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(Cette vidéo n'est pas un conseil en investissement mais seulement un partage d'expérience. je ne recommande pas de faire ce que je présente dans cette vidéo sans être formé ou accompagné)
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[@DAVIDDEVILA]

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[@Design-villas]

Ca fait plaisir de voir autre chose que l’investissement dans l’ancien ! La méthode est en plus de ça très interessante ! Je me suis inscrit à la masterclass !! Merci Mr Devila

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire

[@paololima3207]

Merci beaucoup david personne n’en parle de cet investissement 🙏🏼🔥

[@DAVIDDEVILA]

Et pourtant c’est peut être le plus intéressant. Mais les gens préfère en majorité faire comme tout le monde cela les rassure 🤷🏻‍♂️ Mais c’est justement faire différemment qui permet d’obtenir les meilleurs performances

[@paololima3207]

@@DAVIDDEVILA 👍🏻👍🏻💪🏻

[@ninalopez3200]

Grâce à tes vidéo j’ai acheté un terrain j’ai construis et je l’es vendu j’ai 25 ans moi et mon marie on n’a voulue avoir une plus value rapidement et là on construit une autre maison individuelle merci continue à donné dés conseil

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre message et félicitations pour ces opérations 👍🏼

[@laurentducrettet4245]

Super intéressant. Hâte de voir la suite.

[@DAVIDDEVILA]

Merci Laurent 🙏

[@eddybourges9587]

Très bonne stratégie, très intéressant . Merci.

[@DAVIDDEVILA]

Merci Eddy 👌

[@enoha1101]

Merci c’est très intéressant. En ce moment je fais construire une maison secondaire à 200 kms de chez moi . Coût: terrain 104000 construction 199000 à ceci ce rajoute les frais de notaire , les frais de raccordement assainissement 1800 , taxe aménagement 5000, et installation cuisine 10000 lors de la remise des clefs en avril 2023 . Mon choix revendre mais à quel prix pour ne pas perdre d’argent et en gagner un peu( 36,2% sur plue value) , ou mettre en location vide ou meublé .( sachant que je ne gagnerais pas d’argent mais cela payera au moins la moitié en coût annuel)... mon futur crédit 1080 hors assurance (mise de départ 85000 euros avec 235000 de crédit)...un avis

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, tout dépendra de votre objectif. Plus vous vendez tard plus vous gagnerez de l’argent.

[@enoha1101]

@@DAVIDDEVILA c'est bien ce que je pensais...pour mes objectifs la vie n'est pas éternelle 😂👍

[@sandiebrazon4412]

Re Vidéo intéressantes, mais je ne trouve pas la vidéo sur la création des fondations et dalles, Car dans la video de l'élévation, vous dites avoir fait une vidéo sur ce sujet. Aussi vous êtes en quelle zone sismiques sur ce projet.

[@dupontherve1093]

Vidéo intéressante, très beau projet.

[@gillesdumas1976]

Effectivement la méthode est très intéressante. Je fais actuellement la formation et je vais obtenir un terrain en fin d'année. Par contre, il est dommage que dans la formation, vous ne donniez pas de détail de la mise en place de l'exploitation des maisons jumelées en meublé (type d'annonce, détail des meubles à fournir etc.), peut-être qu'une mise à jour de la formation serait utile pour vos élève dont je fais parti. De plus, concernant la vidéo ci-dessus, combien cela vous a-t-il coûté pour construire ces cinq maisons ? En tout cas un grand merci pour ces vidéos qui sont motivantes et inspirantes.

[@DAVIDDEVILA]

Merci Gilles pour votre commentaire. Je prend note de vos suggestions pour la formation. Félicitation pour votre passage à l’action et votre le lancement de votre opération en fin d’année.

[@bibibibi6807]

Bravo merci beaucoup pour se video

[@DAVIDDEVILA]

Merci à vous pour être abonné à la chaîne.

[@bertrandbonetmonserrat8683]

Beau projet et super stratégie !!!! Tu m'inspire 👍👍😉

[@DAVIDDEVILA]

Merci Bertrand 🙏

[@bertrandbonetmonserrat8683]

J'ai suivi ta formation et j'ai une quadruplette qui va démarrer 👍

[@DAVIDDEVILA]

Waou magnifique ! 🔥

[@danielluc-iv3qq]

Super

[@seb1099]

Bonjour david. Merci pour tes video. Je mabonne! Je fais construire ma maison en ce moment. Quand tu dis que loperation peut se faire a titre individuel y a til des choses a savoir sur la PV, le nb de maison possible... merci a toi

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Seb, merci de t’être abonné 🙏 Tu peux faire toutes les maisons que tu veux en nom propre. L’impôt sur Pv est de 36,2% Il faut simplement faire attention de revendre comme un marchand de bien pour éviter d’être hors clous

[@myfd1139]

Bonjour David Très interessante vos vidéos . Sur ce projet maison 90m2 habitable , prix uniquement de la construction clé en main svp . Bien à vous

[@DAVIDDEVILA]

Le prix de cette construction n’est pas représentative des prix d’aujourd’hui. Je l’ai ai eu il y’a 2 ans quand signé mon contrat à 1050€/m2

[@akrikhamassi9340]

Oui c'est bien beau , mais lorsque j'ai pas d'argent pour la construction que faire ?

[@Besorkerie]

Salut, étant tres autodidacte, je te remercie beaucoup pour tes vidéos, je voulais te poser une petite question. Explication de la situation : trois personnes sur ce montage, deux personnes sont gérant d'une SCCV et une personne gérante d'une société de construction général du bâtiment La SCCV investit sur le foncier et paye donc la société de construction général du bâtiment pour la construction hors d'eau, hors d'air, terrassements et finitions intérieures. Ma question est-ce que la création d'un groupe en SAS a l'IS ne serait pas plus avantageux pour prendre part au bénéfice de la revente des biens ? En sachant que le procédé reste assez commercialisable et franchiseur ou franchisable que sais-je. Le but n'est pas l'orthographe, mais le cash que tu rentres par mois, on est d'accord ;) ?

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire de vous être abonné à la chaîne. Difficile de répondre à cette question car ça va dépendre de la situation de chaque associé et de l’objectif des opérations. Honnêtement il serait préférable de vous rapprocher d’un avocat fiscaliste qui répondra à cette question en ayant tous les éléments en mains

[@justindegaugue9986]

Bonjour, vous avez quel style de plan de maison ?

[@benoitrebus]

Bonjour David, merci pour la vidéo. Pourquoi garder ces deux maisons alors que tu expliques que le cash est mieux que le cashflow (même sans crédit en face)? Si tu encaisses la vente des 2 maisons, ça te permet de faire un apport sur une autre opération, non? La banque aime peut-être avoir des revenus "fixes"?

[@DAVIDDEVILA]

Le cash est important pour faire des opérations c’est vrai mais seulement si tu en as besoin pour faire ces opérations ! Tant que j’ai pas besoin de ce cash je ne revend pas. L’idéal n’est pas de revendre tout pour encaisser du cash comme le ferait un marchand de bien si non je ne ferais jamais grossir mon patrimoine car à chaque fois que tu vend un bien tu t’appauvrît (même si tu récupère de la plus value) tant que je n’ai pas besoin de cash je ne vend pas. Sur cette opération le montage est comme je l’ai expliqué en fonction de ma stratégie de développement a un instant T. Il sera différent demain encore différent dans 2 ans et encore différent pour toi ou pour une autre personne.

[@benoitrebus]

@@DAVIDDEVILA si la ville dans laquelle tu construis est porteuse alors oui je comprends la logique "patrimoniale" et puis c'est vrai qu'avec le meublé les revenus ne sont pas fiscalisés donc c'est pas mal aussi !

[@DAVIDDEVILA]

Sans oublier que dans ce montage le cashflow est de 100% (moins impôts bien sur) avec une valorisation de 600000€ au minima ! ,c’est donc du cash en réserve. Ce sera considéré comme du cash aussi par la banque car il n’y aura pas de prêt à rembourser en face ce qui veut dire que la banque pourra me proposer une hypothèque sur ces biens au lieu de me demander un gros apport de cash et c’est bien de ce point qui aura plus de valeur auprès de la vente que les loyers encaissés en cash-flow

[@thepunysher1]

Bonjour, je te remercie pour la qualité de tes vidéos et commentaires. J'ai déjà fait une opération dans l'ancien mais je suis intéressé par ta méthode pour ressortir du cash dans un premier temps. Par compte, j'ai une question : tu dis que tu as fait ce projet en société et ensuite tu parles de location en LMNP.. Mais même si tu soldes ton prêt, les 2 derniers maisons sont à la société. Peux-tu m'expliquer.. Merci

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire et de votre intérêt pour la formation concernant cette méthode. Dans la vidéo je parle de LMNP et c’est une erreur de ma part, Je voulais dire meublé. Le lmnp étant le statut fiscal du loueur meublé en tant que particulier. Si vous Souhaitez vous commander notre formation en ligne sachez que nous sommes également éligible au CPF si vous en avez un. Pour plus d’information contacter nous en réservant un rdv téléphonique avec le lien dans la description.

[@alexandredony]

Merci pour cette video . Sous quel forme juridique faite vous ces operations?Merci

[@user-ov9nn2sh7v]

Bonjour David , je te suis depuis tes début et j'aurais une question PLUE VALUE assez délicate mais très intéressante , je ne sais pas si tu seras m'y répondre; voila j'ai la chance d'avoir hériter un terrain de 1400m2 constructible, et je souhaiterais y construire le maximum de logement, je voulais savoir si je vend en perso du coup es que la valeur du terrain faira baisser mon taux de plu value? vue que je n'ai rien payer. Merci d'avance pour ta réponse.

[@mariet4888]

Bravo 🎉 David !!! Je souhaiterais savoir si tu as fait le crédit en ton nom propre ou en société ? Si en société laquelle? Cordialement. Marie

[@sebcbiencool]

bonjour, ou en est le projet ou les projet? Pas vu de nouvelle depuis 1 ans et les incidences de la crise etc...

[@eric.sousalopes]

Ok c’est top 👍🏻 et comment on fait pour avoir le crédit de départ ? C’est facile de faire de l’argent quand on a de l’argent … Le démarrage c’est le plus dure !

[@DAVIDDEVILA]

Pour faire de l’argent il faut se lancer. Car attendre d’avoir de l’argent pour lancer un projet n’arrivera jamais. Il n’y a jamais d’argent au départ. L’argent viendra avec le projet. Il faut se lancer

[@sandiebrazon4412]

Bonjour, Comment vous passez d'un investissement sous société et dire que vous pouvez faire du LMNP, je ne comprends pas comment vous récupérez ces biens à titre personnel. Merci de votre retour.

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, merci pour votre commentaire. Je ne parle pas de LMNP pour cette operation mías de l’avantage fiscal pour un particulier qui loue en meublé avec le statut LMNP. Dans le cas cette opération je suis en société donc pas besoin de statut LMNP même si je louerai ces maisons en meublé.

[@sandrinemarc3178]

Je suis du métier artisan gros oeuvre et second d'oeuvre , moi je peux les construire de mes mains , le but et d'acheter un grand terrain et de le diviser je suppose, plus la main d'oeuvre que j'economise , ça peut le faire....

[@DAVIDDEVILA]

Vous avez un gros avantages c’est certain mais attention car il ne suffit pas de juste construire. Il y a beaucoup de chose à mettre en place avec une stratégie précise. Trouver un terrain à diviser et construire c’est bien mais ce n’est pas suffisant pour être rentable et atteindre 100000€ de plus value. En tout cas je vous encourage à profiter des mains en or que vous avez 😉

[@Nico-ug7yi]

Bonsoir David, Que conseilles tu comme chauffage pour une construction neuve locatif? Serait revendue au bout de 5 ans. Une PAC ou poêle à peules ? Merci à toi

[@DAVIDDEVILA]

Ça va dépendre de ta région, mais une PaC est préférable au poêle à bois ou a peulet

[@Nico-ug7yi]

@@DAVIDDEVILA région EST

[@DAVIDDEVILA]

Je connais pas ta région, il faut que tu te renseigne pour savoir ce qui est le plus demandé. Sachant que le poêle à bois sera moins pratique que la PaC.

[@loginvest]

Combien de metre lineaire en façade, fait ton terrain? Je partage completement tes arguments; en plus tu peux rajouter: pas de charges de copro dans ce type d'investissement.

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour ton commentaire. Il fait 65 mètres de façades celui là

[@loginvest]

@@DAVIDDEVILA Bien joué! En plus pas de logement social imposé. Une perle; bonne continuation.

[@DAVIDDEVILA]

Merci 🙏

[@rosaliapedradias3942]

Bonjour david est-il possible d’investir dans la construction de maison jumelées en ayant les 3 bilans de mon entreprise en achat revente automobile?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Rosalia, Oui bien sûr mais d’autre paramètre vont rentrer en jeu pour répondeur à cette question. Mais 3 bilan positif n’est ps une contrainte

[@ok-ur6xe]

Je suis inquiet quand tu parles de location meublé et société en sas il n'y aucun avantage a faire du meublé dans une société à l'IS aucun sens peux tu m'expliquer les avantages du meublé avec une sas ?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour merci beaucoup pour votre commentaire. Plusieurs avantages dont celui de proposer un service qui n’existe pas sur ce marché et donc louer plus cher. Autre avantage est de louer en colocation et augmenter encore la rentabilité et pour terminer louer en courte durée et encore augmenter la rentabilité. Le but de louer en meublé ici n’est pas de chercher un avantage fiscal puisqu’on on sera sur la fiscalité des sociétés.

[@clementlurson7547]

Bonjour David ! Quelle société prends-tu pour se type d’investissement ?

[@eddygabelle351]

SCCV

[@bM73]

Franchement wow,il va revendre minimum 220 mille chaque maison et une terrain au final qui il découpe plus de 1,2 millions de bénéfices brut mais c'est déjà ça 🤪🤪🤪bravo Monsieur, j'essaie mais la banque voulais pas mais bon on espère avoir unt autre occasion mais j'aime beaucoup votre stratégie mais pourquoi pas avoir construire une petite immeuble de 5 appartement tout simplement et avec une grande terrain vous pourrait faire une mini ville :-)

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire.

[@bM73]

@@DAVIDDEVILA merci à vous pour la partage

[@patriciacarriou5731]

C’est bien beau tout ça mais il faut déjà pouvoir obtenir un crédit pour faire les deux premières mais. Alors Monsieur, ce que vous racontez est une évidence mais donnez nous plutôt ke truc pour obtenir le financement Pour celui qui débute et qui n’a quasiment rien !!!

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire. Vous avez raison mais vous comprendrez que je ne peux pas tout expliquer dans une simple vidéo KZbin. C’est pourquoi je réponds à votre question et a beaucoup d’autre qui ne sont pas évoqué dans cette vidéo, dans mes accompagnements que vous pourrez retrouver sur mon site daviddevila.com

[@paulruiz6571]

Bonjour, Super contenu 👍👍 Simple question: est ce que en tant que marchand de bien dans le neuf (sas construction vente) je suis obligé de passer par les normes PMR comme en location? Merci d’avance ✌️

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire. Oui effectivement il faut respecter les normes pmr des qu’il ne s’agit ps de résidence principale

[@kurde2414]

Bonjour très beau projet, nous avons une suite de ce projet ? Je suis également sur le même type de penser que la tienne. Ici je suis sur un terrain de 3 maisons mitoyenne valeur total vendu 650.000€. Prix terrain plus frais de notaire 200.000€ ainsi que 200.000€ de travaux, à la fin 2 maisons serviront récupérer tout les frais d’investissement et une maison sera gratuite

[@DAVIDDEVILA]

Magnifique 😍 Bravo c’est exactement le principe de la stratégie de la doublette 👍🏼

[@ramziarjoun3337]

Bravo à toi David, tu nous propose de très bonnes idées d'investissement. Juste j'aimerai savoir quel statut juridique de société, tu as utilisé pour cette opération ?

[@DAVIDDEVILA]

le statut juridique peut être divers selon ton profils et surtout tes objectifs. Tu peut faire ce type d'opération avec les statuts suivants : SCCV : construction et vente immédiatement et total SCI : Exploitation moyen long term SAS : Marchand de bien SARL : idem SAS (tout dépendre des associé et du fonctionnement prévu de la société

[@eddy4935]

@@DAVIDDEVILA merci de la réponse. mais comment choisir entre nom propre ou en SCI ?

[@cedriccazals7291]

Combien de coût de la construction des deux maisons individuelles que tu gardes pour la location

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, merci pour ta question. Le prix de construction dépendra de solution que tu auras choisi pour construire ( constructeurs, auto construction, Maitre s’ouvre ect..) Cela peut peut donc varier entre 800€/m2 a 1400€/m2 mais ce prix dépendra aussi des options que tu choisiras pour les maisons le chauffage, le carrelage, le nombre de chambre, à étage ou Rez de chaussé. Il y’a donc beaucoup de paramètre à prendre en compte pour simplement donner un prix. J’espère que ça répond à y’a question

[@cedricjacouton6421]

Sans cash de base, projet impossible. Faut bien emprunter hors avec les critères actuels, le prix des terrains et les futurs normes de construction, cela va être compliqué de fzire autant de bénefs.

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire. Les augmentation sde prix des terrains et dès constructions se répercuteront sur les prix de revente. J’ai donc pas trop d’inquiétude là dessus. C’est comme ça depuis toujours et ça ne changera pas. Dans le cas contraire c’est toute l’économie qui s’effondre.

[@emmanuelletellier4209]

Le projet est excellent. Y’a t-il une possibilité de participé a la prochaine opération?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Emmanuel, Merci pour ton commentaire. Pour participer à ces opérations avec moi c’est possible dans le cadre de mon club privé. Les participants de ma formation sont prioritaire 😉

[@Enerol71]

Bonjour David, j'ai une question par rapport à la vente des maisons neuves, y a t-il un délai à respecter pour la mise en vente ? Et comment se calcule la taxe sur la plus value d'une maison neuve? Merci de ton retour ta réponse est précieuse car nous sommes en pleine réflexion merciiii

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire. Il n’y pas de délai particulier à respecter pour la mise en vente. Pour le calcul de la plus value cela dépendra de plusieurs critères. Comment vous la vendez, votre profil et histoire fiscale ect.. de manière général le plus value est calculer pour la vente d’une résidence secondaire avec une imposition forfaitaire de 36,2% sur la plus value réalisée

[@Enerol71]

@@DAVIDDEVILA merci bcp pour votre réponse très rapide

[@sandiebrazon4412]

Vous dites faire ce projet en société, donc pas de plus value dans votre cas , c'est du bénéfice ?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Sandrine, oui c’est exactement ça.

[@ok-ur6xe]

Bref, réaliser une activité de location meublée dans une structure sociétaire à l’IS est un non-sens. Celui qui souhaite exercer son activité de location meublée dans une structure sociétaire (pour une question de transmission éventuellement) devra préférer l’option SARL de famille, même si c’est encore source de complication

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire. C’est un non sens uniquement si vous y réfléchissez du coté fiscale. Mais en matière de rentabilité cela prend tout son sens

[@bariszengin5811]

Salut David, j'ai 22 ans ( bac +3) et je souhaite d'ici 1-2ans à construire une maison jumelé, 1 appartement que j'offre pour moi et mes parents et lautres pour louer et rembourser le crédit, c'est mon objectif

[@DAVIDDEVILA]

Belle objectif ! Bravo à toi

[@pierrehardy7159]

Salut salut, il y’a pas mal de choses que je ne comprend pas, je débute, l’idée à fleuri y’à genre quelque seconde LOL. Non je rigole mais je n’y connaît rien. J’ai récupéré via, mon père, un terrain avec Corp de ferme que l’on vient de détruire. Trop vieux, trop chère à restaurer. J’aimerais construire à la place 3 logement coller. Pour de la location. Sur se terrain il y’à un grand garage , je pense de plus en plus à le louer à un artisan . Bref, j’ai 23 ans , j’y connaît que dal, mais je gagne assez bien ma vie et j’aimerais me lancer. Le premier levier bancaire, maison, apparte je sais c’est le plus dur. Mais faut bien. Débuter. peut tu me contacter stp ou m’envoyez un lien vers tes réseaux pour communiqué ? J’ai beaucoup de questions a posé à quelque qui justement, si connaît

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Pierre, avec plaisir pour t’aider à te lancer. Prend un rdv téléphonique ici : www.daviddevila.com/bookacall

[@atomicblonde9936]

Bonjour David Pour ce genre d'opération sous quelle forme de société es-tu ? Merci

[@eddygabelle351]

c'est une SCCV c'est la seul forme juridique pour cette opération pour un particulier

[@atomicblonde9936]

Merci Eddy Gabelle

[@musique1257]

Bonjour, David pour avoir une idée quelle la taille de la ville ou tu as effectué cette opération ? Et ce trouve t'elle proche de grandes agglomération ?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, elle se trouve proche de Bordeaux.

[@eddy4935]

@@DAVIDDEVILA On dirais le nord de bdx genre st andré. Tu as un investissement à vendre dans le coin pour investisseur ?

[@zaffranedouard9476]

Slt David, je t'ai posé aussi la question sur Facebook je sais pas si tu y va... Je suis sûr un projet de construction d une maison simple non mitoyenne pour une revente rapide. En r+1, tu me conseille cb de m2 et 3 ou 4 chambres? Et surtout pourquoi ? Merci à toi.

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, cela va dépendre de ton marché et de ta cible. En faisant ton étude de marché tu obtiendras ta réponse.

[@zaffranedouard9476]

@@DAVIDDEVILA Ok merci pour ta réponse

[@Afactise]

Bonjour David. Merci pour tes vidéos. La division parcellaire il vaut mieux la faire avant le permis de construire ou juste avant une vente? Y a t’il des avantages dans l’un ou l’autre? De plus avec l’augmentation du coût des matériaux et l’augmentation des taux d’intérêt pense tu qu’un investissement en doublette soit toujours rentable? Merci beaucoup pour ton aide et tes vidéos

[@VaalNtina]

Bonjour, Je voulais savoir avec quelle statut juridique peut-on faire construction vente et location svp ?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour pour de la construction vente le statut le plus adapté est la SCCV.

[@VaalNtina]

@@DAVIDDEVILA d'accord merci et faut-il un diplôme pour une sccv ?

[@nbnb720]

Salut David ! Alors ça serait bien que tu dises vraiment les problèmes qu'on peut rencontrer quand on fait ce genre d'investissement car c'est sûre y'en à ! Et aussi c'est que en achetant ta formation et voulant faire cette investissements la banque nous acceptera jamais un gros prêt du genre 300 000 euros si on gagne un peu plus du smic ! Donc je presume que ce genre d'investissement n'est pas fait pour tout le monde

[@supraautocom]

La seule solution c'est que tu trouves des associés pour commencer

[@DAVIDDEVILA]

Le financement d’un projet immobilier quel qu’il soit est toujours le même et peu importe que ce soit la construction de maisons ou l’achat dans l’ancien. Ton profil financier déterminera ce que tu peux acheter. Plus tu as de revenu plus tu a le choix sur ta stratégie d’investissement et plus ton investissement peut être rentable efficace. Si tu as peu de revenu et pas d’epargne tu ne pourras qu’acheter des biens peu chère ce qui signifie des emplacement médiocre et dès locataires médiocres également par conséquent un investissement beaucoup plus risqué ( impayés, détérioration, perte de valeur cet… ) Comme je l’ai lu dans un commentaire la solution pour ceux qui ont peu de revenu pour investir dans des opérations comme celles que je fais est de s’associer.

[@nbnb720]

@@DAVIDDEVILA trouver un associé ce n'est pas simple non plus , quand on a personne on fait comment ? Le problème dans ta stratégie d'investissement c'est que ça demande beaucoup de fond par rapport à l'investissement d'un appartement qui est beaucoup plus simple

[@DAVIDDEVILA]

Trouver un associé c’est plus simple qu’on le croit ! Il y a beaucoup de personnes qui ont beaucoup d’argent à investir mais qui ne savent pas comment l’investir ! C’est beaucoup plus facile de trouver un associé qu’une bonne affaire en immobilier 😄

[@supraautocom]

@@DAVIDDEVILA vous vendez les maisons en prêt à décorer ?

[@VaalNtina]

Boujour, Je voulais savoir si il fallait un diplôme pour une SCCV ou vu que c'est dans le cadre d'investissement pas besoin? svp

[@DAVIDDEVILA]

Pas besoin de diplôme

[@VaalNtina]

@@DAVIDDEVILA d’accord et il est possible de construire en dehors de la France ?

[@DAVIDDEVILA]

Oui bien sûr

[@youyou47310]

Bonjour David, Quel impact aura la rt 2020 pour les investisseurs de maisons mitoyenne ?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, la RT 2020 aura peu d’impact sur les investisseurs voir même un impact positif !

[@dirkkober237]

La RT 2020 va orienter vers l'utilisation des solutions "biosourcé" , ce qui est une très bonne nouvelle car bien plus performant En revanche il sera difficile de trouver des professionnels compétents. L'impact risque de se sentir a ce niveau là Je travaille depuis plus de 15ans avec des produits biosourcé...et je voie hélas du gros n'importe quoi quand les gens non formé remplace tout simplement la laine de roche par la laine de bois.. C'est un tout petit peu plus compliqué que ça

[@DAVIDDEVILA]

Les professionnel vont passer par de la formation professionnelle pour s’y adapter.

[@baptchef]

Stratégie hyper interessante, avec le covid il n'y a pas trop de soucis pour louer? En tout cas ça fait envie, quand je vois la plupart des gens avec les crédits sur 20 ans...

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire. Aucun soucis pour louer au contraire… Pénurie de maison et grosse demande du marché. On a que l’embrasas du choix et luxe de pouvoir choisir son locataire qui sont tous avec d’excellent profil …

[@baptchef]

@@DAVIDDEVILA La bonne nouvelle 🙏 Et vous avez des idées pour des bons plans sur des appartements pour commencer? Je suis pas sûr que la banque accepte que je fasse un crédit aussi imposant dans un premier temps 😅

[@baptchef]

@@DAVIDDEVILA Côté salaire pour attaquer dans l’immobilier vous conseillez de gagner combien? Du 1500/2000 minimum? 🤷‍♂️

[@DAVIDDEVILA]

Les bons plans sont sur les maisons individuelles et plus sur les appartements en 2021 et 2022

[@DAVIDDEVILA]

Un salaire c’est mais le plus important c’est d’avoir un peu d’épargne. Même 3000 € sans épargne c’est dangereux d’investir dans l’immobilier. Je perefere une personne qui gagne 2000€ et qui a de l’épargne plustoy qu’une personé qui a 4000€/m sans épargne

[@Lebess21]

Tu dis que c'est construit en société mais loué en LMNP. Tu fais comment le changement ?

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour ton commentaire, je me suis embrouiller avec les termes je voulais dire meublé. L’habitude de réduire le meublé en LMNP ou LMP. Sur ce projet je suis en société donc régime fiscale d’une sas

[@Libfin44]

@@DAVIDDEVILA LMP = nom propre ...

[@mathieuzaire815]

😮 mais c’est exactement ce que je cherchais …

[@mathieuzaire815]

En m’inscrivant pour la masterclass je n’ai pas reçu d’email. Je suis déjà excité de pouvoir me former pour mettre en place votre technique

[@michels2052]

Bonsoir David. Cela vaut il toujours le coup de faire construire malgré l'augmentation des matériaux?? Merci.

[@DAVIDDEVILA]

Bonsoir Michel, Oui ça vaut toujours le coup car de toute façon l’augmentation des prix sera répercutée sur le prix de vente des futurs maison

[@michels2052]

@@DAVIDDEVILA merci c est vraiment super sympa de répondre

[@DAVIDDEVILA]

Non ! C’est sympa à vous d’être abonné à ma chaîne et de regarder mes vidéos et de les commenter 😉 Merci encore !

[@Nicolas-ti1sx]

Excellent, quelles sont les surfaces des maisons ?

[@DAVIDDEVILA]

Merci Nicolas, les surfaces sur cette opération sont de 90 m2 habitable

[@Nicolas-ti1sx]

@@DAVIDDEVILA merci. J'ai un petit peu de locatif ancien meublé mais je m'oriente aussi sur de la maison individuelle, aux alentours d'une grande ville française très attractive. Location de maison meublée ??? Hum, intéressant... Merci pour le filon. Ce n'est pas l'objet de ta chaine, mais j'imagine que tu es investisseur dans d'autres actifs que l'immo, non ?

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour ton commentaire. Mes actifs sont l’immobilier et l’entreprenariat

[@DAVIDDEVILA]

@@Nicolas-ti1sx c’est très bien. Je t’encourage à le faire 👍🏼 le meublé fonctionne et même la courte durée !

[@nyvancse8909]

Faire le même projet mes à plus petite échelle genre faire de logements dans une maison d'environ de 100m2 crois tu se soie intéressant ?

[@nyvancse8909]

Le but pour moi serais de me loger dans un des logements et l'autre partie louer qui me paierais une grosse partie du crédit

[@DAVIDDEVILA]

C’est t’oit fait possible et j’explique d’ailleurs cette solution dans mes conférence live

[@DAVIDDEVILA]

Ca peut être intéressant mais pas aussi intéressant que ce que je montre dans la vidéo.

[@FinanciereBourrigan]

Tu achete en société et tu fais du LMNP sur toute tes locations meublés ? vraiment étrange ce discours :D tu dois avoir de sacré revenu pour tout mettre en LMNP et surtout que ce n'est pas aimé de répété des opérations de vente alors qu'on achete pour de la location .. bref

[@trr3619]

Salut David Le fait de faite 5 maisons, est ce que tu est qualifié en lotisseur ? Ou bien non. Merci

[@DAVIDDEVILA]

Dans le statut oui mais administrativement non pour cette opération. J’évite de l’être

[@dirkkober237]

L'augmentation concerne tous les acteurs...de ce faite il est plus facile de faire répercuter le surcoût.. la concurrence doit faire de même pour être rentable

[@DAVIDDEVILA]

J’aurais pas dit mieux

[@trr3619]

@@DAVIDDEVILA Mais c pas à partir de 3 maison sur le même terrain que l’on est ré qualifié en lotisseur?

[@DAVIDDEVILA]

Non c’est dès la deuxième

[@ayoubboudaoud4146]

La méthode est juste au top. Mais comment faire pour avoir des terrains comme ça .... Mission impossible sans contacts non?

[@DAVIDDEVILA]

Il y a plein des terrains comme celui là et même mieux que celui là ! Les contacts c’est bien mais ceux qui trouvent cherchent sans relâche et savent quoi chercher exactement et finissent toujours par le trouver !

[@ayoubboudaoud4146]

@@DAVIDDEVILA merci pour les vidéos et les conseils David. Et félicitation pour vos projets.

[@DAVIDDEVILA]

@@ayoubboudaoud4146 merci à toi de me suivre et de regarder mes vidéos

[@eddy4935]

@@DAVIDDEVILA Bonjour, quels sont tes techniques de recherches ? annonces, mairie, cadastre... ? le fait de diviser un terrain n'est pas automatique aussi.

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, j’utilise toutes ces techniques et également le réseau et les apporteurs d’affaires. Un terrain divisible et tres rare effectivement

[@superbeber27]

Beaucoup d approximations, pas de chiffres sauf de dire que tu trouveras quelqu’un pour te louer ton bien 1400 euros par mois ce que je ne crois pas car tu ne donnes aucune localisation donc on ne peut vérifier ton discours

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire.

[@earasi9433]

Salut tu es en sci ou quelle autre statut ?

[@DAVIDDEVILA]

Je réalise l’opération avec une foncière avec montage en holding. Le montage est propre à ma situation et ne sera peut être pas adapter à la votre. Si c’est pour une première opération le mieux c’est en nom propre. Le plus important c’est l’opération en elle même avant le montage qui peut être différent à chacun

[@earasi9433]

@@DAVIDDEVILA pour de la revente le statut en SCCV sera t’il adapté ?

[@DAVIDDEVILA]

Tout à fait ! La sccv c’est le statut fait exactement pour ça

[@earasi9433]

@@DAVIDDEVILA merci pour t’as réponse David !

[@DAVIDDEVILA]

Merci à toi pour le voisinage de cette vidéo 😉

[@MrGouzar]

Mais monsieur le cout de la construction est devenu hors de prix ! Les banques ne peuvent plus suivre et surtout 2 maisons. Il faut arrêter de faire rêver les gens

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, merci pour votre commentaire. Je ne fais pas rêver les gens Mr GOuzar, la preuve c’est que je vous montre que je le fais moi même et que d’autre le font aussi. Il est évident que ceux qui ont de faible revenu et aucune épargne. Ne pourront pas faire ce type d’investissement. Mais ce type d’opération avec 2 maisons coûtera moins chère que d’acheter un T3 en centre ville de paris ou de Bordeaux. Ce n’est donc pas un rêve mais une réalité. Si ce que vous dite était vrai, les constructeurs et les entreprises du bâtiment feraient toutes faillites.

[@MrGouzar]

@@DAVIDDEVILA alors vous pourriez dire à quel niveau de revenu cela est accessible ? A moins il faut être dans le très haut du panier

[@DAVIDDEVILA]

C’est très difficile de répondre à votre question car plusieurs paramètres vont rentrer en compte. Votre profil financier, votre relation avec votre banque, votre épargne, votre âge, votre patrimoine, votre endettement ect… Faite le cheminement inverse. Partez d’une opération et de son coût et demander à votre courtier ou votre banquier d’étudier votre projet. Vous connaîtrez mieux leur condition pour que vous puissiez avoir votre réponse. Si vous décidez en revanche de faire cette opération en vous associant il vous suffit de de trouver une personne qui a de bons revenu et avec cette stratégie, même si vous êtes au smic vous pourrez réaliser ce type d’opération

[@cedricvenerosy7496]

@@MrGouzar c'est evident que avec un smic vous ne leverai pas 1millions deuros de crédit pour ce genre de travaux .je pense qu'il faut avoir un salaire net net de minimum 12000 a 15000 euros plus de l'épargne et encore que ca dépend de votre situation familial et emprunt encours

[@eddy4935]

@@cedricvenerosy7496 un salaire de 12 000 € ? c'est par mois ou par an ?

[@saoudathbakary9893]

Bonjour Monsieur David Je me présente madame BAKARY je suis vraiment intéressé par cette méthode comment rentrer en contact avec vous. Je suis actuellement dans un projet immobilier similaire. Cordialement madame BAKARY

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, vous me contacter par mail a [e-mail] ou depuis le site internet daviddevila.com