大家さんは2％しか成功できない！？総資産30億を築いた不動産投資のプロから学ぶ不動産投資の実態を暴きます！

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脱・税理士スガワラくん

Күн бұрын

Пікірлер: 130

@datu-sugawara 10 ай бұрын

小林さんの動画では「うまくいく経営の秘訣」についてお話ししました！ぜひご視聴ください！ kzbin.info/www/bejne/ooOrgq1qrcZmedk

@hudousananiki_kobayashi 10 ай бұрын

今回はコラボありがとうございました！

@一般人-w6u 9 ай бұрын

スガワラ先生の相槌から質問内容、間の取り方、リード素晴らしい。

@ハマサキ伝助 10 ай бұрын

私も現在バランスシート純資産５億円です！都心5区だけです。全く同じ考え方でやってきました。しかし本当のことを言ってあげるて本当にいい方なんですね。

@からあげモグモグ 8 ай бұрын

純資産五億、立派ですね。都内のみってのも凄い。キャシュフローどのくらいですか？

@Janphop-x1e 3 ай бұрын

東京の不動産で5億ってマンション1室で可能すからね！パークコート虎ノ門昨年3億1千で購入時間かかって1年で4億5千で売却、東京不動産そんなもんです、

@ポン太-w1x Ай бұрын

@@Janphop-x1e都心はインカム絶望的でキャピタル狙い。当方は都内坪180万〜300万土地値アパート5棟2億弱で購入。直近査定3億弱で借入1.1億です。定年無職ですが妻に毎日60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣いです。不動産は株取引の様に爆発的に儲かりませんが不労所得で生活するには難易度位低いです

@ポン太-w1x 2 күн бұрын

@@Janphop-x1e インカムロスででキャピタルゲインですか。博打打ちですね。

@naout315 10 ай бұрын

不動産経営を20年以上やってますが、老朽化による修繕費など半端ないです。そのあたりも考えなくてはいけません。いいことばかりじゃない・・・

@Seaza_Sr1 7 ай бұрын

そこで修繕するのに値段だけ見て格安業者を選んでしまい、最低の品質の作業員に最低品質の材料を使って修繕されたら堪らないですよね。最近自宅を耐震補修しましたけれど、商人相手と職人相手で対応を変えてたので結構面倒でした。高品質な物を使って腕の良い職人に施工してもらえるのなら我々にとっても利益併存になりますからね、邪魔な背広組（商人）をどうやって排除して押し込めていくかと🤔

@k4750-q3g 5 ай бұрын

修繕費、大変ですよね。また材料費が高い高い！かなり値上げしましたね。不動産投資は流行っているから周り沢山、アパートやマンション出来てるし。日本の人口は減っていく流れだし競争です。消費税もおそらく10年以内にはもっと上がるし。良い立地の場所はまだ大丈夫かな。？良い立派でも何かと長く持っていると大変ですね。不動産投資もこれから更に戦いですね、、、

@高橋実希 4 ай бұрын

そうですね、大変ですよ

@ポン太-w1x Ай бұрын

都内土地値中古アパートばかり購入。ローン完済もあり既に築古ですが外壁屋根塗装以外殆ど掛かりません。近隣に工場河川海岸沿いで立地が厳しいのでしょうか。大家仲間曰くRCやS造は金が掛かるのでお勧めしないとの事。業者に提案受けますが固都税が木造の3倍以上なので狂ってるとしか思えない

@sam-dd7rb 8 ай бұрын

結論、今始めるのはやめとけ。と聞こえる 5000万持ったらどう増やすか。という話だけど、どうやって5000万作るのかを必要な人が圧倒的に多いでしょう。

@1860hide 5 ай бұрын

せやねん

@ポン太-w1x Ай бұрын

30年前3000万から始めた。定年無職ですが妻に毎日60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣いです。大して儲かりませんが不労所得で生活可能です

@cobhiro Ай бұрын

『5000万円貯めるまで不動産投資に手を出さない方が良い』という情報は有益である。

@user-gu9wr1xq6m 9 күн бұрын

@@ポン太-w1x毎日60万なら年間2億1900万ですか！羨ましいです！

@acos4661 4 күн бұрын

まあ、この人のやり方は、それくらいないと無理ってことやな。結局、普通の人は、500万くらい原資にして、地方の中古で、10年～15年かけて500万～1000万くらい利益でたらええやん、ってスタンスの賃貸業をやるしかないんや。

@元絵描きで元新聞屋 4 ай бұрын

不動産賃貸業10年以上やってます。周りに何十人も大家さんいるので、2％は少なすぎかと思います😂日本国民全体で割ったら2％かもしれませんが笑ちなみに地方の築浅で利回り10%ぐらいで順調に拡大出来てます。需要と供給を間違わなければ、自分は起業するより簡単だと思いました。

@みつ健 9 күн бұрын

巨万の富を築ける大成功が2%って言ってるのでそこそこ儲かってるくらいだと成功とカウントしないで話してる気がします

@ポン太-w1x 2 күн бұрын

@@元絵描きで元新聞屋起業より遥かにリスクは低いですね。2%はインカムキャピタル共にプラスの方だと思います。地方は利回り良いですが土地が建物減価償以上に値上りしないし都内は利回り低いですから。バブル崩壊後に都内築浅を土地値で買えたので今の成功があります。

@riyu9891 10 ай бұрын

素晴らしい動画ありがとうございます。私自身も現在、他ではやってそうでやっていない新しい分野に挑戦中です。お二方のようにとことん突き詰めて頑張ろうと改めて強く思わせていただきました。今後とも応援しています！

@sasasa789789 7 ай бұрын

大家業（不動産管理）、運営は本業ならマニュアル合理化して超ヒマ、副業だと赤ちゃん育ててるような気苦労が増える感覚。入居もやることやればそこまで厳しくない。いちばん大切なのはキャッシュ・フローを逐次自分で確かめられる現実的マネーリテラシー。次に、そのコントロール。あと、成功したいならやると決めたら副業じゃなくて規模のメリットまで突っ走れる胆力かな。最後は、その人の持つお金の器の大きさという観念論に落ち着く。何やっても器が小さいと入ってこないし、全部溢れるｗ

@鈴木房枝 5 ай бұрын

最近ファンの2人のコラボなので嬉しい☺️

@スマートライフ-k5m 6 ай бұрын

初コメです。成功者のお話しは心地よく聞けますね。でも、成功者の裏には多くの屍、失敗した人がうようよいることがわかりました。私はインデックスファンドにコツコツ投資して2億円を目指します!勉強になる動画ありがとうございました!

@teiji3546 8 ай бұрын

不動産投資はコミュ力ないと無理。株式投資はコミュ力なくてもできる。

@umikamome-qx8zo 5 ай бұрын

不動産投資を始める場合の種銭のレベルが上がったことがわかりました参考になる貴重な情報をありがとうございました

@赤松義雄 5 ай бұрын

この話、98％が上手くいかないと言うけど新築だと100%上手く行かないと思いますね。建築価格が上昇してるのに家賃は30年上がっていません。更に運用コストも年々上昇しています。また金利もこれから上昇するでしょう。人口が減少して行くので経営は更に厳しくなると思います。既に自己破産の家主も3年前から増えています。これから更に増えると予想できます。私も家主ですが、株式投資の方が遥かに利益が出ています。不動産投資で2%の利回りを出せる人、殆どいませんね。何もせずに銀行に預けるだけで2%の時代が来る様に思います。仮に利益が出ても総合課税で持っていかれます。よって分離課税の株式投資を組み合わせて運用するのが良いと思います。

@ハマサキ伝助 4 ай бұрын

地方や郊外の家主だと今後増えるしかないですね。逆に私みたいに東京都心しか持ってないと、家賃更新や入居者が入れ替わるたびにガンガン上昇してます。真逆です。持ってて減らない不動産で無いとヤバイです。

@Janphop-x1e 3 ай бұрын

先日3億2千の物件売却しましたが購入者がローンで購入しました。家賃として出てる金額は60万でローン返済が70万円以上になってましたので、利回りマイナス

@ketchappy1 9 ай бұрын

御二人を一つの画面で拝見できるとは大変ためになりました😊

@t-mochi-san 6 ай бұрын

興味深い動画おもしろかったです。全体的に動画の音声が少し大きくなると音割れしてました。コンデンサマイクで別録音したほうがよさそうです。

@lionvanilla111 8 ай бұрын

最後の菅原さんのコメント、すごく響きました…

@wrightbrian3398 8 ай бұрын

利益背反関係について説明されていますが、WINWINの関係なんて殆どありません。大多数は利益背反です。

@大橋文俊 10 ай бұрын

小林さんのチャンネルからこちらのチャンネルを知りました。顧客の本質的なニーズに対し果敢にチャレンジするビジネス領域にビジネスチャンスがあるという事ですね。どの分野においても先駆者から学ぶ事が最短で成功できると思い、チャンネル登録させて頂きました。

@井澤真弥 6 ай бұрын

勉強不足で不動産投資を始めてしまいました💦一応5000万以上資金があるのでそこはクリアですがいろんな方に会って情報収集して勉強してきます！

@ツイードデラックス 4 ай бұрын

とりあえず不動産投資の98%が損してる、って知っただけでも相当な利益です

@rikugou Ай бұрын

「沢山の人に会って、沢山の人の意見を聞いて、本質をとらえる。」不動産投資にかかわらずホント大事なことですね。同感です。

@門倉利幸 10 ай бұрын

勉強になりました！お二人のコラボ期待してました！

@ayapro-j7v 10 ай бұрын

業界のタブーに挑戦するのが成功の秘訣と聞き、勉強になりました。

@ik-hx2we 4 ай бұрын

これはお金のある人の話ですね。余裕資金がない人は、借り入れしても絶対に損をすると思います。一般の人向けではないと思いました。

@tik888 4 ай бұрын

利益相反とは言うけれど、取引相手もビジネスでやっている訳だから当然利益をゼロには出来ない。どの辺りが適正なのかを見極める目をこちら側が養うことがひじょうに重要だと感じた。

@tik888 4 ай бұрын

あらゆる手段で情報収集して適正価格が分かったら、今度はその価格で手抜きせずに施工してくれる業者を探して発注。施工期間中も契約内容どおりに施工されているか確認を怠らない。こんなところでしょうか？結構大変だけど重要。

@kokotankokotan163 10 ай бұрын

会社で社員寮を買う話しが出てますが価値が下がらない不動産を買うと良いですね。ありがとうございます。

@mikanゆ 2 ай бұрын

👍😂凄い、わかりやすい、楽しい、お人柄🎉 そりゃ、みんな、寄ってきますね♪ありがとうございます🎉

@applepi314root 6 ай бұрын

3,000万自信満々に不動産投資をしようと思ったわい、退散！笑

@higehige1435 9 ай бұрын

水道工事が数千万が必要な物件を告知しないで仲介する不動産業者なんていない。それを言わないで売るとか言ってるけど、「告知義務違反」で免許取り消しだよ。

@林-k1s 7 ай бұрын

元々の地頭が良い方のようですね。理論付けた考えが出来ないと、とてもじゃないけど不動産投資には手出し無用だと感じました。

@好日です 7 ай бұрын

証券取引は自己責任で規模に応じて取り引きできる。倉庫とか車両の投資が必要なし。設備投資はPCのみ。

@nisshii0316 4 ай бұрын

おっしゃってる利益相反は不動産に限った事ではないですよね。八百屋で大根買うのに10円値引きしてもらっても利益相反関係です。

@トム-t3b 6 ай бұрын

不動産は投資じゃない、事業だよ。資金が少ないうちは集中投資になっちゃうし、会社経営して成功できる人じゃないと無理だと思う。普通にインデックス積立投資で年利５％で十分でしょう。ここ30年は年利７％超えてるし、少なくても年利１０％超える投資商品じゃないとインデックス投資で十分だと思う。

@Cambodia_1 2 ай бұрын

大家さんは2％しか成功できない☺

@rikugou Ай бұрын

ホント事業です。購入して打ち出の小槌で収入が得られると思っているのか・・・。関係各社、各各位近況確認、挨拶訪問。固定費、修繕費用、上げたらきりないですしコミュ力、人間力も不可欠かと思います。これら取り組めないとすると、インデックス年利5%、クラファン10％以上の方が気軽ですよね。

@nakchauchau Ай бұрын

庶民はREIT買うのが一番楽で安全な不動産投資ですね。今利回り3〜4%あるから実際の物件買うのに比べても全然遜色ない。流動性もあるしね。

@修早川-y9u 6 ай бұрын

勢いがありますねー😮グッジョブ👍️

@TS-gg5rz 2 ай бұрын

明るい北朝鮮でファンになってしまいました🤣🤣😂👏

@みーみー-r5i 7 ай бұрын

証券会社も利益相反関係だったけどネット証券が出来ようやく情報の非対称性を脱却したと感じています、まあ機関投資家と戦わずインデックス運用で彼らの背に乗りながら運用するだけですけど。現物不動産もそのような構造になれば買いやすいのでしょうが難しそうですよねぇ、もうリートで良いかなと思っちゃいます。

@たか-n3v6g 5 ай бұрын

自分も本業に忙しいのでJ-REITですね。リートの問題は他人資本を活用出来ない事ですね😢本業の片手間に複利パワーでコツコツ増やして行こうと思ってます。

@みーみー-r5i 5 ай бұрын

@@たか-n3v6g そこで他人資本使おうと思ったら信用取引や証券担保ローンなどあるみたいですかなかなかリスクハードル高くて手をつけられないですw

@KANDOKDES 9 ай бұрын

菅原さん！不動産は奥深いで！

@cocomi-star 6 ай бұрын

Indeed.奥深いです。

@nco5300 10 ай бұрын

最低5000万円はわかる。でも個人事業や兼業でそこまで利益がでない人にとって自宅以外の不動産ってどうなんだろう。会社事務所程度ならたたむまで賃貸がいいんかな？

@リュアカ 8 ай бұрын

レバレッジ理論は右肩上がりの経済市況が続くか、自己破産してもやり直しの効く国の話です。成功した人ってリスクはあんまり言いませんね。

@青山さん-b8c 3 ай бұрын

もっと若い時に聞きたかったわ（67) 今後老人ホームに入るようなことがあれば家賃収入で‥と賃貸住宅でも建てようか？と思っていました。ここでしっかり修行させていただいてじっくりと考えます。ありがとうございます😊

@zaoyeyu 4 ай бұрын

こんな専門的な話をスラスラ喋って、単語単語も品がよくて、頭いい人って言うか、稼いでる人は、なんか話し方違うな、勉強になります。

@独眼鉄 10 ай бұрын

事業で5000万営業利益出すのって大変だなぁ自営業レベルだと2000万円も厳しく感じる 1000万超えで次の一手を探していたけど不動産投資で無いことは判った

@hideonakamura1882 9 ай бұрын

株式投資、為替投資は学歴は全く関係ありません。ネット環境があればどこでも出来るし、初期費用はPCのみですので、一人でできますので利益率は高いです。売り上げ＝粗利益になります。（税引き前）不動産投資の利益率は何％ですか？

@user-nj6ro2fh2v 10 ай бұрын

なるほどでした。

@てるSNS副業 2 ай бұрын

これから金利が上がるとやばいよね。

@huwahuwapuff 9 ай бұрын

金利上昇？相続対策？今後の投げ売りに期待ですねー。自分は即断。即決。即金。でとにかく割安に買う。物件価値？立地価値？向き？地型？接道？採光？ビュー？をそ不動産はアップルストアに並んで商売できるのが不動産投資業ですねー？凄いビジネスと思います。

@てるSNS副業 2 ай бұрын

３０年のデフレ時代で儲けたノウハウがインフレ時代で金利が上がっていくとストーリー変わるかも。

@huwahuwapuff 9 ай бұрын

３０億？借入１２億？不動産価値が半分になっも大丈夫ですねー。金利のストレスチェックも大丈夫そうですね。素晴らしい！の一言です。知り合いは株式を売って不動産を買う人ばかりで不動産を売って株式を買う人はいない。

@YouTube_Hikarikopiano 4 ай бұрын

不動産屋が仲間なら最強！

@natsu_72 Ай бұрын

うまくいく人って、BS思考>PL思考な気がします💭💡✨

@メガネパパ 5 ай бұрын

この話しは真実た。

@takepin2008 Ай бұрын

利益相反か。やっぱり関わる人には儲かってもらいたいですね。自分が儲かって付き合う相手も儲かって、三方よしが理想ですね。元請けなら職人さんにも儲かってもらいたい、自分の利益を削ってでもね。売主あるいは大家なら業者にも儲かってもらいたい、何故なら自分が業者の立場も分かるから。相手がお客さんだとどうだろう、商売ではあるが、やはりお金をもらう分の仕事をしたいですね。

@altria9412 5 ай бұрын

そもそも金融資産が5000万ちょっとしかないので、私には無理ですっw

@beingbox 4 ай бұрын

不動産って、買った後、利益乗せてれるものなの？

@ぶひみゆき 8 ай бұрын

自分はマンションの理事長やったことがあり　思ったのですが簡単に賃貸経営に手を出す知人たちについて思ったことがあります。まるで知識がないのに　人口減少かつ修繕を甘く見ている人が多かったりしますね。修繕対応する業者、素材も値上がり対応してくれるものかと。

@ブンパチ 7 ай бұрын

正しすぎて、恐ろしい。

@shinotez 5 ай бұрын

サラリーマンは不動産投資やめときます。😂

@shihon123 10 ай бұрын

大昔、名古屋で小林さんのリフォームセミナーに参加した頃と比べると路線がかなり変わったなぁ～。

@kntmdog39 9 ай бұрын

経営者向けの動画でしたね。僕ももっと早くに見たかった。。

@華子西堀 5 ай бұрын

ボロ戸建てや地方高利回り　ハッキリ否定してくれてスッキリした！

@TheCorubu 4 ай бұрын

考えなくてもわかるっしょ

@みっふ-c4h 7 ай бұрын

イコール借金〇〇億

@boone2659 Ай бұрын

この１つ前に見た動画で非課税世帯にするコツを教えてもらったところなのに・・・次見た動画がこれ（涙

@ねむ-z6n 9 ай бұрын

リスクヘッジで動けなくなっても普通に暮らせるだけの収入が確保されてたらそれ以上不動産資産を増やす意味ってあるのかな？

@itanazus108 10 ай бұрын

士業は国から独占業務をやらせてもらう資格です。言わば国の手先となり国民から税金を巻き上げるのが本業であって、タブーに触れる事は大体が自分の資格を危険にさらす事になります。

@itanazus108 9 ай бұрын

@@tsyhvxsrk 巻き上げるという表現は間違えてます。でも国の手先という表現は正しいです。士業は国に生殺与奪の権を握られてます。ギリギリを攻める必要は無く、むしろ安全マージンが欲しいくらいです。自分の免許を危険に晒す理由が無いです。

@もえにもえこ Ай бұрын

❤今日はお二人が一緒で嬉しいです。

@てるSNS副業 2 ай бұрын

株の暴落後６ヶ月で不動産は下がるよね。

@kyoh9489 19 күн бұрын

力は無いけど、コーキングしたりペンキ塗ったり、自称器用な女性オーナーです。この部材の高騰で、マジでクロスを自分で貼ろうと思った。（キッチンとか一部だけね）リフォーム代と税金が、とてつもなくエグいよ。父もルームクリーニングに草むしり、簡単な修繕よくやってたなぁ‥。

@ichibansiimo1740 10 ай бұрын

勉強になります！

@mikeo5410 9 ай бұрын

想定外の巨大地震が来て地盤が４メートル隆起したら不動産の価値無くなる😢 リスク管理が必要。

@からあげモグモグ 8 ай бұрын

それを言い出す人は投資をするべきではない。

@suzukinobuyuki3301 Ай бұрын

保険金を当てにしています。物件によっては物件価格よりたくさんもらえます。

@yakumo-y5b 3 ай бұрын

😂20年後に絶対５０００万円で売れる物件。そんな確実な話はない。富士山噴火で首都は京都に移るらしい😅とにかく東京か゚絶対大丈夫ではない😢

@godspeed0000 2 ай бұрын

会社を7つ経営って異業種で？それとも借り入れのため？

@怖い洗脳 9 ай бұрын

20年間減価償却なしということはありえない

@nn178 5 ай бұрын

賢いなぁ

@Maaaaaa-x9y 5 ай бұрын

Thanks❤

@oguken712 7 ай бұрын

言い方だよな。株や為替は機関投資家と戦う？戦わへんよ。買ってガチほだから。、不動産は、よく知ってる不動産屋さんと戦わないといけない。もう言い方やん。。。

@taka-ek6bp 9 ай бұрын

この回めちゃくちゃ中身濃いな(*‘ω‘ *)……30分もあるのに無駄なとこ殆ど無い

@映画ファン-m7f 10 ай бұрын

面白すぎる！

@yha8108 6 ай бұрын

収益建物に投資した後、必ず来ると言われている東京直下型地震で、建物が破壊された場合、テナント収入が無くなり、銀行に返済出来なくなります。また新たに借金で建物を建て替えるとなると、恐ろしくて借金までして、不動産に投資できませんね。😂

@yemon5004 3 ай бұрын

そりゃリスクはあるよそれでもリターンのほうが大きいから金持ちはみんなやってる

@京浜ギョウハマ 7 ай бұрын

正攻法だなぁ

@primitive-yet-advanced 9 ай бұрын

利益相反？

@たか-n3v6g 5 ай бұрын

神動画キタ♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

@yakumo-y5b 3 ай бұрын

お二人の毛髪量か゚倍ぐらい違う😅お話は興味深いです、。

@kip21121312 Ай бұрын

クライアントのサラリーマン大家さんは、物件はちょこちょこ増やしてるけど繰り上げ返済ばっかりしてるな何のための資産運用なんだよと思ってしまう。小林さん自分が二十数年前にサラリーマン大家さん向けのセミナーの補助係をやってた頃から活躍されてます。

@yakumo-y5b 3 ай бұрын

むしろ都心だけ高騰してるから、今後は価値毀損すると思うが。利上げ、増税もあるし。2025は天変地異もあるし😮😮

@chapagawa 23 күн бұрын

よくマンション経営の売り込み電話がかかってきます。数年前まで賃料で儲けようという内容でしたが、今は減価償却を確定申告で節税し儲かるように言われるようになりました。つまり、僕の稼いでいる収入を餌食に賃貸マンションを建てる人は儲けようとし、人の褌で相撲を取る例です。まず5%-10%で儲かるような話にしてから、僕の節税を考えるようにいうと、暫くかかってこなくなります。

@huwahuwapuff 9 ай бұрын

いい加減な業態ですねー？双方代理ができる？いかがなものかと思います。両手？ふざけた話です。