다가구 건물주에게 생기는일

다가구를 운영 하다보면 임차인들과 많은 일이 생깁니다
좌충우돌 시행착오를 겪으며 성숙한 임대인이 되어 가고 있는
저의 경험담입니다😂
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Believe in Yourself - • [긍정적이고 힘찬 신나는음악] Belie...

[@박화순-p7p]

형편이 바뀌면, 사람도 비뀐다. 정말 감사합니다.

[@선한리치]

박화순님~사람이 바뀌는걸 여러번 봐서 '이건 사람의 본성이다'라고 생각하고 있습니다. 저도 정말 감사드립니다😍

[@gosong-tak]

안녕하세요. 우연히 들어와서 보게 되었습니다. 다가구건물에 관심이 있었지만 막연했어요 선한리치님, 소중한 정보 정말 많은 도움이 되었어요 감사합니다. ^^

[@jimin3372]

오늘도 많은 도움 됐습니다. 수고 많으셨습니다.^^*

[@taeyoungchung754]

다가구에 관심을 갖고 차근차근 공부하는 마음으로 영상보고있습니다. 그 누구도 알려주지 않는 실질적인 내용들이 정말 큰 도움이 됩니다 영상 감사합니다~~

[@강춘연-y4v]

좋은정보입니다 경험하지모싼분들에게유익한

[@선한리치]

강춘연님~감사합니다😊

[@태리짱-o3g]

부산은 30만원으로 정해져있군요. 대구는 한달 월세를 요구합니다.ㅠ

[@김지예-z7p]

겪었던 에피소드 너무 도움이 됩니다. 미리 정해놓은게 아닌 파손부분이랑 쓰레기,짐 놓고 갔을때 곰팡이 이런거 돈 이야기하기 정말 힘들어요

[@choia-kg9xd]

노하우를 많이 배워야 겠네요. 도움 많이 됩니다.감사합니다

[@선한리치]

철choi1111a 님~도움 되신다니 기쁘고 감사합니다😊 새해 복 많이 받으세요~^^

[@THE-xw2fb]

선한리침님 도움되는 영상 감사합니다 다가구 관심있어 경매 공부중인데 유익한 정보 감사합니다^^ 행복하세요

[@선한리치]

THE 미르님~항상 감사드립니다^^ 경매 공부 화이팅입니다~!!

[@클라우드-e8t]

물건을 놓고 가시는 분들도 계시는군요!!!! 화내지 않고 친절하지만 단호하게!!! 그리고 임차인과의 통화, 문자, 방상태 촬영~ 배우고 감니다~감사합니다^^

[@선한리치]

클라우드님은 잘하고 계실텐데 겸손하십니다 ㅎㅎ 저는 이상하게도 물건을 놓고 가는 임차인이 여러번 있었어요 이번에도 엄청 젠틀하고 바른 임차인이었는데,의외였어요 저는 자료를 1년정도 보관하다가 삭제하고 있습니다. 항상 관심가져 주셔서 감사드립니다~😊

[@해피윤-e3y]

선한리치님 정말 많은 것을 배워요. 꼼꼼하게 잘 설명해주셔서 감사합니다^^ 내공이 느껴져요~

[@선한리치]

해피윤님~항상 좋게 봐 주셔서 감사합니다^^ 정보가 아닌 그냥 수다가 되지 않을까 걱정했는데 다행이예요 앞으로도 솔직한 경험담 공유하겠습니다~!!

[@여유-x1z]

선한리치님~~도움되는영상 감사합니다 넘치지않는 차분함과 진지하심에 많이 배우고있습니다 이쁘셔요 ❤️🧡💛💚💙💜

[@선한리치]

여유님~하트가 레인보우네요 ㅎㅎ 사랑과 칭찬이 넘치시니, 제가 여유님을 안 좋아 할수가 없네요 항상 감사드립니다💖

[@하얀풍차-r5x]

도움이되는 영상이네요~~

[@선한리치]

하얀풍차님~도움된다고 해주셔서 힘이나네요^^감사합니다😊

[@syoung1600]

안녕하세요. 저는 수도권아파트 갭투자만하고있는데요 최근 4개월만에 중도퇴실해버리신 전세세입자한테 보증금일부를 지급했어요. 돈이없다고 사정사정해서 해드렸는데 한달넘게 집이안나가고 세입자도 계속 연락오고... 힘들게하네요. 이시간이 빨리지나길 바라고있답니다. 무슨일이있어도 보증금지급은 안한다는원칙을지킨다는 말씀 공감100프로입니다.ㅠ

[@짱맘-t2b]

오늘도 좋은 내용 고맙습니다^^ 제가 가장어려워하는부분이 였는데 리치님말씀 새기고 꼭 운영함에 있어 원칙을 둬야겠다 다짐합니다^^

[@선한리치]

짱맘님~저도 사람에 따라서 대응이 조금씩 달라지더라구요^^ 비결이라면 마음을 조금 비워두고 정신수양을 하고 있습니다(좀 거창하네요 ㅎㅎ) 짱맘님 우리의 행복이 우선인거 아시죠 언제나 응원하겠습니다~!!

[@킹덤-q5b]

오늘도 배우네요. 감사합니다.

[@선한리치]

이남택님~항상 시청해주셔서 감사합니다^^

[@방순애-o7x]

많을걸 배우네요 고맙습니

[@선한리치]

방순애님~도움이 되셨다니 저도 감사합니다💖

[@정민영-p6w]

중계수수료 중도퇴실 정말 공감가는 이야기에요

[@블루헤븐-f5y]

오늘도 좋은 내용을 공유해 주셔서 감사합니다. 며칠전 공실을 계약했었는데 저도 계약하기전에 중개사에게 계약서 초안을 먼저 보내달라고 해서 특약조항을 꼼꼼히 확인하는데 이번에 보니 계약서 내용이 너무 허술하게 되어 있어 필요한 사항들을 꼼꼼하게 기록 및 반영해 달라고 해서 계약을 하였습니다. 나중에 알고보니 이 분이 중개사무소 인수후 첫 계약이었고, 저하고 같은 32회 합격생이라 축하의 의미로 중개보수를 조금 더 챙겨드렸습니다. 제가 기록한 특약내용을 앞으로 계약시 참고해서 다른 계약시 활용하겠다고 해서 뭔가 조그만 도움을 준 것 같아 기분이 좋았습니다. 저도 특약 조항중에 필히 계약만료전에 임차인이 퇴실시 임차인 책임으로 동일조건의 세입자를 대체하고 중개비용도 부담한다는 조항을 기록해 놓습니다. 계약만기전 퇴실하겠다고 한 경우가 저도 2번 있었는데 다행히 잔여기간이 3개월 내외라 임차인과 원만하게 협의하여 임차인이 부동산에 직접 의뢰하여 대체하는 대신에 2개월치 방세를 선납으로 공제하고 보증금을 돌려준 경험이 있습니다. 무엇보다 임대인이 임차인의 사정을 잘 들어주면서 현실적인 사항과 계약내용을 설명하면서 원만히 협의하여 해결하는 것이 중요한 것 같습니다. 수고하셨고 편한 밤 되세요

[@선한리치]

블루헤븐님~32회 공인중개사 셨군요^^ 저는 24회인데 나이 차이가 상당히 느껴지네요ㅎㅎ 헤븐님은 경험도 많고 이론도 갖춰져 있어서 안정적으로 운영하시는것 같습니다. 앞으로도 자주 의견 나눠주시고 기회되면 뵐수 있기를 바래요🤗 항상 감사합니다~

[@한걸음-p7e]

선한리치님께 놓칠 수 있는 부분을 또 배웠습니다. 저도 오늘 중간에 손바뀜이 있었는데 방이 부족한 동네라 방을 안보고 계약이 이루어 졌네요. 재작년부터 이 동네는 방이 모자라서 그런 스트레스는 당분간 없네요. 또 시간이 좀 지나면 오늘 알려주신 상황이 올지도 모르겠네요. 돌고 도니까요~ 늘 ~~~ 건강하세요~~~^^

[@선한리치]

T &T님~넘 반가워요^^방을 안 보고 계약하는 그동네 어딘가요 궁금 ㅎㅎ 저도T &T 님 한테 배울부분이 많아요~ 자주 교류해 주세요~늘 건강하시구요😊

[@조항헌-d4y]

현실적인 내용에 감사드립니다^^

[@선한리치]

조항헌님~저는 현실적이라는 말 좋아해요^^ 좋게 봐 주셔서 감사합니다😊

[@jake2763]

저는 주택관리에서 청소비 받아줍니다 대구는 안 받아줍니다 지역마다 다르더군요

[@로세-k6y]

매우 큰도움이 되는 영상이예요 선한리치님 감사합니다

[@선한리치]

로세님~매우 큰도움 이라는 말씀은 극찬이네요ㅎㅎ 정말 용기나고 감사합니다~!!

[@violet20257]

어후 보고나니 저는 다가구주택 주인은 못하겠네요~ ㅎㅎ

[@eun7353]

어려웠을 얘기를 차분하게 잘 설명하며 말씀을 하시니 임차인도 잘 설득이 되었나봐요~ 쉽지 않았을 텐데요...^^

[@선한리치]

eun님~저도 계속 수행중이예요^^ 어려운 얘기를 반감느끼지 않게 전하기가 쉽지는 않네요😂 상대에 따라서는 안 통하기도 해요^^

[@88worker]

건물주 꿈나무로서 잘 봤습니다!!!

[@선한리치]

88년생 직장인님~건물주의 꿈 응원합니다^^

[@콩지처럼]

친절하지만 단호하게~ !! 별표칩니다☆ 저도 늘상 느끼지만 사람을 상대로 하는일이 참 쉽지가 않죠.. 그런데 오늘보니 선한리치님은 닉네임과 이미지가 너무나도 찰떡인듯(그냥 보이는 모습부터가 딱 선이에요 선~ ㅎ) 다가구주택 구매를 목표에 두고있어 선한님 채널을 알게된것이 참 다행이란 생각이 듭니다♡오늘도 귀한영상 꼭꼭 씹어가며 잘보고갑니다. 감사해요^^

[@선한리치]

콩지처럼님~저도 잘못 처리한일에 이불킥하고 후회하는 일이 다반사지만 경험을 솔직하게 공유하겠습니다^^ 살아보니 선하기 위해서는 많이 알아야 하더라구요 잘모르면서 착하기만 하면 임대업 하기 힘들어요...다른일도 마찬가지 겠지요? 콩지처럼님은 저하고 많이 공부해서, 준비된 임대인 되시길 바래요 응원할께요 화이팅~!!

[@연진숙-u9p]

오늘도 실전 꿀팁 얻어가요^^

[@선한리치]

연진숙님~상대에 따라서 달라지긴 하지만,모든게 경험이더라구요^^ 항상 시청해 주셔서 감사드립니다😍

[@Anhhnm]

도움이 많이됩니다.

[@선한리치]

안흔한 남매님~도움 되셨다니 기쁘네요^^ 앞으로도 좋은 내용으로 뵐께요 감사합니다💗

[@태양초-d9r]

중도 퇴실시 차분한 목소리로 설명하시니 임차인도 수용할것 같네요.. 추후 다가구 운영시 중도퇴실 생기면 집사람에게 전담시켜야 겠네요...ㅎ 주말 잘 보내세요

[@선한리치]

태양초님~사람 상대할때 차분하게 협상하는게 젤 쉽지 않네요^^ 서로의 입장이 다르니, 적정선에서 조정해야 하는데 왠만한 고수가 아니면 자기생각만 하거든요 저도 노력중인 과정이지만 경험을 함께 공유할께요~ 즐거운 주말 되세요🤗

[@th0509kimpro]

잘 봤습니다 감사합니다

[@선한리치]

태훈님~엄청 일찍 일어 나시네요👍 감사드립니다~!!

[@박은서-b2y]

전 중간퇴실은 3개월분월세와증개수수료제하고 보증금내드리고 청소해서부동산에 내놉니다

[@선한리치]

은서님~그것도 합리적인 방법이라고 생각해요^^ 저도 그렇게 했던적도 있고 3개월치 못 내겠다고 할땐 영상처럼 하기도 하고 상대에 따라서 조금씩 달라지네요^^

[@Ryu-leo]

오늘도 유익한 정보 감사합니다.. 그나저나 언제 다가구 건물주 되보나요,,ㅜ

[@선한리치]

Ryu님~목표에 한걸음 다가가는 한해가 되시길 바래요 제가 항상 응원하고 함께 노력하겠습니다~화이팅^^

[@이기는게임]

항상 영상 잘 보고 있습니다! 예전에 매매 계약 시 특약사항을 알려주신 영상이 있는데, 임대차 계약서에 들어가는 특약사항도 정리해서 영상 부탁드려도 될까요?

[@선한리치]

이기는 게임님~시쳥해 주셔서 감사합니다💕 계약서 특약도 정리해서 영상 만들어 보겠습니다^^

[@수남김-v3s]

리치님 요새 공실빼기가 너무힘드내요 ㅠㅠ 공실보통 얼마나가셔요 리치님은 리치님만의 팁이있나요

[@선한리치]

수남 김님~저도 같은 상황이예요^^ 공실 빼는 비법은 없지만 기본적인 방법은 방 깨끗하게 유지하고, 가격 조정을 합니다 전세는 통 보러 오는 사람이 없네요^^ 화이팅입니다~!!

[@핑토-e3g]

감사합니다

[@선한리치]

핑토님~저도 항상 감사합니다💖

[@푸른하늘-h3b9s]

유익한 내용이네요~ 감사합니다

[@선한리치]

푸른하늘님~유익하다고 해 주시니 너무 좋습니다 감사합니다~🤗