단군 이래 최대규모, 천만 서울시민이 기다려온 둔촌주공 분양한다 (올림픽파크포레온 청약 분석)

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#재건축 #청약 #분양정보 #둔촌주공 #올림픽파크포레온

[@moboohouse]

이번영상에서 제가 사과드려야할 분들은 헬리오시티 소유주님들이네요 개인적인 의견이니 너무 상처 안받으셨으면 합니다. 정중히 사과드립니다

[@djfl58mdlwqlf]

항상 사과할 대상이 생겨버리는 모부님ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-wb5wm3bh5y]

7 ㅂ

[@user-gb9nv2cj5m]

개인 채널이고 개인의견인데 굳이 사과까지...워낙 불편러들이 많으니 눈치를 봐야된다는게 안타깝네요

[@user-bm6li9iw1r]

기냥 냅둬도 되는데... 발빠른 대처까지... 역시 모부님 ^^

[@carrot0204]

다들 많이 사세요 ^^ 저는 5년 뒤에 전매가능한 조합원 물량 로얄층 10~ 11억에 매수할게요 그동안 예금 넣어놔야겠네요

[@user-tr8gr5hk9n]

고민해야 하는 포인트를 다 짚어주셨네여 객관적이신거 같아요 구독!! 하고 갑니다.

[@user-vx5sb9he4v]

20분 순삭.....좋은 영상 감사합니다. 제 주위에 둔촌주공 관심 갖던 분들이 몇 있는데 이영상 공유로 그냥 정답을 건네준 느낌이에요

[@user-cw5lb8kv1r]

확신갖고 말씀하시니 정말 멋지고 신뢰가갑니다

[@hansupshinn1244]

확신 갖게 해주셔서 감사합니다~ 소신껏 청약지원해보겠습니다~!

[@user-tv8xy4ib9p]

매번 좋은 영상 감사합니다!

[@user-tf8mj9su7b]

너무 기다렸던 컨텐츠네요. 선감사 후시청 갑니다😊

[@user-tf9kz3gd7t]

소신껏 말씀해주셔서 너무 감사드립니다 상남자👍

[@user-ls9dn1dk5l]

언제나 재밋는 입담에 잘 듣고 있습니다 ㅎㅎ

[@Chaneiur]

이때 둔촌 청약할걸

[@freesia4394]

역시 탁월한 모부님의분석력

[@user-ds2bq8vg4v]

명쾌한 분석 감사드립니다 ~!😊

[@user-sn7th9qf3b]

요약: 싼건 맞으니 미분양은 안날거 같다. 그런데 분양가가 그리 매력적인 가격은 아니라 굳이 추천하진 않는다, 더 좋은 기회가 훨씬 많아 보인다.

[@sahrahnghahndah]

집이 남아돌 거임 ㅋ 전국에 아파트 널림 서울에서 재개발 땅들은 다 아파트 지음

[@user-eh3yv3yx2i]

형 어디서 알바짓이야ㅋ 그렇게 좋으면 형 많이 사

[@user-sn7th9qf3b]

​@@user-eh3yv3yx2i진짜 그 때 샀으면 지금 돈 벌었네... 님이 댓글 달았을 때 딱 매수시기였네...

[@user-ip5yl9ph3z]

결국엔 입주장이 오고 엄청 많고 영향을 준다 입주장때문애 떨어진 주변지역 노려보겠습니다

[@lee9228]

아주 공감갑니다

[@user-th2cu2lh7d]

선댓 모부님 영상 기다렸구요

[@Bluesky-cs2pc]

감사합니다 ☺️

[@tnoehdkdl9342]

모부 보면서 공부했더니 뷰도 완전일치하네요 뿌듯하네

[@josephkim1139]

모부님, 먼저 좋은 영상 감사합니다. 84타입을 고민하고 있는 30점대 후반 저 가점자로서 고민이 많아 지는 영상입니다. 잠실도 고려 안한 것은 아니지만(말씀하신 것 처럼 실투자금이 오히려 적을 수 있기에) 잠실을 하게되면 급급매를 잡게 될텐데 그럼 저층에 로얄동은 안될것이기에 둔촌주공 청약과을 통해 저충을 분양 받는 것과 동일 조건이라고 생각됩니다. 말씀하신 것처럼 지금 시세가 그대로 유지되면서 24년 입주장이 온다면 그 때 입주장 때 급매를 노리는게 더 좋겠으나, 1. 문제는 그때까지 잠실이 더 상승하지 않고 기다려 줄까에 대한 의문이 있습니다. 2. 그리고 바로 옆단지 재건축을 앞둔 기자촌 아파트도 대지면적을 고려하면 상당히 매력적이라 생각이 드는데, 둔주와 여기 중에서는 어느게 더 매력적이라 보시는지도 궁금합니다. 두개 질문에 대해 어떻게 생각하시는지 고견 여쭙습니다.

[@junkikim2175]

일반적으로 급매는 고층도 있고 rr도 있어요. 확률이 0인 둔주분양과는 상황이 다르죠

[@josephkim1139]

@@junkikim2175 네 가능성이 없는건 아니지만 rr이라 급매라도 가격이 그만큼 높을 것 같아서요.

[@user-gr6nc8us5x]

하락장이라 rr이랑 보통이랑 일반장때 차이 보다 적을껄요. 가격은 다 내려가요. 보세요

[@dodak2]

사고싶음 사는거죠 :) 이게 옆에서 누가 뭐라 말해도 사고싶으면 결국 사야되더라구요. 그래야 후회가없으시죠. 저는 남위례역 옆 신축단지 노리고있습니다.

[@user-rr2iq8sq7l]

역시 최고의 분석이십니다~~!!

[@user-hh8pf7fv1e]

잘봤습니다.

[@22kimrenee12]

모부님, 철산자이더헤리티지 영상 다뤄주시면 감사요. 고분양가가 맞으나 주변단지대비 비슷해서 청약고민하시는 분들 많네요.

[@user-jl4pe1vf8f]

돈이 있어야분양받죠

[@s3h1w8]

모부님 혹시 최근에 뜨거운 감자였던 한남뉴타운 재개발도 다루어 주실수 있나요?? 정말 입지 최강지의 재개발이여서 사람들의 관심이 많을 것 같아서요

[@user-mf1iv4lf4z]

그쪽은 이미 매물 동난것 같더라구요 최고의 입지죠 나인원이랑 더힐급으로 클수 있다고 생각드네요 성수랑 한남쪽 재개발구역 임장갔는데 확실히 한남이 비싸요 매물 2개인가 밖에없던데 15평짜리 빌라가 38억-40억 부르더라구요

[@user-ub1dx6fp7g]

한남뉴타운 재개발은 손주를 위해 하는 투자..

[@user-qp6qr2pt4p]

분당지역 구축 아파트 (재개발 & 재건축) 관심이 많은데... 분석 및 관련 영상도 부탁 드리겠습니다.

[@zenalaon8298]

현금 8~10억원 정도를 들고있는 중가점자 입장에서 가장 타당한 분석이라 생각됩니다 기회비용 측면에서 시야를 넓게 볼 필요가 있어요

[@travis5795]

잠실주공5단지를 눈여겨 봐라 라는것이 하고 싶은 말씀이신거 같습니다~

[@user-ce5sn9ic6l]

대단한 분석이세요!

[@소금돌이]

분석왕 좋네요 ㅎㅎ

[@minchuuuuurrr]

항상 감사합니다~

[@Ddouble-J]

결론! 잠실에서 기회가 올 수 있다. 잘 보고 갑니다 역시 부동산 채널중에 제일 관점이 뚜렷해서 최곱니다. 판단은 각자들 하세요.

[@Snmab]

입주예정일이 24년 12월 2년남았어요. 몇개월 뒤에 입주라고 하셔서 댓글 남깁니다

[@user-me3zs4ws3u]

2.6m 부엌뷰(주방창) ㅋㅋㅋ~ 84타입 현금 부자들만의 리그 미분양에 1표~~

[@rogers3423]

확장비에 땜빵 전세거주자금에 세금까지 하면 84에 15~6억은 있어야 되겠네요ㄷㄷ

[@sider23]

초창기때부터 봤는데 설명 깔끔하시고 목소리 톤 억양 속도 도 좋으셔서 크게 되실 것 같았는데 잘 되셔서 축하드립니다 본인 주관도 뚜렷하신 것 같아 신뢰가 갑니다.

[@user-wh1li7zn3z]

ㅂ

[@user-fc1bb4ii2l]

👍👍 결과 어떻게될지 궁금하네요

[@dembaba197]

결론 : 미분양은 안날거 같은데 나같으면 안받는다. 니들도 되도록 안받는거 추천하고 저거 입주할 시기에 기회를 봐라.

[@Lee-om9wb]

지금 건설사 시행사가 궁지에 몰렸는데 왜 나서서 pf대출 일병구하기로 나서는데요 ㅋ 고분양 받고 달달이 괴롭고 시행사는 한숨 푹놓고 살아나고 냅둬요 아쉬운쪽에서 값 내리게 되어 있어요

[@user-ee8rz6ls5s]

주택가격 대세하락기에 입주시기가 되면 주변시세 대비 고평가 되어 있을거라고 전문가들 애기하던데ᆢ

[@user-kc1uu3xm5o]

좋아요~

[@user-bm9qe7qs2z]

청약가점 36점입니다. 청약통장을 2018년에 가입했어요.. 맞벌이 부부로 부양가족 1인, 나이 40세라 가점이 낮습니다. 저같은 경우는 어느아파트든 들어가기 어렵고 이번에 59제곱 넣어볼 생각인데요. 오히려 미분양 나면 좋을 것 같네요. 제가 되는거니깐요...

[@user-mf1iv4lf4z]

맞는 말씀 이십니다 둔촌보다는 방배 5 6 구역 청약이 훨씬 나은 선택인 것 같습니다

[@user-xe8rc3fn1b]

방배가 더 낫지만 분양가가 17~18억 입니다.

[@user-sw8zf1es3d]

좋아요 꾹꾹

[@lak-eh1ns]

저랑 마인드가 같네요. 저도 아래 백날 재개발 한들 관심 하나도 없고 무조건 한강 줄기 따라서만 관심 있는데 공감합니다 ㅎㅎ 예부터 한강을 끼고 있는 집들은 절대 망하지 않는단 소리가 있죠.

[@user-ll2zb9mt7m]

청약자가 10억이 넘는돈을 투자하는데 주변시세보다 2억 싸게 분양하는데 집가격 떨어지는시기에 10억이넘는돈을 투자할까?~ 호구얼마나 있나 지켜봐야겠네

[@aurapark6018]

청약 결과가 어떻게 될지 정말 궁금해지네요.

[@jhbaek1281]

천재적인 분석이네요

[@user-ff3zn3bw1g]

과연 이 대세대가 분양이 어케 될지 궁금해지네요

[@user-kt8dd2rd9l]

미분양 확정이죠 ~ 하락장의 끝이 아직 멀었는데 입주할때되면 헬리오가 더 쌀듯하네요ㅎ 현금 14억 들고 있는사람이면 은행에넣어도 600아상 줄텐데 저런 허접매물 청약 안하죠ㅎ 좋은건 조합원들이 다가져가고 허접만 남았죠 좀 기다리면 더 싸고좋은거 많이나와요 그동안 은행에 예금강추 ~

[@sla9525]

일등!

[@ssles1542]

송파 30년산 토박입니다 헬리오 둔촌주공 제가보기엔 비슷한거 맞습니다.

[@user-gr6nc8us5x]

그런가요? 저는 헬리오보다 둔촌주공이 입지도 한단계 아래이고 당연히 시세도 한단계 아래로 보이는데 오래 사셨던분이 맞겠죠. ㅎㅎ

[@ssles1542]

교통이 더좋네요 5,9

[@ssles1542]

학교랑요

[@chicago-jamsil]

잠실 40년산 토박이입니다. 둘이 비슷하나 둔촌주공 학군과 올공 무시 못합니다. 더 좋다에 한표

[@wsson6502]

공급량도 엄청나게 계획되어있고, 금리도 장난 아니고, 대세하락장에 넘 비싸요.

[@user-uj6jw9po8v]

서울은 공급이 별루없죠 경기도는 무지 많아요

[@DDBA]

계획대로 공급했으면 진작 하락장왔죠 ㅋㅋㅋㅋ

[@xelnagak3458]

내년에 강남쪽 분양 쏟아지던데 다주택자들이 굳이 강동구에 집을 살지 의문 그렇다고 실거주를 하기엔 조합원 아닌이상 그닥인 아파트라

[@youmluke6601]

내년부터 기회가 많아보임..금리 피크로 1년이상 유지될거고 강남서초 입주물량에 역전세 심화로 하방은 가속화될것

[@user-zn1dm6pe7d]

잠자리채에 반찬이나 물건 담아 서로 나눔하기 좋겠네요 나가지 않는 편의성과 이웃과 친해지는 큰 그림

[@withyou3905]

49는 어떻게 보시나요 ㅠㅠ재당첨때문에 날리기에는 고민이 많이되네요😢

[@user-ll2zb9mt7m]

둔촌주공은 확장비 옵션하면 14억 이잖아 헬리오는 계속 떨어지고

[@santos-amatta]

2:45 부터 영상과 자막이 안 맞네요~

[@namwoncho995]

썸네일은 왜 바뀐거에여

[@user-tk5st8dl8t]

주방창문이 싱크대 상부장 과 하부장 사이에 있는 크기면 얼굴은 안보일거고 주방창이 싱크대상부부터 부엌 천정끝까지라면 얼굴 보이겠죠. 밖에서 안쪽이 안보이는 코팅유리를 쓰면 좋을거 같습니다.

[@user-gr6nc8us5x]

창문이 없는건 보다는 낫지만 일반적인 뷰에 맞동풍 되는거랑은 천지차이 라는거죠, 뷰는 없다고 보는게 맞고 위치가 어떻튼 프라이버시는 업드려라서도 보이면 침해되는거구 골짜기 사이로 들어오는 바람은 탑상형 창문의 바람보다도 못하며 열었을때는 코팅창이어도 맞뷰로 보일꺼라 탑상형 시세보다 낫고 인기도 없을거 같습니다.

[@user-po6ub3wk4b]

보이면 모르는척.

[@handmaderbgana]

지금 잠실 들어가면 어떨까여

[@jhyi0317]

완벽히 틀렸네.. 입주장에 빠지는건 당연한건데 그걸 하락세를 디폴트로 놓고 분석하다니 .... 파크리오가 15억 갈 일은 없어요... 이 영상보고 청약 안하신 분들 땅치고 후회할듯

[@user-ss1qn4kg7e]

엄청많을듯. 유튜버들 믿음안됨.

[@OH34580]

결국 미분양 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@jao2022]

포레온은 완판이여 ㄷㅅ넘아 ㅋㅋ

[@gons0906]

84도 발코니 확장, 취득세하면 15억 잡아야함

[@user-mf1iv4lf4z]

여기살바엔 용산 문배동 효창공원쪽이나 성수동 2가쪽 아파트 매매할듯

[@jinseoklee4681]

그래도 새집이라는 장점 정도는 있어보이네요 ㅎㅎ

[@user-ss1qn4kg7e]

30점이라도 안한다.전매도 싫고 매수가 나은가격일듯해서.이게 핵심

[@user-po6ub3wk4b]

If로또 당첨. 꼭 이거 사야겠군

[@user-nz3eo4id1z]

앞으로는 로또는없을듯 자재값폭등인건비폭등 일분양이 며세대나 나오는지

[@Coinbug5]

진짜 객관적으로 59a는 할만하다 생각했는데 조합도 이건 확실히 완판될꺼라 생각했는지 59타입만 평당분양가 4100임 그래서 옵션비 해서 11억 생각해야되는데...좀 많이 비싼듯...

[@user-nw5tl1pl7g]

분양가 상한제라는 제도 자체가 국민들은 건설사가 부르는 대로 무조건 사준다는 뜻이고, 그렇게 구입해도 끝없이 오를것이라는 전제.

[@jao2022]

헬리오 39 당시 10억 25년 1월에 포레온 39가 치르는 돈이 7억2천 안들어가면 ㅂㅅ이였네 😂 23년 6월 현재 헬리오 39는 11억~11억5천이고 😊

[@allhappy776]

ㅋㅋㅋ 둔촌주공 2번 죽이는 영상 잘봤습니다.

[@ericchoi5812]

둔촌주공 내년에 입주못할텐데요 2024년이라 들었는데 바로입주라니

[@hyunjulee7876]

이때 청약 넣었어야 했는데...ㅠㅠ

[@housejip3981]

오늘만 사시나요?

[@user-qv1jn7fd4f]

가점은 높으나 자금 부족한 사람은 59 지원해야겠죠..?

[@eunkee]

그 동안에 궁금증이 풀렸네요.

[@user-wf3sp6xf9t]

장의4구역도 분석 부탁드립니다 🙏

[@user-fi9mm1id8s]

굳이 지금 사야될 이유가 있는지 .. ? 이걸 설명해주는 사람은 아무도 없다는 함정..

[@alicela5600]

헬리오도 입주때 몇억씩 떨어젔으니 둔촌 주공 주변 헬리오가 매매가 하락. 전세가 수억떨어질것

[@user-vw7ot6gc3i]

현재 시점으로 시세 차익이 나니까 괜찮다는 관점보다는 앞으로 금리 더 오르고 피크 찍은 뒤에 고금리 시대 최소 1년은 유지할텐데 그 후에 주변 아파트들 특히 헬리오시티도 13~14억 갈것 같은데, 시세차익 없다로 보고 리스크가 굉장히 큰 청약이라 생각합니다

[@jao2022]

이렇개 경쟁률이 낮아 당첨확률이 좋았던 시점에 안간놈들이 ㅂㅅ된거임

[@user-bt1nc9ij3s]

결론은 다되고 둔주를 사도되고 청약할요가있나요. 이자도내야되고 .올현금있어도 2년동안 예금금리만챙겨도 올인톄리어비나오겠네여.입주때주변이나 둔촌이나 매수하면 됨

[@yhs7410]

잠실은 헌 아파트고 둔촌은새아파트고 주민 식사도되는 신개념 아파트다

[@user-ll2zb9mt7m]

가서 밥 많이먹어 공짜로주냐? 돈내야지 식당가서 입맛에 맛는거 사먹는게 낳지

[@dduunnll]

너무거지같아요

[@justway2012]

서울에서 인지도 있는 입지와 대단지치고 너무 아파트 설계를 못함

[@user-lt4ob3pz3d]

아 이등 😊😊

[@WOO0911]

가점 60점대 후반 1. 둔촌 84a 2. 1년 후 올훼40평대 3. 1년 후 오금방이쪽 40평대 4. 1년 후 고덕40평대 여러분이라면 어느쪽을 선택하시겠어요?

[@queena-jv4bh]

무조건2

[@park8178]

저.올훼, 오금방이, 고덕이 어디예요~~?;;

[@user-zx6od1pi4w]

2

[@user-lq4bn8lw5s]

비싸다

[@jhlee3712]

14억 물려서 다른 더 좋응 기회를 놓칠까 두렵습니다

[@bullsnam2239]

나 같으면 13억 은행에 넣겠다 년 8천만원 나오는데

[@kdh2087]

저라도 저런거 분양받을바엔 하락장으로 시세 낮을때 강남 서초 판교 잠실 잡을것같네요

[@skjang3]

입주때는 33평 기준 8억 예상함. 전세난도 함께 올것이며 분양 받은 사람들중 일부는 한강갈듯 보임.

[@carrot0204]

다들 많이 사세요 ^^ 저는 5년 뒤에 전매가능한 조합원 물량 로얄층 10~ 11억에 매수할게요 그동안 예금 넣어놔야겠네요

[@user-ie1dh9gp4w]

먼지 부실 할것같은 단지

[@user-vh9st9hg5l]

나같음 헬리오 더 떨어지길 기다렸다가 산다 지금 부동산 하락기 시작임 얼마까지 떨어질지 모름 ㅜㅜ

[@qazplm1650]

집은 오늘이 가장 비싸다구

[@user-to1vy2hi9b]

자기주장 할수 있는 UTUBE. 👍

[@powermaxx2256]

17.2 End

[@jw103]

위례 처음 분양할 때 누가 저길 사냐 촌동네다 교통 안좋다 주위에서 다들 말리고 장난 아니였죠? 판교도 분양 당시, 응팔에도 나왔지만 저길 왜 사냐구 했구요 실제 둘다 미분양났고 지금 결과는^^...? 다들 이렇게 분석을 잘하는데 왜 다들 돈을 못벌까요? 군중심리에 끌리지말고 소신을 가져야한다고 생각합니다.

[@user-bt1nc9ij3s]

헬리오랑비슷은하다지만 미묘하게 줄을설듯합니다 엘리트 헬리오 둔주 이런식으로

[@moboohouse]

아무래도 행정구역이 다르니까요. 아직은 그게 더 크게 작용하죠

[@freena4407]

전문가들 모두모여서 신청 하시기를!