Dinxperlo: stijlvol, ruim en tot in de puntjes verzorgd wonen! - Burg Mr Verbeekstraat 2A

Op zoek naar een moderne, instapklare woning op een mooie locatie? Deze prachtig gemoderniseerde, geschakelde vrijstaande woning biedt alles wat u zoekt!
Gebouwd in 1962, maar in 2004 volledig vernieuwd dankzij een verhoogde kapconstructie, waardoor er een extra verdieping is ontstaan. De woning ademt kwaliteit, met luxe details zoals elektrische screens aan de erker, rolluiken op de verdieping, een klassieke knipvoegafwerking, koperen goten en een stijlvolle aangebouwde carport met lichtkoepels.
Met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één op de begane grond, is deze woning perfect voor gezinnen, stellen of 50-plussers die toekomstbestendig willen wonen. De royale, recent vernieuwde leefkeuken vormt het hart van het huis en is dé plek voor gezellige momenten met familie en vrienden.
De woning is geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. Platte daken zijn vernieuwd, oud kozijn vervangen, zonnepanelen geplaatst en de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd. Met airconditioning in twee ruimtes en een strak uitgevoerd buitenschilderwerk is de woning volledig instapklaar en energiezuinig.
De aangebouwde berging en carport zorgen voor extra praktische ruimte, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen en een auto. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, biedt deze tuin alle privacy die u zoekt.
Bijzonderheden
3 slaapkamers, met mogelijkheden voor een 4e.
Ruime berging met dubbele openslaande deuren.
Hoog afwerkingsniveau en uitstekend onderhouden.
Sfeervolle woonkamer en leefkeuken met vloerverwarming
Fraaie omsloten achtertuin met veel privacy.
Voorzien van 12 zonnepanelen.
Indeling
Kelder: vanuit de centrale hal heeft u toegang tot een praktische kelder, ideaal voor extra opslagruimte.
Begane grond: via de overdekte entree komt u in de hal, voorzien van een gastentoilet en trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder met meterkast.
De ruime woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de aangebouwde erker, een fraaie massief eiken houten vloer en een sfeervolle houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de open leefkeuken, een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de nieuwe lichtstraat. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met een moderne hoekopstelling, natuursteencomposiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand fornuis met inductiekookplaat en oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een handige Quooker. Achter de keuken vindt u een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel, evenals een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde berging. Deze bestaat uit twee gedeelten: een voorruimte met dubbele houten deuren, ideaal voor fietsen, en het achterste gedeelte met een klein aanrechtblok, cv-opstelling en werkruimte. Dankzij de lichtkoepel en kleine overkapping zijn het zeer functionele ruimten met diverse gebruiksmogelijkheden.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot een royale master bedroom met inloopkast en airconditioning, een tweede slaapkamer en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: de in 2004 gerealiseerde zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een ruime overloop met opbergmogelijkheden en ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer, voorzien van een dakraam, airconditioning en een ruime opbergkast. Indien gewenst kan de zolder worden aangepast om een vierde slaapkamer te realiseren.
Buitenruimtes
Aan de achterzijde van deze woning ligt een prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin ademt mediterrane sferen, met sfeervolle pergola’s, kleurrijke bloemenborders en diverse gezellige zitjes. Dankzij de praktische indeling en de ligging op het noordwesten geniet u optimaal van zonnige dagen, perfect om te ontspannen of te barbecueën. Via een eigen achterom, afgesloten met een houten toegangspoort, is de tuin eenvoudig bereikbaar. Voor de woning bevinden zich twee eigen opritten, met voldoende ruimte voor twee auto’s, en aan de rechterzijde biedt een ruime carport met lichtkoepels extra comfort.
Beknopte kerngegevens
Oorspronkelijk bouwjaar: 1962
Perceelgrootte: 207 m²
Inhoud: 462 m³
Woonoppervlakte: 124 m²
Overige inpandige ruimte: 27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m²
Verwarming: radiatoren en deels vloerverwarming (leefkeuken en badkamer begane grond) middels een ATAG- HR cv-ketel uit 2024
Warmwater: via cv-ketel
Koeling: twee airco units uit 2023 (verkoeling en verwarming)
Isolatie: dakisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels HR+ en HR++ beglazing
Bezonning: noordwesten
Zonwering: rolluiken op de verdieping en screens aan de erker
Zonnepanelen: 12 stuks á 400 Wp per stuk (installatie 2022)
Energielabel: label D
Richtprijs
€ 440.000,-- kosten koper