第28期：大温哥华房地产市场为什么死了？
Рет қаралды 4,848
Күн бұрын
@MagicPickleball Ай бұрын
OSFI 对银行总贷款 ≤ 4.5 倍借贷客户总收入的天花板，才是限制房价的罪魁祸首，市场就是从 4 月份这个天花板装上以后开始彻底凉凉的，而且短期内变艳阳天的可能性也不大
@JeffJiang Ай бұрын
是的。贷款利率和规则限制了人们的贷款和还款能力
@wenliu3043 Ай бұрын
银行为什么只按年收入4.5倍批出房屋贷款，因为政府和银行高层看到房价上涨后的风险，有生意做，可以赚钱，谁不愿赚钱呢？？？？
@JeffJiang Ай бұрын
同意。政府必须考虑金融稳定，这也包括政府不敢让房价跌
@zongxiaoxiao 6 күн бұрын
并不是这样的，银行有各种条款可以让你突破这个4.5倍的限制。比如你在银行如果有超过25万加元的投资，并不作为房屋首付的话，银行会允许你以年收入的10-13倍来进行房屋贷款。银行是怕贷款人资金链断裂，如果你把所有的现金都当首付，根本没有太多的闲钱，并且按照年收入5倍以上进行房屋贷款的话，遇到高息环境，资金链是非常容易断裂的。
@yupingsun40 Ай бұрын
The problem is house price in Vancouver BC is too high for buyers.
@JeffJiang Ай бұрын
Can not agree more.
@Albertwong-y7m Ай бұрын
年轻人租房都租不起，还谈啥买房？
@JeffJiang Ай бұрын
这是一个非常严峻的问题！不是哪个人能解决的，必须靠政策
@JeffJiang Ай бұрын
这是一个非常严峻的问题！不是哪个人能解决的，必须靠政策
@爱在温哥华 Ай бұрын
你啥理由会好起来？只说观点不说论据呀
@JeffJiang Ай бұрын
随着利息下降，人们的购买力将会提高，只要房价不突飞猛进，市场就会动起来。降息是必然趋势，因为加拿大经济受高利息严重冲击，小企业撑不住了，加拿大也没有龙头企业
@evadelle9153 Ай бұрын
温哥华房子还是超好卖。我家亲戚lougheed 2室2厅要价63万，1天就来了个60万的offer。我朋友在nanaimo 149万的房，上星期open house还没做，才上市1天就有full price offer. 大家还是很喜欢买房的。 这俩比都是这个星期上市1天就拿到offer。
@爱在温哥华 Ай бұрын
幸存者偏差，以点带面
@JeffJiang Ай бұрын
恭喜恭喜
@jinskyjoyous Ай бұрын
Lougheed Mall 附近吗？2室至少80w吧
@温哥华家园 Ай бұрын
@@jinskyjoyous 有便宜的，矮层老房子
@davehee Ай бұрын
你说了算呀?你在这边瞎逼逼的，把你闲的闲
Miss Alysaa Queen
Рет қаралды 115 М.
艾财说imoneytalk
Рет қаралды 296 М.