大件事！炒房客的生死局。廣州冒出神秘組織，大量收購房子。過度繁榮、高槓桿、泡沫化，致使樓市災難式結局！

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Күн бұрын

你敢信嗎？房地產都咁糟心了，居然仲有人在大量收房屋。
需求也很粗暴，不限地段，不限樓層，甚至也唔使睇房，只要價格岩，即時就能簽合同。
大家唔使懷疑，呢事100%保真。
但千萬別覺得佢哋系「樓市菩薩」，要我講，呢應該系廣州樓市最大的毒瘤！
來，事情從頭講起。
前幾日，突然朋友圈睇到，表明系做配資的，只要有優質單位，佢哋願意大量收房。
小美名下有一套步梯18樓的房屋，因為樓層太高，沒乜野人願意買，所以掛牌價只有200萬，而同小區同戶型，一般都系300萬成交。
呢個時候，配資公司帶着買家翠花搵來咗，翠花講我願意花200萬買你的房屋，但你必須配合我哋，向銀行宣稱300萬成交。
小美同意了，在配資公司做局之下，翠花先系畀咗小美45萬首付，跟住銀行又打了255萬貸款過嚟，最後小美拿到咗應得的200萬房款，翠花拿走了淨返的100萬。
通過超貸單位從銀行套錢，呢種做法，就系配資！
咁，乜野樣的房屋能做到超貸呢？
舉個例子，豪宅小區的二樓，步梯樓的頂樓，死過人的凶宅，鬧過火災的火燒樓……
呢啲普通買家不太願意入手的硬傷房，都很容易因為成交價遠低於評估價，成為岩超貸的單位！
我算了算，按對方的要求，一套評估價350萬的房屋，配資客大約可以從中套得150萬！
不過，大家可能會有啲好奇，點解對方會對總價和面積段做出要求？
我猜，呢系因為超貸單位大多存在硬傷，一個不太高的總價及岩的面積段，能最大程度上保證房屋唔會爛在買家手裡。
睇到呢度，相信大家應該也猜得到配資客的身份了，沒錯，所謂的配資客（融資客），其實大多數系月供還不上，或者經營貸無法按原額度續貸的炒房客，為咗讓炒房遊戲滾動下去，佢哋必須不斷地買入配資房套現！
前段時間上海發生咗一齊案件，當地銀行被一群買樓人玩得團團轉，唔單只被騙取感情，還被騙取房貸。最離譜嘅系，買家們拿到6000萬巨款後，集體玩消失，斷供做老賴！
呢到底系乜野情況呢？一位中介召集了十幾名老鄉，給佢哋偽造上海購房資格，又搵業主配合做高樓價，買通銀行工作人員審批貸款，使房貸以遠超於真實成交價的價格放出，批貸之後，所有人捲款走佬。
咁，呢件事系點實現賺錢的？
方式很簡單：超貸！
假設一套100平的房屋，小區均價為500萬。但小區裡有套二樓，房東250萬就肯賣。
中介出首付，老鄉下名字，雙方一齊將佢買咗落來，並告訴銀行成交價為500萬。
由於銀行工作人員收取好處，銀行審批很快就通過，並放出咗七成貸款350萬。
銀行放款遠高於真實成交價，噉就系超貸。
噉樣算落來，一層樓屋就可以擼到350萬（貸款）-250萬（成交價）=100萬左右的收益，更別提魔都樓價更高，套利空間更大，而且，佢哋擼走了足足11套房！
但呢個案例最惡劣的地方並唔系違規發放貸款，而系從中介到老鄉，冇一個人準備還貸。
打算拿到錢之後，呢群人就會兌換成現金遠走高飛，銀行發覺自己被騙，最多只能拍賣掉老鄉名下那套房，跟住畀佢哋做一世人老賴。
睇到呢度或許會有朋友問，做老賴就冇任何影響嗎？
會有影響，比如以後都唔能買二等座，唔可以買樓屋，唔可以出國游，細路唔可以讀高收費私立學校……
但對一個足不出村的農民來講，噉就系一拳打在棉花上！
呢系違法犯罪行為，大家明白就好，唔要盲目跟風！
而在廣州，除咗單純的騙貸行為外，衍生的背債行為也很流行：
比如，一位炒房客2021年高價買咗套房，總成交價2000萬，今年跌到咗1500萬，他不想損失500萬咁多，那點算呢？
很簡單，搵中介公司，花點錢安排背債人，然將房屋高價賣俾距，自己輕鬆出局。
至於個中細節，可以參考某城市的案例：
需要講明嘅系，呢啲行為往往一窩蜂出現！
如果你睇見哪套單位，房屋不咋地，成交價高得離譜，不妨往呢個層面想一想。
而呢啲二手小區呢，主要集中在炒房客特別多，樓價落差又特別大的板塊。
比如，珠金琶！
舉個例子，珠江新城某小區的285平戶型，半年時間就跌咗1300多萬，如果跌價成為常態，很快就會催生出一大批想搵人背債的房東。
況且，珠江新城並唔系永遠流淌着奶與蜜，告訴大家一個扎心的事實：其斷供率或許遠超各位的想象！
除咗珠金琶之外，有啲房屋雖然仲未曝出相關案例，但也十分牙煙。
比如，遠郊一手。
因為過去兩年，呢度出產了大量大降價近半的項目，而且成交量幾乎冇起色。
都降價咁多咗，房屋還賣不動，點算？
搵個背債人，高價買走幾套房，發展商得到房款續命，背債人拿着現金遠走他鄉，銀行含恨吞下壞賬。
在其他城市，以上操作遠比二手買賣更為活躍，不排除未來戰火會燒到呢度。
如果樓市行情好，甚至仲可以博一下漲幅！
睇到呢度，相信大家應該也猜得到配資客的身份了，沒錯，所謂的配資客（融資客），其實大多數系月供還不上，或者經營貸無法按原額度續貸的炒房客，為咗讓炒房遊戲滾動下去，佢哋必須不斷地買入配資房套現！
但要注意，哪怕系配資房，月供亦系照還不誤。
如果在套現資金用完之前，呢套房還唔可以漲價賣出，噉就只能繼續買入，或者揀爆雷！
我想，大家應該都聽講過某大V爆雷的傳言了……
呢還只系個開始，而家，廣州仲未樓價回暖的勢頭，接落來只會有更多炒房客踏入生死局，越來越多的業主，會被中介詢問系唔系願意「配合」。
呢啲融資行為，唔要覺得賣家無責，往輕了講，可能會成為騙貸共犯。
往重了講，在一套又一套融資房的澆築下，廣州會催生出大量爆雷單位，呢啲單位最終將以拋售、拍賣的形式，引發樓價進一步下跌。
你講，作惡更多的，究竟系賣房人，仲系背債人呢？
根據中介們普及，願意做背債人的，一般系25-50歲之間，收入和文化程度唔系很高，徵信冇或略有問題，又願意配合的社會底層人員。
曾經有位朋友問我，系唔系50歲左右的大齡人群，或者重病患者比較多一啲？
其實唔系，20多歲的後生仔反而更常見。
佢哋中的大多數，可能一個月只能賺三四千，背債能拿到的補償，相當於佢哋幾十年的收入。
於系，唔少人揀了今朝有酒今朝醉的活法。
來睇一個福建省泉州市宣判的案例。
呢個案件里，中介帶着背債人前前後後騙貸3000多萬，其中，中介（主犯）因犯貸款詐騙罪及合同詐騙罪，決定合併執行有期徒刑十六年，剝奪政治權利一年六個月，分擔三十餘名「白戶」名下的貸款，並處罰金50萬元。
三名收受了中介好處，為其提供貸款便利的銀行信貸員以違法發放貸款罪判處一年有期徒刑。
背債人作為從犯，分別被判處一年至五年不等的有期徒刑。
就算國家包吃包住，貸款仲系要還最後，沿用一句廣東人的老話：邊有咁大隻蛤乸隨街跳？想做追夢人，亦或者想出村的各位，最好掂量掂量，想想呢法子可刑唔可刑。