地产老板白手起家，建天津第一高楼，结果被套牢了

眼前这座天津117大厦最初号称要打造中国第一大楼，也是高银集团在地产界打造的第一个项目，原本是希望通过修建摩天楼迅速在地产行业打出知名度，但是由于缺乏房产开发经验，从2008年开始，项目断断续续的动工了13年时间，至今依旧没有完工，今天我们要说的就是这栋耗资已达400亿元的超级工程。

[@CaseyTianJ]

唉，作为天津人，稍微说下这个楼吧。 首先，这座楼其实并非单纯的资金问题或者选址问题。其实说到底，是因为上一届政府，就是胡温时代，温家宝希望把天津打造成新的类似于上海深圳那样的经济中心。当年有段时间，中国的规划里，北京不是北方的商业经济中心，而是天津。随着这个布局，当年天津的规划非常有雄心壮志。天津当时主要有两个比较大的区域，天津市区本部和东边靠海的滨海新区。滨海新区以前就是一个高新开发区，而且胡温以前就已经很有规模。我家里有人以前就在那边工作，我去玩过几次，感觉比市区还有意思。整个新区建设的非常洋气好看，不少写字楼都很漂亮。当时天津打算打造双核中心，即市区中心和滨海新区。光是滨海新区，就曾经计划建设一主一副两个CBD，叫于家堡和响螺湾。据规划，单是于家堡一个主中心都要比曼哈顿大。然后在这两个大的中心之间，还有一个副中心。而这个117大厦，当年也是打算以117为中心，建造一个小型CBD。117可以理解为这个中心的主干，以此围绕打造一个高楼群。因为是要全新打造，也知道在过于荒芜的地方可能起不来，所以特意选在紧贴着天津市区外环线的西边。 问题就在于，温家宝时代是大规模基建的末期，过了这个时代，中国就没有什么特别大型的城市建设。再加上天津人本来在改革开放后就不是积极发展的排头兵，北方人本来就没有南方人那么热衷于赚钱，脑子也不是特别灵活。天津本地的管理层也绝对算不上好。而新上来的习近平又更愿意在北京搞发展，天津再次变成灯下黑的典型。所以天津的这几个大型城建就马上停下来了。不光是117，连上面提到的于家堡响螺湾都没有建起来。现在BBC什么的还会用阴间滤镜去拍于家堡。 至于117，据我所知，基本就是盖了停，停了又盖。天津以前在市内也有个类似的项目，当时貌似停了快10年才建好。这个117体量又大，位置又差，我觉得建成的希望不大。而且现在国家也已经调整了发展方向，大规模的城建以后恐怕不会有了。哪怕现在的雄安新区，建了那么多年，也没有一个样子，而且看一些片子，基本也都是以中底层的建筑为主了。中国高楼大厦大跃进的时代应该算是结束了。不管是发展的阶段还是需求，应该都不需要了。

[@CaseyTianJ]

总的来说就是，把天津比作一个人。这个人被告知中了lotto，下个月就可以领到钱。所以这个人就先卖了烂房子，辞了烂工作，等着钱下来就去买豪宅和老婆一起环游世界。结果下个月到了，发现lotto错了，买的数字是上期的。不单没钱了，连住的地方，生计都没了。 天津如果早10年去发展，很可能就能延续下来中国深圳浦东的发展样式。如果晚10年，规划就会更合理，也不会贪多求快。其实这就好像任何一个国家，当他大发展的时候，肯定会有好多华而不实的东西。但动力下去了，必然会有一批东西跟不上时代被遗弃掉。比如你去美国底特律也是，因为美国制造业而兴起，也因为制造业衰退而衰落。中国当然没有衰落，但大发展时代肯定至少暂时是过去了。天津正好在一个高不成低不就的时代。就有了这么一些烂摊子。

[@_Crazyslots]

谢科普🙏

[@jay0877]

或许政策影响很大，但是主要还是位置差吧，如果放在市区，早早有接盘侠了。

[@WangGanChang]

@@jay0877 我觉得主要看投资者本身吧，像周大福在新区也建成了。不过营销比较好的几栋300+的确都在市区。（和平区）

[@unlicensedpsychologist3278]

那怎么办。拆不掉建不好了？

[@user-xm1so5qp5x]

2008年投资地产，如果不去搞这个第一高楼，我相信这个老板肯定会赚的很大

[@Kone-me4mx]

是的，买比特币都翻几千倍了 区区一栋楼他都不想造了

[@user-xc8yh1lx8d]

小學生的lQ

[@shenchao-shen]

6:29

[@nxsxn5469]

看图表，很明显是庄家砸盘跑路了，赚了这么多钱谁还想继续建，被套牢的是股民才对，现在才值0.17港币。

[@SP-qj7ko]

我09年入学的时候这个楼开始建，如今我儿女都有了这楼还没建好

[@user-un9fk7ur7m]

這高塔成不了他潘家的擎天支柱，反而捅破了潘家的神話！ 若沒有人接盤…只怕是更慘～

[@user-lt8vw4fe4w]

潘某不是香港人，而是廣東人，背景是廣東地方勢力。

[@ninaboxes]

風吹日曬雨淋太久，內部結構如果沒有保養，很容易出事

[@Jeffnvz]

你觉得后来信达和信风出的90亿是干嘛用的，这楼至少不会烂掉，只是修不完，因为修好了，也没人买

[@user-dz1ru5oh6l]

说明老板有政治先知觉悟，当初投资估计看好熊安新区，19年提前有了政治嗅觉，不愿意增加投入，免得全部身家都不见

[@hyy3657]

那當初就該把濱海新區拉到北京底下去管理，好好搞完，這樣分散投資兩頭皆空。

[@compactwoodhplcladding]

早晚能修好，老潘有些急功近利了。想玩杠杆，跟贾跃亭类似。 盖那么高的楼也算是当年官员们的“政绩”了。

[@user-io3uj3xe6f]

潘蘇通的高銀是莊家股 15年港交所出了個股權集中通告 而且1415年都是國内莊家股瘋炒的年代 有點了解的都知道 潘蘇通和高銀集團被入稟申請破產 完工是有點難度了…

[@user-jj3sz3mk2l]

我就在这边上班，天天上下班都能看到，没有什么进展，有点可惜，希望它能彻底竣工~

[@hyy3657]

天津市的思維好像很固化，要是南方人來搞經濟早就活絡起來了

[@user-jj3sz3mk2l]

@@hyy3657 同意你的观点👍

[@clarencezhang]

@@hyy3657 是的，天津人其实也没什么大野心，一辈子乐乐呵呵的就足够了那种，孩子们也都恋家，能上自家大学就不去外地，连北京都嫌远😂

[@plasticman777]

@@clarencezhang 能安逸一辈子也是有能力了😂

[@olieeel]

習近平不是告訴你別翻牆嗎? 還敢翻牆阿

[@Duncan69]

這位所謂的富商潘蘇通只是單純把自己上市公司的股票不斷向上炒，使公司市值不停擴大，而變成所謂的「富商」而已。事實上他公司這龐大市值只是一團炒作而來的虛火，並非靠公司實力、投資眼光而來，當遇上市場逆轉時，自然爆煲。

[@fakecake6776]

本來做的生意就是靠偷技術

[@Ryder737]

和以前的台北蠻像的 只有101特別高 後來101大樓旁有南山廣場大樓就自然些了

[@triggerost9023]

你要坐飞机从天津路过，从天上看他就和跟定海神针一样

[@CaseyTianJ]

不清楚101是不是在台北市区，但117其实实在天津市区外了。周围基本都是住宅。如果这楼能当初建在市区内，应该还是很好看的。也不会像现在这样卡住。

[@WangGanChang]

@@CaseyTianJ 市区地皮就会贵多了，感觉这个人就是去套股价的。最开始投入多金融游戏未必玩得起来。

[@user-bf6et6ge1r]

強迫他完成，使用才會有未來發展

[@XiaoLong218]

我14年15年都在天津一汽上班，每天上班下班都看得见，特别是在夕阳落日下特别显眼😂

[@olieeel]

習近平不是告訴你別翻牆嗎? 還敢翻牆阿

[@XiaoLong218]

@@olieeel 哈麻批娃儿🤣

[@jsoo1755]

潘蘇通1963年出生於中國廣東韶關，1976年移居美國，1984年開始於香港與松下電器合作從事貿易生意。

[@zmbzjc]

眼见他起高楼……

[@nick-or1vf]

看来老板对易经很不了解啊，7乃变数，64卦每卦有6个爻，最上爻已经不稳定了，你直接选了7，不变就怪了

[@yamada7446]

是不可能出現爛尾情況的，只是停工而已

[@brainwashkenny1]

恭喜，勇奪全世界最高爛尾樓頭銜，快去聲請金氏世界紀錄。

[@riohuang902]

萬里長城今猶在，不見當年秦始皇。 徒勞！

[@charlieqin1083]

你还记得秦始皇啊😜😜。或许这个大厦的老板就是想让天津人民记住他的名字。

[@user-fe4uj1xp3g]

老乡

[@wattswade9266]

慈禧太后的頤和園，秦始皇的長城反而變成稅收，可惜阿房宮被項羽燒了

[@lvy885]

地块价值与项目造价严重不搭

[@KK-.-]

全區開發，一次全倒 部分開發，部分到位 資金還可以豐厚

[@mayeeloog]

工业区根本没这个需求，要建就建在市中心。

[@bencusack5379]

早套现了....

[@lamng7848]

看看這個項目浪費了多少時間、人工、材料

[@jenny1916]

也太自信了吧😂😂😂😂😂胃口也大😢

[@kwanfykful]

清拆都很快🎉變回公園

[@et9953]

其實香港傳統富豪就那麼幾十人， 每個都有名有姓，有根有據。 說真的，今天連內地的夜場都不可以隨便一個香港五線演員就請來登台啦， 為什麼還有人會張嘴就香港富豪的⋯⋯ 難道海底撈就真的是新加坡企業？

[@user-bz3gb7op8b]

哈哈哈你真逗，把八卦廁所讀物內容當知識～

[@et9953]

@@user-bz3gb7op8b 哈哈， 不好意思， 我認真了

[@et9953]

@Ck Lau 的確是，孟晚舟也是香港人，黎智英也是⋯⋯⋯ 甚至於一群內地出生後來在港搞講毒的小孩也是⋯⋯ 香港人說明白了，就是一群你喜歡怎樣演繹，就是什麼外表的人。有時候看長津湖、戰狼， 我以為拍黃飛鴻的徐克、霍元甲的于仁泰、葉問的葉偉信等才是高舉紅旗的國內導演。畢竟他們沒有用主旋律來圈錢， 更做到國內所有導演，是所有，都做不到的軟實力輸出。因為整個東亞東南亞，還有西方的動作電影迷都深受影響。而不是連唐人街的華人都不想看的作品。 所以⋯⋯ 香港人⋯⋯ 拿到特區護照的當然就是了。

[@et9953]

@Ck Lau 的確是啊⋯⋯ 但香港人卻回不去內地圈錢。 你看看上至地產，下至TVB， 都完全被排除在外。 不然現在香港電視業會那麼窮嗎？可以去會印錢的地方圈錢耶！只放個人不放公司⋯⋯ 太慘烈了， 虹吸作用呀！

[@martin840909]

@@et9953 现在在中国大陆兴风作浪的香港人 都是生在中国大陆的所谓香港人。真正的香港人都很安分的 谁想去大陆趟那个浑水

[@jackywong941]

摩天大樓也能爛尾，世界第一👍🏼👍🏼👍🏼

[@CaseyTianJ]

那你应该去美国多看看。

[@familylamb3467]

不傍山，不挡风，不聚水，为什么这样已经很明显了吧

[@saladtea9708]

球队表现不好竟然是要解散的吗（

[@user-iz5wt9nx3x]

天津经济的象征！

[@jay_leng]

记得有一个小说叫《都是人间城郭》 讲的是天津人文里特有的狭隘

[@xinyan09]

这就是国家为什么禁止了超高建筑

[@allun9360]

应该也是因为他们人口上，要是像中国这样不建高楼根本不够住的话

[@Jeffnvz]

@@allun9360 日本那么点地方住了2亿人，请问人口密度最大的东京市全是高楼嘛？

[@Beijing1023]

要是盖在河东，河西区还有成功的可能，非要放在工业区，天津比较不发达的地方，有点像平壤的柳京饭店了，图虚名而没有实质性能的建筑垃圾

[@moritzl.l.7724]

Sooo true!!

[@曾嘉茗-r2f]

每個建商全部倒閉落跑倒霉的就是買房子的人

[@thanosliu8305]

建设方所说的已经投资400亿元应该是夸张之词，韩国首尔世界大厦123层，连同商业设施建筑面积83万平方米，总投资4.2万亿韩元，约225亿人民币，117大厦那时还远未完成，投入不应该有这么多。

[@waikyun]

地方不一样，不能比的，大陆通常是需要打通各种关系，这些都是需要钱的。

[@uhlala6165]

@@waikyun 韩国不需要打通关系？只有中国需要？韩国连一个全身而退的总统都没有，可见政治黑暗到什么地步，整天阴谋论有意思？

[@waikyun]

@@uhlala6165 你在这键盘就有意思了？

[@uhlala6165]

@@waikyun 不好意思，我在区政府工作，还真没有键盘😏

[@wuaaron6300]

@@uhlala6165 沦陷区

[@bbc3683]

广州松日足球队当年是买的广州太阳神二队的球员

[@ugasagaable]

what a brief outline

[@MoveTOADwarD]

叠码仔出身既人识条铁企业经营

[@kenwong3479]

把以前賺到的全吐出來了。

[@azenyellow3111]

这块地大约35万平方米，不是196万平方米。

[@nayuki1228]

心暖

[@deyusong5424]

赌徒会死在赌桌上，杀手最后的结局肯定死于刀下

[@brianmax6373]

也是地标建筑 超高烂尾

[@tasmaniawildlife6914]

是借着这个项目上市套钱而已

[@makabaka312]

我不明白，天津经济那么差……已经有一栋500米的高楼了，为什么又要建一栋？北京都没有这么多高楼，用来发展产业不好吗？

[@user-if4no2or7x]

他們愛搞的是房地產 民生甚麼的根本不管

[@CaseyTianJ]

天津经济10年前不差的。胡温时代是有望踢掉深圳成为全国前四的。当年天津人都在讨论多少年后能真正实现京津沪三强的。只不过天津本土本来基础就不扎实，习近平上任后就推掉了天津发展的方向。所以现在成了这样。而且关键是天津正好处在中国城建大发展的末期。你看现在习近平权力这么大，推一个雄安新区这么多年也没有结果。而且还是依托于全国第二大城市北京。

[@chaopang2920]

@@CaseyTianJ 雄安新区未来发展到底会怎么样呢？

[@ppppp339]

为什么说突兀而不是拔群？就因为烂尾了

[@wilsonyeung4689]

哈哈哈 大即是大 高即是高!

[@James-vl2hh]

就是這種人用高級商務大廈毀了香港

[@shinnyung9868]

潘苏通是广东省韶关的。。。

[@user-qs3ri8sr9n]

太激进了，先选小项目加中性项目，还有地方也选错了 应该选上海 天津靠北京太近了。

[@hpjk6427]

那已经不是几百亿能盖好的，地皮都要买好多钱，

[@user-bk1og3ll3j]

选天津应该就是没根脚，北上根本轮不到一个你来拿这块地，出钱的资格估计都没有

[@walter0116]

都是股民在买单

[@user-zo5pv4ij9k]

你猜那块地为啥那么便宜就卖了

[@carterlou3085]

耗资400亿在天津建第一高楼，想什么呢？家里印钞票的吗？

[@Andywong82]

沒有需求!!起最高最多有可用

[@King96-ub7xt]

潘蘇通剛在今個月破產了。

[@user-ww5gs8lz1d]

木秀于林风必摧之

[@user-steven2022]

立棍儿，套现，跑路，一条龙！

[@VincentAu-un6nq]

是的 我也觉得就是割了韭菜

[@aurelienwang606]

他是背锅的吧，背后的贪官是谁啊

[@Cathij]

天津!

[@X100CSD99]

Haha, 就像首都不能去南京一样。

[@zhipingguo7053]

可悲，骄傲自满的结果，他忘了自己只是一个人，不是神👐下一秒发生什么🤔谁知道？

[@oukichikichi]

深圳都没有资格和上海北京争中国第一高楼，何况天津

[@cre2833]

就是没钱了，不用找借口。。。

[@andrewni9268]

這跟本不是爛尾 是等不懂行的來繼續投錢 標準養套殺

[@sinsega2000]

天津1157大厦

[@zohurulhaquejafor5504]

This super tall building already reached at it full height so it should be finish as early as possible.

[@cottonbomb8272]

Problem is no one is willing to buy/rent, so any more investment is not ideal right now. Maybe after the pandemic, or it will just sit there like this forever...

[@ZionREI_CN]

超高层太不安全了

[@user-fh6dw4eq8o]

2014年是牛市所以股都暴涨！

[@user-bp1hw9wy2t]

拆了吧！

[@feyfey88]

浪费资源，暴发户心态

[@user-tv2sq8th1i]

7是絕

[@lastempire7302]

底層素質永遠是底層素質，什麼鬼風水碰到金融危機一樣是個屁。哪來的回哪去。純粹自己作死

[@user-yg3zw7nj8q]

换个地方也不可能成功啊

[@jenny1916]

选在天津😎太自信了……钱多多😅

[@user-chujist]

13年連個樓都蓋不好.

[@cheapkahlol1020]

中国为什么要建高楼， 5-10年就变危楼了

[@bronjay4195]

赚了200亿身家，房子要来干嘛

[@lanxiangpanjin]

还要200亿

[@jacsun164]

毕业即失业

[@user-fn9im3mg1w]

这两年天津不行，08年地价便宜要是造在，上广深杭，现在就牛逼了

[@hwhjeff1856]

爛尾樓？

[@freedagoman29]

谁接受谁就得把裤衩也给赔了。

[@tastychicken3966]

太突兀了啦，要蓋就蓋在最繁榮的市區中。要有摩天大樓環繞著才行。這樣蓋，四周那麼空曠，誰想進駐啦

[@user-wh8vx9wv8e]

小公司可以，周围比较便宜适合给外来员工租住。

[@CaseyTianJ]

主要是当年天津在温家宝时代规划的太大了。你看到的是荒郊野岭，其实规划的这里也是个大型商业区来着。

[@user-fe1bi6of9d]

不是錢或價格問題!而是有無成熟的政府區域發展計劃前景來櫬托才是成功與否的關鍵，否則沒了需求條件豈不緣木求魚?畢竟世上並無真有生錢的「搖錢樹」，蠢!

[@user-fn5pm4ji6y]

俺要是有这么多的钱，一定会先把世界上最最悲惨的动物～中国那些被“活熊取胆”的黑熊（一万多头）拯救出来，让牠们脱离苦海！

[@wattswade9266]

百年建設千年遺蹟留給後代中華文化才是，不需要拼什世界第一沒意義

[@王志伟-y8x]

这样才显得鹤立鸡群了。

[@user-sb2iu3mz2j]

沒有考慮市場需求都是亂搞！

[@user-ud8tp2lf9s]

城市天際線怎麼都像複製貼上一樣 毫無美感

[@choy2l]

都為圈錢而已

[@user-nb4ll7tt8j]

西青区不算是天津市区，属于边缘地带，是郊区，算是天津市的卫星城。

[@weigui123]

福州腔

[@brianmax6373]

在天津只要是烂尾楼很久 就算盖起来也是做什么黄什么 这是天津商业诅咒

[@rpwang6784]

天津 就没有商业氛围。。。。主要是当地的文化以慢为主。。。。

[@klq1989115]

@@rpwang6784 呵呵80年代以前商业气氛浓重，同时北京啥也没有。你想想为啥呢

[@rpwang6784]

@@klq1989115 北京是首都啊 而且亚洲国家的首都都是经济 政治 文化中心。 天然吸引各种总部企业 主要支撑的就是金融企业。 和长三角 珠三角的 商业氛围不是一个模式。

[@jsoo1755]

香港？他是誰？他明明是中國人，為什麼說來自香港？香港人有哪個識他？

[@uix6ubm]

他公司都香港的 最开始松日就是香港公司 大陆也没多少人认识他啊

[@keliu7373]

香港也是中国的，有咩问题？

[@jsoo1755]

@@keliu7373 他是外國人，細細個移左民，讀完書才回港，是否中國人…….係中國時係。係美國時係美國人。

[@marxl19]

@@jsoo1755 你很懂嘛。

[@jsoo1755]

@@marxl19 大家明白，犯法時通常也是加藉，美藉，什麼香港來和台灣來的。總之責任不在我方。

[@karonchan8760]

那么高的楼，有恐高症的我表示没兴趣

[@boys3620551]

在天津华钱建这个，脑袋有水肯定的，

[@jinfuwu]

可惜了，蓋好賣便宜一點，看有沒有機會

[@bcisleoncool]

周边就带不起来这种水平的建筑 维护费用在那呢 开发商宁愿烂尾也不再继续挖坑了 只能及时止损

[@user-nb4ll7tt8j]

难阿，不好卖，太贵了，位置也不好，不算天津市的主城区，属于边缘地带，天津的卫星城。

[@Jeffnvz]

这玩意能这么便宜，说的理想点，哪怕现在的债权人全部放弃权益，找个人免费拿了这楼，只要他能盖完，他用有人买的价格卖掉能回本嘛？何况现实情况债务错综复杂，接盘评估继续建造的成本都不低

[@weekok5272]

恒大gg

[@user-gc4mm8cm9s]

干了独裁者喜欢干的事情

[@user-qd5zq9pl9e]

造價有一點高