"땅도 안 파고 공사비 1조원이 올랐다?"…재건축 공사비의 함정

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Күн бұрын

Пікірлер: 33

@ddangzipgo 10 ай бұрын

🚧재개발 재건축 판을 뒤흔드는 공사비 분쟁🤮🤮🤮 처음보다 30~40%, 70% 넘게 올려 달라는 경우까지??? 대체 공사비가 뭐길래? 건설사 현직자😎가 말하는 공사비에 대한 모든 것! 👍 📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!! 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요. 💸건축 기획 처음부터 제대로 안하면 수천만원에서 수억원 깨져요! 수강생 1000명이 선택한 돈버는 실전 건축 노하우, 건축주대학 👉수강신청 하러가기 : vo.la/qIluV 🤔사진 찍는 일회용 카페가 될 수 없지! 재방문 부르는 카페의 시크릿 노하우는 무엇?! 👉수강신청 하러가기 : vo.la/xZfMH 🏢월세 90만원인데 대기까지 걸고 기다린다고?! 수익률 끝판왕 임대형기숙사 개발과 운영 노하우 대공개! 👉수강신청 하러가기 : vo.la/JjuUO 🏠65년 이상 노인인구는 1000만 명 돌파, 시니어 타운은 고작 1만 가구..? 수요 폭발하는 시니어 주거 및 케어시설이 궁금하다면? 👉수강신청 하러가기 : vo.la/yLvCz

@Fiesta18 10 ай бұрын

여의도 한양에서 포스코가 꼭 되길 바랍니다. 소유주 입장에서 단순한 호불호가 아니라.. 죽느냐 사느냐의 문제라서..

@B787D 10 ай бұрын

건축비 올렸으면 부실공사 하지 말아야지.

@Exynos3 10 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 저기입찰과 분상제 하니 대가를 치루는거지 어느나라든 건축비 폭등 땅값 폭등은 좋은 곳을 중심으로 심하고 민도 따라가니 그냥 그려러니 하세요

@seanlee8242 10 ай бұрын

즉, 일단 무조건 수주하면, 건설사는 무조건 돈 버는 구조임.

@sara-iw9bm 10 ай бұрын

알찬 내용이었어요~ 설명도 너무 잘해주셔서 잘 이해했어요~

@갓조던-e8p 10 ай бұрын

딕션 너무 좋으시네요! 맞습니다 처음부터 바로잡고 가지 않으면 나중에 어떤 불이익이 닥칠지 모릅니다.

@NH백 10 ай бұрын

요즘 주변단지에서 공사비인상건으로 엄청 심난해하던 지인에게 이 영상을 추천했어요. 이해가 쏙쏙되게 차분히 설명 잘해주시네요~

@빙봉-e6l 10 ай бұрын

설명을 되게 잘하시네요 이해가 쏙쏙

@경옥김-z8x 10 ай бұрын

공사비 증액에 대한 내용들을 잘풀어 주시네요 시공사선정시 계약서가 중요 하다는것을 알려 주는 내용들..

@새롬이-n2x 10 ай бұрын

좋은정보를 알기쉽게 설명 참잘하시네요. 감사합니다 ~

@youchaetube 7 ай бұрын

이해하기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다. 공사비 분쟁의 적정가를 찾아서 윈윈하는 재개발 재건축을 하는게 숙제네요

@user-korean01 10 ай бұрын

시공사 선정 후 착공 전 물가 인상율이 몇퍼 이상 있을때 공사비 변경 가능으로 시공사에서는 선정후 착공을 일부로 미루는 이유임ㅋㅋ 저분은 딱 시공사 입장에서 얘기하네ㅋㅋ

@시골야옹이-w9t 10 ай бұрын

시공사 입장에서 가장 큰 비용이 금융비용입니다. 금융(증권사, 보험사, 은행 등등)자금 없이 순수 가지돈으로 사업하는 업체가 없습니다. 건설사는 각종 담보 차입금 밀어넣어야 하기 때문에 그럴 여력도 없고요. 그래서 시간이 길어질수록 금융비용도 급수적으로 늘어납니다. 금리인상으로 인해 단기간 사업이 끝나는 소업장도 부담이 되는 마당에, 대규모 사업장은 일정이 쪼금만 밀어줘도 복잡한 사업 프로세서 때문에 엄청나게 꼬입니다. 그럼 금융비용도 비례해서 올라가지요. 그런 리스크를 전부 조합측에 넘기는 거지요. 그리고 금융에서 좀 비리가 많는 곳이 아닙니다.

@LY-xj8fh 10 ай бұрын

설명하시는분 정비사업 도사이시네요 설명하는게 귀에 쏙쏙박힙니다

@junyshin5843 10 ай бұрын

우크라이나 전쟁핑계는 이젠 안통할때도 되지 않았나?? 전쟁끝나면 그럼 정상화 되는건가???ㅎㅎㅎ 솔직히 인건비랑 노무비 말되 안되게 뻥튀기 됐는데 그거부터 정상화 시켜야지...... 인테리어 할때 보면 와 저거 저만큼 하고 하루일당 받아가는거 보면 황당할 수준들 넘친다....불과 3년전 비교해봐도.....

@Exynos3 10 ай бұрын

ㅋㅋ 그러면 직접 하세요 제발 직접 못하고 안하니 결국 그렇게 되고 그정도 돈도 안바치면 외노자 써야 하는데 뭐 이런다고 품질은 나아지기는 커녕 떨어지고 실제 생산성도 낮으니 뭐 대가를 치루는거죠;;

@junyshin5843 10 ай бұрын

@@Exynos3 아파트를 제가 어떻게 짓나요???ㅋㅋ 그리고 현재 우리나라 평당 건축비 이미 독일, 일본 보다도 높은 수준입니다.. 근데 건축수준은 독일, 일본보다도 한참 떨어지고요...암튼 3년사이 따블이 되어 버렸는데 오른 인건비만큼 무엇이 달라졌는지도 잘 모르겠네요....건축빼고 다른 직군 3년사이 임금 따블로 오른 직군 거의 없습니다....3년사이 부동산버블에 탑승해서 건축인건비도 같이 오른걸로 밖에 안보입니다....그리고 외노자들한테는 한국이 꿈의나라죠...인건비 이렇게 주는 나라 없거든요..그리고 수준안되는 외노자만 쓰는까 품질이 안좋은거지...기술이민을 제대로 절차대로 받던가 해야지...무기술 외노자만 받아 쓰니깐 품질이 안나오죠...건축유튜브들 보면 우리나라보다 일잘하는 외국인들 천지입니다...근데 어짜피 편하고 돈되는 내장일은 외노자가 낄틈도 없지 않나요?? ㅎㅎ