덮어놓고 짓다 보니 1만개? 삼성만 믿었다가 최악으로 치닫는 수원 영통ㅣ땅집고GO

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땅집고

Күн бұрын

Пікірлер: 253

@hwk6246 Жыл бұрын

도대체 전국에 지식산업센터가 몇개야? 아니 진심 기업보다 많은 게 지식산업센터 같은데? ㄷㄷ 진짜 사람들이 탐욕에 기본적인 사고조차 마비됐구나 ㅉㅉ

@namelove8750 Жыл бұрын

말이 좋아서 지식산업센터지 아파트형 공장입니다.

@이종욱-f7e Жыл бұрын

정말 말은 뻔지르르해여.

@loves-life Жыл бұрын

아니요. 아파트형 공장과 다릅니다. 상가시설입니다.

@esfp13 Жыл бұрын

여기 다 윗층까지 사무실들어오라고 이렇게 지은건가용? 아니면 주거가 가능한건가요? 주거용도는 아니죠?스타트업같은 사무실 들어오라고 지은건가?

@javimoon3205 Жыл бұрын

와...지금 이거 내 마음속으로 생각하는걸 이미 써놓은분이 계시네 ㄷㄷ

@앙-z9v Жыл бұрын

구로디지털단지ㅋㅋ 구로공단ㅋㅋ

@normal77079 Жыл бұрын

가만보면 그냥 투기인데 안타깝게 생각할 이유가 없는듯. 투자든 투기든 리스크를 껴안고 시작하는건데 그걸 몰랐을리 없지. 시국이 좋아서 이익을 봤다면 이 사람들이 그 이익금을 좋은 곳에 사용했을까?

@youngtaeahn7638 Жыл бұрын

삼성 믿고 영통이나 고덕이나 나락가는구나. 욕심이 과한 분양 사기꾼들. 근데, 거기에 낚였음.

@emptyspace8358 Жыл бұрын

곳곳에 지식산업센터를 너무 많이 짓고 있습니다. 지금 우리나라가 사무실이 없어서 일을 못하는 나라가 아닌데도, 그리고 산업구조가 빠르게 변하고 있는데 건설사 배불려고 전국토를 남겨두지 않고 다 개발해야 직성이 풀리려나.

@woonnambj9356 Жыл бұрын

건물 남아도는게 왜 ? 나쁜거에요 ? 배아파서요 ?

@emptyspace8358 Жыл бұрын

@@woonnambj9356 진짜 몰라서 물어보는건가요? 좁은 나라에 아무도 입주하지 않는 건물들을 짓는게 왜 문제가 안된다고 생각하는 것이 참 신기하네요. 오로지 돈만 생각하며 수요예측도 없이 잔뜩 지어놓고 팔아먹겠다고 매일 스토커처럼 80대 노인에게 밤낮으로 전화해 괴롭히더군요. 환경적으로도 엄청난 낭비죠. 건물은 사람이 살면서 관리하지 않으면 바로 낡고 도시의 흉물이 됩니다. 방치하면 우범지대가 되구요. 철거에도 엄청난 비용이 들고, 이 좁은 나라에서 건축 쓰레기는 다 어디로 갈까요?

@윤제임스-h4z Жыл бұрын

마이너스2천? 장난치냐 -50프로 해도 안팔릴걸 같은데

@버틴다수익날때까지 Жыл бұрын

@@나의사랑천안 저 그냥 주시면 받으께요.

@tarzantop Жыл бұрын

최근 4년간 건물을 엄청 지었으니 건자재 가격도 급등했지요.다시 제자리를 찾아갈테지요 😊

@Eikan121 Жыл бұрын

얼마 전까지만해도 유튜브에서도 지산 투자 엄청 홍보했었는데 그때는 투자 반대하면 바보소리 들었던 기억이 나네요. 지산은 현실적으로 제약이 많은 형태의 부동산이라서 실제 입주하려는 사업체에 적합한 형태이지 투자햐려면 정말 신중하게 생각해야 한다고 봅니다. 최악의 경우에는 직접 쓸 방법이 없으면 사면 안되는 것 같아요.

@8-gf2lj Жыл бұрын

특히나 저지역 저도 가봤는데 사람들 접근성이 쉽지않아요 버스 40분~1시간에 한대씩 다니고 호재가 없는동네입니다

@인생등급 Жыл бұрын

유튜브 잘 골라봐야 합니다. 댓글까지 알바 쓰는 곳 천지임. 가짜 화장품부터, 가짜 주식까지. 주식 날아간 젊은 세대 대부분이, 주식 유튜버 보고 손대기 시작함. 그 놈들이 진짜로 돈 버는 거 아닌 건 나중에 앎

@ssaktoong Жыл бұрын

내가 지산을 알게된 계기가 자취방 알아보던중 수상한 월세물량이 산더미처럼 쌓여있는 건물보고 알게됨

@김동욱-z6h Жыл бұрын

조만간 1가구 1 지식산업센터....

@ab-xo6xl Жыл бұрын

1가구1주택보다 빨리될듯ㅋㄱㅋ

@김동욱-z6h Жыл бұрын

@@ab-xo6xl BINGO !!

@dosungpark Жыл бұрын

ㅎ

@daehwanchung2594 Жыл бұрын

ㅍㅎㅎ 예리하심

@주청수 Жыл бұрын

나라가 미쳐 돌아가느누나~~ 인구는 줄어드는데 아파트.오피스텔.상가.지산 엄청나게 짓는다는게 상식적으로 말이 되나!! 차타고 지나가다보면 상가들도 많이 비어있던데..

@sangho9274 Жыл бұрын

진짜 상가는 왜 그렇게 많이 지었는지 인구10만인데 3만개가 상가면

@까당-e6w Жыл бұрын

@@sangho9274 은퇴자들 퇴직금 연금 털어가려고 나라랑 건설사가 판짠거지

@송광마루 Жыл бұрын

@@까당-e6w 은퇴자들 사업이나 장사 하지말라고 하도 여기저기서 이야기하니 따박따박 월수익나온다고 하는거임. 연금+월세로 노후대비라면서 . 실상은 반대인데. 어찌보면 보이스피싱인데.

@woonnambj9356 Жыл бұрын

걱정마셈,,,본인만 않사면될일을 가지고..

@인하게살자 Жыл бұрын

전국이 지식산업센터.....사기꾼들..ㅋㅋㅋ

@alec523stick Жыл бұрын

사기쥐세끼 가두는 장독센터가 완공을 했읍니다.

@암띠모띠매직 Жыл бұрын

뭐든지 돈이된다는 얘기가 나왔을때는 끝물이라고 봐야죠.

@몬태나 Жыл бұрын

그놈의 대출 80%, 대출, 대출, 대출, 죄다 빚거지들이 폭탄돌리기 하고 있네 저런거 받으면 조땐다

@봄바다-x3 Жыл бұрын

유튜브에서 어디 투자해라고 부추기는 인간들 ! 이넘들이나 국민이나 같은데 누굴 탓 할것이여? 국가를 탓하지 말고 국민 스스로 반성 해야 합니다.

@acacia_flower Жыл бұрын

지식산업센터 = 외관만 화려한 닭장 오피스텔 = 내부 영상 보고만 있어도 숨 막힌다

@joonraekim Жыл бұрын

생산 및 관련 연구 업체만 입주가능한 곳이 지식산업센터인데... 대출 80% 해준다니 실제 분양자들 대부분이 투기꾼임. 실제 입주하려는 사람은 분양도 못받았던게 현실... 분양한다는 말 듣고 청약신청하면, 정보가 빠른 투기꾼이 죄다 선점해있었음.

@helloguyssister Жыл бұрын

덮어놓고 짓다보면 거지꼴을 못면한다

@bbongholy7506 Жыл бұрын

덮어놓고 낳다보면인데 ? 세상이 바끄ㅕㅅ네

@SWOh-xx4me Жыл бұрын

기흥에 협력사 법정교육 받는곳이 있어서 길건너 지식산업센터에서 밥 먹었는데, 1층 상가조차도 공실 엄청납니다. 지금 평택이 더 심각한데 삼성반도체 믿고 덜컥 산 사람들 죄다 개피 볼 듯.

@meguru420 Жыл бұрын

이런 곳은 관리비가 문제입니다 월세보다 더 높을수도 있습니다

@사리사리쿤 Жыл бұрын

삼성이 동네공장도 아니고 거래처들이 공장옆에 있을 이유가 있을까? 본사랑 계약하고 공장에는 납품만 하면 될텐데....

@아라한장풍-q4r Жыл бұрын

50프로 해도 살까말까인데

@honchanori9307 Жыл бұрын

역설적이긴한데 망할건 빨리 망해야 그걸 토대로 경제가 살아난다. 버티지마라 버틸수록 더 크게 망한다. 넘어질것 같으면 초기에 털썩 주저 앉아라. 안넘어질려고 발버둥치다 뒷대가리 깨진다

@ecj2000 Жыл бұрын

지식산업센타에 들어온 사람들이 회사가 아니고 투자자. ㅋㅋ

@SODavid-nz3tz Жыл бұрын

저런거 -1000?ㅋㅋㅋㅋ 경매넘어가서 30프로대 나와야 될까말까지 ㅋㅋ

@bbongholy7506 Жыл бұрын

-1000에 받아줄 사람이 잇나?

@kyungheechoi7331 Жыл бұрын

부동산까페서 몇개씩 샀다고 떠벌리고 투자의 귀재인양 행세했던 사람들이 생각난다. 다 꾼이었나....

@Ksd-c4t Жыл бұрын

주거용 오피스텔로 빨리 용도 변경 해야 된다

@sooshin3569 Жыл бұрын

잘 듣고 있습니다. 감사합니다.

@김동현-b2b4f Жыл бұрын

이제는 용인도 들썩이는데 걱정이네... 온 나라가 열병을 앓고... 얼마나 시름시름 앓게 될지 걱정이다... 용인은 얼마나 뛸까.... 그리고 얼마나 많은 사람들이 한숨을 쉴까???? 현재 용인은 난개발로 문제가 많은데.... 좀 생각하면서 살자...

@khannim Жыл бұрын

삼성에서 저런 조그마한 공장가진 업체랑 뭔 거래를 하겠니. 뭔가 신규사업을 중소기업 산학연 공동개발한다고 붐이 일고, 긍적적아 변화가 있어야 저게 팔리지. 아무 변화도 없는데 지산을 수원에 떡하니 사업장앞에, 지하철역 구처도아니고, 딱 삼성만 바라보면서, 많이 분양한게 잘못이고 공장과 기업 생리를 모르는 서울 복부인들이 샀다가 망한꼴. 거기 십년간 공실됩니다.

@리치리치-z7b Жыл бұрын

서울이고 경기도고 무슨 빈땅은 잘만 찾아서 여지없이 짓는건 다 지산 왜들 이러는지 ㅉㅉ 오피스텔이랑 달라서 주거용으로 못쓰고 어덕할거냐공

@sideplanet4723 Жыл бұрын

수익률 8프로가 기대치였대 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사람들 말도 안되는 그 말 진짜로 믿었나 봐요...

@절을턴스님 Жыл бұрын

투기하려다 망한거네 반값에도 안팔린다 반값에사도 임대못놓는다

@진짜졸려 Жыл бұрын

향후 몇년 지나면 인건비의 페러다임도 바뀐다는 생각은 안해 보는지,, 일반 출퇴근 임금의 몇프로까지 재택근무자는 감수할 것인가가 화두로 나오게 될텐데요.

@빅토르망치-e7z Жыл бұрын

제조업 들어갈 수 있는 지산은 아예 공실은 안나는듯합니다. 완전 오피스전용은.... 비면 노답

@딱딱딱이 Жыл бұрын

앞으로 인구줄고 재택근무도 더 늘어날건데 저런곳은20년뒤 대체 어찌될까

@kim2938395 Жыл бұрын

미국 상황 안좋으니 한국도 더 좋아질수 없고 저걸 급매로 사도 나중엔 급매로 내놔야 할거 같음

@폭주기관차-u6z Жыл бұрын

2021년도 로 다시되돌릴수잇다믄 계약같은거 절대안하겟습니다 하.. 담당자 이인간은 아직도 다른 지산추천중

@맨발의마법사 Жыл бұрын

대출이자랑 관리비 어짜노....

@user-nininininonin9 Жыл бұрын

지산산사람은 평생 물린건지뭐....

@sss-xs7jf Жыл бұрын

주식이랑 같지 뭐. 막 던지기 시작하면 헬파티 되는거. 어찌됐든, 수요자가 적어서 헬파티 예약임. 그나마 용도 변경 가능하면 그나마 선방. 용도는 아파트형 공장, 주거목적 오피스텔 추가해줘야지.

@niceguyhyun Жыл бұрын

차라리 오피스텔을 짓지~~ 그럼 젊은 애들이 싸게 월세 라도 살지

@베이비도지-w5n Жыл бұрын

오피스텔로 리모델링 해야겠는데?

@최종하-o7t Жыл бұрын

흥덕 테라타워는 1층상가까지 대부분 비어있고 2층 한밥집만 손님이 바글거림 삼성 하청업체 직원분들도 소비 안합니다

@hyunjiann494 Жыл бұрын

거기는 위층은 만실이에요 상가만 비었지

@선하나-f2j Жыл бұрын

삼성협력사들 현재 살아남은 곳은 중견기업이상되는 업체들이고 국내에서 생산하는업체들 몇곳안됩니다 무선사업부 협력사들 국내생산해서 아무도 그단가 못맞춥니다 시화반월공단에도 문닫고 빈공장들 널려있는데 그비싼곳을 왜가는지 궁금하네요

@yoonyoon-fm3zl Жыл бұрын

말도안되는 가격에 주시면 제가 들어가겠습니다 🎉

@절을턴스님 Жыл бұрын

ㅋ크크

@marsix780 Жыл бұрын

천원정도면 어떠실런지요???

@이명환-y9j 10 күн бұрын

이분 뭘 모르시네... 관리비는 어떻게 감당하시려고?

@davidmin7496 Жыл бұрын

과잉공급이 아니라 과잉가격이겠지 별거있지도 않은데 가격만 비싸면 누가들어감?

@sangho9274 Жыл бұрын

과잉공급이 많죠.수요가 많으면 가격이 비싸도 들어갈수밖에 없죠.

@우담-i1r Жыл бұрын

지산에 투자하라고 안하는 사람이 바보라고 엄청 띄우던 유튜브들 다 어딜 간거야?

@ratnavalii Жыл бұрын

수익율4%로면 잘 나오는구만.., 뭘 얼마나 받을라구?? 욕심이 과하다

@LifeDrifter Жыл бұрын

완공하면 몇년이상 파리 날리는거 확정~~

@정완수-y8w Жыл бұрын

지산 투자하지 마세요 저도 2개 했는데 땅에 투자하세요

@user-rv8uo8ep6k Жыл бұрын

땅이라고 버틸수있나요?

@1274-b9q Жыл бұрын

지식산업센터 분양받은 사람이 지식이 없네 ㅋㅋㅋ 분양받은데 들어가서 살아라😂

@LA산다 Жыл бұрын

저 물량 다 소진 할려면 10년은 더 걸릴듯요 ㅋㅋ

@DavidKim-iu2sw Жыл бұрын

저정도면... 아니 수원시는 도데체 뭔 생각인지. 문제는 수원이면 지금보다 더 내려갈 가능성이 높죠. 지금 삼전도 평택은 슬로우다운 걸었는데요. 뭔가 이벤트가 있다면 차라리 용인쪽에 하겠죠.

@비오면우산-i3g Жыл бұрын

그냥줘도 안 함니다 공실 이면서 관리비는 내야하고.

@Hunting-cheetah Жыл бұрын

결론 수출경제 및 IT산업이 급격히 늘어나서 새로운 수요가 극적으로 창출되어 입주창업 기업이 극적으로 늘어나지 않는 이상 현재 지산은 공급과잉을 해결할 수 없음. 수도권 어딜가도 지산 공실 투성이.

@런투유-z1r Жыл бұрын

지산..넘치고 넘친다...임대인은 늘어나는데...사업하는 사람은 망하고 있다...어찌 임대가 되고 분양이 될까???

@16zkskek43 Жыл бұрын

해외 시장 막힌 건설사부터 시작해서 불황을 일단 짓고 시행사 동원해서 떠넘기기로 버텼는데 이제 너무나 과잉과 경기불황에 이미 학습한 경험으로 떠넘기도 안통하는 악순환의 반복이구나 저 자재들이 전부 돈인데 이러니 무역적자가 나지..

@SheeneP Жыл бұрын

지식아파트로 다시 짓자

@고김재규님의명복을빕 Жыл бұрын

그나마 4프로 수악률도 세금, 공실관리비, 중개비, 수리비, ...등 각종 비용을 빼고 계산된 숫자

@I2ri1song5hae7 Жыл бұрын

부자들이라 투기,투자 분양 받았을테니 쫄딱 망해 버렸으면 좋겠다 ...진심이다

@user-rv8uo8ep6k Жыл бұрын

그러다가 너님부터 골로가셈

@leesunwu5025 Жыл бұрын

그나마 지금이 가장 나은 상황이라는 거 ... 앞으로는 아주 그냥 ;;

@captin_Africa Жыл бұрын

23년부터 시작해서 3년동안은 대기업 건설사 밑으로 1군건설사포함 다 접을듯... 그리고 개인 사업자들 힘들겁니다.

@lucusYT Жыл бұрын

부동산으로 장난치는 인간들 제발 전부 깡통차길 기도한다

@binbin17178 Жыл бұрын

건설사 언론 투기꾼들에 속은 사람들 안타갑내요

@아르파메이르 Жыл бұрын

부동산으로 흥한 나라 부동산으로 망하리라.. 한때는 지산이 겁내 잘나갈줄알았겠지 ㅉㅉ

@LEEJONGYUNG Жыл бұрын

한때 6억분양 18억까지 갔다 미쳤었지

@김정혁-r6z Жыл бұрын

그넘에 지산지산 지금도오지게 짓고있더만 누가들어가냐...

@Iooxocc Жыл бұрын

정상적 오피스빌딩 공급이 어려우니 지산만 우후죽순

@workoutpa Жыл бұрын

서울 노른자땅을 제외한 지식산업센터는 전부 망할겁니다 두고보세요

@okko5997 Жыл бұрын

생산가능 인구가 앞으로 급격하게 감소할건데 무작정 사무실만 저렇게 지어대면 어떻게 합니까?

@프로도나으리 Жыл бұрын

주거공간은 더럽게 비싸고 상가 사무실 공실은 오지게많고 ㅋㅋㅋ

@oos1367 Жыл бұрын

투기꾼들이 아직도 널려있네.....ㅉ ㅉ

@빈-g9t2l Жыл бұрын

부동산 상승장에 규제가 심한 2년동안 아파트 여러개 투자가 어려우니, 아파트 이외 종목에서 재미를 많이 본게 팩트 규제가 하나씩 풀리는 하락장에는 구지 아파트 이외 종목을 할 필요가 없다고 판단하고 수익성이 안나온다 생각하니 오피 지산 생숙 나락간거임 유튜브에 이거 요세 핫합니다 뜹니다 하면 이미 늦거나 막차인거임 부동산이건 주식이건 투자로 보는순간 타이밍 싸움임

@0ducki0 Жыл бұрын

천만원 이천만원 깍아준다고 들어가것냐 ㅋㅋ

@younsikchung26 Жыл бұрын

마피 2000주고 사면 그다음 부터 지옥이 펼쳐질텐데.. 임대도 안나가고. 이자도 안되게 내도 임대가 될똥 말똥할건데 누가사? 가격을 반으로 내려도 사면 호구되겠는데..

@정김종민타도 Жыл бұрын

주거시설 용도 변경좀 해야지 건물이 살아날텐데

@책쾌안생 Жыл бұрын

지식산업센터랑 일반 오피스 사무실이랑 다른건가요?

@만마루-f8s Жыл бұрын

저 수많은 공실의 지산들은 결국 에어비앤비 같은 단기숙박으로라도 돌려야 되는거 아냐? 저걸 어찌 감당하지?

@curtain5323 Жыл бұрын

저런델 단기로 숙박할 사람을 찾는게 더 힘들거 같은데요. 관광지도 아니고..

@ab-xo6xl Жыл бұрын

저긴 오피스텔도아니여서 숙박도못할텐데

@오르막-r1v Жыл бұрын

화장실도 안에없어서 숙박으로 변경도 곤란할것같은디... 고시텔이면 가능 ㅋㅋㅋ

@sss-xs7jf Жыл бұрын

ㅋㅋ 에어비앤비 ㅋㅋ 여행 왔는데 저길 들어가는거야?ㅎ 이런 말이 나올 정도로 심각한 상황

@서당-h8b Жыл бұрын

지식을 많이 창출하세요 !!! 지축도 난리남 ?

@어후-o1l Жыл бұрын

비싸니까

@언유닉스 Жыл бұрын

수원에 산업단지 있는데

@MrZugul Жыл бұрын

무보증,월세 공짜면 내가 들어가고 싶다..

@송창용-i3g Жыл бұрын

주택으로 쓰이겠네

@livingkim5311 Жыл бұрын

공장이면 차량이나 지게차 실내 크레인 정도라도 들어가야 되는 데 창고로도 못쓰는 이 쓸모없는 공간으로 뭘하려고? 돈을 쓸모없는 콘크리트 덩어리로 바꾸었네

@정현우-g1c Жыл бұрын

1층이야 식당이나 편의점 등이 들어서면 되겠다만 그 위층들은 메리트가 크게 없어 보이네요. 몇 동을 한번에 빌려서 쓰는 거 아닌 이상, 물건 몇 개 들이면 들어갈 수 있는 인원수가 그리 많아 보이지도 않는데.... 저 정도 크기에서 할 수 있는 일 정도면 대부분 삼성이든 lg든, 근처에 대기업 라인이 없어도 굴릴 수 있는 사업체일 확률이 높습니다. 그런 사업체(특히 외부 사람, 손님 등이 올 일이 거의 없을 경우)가 굳이 비싸 월세 내가면서 저런 곳을 갈 바에야 극단적으로는 자기 집, 아니면 그냥 적당히 집 근처 싼 오피스텔 하나 빌려서 굴리던가, 좀 연식 있는 후미진 곳 싸게 빌려서 사업 하는 게 더 이득이죠. 물론 옆에 꼭 삼성 같은 거래처가 있어야만 하는 사업이라면 울며 겨자먹기로 비싼 월세 내가면서 하겠지만... 저 정도 사무실 크기에 대기업 거래처가 반드시 근처에 있을 필요가 있는 사업체가 몇 개나 될지는 모르겠네요.

@vinyljourney7 Жыл бұрын

연4프로? 세후 연 2프로 예상되네..

@MakTooL Жыл бұрын

분양안되는 이유는 간단하다. 너무 비싸다는거다. 주변은 비슷한평수에 월세 30만원 이하도 많다.

@김민재-j8d9i Жыл бұрын

그래도 지식산업센터가 소규모 사업체한테는 아주 좋음... 층고 높아서 복층 세팅하면 사무실, 창고 등등 분리해서 쓰기도 용이하고 주차공간 넓고 실내에 있고 화장실 깨끗하고 화물엘리베이터도 있고 용달차, 물류트럭 바로와서 화물엘베에 싣고 올라가면 됨. 실제로 작은 평수들은 거의 다 사무실로 빠지고, 기숙사 매물들도 나오자 마자 다 없어진다고... 근데 큰평수나 상가는 계~속 한 2년째 텅텅비어있음.