calcul Impozit 31:50 - Obligatii Chirias Persoana Fizica ce inchiriaza de la Persoana Juridica 34:03 - Chirii in Lei - Estimat + CASS (Completare Declaratie) 39:48 - Chirii in Valuta - Estimat + CASS (Completare Declaratie)

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc!

[@Kakashikewl]

@@LuizaDaneliuc Eu multumesc, tocmai am depus cererea. Un mic sfat insa, ar fi fost util sa faceti materialul complet daca tot v-ati dat interesul sa faceti un video atat de informativ si exhaustiv, insemnand: sa mentionati ca trebuie completata prima sectiune (cea cu numele, prenumele, e-mail etc). Sa mentionati CE anume trebuie completat din prima sectiune. Iar la final sa ne aratati si cum se Valideaza formularul si unde il putem incarca. Din dorinta de a nu gresii la final, unii vor cauta aceste informatii pentru a se asigura ca fac toti pasii corecti. Eu a trebuit sa merg la video-ul altcuiva ce includea si aceste 2 segmente, sa ma lamuresc. Oricum, un material foarte bun, multumesc inca odata. Iar pentru cei nedumeriti, la prima sectiune se completeaza Nume/Initiala Tatalui/Prenume/CNP/Adresa iar eu am pus si Telefon/Mail, aparent Semnatura Digitala nu este necesara. La final, apasati Valideaza (Verde), si salvati documentul, dupa care il incarcati in sectiune Depunere Formulare de pe site-ul SPV, butonul din dreapta butonului de Autentificare in platforma: formularespv-pf.anaf.ro/my.policy

[@iulianapuicaalexe5844]

Mulțumim frumos pentru informații

[@LuizaDaneliuc]

Si eu!

[@Ikelosu]

Mulțumesc frumos pentru un videoclip foarte bine realizat, dar aștept formularul 1042-S.

[@samcluj]

Multumesc frumos pentru video si pentru raspunsurile la intrebarile scrise. Este cea mai simpla (si in acelasi timp detaliata) explicatie pe care am gasit-o si care in sfarsit m-a ajutat. Am inteles si de ce aveam totdeauna impresia ca platesc prea mult. Pentru ca depuneam si estimarea anuala si in anul urmator o mai declaram o data, crezand ca e un fel de regularizare. Multumesc inca o data!

[@LuizaDaneliuc]

Va multumesc pentru mesaj!

[@danielapopa3379]

Multumesc Luiza, s-a facut lumina si la mine. Super explicatii. Eu lucrez la o multinationala in conta si m-am panicat maxim ca tb sa depun pentru mine c168 si d212, personal, dar, ca norocul, am dat peste tine. Spor in toate!

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc! 😀

[@adrianpop5203]

Multumesc foarte mult. Precizarile sunt extraordinare Eram tentat sa mai depun odata declaratia, desi chiria in 2023 a fost in lei. Superexplicatii.

[@LuizaDaneliuc]

Ma bucur ca v-au folosit! Multumesc! 😀

[@olgapetrov881]

Multumim mult. De fiecare data am emoții când trebuie sa completez declarațiile și aceste informații mă ajuta f mult ( aici în străinătate, unde nu am cu cine mă sfătui ) de ani de zile.

[@LuizaDaneliuc]

Ma bucur ca va ajuta videoclipul!

[@alexandrupreda9578]

Super video! Multumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Si eu pentru mesaj!

[@lucianb5952]

Foarte utile informatii! As face o precizare referitoare la incadrarea in/peste plafonul de minimum 6 salarii brute in cazul inchirierii de la PF la PJ, pentru plata CASS: Chiar daca venitul primit de catre proprietar (locator) de la chirias (firma) este sub plafonul de 6 salarii minime brute ( in consecinta nu ar tb sa depuna declaratia unica nici pe partea de venit nici de CASS) INSA acesta mai obtine alte venituri, de ex. venituri din dobanzi de la banca ( a caror impozit este retinut la sursa si deci nici pentru acestea nu tb depusa DU ) DACA valoarea cumulata a veniturilor din chirie si din aceste dobanzi depaseste 6 salarii minime brute atunci proprietarul TREBUIE sa depuna DU pentru partea de CASS! (desigur pentru plafonul la care se incadreaza: 6, 12 sau 24 salarii)

[@LuizaDaneliuc]

Da, asa este, am si un video separat in care explic despre acest subiect, pentru ca intr-adevar nu se intelege bine de catre toata lumea partea aceasta referitoare la cumularea veniturilor din mai multe surse.

[@lukemarian]

@@LuizaDaneliuc Buna, am si eu 2 intrebari pe aceasta tema: 1. Care este valoarea unui salariu minim brut pe anul 2024? cumva 3000 ron? 2. Am inteles ca se adauga la venituri si posibilele dobanzi provenite din depozite bancare, insa la veniturile anuale se ia in calcul si salariul lunar primit de la angajator? Multumesc frumos

[@SorinIONESCU-j5m]

Excelent clip. Felicitari pentru modul detaliat al explicatiilor!

[@LuizaDaneliuc]

Va multumesc!

[@elenatirla-zp2qp]

Buna ziua! Va multumesc din suflet, doamna Luiza! Sa fiti sanatoasa! Sarbatori fericite, sa aveti!

[@LuizaDaneliuc]

Va multumesc foarte mult! Sarbatori Fericite!

[@predacorneliu]

Revoltat de situația completării pentru o inchiriere, doamna de la ANAF mi-a spus: " ce noi v-am pus să închiriați!". Deci pare o pedeapsă sau penalizare pentru că ți-ai închiriat proprietatea. Apropo sunt proprietari care nici macar nu se chinuie să facă această declarație ceea ce mi se pare corect, întrucât statul a dat un instrument complicat de completat.

[@LuizaDaneliuc]

🤷‍♀️

[@ZeroCodeGeass]

Mulțumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Si eu!

[@cristiancodreanu4460]

Foarte detaliat si la obiect. Extrem de util.

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc! 😀

[@nsd2059]

Foarte bine explicat , cel mai bun video pe subiect , mulțumesc .

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc!

[@lacramioarasalajan1037]

Sunt persoana fizica si inchiriez apartamentul unei alte persoane fizice pentru care firma plateste chiria. Firma retine impozitul la sursa si imi vireaza suma neta. In cazul acesta eu, proprietarul trebuie sa platesc la randul meu impozit? Care este modelul de Declaratie pe care trebuie sa-l completez? Multumesc

[@LuizaDaneliuc]

@lacramioarasalajan1037 daca contractul este incheiat cu firma si firma retine la sursa impozitul, atunci dvs depuneti doar declaratia unica pentru cass daca chiria anuala depaseste 6 salarii minime.

[@georgeiliescu955]

Mulțumim!

[@LuizaDaneliuc]

Si eu!

[@andreidob2960]

Multumim frumos! Foarte frumos explicat, mi-a fost de mare ajutor! Succes mult va doresc!❤

[@LuizaDaneliuc]

Ma bucur sa aud, multumesc la fel!

[@cristina.trestian]

Foarte clar explicat si foarte util materialul. Multumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc!

[@alecsandraalcaz4504]

Mulțumim! ❤

[@LuizaDaneliuc]

Si eu!

[@ionutSpitelnicu]

Multumim🙏

[@LuizaDaneliuc]

Si eu!

[@gabrielazolde3670]

Excelent video. Multumesc pentru informatie.

[@LuizaDaneliuc]

Va multumesc!

[@lilianaene7240]

Multumesc frumos asteptam acest video,impozitul din dobanzi la depozite bancare,an 2023 se completeaza in declaratia anului 2024,DACA nu am depus anul trecut 2023 cand nu stiam un estimat pt calcul cass,impreuna cu ven din chirii estimat al anului anterior❤

[@LuizaDaneliuc]

Da, numai pe partea de cass si numai daca afecteaza plafonul de cass altfel nu sunteti obligat nici sa regularizati suma.

[@lucianb5952]

in mod normal ar trebui sa primiti si de la banca ( in primele luni ale lui 2024) o fisa de informare privind valoarea dobanzilor realizate si incasate de dvs. in anul anterior, 2023, in baza careia sa puteti completa declaratia unica.

[@LuminitaZaharia]

Multumesc foarte mult pentru informatii.

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc si eu!

[@GheorgheCicio]

Vă mulțumesc frumos , un video foarte util !

[@LuizaDaneliuc]

Va multumesc!

[@doarbiblia]

Multumim pentru aceasta prezentare perfecta.

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc si eu!

[@adrianbogdantalvac2474]

Buna ziua. Am o speta mai interesanta. 2 Proprietari, contract care intra in vigoare in 15.09.2024 si contract cu plata chiriei in valuta. Multumesc

[@pierdvremea]

Buna ziua. Va mulțumesc frumos. Foarte util. Totusi, am ramas cu 2 nelamuriri: 1. pe anul 2023, in lipsa cheltuielilor forfetare, nu exista alte cheltuieli deductibile, potrivit legii, calculate in sistem real? (cheltuieli de mentenanta cu proprietatea, comision agent, etc) 2. pe anul 2024, in situatia in care proprietarul e PF si chiriasul SRL, e neclar cum se completeaza DU cand se depasesc cele 6 salarii minime. Spre exemplu, daca se omite SUBSECȚIUNEA II.1.1, atunci unde se mai completeaza datele cu privire la contract si proprietate?

[@LuizaDaneliuc]

1. Nu 2. Datele acelea merg in c168 Pentru explicatii detaliate va astept in comunitate: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@pierdvremea]

@@LuizaDaneliuc Va multumesc!

[@lacramioarasalajan1037]

Buna ziua!

[@LuizaDaneliuc]

V-am raspuns la intrebare mai jos.

[@MarinaTot-e9m]

Multumesc mult

[@LuizaDaneliuc]

Ma bucur ca v-a ajutat!

[@magdalenafilip3900]

MULTUMESC FRUMOS !!!!!

[@LuizaDaneliuc]

Si eu!

[@florinalbici545]

Buna @LuizaDaneliuc. Te rog sa mă ajuți cu următoarea situație. Sunt PF, am un apartament dat in chire pe termen lung cu contract la ANAF. De curand mi am schimbat buletinul, inclusiv adresa de domiciliu, care este acum intrun alt județ decât cel inițial, ce este notată si pe contractul de inchiriere. 1. Trebuie depus ceva la ANAF in aceasta situație? Am gasit pe internet ca domiciliul fiscal se schimba automat cu date de la MAI. Adevarat? Practic la anul cand depun declaratia unica o sa apar cu o alta dresa intrun alt judet. Este asta o problema? 2. Ramane valid contractul de inchiriere avand o alta adresa de domiciliu notata pe acesta? 3. Ajuta formularul C168? Din ce am obs acesta este doar daca se modifica perioada sau pretul chiriei dar la mine nu se modifica nici una. Multumesc anticipat. Astept cu nerabdare raspunsul tau!

[@LuizaDaneliuc]

Sunt intrebari ce necesita un raspuns mai lung, va astept in comunitate sa dezbatem exact situatia: network.luizadaneliuc.ro

[@TheCatalinadragutza]

Super video, ca de obicei! Mulțumesc că ți-ai bătut capul să ne luminezi! Doar datorită explicațiilor tale am reușit să fac ce trebuie de ani buni încoace, @Luiza. Partea cu estimarea veniturilor din document e într-adevăr noaptea minții. Le dă, oare, guvernanților senzația că ar fi în stare să facă oareșce previziuni de încasări?

[@LuizaDaneliuc]

Nu cred ca e despre previziuni sau oricum nu ii ajuta in mod real la colectare. E mai mult despre control, cu cat declari mai multe sume cu atat ei au mai multe informatii in timp real despre tine si veniturile tale.

[@theo6439]

Excelent continut, multumesc! Intrebare: cum declar un contract in care s-a stipulat o chirie diferita in fiecare an pe urmatorii 5 ani? Completez 5 formulare C168 diferite, fiecare pe un an de zile, fiecare cu suma aferenta si le depun toate cinci in intervalul de o luna de la semnare?

[@LuizaDaneliuc]

Uite ca nu stiu sa va raspund, un asemenea caz nu am mai intalnit, si mai mult, nu cred ca formularul a fost gandit pentru o asemnea situatie. Daca gasesc o solutie, revin. Ce as face eu acum, ar fi sa depun C168 cu prima chirie, urmand ca apoi sa depun o "prelungire" de contract prin C168 cand se schimba suma chiriei, ca si cum as avea act aditional desi nu am. Nu mi se pare o varianta corecta, deoarece nu am act aditional, dar alta indee momentan nu am.

[@valentina.makeupartist]

Multumesc frumos pentru video, foarte util! As avea o intrebare, daca ma puteti ajuta. In cazul in care un imobil oferit spre inchiriere este detinut de 2 proprietari, in declaratia C168, fiecare proprietar trece pe cererea lui cuantumul total al chiriei sau se imparte la jumatate, cum e in cazul DU? Multumesc!

[@MadalinDinu]

Bună ziua! Eu am ales ca pentru veniturile din chirii din 2023 sa pot sa deduce anumite cheltuieli. In acea declaratie am estimat anumite cheltuieli. Când voi depune declaratia in 2024, bănuiesc ca va trebui sa completez detaliile legate de cheltuielile reale. Sper sa nu mi se dubleze suma de plătit.

[@LuizaDaneliuc]

Da, inseamna ca ati optat pentru contabilitate in partida simpla, tineti contabilitatea si deduceti cheltuieli similar cu un PFA si completati declaratia cu total venituri si cheltuieli deductibile ca la un PFA.

[@MadalinDinu]

@@LuizaDaneliuc: mulțumesc mult!

[@ihatedinamo]

Buna. înainte sa citesc mai multe despre reținerea la sursa a veniturilor din chirie la o persoana juridică, completasem decl Unica. apoi de la ANAF mi-a zis ca nu mai trebuia sa depun. trebuie sa fac o rectificativă prin care sa reiasă ca a fost reținut și platit impozitul . chiria ii in valuta și preț fix pe an. prin bifarea obțiunii de rectificare la partea de calcule formularul nu îmi permite sa modific sa reiasă ca platit. Cum ar trebui modificat in secțiunea respectiva in acest caz? Mulțumesc

[@LuizaDaneliuc]

Trebuie depusa o declaratie cu bifa la rectificativa si in rest nu bifati nimic.

[@anddmincu]

Multumim pentru toate informatiile. Cum procedam in cazul in care numarul meu de contract are si litere? In declaratia estimativa pe 2023 nu este permis sa pui litere asa ca am pus ultima parte a numarului care e format doar din cifre. In C168 este persmis asa ca acolo le-am pus corect cum le am in contract. In declaratia estimativa pe 2024 si regularizatoare 2023 poti pune litere asa ca si acolo le-am pus corect.

[@LuizaDaneliuc]

Da, este o problema, din pacate nu cred ca are rezolvare. O rezolvare complicata pe care o vad, este un C168 rectificativ cu numarul fara litere, ca sa fie toate datele la fel peste tot.

[@MarianStan-h5y]

Bună ziua, Contract închiriere apartament persoană fizică- persoană fizică Durată contract 01.09.2024 - 31.08.2025 Chirie lunară 3500 lei Întrebare: DU estimată pentru 2024 va avea ca bază de impozitare 3500-20%x4 luni=11200 Valoare sub 6 salarii, caz in care nu va trebui plătit Se va plăti în 2025? Este în regulă raționamentul?

[@LuizaDaneliuc]

Da, se va declara chiria doar aferenta anului 2024 acum in declaratia estimata aferenta 2024.

[@RobertoDrg]

@@LuizaDaneliuc bună ziua…. am depus declaratia unica in termen la fel ca anul trecut. Doar ca anul trecut nu se platea CASS (sper ca nu se platea. ). Anul asta se plateste pentru ca suma din chirie depășește 6 salarii. Iar eu nu am completat partea de CASS... si nu as vrea ANAFUL pe cap

[@dont-investigate]

multumesc pentru video! Raman cu cateva intrebari: pentru chirii inregistrate incepand cu 2024 pentru 2024, calculul sumei pe care o scriem la venitul brut il facem in lei la cursul bnr al zilei? Si in cazul in care contractul intre parti este pe 24 luni, inmultim cu 24, sau doar cu numarul de luni ramase din anul 2024?

[@LuizaDaneliuc]

1. Cursul BNR din ziua anterioara 2. Lunile ramase pana la finalul anului. Va recomand si platforma noastra nou lansata pentru informatii personalizate: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@caphraxoxo]

Cum se poate demonstra ca impozitul a fost oprit la sursa , in cazul inchirierii la firme.

[@LuizaDaneliuc]

Nu se poate demonstra de catre dvs decat daca firma va trimite dovada platii si a declaratiei depuse. Dar nici nu este responsabilitatea sau obligatia dvs sa urmariti acest lucru. De aceea s-a si introdus sistemul, sa mute responsabilitatea de la persoana fizica la firma. Daca firma nu retine si nu achita, dvs nu patiti nimic, pentru firma e fapta penala.

[@MariaFaust-e8g]

Buna ziua, va rog sa m ajutați cu un răspuns la următoarea întrebare. Sunt persoana nerezidenta in Romania și am chiarias persoana juridica. Am obligația sa depun declarația unica ? Eu nu plătesc casa că și nerezident. Va mulțumesc anticipat.

[@zsuzsav8940]

Buna seara! Am o nelamurire legat de plata CAS pentru veniturile din chirii. Sunt persoana fizica fara PFA sau alta forme de persoana juridica, sunt salariata si am un venit din chirii (valuta), pentru care am depus declaratia unica estimativa in 2023 si am bifat plata CASS, venitul din chirii fiind intre plafonul de 6 si 12 salarii minime pe economie. In 2023 am primit dobanda de la banca pentru depozite la termen. Cumulul chiriilor si a dobanzilor primite in 2023 depaseste insa pragul de 12 salarii minime brute pe economie. La depunerea rectificativa DU am obligatia de a alege (in afara de declararea finala a sumei chiriilor calculate la cursul valutar mediu anual), va trebui sa aleg doar plata CASS de 3600 de ron (adica intre 12 si 24 de salarii) sau si plata CAS, cum venitul a depasit plafonul de 12 salarii minime pe economie? Va multumesc frumos!

[@LuizaDaneliuc]

Trebuie sa alegeti plafonul intre 12 si 24 salarii deoarece veniturile dvs cumulate chirie +dobanzi bancare depasesc 12 salarii minime.

[@zsuzsav8940]

Deci deja intra in obligativitatea platii de CAS...?

[@LuizaDaneliuc]

@@zsuzsav8940 prin CAS, persoana s-a referit la sanatate nu pensie; nu e achita pensie deloc pentru chirii, indiferent de plafon.

[@LuizaDaneliuc]

M-am referit ca alegeti pentru sanatate plafonul intre 12 si 24 de salarii, pentru chirie nu se plateste pensie, deci nu cumulati veniturile din PFA cu veniturile din chirii pentru plafonele la pensie.

[@zsuzsav8940]

Va multumesc foarte frumos pentru ajutor! Mi-ați fost de un real ajutor! Cu stimă!

[@DumitruDavid-hj8id]

Buna ziua! Va rog, daca este posibil, sa ma ajutati cu un raspuns legat de urmatoarea situatie: Am depus declaratia unica pentru venituri estimate din dividende inainte de 25 mai 2024 (de plata doar CASS pt venituri ce depasesc ultimul plafon - 24 de salarii). Incepand cu 1 Iulie 2024 am dat in chirie un imobil. Cum declar venitul estimat pentru chirie in declaratia unica? Fac o rectificativa la cea deja depusa? Valoarea CASS nu se va modifica, avand in vedere ca veniturile estimate initial erau oricum deasupra ultimului plafon... in acest caz ar mai trebui sa mai umblu la sectiunea respectiva? Va multumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Da, faceti rectificativa si adaugati contractul nou peste ce ati declarat deja. Daca cass nu se modifica nu mai umblati la plafon, declarati acelasi plafon in rectificativa.

[@NicoletaMastacan]

Buna seara, Am avut un ctr de inchiriere 20.07.24-20.07.24, dupa care de pe 20.07.24-20.11.24 alt ctr…am 2 intrebari: 1) pentru primul contract trebuie sa mai completez ceva de inchidere avand in vedere ca perioada a fost determinata? 2)dupa ce am inregistrat contractul nr. 2, in declaratie unica completez la venit estimat toata perioada martie-noiembrie sau doar cat are valabilitate 4 luni? Si in cazul acesta daca completez pentru toate lunile, ce nr trec la contract? Multumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Fiind o situatie mai complexa va astept in comunitate sa dezbatem pe larg: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@michaelabucher2677]

😮vaaai, am facut DU incorect, am primit somatie....cum procedez mai bine. sa rezolv situatia...( venit pe chirie de imobil inchiriat la un s.r.l. contract in valuta. ☹

[@LuizaDaneliuc]

Apelati la un contabil.

[@elenatirla-zp2qp]

Buna ziua! Multumesc foarte mult pentru informatiile pretioase! Am 2 intrebari! 1. Am 2 contracte de inhiriere in valuta si 2 in lei. In declaratia estimativa 2023, le- am declarat pe toate. In Du pe 2024 la cap 1, daca declar si regularizez chiriile in valuta, ce se intimpla cu impozitul contractelor in lei, ar trebui sa- l adaug eu , sau suplimenteaza programul Anaf din estimatul din 2023? Nu as dori nici sa dublez, dar nici sa ramin datoare! 2. Am avut modificari la contractele de inchiriere in 2023. Am completat in termen C168 cu datele corecte, am bifat modificare sau incetare, dar nu am pus sus bifa de rectificativa! Ce ar trebui sa fac? Va multumesc

[@ClaudiaBursuc]

La cel de incetare, inainte de termen, nici eu nu am bifat rectificativa. Raman si eu in discutie, in cazul in care ne raspunde doamna ! Multumiri !

[@LuizaDaneliuc]

1. In DU 2024 pe partea de 2023 declarati la partea de venit doar chiria in valuta, iar la partea de CASS TOATE chiriile si cele in valuta si cele in lei. 2. E bine ca nu ati pus bifa de rectificativa la C168; nici eu nu am pus, bifa pun doar cand efectiv rectific o declaratie depusa cu date gresite, nu cand declar o incetare sau modificare.

[@LuizaDaneliuc]

@claudiaBursuc - nici eu nu am pus bifa, decat cand a fost o declaratie gresita si am rectificat aceeasi declaratie cu alte date, nu cand am prelungit sau incetat un contract.

[@Crys927]

Multumim pentru video! Puteti face un video si pentru cazul in care avem mai multe chirii si se schimba in timpul anului? se inchide un contract de ex. Cand depunem rectificativa punem din nou toate contractele sau doar cel care se schimba?

[@LuizaDaneliuc]

Puneti din nou toate contractele. Multumesc pentru sugestie, voi incerca.

[@GheorgheSuciu-fj8pr]

2 intrebari în cazul unui contract chirii in valuta, între 2 persoane fizice. Contribuabilul a optat pentru determinarea venitului net in anul 2023 in sistem real. 1. In acest caz, pe langa obligatia completarii Registrului jurnal incasari si plati, este obligatorie completarea Registrului de evidență fiscală, în baza Ordinului nr.3254/2017? 2. Asigurarea obligatorie PAD pentru apartamentul închiriat constituie cheltuială deductibilă? Vă mulțumesc,

[@alexandragheorghe7737]

Bună! Dacă am un contract de închiriere din perioada 14.12.2023 până la 14.12.2024 și am depus cererea C168 în decembrie 2023 + declarația unică pentru 2023, acum o să depun declarația unică pentru 2024, trebuie să mai depun și C168 pentru anul 2024? Mulțumesc.

[@LuizaDaneliuc]

Un singur C168 pentru toata perioada, nu doar pentru 2014. Te asteptam in comunitatea FAN: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@lacramioarasalajan1037]

Am un contract de chirie apartament intre doua persoane fizice in lei. Contractul este incheiat cu 1 sept pe o perioada de un an deci pina la 1 sept 2025. Depun in termene de 30 zile declaratia unica si formularul 168. Intrebarea mea este. Pentru ce perioada depun aceasta declaratie ? Pentru perioada 1 sept 2024-31 dec 2024?Dar pentru 2025 pentru ce perioada depun Declaratia unica? Multumesc

[@LuizaDaneliuc]

Pentru 2025 veti avea 1 ian - 31 august 2025

[@OpricaN-kr3fo]

Buna ziua! daca pe 31.05.2024 se doreste reziliera unui contract de inchiriere in valuta, declaratia unica pentru 2024 se completeaza cu valoare estimata a chiriei pentru 5 luni si depunerea declaratiei C168 sau cu valoarea estimata pentru 12 luni si depunerea declaratiei rectificative .

[@LuizaDaneliuc]

Nu, depuneti declaratia unica cu valoarea chiriei (estimate) pe 5 luni din 2024, si completati si data incetarii contractului 31.05. La C168 trebuie sa faceti un C168 special de reziliere.

[@georgetanicoara5963]

Buna ziua!Va rog sa-mi spuneti,in situatia cand s-a majorat salariul minim,la 3700,de la 1 iulie,eu avand venituri estimate din chirii de 21600 lei/an.cele 6 salarii•3700=22200 lei,mai mult decat incasez eu venituri.Deci trebuie sa fac rectificarea DU,fara sa mai completez cass,intrucat este sub valoarea limita,asa cum zice legea.Este corect,asa?

[@LuizaDaneliuc]

Pentru 2024 aplicati plafonul calculat tot cu 3300 lei. Mai multe informatii utile gasiti si in comunitatea noastra: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@lucianb5952]

@@LuizaDaneliuc Asa este, Plafonul de 3300 lei s-a stabilit prin HG din 1 Oct 2023 si este valabil pentru tot anul 2024 chiar daca ulterior acesta s-a modificat,

[@attilabilibok8730]

Buna ziua. In declaratia 2024 la estimativ ati completat si partea de impozit, (35:05)cu totate ca ati mentionat ca nu se mai completeaza, deoarece se retine la sursa de catre entitatile juridice. Astfel nu se dubleaza impozitul pe venit? Multumesc.

[@LuizaDaneliuc]

Acest exemplu este pentru cine nu inchiriaza catre persoanele juridice. Daca inchiriati catre persoane juridice nu mai completati la impozit in 2024.

[@vudiovidul3690]

@@LuizaDaneliuc pai si daca am de platit CASS cum completez doar la sanatate si nu la impozit ?

[@LuizaDaneliuc]

@vudiovidul3690 bifati doar casuta de cass si completati suma doar acolo selectand plafonul

[@VadimPopa1]

@@LuizaDaneliuc Deci in declaratia unica nu o sa apara nici o informatie despre imobilul dat in chirie? (adresa, sume, etc?) O sa fie doar sectiunea cu datele personale si "Total venit estimat pentru încadrarea ca plătitor de CASS"?

[@LuizaDaneliuc]

@VadimPopa1 ba da, apare numarul contractului si data, adresa si chiria; numele chiriasului nu a aparut niciodata, el apare acum in C168

[@predacorneliu]

Nu se putea completa doar intervalul in care a avut loc castigul si suma iar restul sa o faca softul? Mi se pare un formular incredibil de completat.

[@LuizaDaneliuc]

Evident ca se putea mult mai simplu, precompletare etc. Dar suntem in Romania. Ma rog, declaratia e facuta in Romania, dvs. nu stiu unde sunteti :).

[@predacorneliu]

@@LuizaDaneliuc România, București!

[@artificiilampioane]

Buna ziua! Am un contract valabil din 05.2023 pana in 05.2024 . In 2023 am depus formularul c168 pentru acest contract. Intrebarea este daca si in 2024 mai trebuie sa depun formularul c168 pentru contractul din 2023

[@LuizaDaneliuc]

Nu, nu redepuneti C168 pentru acelasi contract pentru care nu s-a modificat nimic. Depuneti doar daca se modifica perioada, chiria, daca se inchide sau prelungeste contractul.

[@Ionuionu100]

Buna ziua, video urile dvs m au ajutat sa fiu la zi cu toate schimbarile care sunt facute anual din punct de vedere fiscal, si pe aceasta cale tin sa va multumesc. As dori totusi o clarificare, contractele incheiate cu persoane juridice in RON, impozitul se va retine la sursa, iar déclaratia unica se va completa doar pentru calculul CASS. Daca sunt nerezident din punct de vedere fiscal in Romania, si plata CASS se face in tara in care am rezidenta, inteleg ca pentru anul 2024, nu trebuie sa mai depun declaratia unica. Puteti sa mi spuneti daca am inteles bine?

[@LuizaDaneliuc]

Ati inteles bine dar trebuie depusa declaratia 603 in cazul dvs.

[@bogdancotiuga1225]

​@@LuizaDaneliucmultumesc pentru raspuns si pentru video uri. Din cate am vazut in declaratia 603, nu e nici o referire la cetateni romani cu domiciliul in straintate. Aceasta declaratie are 4 optiuni din care sa alegi, dar se refera mai mult la cetateni romani cu domiciliul in Romania, cetateni UE care rezida in Romania sau lucratori frontalieri.

[@lucianion9397]

O simplă întrebare vis-a-vis de chiriile încasate în 2024 de la persoane juridice: dacă eu, ca proprietar care încasez chirie de la o persoană juridică, nu mai trebuie să declar impozitul aferent chiriei și îl declară firma, dar realizez venituri nete din respectiva chirie peste 6 salarii minime, atunci dacă în D212 pt. 2024 nu mai bifez rubrica "calcul estimativ al impozitului", ci doar rubrica "calcul estimativ al CASS", declarația nu va mai conține datele aferente contractului de închiriere (adresă, nr. contract și dată). Este corect așa? Vă întreb pt. că am această situație și nu știu cum să o abordez. Vă mulțumesc anticipat pt. răspuns!

[@LuizaDaneliuc]

Da, este corect.

[@lucianion9397]

Vă mulțumesc pentru amabilitate și pentru timpul acordat!

[@EmaEma-zg9le]

Mai depun decl unica pt venituri din inchiriere in valuta la pers juridica pt realizat in 2023? Am inteles ,pt estimat la 2024 nu completez. Multumesc

[@LuizaDaneliuc]

Da, pentru 2023 se depune si pentru PF si pentru PJ si se depune recapitulativa pentru chirii in valuta.

[@Dragos51]

Deosebit de util! In cazul veniturilor din chirii, pensionarii trebuie sa contribuie la CAS sanatate?

[@LuizaDaneliuc]

Da, se achita sanatate pentru chirii si de catre pensionari.

[@Thund3rSt0rm123]

O intrebare pe exemplul din video Daca pe anul 2022 am estimat o suma din chirii (cu estimat pe 2023), am facut si plata iar la final de an am incasat mai mult/putin, pot sa depun o declaratie regularizatoare cu venitul realizat efectiv in 2023 ? Daca nu, diferentele se vor scadea la urmatoarea plata a impozitului? Multumesc.

[@LuizaDaneliuc]

In cazul veniturilor din chirii chiar aveti obligatia regularizarii iar in functie de moneda chiriei, ron sau valuta, aceasta regularizare se face diferit. Pentru chiria in lei depuneti in termen de 30 de zile de la modificarea aparuta declaratia unica 2022/2023 cu partea de 2023 pe estimat completata cu suma corecta si bifa la rectificativa. Pentru chiria in valuta depuneti declaratia unica 2023/2024 pe partea de 2023 completata suma corecta, termen 25.05.2024 fara bifa la rectificativa. Am lansat si comunitatea Freelance Accounting Network unde puteti pune intrebari aplicate si vom oferi raspunsuri personalizate, link aici: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@doroteabraun8374]

Un PFA a inchiriat un spatiu pentru care a plătit in decembrie 2023 chiria in avans pentru intreg anul 2024. Va trebui sa mai depuna declaratia 100 in anul 2024?

[@LuizaDaneliuc]

Nu. Se asteapta niste norme in acest sens, nu se stie daca vor veni, dar la acest moment nu.

[@doroteabraun8374]

Multumesc

[@cristinasapera3651]

Daca in 2023 s-a estimat un venit din chirii conform contract, dar nu s-au incasat efectiv chiriile estimate, existand un dosar de executare silita, venitul estimat se poate modifica in 0 lei sau se plateste impozitul estimat chiar daca efectiv nu ai incasat nimic?

[@LuizaDaneliuc]

Chiria se declara conform contract, deci as spune mai mult ca trebuie declarate, dar nu sunt 100% sigura, un avocat va poate ajuta aici mai mult.

[@stefanioan7707]

Sărut mâna! O întrebare, din 1 aprilie 2024 sora mea are venituri sub plafon, (o chirie), dar a ales să plătească sănătatea pentru a fi asigurată medical. S.a folosit de aceste beneficii până la 1 octombrie 2024 când s.a angajat. Astfel, de acum plătește din salariu sănătatea. Aș putea să fac o d212 rectificativă în care să “debifez” opțiunea cu “obțin venituri sub plafon, dar doresc să plătesc sănătatea”? Și astfel să rămână în d212 doar impozitul datorat pentru chiria obținută, fără să mai plătească sănătatea. Sau tot trebuie plătită sănătatea pe lunile aprilie - septembrie? Dacă da, cum calculez exact pe cele 6 luni? Mulțumesc.

[@LuizaDaneliuc]

Trebuie platita la plafonul de 6 luni, nu pe 6 luni.

[@stefanioan7707]

@@LuizaDaneliuc vă mulțumesc! Plafonul de 6 luni înseamnă 1980 ron?

[@LuizaDaneliuc]

Da

[@stefanioan7707]

@@LuizaDaneliuc sărut mâna!

[@criskrissd4147]

Care este termenul de plata pentru impozit pe venit 2024 mulțumesc frumos

[@LuizaDaneliuc]

25 mai 2025

[@plua]

Super bine explicat. Mulțumesc! Eu am pățit să fac estimativa pe 2023 si apoi să declar iar și mi s-a dublat impozitul. Am sunat la ei și mi-au zis să mai fac o rectificativă cu valoarea 0. Întrebarea mea e, la contract de inchiriere in lei, ce fac dacă estimez câștig 10.000 lei și câștigul va fi de 8000?

[@LuizaDaneliuc]

In mod normal nu va regasiti in situatia aceasta deoarece in 30 de zile de la modificarea conditiilor initiale (inchidere contracte, modificari chirie etc) trebuie sa depuneti o noua declaratie cu noile sume corecte. Daca nu ati facut acest lucru depuneti acum o noua declaratie ESTIMATIVA (cu bifa la rectificativa) pe 2023 cu sumele corecte. Deci pe formatul 2022/2023 - pe partea de estimat.

[@plua]

@@LuizaDaneliuc acum, dupa ce am depus rectificativa pentru 2023 pe 0, s-a reactualizat si nu imi mai apare dublat. Nelămurirea mea era ce se întâmplă dacă in 2024 voi castiga mai putin din diferite motive (ex pleaca chiriasul si nu reusesc sa inchiriez doua luni).

[@LuizaDaneliuc]

@plua depuneti declaratie estimativa pe 2024 cu incetarea contractului si cand inchiriati din nou depuneti iar alta declaratie cu inceperea acelui contract.

[@plua]

@@LuizaDaneliuc Vă mulțumesc frumos pentru informații!

[@comfortandviewsaustria5575]

Va multumesc foarte mult pentru explicatiile extrem de bine prezentate, foarte utile, complete si pe intelesul tuturor, cred eu. As avea o intrebare. Cum trebuie procedat pentru anul 2024 pentru depunerea C168 si a declaratiei unice estimate, in cazul inchirierii unui apartament detinut de doi coproprietari. Mai exact, se vor depune aceste declaratii pentru fiecare coproprietar in parte, conform cotei de proprietate 50%- 50%? Va multumesc anticipat pentru raspuns! Irina

[@LuizaDaneliuc]

Da, asa ar fi corect, sa se depuna C168+declaratie unica pentru fiecare dintre proprietari cu sumele 50%-50%.

[@comfortandviewsaustria5575]

@@LuizaDaneliuc Va multumesc foarte mult pentru raspuns!

[@DanielBaragan-r7k]

Super utila mentiunea ca pentru chiriile in RON se depune doar estimativ. Ce se intampla daca am un contract care a expirat in Mai si un al doilea contract incepand din Iunie? Pentru ca am depus deja o declaratie in Mai trebuie depusa inca una pe estimativ, dar cu bifa de rectificare la capitolul 2? Eu am presupus ca este tot un estimativ avand contractul nou la sectiunea II.1.1.A.6 si totalul estimat de incasat din Iunie pana in Decembrie la venitul brut, insa ANAF online nu valideaza acest document deoarece mai exista unul depus. Iar daca pun rectificativ, atunci cu ce contract se asociaza a doua declaratie pe 2024 si ce suma apare la venitul brut? Cea din contractul 2 sau totalul celor 2 contracte :)? Multumesc.

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc, va invit si in comunitate pentru mai multe detalii www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/ Trebuie depusa declaratie estimativa cu reluarea tuturor sumelor si bifa la rectificativ.

[@DanielBaragan-r7k]

@@LuizaDaneliuc Multumesc mult pentru raspuns. Aici intervine elementul surpriza: daca pun sumele de pe ambele contracte atunci formularul imi va calcula automat un impozit. Iar eu deja am platit o parte din el cand am declarat primul contract. Imi va aparea de plata suma din declaratia rectificativa sau diferenta dintre ce este in DU rectificativa - ce am platit prima data? Plus ca nu este chiar corect reprezentat pe declaratie, deoarece in declaratie poti pune un singur contract de inchiriere, iar suma va reprezenta totalul celor 2 contracte. Ramane sa aflu adevarul dupa completare:)

[@alexandragheorghe7737]

Bună ziua! Am un contract de închiriere (RON) încheiat la ANAF cu perioada 14.12.2023 - 14.12.2024 , am depus DU estimativa pentru anul 2024. Chiriașul a plecat de comun acord din 14.09. Acum pentru încheierea contractului, trebuie să fac rectificativă la DU pentru 2024 și pentru C168? Mai trebuie și altceva? În C168 îmi scrie și de document care atestă încetarea contractului, trebuie document pentru asta? Mulțumesc frumos!

[@LuizaDaneliuc]

Ar trebui act de reziliere declarat in C168 si rectificativa la decl unica.

[@lacramioarasalajan1037]

In legatura cu contractul de comodat as avea o nelamurire. Se poate incheia in cazul inchirierii unui apartament intre doua pesoane fizice? Multumesc anticipat.

[@LuizaDaneliuc]

Contractul de comodat este pentru dare in folosinta cu titlu gratuit deci nu putem vorbi de chirie. Daca exista o suma de bani ce se plateste, atunci avem contract de chirie si impozit.

[@ElizacristinaIlie]

Buna ziua! 1.Daca am proprietati inchiriate (ca persoana fizica) atat la persoane fizice cat si la persoane juridice, cum se completeaza declaratia tinand cont ca doar persoanele juridice retin la sursa? 2. In privinta CASS cum se procedeaza?

[@LuizaDaneliuc]

1. Doar cu cele la care nu se retine la sursa pe partea de impozit 2. Se completeaza cu TOATE sumele adunate pe partea de cass

[@claudialazar-wc4vf]

va multumesc pentru explicatiile oferite , de mare ajutor. Am tosusi o intrebare, va rog : la 1 contract in valuta intre persoana fizica si chirias Ambasada: declaratia rectificativa la 2023 revine in sarcina proprietarului ( pers fizica ) atat pentru depunere cat si pentru plata ambelor: impozit+ cass , iar pt anul 2024 fac estimativa numai pentru CASS ? cu scuzele de rigoare , dar nu cunosc regimul ambasadelor : daca sunt in aceiasi categorie cu restul entitatiloe pers. juridice enumerate de Dvs.

[@LuizaDaneliuc]

Din informatiile pe care le am ambasadele nu au regim de persoana juridica dar nu va pot spune 100% daca asa este.

[@claudialazar-wc4vf]

multumesc pentru raspuns, in situatia in care nu sunt persoane juridice in Ro, exista oare vreo prevedere ( considerata ca si exceptie de la regula) care ar trebui aplicata in acest caz? ma refer la obligatia proprietarului vis a vis de depunerea declaratiei unice , respectiv plata impozitului aferent ca si cum ar curge in continuare in sarcina acestuia si nu a chiriasului ? scuze pentru insistenta, dar chiar in incercat sa aflu detalii in acest sens fara rezultat. Inca o data, multumiri !

[@LuizaDaneliuc]

Nu stiu sa existe o prevedere speciala pentru ambasade, trebuie determinat daca este considerata persoana fizica sau juridica si de aici aplicata regula generala.

[@claudialazar-wc4vf]

va multumesc!

[@ovidiu.solcan]

Buna ziua! Mutumiri pentru video. Am 2 intrebari, daca ma puteti ajuta: 1. Daca in contractul de inchiriere sunt 2 proprietari care inchiriaza si am depus C168 pentru fiecare proprietar, acum se declara venitul pentru fiecare persoana impartit la 2? Sa plateasca fiecare proprietare pe coat lui? 2. Daca contractl este in Euro iar plata in lei la cursul zilei sebifeaza venitul in lei? In C168 am declarat Euro

[@LuizaDaneliuc]

1. Da 2. Chiria este in euro la cursul din ziua anterioara contractului.

[@onlysli]

@LuizaDaneliuc daca am venituri pe PFA peste 24 salarii si venituri din chirii sub 6 salarii, cum trebuie sa completez estimatul CASS pentru 2024? Trebuie platit CASS la chirie? Multumesc.

[@LuizaDaneliuc]

Nu, sunt casute separate in DU, se calculeaza separat pentru PFA si separat pentru restul veniturilor. Daca restul veniturilor, respectiv aici chiriile, sunt sub 6 salarii, atunci nu se datoreaza pentru chirii sanatate in 2024. Calculul acesta se face doar din 2024 asa separat PFA de restul veniturilor.

[@onlysli]

@@LuizaDaneliuc Mulțumesc

[@zoranneamt1595]

Buna ziua! Eu (PF) am dat in chirie in Martie 2024 un spatiu catre un SRL. Acel SRL a platit chiria in avans pe 1 an, adica pana in Martie 2025. Daca calculez venitul net ca totalul chiriilor nete doar pe anul 2024, acestea nu depases cota de 6 salarii minime brute. Cum se procedeaza in aceasta situatie?

[@LuizaDaneliuc]

In acest caz nu datorati cass pentru 2024, nu depuneti DU. Momentan asa este legislatia. Au spus ca vor veni cu precizari pentru cazurile acestea, momentan nu a aparut nimic. Nu depuneti momentan pentru 2024 estimat, mai urmariti ce apare.

[@Theinvestmentshow]

Buna. Daca in 2023 am depus si estimat pentru 2023. Oare acum trebuie sa depun o declaratie cu venitul real dividende (chiar daca se incadreaza la acelasi numar de salarii) - daca da, aceasta nu este o rectificativa, nu - pur si simplu sa zicem in loc de 100k pun 101k bifand tot CASS? De asemenea estimat pe 2024 (estimatul este obligatoriu)?

[@LuizaDaneliuc]

In aceasta situatie nu trebuie sa depuneti o alta declaratie.

[@happyresidencefortuluidomn1177]

Mulțumim frumos pentru toate explicațiile frumos detaliate. Dacă nu va supărați, ași adresa și eu doua clarificări. Am 3 contracte de închiriere. 2 la persoane fizice pe care le trec în DU + al treilea contract la pers juridica care nu îl mai trec în DU. Dar la CASS trec totalul venitului NET al celor trei contracte. Până aici sper sa nu fi greșit. Acum totalul net este mai mic decât cele 6 salarii minime dar Optez pentru plata cass. Întrebarea este : x câte luni este minimul sa il calculez pentru a fi asigurat? Presupun ca 6? Mulțumesc frumos!

[@LuizaDaneliuc]

Se ia venitul impozabil, adica venitul dupa scaderea cotei forfetare. Nu se scade impozitul.

[@dans8548]

Daca am depus din greseala realizat pe 2023 in du212 din 2024 cum pot anulan si depune estimat pe 2023 pe du212 din 2022realizat/estimat2023 final? Multumesc

[@LuizaDaneliuc]

O declaratie gresita se corecteaza prin depunerea unei rectificative.

[@b09d4n]

Multumesc pentru explicatii. Am o nelamurire, am mai multe contracte de inchiriere. De fiecare data cand se schimba ceva cu unul dintre contracte (incetare, prelungire etc.) sunt obligat sa depun in 30 de zile Declaratia 212 in care mentionez si celelalte contracte? Sau se depunde 212 (si 168) doar pentru contractul care sufera modificari? Intreb deoarece rezulta sume diferite la CASS daca iau in considerare contractele in mod separat. In toate exemplele de pe KZbin vad doar cazul unui singur contract de inchirere,

[@LuizaDaneliuc]

Da, pentru partea estimativa trebuie sa reluati din nou toate contractele (mai putin cele cu PJ pe care oricum nu le declarati incepand cu 2024). Nu trebuie reluat doar contractul cu modificari, trebuie reluate toate cele pentru care ati declarat estimat.

[@b09d4n]

@@LuizaDaneliuc Multumesc! Asta faceam acum, am deschis formularul vechi, cel depus pana pe 25 Mai 2023, am dat DEBLOCARE FORMULAR si am bifat Declaratie Rectificativa. Contractele sunt in EUR si am uitat sa dau rectificativa la sfarsitul lui Decembrie 2023.

[@iulianapuicaalexe5844]

Doresc să vă întreb :dacă în cursul anului fac un act adițional pentru prelungire contract închiriere, mențin același număr care era pe cotractul inițial? Cum îl înregistrez in declarația rectificativă? În cazul spefic contractul expiră pe 31 mai 2024. Mulțumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Daca faceti act aditional de prelungire declarati numarul acestuia in C168 dar in decl unica declarati tot contractul initial. Daca faceti reziliere si contract nou, atunci in decl unica puneti alt numar de contract.

[@iulianapuicaalexe5844]

Mulțumesc 😊

[@adrianuntea]

Sărut mâna. Va mulțumesc pentru explicatii. Totusi, pentru a fi sigur, in cazul meu, cand am inchiriat unei firme in euro, suma cumulata fiind sub 6 salarii minime, mai trebuie sa completez si declaratia unica? Anul viitor mai trebuie sa completez ceva, avand in vedere ca suma lunara este de doar 175 euro ( mult sub plafon)? Va mulțumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Nu mai depuneti declaratia unica nici pentru partea de impozit dar nici pt partea de Cass, avand venituri sub 6 salarii.

[@adrianuntea]

Sărut mâna. Va mulțumesc!

[@gianfranco8747]

Multumim mult, foarte informativ. O intrebare ref o speta care nu cred ca ati acoperit.o : Am inchiriat incepand cu 1 ian 2024 unei persoane juridice care face stopaj la sursa si am de plata cass pt ca depasesc 6 salarii. Deci trebuie sa completez DU pt cass, insa cand trec datele contractului si cuantumul chiriei automat imi calculeaza si imp pe venit si nu pot eu manual sa il schimb in 0... deci ar fi o dubla impunere. Cum procedez ? Multumesc :)

[@LuizaDaneliuc]

Completati doar partea de cass nu si partea de impozit.

[@sergeym1445]

@@LuizaDaneliuc Dar daca completam doar partea de CASS, cum vom face rectificarea pentru chirie in valuta la inceputul anului viitor ? Unde vom calcula chiria la cursul mediu anual 2024 daca nu avem partea de impozit pentru ca a fost platita de pers juridica?

[@LuizaDaneliuc]

@sergeym1445 in acest caz nu se face aceasta regularizare;

[@theo6439]

@@sergeym1445 Nu cred ca mai trebuie facuta rectificativa, problema a trecut de partea chiriasului persoana juridica care retine la sursa... Oricum se va clarifica mai bine pana in 2025 situatia

[@liviudandandea9009]

Buna ziua! Rog o clarificare, daca pe anul 2023 am incasat o chirie de 15000lei si dobanda bancara de 5000lei, acestea se cumuleaza pentru a plati CASS? Multumesc.

[@LuizaDaneliuc]

Da, le cumulati.

[@remusrares5024]

Buna ziua. Multumesc pentru informatiile foarte utile oferite in vederea completarii declaratiei unice. As avea rugamintea, daca puteti sa ma ajutati cu o nelamurire in legatura cu CASSul. In cazul in care chiria pe anul 2023 a fost in euro, am completat anul trecut estimativa si pragul de CASS, in declaratia de anul acesta cand completez capitolul I, cu impozitul pe venit realizat pe 2023, mai trebuie sa completez si rubrica de CASS pe 2023, chiar daca ma incadrez la acelasi prag cum am completat in estimativa 2023 ? Ma incadrez la acelasi prag chiar daca la chirie adaug si dobanzile bancare si dividendele obtinute in 2023. In cazul in care trebuie sa completez si acum rubrica de CASS pe 2023, la chirie am inteles din videoclip ca se pune suma bruta. La Dobanzile bancare, dividende, se aduna toate tot sumele brute sau cele nete? Multumesc frumos!

[@LuizaDaneliuc]

Nu mai completati acum la realizat si cass, ramane cel din declaratia estimativa.

[@stefanioan7707]

Sărut mâna! Dacă am depus în aprilie 2024 DU inițială (estimativă) pentru chirii în ron (dacă cumva pleca un chiriaș mai devreme sau ceva voi face c168, iar apoi fac DU rectificativa) dar în 2025 voi descărca varianta D unice din 2025 și o voi lăsa iarăși ca inițială sau voi bifa “rectificativa”? Ținând cont ca va trebui să aproximez și pentru întreg anul 2025. (Cât pot continua cu DU rectificative până să fac iarăși una inițială? Vă mulțumesc.

[@LuizaDaneliuc]

Pentru declaratia din 2025, pe partea de 2024 la venituri din chirii in ron nu veti bifa nimic, iar la partea de 2025 nu bifati rectificativa si completati din nou sumele estimate pentru 2025. Referitor la rectificative, puteti depune oricate, nu exista un numar finit.

[@stefanioan7707]

@@LuizaDaneliuc vă mulțumesc! Iar dacă chiriașul pleacă când e gata și perioada contractuală nu mai trebuie să fac c168 (de încheiere sau ceva) că se închide “de la sine” contractul, nu? Sărut mâna!

[@LuizaDaneliuc]

@stefanioan7707 nu, nu se inchide de la sine, verificati in SPV cum apare la registrul contractelor

[@LuizaDaneliuc]

@stefanioan7707 nu, si in acest caz trebuie facut C168

[@adel3918]

Buna ziua, o intrebare: in declaratia unica finala pentru 2023 depusa pana pe 27Mai 2024 unde trecem sumele deja platite conform declaratiei estimative depusa in anul 2023?

[@LuizaDaneliuc]

Nu se trec sumele deja platite. Veniti alaturi de noi in comunitatea nou lansata, sau poate cunoasteti pe cineva interesat: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@adel3918]

@@LuizaDaneliuc Multumesc mult! Acest aspect cred ca ar putea fii imbunatatit in legislatia romaneasca. Daca fac declaratie finala ar fii logic si normal ( asa cum este si in alte state) sa declar si ceea ce am platit deja in avans pentru a se determina simplu si usor ceea ce mai am de plata.

[@LuizaDaneliuc]

A fost asa si oamenii treceau tot felul de sume incorecte.

[@rmdinu86]

Punctat perfect si pe intelesul meu! Multumesc si felicitari.Dar daca am depus deja declaratia unica 2024 si pentru estimatul pe 2024 desi am chirias o firma ce sa fac?

[@LuizaDaneliuc]

Multumesc! Intrebati firma daca v-a retinut si ea la sursa si daca da, depuneti rectificativa cu sumele pe zero la impozit si fara bifa la cass. Daca nu a retinut, stabiliti impreuna cu firma cum sa procedati - eu recomand retinerea la sursa de catre firma din ian, dar pana la urma decide firma ca pentru ea e penal mai nou neretinerea la sursa.

[@rmdinu86]

@@LuizaDaneliuc Da,firma a retinut si a depus.Va multumesc mult si va felicit!

[@monimicu3068]

Mulțumesc din suflet! Am contract de închiriere cu Pj, pe perioada de 10 ani. Dacă am completat anul trecut formularul C168 și încă nu am schimbat nimic, respectiv nu am majorat chiria, depun din nou C168 doar la schimbarea sumei sau trebuie sa depun anual cu aceeași suma și nr contract, având în vedere termenul lung al contr.de închiriere? Mulțumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Doar la schimbarea chiriei. Nu depuneti anual, depuneti doar cand se schimba ceva.

[@monimicu3068]

@@LuizaDaneliuc mulțumesc!

[@monimicu3068]

❤️

[@mihaelab4264]

Buna ziua, Va rog sa ma sprijiniti cu un sfat. Am estimat in DU pe 2024 venituri din chirii pana in august 2024 (am trecut data incetare activitate). Acum am facut un aditional cu chiriasul, prelungire un an (pana in 08.2025), am depus C168. Pentru rectificarea DU 2024, nu stiu ce sa trec la nr si data doc. Se trec cele initiale sau actul aditional? Adica eu as vedea nr si data doc 2023- ctr initial si nu as mai trece nimic pe data inceperii si data incetarii. Practic, daca trec ceva aici, e ca si cum sterg perioada ian-august, nu? Rectificativa ar trebui sa modifice initialul, nu sa il completeze, nu? Ar trebui sa se vada ca am un contract care a inceput anterior de 2024 si estimez ca se incheie dupa 2024, iar miscarea efectiva se vede prin C168. Va rog frumos sa imi dati un sfat. Pe partea de rectificare sume am inteles din tutorial! Multumesc frumos!

[@LuizaDaneliuc]

Se trec cele initiale, nu actul aditional. Da, rectificativa modifica initialul, nu completeaza.

[@Simona-tp2po]

Am o nedumerire si va rog sa ma ajutați Am observat la dvs ca atunci când ati completat in declarația din 2024 regularizarea venitului din chirie in valuta pt anul 2023 nu ati bifat rectificativa. In acest fel fara bifa la rectificativa la anul 2023 nu se adauga acasta regularizare la ce am impozitul estimat deja pt anul 2023 ?

[@LuizaDaneliuc]

Da, nu se bifeza rectificativa pentru depunerea declaratiei recapitulativa a sumelor aferente 2023. Bifati rectificativa doar daca ati gresit o declaratie initiala si acum doriti sa rectificati.

[@ionutmoromete7186]

Buna Luiza. Daca am un contract reziliat inainte de termen, completez si trimit C168. Trebuie sa depun si declaratia in acelasi timp?

[@LuizaDaneliuc]

Da, pentru 2024. Te asteptam si in comunitate: network.luizadaneliuc.ro

[@detectiviiapeipierdute]

Daca am in apartament impreuna cu sotia atuncintrrbuie sa dsclaram fiecare chiria si sa platim fiecare impozit si cass....daca mergem la notar sindeclaram ca unul cedeaza si nu primeste chirie atunci doar unul plateste toate impozitele...cand intra in viguare aceastabdeclaratie notariala daca e facuta in 2024 dar avem.de plata chirii pe 2023?

[@LuizaDaneliuc]

In mod normal intra in vigoare de pa data actului.

[@ExtensioMob]

Pentru chiria in valuta, incasata in lei la cursul din data platii, conform contract, atunci cand depun declaratia unica pentru venituri realizate in 2023, am facut totalul sumelor incasate cu titlu de chirie in cele 12 luni din 2023, si achit aferent acelui total impozitul de 10%? corect SAU NU are importanta cat am incasat eu in RON, contează cat a declarat BNR ca fiind cursul mediu pe anul 2023 sau cursul mediu pentru fiecare luna din 2023? Sunteți amabilă să ne spuneți care este interpretarea ANAF pentru determinarea sumei realizate ca venit efectiv din chirii pe 2023?

[@LuizaDaneliuc]

Chiria in valuta incasata in lei - calculul se face: suma in valuta ori cursul BNR mediu. Nu conteaza suma incasata in lei.

[@CorinaIon-vt4rm]

BUna ziua... Am 1 ctr de inchiriere de la 01.05.2024. am depus C168. Trebuie sa depun decl unica acum?

[@LuizaDaneliuc]

Da, in termen de 30 de zile de la 1 mai 2024.

[@CarmenBeuran]

Buna! am si eu o nelamurire...eu am un apart inchiriat cu contract din febr 2023 si anul trecut doar am inregistrat contractul la anaf(nu am stiut ca trebuie si declaratia 212) :( ce pot sa fac acum? depun regularizare 2023? dar ce trebuie sa bifez? Multumesc!

[@LuizaDaneliuc]

Depuneti acum declaratia pe care nu ati depus-o.

[@MarinaTot-e9m]

Buna ziua, am si eu cateva intrebari, dar inainte de asta as vrea sa va multumesc pentru toate informatiile oferite. Eu sunt una dintre cei care au crezut ca daca depun C168, nu mai este nevoie de fac si altceva, doar sa astept sa imi trimita ei cat am de plata. Am inchiriat locuinta incepand cu septembrie 2023 Mai pot depune declaratiile acum atat pentru 2023 cat si pentru 2024? Va intreb pentru ca am incercat, iar formularele par diferite, de ex pentru 2023 pot depune rectificativa, este singura varianta, dar am doar optiunea sa bifez in cazul rectificarii, dar nu stiu unde pot introduce sumele, sa pot calcula impozitul sau doar suma de plata. Intre timp o sa fac plata impozitului ca sa nu am probleme si sa trimit rectificativa dupa ce aflu ce trebuie sa fac. Va multumesc foarte mult.

[@LuizaDaneliuc]

Da, puteti sa le depuneti acum, dar folositi pentru fiecare an formularul lui. Pe site-ul ANAF puteti descarca pentru fiecare an formularul corespunzator. Pentru ajutor detaliat avem si sedinte de consultanta one-on-one dar si platforma noastra nou lansata: www.luizadaneliuc.ro/freelance-accounting-network/

[@MarinaTot-e9m]

Multumesc foarte mult pentru raspunsul prompt. Am incercat sa le depun, dar nu am posibilitatea sa decat sa bifez, cap ll, rectificativa, fara sume, fara nimic altceva. Ma intreb oare unde pot introduce cifrele. Multumesc foarte mult pentru toate informatiile transmise.

[@LuizaDaneliuc]

@MarinaTot-e9m nu depuneti rectificativa daca nu ati depus declaratie initiala.

[@IonNico]

Buna ziua, in 2023 avand chiria in sistem real, am obtinut venituri mai mici decat am estimat, astfel ca, nu ma mai incadrez in min 6 salarii asa cum am estimat initial ptr CASS. Mai pot depune acum, in 2024, o rectificare la ce am estimat pana in 27 Mai 2023? Se pare ca sistemul SPV nu se uita ptr ce an am completat rectificativa ci spune ca nu am depus declaratie initiala (la anul 2024) si imi da eroare...! Multumesc pentru raspuns!

[@LuizaDaneliuc]

Nu puteti regulariza sub 6 salarii deoarece ati fost asigurat in 2023 la sistemul de sanatate si nu puteti sa nu platiti acel minim la 6 salarii.

[@IonNico]

@@LuizaDaneliuc multumesc ptr raspuns! Am fost asigurat fiind salariat, astfel ca as fi putut sa nu platesc nimic la CASS. Gresesc?

[@LuizaDaneliuc]

Nu, pfa-urile nu sunt scutite de cass daca sunt salariati; greseala este ca ati bifat estimatul mai mult decat ati realizat efectiv; nu trebuia sa estimati venituri asa mari si doar asa nu plateati cass in cazul expus.