Cum Functioneaza Piata Imobiliare in 2024 cu Serban Trimbitasu S08E21

Рет қаралды 35,277

Banii Vorbesc - Financial Education Podcast

Күн бұрын

Пікірлер: 103

@banustefania5697 2 ай бұрын

Apreciez orice podcast în care apare Trimbitasu, este absolut un om deosebit de talentat și cu multe sfaturi foarte folositoare încurajând oamenii sa facă bine si sa fie buni ,toate acestea prin exemplu personal. Sunt multe persoane din Brașov care îl apreciază.

@Ber2024-j7v 2 ай бұрын

Exact în plus de ce ai zis cred ca este un om foarte corect și empatic. Fiind și eu agent aproape de fiecare data când îi scriu ceva îmi răspunde în maxim 2 3 minute!

@valentindragu916 Ай бұрын

Super podcast Laurentiu, iar Eerban este TOP, chiar sunt bucuros ca doar unul ca el oate depasi la numar de vizualizari ceea ce am dezbatut noi. Este foarte bun in ceea ce face, FELICITARI!!!

@BaniiVorbesc Ай бұрын

Mulțumim frumos, Valentin 🙏🙏 Mai facem noi episoade epice 🙌

@torentmonkey 2 ай бұрын

Pt un om destept, cand toata lumea vorbeste de un subiect e momentul sa vinzi si nu sa cumperi :)

@eduard9501 2 ай бұрын

13:40 Alaves e echipa de fotbal, nu oras in Spania. Orasul este Vitoria-Gasteiz.

@YcS4YoU 14 күн бұрын

Salutam. Eu nu înțeleg de ce toți oamenii publici insista pe faptul ca exista rambursări anticipate...dacă tu ca individ te încadrezi la suma x si poți susține fără probleme ratele lunare și mai economisești pe lângă, de ce sa rambursezi suma x la credit cand cunoști cu certitudine faptul ca dobânda e x% cand poți investi suma respectiva fără prea mare efort în ceva fonduri cu grad risc mediu spre mic care îți asigura randamente superioare dobânzii achitate. Ex personal: credit ipotecar în sold ba chiar am mai făcut și un credit nevoi personale și toți banii ii am în fonduri de la BT si BCR si pana acum am randament in ultimii 3 ani 70%...dacă as fi plătit anticipat as fi avut o economie decomandat de maxim 21% din suma...

@cozmoleanualin-alexandru1651 2 ай бұрын

Da este o perioada buna de investit in imobiliare, deoarece preturile în zonele bune și în proiecte bune, cel mult vor stagna în perioada de criza, altfel vor crește încet și sigur .

@andy95summer 2 ай бұрын

Perioada buna pentru investii, in general, nu doar la imobiliare este mereu "azi". Daca faci investitii pe termen lung, cu putina rabdare nu ai cum sa nu iesi pe plus. Pe termen lung mereu vor fi cresteri (a imobilelor, chiriilor, salariilor, etc). Toate sunt legate intre ele iar directia, cu mici exceptii, va fi de crestere.

@ElenaGiovagnoli 3 ай бұрын

Informații valoroase de la Șerban 👏

@Gabi-8111 2 ай бұрын

Like pt podcast. Am avut f multe reticentze, dar pare ok Trambitasu asta😅

@bogdan-ionutspatariu1095 3 ай бұрын

Este perfecta perioada pt investitii in orice moment la pretul corect si valoarea corecta asa cum zice si domnul Trambitasu!

@flo9045 2 ай бұрын

Inca mai este o perioada buna in investitii. Clar o sa fie si cresteri. Se poate observa din inflatia preturilor de la produse...O sa fie si o crestere la carburanti... toate astea au un impact si asupra imobiliarelor.

@ytking1253 27 күн бұрын

Este încă o perioadă bună de investiții în imobiliare

@BaniiVorbesc 23 күн бұрын

Este și va fi mereu, la prețul cel bun :)

@ionut5612 3 ай бұрын

Este o perioada buna doar daca ai un venit stabil care sa iti permita sa platesti rata si in cazul in care ar scădea pretul imobilului imediat dupa ce il achiziționezi. Daca il cumperi cash, atunci depinde in cati ani ti-ai propus sa iti recuperezi banii, daca te gândești la 6-7 ani, riscul e mare, daca te gândești la 15 ani, mai reduci din risc. Contează si foarte mult orasul si zona in care se afla proprietatea. Previziuni de creștere nu am, nici de scădere, dar nici eu nu pot face vreo previziune. Foarte util materialul postat, felicitări.

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

Felicitări! Ești unul dintre câștigătorii concursului. Te rugăm să ne trimiți toate detaliile despre livrare (inclusiv număr de telefon) pe contact@laurentiumihai.ro. Mulțumim!

@RChurricanes Ай бұрын

Cand auziti de statistici/date si raportari facute la salariul "MEDIU" ( care nu reflecta realitatea pietei...) in loc de raportare la "SALARIUL MEDIAN" (care arata exact realitatea pietei) puteti sa va puneti mari semne de intrebare legate de ce vi se transmite.... (fan Serban Trambitasu ❤ dar va rog.... nu transmiteti informatii distorsionate...)

@urseiuraluca3180 2 ай бұрын

Eu am plecat din Colentina în Pallady, tocmai din cauza aglomerației. Colentina, Tei, dna Ghica mi s-au părut horror, lume proasta, mizerie și aglomerație. Zece ani am stat acolo, de alți 8 ani stau în Pallady și mi se pare cea mai aerisita zonă. Nu mai spun de închirieri, apartamentul din Colentina se închiria foarte prost, pe bani puțini, ca e zona proasta, în Pallady închiriez la preț foarte bun.

@sebi1m 2 ай бұрын

Așa este, zona Pallady este mai aerisită în acest moment dar se construiește foarte mult acolo. În maxim 10 ani se va aglomera, așa a fost cartierul Militari sau Băneasa. Întâi au apărut câteva centre comerciale în zonă și în câțiva ani s-au umplut toate câmpurile și terenurile din împrejurimi de blocuri…acum e haos.

@goldtimes5554 2 ай бұрын

Cringe rău întrebările și coordonarea discuției de partea hostului. Episodul ăsta a fost exact așa cum îmi imaginam o discuție între teoretic vs. practic - în orice domeniu, nu doar imobiliare. Experiența practică toacă teoria.

@cristinaoprisa9220 2 ай бұрын

Tinant cont ca in Romania majoritatea oamenilor nu au educatie financiara, imobiliarele sunt o varianta sigura de a investi. Majoritatea oamenilor din clasa medie reusesc sa stranga o suma de bani si cel mai probabil vor directiona banii in imobiliare deoarece nu se pricep sa iti faca o afacere sau nu au auzit de alte instrumente. Un randament de 6-8 % este satisfacator pentru aceste persoane tinand cont ca riscul este aproape 0. Datorita acestor argumente piata imobiliara va mai creste. Consider ca e un mement bun de a cumpara imobiliare deoarece pe termen mediu/lung se vor aprecia si mai mult si vor devenii mai putin accesibile.

@iulianfd 3 ай бұрын

Eu as explora pe viitor cu invitatii tai, cam cat la suta din vanzarile din proiecte noi sunt facute cu titlul de specula/flip, unde platesti un avans ca la finalizare sa vinzi mai scump. Cand procentul acela devine semnificativ, cand se merge pe gasirea unui prost care da mai mult, inseamna ca poate nu mai e un moment bun pentru achizitii imobiliare, ci ne aflam la inceputul unei bule. Cand un agent iti vinde 5 apartamente, ca las ca peste 2 ani te ajuta tot el sa le cesionezi altcuiva cu mai mult, nu mai e ok. Pana atunci, fir intins, caci mai mereu s-a dovedit a fi un moment bun de cumparat ( mai ales cand ai banii ) cu exceptia momentelor in care se creeaza aceste bule speculative.

@BaniiVorbesc 3 ай бұрын

Ce Știu eu din Brașov, undeva la 25% este o medie pe zona de investitori și undeva la 15% pe zona de flip. Dar e doar din ce știu eu, nu e ceva oficial si nici care sa fie la fel peste tot.

@iG87777 2 ай бұрын

Sub 5%

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

Sub 5 este puțin..

@iulianfd 2 ай бұрын

@@BaniiVorbesc nici eu nu cred asta cu sub 5%

@dragosneagoe278 3 ай бұрын

Mulțumesc 🙏 nu e povară, pot salva bani în continuare, momentan e cam la 20% din venit

@BaniiVorbesc 3 ай бұрын

Atunci e bine. Totul depinde de tine dacă mergi către o altă investiție imobiliară sau o stingi pe asta. Investitorii ar spune ca ar fi bine să mergi către o altă investiție, însă depinde mult factorul pshihologic.

@stefangrigore5073 2 ай бұрын

Da, este o perioada buna pt investitii, pretul inca mic/mp2 raportat la venituri, mai ales comparativ cu alte orase mari din Europa. Infrastructura in marile orase se dezvolta (metrou, autostrazi) pe baza fondurilor de la EU. Deci pretul inca accesibil, orasele mari se dezvolta, daca nu intervine Doamne fereste un razboi, alt factor nu vad care sa impiedice cresterea preturilor pt imobiliare.

@andreipopleaca1608 3 ай бұрын

Este o perioadă bună și cred a tot o să crească

@IustinWorkshop 2 ай бұрын

Dacă nici eu și nici invitatul vostru nu suntem experți, cum aș putea sà fac predicții pertinente! Sper cà e un răspuns bun!?

@marioararaceala5732 2 ай бұрын

Oricand este timpul sa investeti in imobiliare dar pe termen lung pt ca se apreciaza in timp plus chiria . Eu asa fac din 2005 , am cautat sa fie sub pretul zonei si am cumparat . Nu am dat gres.

@BaniiVorbesc 3 ай бұрын

*Super CONCURS!* Avem 2 cărți de oferit de la Editura Act și Politon pentru 2 asculători care ne răspund prin comentariu mai jos la următoarea întrebare: *”Este o perioada buna pentru investitiile imobiliare? Care sunt previziunile de crestere?”* *Concursul este realizat până pe 9 octombrie.* Pe 10 octombrie vom anunța câștigătorii printr-un reply la comentariul lor. Vom alege câștigătorii în funcție de răspunsul oferit la întrebare. Rugamintea este sa raspundeti la intrebare printr-un comentariu separat, nu reply la acest comentariu. Multumim!

@iG87777 2 ай бұрын

Cred ca inca este o perioada buna de a investi in imobiliare atat timp cat statele tiparesc bani, preturile vor creste.

@proflo1979 2 ай бұрын

Să zicem că suntem un cuplu.... "Cine, noi doi?!" 😂😂

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

😂

@teodordos1895 2 ай бұрын

In Brasov in zona de centru pentru apartamente de 2 - 3 camere vorbim de sute de mii de euro… casele decente sar de 4-5 sute de mii .. in jurul Brasovului o casa decenta nu vb de lux costa de la 200000 € si asta e ceva decent, sunt si la 400000 , 500000 , astea sunt niste preturi f mari pentru nivelul de trai de la noi, fara nici un fel de randament . Nu spun ca nu pot sa mai creasca preturile dar sin punct de vedere al randamentului nu mai e sustenabil…

@dragosneagoe278 3 ай бұрын

Înțeleg ce spui cu plata anticipat si pare ca are sens! In cazul meu, am credit pe 20 ani (18 ramasi) cu 2,9% si as vrea sa salvez banii pentru a cumpara o alta proprietate( nu în România). Ce sa aleg? Sa platesc 50% din datorie, sau sa cumpar un studio in București? Mulțumesc anticipat

@BaniiVorbesc 3 ай бұрын

Dacă ești la început de credit (până în 7 ani) iar rata poate fi o povară pentru tine, atunci soluția plății anticipate este o soluție. Dacă ești organizat bine și rata nu este o povară, poți merge pe a doua soluție cu încă un apartament.

@emiemi6276 2 ай бұрын

De ce vorbim despre bucuresti de parca e vreun paris? Noi nu avem sosele, scoli cu wc in interior, spitale samd dar avem case de 8 milioane in dorobanti si voluntari. Cred ca v-ati pierdut mintile

@jolandavincze4259 2 ай бұрын

Ce se întâmplă dacă ai 4 camere dar venitul tău din chirii depășește norma , cum plătești impozitul?

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

Plătești și CASS… dacă depășești plafonul de minim 6 salarii brute minime.

@Tudor2493 2 ай бұрын

Vei chema pe cineva sa dezbateți shema Nordis ?

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

As chema un avocat bun pe zona aceasta sa discutam despre cum ne protejam in timpul unui contract. Momentan, inca nu l-am gasit pe acest avocat bun. Dar caut :)

@Tudor2493 2 ай бұрын

@@BaniiVorbesc Ioana Băsescu 😜

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

@@Tudor2493 :)) ne invata ea cum si ce sa facem.

@DanielDaniel-oe4bg Ай бұрын

Cea mai buna e Laura 😉

@alinsamson6053 2 ай бұрын

6% randament cu 12% inflatie= mare combinatie😅😂

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

depinde cum vezi situatia. Cand vorbim despre chirie vorbim de euro, dar in acest moment, inflatia in euro este de 2%, ceea ce 6% este mult peste inflatia oficiala euro. 12% inflatie in euro nu a fost pana acum.

@theodoroctavian9019 2 ай бұрын

@@BaniiVorbesc Pai ce treaba am eu cu inflatia aia, eu traiesc intr.o tara cu inflatie de minim 10%, eu preturile le resimt la plati in lei. Ca nu cumpar paine din germania care a crescut cu doar 2% in ultimul an.

@teodordos1895 2 ай бұрын

Oricum apreciez sinceritatea in predictii a invitatului…. E de apreciat ca nu face reclama la imobiliare desi se ocupa cu asta. Cert e ca nimeni nu stie ce va urma si fiecare isi asuma propriile riscuri.

@SeGat. 2 ай бұрын

Orice perioada este buna pentru a investii in imobiliare. 😊

@investorsguidetothegalaxy 2 ай бұрын

Din ce imi aduc aminte si in 2008 se vorbea numai de imobiliare in restaurante. Asta nu inseamna ca o sa vina o criza, e complicat.

@mipoimage679 2 ай бұрын

Orice perioada e buna de investitii imobilitare, conteaza doar sa nimeresti locatia la momentul potrivit. Daca poti sa cumperi la preturi sub valoarea pe care o vezi ca investitor imobiliar, asa cum spunea Serban. Piata imobiliara va creste pe masura ce intram in Schenghen si trecem la euro.

@sătuldeprosti 2 ай бұрын

În schengen nu intram de graba! La euro nu trecem în timpul vieții noastre...altceva?

@ElenaGiovagnoli 3 ай бұрын

Eu am 4 credite ipotecare din care 3 accesate in 2 luni ! Dacă te încadrezi din punct de vedere al gradului de îndatorare și avansuri de 25% se poate !

@fvke1337 2 ай бұрын

Sunteți peste tot doamna broker!

@ElenaGiovagnoli 2 ай бұрын

@@fvke1337 deranjez ? Ca mă retrag 😄glumesc evident !

@iulianfd 3 ай бұрын

Ce mai face One cu proiectul din colentina ?

@BaniiVorbesc 3 ай бұрын

Ce mai face?

@iulianfd 3 ай бұрын

@@BaniiVorbesc Nu stiu, Nicusor nu era f fericit, a tot incercat sa le blocheze one district lake/club/controceni towers etc, le rezolva ei probabil pana la urma pe toate, dar daca dai avans astazi si ti-l livreaza pe 5ani cand ar fi trebuit in 2 parca iar nu-i bine.

@BaniiVorbesc 3 ай бұрын

5 ani not good, asta clar. Atenție mare la fiecare dezvoltator când vine vorba despre aprobări, așa este.

@iulianfd 3 ай бұрын

@@BaniiVorbesc Eu vorbeam de One, nu de un dezvoltator oarecare :P la Timpuri Noi spre ex au inceput un bloc inca din 2019 si abia in 2024 a inceput lumea sa se mute in el. Nasoale se intampla oricu, si la case mai mari.

@ovidiuNa Ай бұрын

Trambitasu are nevoie de mai mult somn 😄

@mazalucatalin7116 2 ай бұрын

👏

@dorelcocioran9623 2 ай бұрын

Se vede ca nu e un subiect din zona ta de confort,total pe langa si cu intrebarile si completările 👎

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

Îmi pare rău ca nu a fost chiar pe gustul tău. Poate la următoarele 🙌

@vladmarc8299 2 ай бұрын

Am rezistat cu greu până la Jumate oribil

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

Dar de ce ? Ce este așa de rău ?

@vladmarc8299 2 ай бұрын

@@BaniiVorbesc asculta din urma intrebarile si vezi daca tie iti place cum te exprimi. Plus ca invitatul e un taran ca si pescobar care doar stie sa urle.

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

Mulțumim de feedback! Poate altele să-ți placă mai mult.

@marianazaharia861 2 ай бұрын

Despre o iminenta criza economica...nimic, nimic? La noi economia duduie si nimic nu va oprii cresterea pietei imobiliare...🤔 totul va fi pe plus...Sa de-a D-zeu sa fie asa, dar nu prea inteleg ce o sa facem noi romanii, ca sa nu fim afectati de toate "semnele" din economia mondiala...🤔

@BaniiVorbesc 2 ай бұрын

Îi respect dorința lui Șerban de a nu face predicții și nici de a spune ce va fi pe viitor. Sunt mulți care zic ca vine criza și de multe ori nu vine. Cumperi la prețul corect și asta contează mult.

@dicurazvan6528 3 ай бұрын

Este in eroare cu plata anticipata. Sa refaca calculele.

@BaniiVorbesc 3 ай бұрын

Tu cum zici ? E bine sus nu să facem plata anticipată?

@sebi1m 2 ай бұрын

De ce este în eroare? Poți să dai câteva explicații?

@sabrinasoare7780 2 ай бұрын

Deci 20 zile de zile inchiriate cu 250 lei , 1 mie d euro pe luna profit . Dar cheltuieli numai avem ? Gaz , curent , mentenanta !! De astea nu spune nimeni cat costa , toti vad ca banii incasati sunt drept profit

@LiviuM-p8e 2 ай бұрын

cate kase ca investitie si-a luat trambi cu credit? cred ca 0

@georgealex4251 2 ай бұрын

Nu e o perioada buna de cumparat, stati pe cash o perioada, preturile vor scadea, va veni o criza si nu o sa mai aveti nevoie nici de banca

@lopez231984 2 ай бұрын

inca e inflatie mare si nu scade ...stai tu pe cash cat vrei..poate iti raman sa cumperi 2 paini

@georgealex4251 2 ай бұрын

@@lopez231984 atunci cumpara tu si poate mi-l vinzi la 50% din pret peste maxim un an… daca razboiul continua in israel, si israelul ataca resursele de petrol ale iranului, pretul petrolului va creste, si bursele vor cadea si intram intr-o criza ca in anii 1929 sau ca cea din 1973

@rommeo27 2 ай бұрын

la ce bani cer astia pe imobile mai bine bagi bani la banca iei un 6% dobanda si stai in chirie cu bani de pe dobanda si ramai si cu banii si te bucuri si de apartament fara batai de cap si ramai si cu banii in banca exemplu decat sa dai 60 000 pe un imobil pune bani aia in banca iei un 6% adica 6x60=3600 euro pe an si o sa vezi ca iti permiti sa stai in apartamentu ala care costa 60 000 cu o chirie de vreo 200-250 euro adica max 3000 euro pe an chiriile sant mai mici decat ratele la banca pt acelasi apartament dar romanu nu stie matematica

@marianpintilii2975 Ай бұрын

Bai matematica, banca nu îți va da 6% continuu pe următorii 20 de ani, iar peste 20 de ani cu 60.000 nu vei mai putea lua nici un apartament cu acei bani... Iar în primul rând de toate cine are 60.000 de euro cash în banca acum?

@dragosadrian7043 3 ай бұрын

Analistii acestia care preconizeaza scaderi ale dobanzilor sunt buni rau de tot. Fox ieri am primit sms de la banca: “…Dobanda devine 7.99%.” Cu 3 luni in urma era 7.86%. A scazut de ne-a rupt.

@marianpintilii2975 Ай бұрын

A scazut la banca centrală dar nu si la banca unde ai luat credit.......