Différences SCI IS ou SCI IR

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📌 Sujet de la vidéo d’aujourd’hui :
la SCI n'est pas une chose à prendre à la légère ni même un effet de mode celle-ci ne sert surtout pas payer moins d'impôts !!
Elle doit être optimisé selon tes objectifs personnel , transmission, vivre du cash flow garder le patrimoine très longtemps ou autre!
Il n'y a donc pas de solution universelle c'est pour cela que dans cette vidéo je te fais un comparatif des deux types de SCI et explique comment te ressortir tes dividendes en SCI a l'IS !
#investir #fiscalité #rentier #sci
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[@enji666]

merci mille fois, enfin quelqu'un qui rend la fiscalité "agréable" et compréhensible ... tu dois être un super enseignant et ça donne envie de rejoindre ta team ^^

[@deepmalin1210]

Super vidéo, Je te découvre tu dis les choses direct et tout vas au bout sans détour c est génial. Je suis investisseur dans l immo c est marrant car j avais rdv avec avec ma notaire pour des questions de donation à mes enfants. Elle m’a dit exactement la même que toi la SCI à l IS pour mon prochain investissement c est pas la solution idéal en plus je fais du meublé donc à étudier. Je vais continuer à te suivre 😉👌🏾👌🏾

[@skyrel_ice4636]

J'adore Mehdi 😁😁....je ne vais pas rentrer dans les détails ...et tout de suite après il détaille change pas t'es super👍👍👍😁

[@ahmedguourgem597]

Merci beaucoup et bonne année

[@CAROCOsenzalaLYON]

Top vidéo, claire et compréhensible

[@sebastient583]

Bonjour, j'e n'ai pas trouver d'information sur le passage du SCI à l'is en ir, où pourrais je en trouvez. Merci d'avance.

[@zahrainspire]

bonjour, mehdi , j'ai fais un contrat de location saisonnière de 2 mois , j'ai encaissé le chèque du premier mois, et j'ai encaissé le deuxième chèque a la premier semaine du 2eme mois , le locataire veut quitter les lieux avant la fin du 2eme mois et me demande de lui rembourser le reste de ce 2eme mois. est ce qu'il a le droit vue le contrat stimule location saisonnier de 2 mois ? merci

[@faha1803]

Merci mehdi allah va t'aider parce que tu est clair et fran je veux acheté 1pavillon mais jais juste un peux d'économie je peux trouvé dijon pas chér ancien merci rép ☝🌷

[@julienaunave1423]

Encore des explications claires et bien vulgarisées !! Merci Mehdi pour tout ça

[@bonheurli2153]

Salut Medhi, encore merci pour cette vidéo (astuce de la clause de substitution hyper importante). Concernant la SCI (ou sas)à l'IS pour se constituer un patrimoine cela peut être un super levier car en amortissant ton bien tu rends le résultat comptable soumis à l'IS quasi nul voir nul tout en générant du cash flow positif qui pourra te servir pour acquérir d'autres biens! Enfin une question que penses tu de la possibilités de céder les parts de la SCI à IS plutôt que de vendre le bien (impact fiscal?) Merci

[@sophiel9933]

MERCI MERCI MERCI !!!! T'es au top !

[@gl5335]

Salut Mehdi, je te trouve très pertinent et très simple dans tes explications…! C’est parfait ! Je me demande, j’aimerais faire ma compta moi même, es-tu partisan de la comptabilité par soi-même ou par un comptable ? Merci

[@bilaleddars7911]

Rien a dire sur les explications. 👌👌👌👍👍

[@tandemlocation4413]

Merci bcp Mehdi... Toujours aussi clair dans tes explications.

[@mlavie2544]

Merci pour cette vidéo

[@sylviomartins5830]

Très belle video et très clair

[@shoptaboisson]

Si elle a is et qu’on paye l’is on peux refaire remonter le reste dans une holding pour investir dans autre projet cordialement merci

[@skyrel_ice4636]

Ok la réponse était vers la fin de la video, merci Mehdi 👍👍👍👍

[@sinnayamtv1456]

C’est comme si je suis en sasu a l’is et que je veux passer en eurl a l’ir?

[@Wirozz101]

Ça fait une semaine que je me casse la tête à ce sujet, merci beaucoup de l’avoir simplifier. Merci beaucoup

[@mohandhadjadj44]

Bonjour , Pourquoi il n'a pas dit que la possibilité de renoncer à cette option est valable seulement avant le fin du 5ème exercice de la société ? "Jusqu'à fin 2018, ce choix était irrévocable, les associés ne pouvaient revenir à l'impôt sur le revenu. Mais la loi de finances pour 2019 est venue introduire la possibilité de renoncer à cette option avant le fin du 5ème exercice de la société". ==> www.captaincontrat.com/articles-creation-entreprise/sci-ir-is

[@MehdiCHERRAK]

Oui le droit à l'erreur désormais 😉

[@bilaleddars7911]

Salut Mehdi jai bien reflechis et je prend ta formation au plus tard Demain voir ce soir .👌👌👌👍👍👍

[@MehdiCHERRAK]

Avec plaisir ! Installe whatsapp pour être intégré au groupe ! Bienvenue dans la Team Npr !

[@bilaleddars7911]

@@MehdiCHERRAK merci beaucoup oui je vais installer wattsapp . 👌👌👌👍👍👍

[@makhulu5013]

salut, est qu'on peut opter pour le régime is si on loue nue ? car le bien que je veux acheter ce trouve en zone rurale et il n'y a pas de demande pour le meublé

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour , bien sur 😉

[@bilaleddars7911]

Voilà je vien de prendre ta formation jai eu des soucis de carte bancaire mais jai réussi je suis pressé de commencer .👌👌👌👌👌

[@MehdiCHERRAK]

Je viens de t'ajouter au groupe ! Tout le monde a souhaité la bienvenue a lilya pour qu'elle nous dise non c'est pas pour moi scène magique 😂🔥🔥

[@bilaleddars7911]

Vraiment magique .😁😁

[@sebastienleganes2393]

C'est une obligation d'amortir le bien à l'is ?

[@jeremydaider1429]

Hello Mehdi. Tout d’abord merci pour tous tes partages, ils sont vraiment excellents et surtout tu nous donnes de la motivation !!! Juste une petite question, il me semblait que le droit aux remords n’était valable que si tu choisis l’IR et ensuite souhaite passer à l’IS mais pas de IS à IR. Car imagine le petit malin qui achète à l’IS amortit pendant 20 ans et juste avant de vendre hop passe à l’IR pour la question du calcul de la plus-value. Exact où je me trompe ? Merci pour tout en tout cas 🤗

[@MehdiCHERRAK]

Si désormais il est possible de revenir à L'IR dans les 5 ans mais ensuite fini plus possible d'en changer 😉✅

[@jeremydaider1429]

Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir c’est bon à savoir ça 👌🏻😉 merci chef 🙏🏻

[@Kats-ri9vx]

Au top Mehdi ! Comme d'habitude ! J'avais quelques questions sur ta formation : - Est ce qu'elle sera accessible à vie (quand on l'achète) ? - Est ce que tu mettras à jour ta formation si les lois changent ?

[@MehdiCHERRAK]

Merci kats ! Accessible a vie ! Mise a jour selon nouvelle réglementation a vie ! Accès a notre groupe whatsapp privé pour les 200 premiers a vie ! Ensuite ça sera a l année 😉 on est bientôt au 200 💪

[@patchichi6929]

💪🏼

[@goomax4645]

Ça parle propre 😉

[@MehdiCHERRAK]

La base 😉💯

[@campguilhemjerome8135]

Continue Mehdi j’adore les tops que tu donnes dans tes vidéo c’est des trucs que tu peux pas savoir sans suivre de formation. Lol les mecs qui font des séminaires et autres formations doivent te détester mdr

[@MehdiCHERRAK]

je te confirme 😅😅

[@Unknown-gp2ur]

Bonjour Mehdi Tout d’abord merci pour la qualité de tes conseils. Question, le droit de remord il n’a pas de limite dans le temps ? C’est à dire j’ai toujours été en sci à l’is et dans 10 ans je souhaite faire jouer mon droit au remord et revenir en IR c’est possible ? Si oui, du coup le bénéfice acquis pendant ces 10 ans il devient quoi ? Merci.

[@MehdiCHERRAK]

Ça me paraît trop tard il me semble a vérifier que c'est dans les 5eres années d'activités 😉

[@Unknown-gp2ur]

Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Oui je viens de trouver ça sur le net. Bien vu. « Ainsi, la renonciation pourra être effectuée dans un délai de cinq exercices à compter de l’option. Une société qui opte pour l’IS au titre de l’exercice 2019, pourra renoncer à son option au plus tard en 2023. Les conséquences de la renonciation La renonciation à l'option pour l'impôt sur les sociétés va néanmoins engendrer un changement de régime fiscal, la société qui avait été, pendant un certain laps de temps, soumise à l'impôt sur les sociétés, redevenant une société fiscalement « translucide » avec une imposition au niveau de ses associés. Il faudra donc bien appréhender toutes les conséquences qui s’apparentent à une cessation d'activité, avec notamment l’imposition des bénéfices en réserves ou en report à nouveau qui seront réputés distribués aux associés. » Source: www.as-cefiga.fr/commun/Actualites.aspx?ida=7121

[@motard3165]

Salut mehdi ! Top ! Du coup la SCI a l’ir c’est exactement comme en nom propre au forfais quoi tu paye 17,2% + ta tmi la seule différence c’est que tu as un société et que tu n’es pas un nom propre ... je me trompe sur se que j’ai dit ? Donc si j’ai bien tout résumé il vaut mieux quand tu as un bien nu le mettre à l’is au moins on paye seulement les 15% ou les 28% selon les revenue . Merci beaucoup pour te réponse qui est importante pour moi 🙃

[@MehdiCHERRAK]

Salut, oui c'est ça ! A l is OK sauf que pour ressortir ton cashflow c'est sous formes de dividendes taxé à 30% flat tax ( ou sur tmi après abbatement de 40%) plus la plus value professionnelle donc c'est pas forcément la meilleure solution ça dépend de pleins de choses 😉

[@motard3165]

D’accord super merci de ta réponse toutes les personnes qui font de la location nue je me demander comment il faisait pour être rentable au vu de l’imposition qu’il y a en nom propre et à l’ir ! Maintenant j’ai trouver ! Merci infiniment

[@shoptaboisson]

si g bien compris avec une holding on a besoin de persone

[@fusiliercommando1]

Entre nous c'est limite mieux de rester en couple dans une location en RP et que chacun achète en nom propre ces appartements à côté, le cash flow de chacun paye le loyer (sans payer de frais de copropriété et taxe foncière)chacun construit son patrimoine indépendamment de l'autre et peux par la suite acheter une Rp en indivision avec un testament si pas marié

[@bd0334]

1 bien 1 sci, vendre les parts. D'active SCI à IS = pas d'impôts, puis à la retraite faible TMI encaisse dividende option IR le MAIS c'est plus d'enfant à charge donc faut vraiment pas gagner bcp. Le mieux c'est jamais vendre, les héritiers paieont impôts PV sur hériatge, çà fait toujours moins mal, c'est plus lubrifié on va dire...

[@MehdiCHERRAK]

Sci IR qui contre loyer donne usufruit à une SAS qui loue en meublé X année ▶️ au bout de X année la Sci IR récupère l'usufruit, vend et bénéficie de la pv des particuliers, attention c'est une piste de réflexion voir avec les pros qui vous entourent, ça peut être rétoqué si fais n'importe comment ou juste à but fiscal 😉

[@bd0334]

Effectivement je n'avais pas pensé à ce montage, perso je préfère optimiser un peu moins mais sans risque fiscal mais çà c'est chacun. +1 à votre chaîne, mérité. Je ne trouve rien sur le droit au remord avez vous un lien? C'est récent?

[@johndoe-fy1ze]

Mehdi est de loin le plus claire quand je vois les autres guignols ac des 50 k d’abonnés 🤦🏼‍♂️

[@MehdiCHERRAK]

Merci Pierre 🙏💪💪

[@laurentrichard5594]

Salut Mehdi Petite question si en IR tu resort pas l argent tu paye pas d impôt ? Continu les vidéos force à toi

[@MehdiCHERRAK]

Salut Si de la même façon que des revenus foncier classique Loyers-charges intérêts etc = résultats TMI +PS 👌

[@laurentrichard5594]

@@MehdiCHERRAK ok merci Mehdi force à toi