大件事！大灣區業主免費送房！房子白菜價時代來了！業主哭訴：首付都虧光了！高位站崗，慘死一大片！

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3 күн бұрын

幾年前，有位互聯網大佬曾預言：
以後房屋會系「白菜價」。
估計連他也沒諗到，而家已經唔使「白菜價」了，直接「免費送房」！
呢系乜野情況？
各地業主瑟瑟發抖，下一個「送房人」，會輪到自己嗎？
好多人驚訝地發現，一線城市有人正在「免費送房」！
在廣州的限購區南沙，而且系配套最成熟、人氣也最旺的金洲-蕉門板塊，有位業主連發三條帖子，講乜野都要把房屋送給「有緣人」。
細睇呢房屋，126平三房，仲可以改出一間變四房，實用率槓槓的。周邊有萬達廣場、菜市場和步行街，走去地鐵站唔到10分鐘，便利度非常高。
業主小家姐自稱系潮汕人，顯然當初買樓也考慮到咗風水。小區後邊就系黃魯山，「有靠山」妥妥的！
但她的訴求只有一個：趕緊把房屋送出去。
你睇，呢哪系送房啊！呢系讓你零首付買樓啊！
你睇上咗賣家的首付，賣家睇上你的月供。
白送房屋？沒咁好的事。
能白送房屋，那系因為樓價下跌過快，二手成交價已經低於當初的貸款金額。
螳螂捕蟬黃雀在後，一算經濟賬，抄底變抄家。
而另一個帶着蜜糖的刀片，系低總價上車的增城樓盤--廣州院子。
70萬，堪稱地板價的呢個門檻，在過往的市場，幾乎系買唔到住宅的，而而家可以買三房了，仲系很豪橫的三房。
它系廣州院子，最早操盤手，系新中式玩出花的泰禾，後來泰禾資金出問題後，項目易主世茂，再後來又有五礦注資加入。
咋一睇，大發展商，又系IP級的「院子」系產品，項目負責人還表示搞品質交付，現有兩棟洋房已經封頂。
呢系賣家秀，但我睇到的買家秀系噉樣的：錯配，不妨用幾個詞理解它。
先系「遠」。雖然講新中式豪宅很拉風，性價比也高，但假如代價系離市區遠呢？可唔可以接受？
項目門口3公里內就系廣州惠州交界處，遠到連政府的調控之手都碰唔到呢個區。居住品質跟便捷度做得如此割裂，太偏科了。
無獨有偶，隔離「炒房第一城」，深圳市中心的房屋亦有人送！
先嗰排深圳房產圈有一套單位刷了屏：寸土寸金的深圳寶中，網紅小區花樣年花鄉，有業主免費送房！
總價365萬的房屋，已經還了2年貸款。只要你同意，即時就能辦理過戶手續，房屋直接到你名下。
既唔使掏一大筆首付，也無需申請貸款，就能當上深圳業主！
被視為中國樓市「壓艙石」的上海，竟然也傳出咗送房的消息！
一份由業主簽字按手印的網傳「承諾書」顯示，寶山一位業主，2020年買咗套老破小，舊年大幅降薪導致無力還貸。
只要有人願意承擔後續房貸，他願意把房屋「拱手相讓」。
其實，業主送房不算乜野新鮮事。
幾年前，燕郊樓價暴跌，唔少業主主動表示願意「免費送房」。
不過，與燕郊的送房群體相比，呢次的「配送範圍」明顯擴大了好多。
一線城市裡的上海、廣州、深圳，二線城市裡的杭州、南京、合肥、武漢、鄭州、青島、昆明等地，都捲入咗呢股潮流入面。
唔通講，一二線城市的房屋也牙煙了？
分析過10+個送房案例之後，我總結出咗背後的規律。
最終走到呢一步的業主，基本都踩中了下面的兩個錯誤。
第一，時機錯誤，幾乎都買在了樓價高點。
一線城市上海、廣州和深圳的業主，全都買在了2021年前後。
那時候樓市有多瘋狂，相信無需我多言。
你可能覺得呢系「馬後炮」，但樓價系唔系站崗，一切早有預兆。
當一個舊年才啱啱突破2萬的區域，今年已經要衝4萬了，狂暴的歡愉即將迎來狂暴的結局。
任何一座城市，暴漲之後唔系暴漲，而系回調，樓市周期向來如此。
第二，選籌錯誤，買入的都系「弱資產」。
系嘅，一線城市唔系「免跌金牌」，呢啲年蝕麻了的人唔喺少數。
在廣州，南沙雖然系限購區，卻距離珠江新城CBD異常遙遠。對於一座單中心城市來講，呢個錯誤系致命的。
另外兩個同樣出身遠郊的「難兄難弟」--增城和從化，好幾個小區都被爆出有業主在搞送房活動。
系羅，當年叱咤風雲的「地產教父」歐神，而家淪落到跟粉絲借錢還月供，其中就有幾套房屋被套在了增城。
在深圳，寶安中心雖然系10w+地段，但業主買入的卻系小戶型一房，基本冇居住屬性，純純系被投資客一窩蜂炒高了價格。
在上海，那位業主買入的亦系郊區老破小，很難搵到下一個接盤人。
上述幾個案例，都屬於樓市價值金字塔最低端的剛需產品。
購買呢啲「弱資產」的購房者，本身資金實力並不強，抗風險能力也偏弱，樓價猛烈下跌很容易就頂唔住咗。
唔單只如此，距地過去都系投資客重倉的目標，當年集體買入推高樓價，而家集體拋盤砸穿樓價。
一線和強二線核心區域，特別系標杆改善小區，極少出現如此猛烈的跌幅。即便跌幅不小，也鮮有送房呢類傳聞。
一二線尚且如此，更別提三四線了。
遠郊區、小戶型、樓齡高，同埋環一線和中小城市，對照呢幾個關鍵指標，大家必須要提高警惕了。
趕緊盤一盤手上非自住的房屋，系唔系潛在的「白送對象」。趁小陽春賣房，盡一切努力甩掉。
嚴格來講，「免費送房」並唔系免費的，更像系一個賣房的噱頭。
對買家來講，「免費」只係意味住唔使給首付，但條件系要繼續償還賣家剩餘的的按揭貸款。相當於換一個人來繼續供樓。
對賣家來講，卻系放棄全部首付款，同埋裝修成本、已還月供，一次性損失幾十萬甚至上百萬。
如果系資金鍊斷裂，無法承擔月供，完全可以把房屋賣掉。
點解非要免費送房呢？
害，還唔系因為賣房太難了，根本賣不出去啊。
當前的二手樓明顯供過於求，市場流動性嚴重不足，成交周期不斷拉長。
掛牌半年賣不掉，同埋不算乜野新鮮事了。大把業主一年甚至更久都賣不掉。
更羅命嘅系，每當有城市宣布鬆綁購房政策，幾乎都會引起一波「掛牌潮」，進一步加劇賣房降價內卷。
標杆小區一降價，成交立馬拉起身咗。「弱資產」一再降價，卻連個來睇房的人都冇。
更重要嘅系，樓價下跌幅度已經超過咗一部分人的承受能力，逼着佢哋賣房止損。
比如一開始講到的那位南沙業主，2020年總價220萬元買入，房貸還了3年，剩餘168萬本金待還。
買入時單價1.75萬/平，而家同小區已經有人掛出1.2萬/平，按此價格呢套房只能賣151萬，屬於「資不抵債」了。
即便把房屋賣掉，拿到的賣房款也覆蓋不掉剩餘的房貸。唔單只從銀行拿不回一分錢，反而要倒欠一筆。
還不如搵個人替自己背房貸，無債一聲輕。
即便你真的「撿漏」成功，隨着樓市普漲時代已經落幕，「弱資產」以後大概率亦系冇行情的。
當你想通了準備賣掉，難保唔會踏上「送房」的老路子。
好多東西，免費的才系最貴的。