Devez-vous créer une SCI ? (GUIDE COMPLET)

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Aujourd’hui on va parler de tout ce que vous devez savoir sur la SCI dans cette mini formation afin de décider si vous devez en créer une ou non. On va parler de comment payer le moins d’impôts possibles avec, de comment faire si vous êtes seul ou fonctionnaire, des statuts et de pleins d’autres questions.
Vous pouvez télécharger la fiche synthèse des étapes à suivre pour créer votre SCI 👉 mon.esprit-riche.com/funnel/investir-en-sci/sci-miniformation/
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SOMMAIRE DE LA VIDÉO
00:00 La SCI est-elle adaptée pour vous ?
02:12 POINT nº1 : 6 bonnes raisons
02:37 Raison nº2
03:11 Raison nº3
05:26 Raison nº4
05:53 Raison nº5
06:57 Raison nº6
08:05 POINT nº2 : IR ou IS ?
09:25 Différence nº2
12:06 Différence nº3
16:17 POINT nº3 : Comment payer moins d'impôts ?
19:30 POINT nº4 : SCI ou nom propre ?
22:39 POINT nº5 : La fiscalité de la SCI à l'IS
27:25 POINT nº6 : 3 méthodes pour investir seul en SCI
POINT nº7 : Faut-il créer une holding ?
POINT nº8 : Solutions pour les fonctionnaires
POINT nº9 : Passer du nom propre à la SCI
POINT nº10 : Organisation du patrimoine et transmission
POINT nº11 : Comment bien rédiger les statuts
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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.
Tout ce que je partage n'est que mon opinion et non une recommandation. Faites vos propres recherches. Je ne suis pas un professionnel reconnu mais simplement un investisseur/entrepreneur vivant de son activité et de mes investissements. Je partage donc mon expérience en tant que formateur.
Tous les résultats évoqués ne sont pas des promesses de gains et je ne sous-entends pas que vous pourrez les obtenir. La personne lambda court après des solutions simples et rapides et obtient peu ou pas de résultats. Les exemples sont uniquement présents pour clarifier le propos. Les résultats que vous obtiendrez dépendent, en partie, de votre expérience et de vos efforts. Tout investissement ou business comprend une part de risques et demande un effort régulier.
Vos résultats dépendront de vos efforts, de vos choix, de vos capacités et parfois même de la chance. Je suis cependant convaincu qu'apprendre et sans limites et apportera toujours, tôt ou tard des bénéfices
Toutes les informations fournies sont générales et ne constituent pas un conseil personnalisé. Utilisez-les à vos risques et périls.
En savoir plus : esprit-riche.com/a-propos/

[@espritriche]

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[@kevinve4588]

merci, vivement la suite notament la transmission et le passage nom propre/sci (j'envisage une "obo" pour sortir du LMP et passer en sci à l'is)

[@sovi570]

Je me souviens que je regardais tes vidéos y'a plus de dix ans et c'est génial que tu est bien progressé. Félicitations mec

[@symoli0891]

Votre vidéo donne un bon aperçu du sujet. Je vais parler de 2 points. Le premier : j'ai fait une formation avec un confrère (réputé et recommandé, j'en ai été très satisfaite d'ailleurs) pour rédiger seule mes statuts avec un modèle de rédaction très complet. J'avais tout compris et j'étais super contente. Malheureusement, c'est très compliqué, les termes juridiques ne sont pas accessibles à tous. De plus, chacun est un cas particulier et a des clauses qui lui sont propres. Bilan, j'ai décidé de passer par un avocat spécialisé et il a rédigé mes statuts et m'a super bien conseillé. Il m'a évité de commettre des erreurs et je suis heureuse de l'avoir fait. Le deuxième : il concerne le fait que des héritiers ou 2 ex-concubins par exemple, ne peuvent pas rester en effet indivision. Pour forcer la vente, il faut engager une procédure et solliciter un avocat pour que le bien puisse être vendu par licitation c'est à dire aux enchères ! Souvent, un compromis est trouvé avant cette étape (mais pas toujours).

[@espritriche]

Votre commentaire est étrange car si vous aviez tout compris vous auriez justement compris les termes juridiques, c'est un peu l'essentiel :-)

[@michaelhouviez8868]

Bonjour et merci pour vos vidéos toujours au top. Dans l exemple avec la sci qui génere 43000 € de revenus il faut ajouter comme taxe la crl de 2.5 % soit 1075 € d impôt en plus.

[@clemam7579]

Bjr Michael, J’ai trouvé cette vidéo très claire et concrète 👍plus que celle achetée 1500e il y a 2/3 ans où vous lisiez un Power point avec Luc T, j’avais été assez déçue😢

[@espritriche]

Envoie moi un email à ce sujet! J'ai beaucoup progressé depuis le temps...

[@romainpro680]

La contribution annuelle sur les revenus locatifs (CRL) est une contribution de 2,5 % sur les loyers de locaux d'habitation, professionnels ou commerciaux situés dans des immeubles achevés depuis 15 ans. Lorsque les revenus de location donnent lieu au paiement de la TVA ou sont inférieurs à 1830 € par local, ils ne sont pas concernés par la CRL.

[@estelle9635]

Si on veut se verser des revenus vaut mieux être en LMP du coup grâce a l'amortissement je pense que c'est plus avantageux pour bénéficier de l'argent tout de suite ?

[@espritriche]

Tu vas payer les charges sociales. Tu as besoin d'une couverture ?

[@estelle9635]

Cette année je passe LMP, je payerai à la Ssi un total de 1145 .si j'ai de l'amortissement et du déficit ,c'est ça si j'ai bien compris

[@zelinou33]

L’inconvénient de la liquidation ?

[@Sabrina-rw4rg]

La vidéo est intéressante mais je ne suis pas d'accord avec la comparaison LMNP réel/SCI. Cela fait des années qu'on dit que le régime LMNP va disparaître et pourtant il continue d'exister. Je trouve du coup la comparaison nom propre en nue / SCI assez trompeuse. Pour un(e) salarié/des salariés qui ont un revenu fiscal élevé (donc par ailleurs une bonne capacité d'endettement) et qui souhaitent dégager du cash flow (pour préparer une transition pro par exemple) sans forcément acheter 30 biens différents, je ne vois aucun intérêt à la SCI qui va les matraquer à la sortie. Pour l'argument de l'augmentation de la TMI, en déclarant du déficit avec des travaux, on peut tout à fait éviter l'imposition. Dernier point concernant la SCI car vous dites à un moment qu'il faut être deux : on peut tout à fait créer une SCI en étant seul(e). Il faut être deux associés certes mais pas deux associés physiques.

[@espritriche]

Beaucoup d'investisseurs sont fatigués des changements réguliers des règles et préfèrent opter pour une forme sociétale pour être plus tranquille. Côté fisca le LMNP a disparu dans sa forme initiale (plafonnement des revenus) car dès 2 ou 3 projets la plupart des investisseurs se retrouvent LMP sans l'avoir choisi avec ses + et ses - et il risque d'être à nouveau raboté dans les années à venir sur la fiscalité à la revente notamment. En achetant en LMNP aujourd'hui on prend le risque de devoir revendre vite ou d'avoir une fiscalité différente lors de la futur revente si la loi évolue. Oui la SCI n'est pas la seule forme sociétale, je parle principalement de celle-ci car c'est la plus connue mais une SASU permet d'être seul bien évidemment.