⚠️ A Grande MENTIRA sobre INVESTIR EM IMÓVEIS

[@DinheiroComVoce]

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[@DinheiroComVoce]

Pessoal, tem um erro no cálculo da rentabilidade dos imóveis (faltou tirar 1). Mas a ideia do vídeo e a comparação dos valores em REAIS continua válida, ok? Achei melhor colocar o comentário do que ter que apagar o vídeo. Valeu, abração!

[@icaro_dahora]

Parabéns pelo vídeo, ficou muito bom ✔️

[@pepobikest]

Eu percebi logo de cara! kkkkk Mas que legal que vc percebeu e postou o comentário! O video ficou show, vou guardar ele e mandar pros amigos sempre que vierem com esse papo de que investir em imóveis é SEMPRE a melhor escolha.. Valeu!

[@thiagotvital]

Eu ia comentar sobre isso e vi aqui que já comentou sobre o erro. Na verdade o erro supervalorizou o investimento em imóvel, já que a rentabilidade real seria de 204%, não de 304%. Além disso, o investimento em um ETF que replica o S&P 500, traria um retorno de 400%, saindo de 200 mil para 1 milhão, e não de 800 mil como foi no vídeo. Mas enfim, a ideia do vídeo foi bem clara, com dados reais (como o 0,3% do imóvel como aluguel) e justos (como a atualização do aluguel no tempo). Você trouxe muitas informações relevantes para defender o argumento e foi convincente. Parabéns pelo seu trabalho!

[@kikuku.]

Willian, como faço para falar com vc?

[@RogerioLupoArteCientifica]

@@thiagotvitalexato, lá pelos 19:00 ele considera que 400% é “multiplicar por 4”. Na verdade é multiplicar por 5. 100% é o dobro, 200% é o triplo e assim por diante. Mas o vídeo está excelente de qualquer modo, como de costume.

[@PrimoPobre]

Muito bom esse vídeo, mano! Completão. Acho que o mais legal foi você reforçar a necessidade de diversificação e lembrar que não dá pra generalizar em investimento nenhum. Tem imóvel que não valoriza tanto, outros que valorizam muito. Ano passado comprei um terreno que já valorizou 70% em 10 meses. 😮 Mas nem sempre a gente "acerta" assim rs. Muito bom, mano.

[@DinheiroComVoce]

Opa, obrigado por estar por aqui, irmão! É isso, o ser humano quer atalhos, respostas prontas. "imóvel sempre é um bom negócio" ou "sempre ganha da inflação". Tem até o outro lado "nunca invista em imóveis".... Tamo junto e forte abraço!

[@franciscoesmanhoto8445]

Como você sabe que valorizou 70%? Você já vendeu ele por 70% a mais?

[@UmNovoTrader]

só na tua cabeça e dos teus seguidores kkkkk

[@raulgoncalves3472]

@@franciscoesmanhoto8445 Isso é algo que fico me perguntando, como pode afirmar que valorizou X% se não vendeu? Não adianta valorizar 200% e nenhuma pessoa do mundo querer pagar 200% a mais. Vai falar que valorizou 200% se conseguiu vender por 50% a mais?

[@edsonsergeiro2364]

Comprei uma casa de praia em 2010. Custou uns 60 mil mais ou menos. Ficou alugada por muito tempo. Certamente já lucrei mais que o dobro que eu paguei e nesse período não gastei nem 10 mil em manutenções. IPTU já coloco "junto" no valor do aluguel, usei a calculadora cidadão a pouco tempo e fiz essa mesma comparação, além dos aluguéis teve uma valorização real de 100k. Em resumo, nem sempre é um bom negócio, mas se acertar na compra o proprietário se dá bem. Hoje eu recebo mais de 1 salário mínimo sem me preocupar pois meu inquilino é muito gente boa.

[@vmosuke3533]

o primeiro educador financeiro que abriu uma planilha e mostrou por a+b que não vale a pena e não ficou de conversinha, parabéns.

[@99Gara99]

"Não vale a pena" como investimento. Mas pra pessoa morar, se ela pensa em ficar décadas ali, vale sim. Outra coisa, se vc tiver o timing certo e comprar um bairro que a classe média alta for crescer o olho no futuro, os preços decolam. Nos últimos 20 anos vi muito ap de 120-150 mil virar 1,2-1,5 milhão. O que é um bom rendimento sim.

[@wilsonsilva1019]

Comprei um imóvel na planta por 227mil e hoje ele vale 1,8mi. 17anos. O aluguel lá é 8k. As contas mudam de acordo com local e opções de aplicações. O vídeo não prova NADA.

[@Adm1325]

@@wilsonsilva1019 descordo da frase " não prova nada". Imóveis sofrem ação do tempo, envelhecem, necessitam de reparos, se forem destinado aos aluguéis você tem o risco da vacância, tem IR, e o mais importante: o valor que proprietário diz valer só vale de fato se mercado estiver disposto a pagar.

[@investidorap1808]

@@wilsonsilva1019 no seu caso, foram necessários 17 anos para ter toda essa valorização, como ele falou no final do vídeo, não é uma regra, vão existir situações que podem ser excelente investimento, o meu valorizou quase 3x em menos de 2 anos, mas dependendo do bairro na minha cidade, levariam mais de 15 anos para valorizar 3x

[@Celado]

Educador financeiro é dose, pqp mano... se liga

[@marcocostin1474]

Adquiri 3 Imóveis em 01/2020. Os 3 alugados Com valor do Aluguel Mensal 1.5% do valor do Imóvel. Até hoje não tive Problemas. E estou Gostando.

[@Fabio-Brasil]

1,5% do valor do imóvel, deve ser kitnet, raro conseguir esse valor ...

[@cristanocosta5726]

Você teve muita sorte mesmo, parabéns.

[@wilsonsilva1019]

@@Fabio-Brasil com ctz, só imóvel de pequeno porte pra dar esse retorno

[@antoniobasiliobrito]

​@@wilsonsilva1019exatamente

[@felipemarianoo]

Só se for kitnet

[@juliafreitas5161]

Minha experiência é por observação de pessoas próximas kk Geralmente o q a passoa ganha de aluguel durante todo o período q tá alugada ñ cobre a reforma q é necessária após a saída do inquilino. Tem uns q msm com contrato, quando sai só deixa a estrutura msm, leva tudo, desde lampadas a tampas de sanitário, o q ñ leva deixa quebrado. É revoltante. E mts vezes se vc pegar o msm valor do imovel e investir o rendimento é bem maior do q se ganharia de aluguel, sem o ônus de precisar gastar td com manutenção e reformas.

[@Carlosfernandes-in5jl]

mas se estiver pela imobiliaria, ela cobre né?

[@alessandraamorim4516]

@@Carlosfernandes-in5jl Hoje em dias muitos inquilinos perderam medo até de imobiliária, ou seja, não pagam ou destroem tudo. Sabe que vai pra justiça e muitos nem achados são para receber a notificação.

[@SableBez]

Nao faz sentido reformar. O inquilino paga a depreciação. Vc que tem que dar jeito.

[@vandersonnogueira6742]

@@Carlosfernandes-in5jl imobiliária na maioria das vezes é só ilusão.

[@rafax-adventure]

@@alessandraamorim4516hj com o seguro fiança nao tem esse problema mais

[@flaviosilvadearaujo8096]

Perfeito, William, e ainda tenho um adendo: desde a pandemia, não consigo reajustar o valor do aluguel que recebo. Pelo contrário, dei desconto e simplesmente não consigo retornar ao valor praticado antes da pandemia sob a pena de ter de deixá-lo fechado. Outro detalhe: o fato de um imóvel ser avaliado em 1 mi não quer dizer que você poderá vendê-lo por 1 mi. Onde tenho imóvel, já dei desconto de 50% do valor avaliado e nada. Parabéns!!! Forte abraço!

[@zeusxd3083]

imovel hj em dia pra alugar é maior furada

[@jadercosta9999]

@@zeusxd3083 depende da cidade, localização e perfil do locatário. Não adianta querer cravar. Tem pessoas que vivem disso e se dão bem. Se é ruim pra você, não quer dizer que seja pros outros. Abre a mente.

[@rafaelwhite1765]

Se vc tem um imóvel grande, dificilmente irá conseguir alugar, agora conheço pessoas que alugam kitnets e vivem só disso

[@claudiomax686]

Avalliado.....rs está palavra é rima com ilusão....

[@marcomader9496]

Eu alugo uma vila de 6 kitnets que me volta em torno de 0,5% ao mês, mas como tem no vídeo , ainda tem que descontar o iptu e a inadimplência, esses fii de quase 1% ao mês dão uma lavada nesses aluguéis, já tenho 80k em fii e foi o melhor caminho que escolhi. Minha gestora predileta é a kinea.

[@wise--men]

Sem contar que imóvel vale bastante quando você precisa comprar. Na hora de vender o seu ninguém paga o que ele vale. Só consegue vender por preço baixo. País onde a maioria da população é pobre é assim mesmo.

[@cristanocosta5726]

Aqui em Lagoa Santa-GO é exatamente assim.

[@gnjr1]

Não existe isso. O valor q é pago é o valor q vale e não o q o dono acha q vale.

[@cristanocosta5726]

@@gnjr1 Por este motivo que dou razão ao vídeo postado pelo dono do canal em dizer que é "mentira" investir em imóveis.

[@wise--men]

@@gnjr1 Se eu paguei 200 mil pra construir minha casa e agora anos depois para construir a mesma casa é necessário no mínimo 400 mil e como eu não sou obrigado a vender a preço de custo - uma vez que toda empresa de construção eleva em pelo menos 50 por cento para lucrar - então sim, se eu quiser dizer quanto a minha casa vale eu posso, já que tenho argumentos concretos que ela vale isso. Da mesma maneira que muitos vendedores tem, ao contrário dos compradores que querem tirar vantagem de quem está precisando vender.

[@SableBez]

@@wise--men ela não vale isso. Por causa ds de precisão. Vai precisar de reforma. Ap antigos possuem fiação antiga quebradiça. Estrutura que precisa de reforço, entre outras coisas. Tem um ap na minha cidade com vista pro mar. A 15 anos atrás valia 2 milhões hj está a venda por 500 mil por que chegou a 40 anos de construido. Todo mundo sabe que vai precisar e reforma pesada e ninguém quer. 129 m2

[@levicoelho4779]

Maravilha, William! Seu vídeo prova que no mundo dos investimentos NÃO há verdades absolutas, ao contrário do que acreditam as pessoas arrogantes que pensam saberem tudo...

[@DinheiroComVoce]

Exatamente isso! Obrigado pela força!

[@Brandon_letsgo]

@@DinheiroComVocee quando a pessoa herda imóveis? Tecnicamente o custo de aquisição do ativo foi zero. Assim sendo, não vale q pena coletar os aluguéis?

[@danielseidel2767]

E vc nem citou as dores de cabeça, o trabalho, as brigas com inquilinos e corretoras e todo o pacote de bosta e desgraceiras em ser o dono de imoveis

[@insanegourmand2185]

Dor dos 2 lados, o inquilino também tem dor de cabeça com o dono do imóvel querendo que ele pague o IPTU sendo que ele não é o dono do imóvel, querendo que ele pague a reforma da casa, sendo que ele fez uma porcaria de reforma cheia de problema, economia e mão de obra barata. Tem que ponderar essa sua visão mano.

[@johnhalat]

@@insanegourmand2185 é fácil de resolver. É só buscar outro imovel. Se eu não gosto de um serviço, troco. Os valores estarão a preço de mercado. Nimguem aluga para perder e ninguem é inquilino pagando mais do que o imovel vale. Há sempre um determinado equilibrio. Se o locatário é assim, não faz sentido insistir.

[@mithrandir255]

​@@insanegourmand2185 deixa de ser burro e desonesto. IPTU é um imposto do imóvel, propter rem, que vc paga para a prefeitura, fora que está na lei do inquilinato que o locador pode inserir em contrato que o iptu será pago pelo locatários. Na prática sempre foi assim. Se não é cobrado separado, o locador embutiu no valor do aluguel e você, querendo ou não, pagará igual. O locador nem vê a cor desse dinheiro na prática.

[@thiagonishidafisio]

Investi uma grana considerável em FII. Em 2 anos (tá bom, peguei os circuit break da pandemia) lucrei menos de 1% em 2 anos (somando os valores de venda + os rendimentos). Faça um vídeo falando da valorização do FII ao longo dos anos. Ele não aumenta, não acha isso estranho? Pegue qualquer FII e veja o valor das cotas ao longo de 5, 6 anos. A cotação é a mesma e a inflação comendo solto. R$ 100,00 há 5 anos atrás não é o mesmo que hoje. Ajude-me nessa dificuldade.

[@fabiosilva1070]

Percebi o mesmo, uma coisa boa é q entra o dividendo mensalmente, mas como vc comentou normalmente o valor da cota no passar do tempo desvaloriza, claro q o valor do dividendo é descontado do valor da cota mas mesmo assim cheguei a analisar alguns FIIs a mais longo prazo e a maioria o valor da cota desvalorizou, até quero analisar melhor para ver se encontro algumas exceções. Por isso, estou me desfazendo dos meus FIIs e colocando em renda fixa (o q hoje esta rendendo próximo dos FIIs) e estou pensando em mudar para ações boas pagadoras de dividendos pq estas sim tem maior probabilidade do valor da ação subir no longo prazo. Outro ponto q estou vendo é q alguns cdbs e aplicações da Inco por exemplo e até mesmo carteiras digitais q invisto como 99Pay e RecargaPay estao dando o mesmo de lucro % q os fiis mas o capital não desvaloriza.

[@clevegraebim3211]

Não invisto em FII, somente ações e cripto, mas o que vc disse faz sentido, e tenho a mesma dúvida, estou estudando para entrar, mas ainda vejo mais vantagem em ações...

[@dylantosta4218]

O 38tão explica isso. É a perda fixa... ou perda variável.

[@STSM1981]

Desculpe, mas quais os FIIs vocês tinham ou tem em carteira? Recentemente me desfiz de alguns que eu tinha, pra realocar em outro projeto, e em todos eu tive valorização. Quero entender mais sobre FIIs tbm.

[@fabiosilva1070]

@@STSM1981 Minha impressão é q mais vantajoso dividendos em acoes do q em FIIs, explico MINHA IMPRESSÃO a seguir. As q vendi VGIA11, RZAT11, URPR11, VSLH11 e HCTR11. RZAT11 é uma exceção pois a sua cotação esta mais alta de seu início de 2023 16%. Todos de papel, VSLH11 e HCTR11 tem risco maior devido a sua composição q só vi em detalhes tarde demais. Claro q tudo depende do seu momento de compra para montar seu preço médio. VGIA11 subiu 13% em 1 mês o q é muito fora da curva para um FII e mesmo assim falta 11% para chegar o valor do seu início de 2022. O q me refiro é q a oscilação da cota é muito pequena qd veem positiva e maioria esta em queda enquanto q açoes tem maior probabilidade de se ganhar nos dividendos e na valorização da cota, exemplos: PETR4 720% desde fundo em 2016, TAEE11 84% desde 2018. Claro q acoes tb tem furadas como OIBR3 q virou mico mas já foi muito recomendada anos atrás para se incluir na carteira de dividendos.

[@AdvogadoRicardoReis]

Ontem peguei uma certidão de ônus de uma kit. Foi adquirida em 2001. Foi vendida em 2024 por 170. Atualizada pela IPCA seria 130. Prejuízo! Agora se vc somasse os alugueis do período seria uma bolada. Aqui em Brasília, plano piloto, não tem errada investir em kitnet. É grana na mão! Não é o melhor negócio do mundo mas tá lá e dá retorno!

[@MedievalFantasyTV]

Eu moro em Goiânia, aqui kitnet dá muita dor de cabeça... Mas metade da minha família mora em Brasília e esses dias eu estava pensando: "talvez em Brasília seja um dos poucos lugares onde realmente compensa investir em aluguel". Na verdade eu estava pensando isso enquanto ouvia o video e encontrei seu comentário... Que coincidência... Será que o fator que faz compensar seja que em Brasília tem muita gente vinda de fora, que não têm escolha a não ser alugar um lugar pra morar? E eu também me pergunto se a mesma lógica se aplica a casas e apartamentos? Eu sei que no Brasil em geral não compensa mais investir em casas e apartamentos para aluguel, mas será que em Brasília compensa? Pois há muitos concursados e políticos que ganham melhor e não seriam público para kitnet. O que acha?

[@AdvogadoRicardoReis]

@@MedievalFantasyTV sim. Muita gente vem de fora para trabalhar no governo. Então é possível alugar com facilidade. E recebe sem problemas. Outro ponto é q aqui o trânsito entre as cidades satélite é péssimo. As vezes duas horas de deslocamento. Então a pessoa se esforça, se aperta mas mora em uma kit de 22 mts no plano piloto. Vive apertado mas tem uma ótima qualidade de vida. Kit aqui da retorno. E quanto pior mais fácil de alugar! O motivo é q vc não está competindo com as boas kits da cidade e sim com as da periferia. A pessoa q mora de aluguel faz as contas e vê q pode dar um pouco mais e morar no plano piloto.

[@robertobomfin3787]

Tem também o fato de que é muito mais simples entender as dinâmicas do mercado financeiro do que investir em imóveis. Se fizer um estudo bem feito, em relativamente pouco tempo você consegue ter um entendimento bom dos riscos associados a certos ativos financeiros de renda variável, porque tem muito mais informação disponível. Agora no mercado imobiliário, tem muito mais variáveis fora do seu controle, e tem mais chance de vc assumir riscos que vc não entende direito.

[@donizetedonascimento5637]

Trabalhei como corretor durante um tempo e o investimento da certo para os amigos da construtora, que escolhem os melhores apartamentos a dedo e pagam bem menos que eu e vc.

[@cardeque]

Inflação, INCC, etc… çey!

[@donizetedonascimento5637]

@@cardeque então, pra essas pessoas não tem INCC, eles pagam tudo a vista... Mas vai eu e vc tentar comprar assim pra vê se consegue?

[@Balacypax]

Exatamente, informacao privilegiada, depois q o negocio chegou no publico eh pq nao bom mais

[@jhonnyd3505]

Quem são esses amigos das contrutoras?..... Políticos, banquieros, ou os ricos anônimos deste Brasil?

[@Backinblack159]

@@jhonnyd3505 grandes investidores, aqui no interior onde moro, quando sai um loteamento, no dia de lançamento, a maior parte já sai vendida já, raramente sobra algum lote para CPF comprar, e quando compra entra INCC e demais custos, fora que comprar 1 paga um preço, os caras compram 50, pagam muito menos.

[@diegomatias2596]

Sei que o valor de imóveis procurados por vcs em média é mais alto ,porém pra imóveis compactos a taxa de retorno é muito maior os alugueis Kitnet de 1,5% a 2% 1 quarto 1% a 1,5% 2 quartos 1% 3 quartos 0,8% Esses são o retorno de aluguéis dos meus imóveis ,tem a valorização mais aluguéis mensais ,o imóvel quanto maior o valor menor é o retorno pra investimento. Pensem em investir em kitnets eu tenho 34 anos e já não preciso trabalhar trabalhar ,mas uso os aluguéis pra comprar imóveis com entrada mais parcelas

[@mcferreira6145]

Grande Wiliam, esse merece todo meu respeito, provou na planilha, sem blá blá blá, gostei parabéns!

[@ronaldoalves5329]

Simplesmente sensacional... Graças aos seus vídeos que são aulas, hoje já estou bem perto da liberdade financeira. O foco é a independência financeira. Vou conseguir. Obrigado Will. Abraço

[@feliperavelli]

Ótimo vídeo.. obrigado!! mas ainda faltou descontar o imposto sobre os aluguéis para a conta..

[@meuprefeitto]

Ainda tem essa. rsrsrsrs

[@charlesvictordasilva3005]

@@feliperavelli vc acha que alguém que tem uma casa alugada por 18 mil, podendo receber em espécie, vai declarar imposto ?????? Sonha não. Kkk

[@euaquivinteum6522]

Perfeito! É isso aí. Eu sempre faço contas e não achei imóvel para investir. E está cheio de brasileiro sem noção comprando estúdios NRs (não residencial) que ainda incidem 17% de ISS (em SP) que os corretores não falam. Além disso, só está começando a aparecer os primeiros prédios com esses estúdios e as diária já estão em queda (é só fazer suas pesquisas, não confiar nos estudos de rentabilidades que o corretor e a construtora mostram, totalmente irreais - já analisei vários, nunca é vantajoso nem nos bairros mais top de São Paulo). Daqui mais 1 ou 2 anos terão tantos e tantos desses estúdios que as diárias cairão mais ainda de valor, ou ficarão meses sem locar. Brasileiro valoriza muito carro e imóvel, mas os preços deles são muito caros porquê o brasileiro não sabe fazer contas.

[@HenRique_811]

Pura verdade.

[@silvanodemetrio407]

Imóvel vale o que pagam e não o que acha que vale. Vc pode pedir o quanto quiser, mas se não houver quem aceite pagar, vai ter que negociar. Fator liquidez é o que mais pesa. Tive um apto e achei que seria o melhor investimento devido à localização e crescimento da região. 11 anos depois, ao me divorciar tive que vender. Fiquei quase 10 meses para conseguir vender e ainda tive que reduzir o preço e continuar pagando o condomínio mesmo sem morar durante estes 10 meses. Obs. O preço que eu queria era o menor das estimativas de 3 imobiliárias para ficar livre da dor de cabeça da partilha. Ao fazer o cálculo de rentabilidade, vi que perdi muito quando comparei com um VGBL que eu tinha na época (não existia aplicativos com tantas opções de investimento em 2013). Acho que Imóvel vale à pena se for por uma satisfação pessoal e/ou se conseguir a um preço bem mais baixo que o mercado.

[@ANIBALAlmeids]

Imóvel maior decepção ... só vale a pena se for para vc morar ..como investimento é péssimo.. fora que para vender é um parto ...

[@HelenN-e3l]

@@ANIBALAlmeids Pra vender vc acaba tendo q baixar o preço p conseguir vender aí num prazo rápido. Fiquei 3 anos tentando vender meu sobrado, tdo mobiliado com marcenaria planejada. No fim vendi preço como se n tivesse os planejados p vender.

[@marioike1]

Quem fala que imóvel é investimento é o tiozão do terreno e o cunhado chato que financiou apartamento para 35 anos e repete o que o corretor falou. Mas quem vende um imóvel de mais de 300k deveria se perguntar "qual a % de Brasileiros teriam condições de comprar esse imóvel e porque comprariam?" Para um imóvel de 300k a renda da família para conseguir crédito deveria ser 7k mensal e ainda deveriam ter a entrada de 60k. Em São Paulo os imóveis estão a 10 anos com os valores congelados, ou seja, perdem para inflação e fora as taxas para manutenção. Outro fator a considerar para um futuro não muito distante é os boomers que é a geração proprietária de imóveis estão partindo😢, logo vai ter uma grande oferta de imóveis.

[@Kaka-zs4cp]

O mais importante eh deixar claro que o investimento da que a maioria acredita ser o melhor (no caso imoveis) precisa existir! para que os bois de piranha nao venha melar bons investimentos! Sigam comprando e alugando imoveis galera! vcs ajudam a economia a se manter estavel, auxiliam no trabalho herculeo de manutencao e locacao de imoveis! mesmo nao fazendo dinheiro, seu papel eh muito importante! A mesma reflexao se faz as classes mais baixas! CLT nao da dinheiro, mas vcs contribuem para a sociedade de forma impar! Alguem precisa atochar o nabo! Gracas a Deus so o que nao falta sao voluntarios fervorosos! Eh por isso que eu amo esse pais!

[@carloschiarelli1]

Como falado, da mesma forma que o imóvel NÃO é o melhor investimento mas também não é o pior. Cabe perfeitamente numa carteira devidamente diversificada, imóveis físicos é uma realidade na carteira da maioria dos investidores. Como sugestão, fazer um estudo desses com terrenos e lotes. Desconfio que os resultados sejam melhores.

[@mktajima]

William, essa foi a melhor análise que já vi no youtube. Estou com um pepino na mão, que é minha casa que está financiada - então, ela é do banco, na verdade - e minha inquilina foi embora mês passado. O valor que estão pedindo por ela é menor do que o que eu paguei 10 anos atrás! E olha que é num bairro bom, próximo do centro, mais seguro do que outros e fiquei tentando vender por 2 anos até ser alugada ... Só uma coisa: o IVV rendeu os 400% fora a valorização do dólar, que você nem levou em conta! E os alugueis, não lembro se você desconsiderou os 15% de IR, ou seja, o ganho seria menor ainda.

[@RaulVallejos]

Imovel so é investimento se fizer airbnb. Moradia nao é para investir, apenas conforto e paz. Belo video! E ainda se fizesse a comparaçao com IVVB11 seria um baile.

[@MigePapa]

Vao taxar o airbnb em breve…

[@RicardoCardosoJ7]

Vídeo de utilidade pública, obrigado. Like e comentário para ajudar no crescimento do canal.

[@DinheiroComVoce]

Obrigado pelo like!

[@Ftol3]

Nao está considerando a maior preocupação de boa parte da população hoje, o risco de confisco, mas o vídeo, e o exercício, foram excelentes!

[@PedroHenriqueM389]

IMÓVEL é uma compra totalmente EMOCIONAL. Comprei o meu pois detesto a sensação de "morar na casa dos outros". Uma decisão totalmente emocional. Eu satisfiz meu EGO e não me arrependo.

[@luancschmitz]

pelo que entendi esse vídeo me parece mais em "comprar imóvel pra vender". Não comprar imóvel pra revender... pq realmente não entendi essa parte do "sem aluguel", ele dando exemplo de "venda" de um imóvel não fez sentido pra min.

[@curioso4762]

uma coisa com apartamentos e morando em condomínios é que mesmo comprando eu ainda me sinto na casa dos outros depois de morar em vários diferentes, quando eu puder vou arrumar uma casa sem condomínio , chega de vizinhos chatos.

[@luancschmitz]

@@curioso4762 sim…tbem penso q se tu morar em um lugar q paga condômino, isso eh tipo um “aluguel” pra sempre. O melhor eh construir uma casa fora de condomínio.

[@sds-sp9537]

É isso aí, penso da mesma forma. Agora as pessoas gostam de se enganar, inventando n muletas psicológicas para justificar uma decisão emocional.

[@jadercosta9999]

Não foi emocional, foi racional porque você pensou e refletiu sobre o real motivo de compra-lo. Foi uma decisão sensata e consciente, o nome disso é razão.

[@RussGustavo]

Tenho 3 imóveis financiados. Os 3 se pagam e ainda sobra dinheiro para reivestir. O investidor precisa saber que se for inteligente, vai pagar apenas entrada e ter um imóvel no seu patrimônio. Um deles é um apartamento na frente da praia em Guarapari, em consegui comprar por R$ 170 mil em 2019, financiando R$ 80 mil, e pagando uma parcela de R$ 780. Faço entre R$ 30 mil e R$ 40 mil com aibnb no ano com aluguel. No ano, pago para o banco R$ 9.360 e de condomínio R$ 5.640. Isso dá 15k de dívida, METADE do que recebo por ele com o aluguel. O cara tem que ser observador, sair das capitais caras (RJ, SP, etc) e ter em mente que localização é tudo. Tenha sempre um dinheiro para entrada para aproveitar as oportunidades de preços MUITO em conta graças a pessoas endividadas (e SEMPRE existem pessoas endividadas no Brasil). No final, gosto quando fazem vídeos como esse, colocando em dúvida a compra de imóveis. São essas pessoas que alugam os meus e ajudam bastante a quitá-los. rs

[@willianpontes.]

Concordo que você foi inteligente ao comprar o imóvel em lugar turístico, ainda mais em praia, porém, seu caso é uma exceção.

[@RussGustavo]

@@willianpontes. Haja exceção, já que os 3 imóveis se pagam e ainda sobra. rs Um outro apartamento, em um bairro promissor de classe média, custou R$ 129 mil na planta em 2013, entrada de R$ 36 mil e hoje tem parcela de R$ 460 e caindo. E está alugado por R$ 1.300 (valor incluindo condomínio de R$ 300). A verdade é que imóvel é questão de procurar, ter paciência e ter disciplina para ter sempre um dinheiro para entrada.

[@zeusxd3083]

@@RussGustavo exceçao nao é regra! no geral n compensa investir em imovel

[@edpkrlct]

Exatamente. Imóvel tem que saber comprar. Ser frio. E não comprar pra vender e sim rentabilizar. Existem ciclos no mercado de imóveis que duram anos. Mas imóvel nunca deixa de ser um bom negócio, sabendo comprar e entender o mercado.

[@matheusbm]

Exato. Como em todo investimento, imóvel exige habilidade e talento. Se vc for colocando dinheiro aleatoriamente em fundos de investimento, também pode ter rendimento pífio. Localização faz muita diferença e tem que saber comprar. E tem que se considerar a extrema segurança deste investimento, isso não aparece na planilha.

[@haruana]

Bom dia. Excelente vídeo. Só um detalhe, faltou descontar o IR sobre a receita do aluguel. Então, esse rendimento seria menor ainda. Abraço.

[@minimalista7610]

Além de perder pro CDI não tem liquidez. Já foi a época que imóvel era um ótimo investimento.

[@mindsetpodcastCortes]

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

[@mindsetpodcastCortes]

comprei meu imovel ano retrasado e ja valorizou 30%

[@JulioCesar-rw1tk]

@@mindsetpodcastCortesvai lá agora então,e ponha a venda para você ver 😂😂😂😂😂😂

[@sergiofernandes1076]

"Nada na vida é absoluto, tudo é relativo", é possível ter boa rentabilidade em qualquer classe de investimentos, tudo depende de seus conhecimentos, experiências e habilidades individuais. Fica a reflexão. Abraços e bons investimentos á todos.

[@alexmaxwell264]

EXATO, vc dIZ FOI A época, hj em dia os Imoveis estão no TOPO do TOPO de valorizados, não valorizam mais igual a decada passada

[@brunopavan2253]

Tem vários fatores que não foram mencionado, eu por exemplo moro a 9 anos de aluguel e pago 2200 e jamais atrasei um mes nem na pandemia, cuido do imóvel como se fosse meu. Agora na renovação o dono simplesmente falou, aluguel vai para 4200 ou paga ou tem que sair. e ai? tem muitas coisas que dinheiro nao paga, e a paz é uma delas.

[@andreariano81]

@@brunopavan2253 melhor comentário

[@antoniobasiliobrito]

Concordo 100% contigo. Imóvel de morar é quase obrigatório...

[@gbvisconti]

Taca fogo e aciona o seguro

[@zeitnotbr]

Amigo, a questão aqui é sobre investir em imoveis, gerar renda com isso, não é sobre sair do aluguel.

[@algsavi]

ele falou sobre imóvel próprio para moradia....não como investimento... as pessoas confundem mto isso...em NENHUM momento ele falou pra vc morar de aluguel e não comprar imóvel PRÓPRIO...ele falou que INVESTIMENTO em imóvel não é uma boa como todos falam...

[@GABRIELCS22]

O principal problema do imóvel é a liquidez

[@DinheiroComVoce]

É um ponto mesmo

[@ArnaldoPradoJunior-xc5qy]

Não tinha nem pensado nisso, excelente reflexão

[@Renato-k3k]

O HGLG11 tem uma liquidez de 6,58 milhões!

[@drg-jt3hz]

​@@Renato-k3k quem comprou TORD11 tem acesso aos bens mesmo com essa desvalorização?? Não. Portanto imóvel ainda ganha disparado em minha opinião

[@Renato-k3k]

@@drg-jt3hz quem aportou em TORD precisa de um cérebro

[@andersongf]

Resumidamente, não vale a pena investir no imóvel, mas vale a pena como imóvel próprio.

[@LucasGLeoni]

Pelo contrário kkk não vale a pena investir em imóvel próprio, mas vale a pena investir se for deixar alugado

[@jadercosta9999]

@@LucasGLeoni alugado pra uma pessoa decente.

[@imovelavendanosetorbueno8125]

@@LucasGLeoni Não compensa alugar. Dificil achar imobiliárias honestas, e inquilinos honestos

[@nome9552]

Eu, meus familiares e muitos amigos temos imóveis e todos perderam pra inflação nos últimos 12 anos (e pra inflação "mentirosa" se considerar a inflação real, é muito pior)

[@MilanDark]

no inicio do vídeo, esqueceram de contar que a inflacao é 8x mais que hoje. entao 70mil de 1995 hoje seria x8

[@ricardocastro260]

Parabéns pelo vídeo... O bom é ter uma boa carteira de investimentos, bem diversificada e nela ter imóveis

[@DinheiroComVoce]

É isso! Resumiu tudo!

[@rodrigoiamaki]

Imóvel residencial urbano em cidades pequenas é de longe o pior investimento. O exodo dos jovens e a demografia trarão excesso de oferta.

[@DinheiroComVoce]

Então, eu prefiro não cravar nada. Coisa boa tem valor, coisa ruim não tem...

[@cleidsonmarques2433]

Aconteceu comigo. Em 2018 tentei vender uma casa que valia 220 mil e nada. Aluguei por 850 reais e depois vendi em 2023 por 200 mil, foi o que encontrei. Agora ganho 1700 reais com Fiis com esse valor.

[@DinheiroComVoce]

Que mais pessoas vejam seu comentário. Não tem resposta padrão, nem investimento "melhor". Obrigado pelo relato!

[@Tommysmom-s2]

Será que vc não comprou em um local que desvalorizou? Ou comprou no Rio de Janeiro na época do boom?

[@cleidsonmarques2433]

@@Tommysmom-s2 Comprei em um lugar que não teve mais nenhum condomínio. E em outro bairro chegaram mais de 30 empreendimentos. Aí o meu ficou parado no tempo. Caí fora. Vendi e fui ser feliz nos Fiis.

[@luisclaudio5724]

@@Tommysmom-s2 no rj só valoriza se for do túnel pra lá, Leblon, copa, Ipanema, zona norte só perde valor , isso é ridículo

[@edsonsergeiro2364]

Caso ganhe 1700 e gaste os 1700 o dinheiro não cresce e automaticamente perde pra inflação. Tudo é muito relativo.

[@rosesantos1654]

Excelente vídeo!!! 👏 Parabéns! Muito obrigada! 🙏

[@DinheiroComVoce]

Nós que agradecemos!

[@m4rco_m]

Vídeo muito top!!! Aceita uma sugestão? Faz um complemento desse vídeo, coisa rápida, para calcular considerando o IR sobre os alugueis :) Abração!

[@DinheiroComVoce]

Valeu! O IR pra aluguel desse porte é isento

[@sandramontanher516]

​@@DinheiroComVoceé isento mensalmente, mas na declaração de imposto de renda, para quem tem outra renda, soma com o aluguel e paga mais ainda, infelizmente.

[@luis_will]

Bacana esse ponto de vista. Isso é para quem tem o dinheiro para comprar a vista. Pode fazer um financiando e morando contra alugando? E investindo o restante nos 2 casos.

[@dilceuferreira9991]

Willian, na comparação com o ajuste do investimento pela inflação, você ainda pegou muito leve, porque por exemplo o tesouro IPCA não paga só a inflação, costuma ser 4 ou 5 + IPCA. Isso iria dar uma surra no investimento do imóvel. E outra coisa, já pensou em quantas marcações a mercado poderia ter dado nestes 14 anos? A rentabilidade de um mero tesouro direto iria atropelar a rentabilidade do imóvel. Quando eu falo isso com os amigos parece que eu estou falando em grego.

[@rialeff]

Bote o valor mensal em cima desse seu investimento, será a mesma rentabilidade ou pouca coisa a mais que o seu próprio imóvel.

[@RenanHenning7744]

Bom dia Will, estive este final de semana em Curitiba para ver imóveis para investimento, e lhe digo que concordo com seus cálculos e cheguei a conclusão "pessoal" que no meu caso não compensa investir em imóveis, salvo procurar "galinhas mortas" como por exemplo um apartamento em fase de finalização que estava custando 10.000 reais o metro quadrado enquanto dois empreendimentos ao lado estavam o dobro, 20.000 então seria para comprar e no término dos outros esperar algum tipo de valorização maior. Mas ai ficaria a mercê de muitas outras variáveis e eu gosto de fazer assim com você, planilhar tudo o mais detalhado possível kk. Então no meu caso que opero Forex, e tenho EAs automatizados que ja me fizeram em média 8-10 % a.m. compensaria deixá-los o mais conservadores e obter uma renda de 1-2 % a.m. que ainda sim compensaria mais do que imóveis, sem contar que eu teria uma liquidez maior. Porém fico naquela de querer sair do "conforto" do patrimônio dolarizado para ir na lógica de diversificar mesmo em algo que não terei rendimentos, apenas uma proteção do capital. Ah só um detalhe em seu vídeo, na parte do aluguel quando o igpm é negativo o aluguel não diminui, apenas se mantém o valor do ano passado.

[@hilmarnogueira4335]

Por isso q o futuro são imóveis compactos, neles da pra tirar uma rentabilidade muito acima... Tipo 2%

[@bernardobarcelos5597]

Muito legal o vídeo, tô comprando os meus primeiros imóveis de leilão e, se puder, adoraria assistir um a respeito da rentabilidade real (já que as aquisições são feitas com um desconto que varia de 40 a 60% do valor de mercado). Vou compartilhar este com o meu grupo de colegas (principalmente os tiozões).

[@paulomoura1986]

Rentabilidade de 200% ????? Não seria 100% Faltou subtrair o 1, que é o investimento inicial pra.ter.a.rentabilidade certa. Do jeito que vc fez se ele vendesse por 200 mil, que é o mso preço, daria 100% de rentabilidade, mas foi zero

[@DinheiroComVoce]

Você tem razão, obrigado pela correção. Considere apenas a comparação dos valores em reais

[@umbitcoin]

​​@@DinheiroComVoce 😂😅 q isso dinheirudo? essa fórmula do -1 eu aprendi num vídeo seu... como pôde esquecer..kk

[@umbitcoin]

​@@DinheiroComVoce gosto muito qd vc faz vídeo com planilha. muito obrigado 🙌

[@maurolucio8936]

Champ!bela explicação.faz um vídeo de um cara que compra um terreno e constroe casas para vender qual vai ser a sua rentabilidade do valor investido em relação se ele tivesse investido.

[@pepobikest]

William, vou te dar meu exemplo. Comprei um AP na planta em 2008 por 166 mil. Dei uma entrada e financiei o resto em 5 anos. Paguei juros pra caramba, acabou saindo por 220 mil. Reformei ele, injetando uns 60 mil reais em 2016. Vendi em 2020 por 410 mil líquido. Se jogar na planilha e comparar com investimentos financeiros ou mesmo a inflação, foi um péssimo investimento. Está certo que eu morei nele, não recebi nem paguei aluguel. Mas do ponto de vista de investimento, foi um desastre.

[@johnhalat]

Foram 410 mil mais os anos em que morou de aluguel para você mesmo. Ou o capital que usou ao não alugar. São 12 anos? Uns 250 mil em aluguel? Será que foi um desastre?

[@foxsay6598]

nao lamente que foi desastre voce ainda conseguiu vender por preço de mercado medio. imagina se nao tem comprador pra ele nem por 300 mil o custo de condominio ainda de todos anos. nao fez péssimo negocio só nao foi tão rentavel como gostaria. :))

[@Lafitt10]

1.000 reais de aluguel por 12 anos mais 130.000 de valorização. Péssimo negócio de 274.000 de lucro 😮

[@pepobikest]

@@johnhalat Então, em aluguel eu economizei uns 120mil. Mas por não ter aplicado o dinheiro num produto financeiro rentável (que seja tesouro IPCA+), deixei de ganhar uns 250.000. Não me arrependo, pois usufrui do imóvel, vivi nele. Mas se eu olhar do ponto de vista de "investimento", não foi um bom investimento.

[@pepobikest]

@@foxsay6598 Eu não me lamento não, pois eu vivi no imóvel e usufrui dele. Só comentei que do ponto de vista de investimento não foi bom. Pela minha experiência com ele, não se sustenta a tese de que imóvel é sempre o melhor investimento.

[@universodoaliazin]

Outro excelente vídeo. Outra aula! Parabéns de novo!

[@Bikegreygoose]

Minha irmã esta tentado vender um ap de 280 mil por 235 mil e não vai, o ap é mais antigo mas tem suite e tal e mesmo assim querem pagar 180 mil e 200 mil, foi as propostas que teve. Sobre o aluguel, não vale a pena pois tem muito imovel aqui na região para alugar e o inquilino acaba colcoando preço no seu alugel, e se não quiser vai ficar vazio gerando custo de condominio e reparos e iptu, o ap dela ta alugado por miseros R$790,00 sendo que ja foi alugado antigamente a R$1.100,00 pois é um ap grande. Eu considero investimento em imoveis hoje uma desgraça, não vale nada a pena. Talvez antigamente valesse a pena, mas hoje é burrice.

[@DinheiroComVoce]

Espero que os defensores do "imóvel SEMPRE é bom" vejam o seu comentário, amigo. Obrigado pelo relato!

[@TheFabioportela]

Oi William. Tudo bem? Cheguei aqui pelo Primo Pobre. Muito bom o seu conteúdo. Parabéns !! Uma dúvida que fiquei no seu vídeo é: por que a premissa que o imóvel de 200k seria vendido por 450k? Assumi que você corrigiu pela inflação o valor. É isso? Outra coisa que eu venho buscando há tempos é uma base com o valor médio de valorização de imóvel para ter uma visão mais ampla ao invés de recorte de um imóvel apenas. Por exemplo, tive contato com o RGI de um imovel que em 23 anos valorizou ipca + 3%. Você conhece alguma base assim? Abraço!

[@DinheiroComVoce]

Fala Fabio! É apenas um exemplo de um negócio feito em um terreno que eu conheço. Existe alguns índices como Fipezap, que você pode comparar. Abracos!

[@Carlosfernandes-in5jl]

Eu comprei minha casa po 250 mil, depois fiquei pensando, se eu tivesse deixado investido essa grana eu teria pelo menos 25 mil ano a 10% que seria 2,083 mil mês, com esse valor eu pagaria 1 mil mês aluguel e me sobraria 1,083 para pagar as contas e não teria dor de cabeça de gasto com manutenção da casa , iptu etc

[@PEDROCARLOS-z4y]

a melhor coisa que qualquer ser humano faz na vida, e ter sua casa, ter onde cair morto, sem precisar ser jogado na rua. pense nisso.

[@Ricardo62031]

mas aí não está contando com a inflação, se vc deixasse esses 250 mil em renda fixa e gastasse todo rendimento o poder de compra desses 250 mil iria diminuir cada vez mais, desses 2.083 teria que reinvestir uma parte para não perder o poder de compra

[@zeusxd3083]

@@Ricardo62031 so investir no ipca com juros, ´pode dormir tranquilo no papel

[@Rodrigo-mm8pr]

Vc já tem um patrimônio. O que esses coaches falam , é para vc não ter nada próprio e ser feliz 😂😂😂😂

[@s1nced]

@@PEDROCARLOS-z4y a melhor coisa é ter dinheiro, imovel que se foda, quem tem dinheiro mora aonde quiser e quando quiser

[@ALOIZIOMUNHAO]

A rigor, há algumas variáveis enviesadas no cálculo. Interessante pela metodologia de cálculo. Em tempo: IPTU é adimplido pelo locatário, contumazmente. Tendo em vista os 14 anos de propriedade, a alíquota efetiva do ganho de capital seria menor do que 15%. Parabéns pela iniciativa.

[@clebercruzz]

Sou corretor de imóveis a 8 anos, tenho visto uma valorização de imóveis de 4 anos para cá que acredito não ter qualquer tipo de investimento que supere essa valorização, para se ter uma ideia imóveis que eu vendia a 180 mil a 4 anos atrás, pegando hoje no mesmo padrão de imóvel daquela época, é no mínimo 300 mil, o que muitos não levam em conta, é que o brasileiro infelizmente não sabe juntar dinheiro e quando surge uma situação difícil "ele" vai drenando aquele dinheiro, infelizmente essa é a realidade. Já comprando um imóvel, isso o obriga a manter as parcelas em dias que no final das contas é algo que garantiu um investimento que ele desfrutou e ainda valorizou.

[@fjmedeiros]

Olha o video novamente amigo, n vale a pena investir em imovel na média, raras exceções vão valer

[@afiliadosdigital-qf8cq]

Se for para levar para esse lado tbm, realmente muitos podem não...​@@thiagocupertino373

[@alessandrobritosantos4957]

E a inflação?

[@cardeque]

Imóvel não valoriza, apenas atualiza o seu valor. Uma coisa não tem nada a ver com a outra. Itbi, INCC, cartório, reforma, juros, IPTUS, taxas condomínio, taxas extras, etc. isso o investidor não precisa considerar?

[@ricardoborba1211]

Corretor, sendo corretor! Kkkkk

[@giovannaravani7155]

Muito esclarecedor. Obrigada pelo vídeo!

[@devissonmesquita5731]

Muitos, infelizmente, não sabem fazer as contas. Acham que tão ganhando dinheiro, mas, pelo contrário, estão perdendo mesmo.

[@DinheiroComVoce]

Exatamente, meu amigo

[@brunobob01]

Muita gente acha que por ser um patrimônio físico tem mais valor (e está mais rica).

[@alexmaxwell264]

Isso do IPUTU têm q ser combinado ANTES de sntrar no Imovel, o meu eu pago meio a meio

[@diegobsousa]

Não foi o apartamento que valorizou, mas foi o Real que não vale mais a mesma coisa por causa da emissão de moeda, emissão que é também conhecida pelo apelido de 'inflação'.

[@devheidson]

Só esqueceu de mencionar o custo de oportunidade no sentido de que a pessoa que recebeu esses valores em aluguéis, ela eventualmente investiu esse valor em estudos ou algo do tipo. Algo que se a pessoa tivesse deixado no CDI ou Tesouro, pra ter tido essa rentabilidade não poderia ter mexido no valor. Outra coisa que precisa salientar é de que esses exemplos são sempre de imóveis com valores acima de $200 mil. Eu tenho dois imóveis alugados: Um apto da Cohab que está alugado faz uns 6 anos por R$1000,00 que comprei por menos de $100 mil e tenho outro sobrado que comprei também por menos de 100 mil mais recente e está alugado faz 3 anos e também por R$1000. Ou seja, só aí já complica esses cenários e obviamente que não estou dizendo que essa é a regra, mas quem mora em SP sabe que hoje em dia vc não aluga uma casa na favela por menos de $700 reais. Também comprei apto financiado, uma cobertura ao final de 2019 e acabei de quitar agora em agosto, imóvel que paguei R$278 mil e mesmo com todos os juros que paguei, ficou em torno de R$330 mil e está “avaliado” em R$500 mil aproximadamente e se quiser alugar, alugo fácil por R$2.300,00 e ainda me livraria do condomínio que ficaria a cargo de quem aluga. Saliento que os aluguéis dos outros imóveis mais modestos foram importantes para eu ter conseguido quitar esse financiamento em tão pouco tempo. Conclusão: agora sim estou começando a investir na renda variável, todavia tão somente depois de ter conseguido essa base e acima de tudo ter sempre investido em mim mesmo, profissionalmente falando e hoje me vejo num cenário em que vou conseguir aportar em média $10k por mês sem virar um mão de vaca. Cada um precisa fazer seu caminho e tomar muito cuidado com a venda de ilusão e não estou dizendo que é o caso deste vídeo, só contribuindo para o debate.

[@drrodrigoferreiraonco]

Achei fantástico o vídeo. Só fiquei com uma dúvida. Esse imóvel que você está falando é o residencial ou comercial. Realmente não acredito no investimento em imóvel residencial. Agora o comercial vejo com olhos bem diferentes. Talvez um video específico voltado ao imóvel comercial com uma localização privilegiada (uma área central) seria muito interessante… Não sei se fui claro no comentário. De qualquer forma, achei excelente o conteúdo! Abraços!

[@ke6410]

Comprei um terreno de 300m2 por 120k, gastei 380k pra construir, 100 de capital proprio e 280 financiado da caixa, isso em 2021, ficou uma casa dos sonhos, muito bem construída com padrao A de acabamento, vendi ela a 2 meses por 850k, os investidores digitais podem falar o que quiser, mas pra mim foi otimo ainda morei nela esse tempo todo. Unico detalhe é que fiz isso sem saber o tamanho da burrice que estava fazendo, gastei tudo que tinha e que nao tinha na casa, mas mesmo com esses erros todos eu ainda ganhei bastante... to querendo pegar parte desse dinheiro e construir kitnets, umas 6 alugadas por uns 700 reais ja me ajudava!!!

[@rataodameianoite]

Tu não ganhou foi nada soma o valor dos gastos fora os juros do empréstimo agora imposto da venda com certeza somando só os gastos tu saiu sem recuperar nem oq gastou

[@ANIBALAlmeids]

​@@rataodameianoitefora a dor de cabeça para construir .. imóvel só dor de cabeça ..terreno vazio tem impostos gastos com limpeza etc fora que tem que ficar de olho senão invadem ... me arrependo amargamente .. está a venda as propostas são indecentes . Querem trocar com carro parcelar etc etc Nunca mais invisto em imóvel

[@tiagoxdpro]

Percebi que você esqueceu uma coisa. Você fez o calculo tirando o valor ganho menos a inflação no periodo na venda do imovel - ok. Porem você esqueceu de fazer o mesmo calculo sobre os investimentos. Tem que diminuir o valor ganho de investimento no cdi e na poupança do acumulado da inflação.

[@WilliamsDiniz]

Acho que posso dar um pitaco... Vamos lá. O grande problema é que, a maioria das pessoas, quem querem comprar, ou PRINCIPALMENTE VENDER, um imóvel procura opinião no Google, vizinho, padeiro, primo, cunhado... Todo mundo. Menos de quem mais entende: o Consultor Imobiliário. Um imóvel não só tem paredes, quarto, sala, cozinha e varanda... Imóveis precisam ter benefícios. Na abordagem a nosso cliente, primeira coisa é entender qual objetivo com aquele imóvel. Nunca deve apresentar o mesmo imóvel para qualquer tipo de público. Preciso entender as necessidades de meu cliente, por isso sou Consultor. Falo por mim. Mas, muitos colegas que são apenas vendedores/corretores só visualizam os % de comissão.

[@Anapaula-bu7si]

Top Willian, boa reflexão... Parabéns

[@mhr6274]

A verdade está nesse vídeo, até poupança dá mais q comprar imóveis. Problema q a maioria tem coceira no furico, não aguenta esperar anos para ver algum resultado e aí cai no golpe dos corretores de imóveis sobre a "valorização"

[@rialeff]

Rapaz pelo que entendi ele colocou que a pessoa comprou o imóvel em 2008 e vendeu em 2022, 14 anos, somou a valorização, subtraiu as taxas e corretagem, mas nesse tempo não pagou 1 centavo de aluguel. E na contagem de investimentos, poupança, CDI e outros, não contou o aluguel que vc teria obrigatoriamente de pagar, ou seja, dá na mesma, vai ganhar mais nos investimentos, mas terá obrigatoriamente de pagar aluguel. Agora se vc for comprar para instir e já tiver o seu próprio ai sim é melhor não comprar, agora se for para ter seu único imóvel, vale a pena comprar, pois não pagará aluguel, ai fica elas por elas.

[@JoãoPauloBorges-k2r]

@@rialeff O objetivo do vídeo é comprar para investir, não para morar. Então esse fator é irrelevante.

[@ANDERSON1NEGAO]

Que baita aula com explicações claras e totalmente compreensíveis! Parabéns Willian pelo excelente trabalho! 👏👏👏👏👏🔝🔝🔝🔝🔝

[@DinheiroComVoce]

Muito obrigado 😃

[@archanjo333]

Pausei o vídeo pra ler esses comentário que vc expôs, fico abismado como tem pessoas que não evoluem financeiramente falando. Ficaram com a cabeça presa no passado.

[@claudioantonioneumann1869]

Neste cálculo a valorização foi de 125% não de 225% . Porque valorização é a diferença dos valores de compra e venda.

[@Cortesrapidosg]

O imóvel é um bom investimento para quem não tem controle financeiro, devido a sua baixa liquidez em algumas regiões ai a pessoa acaba sendo obrigado a ficar com o imóvel e não acabando com tudo que tem, por qualquer ideia de ser um empreendedor.

[@edpkrlct]

Exatamente. Penso nisso também. Ele protege seu patrimônio de fazer besteiras com dinheiro, acreditar em dicas de influencer etc... Ele tem um valor muito maior que é o de preservar patrimônio e te dar dignidade numa situação de urgência, que vc tem um lugar pra morar sem risco de ser expulso. Um investimento mal feito numa empresa que vai a falência de por exemplo. Se tem um imóvel vc não perde todo seu patrimônio. E sua casa é impenhorável.

[@vandersonnogueira6742]

​@@edpkrlctele tá falando de investidores, não tá falando dos malucos.

[@edpkrlct]

@@vandersonnogueira6742 o maluco deve ser você que pelo visto deve ter perdido todo seu dinheiro no jogo do tigrinho e nas ações da OI kkkkkkk. Sai daqui assombração.

[@vandersonnogueira6742]

@@edpkrlct esse é seu argumento atacando a minha pessoa, em nenhum momento falei sobre a sua pessoa.

[@MsSonyerisson]

Acho interessante conjuntos comerciais como diversificação para quem já tem dinheiro. Se achar um terreno barato em boa localização para construir.

[@PauloCesar-pu7xi]

Ainda faltou nesse calculo o ITBI e o registro de imóveis na compra.

[@JoãoPauloBorges-k2r]

Pode jogar 4% nessa conta aí só disso.

[@bruconardo4274]

Por outro lado, faltou a renda de um aluguel se fosse um apartamento

[@arielmagalhaes3003]

video foda e concordo com sua opniao mas pelo menos aqui em sp vc n consegue achar uma locação q cobra só 0,3% um ap d 200mil o pessoal ta cobrando aluguel de 1500-2000 + condominio é de se levar em consideração isso tambem

[@suntzu00874]

O povo fala em valorozação de imovel como se fosse só comprar. Os gastos que vc tem com altos impostos, condominio e o diabo a 4 se for colocar na ponta do lapis não ganhou nem valorizou porcaria nenhuma, saiu foi perdendo.

[@usernonuser]

Tenho um amigo que gosta de investir em imóveis. Certa vez fiz um cálculo simples de atualização monetária num imóvel que ele tinha vendido. Em valores nominais, ele tinha tido "lucro" (pois vendeu por preço superior ao da compra), MAS o prejuízo dele no período tinha sido R$ 37.000 já que o valor final sequer cobriu a inflação do período... A beleza de não aprender sobre matemática financeira é essa, vc perde dinheiro e ainda fica feliz com isso!

[@MarceuBonattiSoares]

Na parte do cdi, já colocando 85% não acabou criando um come cotas mensal? O correto não seria 100% e no final descontar o IR? Ótimo vídeo, estou nessa dúvida, só que no meu caso uns 30% da parcela consigo pagar com FGTS.

[@usernonuser]

Quem já precisou fazer uma reforma ou conserto num imóvel deixe seu depoimento. Profissionais péssimos, desqualificados, fazendo uma merda atrás da outra e cobrando valores absurdos. Custos altíssimos de registro, burocracia sem tamanho. Comprei UM e nunca mais pretendo mexer com isso.

[@vandersonnogueira6742]

Eu tenho duas quitinetes só de pensar nisso já passo mal.

[@tarcizioprocopionaoasdroga8888]

A construção constate tem dimunido os precos Mas se fizer caixa 2 é bom Airbnb tambem vale O drex vai piorar a situação

[@ToninhoNunesms]

Olha, eu ia vender um imóvel quitado e acabei desistindo porque o valor que pedi ninguém se interessou. Financei um segundo imóvel que é muito melhor para morar e onde eu morava acabou virando o meu local de trabalho e era muito barulho devido a movimentação de carros e pessoas. Pois o local virou essencialmente região de negócios e toco minha empresa de lá, separei o home/office da casa. O que eu ganho não abala o pagamento da prestação, mas vou quitar esse novo o mais rápido possível amortizando por prazo. Mas com dinheiro na mão não investiria em imóveis. Os dois estão sendo utilizados para propósito e ganho. O meu melhor investimento é tocar a empresa no local.

[@EricAllyson]

Até concordo que imóvel não é garantia de ser um investimento 100% seguro e que sempre dá lucro. Porém, o vídeo fala da pior forma de investir em imóvel, comprar 100% à vista, alugar por um período e vender. Mesmo essa situação depende de farias premissas, nas capitais 0,3% é muito baixo. Padrão aqui onde moro é a partir de 0,5%. Em imóveis menores como studio e kitnet passa de 1,5% (principalmente se você construir e não comprar pronto). Da mesma forma que dá pra você se desfazer somente de uma parte de seus fiis também dá pra adquirir o imóvel e vender sem dispor de 100% do valor do mesmo e levando o ROE muito! O vídeo tá de parabéns, ataca diretamente o mito de que não tem erro investir em imóveis.

[@hailtonrs]

Aí considera que comprar imóvel é concentrar em um só ativo; que a liquidez é horrível e fora as dor de cabeça com inquilinos. Há, e não compre imóvel em Caldas. É furada bino

[@DinheiroComVoce]

💪💪

[@camilosantos7830]

Seria Poços de Caldas? Lugar turístico?

[@hailtonrs]

@@camilosantos7830 Caldas Novas.

[@Pedroetbdf]

​@@camilosantos7830 caldas novas

[@GoianoPeRachado]

Caldas novas?

[@dmdacol]

Se o imóvel sempre se valorizar acima da inflação, chegaria um momento em que seria impossível comprá-lo. Além do mais, dependendo do imóvel, a liquidez é péssima. Fica anos à venda...

[@angelabenetti5319]

Esse dinheiro, 200 mil em 2010, na mão do brasileiro médio teria virado carro zero, viagens de ferias, churrascadas com os amigos e uma infinidade de gastos pra satisfação imediata. Nao da ora falar em investimentos com quem nao aprendeu a gerir dinheiro. Melhor garantir o teto.

[@JP-qd3up]

Melhor é ele aprender a investir u é hahahahaha a função desse canal é ensinar quem quer aprender, quem não quer, não vai assistir e tá tudo bem, vc não é superior a quem não sabe investir, vc é só diferente e tá tudo bem. Sou totalmente contra essa de: ele é burr0, vou explicar uma coisa errada, pq é melhor ele errar do jeito que eu quero do que ele errar do jeito dele... eu me recuso a ensinar alguém menos errado, ou é o certo ou é nada.

[@Ricardo62031]

falou tudo rs

[@weslleyzeviescki4930]

O que me diria sobre a compra de terrenos? Em minha cidade teve terreno em condomínio saindo de 100k para 250k em 3~4 anos.

[@DinheiroComVoce]

Quer ajuda para investir? Conte comigo clicando aqui: forms.gle/2KJerHS7pZ2VGEpQ6

[@dimotuning1187]

Gostei de todos os cálculos e discordo de alguns, só me responde o nome de um cidadão, pode ser o seu mesmo, que em 2010 investia em IVVB, QQQ, ou qualquer outra coisa americana. Me fala o nome de uma corretora onde podia fazer tais investimentos? Vc fala sobre smart fones quando a telefonia ainda era por copos e linhas. Obrigado.

[@veronicavitoria1773]

Vídeo muito bom Em q vc realmente investe ?

[@tiagonoguti469]

Nesse caso não seria 125% de valorização de 200k para 450k?

[@dimotuning1187]

@@tiagonoguti469 vai na calculadora e digita 200 x 125% e veja o resultado.

[@BikeIsLife4EverGG]

vale a pena sim, para quem tem algum esquema de lavagem, laranja, e outros do tipo. como que faz isso com renda fixa kkkkkkkkk

Parabéns, vídeo muito educativo e bem embasado, aprendi bastante.

[@MichaelHard93]

Comprar com a intensão de investir é uma coisa, por que isso considera que a pessoa tem o valor na mão. Só que tá cheio de QI 83, sem 1 centavo no bolso, pagando aluguel para os outros, que não tenta comprar um imóvel por que olham esses vídeos de investimento e falam que não vale a pena. Se o cara tá fudido, muito melhor comprar um imóvel da caixa com juros baixos, que ele vai pagar menos na prestação que o aluguel que ele paga hoje. E se caso um dia a situação melhorar, ele ainda vai conseguir alugar aquele imóvel.

[@JP-qd3up]

Vai pagar nada hahahaha a prestação é muito mais cara que o aluguel... de um imóvel de mesma proporção...

[@willianpontes.]

@@JP-qd3up Se o cara, de fato, não tem um centavo no bolso, presume-se que ele ganhe pouco. Nesse caso, ele deve recorrer ao minha casa minha vida. Ele estará a mercê de um lugar não muito bom pra morar, mas o valor financiado será mais barato que o aluguel.

[@JP-qd3up]

@@willianpontes. hahahaha né fácil assim não colega hahaha boa parte das cidades nem tem o programa e quando tem o imóvel é longe de onde o cara trabalha, isso aí é mó esquema do carai hahaha antes era só imóvel novo, agora pode usado, aí mudou o percentual reservado pra novo e usado, é um bacanal isso aí hahaha não é assim não hahaha e mesmo que o cara tem acesso, ele tem que ter renda pra financiar, se não tiver renda, não vai e tem uma questão tb de prioridade, mulher tem prioridade no minha casa minha vida pra comprar e tinha uma diferença em caso de divórcio que prejudicava o marido, tem um monte de peculiaridades, não é fácil assim não hahaha

[@Ricardo62031]

concordo!!! Se o cara já trabalha há um tempo já da uma boa entrada com FGTS, praticamente empata o que paga de aluguel com o financiamento, fora que pode juntar uma grana para dar uma entrada maior, melhor do que gastar dinheiro com bobagens!!!!

[@MichaelHard93]

@@JP-qd3up Eu não sei como é em outros estados, mas normalmente em região metropolitana se faz muita casinha do minha casa, minha vida. Em Belo Horizonte - MG por exemplo, comprei minha casa a 40km da capital, juntei a minha renda e da minha esposa, imóvel de 140k financiei 112k com prestação de 650 por mês. Passou 4 anos, minha situação melhorou, construí na casa do meu pai e alugei minha casa por 900. Hoje ela se paga e ainda sobra uma beirada.

[@FabioReis193]

te acompanho sempre quando posso e admiro muito seus vídeos, sempre com boas recomendações e ideias, parabéns pelo conteúdo! Você me tirou das garras da poupança.

[@edpkrlct]

O imóvel protege seu patrimônio de fazer besteiras com dinheiro, acreditar em dicas de influencer etc... Ele tem um valor muito maior que é o de preservar patrimônio e te dar dignidade numa situação de urgência, que vc tem um lugar pra morar sem risco de ser expulso. Um investimento mal feito numa empresa que vai a falência de por exemplo. Se tem um imóvel vc não perde todo seu patrimônio. E sua casa é impenhorável. Enfim, ele tem um valor que não é mensurado financeiramente. Pensem nisso.

[@vandersonnogueira6742]

Em nenhum momento ele falou sobre casas para moradia própria.

[@edpkrlct]

@@vandersonnogueira6742 não pedi sua opinião. Além disso meu comentário foi pra complementar o vídeo. Complicado perder tempo com analfabetos...

[@edpkrlct]

@@vandersonnogueira6742 meu comentário foi pra complementar o vídeo. Deixa de ser analfabeto.

[@edpkrlct]

@@vandersonnogueira6742 meu comentário foi pra complementar o vídeo e trazer uma outra visão.... Mesmo que não seja pra moradia própria mas uma hora pode servir pra isso se vc morar de aluguel ou por algum motivo precisar vender a casa que reside...

[@vandersonnogueira6742]

@@edpkrlct eu acho que você não entendeu o vídeo, estamos falando sobre investimentos.

[@PicapauBorges]

Bom dia meu amigo dinheirudo....vc opera em opções derivativos? Tem conhecimento para fazer um vídeo sobre os pros e contras de operar derivativos em uma estratégia dinâmica e conservadora.?😊

[@pedrobomfim4979]

Moro em Maceió, a situação aqui na minha cidade foge totalmente a regra! Um cliente meu comprou um terreno 3 anos atrás por 220 mil, ele pagou de entrada 20 mil e pagou durante esses 3 anos mais 60 mil. Vendeu agora por 580 mil. Vai me dizer que não vale a pena? O cara investiu realmente 80 mil, e na venda ganhou 360 mil. Lembrando, ele não precisou pagar ITBi, pois ele fez a cessão de diretos do nome direto da construtora. Imóvel sempre vai ser um bom investimento para quem não tem dinheiro em mãos!

[@Helenaberaldo__]

Em que parte da cidade ele comprou o terreno amigo? Tenho apt em Maceió também, na Pajuçara.

[@pedrobomfim4979]

Litoral norte, foi o reserva manguaba. Pegou uma das 20 primeiras unidades.

[@usernonuser]

Seu cliente é o "normal" do mercado imobiliário ou é a exceção? Nós dois sabemos que ele deu sorte, na maioria das vezes isso não acontece.

[@elianesoares4907]

@@pedrobomfim4979 Pode me passar o seu contato ? Quero comprar um imóvel nesse lugar.

[@mirleimaia2099]

Parabéns Willian , conteúdo de valor 👏👏👏👏

[@deyvsonmarcena7900]

Um vídeo desses logo na semana que comprei meu primeiro imóvel me deixou um pouco preocupado. Porém estou feliz de ter conseguido sair da periferia depois de 30 anos morando em favela, não aguentava mais tanta bagunça.

[@karinameirelles9773]

Parabéns pela conquista, investiu em qualidade de vida pra você e sua família! Sucesso sempre!

[@alexmaxwell264]

O primeiro IMOVEL é MAIS do que certo, se for em um bom local

[@marciabarros7590]

Parabéns!! Não fique preocupado. Seu primeiro investimento foi no seu bem estar e isso é importante. Agora é sempre em frente almejando novas conquistas. Boa sorte.

[@wallacedoleilao]

Boa tarde, amigo. Todos os vídeos postados por qualquer pessoa trazem um viés por trás, sem julgamentos pois o game é assim. Nesse vídeo, o William estipulou uma situação em que o imóvel bateu uma rentabilidade não tão atrativa se colocada com a do investimento comparado. Mas no mercado de imoveis é possível fazer operações capazes de bater e muito a rentabilidade do investimento comparado. Assim como no mercado imobiliário e no mercado financeiro, há oportunidades boas e ruins, e ninguém poderá prever o futuro para saber qual será o melhor. Outro fator a se colocar na balança é o apetite do investidor para o risco, visto que um imóvel tende a diminuir o risco de desvalorização do capital investido. A verdade é que não existe melhor ou pior investimento na prática, existe aquele investimento que faz sentido para cada um. Ratificando o que o Willian disse: não existe verdade absoluta.

[@sergiofernandes1076]

Não há dinheiro que pague a paz e o bem estar(qualidade de vida) sua e da família, portanto, parabéns pela atitude e vida que segue, nessa jornada para a independência financeira. Abraços e bons investimentos á todos.

[@fernandosoaresferreira9726]

Parabéns pelo trabalho meu Nobre!!!

[@alexmaxwell264]

IMóvel, existem casos e casos, em 2010 eu comprei uma cas 3 dmts BOA LOCALIZAÇÂo em são carlos, por 14 000 gastei mais 12 000 pra terminar, Hj ela vALE 320.000, VAMOS POR 280, MAS A CADA 1 tendo em vista q esta locada a 1270 limpos, bruto a cada 20 meses ela paga o Investimento total do imovel. mes sim, mes não eu alterno em investir e gastar até o ultimo centavo, EXCELENTE INVESTIMENTO

[@odonodamesa]

A escritura está como?

[@alyssondesouza6240]

Exelente, gostei demais desse video. Sempre é bom pensar antes de agir. É tambem é bom olhar os dois lados la moeda.

[@DinheiroComVoce]

Com certeza 👍

[@renatoyam]

A conta já está errada desde o começo Tem que ter tido um azar enorme para um imóvel valorizar so 225% em 14 anos fora esse aluguel de 0,3% que é muito abaixo do praticado em qualquer lugar

[@guilhermer100]

@@renatoyam exatamente! 225% em 14 anos é pq escolheu muito mal o imóvel. Além disso, como falado, 0,3% não é a prática. Pode facilmente ajustar para 0,5%. Entendo que ele quis provar um ponto que tb concordo: é preciso diversificar! Mas os números foram demasiadamente manipulados.

[@johnhalat]

Seria mais interessante uma conta com o material que ele usou no inicio. Imóveis são muito usados como aposentadoria. Se a conto se iniciasse ali por 2000, 2005, o resultado podia ser um pouco diferente. Gostaria de ver um video com 2 ou 3 cenários. Outra diferença é o ponto de compra. Comprar um terreno e construir pode reduzir o valor de investimento inicial e dar mais lucro ao longo de 20 anos. Claro, devemos lembrar que lidar com inquilinos é péssimo. Mas concordo que há coisas muito melhores. Quem comprou bitcoin há 10 anos deve achar qualquer comparação ridícula.

[@alessandrobritosantos4957]

E o imposto de renda em cima do aluguel?

[@cardeque]

Você realmente investiu o seu dinheiro em imóveis ou simplesmente herdou? A conta só fecha para herdeiros!

[@david.dalmeida]

Amigo, é um imóvel, 200% já é um lucro absurdo. E médio. Ademais, em 14 anos você vai ter que fazer uma baita reforma, vai ter período sem alugar e não vai vender rápido. Sem falar imposto e gastos eventuais, como advogado em ordem de despejo

[@Anonimousxz]

Ahh agora sim. Excelente conteúdo!!!!!! :D

[@Lafitt10]

William muito obrigado pelo vídeo, com cálculos, bem racional, conteúdo que ajuda o brasileiro médio a investir. Esse vídeo me fez ter uma certeza, todo dinheiro que eu puder vou continuar investindo em imóveis. Namastê ❤

[@LeilaoPodCast]

O bom mesmo é pegar seu dinheiro e colocar na mão de um gestor de Fii, afinal ele precisa se enriquecer! Também comprar boas empresas: MAGALU, Americanas, Cogna e IRB Brasil!

[@afiliadosdigital-qf8cq]

E verdd meu amigo,muitos ficam até brigando por tão pouco, imóveis e bom para diversificar nossos investimentos!