【DinTer】特哥認為房價終將下修的原因？勸世開導年薪百萬的年輕觀眾～ 卡力斯Kha'Zix JG 邊聊天邊教學絕活螳螂細節！打野差距狂虐對手！

[@曉茿簡]

蓋國宅才是正解，看看新加坡，有例子讓你照抄了，結婚還可以優先國宅，提高結婚生育率，有成功的國家可以抄，為什麼不抄，因為他們的金主爸爸一堆地，也不要以為煮政府沒土地，政府一年賣給財團的土地都能蓋多少國宅了，而且還是年年賣，稅根本沒用，你提高稅，我提高房租，我提高房子價格，多少有一堆房子的人，不在乎錢，我丟著爛，我也不便宜租多的是，不然一堆空屋店面沒人10年怎麼來的，是地點不好嗎？是那些人不在乎，我就是不爽便宜租

[@stevechu5330]

新加坡一黨獨大 又不用擔心選票😂

[@yc1145]

人家是政治人物 我們的叫政客 怎麼比

[@AngelButIndulgent1111]

​@@yc1145-不是小丑嗎？只會作秀藍綠都是-

[@gamekk1-y3l]

​@@stevechu5330 就是人民也一堆製仗，短視近利，才導致政府不會做短期阻礙人民，長期對人民好的事

[@小鯊-b7p]

真的 完全我心聲

[@主人Master的妮姬攻略本]

前面分析真的很到位

[@hope1314217]

紙上談兵，保險都不用錢？

[@雞蛋糕殺手]

好喜歡這種風格的精華 可以開一個 特哥碎碎唸精華嗎 睡前喝點小酒都聽得引人入勝

[@ry852613]

說實在的開心真的很重要，你永遠不知道是明天的太陽先到還是意外先到

[@chew05328]

有時候真的可以在特哥頻道聽到很多有關投資方面的見解，聽完後都受益良多，謝謝特哥給我們年輕人這些寶貴的建議

[@BrianChang-vv9gk]

前面的分析滿有道理的，台灣的房價、gdp、薪資中位數已經脫離正常的比例關係，尤其2020之後更嚴重。房子這麼貴根本不合理，現在投資不是太好的選擇。

[@wiy50870]

現在的房價是靠新建案一層一層疊上去，土地成本就在那裡，要跌不太可能，頂多緩漲。一些已經蓋好的可能會緩跌，老房子就只剩土地價值了，但是新成屋新古屋，貸款也是要拿一大筆出來，買起來沒有預售彈性，所以小資族都先去買預售比較多 政府能做的就是一直蓋國宅社宅來吸引外面自住戶，房屋市場無利可圖自然不會一直漲 但是地方政府缺錢，最快有錢的方式就是賣國有地給財團，加上中央也不太想蓋，自住戶只能繼續在房屋市場載浮載沉

[@stitchchien2767]

所以財政劃分才說很重要，但換了位置換了腦袋就無法啦

[@DA836]

你講沒兩句就前後矛盾了

[@1xiaozu]

所以您的意思是我們貸款就是去買一個缺錢政府蓋出來,還不一定會一直漲且無法隨時入住或出租的預售屋?那我還是別買房好了XDD

[@小歐-r8s]

瞬間聽到 特哥的 哲學 都豁然開朗 真的有道理 多投資自己

[@summerqueenie1037]

為什麼丁特總可以說出經濟問題和理財的觀點！厲害

[@f16588]

台灣物價上漲少不了房價因素，多少夫妻倆一輩子賺的一半都要貢獻給房子，這是正常社會該有的現象嗎?為台灣的未來感到悲哀

[@Dooooo2089]

正解，以現在房價來說租房根本CP值超高，一萬多就能住破千萬的房子，扣掉房租跟其餘開銷剩下全丟VTI滾，絕對比一存到頭期就捏下去硬買扛30年房貸好，這兩者間的淨資產差距大約在15年後就會拉開到2-3倍以上，時間越長拉開越多，一定有人會問老了租不到房怎辦，不用擔心，等遇到這個問題的時候隨時可輕鬆買房，捏都不用捏的那種。

[@bbbbbbbb183]

這集很棒

[@newplayer0419]

房子在你還沒轉售，即便是出租，都應該視同為負資產，他有稅率房貸有利息，也是你拿成本去買的產品，而且你要出售還要3年以上才可以，如果配合地方有可能漲價，但相對的屋齡也有將你的利潤稀釋，比起股票或是基金來相比實在是比較不靈活，但如果買房的話目前台中應該可以期待。

[@kaen2011]

看遊戲 , 又能聽理財跟生活觀念 , 真棒的台!

[@Yu-bh5us]

祝丁特早日百萬訂閱

[@大大大-w2e]

19:22 失言警告

[@佛哥多]

會買房子大概都會在意別人眼光跟想法，好像買房子才是人生勝利組，殊不知被垃圾政府綁了20-30年人生，等你解綁你都老了，錢不是留給下一代或帶進棺材，買房投資都是幾億身家的人在玩的，別以為身上有個幾百萬買房就自以為是個企業家

[@michaelwu504]

沒錯！老人家真的都只想要兒女能在身邊，賺多少他們不太在意，除非你自己負債累累，會拖垮整個家的那種

[@張孟翔-p4r]

越市區越貴，越郊區越沒錢，跟日本一樣，郊區直接用送的，市區一樣漲漲漲

[@hao5858]

真的覺得特哥lol打不下去可以去開個podcast 即便沒在看lol了 但討論時事這種東西還是會點進來看一下 真的分析很有邏輯

[@邦哥-b3p]

這時代年輕人錢真難賺啊

[@chicken76155]

前面分析的很有道理，但如果要回澎湖，特哥會賣當初購買的價格嗎@@?

[@cc-rq5gj]

特哥講得真的很好 房子就算撇除有下跌的可能性 我個人覺得投報比也沒好到哪去 頂多算一個抗通膨的手段而已 10年前滷肉飯20 雞排50 房子500萬 現在滷肉飯40 雞排100 房子1000萬 其實也就剛好抵掉通膨而已 除非你像特哥講得 房子拿去租人收租金當被動收入 自己住在家裡 這樣你等於每個月又有一兩萬的被動收入 每個月多了一些錢可以投資 先想辦法把錢滾大 但當然如果你有另一半 目標就是在外面買個小房子一起住 那當然也沒問題 然後要先學會怎麼理債在學理財 這樣才能效益最大化 加油~ 一起努力 爭取早日財富自由

[@PromiSushi]

不過通膨其實不是這樣算的… 而且房價會跌這句話我印象中從我20年前剛國小時就聽過了 到現在還是一直漲 我家也從1100漲到3000去了 等於你白住了20年又賺了2000左右（我家有兩間房所以比較沒有賣掉還是要再買一間的問題啦） 我也覺得房價太貴 但10年後到底會不會跌 我覺得偏難😂

[@cc-rq5gj]

@@PromiSushi 我只是用最白化的方式舉例...事實上房價甚至股價漲大部分就是通膨的關係 你看你20年前1100萬 拿去投資 講最簡單 風險最低的全部買大盤(簡單看0050就漲了4倍) 到現在是不是也比買房子賺得多一千萬 當然如果你有住的需求 買一間房子住一定沒問題 所以我是在他沒有自住的需求下建議的 如果自住不是必要 那買房一定不是最好的投資 除非你要租出去 只能說 我認為年薪一百萬 如果賺錢是主要目的 買房太保守 還有下跌風險 而且房子你覺得10年後他還能再漲幾倍 如果有認真做研究 有很多投資標的都比房子好

[@Tesutino]

對啊 房價會跌，當跌得那一刻，也是所有人拋售得那一刻

[@義工一夢江湖]

謝謝特哥

[@CantTypeChinese]

7:57 快笑死

[@秋萌生]

不是，現在一堆人都嫌房子貴，可是等到存夠頭款大多都還是買下去，啊這樣買盤一直存在供需怎麼平衡？更遑論有些人買房只是為了貸款方便談利息

[@ss-qu4jm]

房價確實該下修，不然現在都好難賣，都只能賣土地😢

[@馬斯叔叔]

感覺應該提高的是非自住的持有成本 而不是提高自住稅率欸。。。 這樣年輕人想要買房自住 還要繳高額稅金 買了房也養不起

[@chengyu6686]

要跌很困難吧，不漲就很神奇了

[@brianyu4567]

基本上政府帶頭炒房的確是很難降低的,光是從之前青安或租屋輔助來看,青安變人頭戶轉資金炒,輔助則是變成提高租金,沒有相應的配套措施,但凡有腦都知道不能這樣搞,唯一可能性就是自己在炒房...

[@黃小名-m5x]

說真的難得理財覺得阿特講的不好，我覺得即使兩萬多存股也好，這兩年報酬其實都還不差，一直存大盤自己去試算一下其實出來的報酬會很可觀，但該吃吃該花花也是要啦，不用把自己逼很緊但投資還是要

[@tom8608268]

又在用歷史紀錄看未來發展 大盤你能保證一定會往上嘛？ 台灣經濟 光人口結構就不可能會有多好的經濟發展了 更不要說股市未來了

[@黃小名-m5x]

@ 不玩台股也能玩美股啊

[@李逸-v1p]

難怪特哥喜歡去越南 妹子多❤消費便宜🎉又可以打撲克

[@leelee597]

個人覺得 房子還是要買 因為跌漲真的不確定..

[@cansfps986]

話說特哥鼻子是不是又在抽了，總感覺這集特別明顯，是因為少放了操作太醜的畫面嗎

[@user-g2g7o]

安安

[@mishimaraa]

已他的薪水跟年紀PR90以上了吧

[@PromiSushi]

放在全年齡也90左右了 年收100大約85～90附近

[@天上有小狗]

但事實年收100好像也沒有到很多 只能說買東西還是要看價錢 稍微不節制又會變月光族😢

[@saz85860]

以後這東西誰都說不準，真的會跌？不會跌？誰知道！ 而且國民黨有提出一個法案不知道有沒有過，就是讓大陸人來台置產，這法案過了後房價會標更高，原因是14億人有錢人佔1%好了，1400萬人再濃縮1%好了14萬的有錢人來台炒房，這樣房價怎可跌？ 還有啦漲3倍跌50%這樣算長還是跌？

[@早見太郎-t3k]

看看日本跟對岸就知道 炒房炒到後面必然會泡沫破掉

[@AJ-sf1vk]

別再幻想房價不可能跌的

[@微笑-b5l]

別說讓外國人來台灣住 自己台灣人有錢都往外跑了 這房價還下不來笑死

[@leasep-wu5zt]

多的是年薪不到一百萬的人 在這吃瓜

[@kazidoom8199]

苦

[@Ryan-xb9yk]

資金都去買比特幣了

[@roulette9860]

哇，第一次聽到跟我一樣不喜歡出國的人

[@ashow_1113]

有點感覺是有錢 但傻到只會賺錢

[@吳愷愷-z6s]

所以要買0050對吧:)

[@xianwen482]

006208也可以 本質一樣的東西，省管理費

[@guettataio1418]

想賺的快就主動選股 我8年來年化報酬率是超過25%的 想輕鬆就跟指數型走 主動選股要去了解產業 而且最好具備一定的金融基礎 比較容易 我個人是金融電機雙學位 稍微有點知道 加上運氣 好幾隻都翻倍 我朋友問 我大多給的答案就是多讀書 沒啥捷徑 我真的認真帶的 只有2、3個賺不少 剩下的都覺得好麻煩 花自己的時間幫她們整理 產業的資料 財報怎麼看可能有貓膩 然後說好無聊 覺得好難 好麻煩😮‍💨 吃力不討好 所以現在不幹這種蠢事了

[@stevechuang3660]

要先確定藍綠執政會做欸 房地產政策一個弄不好經濟大衰退 看看賴功德前陣子新青安

[@s31457771]

亂教

[@陳志豪-x4h]

千萬別聽特哥鬼扯 沒房誰嫁給你 特哥這種憑實力單身的例外 但是有兩全起美的方式 就是買父母家附近 不要太遠 多陪陪家人是真的 特哥太有錢 他是特例 他的話聽聽就好

[@hyupg58147]

確實確實

[@邱文忠-u8d]

❤❤❤❤❤

[@allinstock2368]

🎉

[@gamekk1-y3l]

然後丁特也在這影片裡面說到一個很要不得的觀念， 現在買1000萬，十年後如果變500萬就感覺賠本，這是個誤區，你除非打算賣才會賠，不然這財產就是個虛有財，太多人被政府騙了

[@0730pleomax]

變五百萬，你難道只會繳五百萬嗎? 還不是要繳滿到一千萬+利息。如果到你老死都漲不回來 又剛好需要錢，那不是賠一褲子都要賣。

[@gamekk1-y3l]

@@0730pleomax 所以才說你抱著這觀念，房價一輩子都不會降，因為你只會想著你虧本了

[@gamekk1-y3l]

@@0730pleomax 你買房的初衷是什麼？不就是為了住，這時買了就買了，貸款就貸了，還會想著他十年後多少錢嗎？

[@gamekk1-y3l]

@@0730pleomax ​ 所以才說你如果抱著這觀念，房價一輩子都不會降，因為你只會想著你虧了

[@gamekk1-y3l]

@@0730pleomax ​所以才說你這觀念，房價一輩子都不會降，因為只會想著你虧本了

[@XiaoQiant]

3

[@cso82010]

頭

[@林柏志-c7n]

台灣現在不是國宅或是社宅是他媽的空屋率超高啊，建商一堆空喔爛尾樓，投資客也一堆空屋，沒有把空屋逼出到市場都在給鬼住？