Czy to dobry czas na budowanie?

[@romuald225]

Fajny material. Dziekuje! Mala notka: każdy szanujący się konstruktor bez problemu powinien przeliczyć fundamenty z użyciem zbrojenia kompozytowego. To jest tylko kwestia podstawienia innych parametrów. Do tego dochodzą ewentualne problemy z kształtowaniem prętów, szczegółami połączeń itd., ale nie powinno zając wiele czasu. Szczerze mówiąc w projektach domków jednorodzinnych są to standardowe obliczenia lub wręcz wymiarowanie na podstawie doświadczenia.

[@cyrylski]

Pierwszy raz widzę oryginalne opakowanie od Reasona :D a swego czasu wiele nocy przesiedziałem z tym softem. Piękne czasy :D

[@jaksiewybudowac]

Uwielbiam go! :) Co prawda częściej używam Reapera, ale to Reason sprawia najwięcej frajdy. ;) Tu znajdziesz moją muzykę: Electronic Journey, SlaughterHouse i kilka innych utworów zrobiłem od A do Z w Reasonie --> kzbin.info/www/bejne/gWSUn2SGatR3h7M

[@jacekjastrzebski5436]

Działać, budować. Nawet gdybym dopiero teraz załatwiał papiery, to bym działał. Życie ucieka i nie ma na co czekać. Budowa domu to kilka lat nie dni. Jak widać w tym czasie może się bardzo dużo zmienić.

[@kasiag4103]

Kupiliśmy działkę w październiku 2020 roku. Rok temu w lutym zaczęliśmy załatwiać papierologię i jeszcze do tej pory nie mamy pozwolenia na budowę. Jesteśmy w trakcie załatwiania dokumentacji geologicznej. Jak dobrze pójdzie może w maju będzie pozwolenie. Świetny materiał 🙂 bardzo przydatne porady. 👍

[@jaksiewybudowac]

Oj, strasznie długo to trwa - co tak bardzo wydłużyło uzyskanie pozwolenia na budowę?

[@ewac5714]

Natarczywi dzwonić do nich przypominać się, ja dostałam pozwolenie w ciągu 2,5 miesiąca, gdyby nie problemy ze spadkobierca i miałam dostać w ciągu miesiąca

[@prawdydawca13]

Myślę, że jest to bardzo zły czas na budowę - ceny materiałów i robocizny najwyższe w historii, często problem z dostępnością. Kredyt wysoko oprocentowany, a czasy niepewne. Jednocześnie, w perspektywie kilku, a może i kilkunastu lat, może nie być już lepszego momentu. My budujemy, w tym tygodniu tyczenie budynku. Martwimy się jedynie żeby zdążyć się wybudować...

[@jaksiewybudowac]

Powodzenia! Trzymam kciuki, aby się udało. Budynek już wytyczony? :)

[@zimny1992]

A przed czym chcecie zdąrzyć ?

[@krzychup6352]

Witam. Czy ma Pan jakieś rady na temat Rozporządzenia które wyszlo w tamtym roku w październiku na temat Terenów szczególnie zagrożonych powodzią. Sadziedzi budują dom inni mieszkają bo dostali pozwolenie przed Rozporządzeniem a ja nie mogę. Może ktoś ma jakieś rady bądź jakies informacje czy można coś z tym zrobić. Brakuje Mi tylko pozwolenia. Pozdrawiam

[@robertciesluk7207]

Generalnie dzisiaj największe oszczędności można zrobić w dachu. Dom parterowy jest fajny, ale fundament prawie x2 i dach także x2. Ludzie lubią poza tym różne "łamańce", lukarny itp. W zasadzie najbardziej racjonalnym kształtem domu jest ten wyśmiewany za komuny "słupek". Czyli sześcian przykryty kopertą 20 stopni. Jestem ciekaw pana opini na temat keramzytu - bloczka, jako materiału na ściany. No i trzeba pamiętać, że prawdziwe rozbieżności w cenach rozpoczną się podczas wykańczania domu.

[@calador5461]

Świetny odcinek szkoda tylko że nie nagrałeś go kilka lat wcześniej jak ceny były lepsze ;) Pozdrawiam.

[@jaksiewybudowac]

Niestety nawet nie miałem wtedy kanału na KZbin :)

[@ols26]

Dzięki za materiał! Czy jest sens budowania domu etapami z przerwami ? Tzn. SSO, a potem gdy uzbiera się wystarczająco środków SSZ/deweloperski, etc. Wtedy budowa przeciąga się na lata, ale chyba tak lepiej niż branie kredytu w niepewnych czasach.

[@jaksiewybudowac]

Tak, jest sens, ale trzeba wziąć pod uwagę czas budowy. Jeżeli budowa będzie trwała za długo, to możliwe, że więcej stracimy na wzroście cen materiałów budowlanych niż stracimy na kredycie. Tutaj omawiałem ten temat + znajdziesz link do kalkulatora, w którym można porównać różne sposoby finansowania: kzbin.info/www/bejne/hKTLlIqkfsmendE Ja (z naciskiem na "ja" :) ) budowałbym etapami tylko do SSO (stanu surowego otwartego). Powód prozaiczny - obawiałbym się zostawić bez nadzoru na 1-2 lata niezamieszkały budynek, w którym są zamontowane okna i drzwi. Wybudowałbym SSO, a następnie uzbierałbym gotówkę lub wziął kredyt, aby jak najszybciej dokończyć budowę i wprowadzić się do domu. Dzielenie budowy na dodatkowe etapy (SSO -> czekamy -> SSZ -> czekamy -> stan deweloperski itd.) moim zdaniem niczego nie ułatwia i nie przyspiesza.

[@prawdydawca13]

Oficjalna inflacja w tym roku prognozują na około 10-12%. Zaraz za miedzą wojna. Będą rwane kolejne łańcuchy dostaw, nie widzę pola do spadków. A przy wieloletniej wysokiej inflacji nigdy nie uzbierasz na budowę. Jeśli kogoś nie stać na spłatę kredytu to bym sobie odpuścił w tych czasach

[@jaksiewybudowac]

@@prawdydawca13 "Jeśli kogoś nie stać na spłatę kredytu to bym sobie odpuścił w tych czasach" - oczywiście! To dobra, uniwersalna porada.

[@remigiusz2322]

@@prawdydawca13 a popyt nie jest polem?

[@sruturutusrututu3923]

@@prawdydawca13 To o czym piszesz to właśnie są pola do spadków ale w ujęciu dolarowym czy też euro. Słaba złotówka, brak zdolności kredytowych, ceny, które szybko i mocno poszły do góry będą wymuszały korektę cenową na rynku . Czyli będą spadki ale przez słabą złotówkę możemy tego nie zauważyć. Moim zdaniem jak ktoś chce się budować to niech pouczy się podstaw ekonomii i analizy technicznej wykresów giełdowych to naprawdę pozwoli otworzyć oczy.

[@Shus93]

Niestety 3 dni później, cena urosła o 30%.

[@pawe3691]

Nigdy nie będzie idealnego czasu na budowanie się. Zawsze będzie coś nie tak, a życie zleci na czekaniu na idealne warunki. Może za dwa lata ceny spadną, a może wzrosną, tego nie wie nikt tak na dobrą sprawę, ale jedno jest pewne: dwa lata czekanie, to dwa lata mniej życia w wymarzonym domu. Jak kogoś stać, ma gotówkę lub może dostać kredyt pomimo podwyżki stóp, to według mnie powinien się budować.

[@PanBarnaba]

Dzięki, fajny materiał. Mamy już działkę, stoimy przed wyborem projektanta, ale z oczywistych przyczyn odkładamy tę decyzję, aż - miejmy nadzieję - sytuacja na wschodzie się ustabilizuje. Pozdrawiam!

[@jaksiewybudowac]

Oby sytuacja jak najszybciej wróciła do normy. Powodzenia w kolejnych działaniach!

[@andrzejstolarczyk5565]

Nie licz na to ,że będzie to chwila raczej kilka lat,a raczej będzie gorzej,mi wylali wczoraj fundamenty na dwa domy i jakoś to będzie 😁

[@prawdydawca13]

To dopiero początek, następne będą Chiny

[@bartnowak993]

Iść takim tokiem i czekać liczyć na sytuację na wschodzie ...to paranoja ... To tak samo jakby zamiast budować się kupić sobie kwaterę na cmentarzu i czekać na śmierć ... Głowa do góry 👍 ryzyko jest wpisane w życie każdego ... Trzeba iść do przodu i żyć 🤗

[@czesia1523]

Mam na uwadze projekt gotowy który ma optymalny dla mnie układ pomieszczeń. Jedynym minusem jest antresola i pustka nad salonem. Czy mogę z tego zrezygnować i wybudować u góry dodatkowy pokój?

[@cypreska]

Tak, my też tak zrobiliśmy na etapie adaptacji u architekta.

[@marekzalewski7893]

To że ludzie kupują styropian na zapas za 450zł/m3 styropian a kilka lat temu był po 180zł/m3. Potem wiatr paczki gania po sąsiednich działkach, u nas jednemu nocą go ukradli. Chcesz stal za 3 x większą cenę niż w 2020r a Ci odpowiadają jak w mięsnym za PRL ,, Niema i nie wiem kiedy bedzie” To są normalne czasy??

[@krwawybaron8342]

Ja z żoną w tamtym roku kupiliśmy działkę a w tym roku stawiamy stan zerowy (niestety nie stać nas na SSO bo sam stan 0 kosztuje ponad 70k). Nie chcieliśmy brać kredytu bo sytuacja wygląda jak wygląda na rynku kredytów hipotecznych. Mamy nadzieję robić co się da z odłożonych pieniędzy a kredyt dobrać jak trochę się sytuacja się ustabilizuję.

[@witoldlorenz1436]

super!

[@opiopi9772]

jaki jest szacowany koszt tego projektu?

[@jaksiewybudowac]

Około 3000 złotych. Chyba, że pytanie dotyczy kosztów budowy?

[@mareklazar1586]

Sugerując się latami 2007-09 wtedy byl duzy popyt na budowę i materiały wystrzeliły pewnie o jakie 20-30% tylko ze to było boom budowlane bańka pękła i wszystko się ustabilizowało. Dzisiejszych czasie nie ma co porównywać do tamtych najpierw jakaś pandemia COVID-19 teraz wojna po wojnie odbudowa Ukrainy… każdy niech sobie odpowie sam na pytanie czy teraz jest dobry czas na budowę czy czekać🤓 moim zdaniem dobre czasy już nie wrócą a będzie tylko gorzej inflacja milion % kredyty od Żydów na kase🤦

[@pawewawrzenczyk1762]

Szanuję za APS'y Aeon!!!

[@jaksiewybudowac]

Ha! Nie spodziewałem się, że ktoś zwróci na nie uwagę :-) Przy okazji: pomieszczenie, w którym nagrywam jest zaizolowane wełną akustyczną, a pod panelami są 2 warstwy korka. To po to, aby maksymalnie wyciszyć pomieszczenie. Mogę nawet grać na perkusji ;) Może kiedyś nagram o tym odcinek :)

[@damianszczurek1296]

@@jaksiewybudowac W domu, który zamierzamy wybudować, przewiduję salę do grania na perkusji :) Więc taki odcinek o skutecznej izolacji akustycznej jak najbardziej by się przydał :)

[@jaksiewybudowac]

@@damianszczurek1296 Dopisuję do listy :) Natomiast główne zasady: - Dobra izolacja akustyczna (np. 20 cm wełny akustycznej). Nie warto wydawać pieniędzy na "magiczne" maty o grubości 2 cm. - Pływająca podłoga, aby nie przenosiło drgań. Dodatkowo warto zadbać o akustykę samego pomieszczenia. W przypadku grania na perkusji może to nie ma znaczenia, ale np. jeżeli komponujesz muzykę, to warto zastosować pułapki basowe itp. Moje pomieszczenie ma kształt pięciokąta (po 2 pary boków o tych samych długościach), aby fale dźwiękowe rozchodziły się równomiernie.

[@jaksiewybudowac]

Pochwalę się muzyką, którą skomponowałem właśnie na APSach :) ->> kzbin.info/www/bejne/gWSUn2SGatR3h7M

[@konradtarnowski7086]

Jakoś mi się nie chce wierzyć, że zdarzają się osoby które płacą za projekt indywidualny i pierwszy raz go widzą dopiero po tym jak uzyskają pozwolenie na budowę :) chyba, że to są ci, co na grupach na FB zawsze piszą że za indywidualny zapłacili 5 tys. zł ;)

[@jaksiewybudowac]

Albo po uzyskaniu pozwolenia albo (częściej) po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. I tak, zdarza się to - klient akceptuje projekt koncepcyjny, a po kilku miesiącach otrzymuje fakturę do zapłaty :/ A co do projektu indywidualnego za 5 tys. złotych: nad projektem pracują co najmniej 4 osoby (architekt, konstruktor, instalator instalacji elektrycznej i sanitarnej). Nie ma możliwości, aby każdy solidnie wykonywał dobrze swoją pracę za tak niskie wynagrodzenie. Jak to więc możliwe? - Największą część wynagrodzenia bierze architekt - projektanci instalacji otrzymują po 500 złotych za "pieczątkę", oby tylko projekt budowlany spełniał formalne warunki, - Kwota 5 tys. złotych to kwota "na rękę" - bez faktury. O tym na jakich projektantów uważać opowiadałem w tym filmie: kzbin.info/www/bejne/gYvbaouOgax_jdk

[@borantjmc6695]

Ja zapłaciłem 8 tys zł za indywidualny, ale to było po znajomości ;)

[@andrzejstolarczyk5565]

@@borantjmc6695 ja płaciłem za indywidualny 5 koła dom 300m użytkowe co w tym dziwnego

[@Cesarzowa1]

Ja zapłaciłam za projekt prywatny 15 tys złotych 🤦‍♀️w 2019

[@goodman1127]

Robić strop teriva zamiast lanego, budować z najtańszych pustaków- to są jedyne rzeczy na ktorych możesz zaoszczędzić. A propos scian nośnych to oszczędzasz na fundamentach a nie bloczkach. Pustak/bloczek 12/24 ma podobną cene

[@bazejbs2622]

Generalnie sytuacja geopolityczna nie jest dobra. Prawda jest taka, że mainstreamowe media o tym nie mówią, ale wojna w Polsce jest realna. Nie ma co wchodzić w szczegóły wystarczy posłuchać co mówi Jacek Bartosiak. Dodatkowo kryzys surowcowy, a przede wszystkim żywnościowy to zagrożenia nie tak odległe. Mieliśmy się budować, ale ze względu na tak wiele znaków zapytania nie ma co pakować się w koszty na cale życie. Mieszkać gdzie mamy, ciasne ale własne. Wizja domu rozjechała się, myślę, że wiele osób porzuci marzenia, a spojrzy realnie na to co się dzieje nie tylko na UA, ale całym świecie. To niestety wszystko jest bardzo niepokojące.

[@hubsus6864]

Bartosiak? 🤣 a co się sprawdziło co gadał ten żyd? to jest tuba propagandowa dla głupich 😂

[@piotrfleischmann]

WC i pralnia wychodzące bezpośrednio na hall wejściowy domu to średni pomysł.

[@jaksiewybudowac]

Nie bezpośrednio - wejście do WC i pralni jest z "zaułka" i nie widać drzwi ani z salonu, ani z wiatrołapu. Dlaczego uważasz, że to średni pomysł?

[@marcingrzegorczyk2741]

Moim zdaniem to zły czas na budowanie ja bym poczekał 2lata stopy procentowe będą do tego czasu 10% więc ceny spadną....

[@marekzalewski7893]

Nawet jak za 2 lata malutko spadną, to w hurtowni będo Cie witać z otwartymi ramionami doradzać, sami przyjeżdżać by zabrać niewykorzystany towar. Inwestor który przechował wartość kasu i ma na indywidualny dom będzie królem w półświatku budowlanym za 2 lata

[@kobow69]

Bardzo dobry, budować nie żałować. Brać kredyty pod korek.

[@ryszardwiesniak7829]

dla kombinatorow i zlodzieji kazda pora jest dobra

[@jaksiewybudowac]

O kim mowa? O osobach, które chcą wybudować dom dla swojej rodziny? Mocne słowa...

[@eberchart]

projektant konstruktor branżyści ile to osób w ten "projekt " jest zaangazowanych? Ludzie ogarnijcie się. Takie rzeczy wykonuje jedna osoba.

[@jaksiewybudowac]

Żadnego projektu budowlanego nie wykonuje jedna osoba. Musi być co najmniej architekt i konstruktor.

[@Angelina89t]

Jak ma uprawnienia od wszystkich branz to może być jedna osoba jak nie ma to od każdej branży jest inny projektant architekt, konstrukcja, elektryka, sanitarka.

[@irenawozniak703]

Chyba bunkry

[@maciejjacek180]

A ja proponuję brać kredyty konieczna na zmienną stopę procentową i budować budowanie jeszcze raz budować...... Bo nie będzie już taniej ......HAHAHAH