大埔半山 鹿茵山莊 翡翠花園｜傳統豪宅屋苑三房套放盤 呎價只需約1.2萬元｜呎價企穩有原因？｜清幽環境｜按揭｜二手｜樓市｜地產｜香港興業｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇

[@28hse_com]

留意：鹿茵山莊下方用地，將會興建恒地蕉坑公私營房屋項目。根據相關文件顯示，其中高座下方擬建6座10至15層高私人住宅。從橫切面圖看，項目地勢較低，料不會遮擋鹿茵山莊高座景觀，但現時所看到前方的翠綠山景或受不同程度影響。 有關規劃申請文件： www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20210409/s12afi_Y_TP_28_6_gist.pdf

[@Gulugulu-j2k]

全力支持Micky 揮手區👋🏻👋🏻❤❤

[@waterloowar]

支持佢繼續介紹非法改裝個案

[@999silverhk]

@@waterloowar 咪咁啦😂😂😂

[@Gulugulu-j2k]

@@waterloowar 都唔關佢事啦

[@waterloowar]

所以要支持佢繼續咁做

[@Gulugulu-j2k]

@@waterloowar 唔通你係業主😂

[@hinhin6541]

終於見番mickey, 加油😊

[@職場小薯仔]

Mickey 介紹好專業，而且經常笑面迎人，支持！

[@fungkk320]

算係介紹得最好既地產頻道

[@kevinTang9000]

其實康城單嘢關Mickey咩事？ 又唔係佢做業主同負責破壞主力牆。

[@chanvin7829]

聽親三邊落床就想笑🤣 俾我就揀第一個單位鹿茵山莊，間格實用樓底高又光猛，兩個洗手間都有窗，裝修企理可以唔再攪裝修拉唿入住即可，屋苑規模夠大會所設施完善，而且25年樓齡自住十年都仲甩到手

[@28hse_com]

甘1500萬呢口價，你又覺得值唔值呢？🤔

[@chanvin7829]

@@28hse_com 業主開價預左位俾人還價，個人認為1350萬就差唔多~

[@mmy3896]

多謝 Mickey 介紹樓盤，繼續支持🤗

[@企鵝-s3w]

開心見到Mickey, 加油！💪💪💪

[@乜早餐都可以加底㗎咩]

6:04 睇到呢度笑左,笑埋右😂

[@cn81821]

翡翠花園我有朋友喺嗰度住環境唔錯！❤

[@vigoleung2078]

個人較喜歡绿茵山莊，景觀較開陽，单位間隔實用，惟管理費較貴。

[@singjaikarting]

自住的話感覺上绿茵山莊既單位環境舒服一點, 唔需要花畢錢大裝修相信已可入住; 反觀翡翠花園個單位望落比較舊, 拆左工人房及廁所, 未必個個中意呢個設計, 淨係裝修都要唔少錢。

[@28hse_com]

@Jason 多謝你話俾我哋知睇法☺請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@lokamwing1478]

Mickey 人見人爱😂

[@MY-kh9hx]

綠茵山莊環境好得泥又唔算貴，如果我會住大埔我會考慮鹿茵。不過幾驚訝管理費都幾貴。 同第二個屋苑比，鹿茵規模大啲，將來轉手會容易一啲，所以都係會揀鹿茵。 集集都追易發既睇樓片。 突然發現長實啲20年既屋苑啲管理費都咁貴既？上排介紹既畢架山一號又係，係因為係豪宅定因為係長實？😮

[@PrinceEd01]

因為管理費包埋shuttle bus任搭。而且泳池、健身室免費使用

[@doristang4395]

@@PrinceEd01 如果一家四口再加工人，五個人來回火車站每日可以省下70蚊，咁一個月就可以省下2100蚊了。不過當然住得嗰度就預計左揸車出入，未必每日都搭shuttle嘅

[@bouwarehomeandliving]

Beautiful！

[@CoasterTurbo]

綠茵山莊環境幾好，單位質素好高，開則西四正又無咩遮擋，落地大玻璃要留意漏水，不過管理費唔平，無車的話出入就唔多方便，由低座行去大門口要十分鐘，邨巴出大埔買餸可以彌補不足，但出市區返工就一定要揸車 第二個單位就一般，不過勝在低密度

[@DIO.Passenger]

漏水山莊係當年李澤鉅第一個project，又拖數又鬧人搞到水準勁差。你識唔識嘢㗎？

[@CoasterTurbo]

@@DIO.Passenger 我識有個身家幾十億的上市公司主席喺度住緊，並唔係你所講的咁差囉，再者呢度的呎價係九龍塘的一半，價錢已經反映

[@doristang4395]

@@CoasterTurbo 同意呀！不過好多酸民都覺得免費住到就好，又或者求其話乜野前面起幾十座公屋（點解唔講夠100座呢）, 根本唔洗負責任就可以亂講野

[@eel1113]

講到明車位無1比1，又如何“一定要有揸車”呢？

[@28hse_com]

@CoasterTurbo 多謝你話俾我哋知睇法☺請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@Ericwkcjp]

有冇拆主力長先

[@Skiptomysoul-l7c]

讚是給Mickey 的

[@Blissful_C9]

溫馨提示! 保護自己, 請主持盡量避免赤腳介紹單位. 🥰🥰

[@waterloowar]

折主力牆都唔怕，使怕赤腳？

[@LCdeal5354]

赤腳有咩問題？

[@Blissful_C9]

@@LCdeal5354 單位地面可能殘留細小玻璃或金屬碎片, 腳底還有機會被真菌感染等 ! ☹☹😒😒

[@28hse_com]

@@Blissful_C9 謝謝提醒☺唔記得帶襪🙈

[@Lone---wolf]

聽到三邊落床，主力牆開隨意門，開放式廚房，好大膽設計，設計師功力真犀利，笑佐。

[@franciswon]

資料收集有問題，翡翠花園並没有免費穿梭巴士，翡翠花園其中最大賣点，是有個私家大公園

[@yeungt5324]

加油！🎉

[@chi_1010]

Thx and support!

[@nickau741]

加油👍🏻👍🏻

[@hithere9787]

mickey 😍😍😍

[@kakatoooo]

附近就來起公屋，而且又已經30年樓

[@kwongchris9230]

6千幾管理費😮

[@beebee6529]

Mickey谢谢你❤

[@calvin19062]

加油

[@joechanchihan5452]

Thanks for Sharing

[@ollee9394]

主要睇Mickey 同單位平面圖🤣🤣🤣

[@lamts729]

非常同意

[@modywan]

好靓女我先睇架!

[@c.c1013]

Support mickey🤩

[@lamts729]

支持Mickey. 其實Mickey廣東活發音好標準，咬字清晰。我好少見有youtuber講得噤好。支持您

[@999silverhk]

@@lamts729 同埋靚😂😂

[@realcheung]

👍👍👍

[@ysam9380]

😎👍

[@SophiaJoan-c7j]

其實查清事實先報導出街都係記者既責任，雖然上段片中拆主力牆唔係Micky 既錯，但貿然刪咗段片，又一句解釋都無，真係好搞笑… 希望Micky 加油，以後做好d 💪🏻

[@eel1113]

同感。 對比其他例如黑糯米，胡說，呢個channel真係有點顯得不專業。

[@eel1113]

就咁刪完片就無發生過，亦係PR大忌

[@jojoyeung5987]

​​@@eel1113 你介紹呢幾個，我都有睇👍🏻😄，加埋 “上樓德”，因為我睇過 “上樓德” 幾條片，見幾高質素，然後follow埋佢，我喜歡睇一d無廢話，內容精闢既片

[@999silverhk]

網媒點做都得，又唔係大台。你有個台你都可點玩就點玩，又不是news media....係咁嫁啦

[@wch4972]

好大膽🤭

[@momo-kz5wr]

😊👍👍👍!

[@user-rj1tt3zl9x]

把聲都好似(謝)左

[@EL-hz8do]

今次有無check清楚有無拆主力牆😂

[@clcc6164]

月供40,000幾。收租27,000。條數添冚呀。😮😮

[@jackylam9593]

kzbin.info/www/bejne/raeodnuko62LfrM 翡翠花園當年廣告

[@28hse_com]

睇返有咩感覺呢？😀

[@jackylam9593]

@@28hse_com 簡而清🤣

[@ivan6576]

全集重點（3邊落床）😂

[@jackywong8149]

Mickey, I love you

[@hktc412]

今次設計師有無好大膽咁拆主力牆先？ 😂

[@AT-ue8qk]

要3邊落床~ 應該買大埔唔係將軍澳

[@dorothymon]

Mickey I love you

[@tubeyoukcl]

like mickey and share

[@singlee6255]

啲穿梭巴士唔係免費㗎，😢

[@doristang4395]

鹿茵免費穿巴，但翡翠就唔知

[@singlee6255]

@@doristang4395 翡翠係要買車飛！

[@28hse_com]

@@singlee6255 謝謝提供資訊🙏車飛要幾多錢啊？

[@Bonjour1]

綠茵山莊業主太進取，要劈價最少一兩成先諗得過，裝修價錢唔見得有1百萬，普普通通咁，樓底又唔高，無乜氣派。翡翠花園太舊，似村屋feel，日日餵蚊多昆蟲，交通吊腳，無乜好感。

[@doristang4395]

最好免費買到就好了

[@hellmoto]

識野，唔係洗鬼揾人sell

[@28hse_com]

多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@dannychan4612]

鹿茵山莊1200-1300左右可以接！

[@doristang4395]

@@johnsonchristopher1489 不如你話起100座100層公屋

[@ck-gb2fj]

價錢一般 景觀一般

[@852hk]

唔明點解要介紹呢啲單位，冇改裝都唔好睇🫣

[@joeywong5105]

回到1千萬差唔多😂

[@JC-yj5xn]

個地產經紀好廢😅

[@poonp1691]

又三邊落床？😂

[@28hse_com]

今次 真 開則做到三邊落床！😂

[@Moneyprinter1999]

Mickey BB >.< 擔心屎我啦衰妹

[@wongnakupanda2127]

景觀一般。。。同樣價錢可以買較好景觀

[@kwoktimlau287]

15M, not possible! low 15% is possible

[@28hse_com]

點解啊？🤔

[@rolexseiko5761]

她的作用，只係靚女的存在，因為有比較😂

[@BobbyWong-mn8fw]

Holly 係最好的❤

[@jojoyeung5987]

好想知道Mickey自己覺得自己專唔專業於做樓宇主持❓️ 在我看來，好中立咁講，Mickey係一位稱職主持，但兼非一位稱職的專業睇樓主持，大家應該明白點解我咁講。 我唔係想數落任何人，只係覺得專業既傳播媒體，對於正確資訊散播，其實係有責任做得好d，除非自己定位做三流主持。 因為真係好多人都知，floor plan上較粗既線，極大機會係主力牆，呢方面必須核實，而唔係盲目讚嘆，加返d專業，今次上一課。 或者轉做其他類別主持啦， 妳做主持幾好，但已經有個對樓宇唔專業既印象印咗響好多人既腦海度，因為我d同事今日lunch都傾，問個網摺埋咗未，個主持咁X？炒咗未？ 我有幫妳講好說話，我話妳做主持，其實整體上幾好

[@Gulugulu-j2k]

佢只係介紹，佢鬼知人哋有冇入紙咩，佢訪問嗰日人哋－早做完咗間屋，就算佢問，唔通人哋同佢講話冇入紙咩

[@BobbyWong-mn8fw]

只可以講上一課 唔好咁易信人 報導咩都好都要fc左先

[@jojoyeung5987]

​@@Gulugulu-j2k 其實處理方法好簡單，花15分鐘就可以，過程唔尷尬，各方面都好來好去，如果出咗事，大大大老闆，都會知道錯不在我，簡單如下😊： 睇floor plan時，見到屋內有特別粗既線，極有可能係主力牆，幼線係普通間隔牆，呢方面，我諗呢度對買樓有興趣既人都懂，是常識。 情境1：假設採訪前，我會收到資料，將事前事後兩張floor plan對比，一望就知有咩改咗，繼而fact check這是否主力牆，方法太多太容易，無須再詳述，這工序需時少於15分鐘。 當我知道主力牆 “已經” 拆咗，仲簡單，因為唔需要再花時間去問設計師有無入紙申請，因為當局一定唔會批准拆卸主力牆。 然後我會同上司講，此設計違法，仲要唔要去拍攝，如果上司話近排唔夠片，要我照去，我都會照去拍攝咗先。 去到拍攝現場，我唔會令場面尷尬，所以唔會向設計師質疑，因為問黎無意思，我自己心裡有數就可以，頂多暗中叫Camera Man可以點拍，避重就輕，令拍攝順利，各方都好來好去。 返到公司做後製時，我會避重就輕，省略將 ‘’新舊圖則合併‘’ 呢個危險畫面，後製配音方面，語言藝術又有太多方法可以避重就輕咁介紹間屋。 做好條片，我會send俾上司審閱，簡單寫幾句，話我用咗2個方法將違法事情避重就輕咁報導，問上司是否仍然選擇將條片上架。 情境2：假如我在採訪前，完全收唔到資料，做唔到備課，在拍攝現場，我亦唔會向設計師質疑，保持拍攝氣氛良好，開心打圓場係主持基本，因為後製時，選擇剪咩內容及報導方法，係我話事😄 在後製時，同樣會出現情境1既狀況，處理方法相同。 ================= 從錯誤中學習，繼而成長，越變越強，我地所有人成長過程都是這樣。

[@Youaretooweak]

師兄打嘅嘢真係睇到好尷尬…咩叫避重就輕，你咁講咪又係變相嘅包庇。 公道講句，事後孔明嘅嘢世上每一個人都識，但係抽水抽到好似你咁跳出來扮老師真係第一次見。 Btw，唔通搭的士嘅時候個的士司機兜錯一次路，我哋就要問人哋係咪適合做的士司機咩 希望你真人唔會好似上網咁，十足十啲自以為是嘅廢老，出到嚟講嘢永遠都係一副塞錢入你袋嘅口吻。 Ps: 一個追開呢個頻道嘅小讀者，無意冒犯，只望有心人亦可以「成事不說，遂事不諫，既往不咎。」，寡人才疏學淺，遣詞用句未必精鍊，如有衝撞之處，還請見諒！

[@CoasterTurbo]

Mickey以前喺TVB都係介紹樓宇架喎

[@Bestsmall]

[@lawrenceheung7920]

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Mickey, I love you

[@阿棗]