囤房稅2.0最衰族群「不是建商、多屋族？」 開徵後撿便宜「當心撿到槍」｜地產詹哥老實說完整版 EP201

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來賓：房產擺渡人 蔣哥
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[@tomchen2010]

這裡也有蔣哥！ 未看先推🎉

[@Spencerchiang926]

❤ 😊謝謝您們的鼓勵和支持❤是我在各個平台創作的原動力！感謝詹哥的觀眾們🎉

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@Spencerchiang926]

@@oo-xj6jq 我知道你已經盡力做到最好了💪🏻不要氣餒知道嗎？加油👏🏿

[@flora990611]

​@@oo-xj6jq你可不可以具體指出他說錯的地方是哪裡？不要只會打迷糊仗一直複製貼上。

[@oo-xj6jq]

@@flora990611 愚者的問題智者難以回答

[@sidcheng1738]

這種2%～3%的稅率調整 只會變成政府搶建商錢一點錢財 建商再轉嫁給消費者 讓後房價繼續上漲😂

[@luthuthu]

認同 只要加價賣 所有的稅賦都能轉嫁 慘的只有接盤俠

[@ugusta1345]

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

[@aKenHsu]

囤房稅就是建商投客一直在唱說沒用的政策，但是骨子裡反對得要命；而一般大眾不太關心，又覺得又不會用有的事情。照吸引力法則，還真的不會有用 XD

[@user-ue2mk9iy5e]

蔣哥認真無處不在 其實是我一直喜歡看蔣哥相關影片

[@Spencerchiang926]

😅最近頻繁出現，真的很感謝大家的支持。

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@Davi-ev1kt]

自從看了武哥好多影片都有蔣哥的身影，讓我必追，學習到好多東西🎉🎉🎉

[@Spencerchiang926]

😂❤謝謝你們不嫌膩，我也盡量符合每位主持人或是平台想要聊的房地產話題，希望能帶給大家更多正面、正確、務實的房產知識跟經驗😊

[@user-vj9dm2ev6z]

有蔣哥就支持😊

[@user-sr2yd1yy5v]

謝謝蔣哥詹哥

[@Spencerchiang926]

謝謝您們喜歡💕跟鼓勵

[@catherinechan7676]

謝謝支持

[@kuankuan1606]

最愛蔣哥

[@Spencerchiang926]

❤ 😊謝謝您們的鼓勵和支持❤是我在各個平台創作的原動力！感謝詹哥的觀眾們🎉

[@melindaloreda]

太棒👍又有蔣哥專業解說

[@Spencerchiang926]

❤ 😊謝謝您們的鼓勵和支持❤是我在各個平台創作的原動力！感謝詹哥的觀眾們🎉

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@Spencerchiang926]

@@oo-xj6jq 我知道妳已經盡力了！加油

[@ImTammysmom]

太愛這個組合了 最愛的詹哥+蔣哥🎉

[@Spencerchiang926]

😂❤謝謝你們喜歡不嫌棄

[@mmaden9070]

@@Spencerchiang926 請問 淡水 紅樹林一帶 會漸漸漲嗎? 第一排風景超美耶 以後這種景觀物件會炙手可熱吧 等重大建設淡江大橋 新道路蓋好?

[@Spencerchiang926]

淡江大橋開通後，第一受惠的是淡海沙崙及新市鎮

[@catherinechan7676]

謝謝支持

[@user-xg5bt4qb8c]

很實用也很淺白的解說, 很棒!!😁

[@Spencerchiang926]

❤😊謝謝您們的喜歡跟支持！有機會再跟大家分享更多房地產知識喔！

[@my-frankfurt]

哇~!! 有蔣哥在 就是讚!! 滿滿的收穫!!

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你的支持跟追蹤喔！

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@user-rw3iu4mn7q]

感恩分享

[@OpKevinYouTube]

謝謝詹哥蔣哥

[@Spencerchiang926]

❤😊謝謝您們的喜歡跟支持！有機會再跟大家分享更多房地產知識喔！

[@kinematics87]

收音超好 內容有料😊

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定及鼓勵😊❤

[@YTspencer926]

小編們也學習到了😉謝謝蔣哥

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你們追蹤支持喔

[@user-fh5xb9mk8g]

​@@Spencerchiang926❤❤👍🏻😁

[@oo-xj6jq]

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[@user-mq1du5rp2g]

請問蔣哥，桃園A7算是量大交屋區嗎？5年後會跟清水、梧棲一樣嗎？

[@emilyyu3451]

超專業的蔣哥👍

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您的鼓勵和讚美🫰🏻

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@alonzohsieh8121]

好頻道

[@Spencerchiang926]

😊❤

[@a0423131662]

請問蔣哥怎麼看台中沙鹿？

[@user-janettung]

蔣哥專業❤超愛看你說明房市

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們喜歡💕

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@flora990611]

​@@oo-xj6jq你可不可以具體說出他說錯的地方是哪裡？不要只會打迷糊仗一直複製貼上。

[@user-iv1db4gq9q]

本人機車族 工作上都要用機車 所幸竹圍房價不高 不像青埔地這麽大 60萬房價 週遭人也少 還要從青埔進北市上班 還真住不起了呢

[@neosws]

請問一個單身的成年人，若持有二間房產，這樣會有囤房稅的問題嗎？謝謝！

[@CK88836]

蔣哥欸🎉👍

[@Spencerchiang926]

哈哈！！你好啊😊

[@fcvh6741]

稅率應以前一年度通膨率x3倍，計算基準以市價計，採年度累進制度，例如若每年5%通膨，第一年1.15，第二年1.30,…1.45，1.60…以此類推累進，必需遠高過通膨才能超越轉傢，若三年沒賣就表示以後也不用賣了~!

[@gansula2000]

蔣哥分析的邏輯很清晰👍👍👍

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的肯定和支持😊❤

[@user-vj9dm2ev6z]

蔣哥每次要分析前的微微偷笑真的是流量密碼

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@user-xq8jt9ud7v]

耶 有蔣哥耶 我的偶像🤩

[@Spencerchiang926]

😂❤真的嗎？？謝謝您盲目的支持耶😂我會持續創作的

[@user-fh5xb9mk8g]

❤❤很棒棒的蔣哥😮🎉🎉小武時己看.偶像..😮🎉👍🏻👍🏻讓我第一次看時就很喜樂。

[@Spencerchiang926]

@@user-fh5xb9mk8g 😁👍🏻給我滿滿的創作動力

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@japanismylover]

⁠@@oo-xj6jq給你按個反讚❌只為了反蔣哥 講不出那裡講錯

[@aukawaraix]

可以來台中西屯買，台中西屯很多建案4字頭還沒站穩，3字頭買得到

[@user-cs2ju1cp9r]

上有政策，下有對策

[@Spencerchiang926]

政治與經濟不是對立，是合作。

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@user-nobody143]

蔣哥的分析都很不錯 而這次政府的囤房政策 只是在對癢處吹氣，幾乎無感

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@user-hh1mq4wg3r]

台灣這幾年新大樓到處都是，晚上去看蛋白區有幾戶開燈！年輕族買屋，晚上遶一圈！再決定！

[@jlsong2104]

這樣看不準 現在人生活習慣差異很大 像我都12點以後才回家睡覺 晚上都在外面溜搭

[@Spencerchiang926]

@@jlsong2104😅😅😅我也是

[@amylee1254]

@@jlsong2104你可能就不在這範圍😊

[@namekiss007]

SRC 20多樓的大樓 蓋8年很正常呀

[@cakettt]

蔣哥說的太實在😂

[@marcolee522]

就不要買預售就好，看成屋市場。 1.現在很多預售，室內主建物面積不含陽台才13坪，然後說3房。 真的懷疑這些年輕買家對面積跟格局之前的關係有沒有概念？ 如果硬要說，不是買來住的，是買來炒的 ， 那要當賭徒就當我沒說。 2.還有很多2房，單面採光， 採光都給房間，客廳沒有採光，看圖面感覺不出來問題，交屋就知道嘆息了。

[@_______b]

高雄人真的很推亞灣 好美好美 只是買不起😂😂😂😂

[@Spencerchiang926]

Haha新灣區 範圍真的好大，扯上邊的議題也好多😊😂

[@amylee1254]

蔣哥說的10：00如果很想買房的要聽

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你的推薦

[@amylee1254]

我覺得真的想買房的年輕人，要鼓勵！台灣有錢人太多、太聰明，導致年輕人很辛苦

[@amylee1254]

房子是你現階段需要，未來誰都不知道如何‘

[@catherinechan7676]

認真收聽給讚

[@CK88836]

大家不用為房價走勢、買與不買爭論，不買的人跟買房的人租就好，人總要有地方住吧😅。喜歡住父母房子也行，有生小孩遲早他們還是要有新的地方住～ 持續嫌貴、不買的人，即使跌了他也不會買，永遠不會跌到他們心中的合理價就被市場資金充裕的人買走。

[@user-bl1jc3yd1t]

兩位都是我偶像~~讚讚

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你的支持

[@catherinechan7676]

謝謝支持

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@user-lx3we6vc3c]

營建署要接收小建商組成國家營工隊，加速解救房租引起的全面通漲，救救少子化

[@yihhal1265]

囤房、通膨誰輕誰重？自無殼窩牛上街後房價就沒完沒了，現政府一路打房更一路漲，回歸市場機制才是上策，各有所需各取所需。

[@Spencerchiang926]

我贊成✅您的觀點😊😊

[@user-oi3np4ds7i]

淡水2字頭年輕人先求有再求好

[@Spencerchiang926]

淡水還有1字頭的公寓😊

[@user-oi3np4ds7i]

@@Spencerchiang926 日X還有便宜透天 真的很驚訝

[@Spencerchiang926]

@@user-oi3np4ds7i 日本🇯🇵也有便宜的燒肉和牛生魚片呢😆

[@voomimoov]

如果在台北上班，真心覺得千萬不要買淡水。

[@user-vt4ok3wy4z]

​@@voomimoov 買房跟上班地？？？有一點關係啦～ 但如果會漲，那就買啊～ 又不是買了就一定要自己住

[@lightlukar]

可以透露嗎？真的很想知道哪裡是量大可以撿便宜以後不會漲的地區，自住就往那邊找🎉拜託了❤

[@user-qo2yn8cu6l]

淡水

[@jacktsai9307]

壯圍

[@jason_lee6077]

不要買到撿便宜然後狂跌的區域

[@ac139588]

請問為何是亞灣區 三民區才是量大交屋區吧

[@Spencerchiang926]

都有重災個案😂你也可以分享三民區的重災個案給大家知道喔😊

[@sbphsho]

賣什麼，加價出租就好了啊！

[@user-uw3qb6sb9n]

買成屋就好

[@Bryan-lq8nz]

請問為什麼公寓頂加的會被淘汰呢

[@slothsloth4495]

雖然我不是專業的，但以自住考量剛需求來看，沒有電梯+頂加冬冷夏熱+違法拆除疑慮+產權疑慮 光是想到這些問題我就不會想買這種物件了...... 如果大家都這樣想，這物件就是體質不好很容易降價賣的物件

[@che-lunfeng7289]

方便請教蔣哥對於高雄亞灣的看法嗎？（從武哥開始看到蔣哥，就一直follow專業了！） 目前自住亞灣區內，想找尋換屋產品⋯

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@lcs3388]

請教 "10年的預售屋" 建商什麼時候開始蓋 ? 意思是 在"交屋後"這房子結構建材 實質應該算是幾年屋呢?

[@chhchang]

羊毛出在羊身上，租客倒霉

[@applewan6051]

建商故意不賣的

[@Spencerchiang926]

😅😅😅盡量是要錢不留房

[@user-vt4ok3wy4z]

18%😂😂😂😂棄權。 =居住正義

[@Spencerchiang926]

😅😂❤

[@gikm8162]

如果是直屬親屬（媽媽）去住第二房，算自住嗎？

[@Spencerchiang926]

要看設籍的是誰？

[@gikm8162]

@@Spencerchiang926 打算媽媽去設戶籍 因為第二房跟我目前自助的第一房離得非常近，如果我寶寶設籍在第二房行不行

[@winl76]

未成年子女 如果有兩位可以分別設籍嗎？

[@Spencerchiang926]

有條件可以。最多三間。

[@user-gt2vt4si2j]

😂😂😂

[@Spencerchiang926]

😊❤

[@C-wg2vp]

只要能夠讓所有的投資房虧本，那代表政府打房已經成功了。至於自住房只要不賣則沒有所謂虧本問題。這就是居住正義。

[@MaiDaTaiWan]

這不叫居住正義，居住正義是讓大家都住的起房子。 目前全世界的整個經濟架構，政府不允許也不會希望整體房價下跌

[@C-wg2vp]

@@MaiDaTaiWan 房價不跌如何住得起房子？

[@Spencerchiang926]

請問有「流浪漢睡在公園跟天橋下」算是「沒有實現居住正義」嗎？ 居住正義不應該是每個人都買了一間房子。 而是，都有遷徙居住購買租用的自由，居住安全、交易公平和保障。

[@ccf888]

​@MaiDaTaiWan 傻逼

[@C-wg2vp]

@@Spencerchiang926 世界上任何國家都不會放任財團或有錢人來炒作房地產，這就是居住正義。

[@user-nl2zg8yp1i]

梧棲3年前平轉? 不可能吧

[@Spencerchiang926]

的確是有，我就接觸了幾個，買價賣價根本沒有賺錢，清水寶咖咖系列的去年底好幾個要平轉。

[@cpc4876]

喜歡共產移民中國，卻又移民加拿大，本身充滿矛盾。

[@technologyisevolving6412]

租金變高 臺灣人又要睡凱道了⋯⋯

[@Spencerchiang926]

😅😅😅

[@user-zl5mm4hx7e]

移民回流炒股炒房利率差貸款回流美國兩邊賺

[@V-rn1o164]

蔣哥真的是房仲專家，Z先生完全外行只能騙騙首購族

[@Spencerchiang926]

應該不是首購族，應該是不購族跟不滿足😂

[@edisonyang.9627]

蔣粉來簽到了👏🏻👏🏻👏🏻

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您們的支持跟鼓勵喔！開心

[@lcwa1212]

It's not true as claimed

[@Spencerchiang926]

The truth is unacceptable.

[@fbr5244]

根本無感的政策好嗎，只有一群投資客會 假裝很在乎，其實根本一點感覺都沒有。 個人名下只有三間四間房以上，課徵15～30%以上 的囤房稅，才會開始有感覺信不信。

[@mmaden9070]

淡水 紅樹林一帶 會漸漸漲嗎? 風景超美耶 以後這種景觀物件會炙手可熱吧

[@Spencerchiang926]

其實竹圍已經預漲了…. 淡水新市鎮還沒有漲….. 紅樹林是一個很尷尬的中繼點😅小坪數偏山坡，離捷運站也不近😅😅😅實際走路就知道

[@cola2651]

@@Spencerchiang926新市鎮目前的價格，跟我疫情期間看到的價格也已經漲了3成，主打的是淡江大橋、淡北道路，所以蔣哥認為漲三成還是目前還是低估嗎？

[@Spencerchiang926]

@@cola2651 不要看預售屋，中古屋還是沒有那麼高的漲幅。

[@cola2651]

@@Spencerchiang926 原來如此，請問撇除竹圍已預漲，紅樹林跟新市鎮也是同樣的狀況嗎？找10-15年社區置產，比預售或新成屋來的有空間？

[@Spencerchiang926]

@@cola2651 買海洋都心、宏盛跟台北灣系列，都還能找到格局樓層好，30-26萬的房型喔！

[@ching-shiuanchen7190]

政府打房只是跟百姓展示說我有在做事喔!至於有沒有效，ㄏㄏㄏ!稅金增加幅度遠不及房價漲幅，不知有沒有用?

[@Steven-it9bk]

還是炒房 煩屎了

[@wxrms5448]

煩也沒用，下次投給藍綠以外的選擇才有機會謝謝，否則現在環境就是鼓勵這樣做，你不要，別人要

[@roderickliao9749]

@@wxrms5448投柯壞去 假老二 😂

[@user-ru6nz6hh3z]

民進黨不會打房的…你講的都不會發生 別忘了台灣第一季成長6.3% 其中很對書建築房屋上漲的俄貢獻

[@user-rq4wg4fd6y]

一堆小白，是誰造就，無言

[@user-jf3xi2uf1g]

建議蔣哥別來給這種頻道流量…

[@user-yd1pj7yo1p]

買房一時爽，還貸火葬場。

[@yechou4013]

人民有錢💰💰多買一間房子當作養老生活保障應該是有必要的問題. 政府何必小心眼只限制一個人一間房子🏠呢❓ 政府缺乏治國理念❓最簡單語言也可以溝通的新加坡🇸🇬的國家制度，為什麼不會跟進呢❓ 打房不是嚇跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️台商或是外國投資人跑🏃🏻‍♂️🏃‍♀️🏃🏻‍♂️去其他國家投資🙀 只是一直以來打抄房，千万百計打抄房🉑️能驚嚇跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️了一些台商或是投資客跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️去外國投資了🙀⋯不利台灣的經濟發展和進步👎🏽， 低收入家庭當然買不起市中心的房子，尤其是豪宅，打抄房也是要打市中心或是蛋黃區的房屋嗎❓ 全亞州沒有一個國家像台灣政府那樣不𢤦治國理念，為了爭取選票🗳各種方式肓目的打抄房🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♂️⋯恐怕嚇跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️了一些本來🈶️興趣在台房地產（和股票市場一樣）🈶️增值的機會呢❓ 🤷🏻‍♀️政府有心照顧低收入家庭或是年輕族群，🤷🏻‍♂️為什麼不會學習新加坡🇸🇬或是歐洲國家➡️多蓋一些國宅賣比較便宜或是低租金𪘁低收入家庭或是單身呢❓🤷🏻‍♂️⋯那麼容易也不會嗎 ❓ 為什麼把一些豪宅，市中心蛋黃區貶低價值、嚇跑了🏃🏻‍♂️🏃‍♀️🏃🏻‍♂️台商或是外國人不敢投資台灣房地產市場呢❓ 尤其小島國「台灣」土地是是限量供應問題‼️

[@wxrms5448]

問題就在這裡，你如何確定他一定是留給自己保障用，而不是炒房?

[@yechou4013]

經濟學家指出豪宅或黃金地段只是吸引富豪或是台商及外國投資人，根本不會影響到年輕朋友的居住正義原則‼️ 打房不是嚇跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️台商或是外國投資人跑🏃🏻‍♂️🏃‍♀️🏃🏻‍♂️去其他國家投資🙀 只是一直以來打抄房，連一些豪宅或是黃金地區一律不分青紅皂白亂打抄房🉑️能驚嚇跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️了一些台商或是投資客跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️去外國投資了🙀⋯反而不利台灣的經濟發展和進步👎🏽， 全亞州沒有一個國家像台灣政府那樣不𢤦治國理念的亂象打抄房🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♂️

[@Spencerchiang926]

在資本市場上，我其實蠻同意你的看法⋯⋯

[@jameslin510]

跑去國外投資才好啊他們繼續炒你永遠買不起

[@oo-xj6jq]

看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑

[@Spencerchiang926]

😊開心點，你已經盡力做到最好了！加油👏🏿

[@flora990611]

你可不可以具體說出他說錯的地方是哪裡？如何修正？不要只會打迷糊仗一直複製貼上。

[@Spencerchiang926]

@@flora990611 不要為難他了啦😅😅 像他這樣的人很多，只希望他能開開心心的不要在現實生活中沒有被討厭的勇氣😅