第22集-如何看土地？不想出門？!在家就能初步評估一塊土地能不能買?(有注意事項請開字幕)

[@ef5813]

妳的視頻對於辦公家事是一張白紙的人很有幫助,希望妳多多拍一些有關如何去公家機關辦事

[@jasmineyeh46]

謝謝好人做到底的人妻~~!對我們這些門外漢來說真的學到很多!!感恩~希望論文可以順利通過有好成績!加油! 自地自建每一集我都有認真收看!謝謝你們願意分享!

[@xup6u4su06]

哈⋯⋯謝謝妳呦！希望可以讓大家有收穫到一些～

[@陳明-s5r]

感謝人妻! 我都有一集一集的看，很認真的消化吸收。想買地自建，卻苦無師父領進門，還好有妳這麼仔細的講解，感謝妳無私地分享！！

[@xup6u4su06]

謝謝你⋯⋯我們針對比較入門款，沒有說到很細節！有問題還是建議你跟建築師與營造廠一起討論呦！

[@Achengyang]

感謝人妻經驗分享，之前找土地都是用谷歌大神搜尋，但是不太會找土地的搜尋方式。 手把手教學，真的很親切：）

[@xup6u4su06]

其實還有專業用版本~下次有機會在剪影片教大家~(因為這是是為了搭配都市計畫內跟都市計畫外的方式)

[@方俊程-l5p]

感謝提供一個很好的app不然每次都要打電話問土地使用的相關資訊

[@xup6u4su06]

不客氣!!

[@橘-x3o]

樂屋網的頁面沒提供地號 通常網路上直接問他們會給嗎@@

[@張世杰-u7e]

這真的是太棒了。有機會認識一下!將來如有要買地，自建就信任妳了

[@xup6u4su06]

每個建築師都很棒～找近一點的為你服務比較即時喔！☺️

[@mom6975446]

謝謝建築人妻的教學，讓我這個初學者有個學習的方向，感謝

[@xup6u4su06]

謝謝關注我們的經歷⋯⋯⋯

[@gamenick5617]

50000萬根5000的差異主要應該是在地目不同而不是地上建物，5000的應該是農地，50000的是建地．

[@xup6u4su06]

是的！真的很厲害ㄟ你！

[@chenyangli3074]

我的家鄉就是下營 我們稱那個地方叫做橋南仔

[@xup6u4su06]

現在土地都漲了吧！

[@吳瑞星-k3g]

很實用，贊

[@陳武-r3d]

太感謝了，幫助很大

[@connieconnie1339]

感謝，學到很多。 請問, 我現在有看上一塊土地, 是非都市計畫區的甲種建地, 打算自地自建, 做為退休宅, 購買前, 我需要確定這筆土地的那些條件? 以確保買了之後可以蓋房子

[@xup6u4su06]

能不能指建築線有沒有連接道路？這是最重要的👍祝你夢想成真

[@劉玉真-y5t]

讚！有妳真好

[@NoisesMaker]

電腦版的地號查尋，可以在被查的地號上點右鍵直接開啟街景

[@xup6u4su06]

對啊~下次有機會再教一集專業版~~~

[@范佳泓]

介紹 說明超詳細的,感謝

[@xup6u4su06]

現在好像更新了喔！

[@Jeff-se4uo]

好讚的教學👍

[@xup6u4su06]

謝謝！

[@MetaBulldog]

好高興有買地的介紹，覺得買地似乎比建屋還困難呢！建屋還有建築師能幫忙處理大部分問題，買地只能靠自己學習了！

[@xup6u4su06]

提供一下我的搜尋方法～覺得地點跟各方面條件都可以接受下就可以約看現場了喔！

[@joshh9205]

之前有看過幫婆婆買地蓋房子的那一集，真的是心有慼慼焉。不知道你們是否有提供ㄧ條龍式的服務，從購地到蓋房子？因為覺得你們的分享很真實可靠

[@xup6u4su06]

謝謝您喜歡與支持！各地建築師事務所也許有這樣的服務！也可以直接找信任營造廠配合的建築師事務所⋯⋯⋯⋯但是我們目前沒有這樣的規劃！😃

[@洪培修-s8c]

個人目前是仲介業者，蠻推薦一個網站叫(內政部國土測繪圖資服務雲)，這套系統超級好用的~

[@xup6u4su06]

有⋯⋯⋯⋯不過可能手機不好操作！所以影片是要表達都市計劃內外的分辨！謝謝你的補充～有機會會做一集！😊

[@洪培修-s8c]

@@xup6u4su06 手機確實不好操作! 不止區分都計內外還有,有無保存登記樓層數建地或非建地等等~~

[@andy655162]

請問您 您的卡通人偶是用什麼軟體做出來的 我覺得你們好用心唷!

[@xup6u4su06]

卡通人偶是so畫的⋯然後轉png置入！

[@chihhochou]

資訊很實用。建議收音麥克風升級一下

[@xup6u4su06]

哈~~~有聽到旁邊開啤酒的聲音嗎?哈哈哈~笑到!!

[@曾繁雄-f9k]

受益良多

[@rainbowlife9891]

姐姐您好，很感謝您幽默無私的分享，所以想斗膽請問一個天馬星空的問題：假設夫妻年收入200萬，目前無地無房無負債，想利用貸款來買地然後自建，貸款的流程與遇到的困難有哪些呢？ 我們想到這些： ⑴「地」貸款成數及利息行情，有哪些資料能比較？ ⑵如果「地」順利用貸款買到，那「計畫要蓋的建物」還可以要用什麼方法去貸款呢？ ⑶還是說我們的想法一開始就錯了呢？ 以上無理的要求，再請姐姐您見諒😅

[@xup6u4su06]

轉傳建築師的回答:1、土地現在只能貸一半的成數，現在熱錢很多~~銀行關係是你的好朋友，多家去比較去問，親自去比較能行員看到你的面相有不同的答案，但頂多差一~二成(人妻的經歷是:有資產證明+常有往來銀行或是有熟識的代書可以代為打包票的話可以貸款成數較高~建築師本人的親身經歷)。回答2:土地貸款的錢可以拿來營照蓋房子，各家營造廠請款階段不相同(但是通常不太夠、所以還是需要自備款)，建物要貸款需要拿到方可貸款!(銀行認照核發貸款比率)。

[@rainbowlife9891]

@@xup6u4su06 超級感謝姐姐您

[@tsaiwilliams9770]

目前還有在承包建屋嗎？

[@mollychen3373]

照你的操作方式但並沒有出現相關資料,只有地圖

[@xup6u4su06]

是喔~~~怎麼會這樣~

[@maggiecheng3450]

妳棒棒

[@廖世琦-e1c]

一塊土地（很多共有人）上有很都建築物，那有辦法鑑界嗎？

[@xup6u4su06]

大家都要鑑界就一起簽同意書⋯⋯但是你想鑑界？應該是想要分割吧？

[@廖世琦-e1c]

@@xup6u4su06 有人想要鑑界之後再分割，但測量人員，說無法測。

[@SuperA126]

妳看到幾千元是農地，但是這筆是建地

[@吳嘉哲-i6f]

可以試試"地籍圖資網路便民服務系統"easymap.land.moi.gov.tw/，網站不管圖解區還是數值區套用航照圖精確度還不錯。以案例3391地號，可以看到是廢棄磚造平房那塊地，雖然臨南63鄉道，但路旁有塊3371水利地(街景很明顯大家圍牆都內縮有塊草地及水溝)，另外旁邊小路3392也是水利地，所以出入沒什大問題，(只要不是私有地都好說)可以像隔壁3390那戶一樣出入小占用水利地，不過該筆土地要注意所有權人歸屬問題(因為老舊廢棄平房很多都是共有繼承不好處理才荒廢)，如果是多位所有權人共有只是賣持分數，那要利用就很頭大了。

[@xup6u4su06]

你⋯⋯⋯⋯⋯⋯太專業了！👍👍👍我的部分想要表達的是「都市計劃內」或「都市計畫外」的參考網站！參考參考呦～☺️

[@genki159753]

一坪6千應該是農地吧XD

[@xup6u4su06]

對啊！農地可能性極高！

[@SuperA126]

人家才290多平方公尺，妳居然叫人去看幾千平方公尺土地

[@zxxx19]

奇怪、我查有顯示位置、但沒顯示地籍圖、土地範圍

[@xup6u4su06]

真是奇怪！是用手機嗎？

[@zxxx19]

@@xup6u4su06 用蘋果的平板、話說大姐妳的節目內容很好👍