DEBES SABER ESTO antes de comprar UN PISO | 5 ERRORES explicados por un ARQUITECTO

[@pipahouse]

buenos consejos! añadiria por experiencia un par de cosillas: -asegurarse de cambiar tu tramo de bajante al hacer la reforma, suelen ser de uralita y habrá que poner en algun momento de pvc -revisar si las tuberias del edificio que traen el agua son de hierro o de cobre, cambia el sabor y quedan residuos por oxidación -el tema ruidos, ojo con cuánto se oye a los vecinos, si los forjados son reguleros, y la medianera también, vas a vivir como en un piso compartido, o dejarte un dineral en aislamiento acústico (y perder espacio) -revisa tambien qué hay alrededor, una discoteca debajo? un patio con terrazas? un comercio con descargas a las 7am? el ibercaja delicias con conciertos?

[@cristina_h]

Gracias por el vídeo, muy interesante. Me llama la atención tu preferencia por orientación oeste, sobre todo con el cambio climático y el calor de España. Pagué la novatada en mi primer piso, con orientación norte; adoraba la casa, pero era muy triste no tener nunca ni un rayo de sol. Ahora vivo en un piso al SE y estoy encantada; para mí, es la mejor.

[@amp8592]

He reformado varias viviendas y puedo decir que en este video se comentan aspectos esenciales y que muchas veces de no valorarse son origen de dificultades; los posibles problemas e imprevistos son muchos (alguien ha comentado lo de los vecinos y eso es un punto importante, por ejemplo no es lo mismo si quieres cambiar la carpintería de las ventanas (cuidado que esto oficialmente requiere de una licencia a mayores en el Ayuntamiento) si muchos ya la han cambiado o si todo el mundo tiene las mismas carpinterías) pero está claro que estos 5 puntos que se presentan forman parte del ABC de los fundamentales en reforma de viviendas y especialmente en entornos urbanos consolidados.

[@Edu_saz]

Me alegro que te haya gustado! Gracias por el comentario :) Desde luego que al reformar hay que tener en cuenta muchas cosas, pero aquí quería resumir los puntos que para mí son cruciales.

[@camidenkane8063]

Buenos consejos. Gracias.

[@misi96]

Muy interesante tener en cuenta esos aspectos, muchas gracias, yo quiero comprar un piso de Segunda mano y realizar una reforma para que sea más moderno, espero con ganas ese contenido!!

[@Edu_saz]

Muchas gracias por tu comentario! En próximos vídeos hablaré de reformas y cómo optimizarlas para conseguir buenos precios 👌

[@agustinportalo8974]

Muy interesante el vídeo. Muchas gracias por la información. Un apunte, para los que somos legos en datos técnicos de arquitectura e ingeniería, sería muy interesante un apoyo visual, con algún plano, imagen o boceto, del tema en cuestión, para hacernos un poco a la idea de lo que se está explicando. De todas formas, con los ejemplos de tipo de estructuras de vivienda queda bastante bien explicado. De nuevo gracias y a la espera de próximos vídeos. Un saludo.

[@anaconda9900]

Yo también eché de menos alguna imagen más, pero me ha parecido un arranque de canal espectacular. Se nota que eres un gran profesional. Gracias por compartir tus conocimientos. Un saludo y buena suerte! 💪🏻🙏

[@josenietoalvarez2408]

Si! normal, pero no para todos, Gracias

[@rafaelcastro2681]

En cuanto al tema de la orientación, para mi que vivo en Andalucia, es muy importante que el piso este orientado al este o noreste porque asi en verano te da el sol al amanecer y hasta las 11:oo H que es cuando menos calienta. Si estuviera orientado al oeste te daria el sol hasta el ocaso y recalentaria el piso tanto que no se recuperara en la noche, También es importante para mi que no haya una azotea arriba del piso porque en verano te cueces, (no soy muy partidario de los equipos de refrigeración). Muchas gracias por el video que tocas aspectos muy importante a tener en cuenta.

[@corazonlacerado]

Buenas. Enhorabuena por los vídeos a cual más interesante. Vivo en una casa de 1953 con todos los problemas que eso puede acarrear, pero a mí lo que me está quitando la vida son los ruidos de impacto. A través del informe ITE del edificio he visto que me ha tocado el peor forjado para este tipo de ruidos. He consultado cómo podría reducirlos pero nadie "serio" me da soluciones. Lo único que hago es hablar con algunos vecinos para que eviten talonazos, portazos, bajar escaleras como caballos... ¿Podrías hablar sobre el tema de forjados? Muchas gracias.

[@Edu_saz]

Muchas gracias! Un tema muy interesante, me lo apunto! :)

[@Belarion333]

*súper mi Rey*

[@Blueberry0]

Me encantan tus vídeos. Son muy claros y lo explicas todo muy bien. En mi modesta opinión, faltaría un sexto error que sería no hacer un buen CSI a los vecinos. Si compras con toda la ilusión y te la han vendido porque los vecinos son insufribles, es un error muy gordo. Yo compré la vivienda de mis sueños y los vecinos resultaron ser estafadores de comunidad. Pagué 21000 € en el año 2015 porque iban a instalar ascensor y a día de hoy no hay ni dinero ni ascensor.

[@Edu_saz]

Muchas gracias por tu comentario. De verdad espero que el tema se solucione porque vaya… el tema de los vecinos da para un libro desde luego, aunque no había escuchado nunca nada igual.

[@arrigune]

Ya, pero cómo se hace eso?

[@Blueberry0]

@@arrigune Preguntando, preguntando y preguntando.

[@jazal1985]

Yo tuve el problema de la bajante. Quise cambiar de ubicación el baño para poder hacer la cocina más grande y fue imposible!

[@InmobiliarioEficaz]

Gracias por tus aportes. Muy útiles 😊

[@Edu_saz]

Gracias por comentar! ☺️

[@manueldefrancisco2757]

Muy buen video y bien explicado muchas gracias por abrirnos lo ojos y enseñarnos muchos aspectos de los que no tenemos en cuenta y lo unico que nos ciega es precio sitio de la vivienda ysi esta arreglado sigue subiendo videos asi en hora buena por compartir tus conocimientos con los demas

[@Edu_saz]

Muchas gracias!! Próximamente nuevo vídeo sobre el sector inmobiliario!

[@MiguelMorales85]

Excelente la información sobre la ITE.

[@deniseene9090]

Me puede aydar con una curiosidad por favor? Me ha gustado mucho un piso que no tiene la ITE pasada. De la agencia me han dicho que solo la fachada necesita reforma y cuando les pedi mas informacion me dijieron que solo hablamos antes de harras. Que opinas de una compra de un piso sin la ITE pasada?

[@buenosdias9269]

Fantástico, como consultora inmobiliaria son las preguntas que nos hacen constantemente los clientes y me alegra conocer las respuestas de un profesional explicadas tan bien, gracias!!

[@tonisan000]

Muy buen vídeo. Sería muy interesante que hablase en un vídeo de los problemas que nos podemos encontrar al comprar una vivienda en la que el edificio no tenga pasada el ITE. Muchas gracias por la información que aportas.

[@arrigune]

Gracias por los consejos y la info! 😊

[@angel_libertario]

Buenas. La orientación N puede ser interesante para ciudades de costa con muchísimas horas de sol y cálida, así te proteges en verano de tanto sol, no?

[@Edu_saz]

Sí, a ver es algo que va en gustos. Lo importante es conocer qué ofrece cada orientación para tomar una decisión informada. Yo por ejemplo pienso que es mejor siempre que entre la luz en una casa. El exceso de luz se puede combatir pero la falta de ella no.

[@meditacionyrelajacion]

La gente compra de segunda mano ,no por que no existe la falta de vivienda nueva,sino de que el precio de una nueva es desorbitado …

[@marcosja8400]

¿Orientación sur en Madrid no es demasiado caluroso? Para el norte lo veo bien, pero para la mayoría de la península no sé yo

[@ali1235ali1235]

Muchas gracias por tu video! Es super util. En concreto no sabia que existia un registro con las inspecciones técnicas de edificios ¡Muy importante saberlo!

[@sergiop253]

Que crack. Gracias!

[@Dijtra-px9vm]

en mi pueblo he preguntado por la ite en diferentes sitios y los apis ni saben lo que es jeje tenemos muchos edificios de los 60/70 sin ite

[@miloga1804]

Buenas tardes Edu, yo vivo en un piso de una cuarta planta sin ascensor , y el baño, tiene un escalón donde está justamente el inodoro y el bidet . Podría aplanar y quitar ese escalón , ya que quiero cambiar los sanitarios completos del baño ,no quiero modificar de sitio , pero si quitar ese escalón que hace que el inodoro y el bidet se van más altos .

[@Edu_saz]

Hola, sin verlo es imposible saberlo. Lo que más influye es identificar dónde está la bajante y saber qué recorrido hace la evacuación. Quizá si fuera necesario redistribuir el baño para eliminar el escalón…

[@FernandoM76]

Muy interesante este video

[@meyorramirezgil920]

Muy bien otra vez, gracias

[@jmn2607]

En que pagina se ve la ite?

[@elisabetataun]

Justo, la persona que necesitaba!

[@maribelcota8698]

Te acabo de encontrar y me parece muy interesante tu video. Te pediría si puedes, hacer algún video sobre el mismo tema pero con vivienda nueva, en construcción o recién construida. Gracias

[@Edu_saz]

Claro! Lo tengo pensado para próximos vídeos ☺️

[@mjuyg4rh8a]

Buen vídeo

[@andreacacace4523]

Gracias!!

[@andreacacace4523]

Gracias

[@rafaeldelafuente4787]

Muchas gracias por tus consejos, Edu. Los tendré en cuenta. Saludos

[@mariabellidolois3515]

Muy interesante.

[@Edu_saz]

Muchas gracias por comentar!

[@martinezolmedo]

Una visión muy interesante y bien expuesta.Mucha suerte con tu canal.Aquí tienes un seguidor acérrimo.

[@Edu_saz]

Muchas gracias!! Bienvenido al canal 😄

[@TheGreenKaiosama]

Ojalá tuviese la capacidad económica para no preocuparme por el préstamo y si me puedo o permitir una casa y preocuparme de si está ubicada al este o al oeste😢

[@castolo4790]

Muy buen vídeo y muy informativo. ¡Qué gran descubrimiento de canal! Gracias.

[@Edu_saz]

Muchas gracias!

[@gianinna1809]

Cuál es el enlace a esa web que comentas qué te dice si un edificio ha pasado la ITE?. No lo encuentro por Internet. Gracias

[@pacogallego1610]

Una información muy interesante y que se pasa por alto cuando no tienes los conocimientos necesarios. Sería interesante si puedes hacer un vídeo sobre los diferentes tipos de suelos que puede haber, es decir, edificables o no edificables y dentro de este último qué subtipos puede haber. Les vendría bien a las personas que quieren comprar un terreno para construir su casa ya sea de material, de madera o portátil y no se acaben llevando una mala sorpresa. Gracias!

[@Edu_saz]

Gracias por el comentario y por la información! Me lo apunto ;)

[@juanmoreno2819]

Comprar viviendas de segunda mano tiene una explicación más allá de que se construyan menos. Sino porque los mejores lugares están construidos hace años. Eso ocurre en muchas ciudades. Si yo deseo comprar una vivienda no Bairro da Baixa Pombalina es casi imposible sea obra nueva, o si deseo vivir en Chamberi ocurrirá parecido. Por otra parte vivimos la eterna era del piso menguante, de forma que pisos otrora medianos de 100 metros cuadrados hoy casi son palacios hoy. No solo no es posible agrandar ventanas dino que si estás junto a un monumento puede estar prohibido cerrar el balcón. La orientación sur como ka de poniente puede ser muy cálida. Por lo que en zonas cálidas la norte tiene ventaja. Respecto a las bajantes en un edificio es complicado, ya no hay posibilidad de desagüe por gravedad, el tema bombas existe pero es sacar boletos para una posible avería Personalmente unir cocinas a al pasillo no es una solución que me guste mucho en general la mayoría de viviendas monumentales o junto a un monumento tienen ciertas obligaciones sobretodo en fachada. Mi hermano compró una casa en centro de Lisboa (no bairro de Madregoa), una casa "pombalina" con jardín. Lo divertido es wue la ciudad esta en tal cuesta que ka planta baja de l entrada principal es la segunda planta en la calle trasera. En principio la casa no tenía jardín y los propietarios en los años 20 del siglo pasado compraron un solar al otro callo de la calle trasera. Em principio cmetirimon una ilegalidad, ya que construyeron un puente que salía de la planta baja de la calle principal que era el primero de la calle trasera y con unas escaleras se accedía al solar de enfrente. Este puente no constaba en escrituras y se hizo sin licencia urbanística y oara colmo impide el paso de camiones. Por suerte al ser de estilo modernista imitación al modernismo vienes, fue declarado por el propio ayuntamiento de interés histórico artístico. Por lo que no se puede mimodificar y tiene limitsdisima su rehabilitación pero no hubo que tirarlo. Otra imposición que pesaba en la reforma es el deber de mantener en el sitio original ka caja de la escalera, lo wue complico la creación de espacios amplios. Otra obligación es la imposibilidad de poner azulejos en fachada nuevos. L fachada es azulejos pero de azulejo antiguo, si falta alguno es obligatorio ponerlo blanco para que los nuevos no se confundan con los antiguos. Tampoco se pudo cambiar la inclinación del tejado aunque no se va desde ks calle si se ve desde los miradores de Bairro Alto y Bica y toda la ciudad tiene ks misma inclinación de tejados, lo que imperio crear una entreplanta bajo el tejado. Por suerte no tenua local comercial en planta baja pues en el centro de lisbia un local siempre es local y si no se usa como local al público en 25 slos el Ayubtamiento puede pedir el usufructo y abrir en el una oficina para dinamizar los barrios o crear un uso público. Pero al no haver sido nunca no hubo ese problema. Pero sunwue cabía un garaje, el edificio nunca título cochera y la cámara del conservación urbanística no acepto que se abriera un hueco en fachada para garaje a cambio le ofrecieron un descuento en ka adquisición porc49 años de uba pkaza de parques en un garaje municipal cercano El interior tenía unas maderas de la época colonial en el principal, aunque sólo sin visibles desde el edificio de enfrente si abres los balcones no permiten que se quitan nomi que se pinten, solo pueden ser tratados y encerados. Tampoco se puede cambiar el tipo de ventana, son de guillotina inversa en fachada principal y ventanas estilo Chicago en ka calle de atrás, si obligan a sustituirlas por ventanas aislantes pero manteniendo ka dirma y esencia. En calle principal no se pueden poner toldos. La puerta principal de madera debe ser la cada en szimul ultramar y las perfumadas venecianas y carpintería de ventanas y balcones lacada en verde Lisboa Si en un balcón pines una mesita, debe ponerse una mesita en todos u del mismo tipo. EncuNto a poner energía solar en el tejado, dado el carácter histórico esta demomento prohibido su que la región de Lisboa tiene parques solares, de viento y de corrientes marítimas que hace que la mayor parte del consumo sea igualmente ecológico En cuanto al jardín obligan, sl menos hay que firmar una declaración jurada de que el riego será ecológico o con aljibes o mediante utilización de aguas residuales no contaminadas, usándose aguas de bajantes de otra finca. Por supuesto ka será no puede ser modificada y para cambiar tubería hubo wue levantar las piedras numerado kas teselas y vomviendojas a reconocer. Tengo wue reconocer que la construcción en Portugal es más artesana, los oficios siguen existiendo y el amor por el trabajo supera al sueldo. Los Arwuitectos tienen mucha más consideración wue en España. Y esta más claro wue comparado con el valor del suelo, los materiales y el beneficio industrial el coste de elegir un buen profesional no se suele discutir. En España cuando fui a reformar me sorprendió que un decorador me propuso solicitar ka licencia de obra como obra menor solo con un aparejador y diciendo wue solo iba a reformar un baño. No sé si soy tonto, pero dejé sl decorador y me fui a un arquitecto y in aparejador, me hicieron un proyecto acorde a lo wue deseaba y me salió más barato que lo que por encima me dijo el decorador. Si que he observado que en España cuesta mucho encontrar ebanistas o un simple albañil wue levante una pared de ladrillo ya wue con el padre y los nuevos materiales se han perdido oficios Veo que se cuida mucho en España la imagen estética y menos la estructura y funcionalidad, pero esa es ub impresión no tengo datos. Una reforma es complicado y desde luego ni se hacen reformas en 109 días ni son como los programascdevtv (no em precios ni en la deseorgsnuzacion de gremios trabajando todos a ks vez y eliminando cimisas de proyecto, jJajaja) Los precios tampoco son los de tv. No se si los muebles wue ponen, no muy bonitos son solo para el programa. Yo soko encargue la obra no el diseño sinwue como ya tenía muebles antiguos rl arquitecto si quiso verlis y me pidió medidas para proponer posibles ubicaciones. Y me ayudaba s cuestiones que oara mi eran impensables como el nunero y lugar más conveniebtes para poner enchufes etc. Me gustó mucho que me obkihara s sisamkar ka habitación del piano, fue un gran acierto para mí y mus vecinos. Una cosa wue ne llamó ks atención de la empresa constructora es que no tuve ni un solo trabajar español, la carpintería era chinos el aislamiento y placer rumanos fontanería nicaragüenses electricidad búlgaros pintores albaneses, alicatados italianos los peones y limpieza eran polacos y el chico oara todo un ucraniano. El director de la obra de ka empresa era Vasco, l secreamtarua contable era Canaria y el constructora Catalán. Pregunté por curiosidad sobre este asunto to y me respondió wue era muy difícil tener buenis trabajadores y que españoles excaseaban y no siempre eran mejores. Ek aparejador y el arquitecto en kas visitas de obra defendieron la calidad y el diseño en tido momento y el suelo que habían empezado a poner lo mandaron quitar y poner el previsto y de kacfirm prevista, no me vi en ningún problema ni siquiera discusión. . Termine tras recibir ka obra teniendo cierta amistad con el arquitecto y cada dis o tres meses nis tinnis un vinito, y me regala participaciones de lotería del iltre CCAA, y yo del de médicos por Navidad. Tengo que reconocer wue haber vivido ka compleja refirmscde ka casa de mi hermano me syudo mucho. No me salió más barato que una obra nueva Si elegí el lugar de mi vivienda y sus características wue en uba obra nueva no habría tenido, y si pude tener una sala de nusumx un despacho un bliotrcs comedor y salón que se unen y deparan por puertas correderas a modo de enfilado. También tarde mucho tiempo todo un año en preparar el trabajo de arquitectura, pero eso fue perfecto, no tuve que modificar luego ni un enchufe durante la obra. Me gusta tu canal, A veces nis metemos en grandes obras sin saber lo wue supone ni saber aprovechar las grandes oportunidades que se pueden obtener.

[@irmahurtado369]

Excelente!!! Gran aporte a este canal. Saludos desde Venezuela

[@Edu_saz]

Wow muchas gracias por compartir tu experiencia!

[@yhomental]

Gracias por tus aportes,.

[@Edu_saz]

Muchas gracias!

[@josefmyslivec2542]

Para mí la mejor orientación es sureste y me fijo mucho que sea así porque para calentarla se nota

[@fenix80es]

Si tiene orientacion sur, ya puede tener buen aire acondicionado. Yo vivo en el norte con orientacion SE y es un cocedero en verano, frente a 1-2 semanas de fesco en invierno.

[@paliano-b9j]

Pues el mío es SO, ultima planta y en Sevilla. Tengo sauna gratis.😂😂😂