다가구(원룸건물) 투자 절대 하지 마세요ㅣ다크호스 2부 [후랭이TV]

[@Hootv]

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[@DKHS_TV]

몇년동안 힘들었던 수익형부동산건물 매도관련된 내용입니다 지금 지방의 많은 임대인분들이 힘들어하고 계십니다 고금리,역전세,깡통전세 전세사기,세금폭탄등등의 이유로 말입니다 슬기롭게 이 위기를 잘 극복해야 할것같습니다! 힘들지만 정말 우리모두 화이팅입니다!

[@러블리쩨니]

고양이는 털이 너무 많이 빠지고 특유의 배설냄새가 많이 심해서 냄새가 안빠져요;;; 제친구 신축 아파트 전세 들어가서 살았는데 반려묘 두마리여서 고양이 털이 시스탬에어컨에 다 들어가서 나올때 엄청 욕먹고 청소비 달라는대로 지불하고 나왔어요ㅠ 임차하면서 반려동물 키우는건 쉽지 않은거 같아요;;;;

[@tongsupchoi]

다가구주택 월세받으려고 샀다가 팔 때, 그동안 받은 월세 다 토해낼 정도로 던지는 가격이라야 팔리는 듯...

[@jlee1241]

지방 원룸을 너무 많은 대출과 전세로 사면 힘들겁니다. 특히 다중주택. Lh는 이젠 다중 주택에 안줍니자. 저는 상당히 많은 원룸을 운영하지만 계속 만실로 운영 가능했습니다. 원룸은 꼭 서울 1급지에서 하셔야 해요. 그리고 원룸은 시세 차익은 쉽지 않습니다. 10년 쯤 지나지 않는다면 .. 최대한 월세로 세팅해서 현금 흐름을 만들어야 합니다. 경험상 많은 전세는 경기 어려울때 폭망합니다.

[@DKHS_TV]

백번천번 공감하는 말씀입니다! 진짜 고수이시라고 생각됩니다!

[@bos6495]

다가구는 같은 도시 안에서도, 주변 직장 분포 등에 따라 상황이 다 달라요. 솔직히 임대 잘 나가는 물건은 매물로 거의 안 나오기도 하고요. 지방 말 하는 겁니다.

[@행복한사람-h4m]

다크호스님 고생 많으셨네요. 다양한 다가구 경험담 잘 들었습니다.

[@DKHS_TV]

진심으로 감사드립니다 😂

[@AogSo]

매물 나름입니다...불법으로 쪼개기 많이 나누거나, 다중 주택 불법 딱지 붙어 있으니 공실 생기는 겁니다...아직 아파트 거주 비용이 높기 때문에 메리트는 있습니다..지역 매물 나름입니다...

[@crowagm]

잘 될때면 뭘 해도 좋게 보이고 안 될때면 뭘 해도 .... 아시죠.. 힘든 시절 잘 이겨 내세요.. 저도 같은 상황입니다.ㅠㅠ

[@nospeedrun5740]

집이 꼭 필요치는 않다 이게 요즘 트랜드

[@소양강-y5s]

용인시 양지 다가구(원룸) 빈방거의 없어요 ,아주 좋아요

[@희망연가]

공감합니다

[@이지혜-f3p]

다크호스님 후랭이티비에서 보니 넘 반갑네요^^ 지금 아파트도 힘든데 다가구는 더.. 지방은 규제도 풀고 좀 좋아지면 좋겠어요. 지방은 소외감 느껴요 ㅡㅡ

[@ideabaram]

IMF 때처럼 고금리때 저렴하게 구입해 저금리때 매각하는 방법도 있지 않을까요 올해와 내년 상반기 매입할 타이밍 아닐까요

[@나이테-l8j]

외국인 음식 향신료 냄새도 못참는. 사람도 있어요 내국인 외국인 다 따로있더라고요

[@기봉이-i5b]

살아있는 정보이네요....잘 보았습니다.

[@grace-bb1id]

고양이 기른다고 다 냄새 나는게 아니고 기르는 사람이 더러웠나 보네요 고양이 30년 가까이 기르는데 냄새 하나도 안납니다

[@jkhty]

개도 그래요 그런데 문제있는 사람들이 꼭 반려동물도 기르려고합니다.

[@user-senstive]

좋은 지역은 아직도 괜찮아요. 빌라 한 채도 사서 이게 월세 수익하는데요 그리고 패널 말씀처럼 웬만한건 이제 스스로 다 교체하고 수리할 줄 알아야 됩니다. 보일러는 어떻게 해 안되죠😅

[@어흥-o8h]

다가구를 전세로 주는 것 자체가 미친 짓임 다가구는 서울 핵심지역에만 월세로 투자하는 것이 바람직

[@K따옹]

말씀중에..계량기는 별도로 달려있다고했는데 전기세가 한집으로 나올수 있나요?

[@장금순-o5m]

원룸이 아니거든요.고시텔인듯.

[@임은정-x5j]

고양이 털이 하수구 막히는 주범입니다.ㅡㅡ

[@DKHS_TV]

은정님 감사합니다! 체크하도록 할게요

[@grace-bb1id]

고양이 30년 가까이 기르는데 한번도 하수구 막힌적 없습니다 사람 머리카락으로 막히는 경우가 많지요

[@jake2763]

대학근처 건물 일반인 70프로 대학생 30 프로 공실없음 원룸은 전부 월세라서 수입 괜찮음 12년차

[@초록수민]

개는소음이 심해서 힘들죠 고양이는 벽지 긁는게 문제인데 고양이가더 낳은사황이죠

[@콘초-c4y]

방이 안나가니까 동물들거주용이라도 세를 받아 빈방을 없애야되죠

[@건물주-p4j]

아~~ 쉽지알군요

[@TV_-ld3ij]

지방부동산투자는 노노

[@김혜숙-r9z5v]

96년에지은 구옥 반지하 2가구 1층 2가구 2층가구 2 투룸 3층 집주인 살고 월세 260 나오는데 구매해도 될까요 지역은 서울 대학 주변입니다

[@thekoreanhoon]

구매가격대가?

[@강기훈-j1t]

유튜브에 올라오는 정보는 단편적입니다 지역에 따라 상황이 다 다르고 수익률도 다릅니다 위치가 중요하다고 하는 부분도 일부는 맞고 일부는 틀립니다 어느 지역은 위치가 중요하고 어느 지역은 방 구조가 중요합니다 저는 지방에서 건축 및 원룸을 관리하는데 관리하는 방 갯수가 약 1400개 정도 됩니다 올 초만해도 공실이 최소일때는 1400개 중 1개 였을 때도 있었습니다 당시에는 보통 5개 전후였는데 지금은 경기도 좋지 않다 보니 약 40개 정도 됩니다 건물 동수가 70여개가 되니까 건물당 약 0.6개 정도 공실입니다 단 공실이 많아지면 임대료도 낮아지게 되서 수익률이 다소 낮아지지만 그래도 지방은 순 수익률이 7-8프로 됩니다 원룸(다가구) 건물 잘 매입하시면 노후 대책으로 충분한 매력이 있습니다

[@GoyangssTV]

그러면 강아지나 고양이나. 다 타협을 하시죠... 손님이 없으니.. 다 접내요..

[@최명옥-b4n]

다가구 주택투자 이젠 기술전문분야 투자처가 되었네요 다리품 파시고 공부하셔야 성공 합니다

[@김재은-t9x]

서울동네상가주택은어떨까요?

[@재명이네학교]

용산 가능 나머지 안돼여

[@HtChoi-qk9xr]

원룸뿐 아니라 빌라도 전세는 없어집니다. 아파트도 구축은 없어질겁니다. 신축 아파트만 전세 남을듯.

[@jkhty]

입지따라 다르죠

[@재명이네학교]

나 복비 4배짜리 3건 거래했어요

[@재명이네학교]

생숙 지산 맹지 상가 아파트상가 오피 다가구 땅 주택 연립 아파트 사면 안되는 순서임

[@blackjack1072]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 투자를 하지 말라고 하시지요 생숙 지금 오피스텔로 전환해 주는거 모르십니까? 지산 가산 구로 구축들은 공실률 제로에요 시점이 문제인거지 맹지 인줄 알았는데 구거나 하천으로 통행이 가능해서 잘쓰고 있습니다 아파트요? 좋죠 비싸서 그렇죠 씨드 작은 저에겐 빌라 연립 경매로 사서 높은 수익률(수익금x) 준게 빌라였습니다 가좌동 반지하 1800 누수 빌라 나서 천만원 수리후 월세 32만원씩 받고 있습니다 어림잡아도 월세수익 10프로에요 30개월이면 원금 뽑고요