Dieser Steuertrick macht deutsche Paare seit Jahren REICH!

[@mrsteuer]

Welche Erfahrung hast du mit der Ehegattenschaukel? Hast du dich für die Variante maximale Steuerersparnisse oder mehr Liquidität entschieden?

[@benjaming.1240]

Hallo Martin... vielen Dank für deinen permanenten kostenlosen Content 👌 wir müssen noch genau 1 Jahr für den ersten Verkauf unserer ehelichen Bruchteilsgemeinschaft, Mehrfamilienhaus (50/50), warten. Geplant ist die GbR zu 0 für dieses Objekt. Zur Feinabstimmung werden wir aber wieder einen Termin bei Susi machen (tip top Beratung übrigens). Weitere Objekte gehören mir mit 100% Anteil. Es ist gegenwärtig angedacht, alle Immobilien zu halten, da Neubauten mit Enev/EEG Standard. Auch hier ist die Frage, ob die reine Ehegattenschaukel oder eine neue GbR zu 0 Sinn macht? Freies Kapital geht u.a. dann wieder in neue Projekte, selbstverständlich gleich steuerlich optimiert 🎉 P.S. mit dem Steuerrecht habe ich mich erst richtig intensiv befasst, als die Vorauszahlungen sehr unangenehm geworden sind....

[@R.H.K.91]

Jetzt habe auch ich alles zu 100% verstanden. Danke, lieber Martin! Wäre das auch bei einer bereits lastenfreien Immobilie sinnvoll? Nach meinem Verständnis lohnt es sich sogar sehr. Aber ich bin kein Profi… Lg

[@mrsteuer]

👍

[@beba4172]

Tolles Video mit genialen Tips. Danke

[@Benjamin-kn7xf]

⁠Hallo Martin, Frage zu deiner letzten Bemerkung im Video: Wie verhält es sich mit der Finanzierung, wenn von Elternteil an Kind verkauft wird? Könnten (anderes) Elternteil und Kind hier analog zur Ehegattenschaukel gesamtschuldnerisch ein (Bank- bzw. Verkäufer-)Darlehen aufnehmen, um Bonität bzw. Fremdüblichkeit zu untermauern, wobei die Zinsen beim (erwachsenen) Kind steuerlich abzugsfähig sind?

[@vaneck619]

Danke für das anschauliche Beispiel! Habe nie schneller Abonnieren gedrückt! (: Frage: Meine Frau und ich haben frisch eine Bestandsimmobilie gekauft, die wir selbst bewohnen, aber wir sind jetzt beide im Grundbuch eingetragen. Kann ich so ohne weiteres meine Frau (mit ihrer schriftlichen Zustimmung natürlich, dass sie auf alle Ansprüche verzichtet) ohne große Komplikationen oder finanzielle Nachteile wieder austragen lassen, um diesen Steuertrick in 10Jahren anwenden zu können?

[@mrsteuer]

Hallo und danke! Es freut mich sehr, dass dir die Videos gefallen! Leider ist eine Bruchteilsgemeinschaft etwas komplizierter. Die Ehegattenschaukel funktioniert zudem nur bei vermieteten Immobilien. Wenn wir euch also bei einer vermieteten Immobilie weiterhelfen können, dann am besten per Termin unter Mr-Steuer.de

Hallo, Wie immer ein tolles Video. Wenn ich eine Immobilie in Bruchteilsgemeinschaft gekauft habe, kann ich die Immobilie vergleichbar in eine eGBR übertragen. Da allerdings Beteiligung 51/49 zwischen Ehepartnern? Danke 🙏 beste Grüße

[@OliverBechthold]

Der erste Schritt einer Privatperson sollte immer ein Fachbuch zu Finanzwissen sein, dass die gängigen Kapitalanlagen in neutraler Form erklärt. Danach ist das Verlangen nach einer Deutschen Immobilie meistens gar nicht mehr so groß.

[@brittaschott7614]

Hallo Martin, danke für die detaillierte Beschreibung der Ehegattenschaukel. Wie verhält es sich aber wenn die Frau KEIN eigenes Einkommen hat, insbesondere in Bezug auf ein eventuelles Verkauferdarlehen des Mannes, welches ja fremdüblich sein soll. Danke Dir!

[@mrsteuer]

Wenn die Frau kein Einkommen hat macht ein Verkäuferdarlehen wenig Sinn. Der Steuervorteil würde in diesem Fall nahezu entfallen außer die Einmahmen aus den Immobilien treiben die Frau in den Spitzensteuersatz. Der Vorteil eines Verkäuferdarlehens liegt wenn der Mann an die Frau verkauft darin dass die Frau die Zinsen die sie an den Mann zahlt bei ihrem persönlichen Steuersatz (bestenfalls 42%) steuerlich geltend machen kann. Der Mann zahlt darauf aber nur 25% Kapitalertragssteuer.

[@MrMidgekiller]

Die Frau muss wirtschaftlich unabhängig sein, sonst wird das nicht anerkannt und man versteuert die Zinseinnahmen mit Einkommensteuersatz

[@jareddaum]

@@mrsteuer ....schonmal was von Zusammenveranlagung gehört?

[@alexapokavala]

I love it! Wie ist es bei dem ersten Darlehen beim initialen Kauf der Wohnung, können dort auch beide Ehegatten das Darlehen aufnehmen?

[@mrsteuer]

@@alexapokavala ja. Geht.

[@hiphopova]

Hi Martin, vielen dank. Ab welchen Kaufpreis lohnt sich Ehegattenschaukel deiner Meinung nach? Mehrere kleine Wohnungen, die um 100 000 kosten, lieber alleine oder zusammen kaufen? Danke🙏

[@mrsteuer]

Ich würde Wohnungen oder Immobilien als Kapitalanlagen immer lieber alleine als im Brauchteil kaufen, falls du darauf abgezielt hast 👍

[@skandelesbig5612]

Folgendes Szenario interessiert mich sehr: Ehepaar Immobilien im privaten Bestand. Nach 10Jahren eine vvGmbH eröffnen, um die Immobilien dorthin zu schaukeln? Vor-/Nachteile, Hindernisse?

[@alexfry8985]

Bestes Konstrukt. Grade jetzt hinter uns...

[@mrsteuer]

Danke für dein Kommentar! Kannst und willst du Inhalte aus eurem Fall mit uns teilen? War es besonders kompliziert oder gar es Hürden?

[@alexanderschock732]

Wäre schön über Ihre Erfahrung zu wissen. Könnten Sie ein Paar Worte dazu schreiben?

[@alexfry8985]

Die einzige Hürde die wir hatten war die gebrauchte Zeit. Es hat sich ewig gezogen. Wir wollten das Objekt vorher aufteilen, somit Abgeschlossenheitserklärung und neue Grundbücher. Das war ein Akt der Monate dauerte da unser Amt fucking langsam arbeitet, danach Kaufvertrag fertig machen, der teilweise geändert werden musste. Grundbucheintrag hat auch ewig gedauert. Konstrukt war so, dass ich sogar bestehende Dahrlensverträge mit dem Restdahrlen übernommen habe und nur den Restbetrag neu finanziert habe. Den Kaufpreis haben wir so gewählt, dass die Mieteinnahmen das Dahrlen weiterhin zu 100% decken. Jetzt höhere AfA und eine 6 Stellige Summe cash auf dem Konto womit anderweitig investiert wird. Gedauert hat es seit Mai bis Januar. Ich denke das bei uns war nicht ganz so easy und bei anderen Objekten würde es deutlich schneller gehen. Learning, die gekauften, gebauten Immos immer sofort am Anfang in einzelne Wohnungen aufteilen damit es später keine Zeit kostet.

[@LucaScheder]

Geht das auch unter Geschwistern?

[@maxtp948]

Die haben jedes Jahr jetzt natürlich nicht mehr Liquidität als vorher sondern viel weniger, wegen der neuen Finanzierung. Vorher 7000€ Zinsen im Jahr und jetzt 35.000€. Was habe ich gekonnt, wenn zwar 16.000€ weniger Steuern bezahle aber dafür fast 30.000€ mehr Zinsen bezahlen muss. Also jährlich spart man da gar nichts sondern man legt ganz heftig drauf, weil die Miete ja gleich bleibt. Die höhere Abschreibung kann das auch nicht kompensieren. Das ist lediglich eine Kapitalbeschaffungsmaßnahme.. eine sehr teure. Rechnen wir kurz nach: vorher 60.000 Miete, 7000€ Zinsen und sagen wir 13.000€ Tilgung, 8000€ Abschreibung macht steuerlich 45k Überschuss, also 18900€ steuern, bedeutet Cashflow ist 21.100€. Hinterher: 60.000€ Miete, 35.000€ Zinsen, sagen wir mal 1% Tilgung sind 10.000, 16.000€ Abschreibung, macht steuerlich 9k Überschuss, also 3780€ steuern, bedeutet Cashflow 11220€. Und das ist mit 1% Tilgung gerechnet.. viele Banken wollen 2.. und plötzlich ist aus der 21k Cashflow pro Jahr Immobilie ein Nullnummer geworden. Fazit: diese Maßnahme kostet das Ehepaar 10.000€ Liquidität im Jahr, wenn nicht sogar (bei höherer Tilgung) den kompletten Cashflow den sie mal hatten.

[@maxtp948]

Also, nicht falsch verstehen, die 600k Liquidität sind viel wert aber nicht jeder kann damit viel (unternehmerisches) anfangen. Für den durchschnittlichen 1-2 Immo Besitzer, der keine unternehmerischen Ambitionen hat ist das eher nichts. Da muss man schon richtig drauf sein dafür und die 600k hinterher auch richtig einsetzen.

[@mrsteuer]

Was du leider komplett außer Acht lässt sind die 600.000€ steuerfreies Einkommen die das Paar hat und auf Immobilien im Wert von 6.000.000€ Hebeln kann. So wie du es betrachtest macht es natürlich keinen Sinn. Doch mit einem unternehmerischen Ansatz, und dem Willen zum Wachstum ist der Weg mit Bankdarlehen deutlich sinnvoller. Für alle die nicht so unternehmerisch denken, ist das Verkäuferdarlehen die korrekte Lösung. 👍

[@maxtp948]

Genau. Deswegen hatte ich das noch mal ergänzt. Ich würde natürlich auch die 600 von der Bank nehmen und die höhere anuität in kauf nehmen.

[@tanjaberngardt7141]

Herr Richter kurze Frage. Darf ich vermieten bevor der Grundbucheintrag stattgefunden hat? Ist in Bearbeitung.

[@mrsteuer]

Zu wann habt ihr den Übergang Nutzen&Lasten im Kaufvertrag vereinbart?

[@tanjaberngardt7141]

@mrsteuer Der Verkäufer sollte den Besitz am Kaufobjekt mit vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben. Der Verkäufer wurde verpflichtet das Kaufobjekt bis zum Ablauf des 30.09.24 vollständig zu Räumen. Objekt wurde geräumt aber seine Banken haben sich mit der Auskunft an den Notar Zeit gelassen. Dementsprechend hat sich hingezogen. Geld wurde im Dezember überwiesen und der Auftrag zur Grungbucheintragung liegt seit dem 9.01 beim Amtsgericht.

[@DanielrossFFM]

@@tanjaberngardt7141 In der Praxis kannst du jetzt vermieten - der wirtschaftliche Übergang hat ja bereits stattgefunden. Der Zivilrechtliche Übergang kann nicht mehr verhindert werden.

[@tanjaberngardt7141]

@@DanielrossFFM Vielen Dank

[@pithanna]

Kann man die Ehegattenschaukel für die Wohnung in der die Ehepartner selbst leben auch anwenden? Die Wohnung war erst mal vermietet, dann sind die Ehefrau und Ehemann in die Wohnung eingezogen und in drei Jahren verkauft der Mann an seine Frau die Wohnung steuerfrei, geht das?

[@gerrys.6338]

Wie ist das, wenn man eine Wohnung von 3 selbst mit Ehepartner bewohnt. Könnte man 50% der Wohnung an den Ehepartner vermieten?

[@megatmaker4215]

Hallo Martin, danke für die Tipps. Wie sollte man vorgehen, wenn beide Ehepartner Eigentümer sind 50/50? Sollte ja leider der Standardfall sein. Nach Ablauf der 10 Jahres Frist erstmal 50% von einem an den anderen und nach Ablauf der zweiten 10 Jahres Frist Ehegattenschaukel?

[@ericfellhauer4215]

das würde mich auch sehr interessieren

[@mrsteuer]

Eine Bruchteilsgemeinschaft macht die Sache leider etwas komplizierter. Schaut mal hier kzbin.info/www/bejne/aobGaXyApch9nZosi=s6rAhezeVi8Yrj6U

[@danielwedler9690]

Wenn der Ehepartner das Haus mit abbezahlt, aber nicht der Eigentümer ist, fällt da nicht auch eine Schenkung an, die berücksichtigt werden muss.?

[@benjaminschenk9761]

Wo findet man da einen Steuerberater, der da mit macht. Meiner zum Beispiel sieht das sehr kritisch und macht da nicht mit

[@mrsteuer]

Wir machen auch Coachings für Mandanten mit ihren Steuerberatern 👍

[@benjaminschenk9761]

@@mrsteuer Aber wenn das der Steuerberater nicht will. Könnt Ihr geeignete Steuerberater nennen?

[@alexanderstemmer5955]

Hallo Martin, mein Vater hat auf einem überlassenen Baugrundstück meiner Oma (schon immer in Familienbesitz) 2020 ein Haus Neugebaut und vermietet. Darf hier erst 2030 geschaukelt werden oder bereits vorher, da das Grundstück ja nur überlassen wurde. Überlassung war 2018, vor dem Neubau.

[@mrsteuer]

Basierend auf diesen Informationen darf hier erst 2030 geschaukelt werden. Freu dich darauf!

[@stefang2754]

Vom net Profit verstehe ich es auch nicht. 1) 50.000€-18.900€=+31.100€ Netto Profit 2) 25.000€-3.780€=21.200€ Also hat man im zweiten Beispiel einfach 9.880€ weniger in der Tasche. Mit der 1M€ von der Bank hätte man doch eine ähnliche Immobile kaufen können. Die hätte den gleichen Überschuss und die Grunderwerbsteuer wäre nach ein paar Jahren abbezahlt.

[@mrsteuer]

Der Vorteil der Schaukel liegt darin, dass du sowohl die Immobilie in der Familie behältst als auch frisches Kapital für weitere Investments bekommst. In deinem Beispiel wird die Immobilie verkauft und man hätte mit dem Gewinn neue Immobilien kaufen können. In meinem Beispiel kann die Immobilie behalten werden (und weiter Vermögen bilden) UND man kann mit den 600.000€ weitere Immobilien kaufen. Um langfristig zu wachsen sollte man dafür sorgen, dass man immer mehr und mehr Assets besitzt.

[@andriussalkovskij9496]

Hallo Martin, vielen Dank für Tipps! Wir hatten mit meinem Partner eine Wohnung vor 8 Jahren gekauft, leider mit 1/2 Anteilung. Könnte es so funktionieren, wenn ich meinen Teil an meinen Partner schenke und er verkauft mir die Immobilie in 2 Jahren? Vielen Dank!

[@mrsteuer]

Schau dir am besten dazu einmal dieses Video an: kzbin.info/www/bejne/aobGaXyApch9nZosi=8nlcxK2jlHPIVI8o

[@Al-4herevateln0]

Grundsteuer fällt auch nicht bei Verkauf an Kinder an, oder trifft das nicht zu?

[@mrsteuer]

Korrekt und guter Hinweis 👍 Grunderwerbsteuer entfällt auch bei Kindern. Man könnte also auch mit seinen Kindern Immobilien schaukeln.

[@maxtp948]

Hallo Martin, kannst du mal ein Video für all die Ehegatten machen, die die Ehegattenschaukel in einer GbR nach 2027 geplant haben? Man wollte sich die Notarkosten sparen und nun wird man belohnt, in dem der Vorgang Grunderwerbsteuerpflichtig wird, obwohl man nichts anderes macht als eine Immobilie zwischen Ehegatten zu verkaufen. Gibt’s schon klagen gegen dieses tolle „modernisierungsgesetz“. Modern ist es, den Immobilieneigentümer schön auszuquetschen. Ich habe so das Gefühl es wird eine schöne Steuergestaltubgsmöglichkeit nach der anderen zerrissen. Los ging’s mit dem Share Deal.. jetzt die scheiße.

[@paulberlin2380]

Funktioniert die Schaukel auch als share deal mit der eigenen GmbH, die zunächst zu Null an der GbR beteiligt ist? Wenn gerade kein williger Partner zu Verfügung steht ...

[@mt9667]

Die Halbwertszeit von Beziehungen und ehen werden immer kürzer. Wie soll das rechtssicher gehen? Dan geb dem Ehepartner noch ne Immobilie und weg isse. Wenn schon Ehegatten bevorteilt werden, Geht das nicht zwischen Elternteil und Kind?

[@mrsteuer]

Eine gute Vertrauensbasis sollte hier ohnehin vorhanden sein. Damit das funktioniert ist die Fremdüblichkeit besonders wichtig. Also müssen alle Zahlungen tatsächlich stattfinden und es sollte alles vertraglich festgehalten werden (wie bei einem Geschäft mit fremden Dritten) Bei der Ehegattenschaukel gibt keine Partei die mehr profitiert als die andere. Falls sich die Ehepaare also trennen ist das zwar schade, allerdings sonst niemand direkt benachteiligt. Mehr Infos findest du in diesem Video: kzbin.info/www/bejne/eHKmppStjtyUra8si=bpTMDQdUzgRO-Ru8

[@MrMidgekiller]

Deine Frau hat dann zwar die Immobilie aber sie schuldet dir ja die Kohle aus dem Darlehen

[@pithanna]

Was ist wenn die Ehefrau nicht arbeitet, also sie hat kein Einkommen. Kann sie dann ein Darlehen von der Bank mit dem Ehemann bekommen? Machen die Banken ohne Einkommen der Ehefrau mit?

[@mrsteuer]

Das hängt von der Bank ab, ist aber möglich.

[@juris1815]

Kann man das auch mit Kindern machen? Spezifisch von den Ehepartner auf die beiden Kinder in Form einer GbR?

[@mrsteuer]

Ja 👍

[@janfm8670]

Macht es dann hinsichtlich der Notarkosten oder Grunderwerbsteuer dann keinen Unterschied einfach so oder als GbR die Anteile zu verkaufen? Ich erbe jetzt eine Immobilie. Kann ich diese in die GbR überführen bzw als GbR erben?

[@anthonyblend9917]

Bei 1.000 000 fallen bei aktuell 3,5% also 35.000€ jährlich an Zinsen an. Hätte ich außer den 60000€ Mieteinnahmen als verheirateter mit einem Kind, keine weiteren Einnahmen, dann wäre die Steuerlast ohne jegliche Abschreibung bei ca. 14000€. Mit Abschreibungen vermutlich deutlich weniger. Es kommt also immer auf die jeweilige Situation an ob sich das überhaupt rechnet. Grundsätzlich kann ich heute keinem mehr empfehlen eine Immobilie zu Mietzwecken zu kaufen, das erspart einem viel Kopfschmerzen u. es gibt bessere Geldanlagen wie ETF. Die Mieteinnahmen sind nämlich weder Netto, noch sind die Instanshaltungs u. Sanierkosten drin. Von Mietnomaden ganz zu schweigen.

[@Nueschl]

Hallo Martin, Ich habe mit einem Betriebsprüfer vom FA in Sachsen gesprochen. Die Ehegattenschaukel wird als Gestaltungsmissbrauch eingestuft und wird daher nicht funktionieren.

[@mrsteuer]

Danke für deinen Kommentar. Sorry, aber da liegt der Finanzbeamte falsch und das ist leider auch nicht das erste Mal. Wenn du die Ehegattenschaukel anwenden willst, melde dich gerne bei uns unter mr-Steuer.de.

[@DanielrossFFM]

@@mrsteuer Hallo Martin, man "hört" immer wieder, dass die Finanzämter im Osten strenger sind. Kannst du das aus deiner Erfahrung bestätigen?

[@mrsteuer]

@ nein, kann ich so nicht. Es hängt immer vom jeweiligen Beamten ab.

[@juris1815]

Wie realistisch ist ein positiver Cashflow bei 100%-Finanzierung? Es wird immer gesagt, dass sich eine Immobilie schon vor Steuer lohnen muss. Aber in welcher Hinsicht? Wertentwicklung? Positiver Cashflow?

[@mrsteuer]

Das hängt von deinem Standort und weiteren Faktoren ab. Es ist aber möglich. In einem der nächsten Videos berichte ich über einen Fall einer 110% Finanzierung und dennoch positiver Cashflow.

[@pilo11]

Eine GbR ist für eine Ehegattenschaukel hinderlich, richtig? Also wäre eine Übertragung nach §6 GrEStG möglich, dann die Ehegattenschaukel und dann wieder eine Rückübertragung nach §5? Es ist noch eine dritte Person mit 1% beteiligt.

[@mrsteuer]

Hey Pilo danke für deinen Kommentar! Ehegattenschaukel geht auf jeden Fall auch in der GbR ohne GrESt (zumindest bis 2026). Eine Rückübertragung können wir aber nicht empfehlen. Erst nach 10 Jahren wieder.

[@pilo11]

@mrsteuer Danke. Exakt. Aufgrund des Papiers der Drucksache, die Paragraph 24 bis zum 31.12.26 begrenzt. Ich bin gespannt auf die Grunderwerbsteuerreform oder eine Verlängerung von 24

[@MrMidgekiller]

Muss man dann in 10 Jahren evtl. Grunderwerbsteuer zahlen, wenn man die Anteile zwischen den Ehegatten wieder tauschen will? 😮

[@pilo11]

@@MrMidgekiller Nach jetziger Rechtslage doch. Das geht nach 10 Jahren Grunderwerbsteuerfrei.

[@NoSpeedLimit1980]

Wie hoch sind eigentlich die Kosten für den Steuerberater für jeden gesparten €? Hört sich ja immer nett an,aber wenn ich 1000 € spare der STB dafür 1000€ berechnet lohnt sich das ja nur für einen

[@mrsteuer]

Die kosten sind je nach Vorhaben unterschiedlich und hängen von der Komplexität des Falls sowie vom Steuerberater ab. Wenn jedoch für unsere Mandanten kein Mehrwert entsteht, sagen wir das offen und empfehlen den Aufwand zu vermeiden.

[@JesseyBohne]

Wenn Finanzwissen in jeder Schule ohne den Einfluss von Influencern, Bankberatern und Maklern mit all seinen Vor- aber auch Nachteilen gelehrt werden würde, dann wäre die Begeisterung für Immobilien nicht sonderlich groß.

[@holgerjohannestenschert2922]

Einfach machen und dann einfach machen mit fremdüblichem Darlehensvertrag von derzeit 12,2%. Das sind 122.000€ pro Jahr Werbungskosten und ca. 28.000€ AfA durch verk. RND oben drauf getackert. Minus 150.000€ für eine kleine Immobilie - bei 10 schaut’s noch besser aus. Grüße nach Pirna !

[@mrsteuer]

Auch eine gute Idee! Weniger Liquidität dafür DEUTLICH weniger Steuern! Danke dir Grüße zurück!

[@annylein40]

Hallo, mein Vater und ich haben in einer GBR Immobilien gekauft. Wie könnten wir uns in diesem Konstrukt die Immobilien verkaufen? Kann mein Vater Anteile an seine Frau verkaufen und ich an meine Kinder? (2 Jahre alt) Oder wir beide an meine Mutter? (ich bin nicht verheiratet). Danke!!

[@mrsteuer]

He, danke für dein Kommentar. Mit konkreter steuerlicher Beratung über die Kommentarspalte haben wir leider keine guten Erfahrungen gemacht. Bitte vereinbare einen Beratungstermin unter Mr-Steuer.de.

[@annylein40]

@ gerne 👍😀

[@AM-pz5rg]

Kann ich die Zinsen, die die Frau an dem Mann im Rahmen des Verkäuferdarlehen zahlt, zu gleichen Teilen auf 3 Kinder abgeben um deren Freibeträge auszunutzen?

[@mrsteuer]

Der Mann könnte die Forderung ggü seiner Frau an seine Kinder übertragen ja. Schau dir dazu doch am besten dieses Video an: kzbin.info/www/bejne/f4Sym6mrrN11idEsi=-zbYcuYBwc99hnRY

[@DieSpinnerShow123]

Entfällt bei einer vv gmbh auch die spekulationssteuer nach 10 Jahren ?

[@Lars-ym1dx]

Ginge sowas nicht sogar schon nach 3 Jahren wenn es die selbst bewohnte Immobilie ist und der Rest auch wie im Video zutrifft?

[@mrsteuer]

Ja, bei der dauerhaft selbstgebastelten Immobilie geht es sogar schon sofort. Jedoch kannst du dann die Abschreibung und Zinsen nicht geltend machen da es sich um privates selbstgenutztes Wohneigentum handelt.

[@Lars-ym1dx]

@ stimmt den Fakt habe ich eben nicht mehr im Kopf gehabt dass es ja in erster Linie um Vermietung geht. Auf die Art könnte man aber dann trotzdem steuerfrei Eigenkapital erzeugen für einen der Ehepartner

[@Capitalist-RG]

Würdest du auch bei Verkauf Eltern an Kind ein Bankdarlehen gegenüber einem Verkäuferdarlehen bevorzugen?

[@Tobi-shoh]

Ich und meine Frau haben eine eGbR im dez 24 gegründet und in diese haben wir nun ein Objekt gekauft. Finanzamt kam nun und möchte ein Formular ausgefüllt haben, in diesem geben wor an, dass meine Frau alle Anteile der Gesellschaft hat und in 10 Jahren tauschen wor es einfach wieder. Hoffe es geht so 😅 zusätzlich haben wir noch weitere 3 Objekte die jedoch langjährig im Privatvermögen sind.

[@mrsteuer]

Genau so machen es die Profis! Herzlichen Glückwunsch👍

[@Tobi-shoh]

@mrsteuer vielen Dank, für das Lob. Meine Immobilien-Struktur habe ich mir selbst aufgebaut.

[@jochengugel7720]

Alle Anteile bei einem Gesellschafter widerspricht dies nicht dem GbR Ansatz? Ohne Anteil ist man doch kein Gesellschafter, mindestens 2 Gesellschafter für Existenz GbR Frau Mindestanteil 0.01%?

[@Tobi-shoh]

​@@jochengugel7720 nein das muss man getrennt betrachten. Die Gründung selbst wird mit min. 2 Personen gemacht. Danach muss man die wirtschaftlich Berechtigte zu gewissen Anteilen ins Transparentsregister eintragen. Und beim Finanzamt gibt man an, dass die 100% Anteile einer Person zugeschrieben sind. Ich bin kein Steuerberater und dies ist lediglich mein Rechtsverständnis. Falls es dir hilft ein super Buch wie ich finde ist. Zb.: Beck'sches Handbuch Immobiliensteuerrecht.

[@MrMidgekiller]

​@@jochengugel7720 Ne man kann die GbR auch zu 0 machen

[@markuszimmer1391]

Abzüglich Kaufnebenkosten Notar 3% v. 1Mio ( 30.000 ) abzgl. Grunderwerbsteuer ca. 5% ( 50.000 )

[@DanielrossFFM]

GbR-Anteile kannst du ohne Notar übertragen - der muss nur eine kleine Anmeldung machen, dass kostet auf jeden Fall nur dreistellig. Grunderwerbssteuer fällt unter Ehegatten und zu Kindern hin nicht an.

[@tobiaskrah83]

Würde sich das auch für Eltern/Kind anbieten?😅

[@mrsteuer]

Ja, das ist auch möglich 👍

[@ZoroTheExplorer95]

Hab ich was verpasst oder wieso sprechen wir nicht über die 25.000€ mehr Zinsen, die man an die Bank bezahlen muss?

[@SH-yw1ul]

Und ggf. AHE beim Ehegatten 1, falls die Finanzierung bereits prolongiert oder umfinanziert wurde? Sonst greift natürlich das Sonderkündigungsrecht bei Darlehen über 10 Jahren

[@mrsteuer]

Weil wir in diesem Fall wie ein Investor und Unternehmer denken wollen. Ja, die Frau bezahlt nun 35.000€ Zinsen. Dafür hat ihr Mann nun aber 600.000€ zur freien Verfügung. Mit einer solchen Summe könnten schlau gehobelt Immobilien für 6.000.000€ erworben werden. Diese Immobilien bringen deutlich mehr Vermögenszuwachs ein als 35.000Zinsen

[@PetraBenakova-u7f]

Auch alleine stehenden machen es je 3 bis 4 Monaten Steuern erklärung selber . Coole Sache...für anderen Steuern abziehen ? Bei mir ist je 3 bis 4 Monaten . 1.000 Litter heizöl leer für eine Person ...plus mein Kamin Holz wo ich selber zahlen muss ...zurzeit ist heizöl sehr billig..Gas ist teurer erzählen alle in Deutschland ...bei mit kostet es je 3 bis 4 Monaten 1.200 Euro heizöl ..stolze Preis...

[@faustling9143]

Junge, Junge. Wenn ich mir meine Rendite ruinieren will, verschaukele ich mich garantiert mit diesem Modell. Aber Hauptsache Steuern gespart. Die Bank und den StB freut`s.

[@mrsteuer]

Die Rendite für das einzelne Objekt wird natürlich schlecht. Seine Möglichkeiten für den gesamten Vermögensaufbau (auch als Paar) steigen jedoch enorm 👍

[@faustling9143]

@@mrsteuer Nö, die Kosten und das Risiko steigen enorm. Das Modell ist das Gegenteil von klug. Vorfälligkeitsentschädigung fehlt, die steuerfreien 600tsd werden indirekt verzinst über Jahre u.v m. Da kann ich besser gleich eine andere Immobilie kaufen.

[@ichundmein]

Nu klor

[@MrFreesHL]

nimmst du eigentlich noch Mandanten als Steuerberater :D? (frag für einen freund)

[@domischautyoutube]

Mag legal sein aber ist sicher nicht im Sinne des Staates und der Gesellschaft und doch nur eine Ausnutzung einer Lücke im System..

[@mt9667]

Die Halbwertszeit von Beziehungen und ehen werden immer kürzer. Wie soll das rechtssicher gehen? Dan geb dem Ehepartner noch ne Immobilie und weg isse

[@FerdialiSeyfi]

Vorkaufsrecht oder Grundschuld

[@posrproductions4605]

Der eine hat die immobilie der andere das geld. Ist doch fair

[@FerdialiSeyfi]

@@posrproductions4605 was ist wenn den Geld in der Immobilie steckt

[@mathisimon8983]

Gute Frage. Das ware interessant

[@posrproductions4605]

@@FerdialiSeyfi Die Ehefrau kauft die Wohnung vom Ehemann, dann hat sie die wohnung und er das Geld. Sollten Sie sich trennen hat jeder eines von beiden. Keine Diskussionen, keine Benachteiligungen, keine Probleme :)

[@ralfwimmer6325]

aha eheleute mit betonschrott verschulden, ihr immoheinis wisst nicht mehr wie ihr euch berreichern könnt. in der rechnung sind 0 instandhaltungskosten. wenn du die einrechnest bleibst auf einem fetten minus sitzen.

[@mrsteuer]

Ein interessanter Punkt, aber lass mich das mal klarstellen: Die Ehegattenschaukel ist kein 'Trick aus dem Hut', sondern eine erprobte und legale Strategie, die viele erfolgreiche Investoren anwenden - und das nicht ohne Grund. Nur weil jemand vielleicht schlechte Erfahrungen gemacht hat oder die Systematik dahinter nicht versteht, macht das die Methode nicht weniger effektiv. Tatsächlich gibt es zahllose Beispiele von Leuten, die genau damit nachhaltig Vermögen aufgebaut haben. Der Unterschied liegt darin, die Regeln zu kennen und sie clever anzuwenden. Wenn etwas nicht funktioniert hat, lag das wahrscheinlich nicht an der Strategie, sondern an der Umsetzung. Also, bevor man das Konzept pauschal abtut, lohnt sich ein Blick darauf, warum es bei so vielen anderen funktioniert. 😉

[@ralfwimmer6325]

@@mrsteuer es funktioiniert nur bei denen die die immo nicht instandhalten müssen